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リビオ蒲田 ザ・ゲート

提供: すてき空間
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    [[File:リビオ蒲田 ザ・ゲート　現地周辺航空写真.png|350px|thumb|リビオ蒲田 ザ・ゲート　現地周辺航空写真|alt=リビオ蒲田 ザ・ゲート　現地周辺航空写真]]
     
    *所在地：[[東京都]][[大田区]]蒲田4丁目16番1（他）（地番）
    		 
    *所在地：[[東京都]][[大田区]]蒲田4丁目16番1（他）（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    *総戸数：99戸（非分譲住戸10戸含む）
    		 
    *総戸数：99戸（非分譲住戸10戸含む）
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上13階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上13階建
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    *敷地の権利形態：敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。建物専有部分は区分所有権
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
     
    *完成時期：2022年01月予定
    		 
    *完成時期：2022年01月予定
     
    *売主：日鉄興和不動産株式会社
    		 
    *売主：日鉄興和不動産株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *立地いいから高くなりそうだな。突然の大不況で安くなったら買いたい
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    *単身者、DINKSは大いに有りだと思いますけどね。坪単価320切るなら買いたい
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    **ファミリー層には向かなさそうですね。
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    *リビオ蒲田にはどんな商業施設が入りますかね。また、設備仕様が大変気になります。ディスポーサーがついてると良いんだけどな。きちんと情報を読み込めてないのですが、住居部分は何階からなのでしょうか？
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    *狭いとは言え、駅前の中古マンション価格見ると3LDKだと7000万くらいになるんでしょうか。
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    *最近の中古マンション、かなりお値段が高めだからなぁ…といいつつ、新築もしっかり高めなのでそれくらいになってしまう可能性もあるかもしれませんね（汗）立地は素晴らしい。マンションは立地で買え、ともいいますが、高すぎるとみんな手が出せなくなってしまうのではないかと思う。どれくらいで落ち着いていくのかなぁ。
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    *そろそろ価格出ますかね？上げてくることはないんでしょうけど、コロナを織り込んで少し弱気でくるか、横ばいか、どうでしょうかね…。土地の仕込みも考えたら下げられないんですかね
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    *2020年6月上旬販売予定と物件概要にはあるけれども、コロナの影響で延期になったようですね。6月下旬からモデルルーム事前案内会を開催するらしいので、価格などの詳細が出るのは案内会の後くらいではないでしょうか？早くお値段が知りたいところです。1LDKはシューズインクローゼットとウォークインクローゼットが付いていて生活しやすそうに思います。いくらかな？
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    *坪340は切ってもらわないとお話にならんな
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    **坪400だよ。340なんていってると笑われるぞ。プラウドシティ蒲田が380だぜ。
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    *プラウドシティ蒲田の中古が坪380、新築がこれより安いはずはないので、坪400前後が濃厚、それでも安いくらい。70平米で8000万円位か。競合もないし、売れそうだね
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    **それ売れてない2LDKだよね？成約してる物件みないと意味ないだろ。
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    ***去年10月、61平米、2ＬＤＫが7250万円で売れてるにゃー。坪392だにゃー。リビオは70平米9000万円だにゃー。
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    ****1Lや2Lと3Lで販売の坪単価違うのも知らないのか？
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    *ブランド＆タワマンプレミアがついているプラウドと価格帯を競る感覚がおかしい。レインズ見ると築浅中古の成約が320で推移しているから360ってのがラインだと思う。ただそうなるとFタイプのグロスが7000オーバーってのはインパクトが大きいから勇気いると思うけどなぁ。。
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    *リビオ入谷の価格が強気だったので心配。高すぎたらこのコロナ渦で買うやつおらんぞ
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    *坪いくらかな？
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    *価格はどのくらいだったのでしょうか。分かるか方、教えてください
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    **まだ確定してないが、坪400は超える見込みとのことでした
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    ***どの部屋のこと言ってます？1L?2L?
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    *モデルルーム行ってきたけど、価格はまだ決まってなかったようで7月頭に数字でるようです。間取り別に価格帯の掲示はしてもらえた。 1LDK 4-5000万 2LDK 5-6000万 3LDK 6-7000万 賃貸に出せば25万くらい取れるらしい。とりあえず、立地と将来性をアピールしておりました。私はそれ以外は印象に残らなかったかな。新凱旋門をイメージした建物らしいのですが、どこが似てるかは分かりませんでした。
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    **南向きは3LDK 7ー8000万超でした
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    **賃貸で月25万って3LDK？金額感は新築プレミアついてもちょい高い気がするが、３LDKの賃貸って需要あるの？
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    **賃貸に出すなら小さい部屋のほうがいいよね。借り手もつきやすいし㎡賃料も高めにできる。
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    *2LDK以下で25万なら高すぎる。パークタワー晴海やWCTが借りれる。3LDK、25万ならそもそも需要がない。25万払える人は分譲を買うでしょ。
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    *3LDK25万なら需要あるんじゃないですか？大手企業は家賃補助あるし、出張を考えれば空港や新幹線に乗りやすい場所だし。まぁ今はそんな状況じゃないですけど。
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    *坪４００万かぁ、我が家は脱落します。
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    *こんな高いマンション買う人は、余程の金持ちで将来数百数千万損しても全く痛くない人か、余程の知識不足のおばかさんか、蒲田に縛られてる人くらいですよね。徒歩2分というメリット以外、住みたくない街ずっとNo1の蒲田にこの値段で買う人の気持ちは私には分かりません。将来性？そんなの品川からよくて大井町ですよ。少し待てば相場もこのマンションも(販売後期とかで)下がるはずです。これまでもそうだった。
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    *高すぎwリビオさん、さすがですね。今年の後半に続々と出てくる新築マンション待ってた方がいいですね。
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    *しばらくは高い。いつまで続くかはわからないけど。
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    *蒲田でこんな高いところ買いたくない…だって蒲田ですよ
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    **武蔵小杉も同じ事言われ続けて結果売れてきてるんだら最終的にはここも売れるんじゃないかな。駅2分で交通便は良いし。
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    ***蒲田は昔から治安とイメージが悪いから、なかなか払拭されないとは思います。交通の便はいいんですけどね！
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    ***ムサコとの違いは蒲田には遊休地がないから再開発しづらいとこですかね。なんでブランド刷新しづらい。
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    *京急蒲田の駅直結徒歩1分のプラウドがあの値段だったのに、2分の方が高いという。ていうか1分のプラウドと2分のシティータワーっていうブランドマンションがここより安いのに、ここのリセールの時どうなっちゃうんだ
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    **原材料等のコストアップが反映されてしまってるのでしょう。
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    **新築時の価格と比べてますか？今のプラウドの中古取引価格はもっと高いので問題ないです
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    *また緊急事態宣言くるのかな…。 不動産はどこまで下がるのか…
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    **下がりませんよ。大手が供給してる物件が多いから買える人は買えって感じですね。
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    ***それにしても坪400は高いよ
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    *竣工済み新築マンションのバーゲンセール始まったみたいだね(マンマニ先生Twitterなど)買うにしてもゆっくり待った方が得策。数百万下がるぞ
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    **マンマニはポジショントークが露骨だから参考にならん
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    *今買う人はなぜ買うのだろう。「この株下がるから買う！」って頭おかしいんですかね。シティテラス横浜はスミフなのにいきなり値下げしたみたいですね。半年から1年は様子見ます。うちは貧乏で損しながらの生活はしたくないので
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    **シティテラスはコロナ前に値下げしてるけどまだ割高物件だよ
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    **下がるって何故分かるんですか？個人が想定できる範囲なんてたかが知れてますよ。蒲蒲線もあるし将来の事なんて誰もわかりません。納得できるかできないかだと思います。プラウドだって当時高い高いって言われてましたから。後から気付けば頭おかしいのはあなたかもしれませんよ。
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    ***抽象的な話しかしない情弱そうな人なのであまり絡みたくないですが、もっと定量的に反論してくれません？6月の都内の中古マンションの価格変化見てますか？大田区の見てますか？蒲蒲線なんていういかにもディベロッパーが喜びそうな話にすがっているようですが、ほぼペンディング状態ですよ。区議会では毎年引当金は継続されているようですが反対も多く、今全く動いてないので仮にできても10年以上先の話でしょう。ちなみにできても恩恵を受けるのは多摩川の方の人たちで、京急蒲田は素通りになる分、京急蒲田の地元の人達は反対してます。
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    *結局のところ、金額の発表はあったのでしょうか。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *それよりも通勤の楽さ（距離、混雑）を優先したら、ここってどうなの？品川方面行きが乗れないくらいいっぱいってことない？
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    **朝8時過ぎに京急蒲田から品川方面乗ってます。乗れないことはないけど、ドア付近で押し込まれてそこそこ辛いです。京急川崎以南から乗るなら少しは楽なのかなと思う。
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    ***京急蒲田から品川方面行きは、羽田から来る電車は8時台でも最前列にいれば座れることもあります。横浜方面から来る電車は混んでるけど、まあ東海道線や東西線の上り通勤に比べたら全然マシです。
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    ****JRに比べたら混雑はかなりマシ。もちろん品川方面通勤時間帯は結構混むけど。JR側の方が便利なのは良いけど、治安や街の雰囲気的には京急側の方がいいな。独身男性ならJR蒲田をオススメする
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    *京急蒲田駅徒歩2分よりもjr蒲田駅徒歩3分の方が良いかな。jr蒲田駅徒歩4分でも同じ
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    **ほとんど全ての電車が停まる京急蒲田駅から徒歩2分と立地条件は抜群ですが、どの位の価格帯になりそうですかね。
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *敷地面積：1,393.72m2
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    *建築面積：1,083.27m2
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    *延床面積：9,417.58m2
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    *ここは隣との壁の厚さ、床の厚さはどれくらいなんだろう。
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    **確かに。
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    *現地見ましたけど、これ南西のパークタワーに日光遮られません？
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *駐車場：30台
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    *バイク置場：12台
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    *駐輪場：163台
     
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    *
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *ディスポーザーないみたいですね。管理費のこと考えたらない方がいいんですかね？
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    **人それぞれだと思いますけど、個人的にはいらないですね。１０年ぐらい壊れますし、管理費が５００円～１０００円ぐらい上がる割には生活レベルが見合った対価分、上がるような気がしませんし。それより食洗機のほうが必須だと思います。いま食洗機使ってますけど、正直手放せないです。
     +
    ***正直ってどういう意味？
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    *ディスポーザー、家は必須なので付いていないのは残念ですね。生ゴミ等の匂いが気にならないので、嬉しい設備です。
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取り：1LDK～3LDK
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    *専有面積：33.00m2～70.56m2
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    *バルコニー面積：4.16m2～13.44m2
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    *駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。ただ、どのプランも専有面積が狭いなと感じました。子供部屋にするにしても、部屋の広さは重要となっていきます。価格がまだ不明なので何とも言えませんが、駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれないですね。
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    *1LDKの間取りも浴室が1216の広さで、結婚後も住めるくらいの広さがあったのがいいと感じました。
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    *ファミリーなんでファミリー対応の広さに注目しましたがFタイプもJタイプも間取りとしては微妙かなあ。リビングインの部屋ばかりなのもそうですが、各部屋の配置具合がどうにも。面積数が少ないのはしょうがないですけどね。Fタイプの洋室（2）、この広さで2WAYあるのはちょっと面白い…。窓のない部屋なので実質納戸として使うのかなあ。設備仕様はその内公開されますかね。
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    *1LDKもあるマンションで、もしかしたら羽田空港勤務の人で独身者も買うのかなと思いました。1LDKもSIC、WICが広くて単身者にもよさそう。1LDKは洋室部分が引き戸になっていて壁に扉が全て収納できるようになっています。
     +
    *リーフレット届いたけど、3畳の部屋って初めてみたな・・・それ込みで２LDKとか３LDKって言われてもって感じだったわ
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    **本当ですか！？それで２LDKとか３LDKって言うのは、ちょっと違うような気がしますね。
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    ***正確にはB1タイプ（1LDK ：33.45平米）3.1畳D1タイプ（2LDK：45.03平米）3畳、5畳Fタイプ（3LDK：66.25平米）3.5畳、4.5畳、6畳という感じでした。リビングもFタイプ以外は9畳以下なので、全体的に狭いですね・・・実質B1タイプは1DK、D1タイプは1LDKとして見ないと騙されますね
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    *3畳のお部屋ってベッドおいたらそれだけになってしまいそうですね。。なので用途は寝室とかにするよりは物置部屋に使うとかですかね？みなさんでしたらどのように活用されるのか気になります。
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    *他にも居室があって、そのうち1つが3畳ならば、物置とか、書斎とかにすると思うけれど、B1タイプだったら、ベッドを置くだけの部屋みたいな感じで割り切って使うことが多くなっていくかと思います。間取りによって使い方自体が変わってくると思いますよ。単身者だったら、とりあえず、ベッドルームと居室が仕切られているのって大切でしょう。今後、テレワークが増えていくことを思うとベッドが背景に映り込むのも微妙ですから。
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    *3畳ちょいの部屋、1LDKならベッドを置いて、来客時とか仕事中とかはウォールドアを閉めてベッドを見えなくしておくと思います。寝るときは気分によってドアを閉めて寝るか開放して寝るか。一人暮らしならその点は自由なのがいいと思います。3LDKの場合の3畳ちょいの部屋はほとんど開放して使うかな。リビングダイニングを広くして使いたいので。あるいはデスクとパソコンなどを置いて仕事部屋にするか。南向きのワイドスパンはいいなと思います。
     +
    *こういった自粛があって思いましたが、部屋は広いに越したことがありません。けれど都内に住むとなるとある程度の収入がないと広い物件は無理です。普通のサラリー世帯なら70畳くらいがあれば妥当かなと思いました。間取をざっと拝見しましたが一番広いタイプの間取はリビングの隣の部屋がウォールドアになっていませんからリビングは広められませんが、部屋として利用できるのはいいと思います。子供のプライバシーも確保できそうですね
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    *駅近なので仕方がないでしょうが、ちょっと狭い感じですね。
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    **確かに同じことを思いました。子育て世帯で考えると、ちょっと住むには狭い感じです。アクセスの良さを優先に考えると仕方ないんだろうなとは思いますが何を優先に検討するか迷うところですね。
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    *一番大きい部屋で3LDK70.56㎡でした。1LDKや2LDKがあるので、DINKSも多く住むのかなと予想しています。夫婦2人で住むなら、1LDKよりも2LDK・・・？1LDKは洋室3.1畳で狭く感じますよね。SICがあるのはいいけれど、ベッド置いたらおしまい。コンロも2口でした。と考えると、2LDKが夫婦住みにはぴったりなのかもと思いますね。コンロ3口、SICが広め、洋室が2室あります。洋室2は引き戸なのでキッチン横を歩く人とぶつからないですね。洗面も引き戸になっています。
     +
     
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *
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    *'''ショッピング'''
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    #京浜蒲田商店街あすと　約50m／徒歩1分
     +
    #ファミリーマート サンズ京急蒲田駅西口店　約80m／徒歩1分
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    #あすとウィズ　約90m／徒歩2分
     +
    #ライフ 京急蒲田駅前店　約90m／徒歩2分
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    #ウィングキッチン 京急蒲田　約130m／徒歩2分
     +
    #京急ストア 蒲田店　約130m／徒歩2分
     +
    #セブンイレブン 京急ST蒲田改札前店　約130m／徒歩2分
     +
    #クリエイトエス・ディー ウィングキッチン 京急蒲田店　約130m／徒歩2分
     +
    #蒲田中央薬局　約170m／徒歩3分
     +
    #ぽぷらーど蒲田東口商店街　約200m／徒歩3分
     +
    #オリンピック 蒲田店　約230m／徒歩3分
     +
    #まいばすけっと蒲田4丁目店　約240m／徒歩3分
     +
    #セブンイレブン 京急蒲田駅前店　約240m／徒歩3分
     +
    #まいばすけっと 蒲田3丁目店　約290m／徒歩4分
     +
    #ブックオフ JR蒲田駅東口店　約320m／徒歩4分
     +
    #まいばすけっと 蒲田東邦医大通り店　約460m／徒歩6分
     +
    #まいばすけっと 蒲田キネマ通り店　約560m／徒歩7分
     +
    #グランデュオ蒲田　約640m／徒歩8分
     +
    #成城石井グランデュオ 蒲田店　約640m／徒歩8分
     +
    #TSUTAYAグランデュオ 蒲田店　約640m／徒歩8分
     +
    #マルエツ かまた店　約710m／徒歩9分
     +
    #蒲田工学院通り会　約760m／徒歩10分
     +
    #ドン・キホーテ 蒲田駅前店　約780m／徒歩10分
     +
    #東急プラザ蒲田　約850m／徒歩11分
     +
    #SunRise KAMATA （蒲田駅西口商店街）　約870m／徒歩11分
     +
    #SUNROAD KAMATA （蒲田駅西口商店街）　約910m／徒歩12分
     +
    #東急ストア 蒲田店　約930m／徒歩12分
     +
    #肉のハナマサ 蒲田店　約1,140m／徒歩15分
     +
    *この周辺て大きなスーパーありましたっけ？
     +
    **プラウドの下にライフがある。あと京急の駅1Fに京急ストア。その他は、まいばすけっと数店とオリンピック。
     +
    *京急ストア、まいばすけっとがあるんですね。大きめスーパーは京急ストアですか？
     +
    *買い物は京急ストアが一番規模がありそう。アーケードの商店街のところは飲食店が多く入っているので、外食についても困ることはきっと無いでしょう！
     +
    *駅前が充実しているのは良いですね。仕事帰りとかにそのまま買い物してから帰れるのは、ささいなことかもしれませんが個人的にはかなり良いことと思っています。
     +
     
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
     +
    *'''教育施設'''
     +
    #えがおの森保育園・かまた駅前　約280m／徒歩4分
     +
    #ユニバースナーサリー蒲田園　約290m／徒歩4分
     +
    #しおどめ保育園京急蒲田駅前　約390m／徒歩5分
     +
    #第一蒲田保育園　約400m／徒歩5分
     +
    #ナーサリールームベリーベアー蒲田　約400m／徒歩5分
     +
    #蒲田プチ・クレイシュ　約420m／徒歩6分
     +
    #蒲田らびっと保育園　約440m／徒歩6分
     +
    #東蒲田保育園　約460m／徒歩6分
     +
    #パール幼稚園　約760m／徒歩10分
     +
    #蒲田ルーテル幼稚園　約1,480m／徒歩19分
     +
    #蒲田小学校＜通学区指定校＞　約480m／徒歩6分
     +
    #蒲田中学校＜通学区指定校＞　約770m／徒歩10分
     +
    #東京工科大学蒲田キャンパス　約800m／徒歩10分
     
    *
    		 
    *
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *
    		+
    *立地いいね
     +
    **立地神でも、北向きor南西にはパークタワー東京フロントがあって、日当たり微妙そう。
     +
    ***日当りが悪くても、洗濯物を外で干さない（洗濯乾燥機を使用する）家庭だったら許容できそう。
     +
    ****採光は大事。シティービューとかよく謳うけど、北向きはありえない。
     +
    *****洗濯、知りあいの家庭で花粉症の家族がいるので部屋干しの人がいました。最初から部屋干しなら日当たりが悪くても気にならないです。浴室乾燥ができればいいですよね。日中に電気をつけなくても暮らせるくらいの明るさがあれば・・・日当たりは現地で確認ですね。
     +
    ******確かに自分の分だけなら、浴室乾燥機があれば十分だしドラム式洗濯機の場合は乾燥まですべて運転してしまうという方も多いんじゃないでしょうか。外に洗濯を干すよりも冬場は室内に干した方が乾きやすいので。ただ、子供がいるとそういうわけにはいきません。洗濯物の量がかなり増えるので外に干せた方が良いです。
     +
    *駒沢からの移住組で検討しようと思っております。京急蒲田の便利さを知ると他には移れない感があります。蒲田は夜の街って印象ですが、教育上お勧めできないお店はJR側で京急側は全く違います。朝のラッシュも以前住んでた田園都市線と比べれば全然だいじょうぶと思います。更に高規格線ですので、余程の事が無い限り止まる事は無いといった感じです。テベストリアンデッキ＆アーケード直結の立地ですので、あとは価格次第ってとこですね。
     +
    *駅まで2分の立地がいいのはもちろん、羽田空港にも近いので出張時にもいい。前に子供と一緒に羽田空港に行きましたが、今は近寄らない方がいいかな。子供が遊べる施設や離陸や着陸を見ることができるスポットもありました。
     +
    *空港勤務者で、京急蒲田はよく飲みに行きますがここも十分治安が良いとは言えない地域かと。
     +
    **蒲田は駅にパリオや三井ガーデンホテルがあった時代は治安が悪かった
     +
    *蒲田エリアは地味に住みやすいところかと思います。駅周辺は再開発の計画があるようですし、将来性にもそこそこ期待できそう。特に単身者にとって良い物件となりそうなイメージがありますね。
     +
    **駅周辺の再開発ってどういった内容ですか？
     +
    **便利は便利ですが、歩きタバコの爺さんが多いのでそのような環境を好まない方には向かないでしょうね
     +
    *蒲田駅が前に比べるとずっといい街になったのはプラスですね。
     +
    *蒲田駅が、昔のイメージとかなり変わって久しいですよね。普通にきれいになったのと、あと買い物がとにかくしやすい、駅周りで諸々完結していく、というのはとても喜ばしいことだと思います。便利だと、不動産も高くなるけど
     +
    *近くを流れる呑川が気になるんですよね。結構、夏場に悪臭を放つていたように記憶しています。それと、近年の異常気象からの豪雨での氾濫。どなたか、呑川について詳しい方居られませんか。
     +
    *このマンション前の公園を通ることがありますが、全体的に小汚なくてファミリー用のマンションが建つイメージはなかったですね。
     +
    *浮浪者多いよな。
     +
    *暮らしやすいエリアみたいですが、ロケーションを見る限りでは確かに便利そうなところだと思いました。買い物や病院に不自由しなさそうですし、何より駅徒歩2分は良いですね。
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''官公署'''
     +
    #京急蒲田駅前交番　約200m／徒歩3分
     +
    #アロマスクエア郵便局　約400m／徒歩5分
     +
    #蒲田警察署　約500m／徒歩7分
     +
    #蒲田地域庁舎　約600m／徒歩8分
     +
    #蒲田東特別出張所　約600m／徒歩8分
     +
    #蒲田郵便局　約610m／徒歩8分
     +
    #蒲田税務署　約670m／徒歩9分
     +
    #大田区役所　約680m／徒歩9分
     +
    #蒲田消防署　約760m／徒歩10分
     +
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #三菱UFJ銀行 蒲田支店京急蒲田駅前出張所　約70m／徒歩1分
     +
    #大東京信用組合 蒲田支店京浜蒲田出張所　約90m／徒歩2分
     +
    #みずほ銀行 蒲田支店京急蒲田駅前出張所　約90m／徒歩2分
     +
    #三井住友銀行 ATMサービス東日本支店 あすとウィズ出張所（三菱UFJ銀行共同）　約90m／徒歩2分
     +
    #ゆうちょ銀行 本店 京急蒲田あすと内出張所　約140m／徒歩2分
     +
    #大東京信用組合 蒲田支店　約250m／徒歩4分
     +
    #東日本銀行 蒲田支店　約280m／徒歩4分
     +
    #きらぼし銀行 蒲田支店・西六郷支店　約310m／徒歩4分
     +
    #城南信用金庫 蒲田支店　約320m／徒歩4分
     +
    #芝信用金庫 蒲田支店　約370m／徒歩5分
     +
    #徳島銀行 蒲田支店　約400m／徒歩5分
     +
    #横浜銀行 蒲田支店　約520m／徒歩7分
     +
    #みずほ銀行 蒲田支店　約560m／徒歩7分
     +
    #阿波銀行 蒲田支店　約570m／徒歩8分
     +
    #ゆうちょ銀行 蒲田店　約610m／徒歩8分
     +
    #三井住友銀行 蒲田支店・蒲田西支店　約620m／徒歩8分
     +
    #三菱UFJ銀行 蒲田支店・蒲田駅前支店・羽田支店　約650m／徒歩9分
     +
    #中央労働金庫 蒲田支店　約770m／徒歩10分
     +
     +
    *'''公園'''
     +
    #京浜蒲田公園　約10m／徒歩1分
     +
    #蒲三アイリス児童公園　約170m／徒歩3分
     +
    #仲蒲田公園　約260m／徒歩4分
     +
    #夫婦橋親水公園　約310m／徒歩4分
     +
    #東蒲田二丁目公園　約430m／徒歩6分
     +
    #本二北児童公園　約520m／徒歩7分
     +
    #本蒲田公園　約540m／徒歩7分
     +
    #蒲田本町二丁目公園　約600m／徒歩8分
     +
    #JR蒲田駅東口広場　約610m／徒歩8分
     +
    #聖蹟蒲田梅屋敷公園　約690m／徒歩9分
     +
    #蒲田本町一丁目公園　約840m／徒歩11分
     +
    #東蒲田公園　約860m／徒歩11分
     +
    #西六郷公園（タイヤ公園）　約1,580m／徒歩20分
     +
     +
    *'''文化施設'''
     +
    #蒲田八幡神社　約40m／徒歩1分
     +
    #大田区産業プラザPiO　約360m／徒歩5分
     +
    #大田区民ホール・アプリコ　約400m／徒歩5分
     +
    #蒲田駅前図書館　約790m／徒歩10分
     +
    #蒲田図書館　約820m／徒歩11分
     +
     +
    *'''スポーツ・レジャー施設'''
     +
    #呑川　約130m／徒歩2分
     +
    #ティップネス 蒲田店　約230m／徒歩3分
     +
    #ホットヨガスタジオLAVA 蒲田東口店　約230m／徒歩3分
     +
    #クライミングジムKrimp　約370m／徒歩5分
     +
    #エニタイムフィットネス 蒲田店　約380m／徒歩5分
     +
    #アスレチッタ蒲田（ボウリング・バッティングセンター・ゴルフレンジ）　約500m／徒歩7分
     +
    #リフレッシュスタジオsopura グランデュオ 蒲田店　約640m／徒歩8分
     +
    #コナミスポーツクラブ 蒲田　約710m／徒歩9分
     +
    #大田区総合体育館　約740m／徒歩10分
     +
    #カーブス 蒲田西口　約860m／徒歩11分
     +
    #蒲田IMONボウル（ボウリング・インドアテニススクール）　約1,010m／徒歩13分
     +
    #ラヴィセントラルフィットネスクラブ 蒲田　約1,440m／徒歩18分
     +
    #銀座deフットサル蒲田スタジアム　約1,440m／徒歩18分
     +
     +
    *'''病院・個人医院 等'''
     +
    #京急蒲田はりきゅう整骨院（整骨・鍼・灸）　約30m／徒歩1分
     +
    #むつごろう整体院（整体）　約70m／徒歩1分
     +
    #田辺クリニック（内・呼・アレ・小）　約90m／徒歩2分
     +
    #たけうち皮フ科クリニック（皮・アレ）　約90m／徒歩2分
     +
    #安田整形外科（整・外・リウ・リハ）　約110m／徒歩2分
     +
    #若葉眼科病院（眼）　約160m／徒歩2分
     +
    #芦田整形外科クリニック（整）　約170m／徒歩3分
     +
    #てらお耳鼻咽喉科（耳）　約210m／徒歩3分
     +
    #あきスキンケアクリニック（皮・アレ）　約240m／徒歩3分
     +
    #伊藤メディカルクリニック（婦・内・皮・形）　約250m／徒歩4分
     +
    #蒲田よしのクリニック（内・がん治療）　約250m／徒歩4分
     +
    #かまた内科糖尿病クリニック（内・糖尿病・・消・循・呼・インフルエンザ）　約260m／徒歩4分
     +
    #タカハシクリニック（精・心内・神・内）　約260m／徒歩4分
     +
    #蒲田内科クリニック（循・内・在宅医療）　約300m／徒歩4分
     +
    #蒲田泌尿器科皮ふ科クリニック（泌・皮）　約300m／徒歩4分
     +
    #キネマARTクリニック（不妊治療・体外受精）　約300m／徒歩4分
     +
    #藤村クリニック（心内・精）　約310m／徒歩4分
     +
    #蒲田医師会診療所（内・外）※休日・土準夜間診療　約310m／徒歩4分
     +
    #東京蒲田医療センター（救急・総合）　約1,020m／徒歩13分
     +
    #東邦大学医療センター大森病院（救急・総合）　約1,190m／徒歩15分
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    *'''歯科医院'''
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    #増原歯科医院（歯）　約70m／徒歩1分
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    #ふたば歯科クリニック蒲田院（歯）　約90m／徒歩2分
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    #イナバ歯科医院（歯）　約150m／徒歩2分
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    2020年7月17日 (金) 10:39時点における最新版

    物件概要[ ]

    リビオ蒲田 ザ・ゲート　現地周辺航空写真
    リビオ蒲田 ザ・ゲート　現地周辺航空写真
    1. 京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩2分 （西口より）
    2. 京急空港線 「京急蒲田」駅 徒歩2分 （西口より）
    3. 京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩8分 （東口より）
    4. 東急池上線 「蒲田」駅 徒歩11分 （西口より）
    5. 東急多摩川線 「蒲田」駅 徒歩11分 （西口より）
    • 総戸数：99戸（非分譲住戸10戸含む）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上13階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2022年01月予定
    • 売主：日鉄興和不動産株式会社
    • 施工：ファーストコーポレーション株式会社
    • 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 立地いいから高くなりそうだな。突然の大不況で安くなったら買いたい
    • 単身者、DINKSは大いに有りだと思いますけどね。坪単価320切るなら買いたい
      • ファミリー層には向かなさそうですね。
    • リビオ蒲田にはどんな商業施設が入りますかね。また、設備仕様が大変気になります。ディスポーサーがついてると良いんだけどな。きちんと情報を読み込めてないのですが、住居部分は何階からなのでしょうか？
    • 狭いとは言え、駅前の中古マンション価格見ると3LDKだと7000万くらいになるんでしょうか。
    • 最近の中古マンション、かなりお値段が高めだからなぁ…といいつつ、新築もしっかり高めなのでそれくらいになってしまう可能性もあるかもしれませんね（汗）立地は素晴らしい。マンションは立地で買え、ともいいますが、高すぎるとみんな手が出せなくなってしまうのではないかと思う。どれくらいで落ち着いていくのかなぁ。
    • そろそろ価格出ますかね？上げてくることはないんでしょうけど、コロナを織り込んで少し弱気でくるか、横ばいか、どうでしょうかね…。土地の仕込みも考えたら下げられないんですかね
    • 2020年6月上旬販売予定と物件概要にはあるけれども、コロナの影響で延期になったようですね。6月下旬からモデルルーム事前案内会を開催するらしいので、価格などの詳細が出るのは案内会の後くらいではないでしょうか？早くお値段が知りたいところです。1LDKはシューズインクローゼットとウォークインクローゼットが付いていて生活しやすそうに思います。いくらかな？
    • 坪340は切ってもらわないとお話にならんな
      • 坪400だよ。340なんていってると笑われるぞ。プラウドシティ蒲田が380だぜ。
    • プラウドシティ蒲田の中古が坪380、新築がこれより安いはずはないので、坪400前後が濃厚、それでも安いくらい。70平米で8000万円位か。競合もないし、売れそうだね
      • それ売れてない2LDKだよね？成約してる物件みないと意味ないだろ。
        • 去年10月、61平米、2ＬＤＫが7250万円で売れてるにゃー。坪392だにゃー。リビオは70平米9000万円だにゃー。
          • 1Lや2Lと3Lで販売の坪単価違うのも知らないのか？
    • ブランド＆タワマンプレミアがついているプラウドと価格帯を競る感覚がおかしい。レインズ見ると築浅中古の成約が320で推移しているから360ってのがラインだと思う。ただそうなるとFタイプのグロスが7000オーバーってのはインパクトが大きいから勇気いると思うけどなぁ。。
    • リビオ入谷の価格が強気だったので心配。高すぎたらこのコロナ渦で買うやつおらんぞ
    • 坪いくらかな？
    • 価格はどのくらいだったのでしょうか。分かるか方、教えてください
      • まだ確定してないが、坪400は超える見込みとのことでした
        • どの部屋のこと言ってます？1L?2L?
    • モデルルーム行ってきたけど、価格はまだ決まってなかったようで7月頭に数字でるようです。間取り別に価格帯の掲示はしてもらえた。 1LDK 4-5000万 2LDK 5-6000万 3LDK 6-7000万 賃貸に出せば25万くらい取れるらしい。とりあえず、立地と将来性をアピールしておりました。私はそれ以外は印象に残らなかったかな。新凱旋門をイメージした建物らしいのですが、どこが似てるかは分かりませんでした。
      • 南向きは3LDK 7ー8000万超でした
      • 賃貸で月25万って3LDK？金額感は新築プレミアついてもちょい高い気がするが、３LDKの賃貸って需要あるの？
      • 賃貸に出すなら小さい部屋のほうがいいよね。借り手もつきやすいし㎡賃料も高めにできる。
    • 2LDK以下で25万なら高すぎる。パークタワー晴海やWCTが借りれる。3LDK、25万ならそもそも需要がない。25万払える人は分譲を買うでしょ。
    • 3LDK25万なら需要あるんじゃないですか？大手企業は家賃補助あるし、出張を考えれば空港や新幹線に乗りやすい場所だし。まぁ今はそんな状況じゃないですけど。
    • 坪４００万かぁ、我が家は脱落します。
    • こんな高いマンション買う人は、余程の金持ちで将来数百数千万損しても全く痛くない人か、余程の知識不足のおばかさんか、蒲田に縛られてる人くらいですよね。徒歩2分というメリット以外、住みたくない街ずっとNo1の蒲田にこの値段で買う人の気持ちは私には分かりません。将来性？そんなの品川からよくて大井町ですよ。少し待てば相場もこのマンションも(販売後期とかで)下がるはずです。これまでもそうだった。
    • 高すぎwリビオさん、さすがですね。今年の後半に続々と出てくる新築マンション待ってた方がいいですね。
    • しばらくは高い。いつまで続くかはわからないけど。
    • 蒲田でこんな高いところ買いたくない…だって蒲田ですよ
      • 武蔵小杉も同じ事言われ続けて結果売れてきてるんだら最終的にはここも売れるんじゃないかな。駅2分で交通便は良いし。
        • 蒲田は昔から治安とイメージが悪いから、なかなか払拭されないとは思います。交通の便はいいんですけどね！
        • ムサコとの違いは蒲田には遊休地がないから再開発しづらいとこですかね。なんでブランド刷新しづらい。
    • 京急蒲田の駅直結徒歩1分のプラウドがあの値段だったのに、2分の方が高いという。ていうか1分のプラウドと2分のシティータワーっていうブランドマンションがここより安いのに、ここのリセールの時どうなっちゃうんだ
      • 原材料等のコストアップが反映されてしまってるのでしょう。
      • 新築時の価格と比べてますか？今のプラウドの中古取引価格はもっと高いので問題ないです
    • また緊急事態宣言くるのかな…。 不動産はどこまで下がるのか…
      • 下がりませんよ。大手が供給してる物件が多いから買える人は買えって感じですね。
        • それにしても坪400は高いよ
    • 竣工済み新築マンションのバーゲンセール始まったみたいだね(マンマニ先生Twitterなど)買うにしてもゆっくり待った方が得策。数百万下がるぞ
      • マンマニはポジショントークが露骨だから参考にならん
    • 今買う人はなぜ買うのだろう。「この株下がるから買う！」って頭おかしいんですかね。シティテラス横浜はスミフなのにいきなり値下げしたみたいですね。半年から1年は様子見ます。うちは貧乏で損しながらの生活はしたくないので
      • シティテラスはコロナ前に値下げしてるけどまだ割高物件だよ
      • 下がるって何故分かるんですか？個人が想定できる範囲なんてたかが知れてますよ。蒲蒲線もあるし将来の事なんて誰もわかりません。納得できるかできないかだと思います。プラウドだって当時高い高いって言われてましたから。後から気付けば頭おかしいのはあなたかもしれませんよ。
        • 抽象的な話しかしない情弱そうな人なのであまり絡みたくないですが、もっと定量的に反論してくれません？6月の都内の中古マンションの価格変化見てますか？大田区の見てますか？蒲蒲線なんていういかにもディベロッパーが喜びそうな話にすがっているようですが、ほぼペンディング状態ですよ。区議会では毎年引当金は継続されているようですが反対も多く、今全く動いてないので仮にできても10年以上先の話でしょう。ちなみにできても恩恵を受けるのは多摩川の方の人たちで、京急蒲田は素通りになる分、京急蒲田の地元の人達は反対してます。
    • 結局のところ、金額の発表はあったのでしょうか。



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    交通[ ]

    • それよりも通勤の楽さ（距離、混雑）を優先したら、ここってどうなの？品川方面行きが乗れないくらいいっぱいってことない？
      • 朝8時過ぎに京急蒲田から品川方面乗ってます。乗れないことはないけど、ドア付近で押し込まれてそこそこ辛いです。京急川崎以南から乗るなら少しは楽なのかなと思う。
        • 京急蒲田から品川方面行きは、羽田から来る電車は8時台でも最前列にいれば座れることもあります。横浜方面から来る電車は混んでるけど、まあ東海道線や東西線の上り通勤に比べたら全然マシです。
          • JRに比べたら混雑はかなりマシ。もちろん品川方面通勤時間帯は結構混むけど。JR側の方が便利なのは良いけど、治安や街の雰囲気的には京急側の方がいいな。独身男性ならJR蒲田をオススメする
    • 京急蒲田駅徒歩2分よりもjr蒲田駅徒歩3分の方が良いかな。jr蒲田駅徒歩4分でも同じ
      • ほとんど全ての電車が停まる京急蒲田駅から徒歩2分と立地条件は抜群ですが、どの位の価格帯になりそうですかね。


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：1,393.72m2
    • 建築面積：1,083.27m2
    • 延床面積：9,417.58m2
    • ここは隣との壁の厚さ、床の厚さはどれくらいなんだろう。
      • 確かに。
    • 現地見ましたけど、これ南西のパークタワーに日光遮られません？


    共用施設[ ]

    • 駐車場：30台
    • バイク置場：12台
    • 駐輪場：163台

    設備・仕様[ ]

    • ディスポーザーないみたいですね。管理費のこと考えたらない方がいいんですかね？
      • 人それぞれだと思いますけど、個人的にはいらないですね。１０年ぐらい壊れますし、管理費が５００円～１０００円ぐらい上がる割には生活レベルが見合った対価分、上がるような気がしませんし。それより食洗機のほうが必須だと思います。いま食洗機使ってますけど、正直手放せないです。
        • 正直ってどういう意味？
    • ディスポーザー、家は必須なので付いていないのは残念ですね。生ゴミ等の匂いが気にならないので、嬉しい設備です。


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    間取り[ ]

    • 間取り：1LDK～3LDK
    • 専有面積：33.00m2～70.56m2
    • バルコニー面積：4.16m2～13.44m2
    • 駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。ただ、どのプランも専有面積が狭いなと感じました。子供部屋にするにしても、部屋の広さは重要となっていきます。価格がまだ不明なので何とも言えませんが、駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれないですね。
    • 1LDKの間取りも浴室が1216の広さで、結婚後も住めるくらいの広さがあったのがいいと感じました。
    • ファミリーなんでファミリー対応の広さに注目しましたがFタイプもJタイプも間取りとしては微妙かなあ。リビングインの部屋ばかりなのもそうですが、各部屋の配置具合がどうにも。面積数が少ないのはしょうがないですけどね。Fタイプの洋室（2）、この広さで2WAYあるのはちょっと面白い…。窓のない部屋なので実質納戸として使うのかなあ。設備仕様はその内公開されますかね。
    • 1LDKもあるマンションで、もしかしたら羽田空港勤務の人で独身者も買うのかなと思いました。1LDKもSIC、WICが広くて単身者にもよさそう。1LDKは洋室部分が引き戸になっていて壁に扉が全て収納できるようになっています。
    • リーフレット届いたけど、3畳の部屋って初めてみたな・・・それ込みで２LDKとか３LDKって言われてもって感じだったわ
      • 本当ですか！？それで２LDKとか３LDKって言うのは、ちょっと違うような気がしますね。
        • 正確にはB1タイプ（1LDK ：33.45平米）3.1畳D1タイプ（2LDK：45.03平米）3畳、5畳Fタイプ（3LDK：66.25平米）3.5畳、4.5畳、6畳という感じでした。リビングもFタイプ以外は9畳以下なので、全体的に狭いですね・・・実質B1タイプは1DK、D1タイプは1LDKとして見ないと騙されますね
    • 3畳のお部屋ってベッドおいたらそれだけになってしまいそうですね。。なので用途は寝室とかにするよりは物置部屋に使うとかですかね？みなさんでしたらどのように活用されるのか気になります。
    • 他にも居室があって、そのうち1つが3畳ならば、物置とか、書斎とかにすると思うけれど、B1タイプだったら、ベッドを置くだけの部屋みたいな感じで割り切って使うことが多くなっていくかと思います。間取りによって使い方自体が変わってくると思いますよ。単身者だったら、とりあえず、ベッドルームと居室が仕切られているのって大切でしょう。今後、テレワークが増えていくことを思うとベッドが背景に映り込むのも微妙ですから。
    • 3畳ちょいの部屋、1LDKならベッドを置いて、来客時とか仕事中とかはウォールドアを閉めてベッドを見えなくしておくと思います。寝るときは気分によってドアを閉めて寝るか開放して寝るか。一人暮らしならその点は自由なのがいいと思います。3LDKの場合の3畳ちょいの部屋はほとんど開放して使うかな。リビングダイニングを広くして使いたいので。あるいはデスクとパソコンなどを置いて仕事部屋にするか。南向きのワイドスパンはいいなと思います。
    • こういった自粛があって思いましたが、部屋は広いに越したことがありません。けれど都内に住むとなるとある程度の収入がないと広い物件は無理です。普通のサラリー世帯なら70畳くらいがあれば妥当かなと思いました。間取をざっと拝見しましたが一番広いタイプの間取はリビングの隣の部屋がウォールドアになっていませんからリビングは広められませんが、部屋として利用できるのはいいと思います。子供のプライバシーも確保できそうですね
    • 駅近なので仕方がないでしょうが、ちょっと狭い感じですね。
      • 確かに同じことを思いました。子育て世帯で考えると、ちょっと住むには狭い感じです。アクセスの良さを優先に考えると仕方ないんだろうなとは思いますが何を優先に検討するか迷うところですね。
    • 一番大きい部屋で3LDK70.56㎡でした。1LDKや2LDKがあるので、DINKSも多く住むのかなと予想しています。夫婦2人で住むなら、1LDKよりも2LDK・・・？1LDKは洋室3.1畳で狭く感じますよね。SICがあるのはいいけれど、ベッド置いたらおしまい。コンロも2口でした。と考えると、2LDKが夫婦住みにはぴったりなのかもと思いますね。コンロ3口、SICが広め、洋室が2室あります。洋室2は引き戸なのでキッチン横を歩く人とぶつからないですね。洗面も引き戸になっています。


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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. 京浜蒲田商店街あすと　約50m／徒歩1分
    2. ファミリーマート サンズ京急蒲田駅西口店　約80m／徒歩1分
    3. あすとウィズ　約90m／徒歩2分
    4. ライフ 京急蒲田駅前店　約90m／徒歩2分
    5. ウィングキッチン 京急蒲田　約130m／徒歩2分
    6. 京急ストア 蒲田店　約130m／徒歩2分
    7. セブンイレブン 京急ST蒲田改札前店　約130m／徒歩2分
    8. クリエイトエス・ディー ウィングキッチン 京急蒲田店　約130m／徒歩2分
    9. 蒲田中央薬局　約170m／徒歩3分
    10. ぽぷらーど蒲田東口商店街　約200m／徒歩3分
    11. オリンピック 蒲田店　約230m／徒歩3分
    12. まいばすけっと蒲田4丁目店　約240m／徒歩3分
    13. セブンイレブン 京急蒲田駅前店　約240m／徒歩3分
    14. まいばすけっと 蒲田3丁目店　約290m／徒歩4分
    15. ブックオフ JR蒲田駅東口店　約320m／徒歩4分
    16. まいばすけっと 蒲田東邦医大通り店　約460m／徒歩6分
    17. まいばすけっと 蒲田キネマ通り店　約560m／徒歩7分
    18. グランデュオ蒲田　約640m／徒歩8分
    19. 成城石井グランデュオ 蒲田店　約640m／徒歩8分
    20. TSUTAYAグランデュオ 蒲田店　約640m／徒歩8分
    21. マルエツ かまた店　約710m／徒歩9分
    22. 蒲田工学院通り会　約760m／徒歩10分
    23. ドン・キホーテ 蒲田駅前店　約780m／徒歩10分
    24. 東急プラザ蒲田　約850m／徒歩11分
    25. SunRise KAMATA （蒲田駅西口商店街）　約870m／徒歩11分
    26. SUNROAD KAMATA （蒲田駅西口商店街）　約910m／徒歩12分
    27. 東急ストア 蒲田店　約930m／徒歩12分
    28. 肉のハナマサ 蒲田店　約1,140m／徒歩15分
    • この周辺て大きなスーパーありましたっけ？
      • プラウドの下にライフがある。あと京急の駅1Fに京急ストア。その他は、まいばすけっと数店とオリンピック。
    • 京急ストア、まいばすけっとがあるんですね。大きめスーパーは京急ストアですか？
    • 買い物は京急ストアが一番規模がありそう。アーケードの商店街のところは飲食店が多く入っているので、外食についても困ることはきっと無いでしょう！
    • 駅前が充実しているのは良いですね。仕事帰りとかにそのまま買い物してから帰れるのは、ささいなことかもしれませんが個人的にはかなり良いことと思っています。


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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. えがおの森保育園・かまた駅前　約280m／徒歩4分
    2. ユニバースナーサリー蒲田園　約290m／徒歩4分
    3. しおどめ保育園京急蒲田駅前　約390m／徒歩5分
    4. 第一蒲田保育園　約400m／徒歩5分
    5. ナーサリールームベリーベアー蒲田　約400m／徒歩5分
    6. 蒲田プチ・クレイシュ　約420m／徒歩6分
    7. 蒲田らびっと保育園　約440m／徒歩6分
    8. 東蒲田保育園　約460m／徒歩6分
    9. パール幼稚園　約760m／徒歩10分
    10. 蒲田ルーテル幼稚園　約1,480m／徒歩19分
    11. 蒲田小学校＜通学区指定校＞　約480m／徒歩6分
    12. 蒲田中学校＜通学区指定校＞　約770m／徒歩10分
    13. 東京工科大学蒲田キャンパス　約800m／徒歩10分

    周辺環境・治安[ ]

    • 立地いいね
      • 立地神でも、北向きor南西にはパークタワー東京フロントがあって、日当たり微妙そう。
        • 日当りが悪くても、洗濯物を外で干さない（洗濯乾燥機を使用する）家庭だったら許容できそう。
          • 採光は大事。シティービューとかよく謳うけど、北向きはありえない。
            • 洗濯、知りあいの家庭で花粉症の家族がいるので部屋干しの人がいました。最初から部屋干しなら日当たりが悪くても気にならないです。浴室乾燥ができればいいですよね。日中に電気をつけなくても暮らせるくらいの明るさがあれば・・・日当たりは現地で確認ですね。
              • 確かに自分の分だけなら、浴室乾燥機があれば十分だしドラム式洗濯機の場合は乾燥まですべて運転してしまうという方も多いんじゃないでしょうか。外に洗濯を干すよりも冬場は室内に干した方が乾きやすいので。ただ、子供がいるとそういうわけにはいきません。洗濯物の量がかなり増えるので外に干せた方が良いです。
    • 駒沢からの移住組で検討しようと思っております。京急蒲田の便利さを知ると他には移れない感があります。蒲田は夜の街って印象ですが、教育上お勧めできないお店はJR側で京急側は全く違います。朝のラッシュも以前住んでた田園都市線と比べれば全然だいじょうぶと思います。更に高規格線ですので、余程の事が無い限り止まる事は無いといった感じです。テベストリアンデッキ＆アーケード直結の立地ですので、あとは価格次第ってとこですね。
    • 駅まで2分の立地がいいのはもちろん、羽田空港にも近いので出張時にもいい。前に子供と一緒に羽田空港に行きましたが、今は近寄らない方がいいかな。子供が遊べる施設や離陸や着陸を見ることができるスポットもありました。
    • 空港勤務者で、京急蒲田はよく飲みに行きますがここも十分治安が良いとは言えない地域かと。
      • 蒲田は駅にパリオや三井ガーデンホテルがあった時代は治安が悪かった
    • 蒲田エリアは地味に住みやすいところかと思います。駅周辺は再開発の計画があるようですし、将来性にもそこそこ期待できそう。特に単身者にとって良い物件となりそうなイメージがありますね。
      • 駅周辺の再開発ってどういった内容ですか？
      • 便利は便利ですが、歩きタバコの爺さんが多いのでそのような環境を好まない方には向かないでしょうね
    • 蒲田駅が前に比べるとずっといい街になったのはプラスですね。
    • 蒲田駅が、昔のイメージとかなり変わって久しいですよね。普通にきれいになったのと、あと買い物がとにかくしやすい、駅周りで諸々完結していく、というのはとても喜ばしいことだと思います。便利だと、不動産も高くなるけど
    • 近くを流れる呑川が気になるんですよね。結構、夏場に悪臭を放つていたように記憶しています。それと、近年の異常気象からの豪雨での氾濫。どなたか、呑川について詳しい方居られませんか。
    • このマンション前の公園を通ることがありますが、全体的に小汚なくてファミリー用のマンションが建つイメージはなかったですね。
    • 浮浪者多いよな。
    • 暮らしやすいエリアみたいですが、ロケーションを見る限りでは確かに便利そうなところだと思いました。買い物や病院に不自由しなさそうですし、何より駅徒歩2分は良いですね。


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    周辺施設[ ]

    • 官公署
    1. 京急蒲田駅前交番　約200m／徒歩3分
    2. アロマスクエア郵便局　約400m／徒歩5分
    3. 蒲田警察署　約500m／徒歩7分
    4. 蒲田地域庁舎　約600m／徒歩8分
    5. 蒲田東特別出張所　約600m／徒歩8分
    6. 蒲田郵便局　約610m／徒歩8分
    7. 蒲田税務署　約670m／徒歩9分
    8. 大田区役所　約680m／徒歩9分
    9. 蒲田消防署　約760m／徒歩10分
    • 金融機関
    1. 三菱UFJ銀行 蒲田支店京急蒲田駅前出張所　約70m／徒歩1分
    2. 大東京信用組合 蒲田支店京浜蒲田出張所　約90m／徒歩2分
    3. みずほ銀行 蒲田支店京急蒲田駅前出張所　約90m／徒歩2分
    4. 三井住友銀行 ATMサービス東日本支店 あすとウィズ出張所（三菱UFJ銀行共同）　約90m／徒歩2分
    5. ゆうちょ銀行 本店 京急蒲田あすと内出張所　約140m／徒歩2分
    6. 大東京信用組合 蒲田支店　約250m／徒歩4分
    7. 東日本銀行 蒲田支店　約280m／徒歩4分
    8. きらぼし銀行 蒲田支店・西六郷支店　約310m／徒歩4分
    9. 城南信用金庫 蒲田支店　約320m／徒歩4分
    10. 芝信用金庫 蒲田支店　約370m／徒歩5分
    11. 徳島銀行 蒲田支店　約400m／徒歩5分
    12. 横浜銀行 蒲田支店　約520m／徒歩7分
    13. みずほ銀行 蒲田支店　約560m／徒歩7分
    14. 阿波銀行 蒲田支店　約570m／徒歩8分
    15. ゆうちょ銀行 蒲田店　約610m／徒歩8分
    16. 三井住友銀行 蒲田支店・蒲田西支店　約620m／徒歩8分
    17. 三菱UFJ銀行 蒲田支店・蒲田駅前支店・羽田支店　約650m／徒歩9分
    18. 中央労働金庫 蒲田支店　約770m／徒歩10分
    • 公園
    1. 京浜蒲田公園　約10m／徒歩1分
    2. 蒲三アイリス児童公園　約170m／徒歩3分
    3. 仲蒲田公園　約260m／徒歩4分
    4. 夫婦橋親水公園　約310m／徒歩4分
    5. 東蒲田二丁目公園　約430m／徒歩6分
    6. 本二北児童公園　約520m／徒歩7分
    7. 本蒲田公園　約540m／徒歩7分
    8. 蒲田本町二丁目公園　約600m／徒歩8分
    9. JR蒲田駅東口広場　約610m／徒歩8分
    10. 聖蹟蒲田梅屋敷公園　約690m／徒歩9分
    11. 蒲田本町一丁目公園　約840m／徒歩11分
    12. 東蒲田公園　約860m／徒歩11分
    13. 西六郷公園（タイヤ公園）　約1,580m／徒歩20分
    • 文化施設
    1. 蒲田八幡神社　約40m／徒歩1分
    2. 大田区産業プラザPiO　約360m／徒歩5分
    3. 大田区民ホール・アプリコ　約400m／徒歩5分
    4. 蒲田駅前図書館　約790m／徒歩10分
    5. 蒲田図書館　約820m／徒歩11分
    • スポーツ・レジャー施設
    1. 呑川　約130m／徒歩2分
    2. ティップネス 蒲田店　約230m／徒歩3分
    3. ホットヨガスタジオLAVA 蒲田東口店　約230m／徒歩3分
    4. クライミングジムKrimp　約370m／徒歩5分
    5. エニタイムフィットネス 蒲田店　約380m／徒歩5分
    6. アスレチッタ蒲田（ボウリング・バッティングセンター・ゴルフレンジ）　約500m／徒歩7分
    7. リフレッシュスタジオsopura グランデュオ 蒲田店　約640m／徒歩8分
    8. コナミスポーツクラブ 蒲田　約710m／徒歩9分
    9. 大田区総合体育館　約740m／徒歩10分
    10. カーブス 蒲田西口　約860m／徒歩11分
    11. 蒲田IMONボウル（ボウリング・インドアテニススクール）　約1,010m／徒歩13分
    12. ラヴィセントラルフィットネスクラブ 蒲田　約1,440m／徒歩18分
    13. 銀座deフットサル蒲田スタジアム　約1,440m／徒歩18分
    • 病院・個人医院 等
    1. 京急蒲田はりきゅう整骨院（整骨・鍼・灸）　約30m／徒歩1分
    2. むつごろう整体院（整体）　約70m／徒歩1分
    3. 田辺クリニック（内・呼・アレ・小）　約90m／徒歩2分
    4. たけうち皮フ科クリニック（皮・アレ）　約90m／徒歩2分
    5. 安田整形外科（整・外・リウ・リハ）　約110m／徒歩2分
    6. 若葉眼科病院（眼）　約160m／徒歩2分
    7. 芦田整形外科クリニック（整）　約170m／徒歩3分
    8. てらお耳鼻咽喉科（耳）　約210m／徒歩3分
    9. あきスキンケアクリニック（皮・アレ）　約240m／徒歩3分
    10. 伊藤メディカルクリニック（婦・内・皮・形）　約250m／徒歩4分
    11. 蒲田よしのクリニック（内・がん治療）　約250m／徒歩4分
    12. かまた内科糖尿病クリニック（内・糖尿病・・消・循・呼・インフルエンザ）　約260m／徒歩4分
    13. タカハシクリニック（精・心内・神・内）　約260m／徒歩4分
    14. 蒲田内科クリニック（循・内・在宅医療）　約300m／徒歩4分
    15. 蒲田泌尿器科皮ふ科クリニック（泌・皮）　約300m／徒歩4分
    16. キネマARTクリニック（不妊治療・体外受精）　約300m／徒歩4分
    17. 藤村クリニック（心内・精）　約310m／徒歩4分
    18. 蒲田医師会診療所（内・外）※休日・土準夜間診療　約310m／徒歩4分
    19. 東京蒲田医療センター（救急・総合）　約1,020m／徒歩13分
    20. 東邦大学医療センター大森病院（救急・総合）　約1,190m／徒歩15分
    • 歯科医院
    1. 増原歯科医院（歯）　約70m／徒歩1分
    2. ふたば歯科クリニック蒲田院（歯）　約90m／徒歩2分
    3. イナバ歯科医院（歯）　約150m／徒歩2分
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    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

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    By マンションマニア
    2020年11月01日
    プラウドシティ蒲田はあるものの


    京急蒲田駅から商店街へ入りすぐの立地です。ペデストリアンデッキ直結のプラウドシティはあるものの線路から離れることを考慮すれば中古市場でも十分戦えるでしょう。

    全体的に動きが早いと思いますがとくにFタイプ、D1タイプ、Eタイプは狙い目だと感じました。

    リビオ蒲田 ザ・ゲート

    物件概要
    所在地 東京都大田区蒲田4丁目16番1（他）（地番）
    交通 京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩2分 （西口より）
    京急空港線 「京急蒲田」駅 徒歩2分 （西口より）
    京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩8分 （東口より）
    東急池上線 「蒲田」駅 徒歩11分 （西口より）
    東急多摩川線 「蒲田」駅 徒歩11分 （西口より）
    総戸数 99戸
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