プラウド中目黒

2020年2月29日 (土) 15:30時点における最新版

物件概要[ ]

プラウド中目黒 　外観完成予想CG

• 所在地：東京都目黒区中目黒四丁目727番16他（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩11分
2. 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩11分

• 総戸数：106戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年01月上旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：西武建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 賃貸向けじゃない？中目黒なら借りる人たくさんいるな
  • ワンルームって賃貸向けって言う感じで作られているのでしょうね。自分で使う人だと、セカンドハウス的なものになっていくのかもしれません。
• 駅まで徒歩１１分。中目黒は人気のエリアですから、この距離でも賃料次第では借り手はいるだろうなと思います。分譲賃貸は設備も良いし、セキュリティもいいですから。
• プラウド中目黒という名前からは程遠い、高級感の無いイマイチな物件になりそうですね。野村も、ワンルームとか投資用とかの物件は他のブランド名をつければ良いのにと思うのは自分だけだろうか。ちょっと勿体無いですよね。。。。
• 16.64m2は坪単価600万以上とのタレコミ
• ワンルームや２LDKタイプのみになってくるの資産運用目的で購入される方も多々いらっしゃいそうです。２LDKタイプの方が多いので、ターゲットは夫婦二人暮らしがターゲットになってくるのかな。中目黒から徒歩10分ちょっとの距離は住宅としてはちょうど住みやすそう。騒音面からしても夫婦二人暮らし又は単身世帯や、子供一人世帯の家族なども需要がありそうです。
• 騒音粉塵満載の山手通り沿いなのだから実需で自分が住むために買う人は少ないだろう。投資向けマンションと考えるとデベブランド&分譲並の設備を備える分、価格は高めだろうが、ペラペラの投資マンションよりかなり現実的な出口戦略を描けそうに思うので意外とアリかもしれん。
• 郊外物件じゃないからOHANAにはならないだろうが、他のブランド作っとかないとProudの誇りが汚される！狭さ、道路脇など色々な面でクソ物件！
  • 確かに、プラウド中目黒 という、プラウドにとって「ザ・中目黒」のネーミングをこの物件に使ってしまって良いのだろうか？これから野村にとってここぞ！という中目黒立地を手に入れた時にプラウド中目黒◯◯◯◯ みたいなマンション名にするのか。ワンルームなんて、住戸内に扉が無いから部屋の中でエッチしてたら声が内廊下に筒抜けじゃないか…。坪600万としたら3000万円か…。こういう物件を見た事が無いから価格感が全く分からないが3000万でこれは高い気がする。
• ルーフトップ最高ですね。富士山みえるかなー早く見学したいなー
• 話題のワンルームは価格未定だった。不況になると狭いワンルームは有利なんて言われるけど坪単価盛られて矢鴨になるだけ。キャピタルが出ない インカムも2500万で利回り4.5％ほど。30m2ないとフラット組めない。転売に障壁。投資的に旨味はないよ。
• 盛り上がってないな。立地かな？
• 公式ページに、ムービーのほか、クオリティブックや図面集など一挙掲載になって。三井としては、珍しいですね。高すぎて？　反応が足りないからでしょうか
  • マンマニは土地は等価交換で相場並で仕入れたのでグレードが高いと高評価。他の投資家は低地かつ徒歩11分の立地では評価は微妙だってさ。パークホームズのように高台立地が評価されやすい地域？
• ガチ実需層から見れば住民の入れ替わりが激しいワンルームや1LDKが多いマンションは敬遠されやすい。ワンルーム住人から見れば狭い分だけ管理費修繕積立金は広い部屋の住人が多く支払うことで維持費が安くなるメリット。これが共用施設の豊富なプラウドタワー中目黒だったらワンルーム考えた。だけど坪単価盛りまくりだろうなあ
• 高くてドン引きだから、全然反響ないね。。
  • 割高すぎ、ワロタ。以上。
• 徒歩11分とかマンションのトレンドではないですよね。永住目的のファミリーならまだしも、流動性考える2L、1L中心では避けられるのは当然でしょうね。近隣のすみふシリーズとの差別化で内廊下や、なけなしの共用部は設けたみたいですが、そこが勝負所じゃないというか、マーケティングミスかな。とりあえず高値で土地取得しちゃったんで、小割りの部屋をメインにして、グロス抑えておけば良いでしょ、的な感じかな。最近野村不動産どうしちゃったんですかね。住宅メインの事業ポートフォリオなのに、基幹事業がイマイチ。
• 超絶大コケ物件の予感がする。
  • 先週伺ったら、満席でしたよ。抽選さけたいけど、2Lはお買い得ですね。周りの物件と比べると全然違う。すごくグレード高い
    • 高い？安い？仕様がどうこう？駅から10分以上？んなもんカンケーナイ。中目で100戸。そのくらい売るんだよ。野村なんだから売るっつったら売るんだよ。
• こんな特徴のない幹線道路沿いの昨今のトレンドと真逆の駅遠物件を掴まされるやつの顔見てみたい。共用部って集会室と屋上でしょ？笑。駐車場も雨晒しだし。
• すみふさんは、3年もかけて完売したけど、野村さんは、どれくらいかかるだろう…
  • 2年もあれば売り切る
• モデルルーム見学しますた♪キッチンに窓！最高(採光)ですね♪すごくカッコいい！お洒落でビックリ！今までみたなかで一番
• モデルルーム行ってきましたが、他にもお客さんが多くスタッフ？の人もバタバタしているようでした。笑　お部屋も落ち着いた雰囲気で日当たりも見晴らしもよさそうだし、思っていたよりもかなりよかったです。
• 抽選になって欲しくないから、人気なくなってほしいと思ってしまうのは、わがままでしょうか????笑　このマンションは下の方の階も日当たりがいいので、お安く検討できる下の方がオススメみたいですよ！
  • 要望書ほとんど集まってないみたいじゃないすか。笑
• 狭い部屋ばかり。。賃貸住人ばかりになるのかな？

交通[ ]

構造・建物[ ]

プラウド中目黒 　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：1,316.46m2

共用施設[ ]

• ルーフトップの共用部分の利用方法は映画鑑賞会やランチパーティなども行えるようですが、屋上という事は外ですよね？友人を呼んでパーティをしたらうるさくないかなと心配になりますが、パーティをしても良いのでしょうか？共用部分なら室内になっていると良かったかな。そうすれば友人を呼べるし。
  • ルーフトップヤードって、誰でもふらっと来られる場所ではなくて、貸出タイプの共用部なんですか？人を呼んでも良いとは思いますが、お酒が入ると声も大きくなるしなぁ…。パーティルームとかは特に設定されていないのかな？ただ思うのですが、外で人が集まれるのって一年のうちでも気持ちよく過ごせるのってごく一期間じゃないかと思いました。
• ペントハウスライブラリーとルーフトップヤードは予約制なのでしょうか。それとも自由に利用できる施設になっているのかしら。利用するに当たって、住民の方が先にいらっしゃったらなんとなく利用しづらい部分もありますから、出来ればこういったのは予約制にしてほしいですね。自由に利用できるという所もメリットがありますから、普段は開放して予約できるようになっているといいです。

設備・仕様[ ]

• 無償対応してくれるセレクトの幅があって良いですね。ちょっとした疑問でしたが、洗面台セレクトで丸鏡と三面鏡を選べるとありましたが、丸鏡のメリットってどんなことがあるのでしょう。
  • 初めてマンションの購入を検討してますが、最近のマンションはすごいんだなぁと、普通のマンションに住んでるのが悲しくなりました。笑　マル鏡、たしかにあれは、どんなメリットがあるのでしょうか。ニューヨークスタイルらしいですが、ヨーロッパっぽいですよね。オシャレでしたが、収納の多い三面鏡にするか悩みます。ご検討中の方、ご意見聞かせてください！
    • 丸鏡バージョンすごくかわいくて、一瞬で好きになりました。リネン庫あるから、なんとかがんばるつもりです。

間取り[ ]

• 間取り：1R ～2LDK
• 専有面積：16.64m2 ～ 64.23m2
• バルコニー：6.22m2 ～ 12.58m2
• 16.64平米・・・・
  • ホテルのシングルルームみたいですね。そうゆう使い方ならいいのかな。
    • 16.64平米、どんな部屋かと思って覗いてみましたが…。Hタイプ、5.5畳とありますけどこれ通路にしかならない部分も入れて5.5畳ですよね。居住スペースだけだと4.5畳以下になっちゃうのかなあ。ベッドは到底無理な感じですね、収納も無いので。こういう部屋でも賃貸需要あるんでしょうか。駅徒歩11分とあっても。
• 広い部屋で64m2か。単身がターゲットかな。
• 久々に都会的なコンパクトな1Rを見た気がします。浴室は無しでシャワーのみですね。ミストスパ付シャワールームというのには惹かれるものがあります。トイレと同室の洗面台も無駄が無くて使いやすいと思います。問題は収納ではないでしょうか。衣装ケースなどを置いたりしても、食事用のテーブルと寝る場所を確保しないといけません。ホテル住まいな感じといえばカッコいいですが、かなり物をもたない生活に慣れていないと長く暮らすのは難しそう。バルコニーの広さとデリバリーボックスがあるのはグッドだと思います。
• 2LDKのバルコニーは山手通りと、逆側だし南側は低層しかないので日当たりはめちゃくちゃいいはず。間取りも柱食い込みなくとても良い。　ちょっと前のスミフや、マジェスティよりはいいかも。

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. セブン-イレブン 中目黒店　約30m（徒歩1分）
2. 旬八青果店 目黒警察署前店　約30m（徒歩1分）
3. HACARI　約240m（徒歩3分）
4. ローソンＨ 目黒二丁目店　約260m（徒歩4分）
5. ファミリーマート 中目黒一丁目店　約430m（徒歩6分）
6. まいばすけっと 中目黒５丁目店　約720m（徒歩9分）
7. 目黒銀座商店街　約750m（徒歩10分）
8. プレッセ 中目黒店　約770m（徒歩10分）
9. ライフ 中目黒店　約910m（徒歩12分）
10. 東急ストア 中目黒本店　約940m（徒歩12分）
11. マルエツプチ 中目黒四丁目店（仮称）　約110m（徒歩2分）

• 近くにマルエツプチが出来るんだね。自分なら、駅は中目黒を使うから、仕事帰りは東急かライフで買い物して、急な入り用とかはマルエツプチとか使う感じかな。
• ポタメルトが去年出来ました?コーヒーも安いですし、大好きなチーズ最高?????散歩がてら行けるから、購入しちゃいます。
  • プラウド中目黒からは逆方面でけっこう遠いですよ…池尻方面はオシャレなカフェとか色々あるんだけどこっち方面はいまいちパッとしない。。超美味しいバゲットサンドのお店がお気に入りでしたが、移転してしまった…
• プラプラあるいてたら、ビオセボン発見、ピカールもあって、もっとナカメが好きになりました。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 桜のこみち保育園　約140m（徒歩2分）
2. 東京インターナショナルスクール　中目黒キンダーガーテン　約220m（徒歩3分）
3. キッズガーデン中目黒　約300m（徒歩4分）
4. 中目黒幼稚園　約420m（徒歩6分）
5. 田道保育園　約440m（徒歩6分）
6. 中目黒どろんこ保育園　約560m（徒歩7分）
7. 中目黒駅前保育園　約730m（徒歩10分）
8. めぐみ幼稚園　約730m（徒歩10分）
9. アソシエ 目黒おおとり保育園　約750m（徒歩10分）
10. 中目黒小学校（通学区）　約860m（徒歩11分）
11. 目黒日本大学 幼稚園　約910m（徒歩12分）
12. 目黒中央中学校（通学区）　約1,330m（徒歩17分）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・商業地域
• 中目黒はテレビ局まで交通アクセスがいいからか、芸能人も住んでいますね。駅周辺はお洒落なお店が多くて、デートでよく利用していました。HPを見るとホテルライク路線をイメージしているように感じました。
• 南西側なら晴れた日にはきれいに富士山見えますよ。高層階やルーフトップヤードからの眺めは魅力ありますね
• ここは場所が良くないです。警察署の前ってのがちょっと無理
  • サイレンがうるさくて日常生活に支障をきたすからでしょ。そんなことも想像できないの？
    • 近くに住んでいますが、サイレンの音は聞いたことないですよ。
      • 警察署の前なんてまともな住宅じゃない

周辺施設[ ]

• 医療施設

1. 目黒ケイホームクリニック　約40m（徒歩1分）
2. 安藤デンタルクリニック　約80m（徒歩1分）
3. ノタニクリニック　約180m（徒歩3分）
4. 村林クリニック　約310m（徒歩4分）
5. 山手デンタルクリニック　約350m（徒歩5分）
6. 東京共済病院　約400m（徒歩5分）
7. タナベデンタルクリニック　約520m（徒歩7分）
8. 田中レディスライフクリニック　約540m（徒歩7分）
9. 目黒やざき皮膚科　約720m（徒歩9分）
10. 目黒さこだ整形外科　約720m（徒歩9分）
11. 目黒区立 中目黒休日診療所　約780m（徒歩10分）
12. 厚生中央病院　約900m（徒歩13分）

• 公園

1. 中目黒南緑地公園　約230m（徒歩3分）
2. 八幡公園　約240m（徒歩3分）
3. 中目黒公園　約350m（徒歩5分）
4. 田道広場公園　約480m（徒歩6分）
5. なべころ坂緑地公園　約490m（徒歩7分）
6. 目黒区民センター公園　約490m（徒歩7分）
7. 目黒東児童遊園　約790m（徒歩10分）
8. 目黒銀座児童遊園　約820m（徒歩11分）
9. 別所坂児童遊園　約830m（徒歩11分）
10. 中目黒しぜんとなかよし公園　約840m（徒歩11分）
11. 伊勢脇公園　約920m（徒歩12分）
12. 西郷山公園　約1,730m（徒歩22分）
13. 林試の森公園　約1,520m（徒歩19分）

• 文化・スポーツ施設

1. めぐろ歴史資料館　約190m（徒歩3分）
2. 目黒区美術館　約450m（徒歩6分）
3. プライベートジムＧＷ　約470m（徒歩6分）
4. 目黒区民センター図書館　約480m（徒歩6分）
5. 目黒区立中目黒駅前図書館　約730m（徒歩10分）
6. ポジティブボディ中目黒　約730m（徒歩10分）
7. ジョイフィット２４・目黒　約800m（徒歩10分）
8. トラストワークアウト中目黒　約890m（徒歩12分）

1. 公共・金融施設
2. 目黒警察署　約30m（徒歩1分）
3. 目黒三郵便局　約250m（徒歩4分）
4. みずほ銀行 中目黒駅前出張所（ATM）　約700m（徒歩9分）
5. 目黒区役所　約780m（徒歩10分）
6. みずほ銀行 中目黒支店　約730m（徒歩10分）
7. 三菱UFJ 銀行 中目黒支店　約780m（徒歩10分）
8. りそな銀行 中目黒支店　約940m（徒歩12分）

• この立地はダメまだ向かいのLOOK跡地ならいいのに。この辺は住友のマンションやたら出来てるのにスーパーはマルエツまでいかないとないし、中目黒までは魔の信号渡るから時間かかるしバス便が現実的。中目黒までの歩く道中も楽しくない。

その他[ ]

掲示板[ ]

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