ミオカステーロ橋本

2020年4月14日 (火) 18:02時点における最新版

物件概要[ ]

ミオカステーロ橋本　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県相模原市緑区橋本三丁目104番4他（地番）
• 交通：

1. 横浜線 「橋本」駅 徒歩6分
2. 相模線 「橋本」駅 徒歩6分
3. 京王相模原線 「橋本」駅 徒歩6分

• 総戸数：42戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月下旬予定
• 売主：山田建設株式会社
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：株式会社エム・シー・サービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 間取は3LDKだけで、面積の選択肢が広くて、コンパクトなプランから広々プランまで色々ありそうです。最上階にはルーフバルコニーが付いているのでしょう。部屋数が欲しくて予算が決まっている場合、選択肢が豊富にあるのは都合が良いのではと思います。ワンフロア、2邸～3、4邸といったところでしょうか、角住戸率が高そうです。モデルルームは来年の1月下旬オープン予定、竣工は再来年の2月下旬予定とのことです。楽しみですね。
• ここの建設会社、管理会社の悪評が気になります。やはり安かろう悪かろうなんでしょうか。駅近ですし広さもあって需要はあると思いますが。ここはいくらで出してくるんでしょうね。
  • 確かにあまり良い声は聞かないですね。駅近、リニアという話題で強気価格でくるとは思います。ミオカステーロ京王稲田堤もかなり強気でした。
    • ミオカステーロって、割といい立地おさえてきますよね。稲田堤の時にそう思いました。橋本で駅近は、もう土地がないと聞いていて、絶対でないと思っていたのに。当然その分、価格は相当高いんでしょうね…買えないと思うけど楽しみです。
• 駅から近いですし、10年以内にリセールを考えてみるというのも方法ですかね。リニアの駅ができる頃に転売すれば高く売れるかも。資産価値上がりそうじゃないですか。可能性がある立地ですよね。総住戸数が少ないので修繕費が高いのは否めないかも。
  • 確かにリセールを考えると良さげではありますね。駐車場は立地的に機械式ですかね？それだと、また費用がかかりそうです。
• 今までの傾向を見ると、設備の割に強気の値段が予想されますね。将来売却を見据えてとは言っても、過度な期待しすぎて下手をうちそうな気がします。
• 42戸と総戸数としては少ないですが、15階建てなのでワンフロアの戸数は少なくなり、プライバシーは確保できそうですね。南向きでファミリータイプ、日照は確保できるのだとしたら、マンションの条件としてはメリットがあります。あとは実際に物件周辺を観察しどのような立地環境なのかを見極めたいところです。
• 立地的には完璧ですが、超強気な値段で出してきそうですな。高収入なパワーカップル向けのマンションかな。
  • 値段に見合った設備ならいいんですけどね～。見た目は良くても、後からボロボロ色々出てきそうな地雷物件に感じます。
    • ホントそうですね。駅近で久しぶりの新築マンションということもあり、高そうですよね
      • 坪単価200万は超えてきそうですね。3LDKで4500万台からとか。小規模マンションなので、共用設備とかなさそうですね。
• 1フロアに3邸で、両端が角住戸で真ん中一室が中住戸ということで、価格的には中住戸が比較的手ごろになるのではないかなと思います。
• 坪単価はいくらぐらいになりますかね？
  • 220
    • 坪単価220はすっぱり諦めがつくかな。さすがに高いよ。でもそれぐらいで出してきますかねー。
      • ま、リニアをどう考えるかでしょうね。私的には、盛り上がってるのは不動産業界だけで肩透かしに終わる気がしているので、220で掴むと損する予感がします。200くらいなら検討の価値ありかなぁ。
        • ハイセクトという雲行きが怪しい設備がありますから、220ぐらいだったら買わなくてよいとなりますね。200だとしたら、かなり反響ありそうですね！
          • 私は、190が妥当だと思います。
            • オハナで180だから220は全然ある気がする
              • 仮に220の場合、70m2だと4650万ぐらいになりますね。
• 55平米が3400～、89平米が5400～。こんなところじゃないですかね。
• モデルルームも販売開始も来年ということなので、詳細が出るまでもう少し時間がかかりそうですね。年明け早々に出そうな感じ。
• 強気で300近くでくるかもしれない。70m2だと6千万以上。さすがに橋本でそれはないだろと言いたいがオハナとか見てるとあり得る。
  • リニア通るから高騰してるぞ
    • 橋本でこの近さだと70m2で六千万越え充分ありと見ています。
      • 橋本のくせに？いや、貶してるわけじゃなくて橋本は大好きなんですが、リニアが通るからと言ってもあまりにも過大評価でしょう。新宿まで朝何分かかると思ってるんですか（笑）
        • 本当ですねwハイセクトという不安要素もあり、共用施設もないのにw
• 70m2で6000万なら3000万程度のエガオガオカやオハナ買う方がいいだろ。いいとこ坪240で5000万おーばーってとこだろうね。
  • でも、駅により近い、ミオカステーロのブランド力、これからはオハナやエガオの1.5倍の価格になってもおかしくはないと思いませんか。
    • 坪240だと1.5倍くらいなんじゃないの？
• 昨日今日は都合が悪く説明会に行けませんでしたが、行った方どうでしたか？よければ教えてください。
  • 間取りは3種類ほど公開されましたね。第一印象は、面白い間取りだなと感じました。あと、3LDKでも以外と狭いなと思いました。価格について、情報共有したいです。
    • 来月から販売開始。もうすぐですね。南向き物件であることと１フロア３邸というのも魅力的。最寄り駅も徒歩圏内と好条件が揃っているので物件価格が気になりますがファミリー層にかなり人気の物件となりそうですね。
• 予定価格はいくらぐらいでしたか？
  • 私も教えてもらいたかったのですが、まだ検討中らしいです。この土日から予定価格発表だそうですよ。
• Aタイプ4000万後半?、Bタイプ5000万後半?
  • 明日金額公開みたいですね。情報出るなら明日以降かと。
    • ミオは、周辺中古物件を考慮して、平均予定金額でＡタイプ5000万、Ｂタイプ4000万、Cタイプ4500万、最上階は7100万と駅近付加価値が大きいということらしいです。近くのオガオ、オハナより狭めで少し高いです。
      • Aタイプで坪単価230万程度と強気価格ですね
• 行きましたがやっぱり割高でしたね。オハナとエガオガオカの方が値段と広さの面で良さげかなと感じました。駅近優先の方はこちらですね。
  • 駅近の中古相場や総戸数を考えれば妥当かなと感じます。マンションは駅距離で資産価値が変わってしまいますから。
• そうですよね。あの距離なら高くはなりますよね。ミオカステーロ人気でますかね。一次抽選出すか悩んでいます。やっぱり、金額考えると周辺の新築の方が広々と住めますし。。
  • 42戸ですから抽選で完売なんて可能性もありそうです。
    • 大規模ではないので、売れるとは思います。
• 230？？意外とリーズナブルなのでは！？
  • 230でリーズナブルと思えるんですね。。橋本も高くなったと思うし、ちょっと手がでないな、皆さんお金持ちでうらやましいです。
    • いや、私も同じく高いなと思いました。まあ、規模が大きくないので仕方ないかなとは思います。
      • ここのデベロッパーは強気なので、下げることはないだろうし、むしろ、反響があれば上げる気もします。
• 淡々と売れそうな気配ですかね。
• 橋本の割には少し高めなので、将来買い換えたくても残債以下でしか売れないとなると辛いですね。なんにせよ来週の正式価格待ちですかね。これ以上金額上がるとキツイので。。立地は良いんですけどね。。
  • そうですね、上がり幅があるのかないのか、とにかく正式価格待ちですね
    • 買いやすい価格でありますように！
      • 事前説明会予約件数が100件超と発表されてるので、おそらく予定より上がりそうですね。
        • 価格上げてきそうですねー
• 高いけど上がることを期待して、、最悪トントンでも、、なんて最初は思っていましたが、感染症の関係もあり、今後の経済に不安が募っています。正式価格がこれ以上上がるならすっぱりあきらめようかと思っています。もし維持でも、迷います。他に決めようとされている方は迷ったりはしていないのでしょうか。もしいらっしゃったら心境をお聞きしたいです。
  • 感染症は一時的かもしれませんが、実際株価下がって損失出てる人多いでしょうし、オリンピックも終わったら本当にガクッと景気はおちそうですよね。みんな思ってるとは思いますが。上がることは期待せずに橋本に住みたいのであれば良いとは思います。私は特に今買う必要は無いので、もう少し世の中が落ち着いた時期に探そうかなと思い始めてます。
    • 坪単価210万までは即決しようと思ってましたが、230はさすがにリセールが不安です。さらにコロナもあり、もしオリンピック中止になったら経済 不動産が落ち込むのは目に見えてます。立地は良いので、経済的に余裕があり、値段を気しない人は良し。資産価値を気にする人は見送りが無難だと判断してます。
      • 少なくとも現在経済が悪化してる中、投資目的で買う人は減るでしょうね。売り側としては全部屋売り切りたいはずなので、大きくは上がらなそう。
        • 私は転勤の関係で橋本に永住できるか分からないので、やはりリセールを気にすると、避けようかなと気が傾いています。同じく、坪210くらいだと即決だと考えてました。
          • 少し条件が悪くなりますがミオカステーロにかなり近い駅8分の約70m2の中古マンションが1800万で売りに出ているのもリセール時の懸念点です
            • 永住できるかというのはこのマンション買う際のポイントですよね。都心からも遠い橋本に買うとなると、転勤伴う職業の方は買い替えは必ず考えますね。もう少し安ければ良かったのですが、少し不安が残る坪単価です。
• リニアによる今後の発展も含めての価格にはなっていると思いますが、上がり幅はあまりないのかなと思いました。
  • リニアについてかなり押してますけど、7年後だからしばらくは恩恵ないですしね。またリニアができたから品川通うのに橋本住むことを考えると、通勤でリニアを使用するのはなんとなく考えにくいです。始発駅ってのは便利ですが。
    • リニアを推して強気な価格なのかもしれないですけど、1時間に停車1本と噂のリニアに過度な期待をしていいのだろうか
• 京王稲田堤のミオカステーロは予定価格から約100万上がったみたいだし、こっちもそれくらいあがるかもなー。
  • そこのモデルルームを見に行ったことがあります。確かに100万くらいあげましたね。担当者が強気で寄り添う言動は一切なかったです。ここも強気に来そうですね。
    • 価格200万アップ、坪単価10万アップってところですかね。
      • そうすると坪単価240くらいですね
        • 需要があるなら上げてくるでしょうね。この価格帯だとリセールに期待出来ないから買いづらい。
          • 予定価格より値上りしたのに早々に完売してましたよね。世の中金を持ってる人は持ってるんだなぁって感じ。ここも立地がいいから強気でも売れちゃうのかも。
• 某マンションサイトを参考にすると、Aタイプだと、だいたいこんな感じなんですかね
  • 70.35平米×200,000(路線価)×1.25(土地時価仕入調整)=17,587,500円
  • 70.35平米×263,917(構造別工事予定費の神奈川県統計)=18,566,561円
    • 17,587,500+18,566,561=36,154,061円(原価)
• 販売価格から差し引いたものが販促費や利益になると。
• 今日価格正式発表ですよね。上がったのでしょうか‥情報お持ちの方もしよかったら教えてくださいm(__)m
  • 知り合いから上がったという噂は聞きました。いくら上がったかまでは分かりませんが。。
    • 教えて頂きありがとうございます！やはり上がったのですね、、残念ですね(･･;)
• 価格でましたね。55.44m2で坪単価226ですね。
  • 最下層ですかね？
    • 高層階は間違いなく売れ残るから、全く焦る必要ないと思います。地元民からしたら割高感バリバリですし、都市部の富裕層は将来的ならまだしも今の橋本にそこまで魅力はない。つまり値下がりしてからで十分と考えます。
      • えっ、逆じゃないですか。高層階から売れていくものだと思っていました。
        • 私も同意件です。地元民には手が出せないし、富裕層が橋本を選ぶにはまだ早い。コロナで経済の停滞が懸念されてるし、売れ残る気がします。購入は焦らずゆっくりと考えればよろしいかと。
          • とはいえ、説明会の人気ぶりや問い合わせ件数がかなり多いと公表されてるので、蓋を開けてみるとすぐに完売しそうですね。またミオカステーロシリーズ人気なので、他の場所でも売れないと言われていたのに即完売してましたし。
• 橋本の中古相場をみれば納得できる価格だと思います。小規模の方が高くなる傾向もありますし。
  • 橋本の中古相場は確かに高いですけど、売れ行きは悪く値下げしてるところが多いですよね。まだ地元民が、相場についていけてない感じがします。
• 今後の橋本駅周辺に新築マンションがどれくらい出てくるか気になります。あまりないようだと、現状は築浅マンションが少ないので、このマンションの希少性があがってきますし
  • マリモ規模のマンションは増えそうですかね。あとは相原高校の正門辺りにタワマンの計画。北口の結婚式場、共同病院、JRの社宅なんかはマンションになるかもしれませんね
    • 相原高校のタワマン計画は気になりますよね。市の開発計画見てもまだ情報が少ないですし
      • 橋本駅周辺の再開発の計画では、各周辺地域のの目的をゾーンごとに決めていますので、マンション建てるのにも今後規制が入るように思います。現在はまだ開発の初期段階なので、ミオカステーロしかりマリモのマンションも施工の許可が出ているかもしれませんが、規制厳しくなったら立ちにくいでしょうね。今後数年の建設予定のマンションが手が届くレベルで、リニア開通付近はもう富裕層のみが買える金額になっていると思います。
• 第一期の販売12戸だって
  • 問い合わせ件数250件超、事前説明会予約件数100件超。価格なのか現地なのかスーモの販売戸数が12戸になっててびっくり
    • この規模で12戸って、どういうことですかね。全戸数から、事前申込み者の販売分を除いた分なんですかね、それかその一部か
      • たぶん事前申込者を見込んだ販売戸数でしょう。全体の3割以下なので、少ないですね。SUMOだと4-6Fに集中しているのが気になります。話題になっている敷地の形状の関係で、2-3Fは売切れない見込みなんですかね。あとは、周辺中古の売行きやリセール価格、周辺環境などがネガなんでしょうかね。
        • あるいは5000万以下の物件を表示して、買いやすいように見せてるか
          • 12戸以下しか要望書が提出されなかったってことですね
            • スーモ見たら12戸で出てますね。第一期の締めは13日ですし今週末で一気に増えることもなさそうなので、希望の部屋取れそうです。
• 値段も値段ですし、コロナで体調も経済も不安定なので、買い控えはありそう。それらが関係ないって人は希望の部屋が取れそうなのでチャンスですね。
  • どちらにせよ買おうと思ってたので、それらの要因で買い控えが起こってるならラッキーです！

事前説明会来客数とか問い合わせ数がかなり多いと聞いていたので、希望の部屋押さえられるか不安だったんですよねー。

• 建築業界ではコロナの影響で配管材等、中国から輸入していたものは資材不足が出始めていますね。建設に影響が出るかもしれません。
  • そうだと思います。マンション建築が滞り、価格が上がり、物件も出なくなります。買うタイミング、今しかないと思ってます。
• そろそろ一期締め切りですね。要望書出された方いましたら、決め手はなにか教えていただけないでしょうか？今回12戸なら二期以降まだチャンスあると思いますが、追加情報等あれば是非教えて頂ければ嬉しいです。
  • 私は地元なので橋本の住みやすさ、駅近なのに線路が近くないこと、将来性も少なからず有りってことで要望書出しました。資産的にってより、自分が住みたいからが一番の理由ですかね。
    • 本日17時にて購入決定。購入動機は橋本駅徒歩7分圏内での新築マンションがここしかない。中古物件も築20年くらいが多数。20年後を考えると…といったところかな？
      • やっぱり将来性が大きいのは良いですよね。周辺マンション探しておりましたが、このマンション少し高めで敬遠してました。でもどうせ買うなら資産性重要ですし、リニアの件も大きいので二期で購入検討します。
• オリンピックまでが高騰とよく記事になっているので今購入してはいけないと思っていましたが、駅近新築は今後もうないかもしれないので橋本しか考えられない人なら買いですね。
  • いくらなんでも価格高すぎです！橋本であの価格はあり得ません！！
• 第1期1次・2次全戸申込完売！
  • 41中26ですね。
• 今の状況で買えるのはマジで凄え。ローン組んだ途端にコロナで返済が詰むかもと思うと、とても購入に踏み切れない。みんな、お金持ってるんだね
• そこそこ駅近とはいえこの価格で人気ですね。竣工前完売間違いなしですね。京王稲田堤のカステラも高い高い言われて竣工前完売してましたね、、
• これからどうなるんですかね。ちゃんと期日通り完成するのか気になります。
  • ミオカステーロは国外の部品が多いって噂もありますから、絶対大丈夫といえる状況ではないかと
    • ミオカステーロに限らず、今時国産品だけで作ってるマンションなんてないでしょうね。
• 色々調べましたがリニアは強いですね。新横浜の状況を見ると、かなり将来有望だと思います。地盤、水害問題なし、全部屋南向き、駅近フラットで好立地かー購入した方羨ましい
• 在宅勤務が加速、今まで高齢者は子供が巣立てば便利な都心に小さなマンションを購入してたが、このままコロナが季節系インフルエンザのような位置付けになれば高齢者は感染リスクを考えて、郊外に住宅を持つだろう。大幅に駅近マンションの需要は低下する。これから訪れる不況も合わせて、どう考えてもバブル的に右肩上がりだった駅近マンションの資産価値も陰りが見えるだろう。自分は資産価値を第一に考えてたので、もし購入してたらと思うとゾッとする。でも資産価値を考えないなら、ここはホントに良いマンションだと思う。橋本住みやすいしね。

【近隣マンション価格参考】

• リビオ橋本タワー　2005年築
  • 新築時約135万円　現在約200万円
• ザ・ハシモトタワー　2007年築
  • 新築時約165万円 現在約210万円
• ミッドオアシスタワーズ　2010年築
  • 新築時約155万円　現在約165万円
• プラウド橋本　2010年築
  • 新築時約170万円　現在約190万円

交通[ ]

構造・建物[ ]

ミオカステーロ橋本　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：1322.61m2
• 建築面積：284.01m2
• 建物延床面積：3308.96m2
• 建ペイ率・容積率：80％・200％
• 1フロア3邸だとプライベート感も守られて魅力的なのでは？あとは、個人的には角住居の比率が多いのも嬉しいですね。
• 8本の柱を作ってるけど2本の鉄柱は赤サビ出てる資材使ってる。コンクリートで埋めてバレないと思ってるんだろうな
  • 錆は場所次第ですかね、コンクリ流して強度が増す箇所もありますし
    • そりゃ鉄を屋外で使って建築したら錆びますよ。逆に錆のない鉄柱使ってるマンションあったら教えて欲しいくらいですが…。コンクリートはアルカリなので還元されますし気にする話ではないかと。
• 南側1ｍ前に地主の家があるから2～3階は目の前が個人住宅だからどうやってもポスター広告みたいな外観にはならない
  • 外観はそのとおりですね
    • 景観を気にしない人しか買えんわな
      • イメージみたく開けてはいないですよねー
• 狭くてびっくり。土地ぎりぎりって感じ
  • けっこう密集した所でしたか？
    • 隣と奥が４～５階建てのマンションで一方向は戸建てがならんでいました。ていうか正面？中央に大きい一軒家があったのでその圧迫感がすごいうというか
      • ボロい民家があった土地を購入したけど、コの字になっていることは隠したいみたい。

共用施設[ ]

ミオカステーロ橋本　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：平置き23台（身障者用1台含む）
• バイク置場：3台
• ミニバイク置場：3台
• 自転車置場：平置き式16台、2段ラック式66台

設備・仕様[ ]

• ハイセクトというセキュリティシステムって、評判どうなんでしょうか？不必要に高いシステムを入れてる気がして。修理も高そうですし。
  • ハイセクトですが、調べると10年そこそこで、システム入れ替えを提案され、1戸あたり30万の費用負担になることも記載されていたりと、高い保守費用を払わされるのがネックに思います。
    • ハイセクトそんなにかかるんですね。配管等も１０年位でだめになったという話を多く聞くので、その頃にかかる費用が凄そうですね。。。
      • 駅近、リニア押しで強気に来るのに対して、ハイセクトについて根掘り葉掘り聞いてみたいもんですね。ハイセクトでいろいろ揉めている話を聞くと、大した答えは来なさそうですね。
• 公式サイトにはまだ設備は出てないですけど、ここもハイセクトというシステムは採用されるんですよね？カードキーってそもそもスペアを作るのがとても大変とも聞きますしねぇ。今後どうなるのか気になりますね。
  • 請求した資料にハイセクトが掲載されてるので、採用されると思います。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：55.44m2～89.32m2
• バルコニー面積：11.65m2～18.22m2
• ルーフバルコニー面積：4.77m2
• グッドデザインに選ばれた自在空間、気になります。間取りを自由に組み合わせできるものみたいですよね。奇抜な廊下なしのプラン、洗面を真ん中に置いた大きな1LDKプランなどもできるんでしょうか。結局は普通っぽいプランがいいのかなと感じますが、廊下を短くしてLDKから洗面、お風呂に行けるようにするか、キッチン側から洗面へのドアをつける、ウォークスルー収納をつけるか迷っています。注文住宅のマンション版って感じなんですよね。
• 外観予想図から予測すると中住戸が狭いタイプの55.44平米で、最上階が一番広い89.32平米になるのかなという感じがします。南向きの窓の感じからするとリビングダイニングと洋室一室がバルコニー側になるワイドスパンではないかなとも思います。明るいリビングを実現したと書いてあるので、その点は期待できるのではと思います。
• 55m2と70m2が基本だと手狭感は否めない。
• プランの例がわかりやすいです。大・中・小といった感じでどれも3LDKなんですね。比較しやすくてイイと思います。そりゃあ広いほうがイイだろうと思って図面を見てますが55.44m2も良くまとまってて悪くないですね。廊下側もアウトフレームだったりして3部屋それぞれにほどほどのクローゼットも付いてて平米数が大きくなるほどイイ間取りになってるなとも思います。比較して見てしまうと予算をアップしたくなってしまうかも
• こちらの物件は浴室に窓があるのがいいなと。
• Aタイプのリビングのボコッと出ている部分や、テレビを置いた場合など、リビングの使い勝手が気になっています。似たような間取りをあまり見たことがなく、迷っています
  • 浴室と洗面室の出っ張りが、デッドスペースになりますよね。
    • MR行ったときに出っ張りについて理由聞きましたが曖昧な回答でしたね
      • まあ、容積率を最大限に使った結果なんじゃないですかね？こういう間取り、嫌いじゃないです。むしろ好き。
• アウトフレーム工法を売りとしながら、Aタイプのリビングは凹んでいるので、リセールに影響あるのかなぁ

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. SING橋本　約220ｍ（徒歩3分）
2. セブンイレブン 相模原東橋本2丁目店　約220ｍ（徒歩3分）
3. ミウィ橋本　約320ｍ（徒歩4分）
4. くすりセイジョ ー橋本店　約340ｍ（徒歩5分）
5. イオン 橋本店　約420ｍ（徒歩6分）
6. キッチンコート 橋本店　約470ｍ（徒歩6分）
7. ザ・ビッグ 相模原東橋本店　約580ｍ（徒歩8分）
8. アリオ橋本　約630ｍ（徒歩8分）
9. ラ・フロール　約1,160ｍ（徒歩15分）
10. コジマ×ビックカメラ 橋本店　約1,230ｍ（徒歩16分）

• 場所は駅の北口側になりますね。駅前だと、ミウィ、イオン橋本があります。駅北口から東に行ったところには、MOVIX橋本があります。
  • マンション周辺には特に何も無かったと思います。買い物などは駅周辺で、ですね。
• 地図を見る限りではスーパーも駅前にイオンと京王ストア、少し離れてイトーヨーカドーやザ・ビッグなど複数あるので買い物にも困らなそうです。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 相模原みどり幼稚園　約260ｍ（徒歩4分）
2. レイモンド橋本保育園　約270ｍ（徒歩4分）
3. レイモンド橋本保育園分園　約320ｍ（徒歩4分）
4. ひまわり第2こども園　約320ｍ（徒歩4分）
5. 高見保育園　約420ｍ（徒歩6分）
6. 相模原市立宮上小学校　約480ｍ（徒歩6分）
7. 相模原市立旭中学校　約980ｍ（徒歩13分）

• 小学校も近くにあるようです。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：都市計画区域内・市街化区域・準防火地域・近隣商業地域
• そうですよね。橋本は土地がもうないかと思ってましたが、あんなところに建てるとは！立地はいいですねー。
• 近所なので、建設現場を見ましたが、敷地が凹型になっているのが気になります。敷地の前に、ポツンと取り残されたように一軒家が建っています。
• 立地としては二駅二路線使えて駅まで徒歩6分ですから、かなり恵まれている感じがします。
• 将来性が気になります。10年後にどのくらいで売れるのか。リニア効果で多少は高めに売れたらいいのですが。
  • リニアはしばらく名古屋までなことや、新横浜の中古マンション価格や、新幹線の駅ができても土地価格が伸びなかったところもありますし、悩ましいです
    • 確かに、予定販売価格からどのくらい上がるのか気にはなりますね。ミオカステーロの場合、リニア駅や商業施設とは反対側になるのもどうなのでしょうか？
      • 大阪まで伸びるのも2045年なので、その頃にはここも築24年ですね。微妙な感じです。
• ここらへんって交通量多いんでしょうか？？このマンション検討してますが、小さい子供がいて気になっております。
  • まだ子どもいないけど、小学校や中学校に安全に行けるのか気になるなぁ
    • 普段近く歩いてる身からすると、決して交通量は少ないくないです。交通量多めの大通りを渡らないと学校にはたどり着けないですね。まぁほとんどの物件がそうですが。
      • 学校までの道途中の大通りですかね。低学年のうちは怖いですね。
        • 駅近で交通量を気にするとか余程寂れた駅以外無理でしょ

周辺施設[ ]

• 公共・文化施設

1. 社のホールはしもと　約320ｍ（徒歩4分）
2. 相模原市立橋本図書館　約320ｍ（徒歩4分）
3. 緑区合同庁舎　約1,280ｍ（徒歩16分）

• 医療施設

1. よこ田こどもクリニック　約160ｍ（徒歩2分）
2. 西脇医院　約370ｍ（徒歩5分）
3. 相模原協同病院　約920ｍ（徒歩12分）

• 公園・自然

1. 宮上公園　約200ｍ（徒歩3分）
2. 東橋本ブレーメン公園　約600ｍ（徒歩8分）
3. 小山公園　約1,240ｍ（徒歩16分）
4. 都立小山内裏公園　約1,920ｍ（徒歩24分）

• スポーツ・レジ ャー施設

1. 相模原みどりスポーツクラブ　約220ｍ（徒歩3分）
2. MOVIX橋本　約220ｍ（徒歩3分）

• 病院もたくさんあって、マンションの近くにこどもクリニックがあるのは安心ではないでしょうか。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• ミオカステーロ橋本についての口コミ掲示板
• ミオカステーロ橋本ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• ハイムスイート相模原横山台（検討スレ） ｜ （まとめ）
• レ・ジェイドシティ橋本 III（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
• サンリヤン相模原カームヴィラ（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ソルフィエスタ ヴェルデ（検討スレ） ｜ （まとめ）
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• ミオカステーロ橋本II（検討スレ） ｜ （まとめ）
• エクセレントシティ橋本（検討スレ） ｜ （まとめ）

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