クリオ西横浜ブライトマークス

2020年10月7日 (水) 11:29時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市西区久保町166番10、他（地番）
• 交通：相模鉄道本線 「西横浜」駅 徒歩5分
• 総戸数：36戸（住戸33戸、非分譲2戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年8月
• 売主：明和地所株式会社
• 管理会社：明和管理株式会社 営業部横浜

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 最近の横浜のマンションはクリオ多いですね。
• 総戸数３６戸とかなり小規模ではありますが最寄り駅まで徒歩５分って、便利な立地にあるマンション。かなり注目している人は多いかなと思います。気になるのはいずれも専有面積は狭いところ。公表されているプラン以外にもまだあるのかな?
• 西横浜駅まで徒歩５分、直通で行けば横浜駅３分。立地を優先に選ぶとしたら最高の物件だと思います。総戸数も３６戸と小規模なので住民同士の付き合いもあまり気にしなくても良いかも。角住戸も多いのも魅力かなと思いました。
• 西横浜だと横浜でもマンションが多いエリアだったような気がします。天王町よりも値段は安いような気もしますが、どうなんでしょう。ここら辺は将来的にも地価は下がらないでしょうね。高くなっても。横浜に住むなら横浜駅の近くはアクセスがいいので理想ですね。
• この立地であれば、将来的にリセールすることになっても価値は下がらない気がします。子供が巣立った後、別の地への引っ越しもありえるでしょうしただ低価格な物件を優先に考えて辺鄙なところの物件を購入するよりも便利な地にある物件を購入したほうが賢いかなと思いますね。
• 嫌悪施設と呼ばれる鉄塔が真横にあり、24時間365日、電磁波を受けるため、相場より安い価格になる。君子危うきに近寄らずだが、あまり気にしない人にはおすすめ。でも、買うなら鉄塔から離れた部屋が良い。とのこと。電磁波を常に浴びているのは、たまにのレンジ使用よりトータル量で良くないのかもしれませんが、価格が気になります。坪250万円～かな？
  • 駅近なのでもうちょっと高めで来るかもしれませんね。この辺りの相場はどの位ですか？
  • 坪250万は安すぎますよ。市況から考えると300台と思います
• アーバンなマンション創りでは定評のあるクリオが攻めてきた物件ですね。今どき浜で駅５分とは、このアドレスが家族の誇りになる気がします。アーバンな中で多様な文化が海外から入ってきた横浜の歴史を意識した敷地の植栽プランも見ごたえあります。
• 最近のクリアは高いから、価格がどうなるか。西横浜だし
• 横浜駅のところに話聞きに行けば予定価格とか教えてくれるのですかね？
  • 予定価格はサロンに行けばわかるかもしれませんが、現況の予定価格は意味ないです。(これから他の物件みて調整がはいる)
• 資料請求したら関係ない物件の資料ばっかり送られてきて購入意欲が失せました。
  • うちも都内の物件とか神奈川の物件とか詰め合わせがきました。興味ないエリアなのに、失礼ですね。この会社は、
• クリアだし値段が高そう 最近値段高めな設定な気がする
• シティテラス横浜を見て、あきらめた人が来る物件になりそうですね。
• 安いには安いだけの理由がありますね。
• 価格はお手頃で横浜に近いので気になってますが、鉄塔の話などあり、もう少し情報が欲しい物件ですね。
• こちらの価格の割安感は鉄塔が近いからなんですか？価格だけを考えると飛びついてしまいそうですが完成後に位置関係と部屋からの眺望を確認後に判断するのが得策だと思いました。
• 1LDKを検討してますが値段を引いてくれそうな感じでした。皆様も説明あったりしますか？
• ここは、ただの箱になるから安いんですかね。設備が、、、って感じです。
• プロミライズ横浜井土ヶ谷が野村不動産施工の3LDKで3900万とかだからあまりに高いとそっちに流れると思ったのでは?ここも井土ヶ谷も住環境大して変わんないし。
  • 井土ヶ谷検討している先と比較対象になる物件なんですね。うーんやめよう！
• ここは資産価値気にする人は即却下。周辺のマンションの中古も安い。汚い街並み。うるさい大通り。周辺にあるのはショボいスーパー。
  • 周辺価格とくらべて、お手頃なんだから、資産価値という観点では成立しないでしょう。掘り出し物なのか、安かろう悪かろうなのか、それとも、、

交通[ ]

構造・建物[ ]

クリオ西横浜ブライトマークス　エントランス完成予想図

• 敷地面積：670.79m2（登記簿）、670.83m2（実測）、 655.16m2（建築確認対象敷地面積）

共用施設[ ]

クリオ西横浜ブライトマークス　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内及び建物内に7台設置（機械式3台、事業協力者優先使用駐車場2台及び専用使用駐車場2台）
• バイク置場：建物内に2台設置
• 自転車置場：建物内に42台設置（平置ラック6台、上段：垂直ラック14台、下段：スライドラック22台）

設備・仕様[ ]

• この規模のマンションだとディスポーザーつきますか？つけば買いなんですが。
  • この規模からいくとディスポーザーは厳しいです。つく目安としては、100戸前後です。
• ディスポーザーはまだ未確定ですか？設置される規模は何戸からなのか、クリオマンションの傾向が知りたいです。
  • 小規模のクリオマンションではあまり導入されていないようですね。100戸以上のマンションでも導入していないところもあるようなので、ここの戸数では期待しないほうが良いかもしれませんね。
• いくつかクリオマンションを調べてみましたが、100戸以下はディスポーザーがつかない物件が多いように見えます。それともマンションの規模ではなく、レジダンスについてクリオにはつかないなどグレードで差別化しているのでしょう

間取り[ ]

クリオ西横浜ブライトマークス　テラス・専用使用駐車場完成予想図（F2タイプ）

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：32.12m2～70.19m2
• バルコニー面積：6.73m2～10.80m2
• テラス面積：15.79m2
• 駅徒歩5分、いいですね。「シングルからファミリーまで」とホームページにもあるように、2LDKのコンパクト間取りから3LDKまであります。Bタイプは2LKでダイニングなしのタイプ。2LKってなかなか見ないのですが、ごはんはリビング側にカフェテーブルを置けばソファで食べたり、キッチン横にカウンターテーブルをつければ夫婦2人で食べることができるのかもと思っています。ウォークスルークローゼットがあるので、荷物を1ヶ所にまとめておけます。収納がいくつもあるとどこにしまったかわかりにくくなるので、この設計はいいと思いました。
• 3LDK70.19平米の部屋には期待したいところですがね。これが掲載されてないってことは該当の部屋数は少ないのかもしれません。ファミリーだと65平米は狭いんだよなあ。部屋も4畳しかないし。気になるのはウォークスルークローゼット。プライバシーの確保の点からいってもこの位置のウォークスルークローゼットは難しいような気がします…。
• 2LKって、初めて見たような気がします。珍しいですね。普通なら2Dkになるんじゃないのかな？実際に間取り図を見た感想としては、他ではこれでも2LDKとして売ってるんじゃないかと思いました。ある意味正直で好感もてます。洋室2は3畳という小さい部屋でもあり稼働間仕切りがあるので、ここをつなげてLDKとしてもいいと思います。単身で住むなら余裕があっていいなと思います。西南、東南に窓という角部屋なのもよさそうに思いました。
• 収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。あとはどんな設備なのかの詳細が知りたいですね。
• 収納がしっかりしていると整理整頓がしやすくて実質的に部屋が広く使えるというのは同意です。平米数を見るとそんな広々としている感じではないのでそういう場合は特に収納が重要になってくると思います。角住戸になると浴室に窓が付くのもいいなと思いました。ウォークスルークローゼットは使いやすそうで室内が蒸れたりしなさそうな点はいいと思いましたが収納量がちょっと少なくはなりそうに思います。
• 最近は部屋数だけあっても部屋が狭かったり面積が狭いために収納箇所が少なめだったりという物件が多いです。なので、しっかり収納できるのであれば部屋を広く使えていいかなと感じました。
• こちらのマンションにはセレクトシステムがありますね。有償と無償とあるようで、間取りの変更などは残念ながら有償のようです。間取りを変更してしまうとリセールに影響があるというご意見もあるので、それほど需要はないのかなとは思うけれど。
• ３ＬＤＫで専有面積が６０平米って狭くないでしょうか?駅に近い立地であったとしても、この広さでは子供のいる家庭が住むには狭すぎますね。１ＬＤＫから間取りがあるので、ファミリー向けということではないのかな。

買い物・食事[ ]

• ショッピング施設

1. まいばすけっと 西横浜駅前店　　　徒歩3分（約210ｍ）
2. セブンイレブン 横浜藤棚商店街店　徒歩4分（約250ｍ）
3. ローソン 西横浜駅前店　　徒歩4分（約320ｍ）
4. ドラッグストアスマイル 藤棚店　　徒歩6分（約460m）
5. ヘルスケアセイジョー 藤棚店　　　徒歩7分（約520m）
6. ローソンストア１００ 西横浜店　　徒歩7分（約540m）

• 地図を見ていたらまいばすけっとが近距離に二軒あったのですが、駅寄りの方とマンション寄りの方とどちらの方が規模が大きいんでしょう。まいばすけっとって店舗によって大きさが全然違うので気になります。ファミリー世帯も入るマンションなので生活必需品が多く揃ってるところだったら良いですね。
• まいばすけっとは、規模が大きなコンビニくらいの位置づけだと思っていました。コンビニよりも安いのもよい。ただ自炊をキッチリする人の食生活を支えていくのは難しいのではないかと思います。普通に生鮮が手に入りやすいスーパーが近所にあると本当はいいのだけど。
• スーパーは「まいばすけっと」が多くありますね。・ハナマサ西横浜店・やおやさん・食選館マルヤマ・ヱビヤ グーグルマップで検索できたので、規模や品揃えを現地確認すればいいかなと思います。ハナマサは使えそうですよね。天王寺駅近くにはマルエツもあります。
• まいばすけっと、個人的には小規模な位置づけになっているお思っていました。イオン系列ですがスペースはコンビニくらいの広さ。品ぞろえはそこそこですが、ファミリー世帯には物足りないです。不足したものを買いに行くくらいな感じかしら。単身者にとっては丁度いい規模で買い物できるので近くにあると便利でしょう
• まいばすけっとはコンビニより便利で良さそうですが営業時間は何時までです？23時頃まで開いていてくれれば残業帰りにも立ち寄れていいですよね。
• まいばすけっと営業時間探しました～8:00-23:00だそうです。店舗によっては24時まで開いてるところもありそう。ちなみに肉のハナマサは、なんと24時間営業だそうです。ありがたいです。小さな商店街もあって、なんとなく生活しやすそうな雰囲気を感じる街だなと思いました。
• こちらでは周辺のスーパーがよろしくないとのご意見ですが、公式サイトによると5つの商店街が連なるショッピングストリートが間近だと書いてあります。その中にも品揃えが充実するスーパーはありませんか？
  • 周辺に10年近く住んでいますが買い物は商店街も近いし(お野菜などはスーパーよりかなり安いです)肉のハナマサ、まいバスケットなども近いので別に不便だと思った事は一切ありません。ただ人によって買い物スタイルや好みが異なるのでイオンなど大型スーパーがお好きな方には向いてない場所だと思います。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：近隣商業地域、準防火地域、第6種高度地区、不燃化推進地域、 駐車場整備地区
• ふつうに暮らしやすい場所だと思います。駅まで近いけれど、住宅街の中にある駅っていうかんじなので、駅に近くてもそこまで繁華街感はない。商店街はありますけれど、夜は比較的静かな感じがします。横浜駅のごくごく周辺は子供がいる人にとっては暮らしやすいとはいい難い部分もあるかもしれないですがここならば大丈夫なのではないかと考えています。
• 敷地横に鉄塔が存在します。電磁波は日本の裁判では影響ないと言われてますが、欧米の研究結果では小児白血病、小児脳腫瘍等の懸念がありますね。嫌悪施設は資産価値に悪い影響を与えそうです。新築価格も目に優しいものになるでしょうか。
  • 電磁波といったら電子レンジや調理家電などの方が影響があると思いますがどうでしょう？鉄塔が横にあるのは電磁波が心配というよりは、景観が悪くなる、台風が起きた時に影響があるかもしれないなどそのくらいだと思います。バルコニーから見えるとしたらかなり圧迫感がありますが、避けているならそれほど問題視しなくてもいいのでは？
  • 電子レンジや家電の電磁波のほうがかなり強いという話は聞いたことがあります。今はスマホなど身体に密着させてますし。大勢の人たちが通信しているので電波は飛びまくっていることと思います。（電磁波とは違うか・・・）
  • 携帯、スマホを寝るとき頭の近くに置くのは良くないらしい。
• 昼間は明るいけど、夜は駅からの道が暗いです。メイン通りから一本外れてるので。平坦で歩きやすいですが。あと、みなさんも指摘されてる鉄塔。真横にあるので、…台風のときなど倒れないとわかっていても怖いです。結構デカいです。上の階のほうが鉄塔の存在感があるかもしれませんね。
• 鉄塔については公式サイトの注意書きに何も書かれていませんが眺望や陽当たりに影響が出ない限り説明義務は生じない施設なんですか？（一応敷地周辺の建物などについては省略していますとだけ書いてあります）マンションとの距離感や存在感がつかめないので写真をUPしていただけると嬉しいです。
• ストリートビューで鉄塔の大きさや存在感はわかりますが、建物からの距離感は建ってみないとわからないですね。あと、ちょうど電線の真下に建つのかも？もう少し情報がほしいてますね。ちなみにマンションが建つ前は空き地と古い事務所がありました。
• 今新築マンションを探していてこの物件の近くに住んでるので現場に行ってみました。残念ながら鉄塔のすぐ隣です。まだ何もできてない更地の状況なのでよく分かりませんが向きによっては窓を開けるとまる見えかもしれないですね。ホームページの紹介を見ると場所、間取りやデザイン、南向きなどの点は自分の理想にかなり近いですし値段もすごい安いので(というかこの値段でこの広さの西区新築マンションは現時点もこれからもないと思います)まだ諦めずに悩んでますが、鉄塔が思ったより近すぎるのでちょっとかっかりしました。
  • 確かに、西区の新築マンションで5000万円を下回るって、もう出てこなそうですよね。予算感からすると私も◎なんですが、完成後のイメージがわかないので、安物買いの銭失いにならないように、完成後に勝負しようと私は思ってます。
• この辺りは中国人やベトナム人などアジア系の外国人がいっぱい。治安は最悪。学区も最悪。立地も最悪。景観も最悪。会社もイマイチ

周辺施設[ ]

• 医療施設

1. 西横浜整骨院　　徒歩3分（約230ｍ）
2. 石井産婦人科　　徒歩3分（約230ｍ）
3. 中島整形外科［整・リハ］　　徒歩5分（約340ｍ）
4. おさく皮膚科　　徒歩5分（約340ｍ）
5. 井出整形外科内科クリニック［整・内］　　徒歩6分（約430ｍ）
6. 香取耳鼻咽喉科　　徒歩6分（約460ｍ）

• スポーツ・レジャー施設

1. TSKjapan横浜キックボクシングジム　　徒歩3分（約230ｍ）
2. JOYFIT24 西横浜　　徒歩8分（約570ｍ）
3. スポーツクラブルネサンス天王町　　徒歩11分（約860ｍ）
4. 横浜市西スポーツセンター　　徒歩17分（約1,300ｍ）
5. 横浜イングリッシュガーデン　　徒歩17分（約1,310ｍ）
6. 野毛山動物園　　徒歩20分（約1,540ｍ）

• 公園

1. 久保町公園　　徒歩2分（約100m）
2. 浜松町公園　　徒歩4分（約320ｍ）
3. 大谷公園　　　徒歩5分（約360ｍ）
4. 西久保町公園　　徒歩7分（約500ｍ）
5. 社宮司公園　　徒歩8分（約640ｍ）
6. 戸部公園　　　徒歩11分（約830ｍ）

• 公共・文化施設

1. 浜松町町内会館　　徒歩6分（約460ｍ）
2. 稲荷台小学校コミュニティハウス　　徒歩7分（約500ｍ）
3. 横浜市藤棚地区センター　　徒歩9分（約720ｍ）
4. 神奈川県教育会館　　徒歩10分（約750ｍ）

• 金融施設

1. 横浜銀行 藤棚支店　　徒歩7分（約510ｍ）
2. りそな銀行 横浜西口支店戸部出張所　　徒歩7分（約520ｍ）
3. 横浜信用金庫 藤棚支店　　徒歩8分（約610ｍ）
4. 湘南信用金庫 藤棚中央支店　　徒歩10分（約750ｍ）

その他[ ]

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• クリオ西横浜ブライトマークスについての口コミ掲示板
• クリオ西横浜ブライトマークスってどうですか？

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