アソシア テラス 高宮

2020年3月10日 (火) 16:21時点における最新版

物件概要[ ]

アソシア テラス 高宮　外観完成予想CG1

アソシア テラス 高宮　外観完成予想CG2

• 所在地：福岡県福岡市南区清水３丁目24-1外2筆（地番）
• 交通：

1. 西鉄バス「清水町」バス停　徒歩4分
2. 西鉄天神大牟田線「西鉄高宮」駅　徒歩8分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年 7月
• 売主：株式会社 LANDIC
• 施工：株式会社 旭工務店
• 管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 契約された方いらっしゃいますか？
  • GW中に内覧へ行き、契約しました。実際建築する場所にも足を運び、周辺環境も見てきましたが、静かでよかったです。近くには総合病院や新しい小児科のクリニックもあり、大通りにも近いので天神までも便利だと思いました。モデルルームは他の場所に建築されてる系列マンションと総合して模擬しているので、照らし合わせて見ないといけない為、把握しずらさは感じましたが、立地と価格と広さのバランスは取れていると感じました。販売開始1週間で半分近く売却済みと言っていましたので、内覧は早めに行かれることをおすすめします。
• あとどれくらい残っているのでしょう
• 先日、見学をさせて頂きましたが、まだ金額が出ておりませんでした。一期で購入された方、見学された方で、cタイプ、Iタイプの金額をご存知の方はいらっしゃいませんか(>_<)？購入したいと思っているのですが、契約前に早めに大体の金額を知っておきたくて…
  • 一期はcタイプ3670万から3890万でした！階によっても金額違うのに、全部屋の金額なぜか教えてもらえませんでした>_<
    • 私の時もそうでした、他の会社は全部屋出してくれるのに。なんか、信頼できない会社という印象です。
      • やはり2期だと、お値段上がるんでしょうね…担当してくれた方に聞いたところ、それはないと思いますけどね…とは言われましたが。普通あげるのかなぁ…と。
• 第2期、どなたか要望書書かれた方いらっしゃいますか？？
  • 事前案内会にて要望書を提出し、本日申込みをしてまいりました。
    • 間取り、どのタイプにされましたか？まだ3Lは残ってましたか？？
• こちらのマンション、将来の価値的にはどうなんでしょうか…3LDKで４千万超え。。悩んでます(>_<)
  • 購入したものです。今まで色々調べ、最初は七隈や空港線の地下鉄沿線沿いを探していましたが、相場が5千万～で3L(70m2～80m2位)階も下の階など...高宮駅徒歩5分圏内を見ると6千万～3L(80～90m2)等が多かった気がします。今は地下鉄沿線沿いの地価が高騰しており、天神ビッグバンも進んでいる事を考えると天神や博多の距離までも程よくどちらにも行きやすく広さとこの価格は中々なかったかなと夫婦で話し合って決めました。それでも安い買い物ではないのですが(^-^;2022年には竹下の青果市場跡地にららぽーととキッザニアが開業予定となっており、車でも15分程の距離みたいです。将来価値は分かりませんが、ここの地域は天神と博多にも遠くなく需要は大きいと伺いました。あくまで個人的な見解と伺った話なので、色々検討されてみて下さい。
    • 確かにららぽーとできますね！！おっしゃる通り、地下鉄沿線はもっと高い。。いつまで続くんですかね。。数年後、ガクッと下がったらショックで…笑
• 何タイプにされましたか？GHIタイプは、隣の建物が気になり、悩んでます。。
  • 我が家はAタイプにしました。隣の建物との距離は設計に出てると思うので、聞いてみて考えてみるといいと思います。隣の建物といくらか距離を開けないと建てられない条件とかも決まってると思うので。
    • Aタイプですか！先日問い合わせたところ、もうAは残ってないみたいで…人気だったみたいですね?2期となると、価格も上がっていて、間取りもあまり選べず…もう少し早く見に行けばよかったです…
      • Aタイプは人気と聞いたので、１週間考えるともう同じ様にはご案内できないと思いますとハッキリと言われてしまったので一期で早々に決めました(^^; 一期でも販売数日で希望してた所が売却済みと言われてしまったので...決める方は本当に早いんだなと驚きでした(>_<)
        • Aタイプ、一期だと4000万で収まりました？
          • 4000万では全然収まらなかったです(^^;
            • よく見たら…Aは4LDKでしたね！収まるわけないですね(>_<)笑
• 二期販売前にSUUMOで価格掲示はされましたが、始まったと同時にすぐ非公開になったので、価格掲示はすごく短期間ですがされてたみたいです。この前展示場に伺った時は来客が多かったので、気軽に伺えそうでした(^^)
• 何で清水なのに名前に高宮がつくんでしょうか？
  • マンションはそういうの多いですよ(^^; 荒戸なのに大濠とついたり、藤崎なのに百々道とついたり、輝国なのに六本松とついたり、東比恵なのに博多とついたり...分かりやすい地名が付いた方がイーメジが付きやすかったり売れたりるからじゃないでしょうか？
    • 高宮駅から徒歩8分？とかだったかと思いますので、そこからだと思います。清水より、高宮の方が、良さそうな気がしますしね！笑
• 案内では、Bはもう完売…と聞いてましたが、昨日更新の情報ページには、Bタイプ、4020万で出てる。。どうゆう事なのでしょうか…
  • 割りとウェブと問い合わせた状況が違う事は不動産では何度かありました。以前SUUMOとかで空室と記載があって問い合わせても、仮予約何人待ちや埋まってますは何度かありました。なので、最新状況は問い合わせが一番だと思います。ウェブ更新にタイムラグがあったり、掲載してても本予約待ちだったりがあるので...
• いよいよ契約会ですね。2期はどれぐらいの方が契約されるのかな… 完売したのかな？
  • 昨日契約してきました。3LDKはやはり全て完売済のようですね。
    • 後は2LDKと4LDKが残ってるんですかね？
• もう3ldkは無理そうですね。4ldkだと予算オーバー…これから売れなければ値下がりすると思いますか？
  • 完成までは基本値引き無しだと思います。ただ完成後もしばらく入居者が決まらない場合は多少の値引きがある可能性はあるかと思います。
• 3期情報にＡ、Ｃが出てますね。まだ残っているのでしょうか？
  • Aタイプは分からないですが、Cタイプは3LDKで完売したはずですが…完売済のものを掲載しているのか購入者の方がローンの審査で引っかかったかどちらかでしょうね。
    • マンション販売は期間ごとで小出しにするみたいですね。完売したっていうのは、○期分が完売ってことで、全然売りに出されてなかった部屋もあったってことも考えられますね。だから、完売って聞いていたCタイプも掲載されていたのかも...
      • 各期で売れる見込みの住戸を販売して、完売って宣伝するのがパターン。好調かどうかは総戸数に対してどれくらいの割合で販売しているかでチェック。小出しにパラパラって苦戦してるパターン。
• Ｊタイプを検討しています。参考までに、１期から３期までに公開してた金額を、もし分かる方がいましたら、教えて下さい。
  • Jタイプはまだ残っているんですか？4期で販売されておりませんが。ランディックの販売方法は、価格・販売状況を把握しづらいですね。
    • 第４期って、あとどこが残ってるんでしょうかね。
      • 担当の方が高宮はもうほぼ販売終わって、別の場所の営業に移ってますとおっしゃってたので、ほとんど完売した様子を伺いました。一度問い合わせた方が確実かもしれません(^o^)
        • 場所が場所なのでやはり決まるのも早かったですね！
          • そうですね(;O;)1期販売から売れ行きよかったみたいで割とゆっくり考える暇がなく良い場所は埋まっていったみたいです(･o･;)
• まだ残ってる部屋はあるのでしょうか？
  • ホームページで完売とはなっておらず、第４期５戸販売中のままですから、まだ残っているのでしょう。
    • 営業担当はあと一部屋と言ってましたよ。
      • 一部屋であれば完成する頃には完売しそうですね。
        • やはり、立地と価格のバランスがいいと完成前に売れちゃいますね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

アソシア テラス 高宮　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ペイ率：76.14%
• 容積率：230.74%
• 敷地面積：1,682.12m2
• 建築面積：1,004.17m2
• 延床面積：4,867.95m2
• ガレーロがかっこいい！
  • ガレーロ（天井の高い部屋）なしで価格を抑えたのかと思ってましたがガレーロありましたか？
    • 高宮の物件は天井が他の系列マンションよりは低いので(といっても普通の高さ)ガレーロはオプションで作れるそうですが、ガレーロ部分が30-40㎝は全体的に低くなるみたいです。なのでガレーロを作るのであれば、ガレーロの上の部分は大人はかがむ感じの高さになるみたいです。子どもの遊ぶ部屋にするのであれば丁度いいとは思います。内覧展示されてあったのは天井が高いタイプだったので、高宮には参考にならなかったです。もし高宮の物件にガレーロを作るのであれば、ミニガレーロがいいかもと言われました。
      • 私もミニガレーロがお洒落だと思い検討しましたが安くても100万円以上はかかるそうですね(;_;)

それであれば別のオプションに回したほうがいいかなと思い、今は優先度が下がっています(^^;) 仕様変更の打ち合わせまではまだ時間があるみたいですが今からいろいろ考えてしまいます(^^)

共用施設[ ]

アソシア テラス 高宮　エントランスラウンジ完成予想CG

• 駐車場：43台（小型2台含む）
  • 使用料：7,000～11,000円／月
• 駐輪場：自転車77台
  • 使用料：100円／月
• バイク：16台（大型6台 小型10台）
  • 使用料：500～1,000円／月

設備・仕様[ ]

• お風呂はいくつか種類が載ってましたね(^^)たしか標準はLIXILだったと思います！Panaなどに変更することも可能だとは思いますが(*^^*)それとオール電化かガスどちらにするかも迷いませんか？(＞＜)
  • お風呂は実物見て決めたいですよね(^-^)変更も可能なんですね！！少し前にLIXILの展示場の前通ったのですが、かなり混雑してて、人気なんだなぁ～と思いました！！わかります(>_<)オール電化いいなぁと思うんですけど、停電したときがとか考えるとガスかなぁとも思いますが...IHが掃除も楽そうで...どのように考えてますか(^-^)？
    • お風呂は実物見ないと大きさがイマイチ分かりにくいですもんね(^^;)たしかですが、標準で入っているものとの差額で変更できた気がします！悩み中ですが、子どもが出来たときの安全面と掃除のしやすさから今のところオール電化に傾いています(^^)
• 早い方はそろそろ仕様変更打ち合わせに入っているかと思いますが、もう初回の打ち合わせが終わった方いらっしゃいますか？よろしければどの程度の話までするのかを教えていただきたいのですが…
• 皆さん、ダウンライトってつけられましたか？
  • ダイニングにつけました！
    • ダイニングだと、4個くらいですか？
      • はい！4個つけましたー！

間取り[ ]

アソシア テラス 高宮　室内イメージCG1

アソシア テラス 高宮　室内イメージCG2

• 間取り：2LDK（11戸）,3LDK（19戸）,4LDK（19戸）
• 専有面積：51.37m2（5戸）～98.24m2（1戸）
• バルコニー面積：10.50m2（1戸）～ 20.27m2（4戸） 使用料：無料
• ルーフバルコニー面積：9.76m2（1戸）～44.00m2（1戸）
• バルコニーが北東向きなのがとても気になりますね。。日当たりとか、どうなんでしょうね。。バルコニー側、向かいの駐車場も、面積カナリ広いですし、高いマンション建ったらたら終わりかな。。
  • 私も日当たり気になりましたが、すごくいいという訳ではないですが、悪いという訳でもないみたいです(笑)ここ最近の日本の気温変化や夏場の猛暑具合を考えると、日中の強い日差しが入る日当たりの良さも身体的に辛いかなと思いました。日当たり良すぎる所は、室内でも日除け対策して生活してる人もいるのを聞いた事があったのでそこまでは大変だなと...そこも気になったので、高いマンション建たないか聞きました。今の所は高さ制限区域に入ってるので、向かいの駐車場側は建設マンション同等かそれ以上の物は建てられないそうです。建設中の場所がギリギリあの高さが建てられる範囲だと資料にもありました。条例が変わらない限り大丈夫みたいです。
    • 北東向きバルコニーだと、午前中、11時ぐらいまでしか陽が当たらなくて、電気つけないと暗いかなって聞いたことありますが、どうなんでしょう…建ってないと、わからないことだらけですね。
      • 今南西向きのマンションに住んでおり、朝支度するときに暗くて電気をつけてます。北東向きであれば朝の時間帯ＬＤＫ側が明るいので、うちにとってはメリットかなと前向きにとらえてます。日中不在が多いうちにとっては方角は優先順位が低いと判断しました。
• こちらの物件は、間取り変更などは応じてもらえるのでしょうか？デベによっては、あまりしてもらいたくないのか、間取り変更がかなり高額になるとも聞きまして。購入された方々は、そのままの間取り予定ですか？
  • 基本プランと別に2案用意されておりその案であれば無料で変更できるようです。その他は有償の設計変更なのでそれなりに費用がかかるのではないでしょうか。
    • 基本プランと別に2パターンあって、設計変更は無料だそうです。パターンによっては、収納具合も変わってくるので間取り変更するかは悩んでいます。まだ設計変更の期間締め切りは先なので、色々考えながら決めようと思ってます。
• 設計変更、皆さんどのように進んでいますか？コーディネーターさんが入ると聞いたのですが。
  • 今は間取りの変更等を中心に進めています。あとは造作関係なども少し話している段階で、設備等のオプションなどはまだ話していません。
• リビングの方角が北向きなのですね。契約前に気がつけば良かったと後悔しております。
  • 真北ではないですしおそらくそんなに気にはならないと思いますよ！

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ローソン 第一薬科大前店　　徒歩 約2分（約150m）
2. ファミリーマート 福岡玉川町店　　　徒歩 約3分（約240m）
3. セブン-イレブン 福岡清水1丁目店　　徒歩 約4分（約290m）
4. ドラッグ新生堂 向野店　　　徒歩 約6分（約460m）
5. ドラッグイレブン 清水店　　徒歩 約8分（約590m）
6. ボンラパス 高宮店　　　　　徒歩 約8分（約610m）
7. にしてつストア 高宮店　　　徒歩 約8分（約610m）
8. マルキョウ 清水店 　　徒歩 約9分（約680m）
9. サニー 野間店　　約13分（約1,000m）

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. こどもの森保育園塩原ナーサリー　　徒歩 約1分（約80m）
2. りんりん保育園　　徒歩 約5分（約390m）
3. 塩原幼稚園　　　　徒歩 約11分（約840m）
4. みやこ幼稚園　　　徒歩 約12分（約890m）
5. 玉川小学校　　　　徒歩 約7分（約560m）
6. 春吉中学校　　　　徒歩 約2分（約140m）
7. 福岡第一高等学校 　　徒歩 約5分（約370m）
8. 第一薬科大学付属高等学校　　徒歩 約6分（約480m）
9. 筑紫丘高等学校　　徒歩 約14分（約1,070m）
10. 第一薬科大学　　　徒歩 約4分（約260m）

• ここは子育て環境としてはどうなのでしょう？
  • 玉川小校区ですよね！あまり悪い話は聞きませんが…どうなんでしょう。。うちも2人子供がおりますので、気になります。。

周辺環境・治安[ ]

• 最寄りのバス停も近いし、周りは静かそうだし、色々と弁が良さそうなので、気になる。最近外国人をよく見かけるけど、悪そうな人達じゃなさそう。
• 近くに住んでおりますが、車の音は気になりますね。
• 今日、現地を見にいってきたのですが、結構ギチギチな感じで…隣とも近いので、目線や日当たりが心配だなーって思いました。
• 日赤通り近くなので昼夜問わず車などの騒音が大きいのでは？と気になります。
  • 現地に行ってみましたが、日赤通りから一歩中に入ってるので、意外と静かかもと思いました。田舎から中心地に引っ越して済んでいますが、中心地の近くに住むとなったら、どこも車の騒音は多少はあると思います(^^;田舎で育ったので最初は驚きましたが、住めば気にならなくなりました。気になる程度は人によって基準も変わると思うので、建設場所を訪れるのは参考になりました。因みに、日赤通りに直で面してる数年前に建った高層マンションはすぐ売れたそうです。なので、意外と清水地域も人気なのかなと感じました。

周辺施設[ ]

• 金融機関

1. 福岡中央銀行 野間支店　　徒歩 約7分（約510m）
2. 福岡銀行 高宮支店　　徒歩 約9分（約660m）
3. 西日本シティ銀行 高宮支店　　徒歩 約9分（約680m）

• 医療施設

1. 山下整形外科医院　　徒歩 約2分（約160m）
2. たかた内科・循環器科医院　　徒歩 約3分（約220m）
3. 中尾小児科　　徒歩 約3分（約220m）
4. とよた歯科医院　　徒歩 約4分（約320m）
5. 九州中央病院　　　徒歩 約9分（約650m）
6. 福岡赤十字病院　　徒歩 約9分（約690m）

• 郵便局・公園・公共施設 等

1. 福岡清水郵便局　　徒歩 約3分（約240m）
2. 清水中央公園　　　徒歩 約5分（約390m）
3. 南市民センター　　徒歩 約6分（約480m）
4. 南図書館　　徒歩 約6分（約480m）
5. 南体育館　　徒歩 約6分（約480m）

その他[ ]

• 用途地域：第一種住居地域、近隣商業地域
• インターネット使用料：550円／月

掲示板[ ]

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