ライオンズ那覇三原マスターズゲート

2021年9月17日 (金) 16:24時点における最新版

物件概要[ ]

ライオンズ那覇三原マスターズゲート　外観完成予想図1

ライオンズ那覇三原マスターズゲート　外観完成予想図2

• 所在地：沖縄県那覇市三原一丁目180番（地番）、沖縄県那覇市三原一丁目18番以下未定（住居表示）
• 交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「安里」駅 徒歩8分
• 総戸数：102戸（住戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年6月16日
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社大城組
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• この立地と規模で全て平置き駐車場なのは競争力高いです。一方で専有面積が狭めなのは少しでも販売価格を抑えるためでしょう。それと18階建てなので、足場を組めない所が数階出てくるはずです。その分の大規模修繕が多少高くなります。
• 正直、ブランシエラ那覇古波蔵と迷ってます。クォリティとかブランド力とかは同程度なのでしょうか？そこそこ車使う、夫婦2人世帯です。
  • クオリティはこちらの情報が少なくて何とも言えないですが、ブランド的には同程度です。施工会社も似たような感じです。地場企業では國場組が一番ですが、どちらも違いますし。災害リスクはこちらの方が安全です。昔から陸地なのは大きい。
    • ベイサイドやリバーサイドなどの眺望と災害リスクは、どこでも表裏一体ですよね。自分的に『悪くない』と思える箇所が多いところにします。参考になりました。
      • それが良いです。完璧な物件はないので心惹かれる方が満足度高いです。

【先着順受付中住戸】

• 販売戸数：17戸
• 専有床面積：59.08m2（3戸）～76.84m2（2戸）
• バルコニー面積：10.08m2～13.14m2
• 間取り：2LDK, 3LDK, 3LDK+WIC
• 販売価格：3,640万円（1戸）～5,450万円（1戸）
• 最多販売価格帯：3,900万円台(3戸)
• 管理費：月額10,500円（3戸）～月額13,100円（2戸）
• 修繕積立金：月額7,030円（3戸）～月額9,140円（2戸）
• 管理準備金：8,900円（3戸）～11,500円（2戸）　※引き渡し時一括払い
• 修繕積立基金：492,100円（3戸）～639,800円（2戸）　※引き渡し時一括払い
• 6月頃にモデルルームがオープンする予定みたいです。
• インターネット環境がライオンズネットと書いてあるけど、FNJ使うのやめたんですかね？
• 事前説明会の予約ができるようになってますね。
• こちらは売買状況はいかがでしょうか？
  • MRが完成したばかりで、まだ販売していませんよ。
  • 販売はまだなのですが、もう購入希望者の方達がいるそうです。完成までの期間が少ないので、間取りセレクトが出来ないのが残念ですね。価格とグレード感は妥当な線でした。ひめゆり三原線が実現すれば渋滞も減って良いと思います。
    • たしかに、モデルルーム公開するタイミング、遅いかなーと思ってたんです。これだとカスタマイズ難しい感じですかね。
      • 間取り変更は引き渡し後にリフォームとなりますので、変更したい方にはデメリットですね。ちなみに出入り口は大丈夫です。将来的にひめゆり三原線と接道するため、総会で揉めない限り出入り口が増えます。詳しくはモデルルームでご確認ください。
• ついに一期販売開始になりましたね！どうなるかな…
• 立地はよいと思うのですが、コロナ禍の影響で県外の購入者が期待できません。県内需要だけでであの価格帯が売れるのか気になりますね。
• 那覇　駅近物件でこの価格は高くはないかと
  • そうですね、価格は妥当な線だと思います。ただタイミングが悪いのです。県民所得低い上にコロナ禍が重なってますので、この戸数を売り切れるのかな？
    • でも、見かけの価格を抑えるため、かなり専有面積絞ってると思います。一番広くて75平米て、うちなんちゅーの子だくさん家族では、結構キツイですよ。
• 間取りを見る限り、もともとのターゲットは本土在住者のセカンドハウスか、リタイヤ組の移住用ですね。街のど真ん中だし。コロナ禍になり、うちなんちゅーをターゲットにせざるを得なくなって、かなり難航しそうです。
• 少なくとも前物件のように引き渡し半年前で完売、とかは無いでしょう。じっくり販売するのではないでしょうか。
• 最上階の角部屋２つは埋まったみたいです。
  • おいくら位なんですか？
  • 最上階角部屋は5400万と5700万みたいですよ。
    • なら、ブランシエラとかコンフォートとかセルカセントロとかより安いですね。立地も勘案すると。予定よりかなり下げたのでしょうか。
      • そうみたいです！当初は6千万オーバーだったようです。土地も1人の地主からあの広大な土地を丸々購入し、102戸が実現したので諸々安く出来たようです。ゆいレール沿線沿いで100戸を超える物件は中々出ないかと。
        • 駅近物件でなら、ブランシエラかセルカセントロとの競合ですね。混雑か、開放感ある眺めか、ですね。
          • そうですね　ブランシエラの担当さんもライオンズさんと比較して来場する方も多いとのことでした。セルカセントロも同じ学区ですが、やはり新都心も徒歩圏内で24戸と少ないので、値段は上がりますね。
• 5千万円台中盤と後半の部屋から売れるとか、ブランドって強いですね。
• 第一期販売から一週間…。どんな感じかわかる方いらっしゃいますか？
• 1期販売が24戸ですので7戸売れた事になりますね。悪くないペースだと思います。
• 第一期、二期併せて26のうち12じゃないですかね？この辺のカラクリは販売者しかわからないですが、、
• 一期24＋二期4 で売り出し28戸で12販売済で16残りですね。
• 競合のブランシエラ那覇古波蔵と、入居時期も3ヶ月ほどしか変わらないのに、こちらのメディア発表が遅かったのは何故なのでしょうか？コロナ禍の現在、今思えばこれが明暗を分けたような気がします。『もう少し（情報が）早ければこっちを購入したのに…』と思った人は一定数いるはず。かくいう私もそのクチです。『マンション予定地』は、ネットでは検索できない分、気になるところは、散歩なりして足繁く通うしかないんでしょうか。三原あたりお住まいの方は早くに知ってたんでしょうから。
  • 真相は関係者にしか分かりませんが、オリックスへの子会社化が関係しているのでは。社内での販売承認が出にくいみたいです。MRも急いで作ったようでオプション少ないですし。それとマンション予定地は、地元民以外でもいくつか知る方法あります。例えば新聞の地鎮祭記事、営業担当者から教えて貰う等です。
    • なるほど。ありがとうございます。にしても、販売告知遅いのは、購入者にとって、やはりデメリットだと思うんですが。ルームの仕様変更も効かないですし。そういえば、宜野湾の噂、ありましたね?。いつになるのでしょうか…
      • 本部のせいで現場の人間も大変みたいです。。。おっしゃる通り、仕様変更できる事も売りになりますから。
• 上場廃止が関係してそうです、宜野湾2棟は1年以上遅れてます。
• 県内の方でこちらの物件を購入する方はやはりファミリー層が多そうですか？

交通[ ]

構造・建物[ ]

ライオンズ那覇三原マスターズゲート　エントランスアプローチ完成予想図

ライオンズ那覇三原マスターズゲート　エントランス完成予想図

• 敷地面積：3544.51m2

共用施設[ ]

ライオンズ那覇三原マスターズゲート　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：122台 （103区画）、来客用駐車場1台・2台駐車可能となる縦列駐車19区画を含む
  • 月額使用料：2,000円～22,000円／台
• バイク置き場：21台
  • 月額使用料：500円～1,200円／台
• 自転車置き場：21台
  • 年額使用料：1,200円／台
• 平置き駐車場は魅力ですが、入り口出口が一か所であの間口の狭さなんで、時間帯によっては駐車場内で混みそうかな、と。ライオンズクォリティは気になりますが。
• 駐車場平置きはかなり魅力的ですね。コロナさえなければすぐに売れてるような物件だと思います。
  • 宜野湾等でもこのクラスで全台平置きなんてなかなかないのに、那覇でしかも一応駅近では稀ですよね。
  • 12戸売れたみたいです。コロナ禍ですがまずまずですね！
    • なるほど！まだ第一期で17のうち12販売は悪くないですね！私も購入検討中ですが、高層階か低層階も悩み中です。上だからといっても海が見えるわけでもないのかなーっと… 皆様どう思われますか?

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK, 3LDK
• 専有床面積：59.08m2～76.84m2
• バルコニー面積：10.08m2～13.14m2
• 上層階でも3LDK→2LDKとかの変更は難しいみたいですかね？マイナーチェンジの、キッチンをIHにするとか、作り付けのTVボードも設置するとかも、難しそう？
  • 階層関係なく間取りの変更は問題ないみたいですよ！キッチンはわかりませんがTVボードとかも大丈夫だと思います。
  • 間取り変更は引き渡し後にリフォームのはずですよ。IHは間に合うかもしれません。TVは壁掛けにするなら、間取りと同じく引き渡し後リフォームになるかと。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ミドリ薬品 三原店　　徒歩2分／130m
2. ローソン 那覇三原一丁目店　　徒歩3分／180m
3. 三原りうぼう　　徒歩5分／340m
4. 栄町りうぼう　　徒歩7分／560m
5. 栄町市場商店街　　徒歩8分／600m
6. タウンプラザかねひで 与儀公園前店　　徒歩8分／600m
7. さいおんスクエア　　徒歩10分／760m
8. のうれんプラザ　　徒歩11分／830m
9. サンエーV21食品館 安里店　　徒歩12分／940m
10. タウンプラザかねひで 繁多川市場　　徒歩15分／1,130m
11. 第一牧志公設市場（仮設）　　徒歩15分／1,190m
12. ドン・キホーテ国際通り店　　徒歩16分／1,230m
13. コープおきなわ 寒川店　　徒歩17分／1,360m
14. サンエーV21食品館 繁多川店　　約1.7km

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 市立大道小学校　　徒歩6分／480m
2. 市立真和志中学校　　徒歩6分／150m
3. すずらん保育園　　徒歩4分／250m
4. 大道こども園　　徒歩6分／440m
5. ナザレ幼稚園　　徒歩6分／450m
6. さくら保育園　　徒歩8分／590m
7. みやぎ原保育園　　徒歩8分／590m
8. 大道保育所　　徒歩9分／690m
9. 松川こども園　　徒歩9分／690m
10. わかば保育園　　徒歩9分／700m

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• マンションのすぐ横を流れる安里川が気になります。ここは、豪雨のとき溢れないのでしょうか？昔から陸地ではありますが、牧志のあたりとかよく越水したりしてましたよね。川幅が細いだけに気になります。
  • 県の洪水浸水想定区域を確認しましたが大丈夫そうですよ。確かに河川工事以前の牧志周辺は、良く浸水していたイメージがあります。モデルルームが出来た際に確認してはいかがでしょう。

https://www.pref.okinawa.jp/site/doboku/kasen/kikaku/sinsou.html

• 宜野湾は大謝名2物件が工事に入っています。MRは新都心になるそうです。ここと併売の形です。進捗は東恩納組のブログに載っています。ニトリの裏は不明です。
• 凄い宜野湾も建設中なんですねー！最近は宜野湾もどんどん相場あがってますからね…

周辺施設[ ]

• 病院

1. がなは医院　　徒歩3分／180m
2. 友寄デンタルクリニック　　徒歩5分／370m
3. ハシカド歯科医院　　徒歩6分／460m
4. 嶺井医院　　徒歩7分／560m
5. 大原病院　　徒歩7分／560m
6. 三原内科クリニック　　徒歩8分／600m
7. メディカルプラザ大道中央　　徒歩9分／680m
8. 平良外科医院　　徒歩10分／740m
9. 松川内科小児科医院　　徒歩11分／820m
10. 真境名医院　　徒歩11分／850m
11. 琉生病院　　徒歩11分／880m
12. 沖縄赤十字病院　　徒歩11分／880m
13. 那覇市立病院　　約2.9km

• 金融機関

1. 沖縄海邦銀行 三原支店　　徒歩3分／240m
2. 那覇三原郵便局　　徒歩5分／360m
3. 琉球銀行三原りうぼう（ATM）　　徒歩8分／600m
4. 琉球銀行大道支店　　徒歩8分／630m
5. 大道郵便局　　徒歩9分／650m
6. 沖縄銀行大道支店　　徒歩9分／720m

• 公共・レジャー施設

1. 那覇市役所 真和志支所　　徒歩5分／340m
2. 三原区公民館　　徒歩5分／350m
3. 那覇市立中央図書館　　徒歩6分／670m
4. 沖縄県庁　　約1.9km
5. 那覇市役所　　約2.1km
6. 泊ふ頭旅客ターミナル　　約2.1km
7. 那覇空港　　自動車20分／約6.3km
8. 国道330号線（ひめゆり通り）　　徒歩5分／380m
9. 壺屋やちむん通り　　徒歩6分／480m
10. 国際通り(蔡温橋交差点まで)　　徒歩12分／930m
11. 与儀公園　　徒歩9分／670m
12. 大石公園　　徒歩12分／930m
13. 国際通り　　徒歩12分／930m
14. 新都心公園　　約2.0km
15. 沖縄県立博物館・美術館　　約2.0km
16. 識名園　　約2.1km
17. 首里城公園　　約2.5km

その他[ ]

掲示板[ ]

• 福岡県・九州沖縄のマンション口コミ提示板一覧
• ライオンズ那覇三原マスターズゲートについての口コミ掲示板
• ライオンズ那覇三原マスターズゲートってどうですか？

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