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フローレンス東千田公園プレミアムステージ
提供: すてき空間
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*千田小校区（もしくは準ずる校区）で100世帯くらいの3LDK80平米くらいの物件が欲しい…大きすぎも小さすぎもちょっと我が家は二の足を踏みます…。 | *千田小校区（もしくは準ずる校区）で100世帯くらいの3LDK80平米くらいの物件が欲しい…大きすぎも小さすぎもちょっと我が家は二の足を踏みます…。 | ||
*完売は早いと思うよ。千田ブランドだから。 | *完売は早いと思うよ。千田ブランドだから。 | ||
| + | *何より、価格次第ですね！！56平米っていうのは狭いですけど。。。あえて狭いの入れて、価格安くして 広告的に安く見せるのかな。。。 | ||
| + | **近隣のグランテラスやhitotoも50平米代は完売してますし、多少強気の値段でも売れそうですけどね。意外と需要あるんですね。 | ||
| + | ***50平米台もhitotoあったんですねー。50平米台は少し狭く感じますが、需要ある広さなんですね。生活スタイルにあった立地、資金など考えると確かに良いかもですね。勉強になりました。 | ||
| + | *ホームページに価格出てますね。 | ||
| + | **ペントハウス100平米が7000万かー。平面駐車場もつくだろうし、確実にhitotoから一人流れますね。 | ||
| + | ***ホントお買い得価格ですね。ワシが買いに行ってきます。 | ||
| + | ****ええー？！ちょっと魅力的かも 汗 | ||
| + | *新年からモデルルームオープン、検討中なので楽しみです | ||
| + | *3Lで4500万かー | ||
| + | **都心部の新築マンションの価格はどこまで上昇するのか？郊外の戸建てが２つ買えるよ。 | ||
| + | *コロナウィルスの影響するで下降していくもの上昇していくものがハッキリしそうですね。宅配、運送、中古新築マンションは上昇しそう。 | ||
| + | **コロナの影響は、まったく分からないですね。資材の関係上、新築の価格も下がらなそうですので、物件はこれからも高いままでしょうね。 | ||
| + | ***資材は下がらなくとも不況は人件費に如実に跳ね返るからな。 | ||
| + | ****元々、人が足りなかったんだからねえ。それにリストラにあった人が明日から始められるほど、工事関係の職人も簡単なじゃないよ。 | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | 建ぺい率：80％ | + | [[File:フローレンス東千田公園プレミアムステージ エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|フローレンス東千田公園プレミアムステージ エントランスアプローチ完成予想CG|alt=フローレンス東千田公園プレミアムステージ エントランスアプローチ完成予想CG]] |
| − | 容積率：400％ | + | *建ぺい率：80％ |
| − | 敷地面積：598.59m2 | + | *容積率：400％ |
| − | 建築面積：350.08m2 | + | *敷地面積：598.59m2 |
| − | 建築延床面積：3,105.54m2 | + | *建築面積：350.08m2 |
| + | *建築延床面積：3,105.54m2 | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
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*駐輪場／55台（平面式37台、2段式18台） | *駐輪場／55台（平面式37台、2段式18台） | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| − | * | + | *ゾーンセキュリティがあって人と自動車の導線分離がされていて手ぶらキーがあって、使い勝手は良さそうですね。 |
==間取り== | ==間取り== | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
*用途地域／近隣商業地域 | *用途地域／近隣商業地域 | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
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2020年4月16日 (木) 14:56時点における最新版
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物件概要[ ]
- 所在地：広島県広島市中区南竹屋町2-15（地番）
- 交通：広電バス「南竹屋町」歩2分
- 総戸数：34戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年3月
- 売主：章栄不動産株式会社
- 施工：株式会社増岡組
- 管理会社：章栄管理株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 仕様は榎町と同等、価格は榎町より安くなる感じですかね？
- 相場的に榎町よりは高いのでは？？？なんとなく。
- 千田小校区（もしくは準ずる校区）で100世帯くらいの3LDK80平米くらいの物件が欲しい…大きすぎも小さすぎもちょっと我が家は二の足を踏みます…。
- 完売は早いと思うよ。千田ブランドだから。
- 何より、価格次第ですね！！56平米っていうのは狭いですけど。。。あえて狭いの入れて、価格安くして 広告的に安く見せるのかな。。。
- 近隣のグランテラスやhitotoも50平米代は完売してますし、多少強気の値段でも売れそうですけどね。意外と需要あるんですね。
- 50平米台もhitotoあったんですねー。50平米台は少し狭く感じますが、需要ある広さなんですね。生活スタイルにあった立地、資金など考えると確かに良いかもですね。勉強になりました。
- 近隣のグランテラスやhitotoも50平米代は完売してますし、多少強気の値段でも売れそうですけどね。意外と需要あるんですね。
- ホームページに価格出てますね。
- ペントハウス100平米が7000万かー。平面駐車場もつくだろうし、確実にhitotoから一人流れますね。
- ホントお買い得価格ですね。ワシが買いに行ってきます。
- ええー？！ちょっと魅力的かも 汗
- ホントお買い得価格ですね。ワシが買いに行ってきます。
- ペントハウス100平米が7000万かー。平面駐車場もつくだろうし、確実にhitotoから一人流れますね。
- 新年からモデルルームオープン、検討中なので楽しみです
- 3Lで4500万かー
- 都心部の新築マンションの価格はどこまで上昇するのか？郊外の戸建てが２つ買えるよ。
- コロナウィルスの影響するで下降していくもの上昇していくものがハッキリしそうですね。宅配、運送、中古新築マンションは上昇しそう。
- コロナの影響は、まったく分からないですね。資材の関係上、新築の価格も下がらなそうですので、物件はこれからも高いままでしょうね。
- 資材は下がらなくとも不況は人件費に如実に跳ね返るからな。
- 元々、人が足りなかったんだからねえ。それにリストラにあった人が明日から始められるほど、工事関係の職人も簡単なじゃないよ。
- 資材は下がらなくとも不況は人件費に如実に跳ね返るからな。
- コロナの影響は、まったく分からないですね。資材の関係上、新築の価格も下がらなそうですので、物件はこれからも高いままでしょうね。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 建ぺい率：80％
- 容積率：400％
- 敷地面積：598.59m2
- 建築面積：350.08m2
- 建築延床面積：3,105.54m2
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共用施設[ ]
- 駐車場／22台（平面式2台、機械式20台）
- バイク置場／3台
- ミニバイク置場／3台
- 駐輪場／55台（平面式37台、2段式18台）
設備・仕様[ ]
- ゾーンセキュリティがあって人と自動車の導線分離がされていて手ぶらキーがあって、使い勝手は良さそうですね。
間取り[ ]
- 間取： 2LDK～4LDK
- 面積：56.4m2～100.93m2
- アルコーブ面積：3.10m2～8.12m2
- バルコニー面積：11.20m2～21.28m2
- サービスバルコニー面積：1.82m2
- ルーフバルコニー面積：117.96m2
- パティオ面積：6.50m2
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域／近隣商業地域
- グランテラスやリバーゲートに比べると立地が格段にいいですよね
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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hiroshima/653038/34
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 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
