ブリシア新横浜

2020年2月21日 (金) 11:34時点における最新版

物件概要[ ]

ブリシア新横浜　外観完成予想CG1

ブリシア新横浜　外観完成予想CG2

• 所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目14番4、14番5（地番）
• 交通：JR横浜線・東海道新幹線・横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅より徒歩12分
• 総戸数：70戸（他管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階　地下1階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年4月
• 売主：株式会社ブリス
• 施工：株式会社シミズ・ビルライフケア
• 管理会社：コミュニティワン株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 値段は安めに設定されていると思いました。公園や買物施設が近いことが売りのようですが、結構、駅前は密集しているので人口密度が高い印象があります。
• プレゼンテーションルームがあるんですね。なんだかすごい・・・モデルルームじゃなくてプレゼンテーションルームという名前が迫力あります。
• 資産価値の面でも変化は出てくるのでしょうか。新駅が出来れば新しい店も出来ますよね、多分。生活環境の点でもメリットは大きいかなと思いました。立地的には実需が多そうですけど、間取りが投資・賃貸仕様なのが残念ですね。
• 駅から離れていることは少しネックではありますがマンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容。
• 今の時点でキャンセルが2戸出ているようです。キャンセルって出るものなんですね。プラスして第3期分の物件が10戸の販売とのこと3期まで来ているということは、販売自体はかなり進んできているというふうに見てもいいのですか？価格がかなり控えめなのがここの場合は大きいです。
• 来場キャンペーンがかなり豪華。Tポイント2000円分に加えて、商品がもらえます。サボンのボディスクラブ、サーモスのフライパン、セゾンファクトリーのギフトのいずれか。Tポイントだけなら割と見かけるのですが、加えて商品ももらえるのがすごいと感じます。
• 事前審査も必要みたいですけど再来場でもプレゼントがいただけるっていいなと思いました。普通初めての来場でしかプレゼントがいただけないと思っていたので。
• 道路沿いならではの問題もあるのか。ここのマンション、売れゆきはどうなんでしょう
• 魅力としてはやはり価格でしょうか。新横浜でこの価格は魅力な気がします。管理費も修繕積立金も安いし、予算が限られてる人にはいいのかも。賃貸の需要も案外あるような気もしますが、事前に調べてみたほうが安心でしょうか。
• モデルルームに行ってきました。南西向きの部屋はけっこう売れてる印象でしたよ。ニトリ側の北西を向いている部屋は日当たりが少し心配ですが、価格が魅力的ですね。
• 新横浜だと新幹線のイメージが強いです。なんとなくDINKSの人たちっていうイメージがあるかも

交通[ ]

• 東急新横浜駅が開通したら便利になるのでしょうか。現状ではやや駅から離れていますね。
• 新横浜は、東急新横浜線でかなり盛り上がってくると思われます。三田線と相互乗り入れがあるそうなので、都内までも割りと楽に出ることができるようになりますね。

構造・建物[ ]

ブリシア新横浜　エントランス完成予想CG

• 建ぺい率：80%・100%（防火地域内の耐火建築物）
• 容積率：600%
• 敷地面積：696.04m²（210.55坪）
• 建築面積：535.21m²（161.90坪）
• 延床面積：4,616.98m²（1,396.63坪）
• 外観デザインはシックな感じでよくあるデザインじゃないんですね。

共用施設[ ]

• 駐車場：機械式14台
  • 月額使用料：13,000円～17,000円
• 自転車置場：97台（ラック式）　
  • 月額使用料：100円～300円
• バイク置場：4台
  • 月額使用料：3,000円
• 駅徒歩１０分超で駐車場設置率２割ってすごい。
• 駐車場や駐輪場がもう少し確保されていたら尚良かったかもしれないです。

設備・仕様[ ]

• 全体的には大体揃っているという感じの設備です。ちょっとした細かいところは気が利いている部分もあります。くるりんポイとかそういうのが採用されているのとか。
• 設備面に関しては、新築のマンションだったらついていてほしいものがだいたいついている印象です。ディスポーザーはないですがマンション規模を思うと、入れないほうが将来的なメンテナンス費用は抑えられそうです。くるりんポイとかキレイドアとか 浴室はなんだか充実しているなぁと思います。普段のお手入れが楽になるものはとてもいいです。
• 仕様に関してはマルチハンガーなど便利な仕様があって良いと思いました。

間取り[ ]

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：35.07m2～65.10m2
• LDKでもやや狭いので、外付けの家具などを置くのは厳しいかも。
• 工夫は見られる間取りですが、60㎡台の3LDKはやっぱり狭い気がします。角部屋にあるポーチが大きいですけど自転車とか置けるんでしょうか。ポーチに物を置くと見栄えも悪いのもあるので、個人的には玄関やシューズボックスが大きい方が嬉しかったです。部屋の種類は多そうなので他の間取りも見たいですね。しかし北向きは寒く、南向きは道路からの音を受けることになって部屋を選ぶのが難しそうな感じ…。
  • 環2は珍走団も多いですし週末の夜遅くとかうるさいですからねえ
• 昨日広告入ってました つか60平米前半なのに3LDK作るのホントやめて欲しい…2LDKでいいじゃん 狭いのに無理やりファミリー向けにしないでよ?65平米で3LDKだってギリギリだし余裕のあるお部屋を作ってくれ?
• トランクルームが全戸に完備されているのは利点だと思う。平米数的にはかなりコンパクトで３LDKで60㎡は確かにムリヤリという感じがするし、ファミリー暮しには狭い印象。その他専用庭が広いのは良いですが、窓を開けたらすぐに芝生というのは、汚れがつくしあまり好ましくはないかな。専用庭の前にテラスが設置してあると汚れ防止や洗濯物を干すスペースが設置できるのに。策としてはウッドデッキを敷き詰めると良さそうです
  • 専用庭の芝生って天然芝なんですか？それとも人工芝的なものなんでしょうか。天然芝だとそもそも手入れが大変そうなイメージが強いです。でも、夏場とかよく手入れされた芝生は、青々としていてとても見ていてきれいなんですよね。人工芝だと、共働き世帯にはとてもいいですし…どちらなんでしょう？
• ここは基本的にはどういう人を対象としているのでしょうかDINKSですか？広さ的にはファミリーも行けそうな専有面積もありました。
  • 駅から10分ちょいの点・専有面積から、単身者向けの賃貸用マンションというよりはDINKSや小規模の家族向けのマンションというふうになっているのだと思います。
  • 立地的に単身者向けの賃貸かと思ってました
• 間取りは、家族4人の我が家にはちょっと狭く感じる部屋が多いです。3LDKで60㎡台が中心。子供が1人で家族3人なら住めそうだと思うんですが、2LDKや3LDKが多いので、静かに暮らしたい夫婦2人や子供1人家庭が多そうだと思います。中には1LDKもありますもんね。間取りによってはメニュープランを選べるようなのですが、D1タイプ、D1タイプのメニュープランでどこがどう違うのかわかりませんでした。まるで間違い探し・・・　細かい違いがあるんでしょうか？
  • え、それで正解は？今Ｄ１タイプを見比べてみてるのですけど、どこも違いは無さそうにしか見えませんです。Ｄ２タイプも見てみたら同じ感じです。あ、見つけました！洋室のウォールドア？を仕舞う場所が右と左の違いがありましたよ。個室感を出すか、開放してリビングと一部屋な感じにしたいかの選択なのかな。あまり重要な変更ではないような気はするけれども。いやいや、引き戸かウォールドアの選択ってことなのかな？どちらがいいんでしょうねえ。
• ルーフバルコニーに人工芝が敷いてあるのは珍しいですね。ルーフバルコニーは照り返しが強いと聞きますので、その対策にはちょうど良いんでしょうね。
  • 人工芝も結構、照り返しきついよ。
• 1LDKなどの小さなタイプの開口部少なすぎる気がします。価格訴求でいく値段でもない。賃貸しても、この間取りでは？
• ルーバルに人工芝が設置されているなら水はけがよくていいと思います。あまり聞いたことがないので、ちょっと目を引きました。
• ルーフバルコニーの人工芝って標準装備で入っているんですか？オプションなのかなぁと思っておりました。この物件を希望しているならば、確認はしておいたほうがいいと思いました。あと、大規模修繕のときに、この人工芝の扱いはどうなるのかとか。バルコニータイルを敷いている場合は、大規模修繕のときには自己責任で撤去して、自分たちで保管ということが多いと聞いています。
  • 人工芝は７０戸中、１戸（２階）だけの話だと思います。
• Aタイプは変わった形の３LDK。ああいう風にバルコニー側にせり出して横長の居室っていうのは考えたことがないですが、これはこれで書斎風にしたりとか、ふつうにベッドルームにしたりとかしてもいいように思いました。カウンターって最初から付いているのですか？なくてもいいように思うけど、あったらあったで重宝するのかな。
• Aタイプ、メニュープランがあり3種類から選べるようです。バルコニー横の1部屋がサンルームみたいなのかなと思いました。窓の大きさは普通ですがバルコニーの隣で日当たりよさそう。LDKが変形だと使いにくいのでAタイプの標準プランか、メニュープラン2が使いやすいかと感じました。
• ＡタイプとＢタイプのどちらもバルコニー側に横長の部屋があるのですね。こういうタイプってはじめてお目にかかりました。一般的には家族が集まるリビングに日当たりのいい場所を当てたがるものだと思いましたけど、この二つのタイプでは横長の部屋が日当たりを独り占めな感じですね。窓際のカウンターには鉢植えとかを置くのがふさわしいかと思います。ほんと変わった間取りだなと思いました。子供部屋にしたら早起きの元気のいい子に育ちそうなイメージです。
• 1LDK、間取りが投資物件みたいなのしかない
• 70㎡以下で3室取るのってかなり無理がありますね。そうなると、どうしても収納スペースが小さくなってくる。それなら2部屋のプランのほうがいいいけど、片方の部屋が5帖ないんですね。C1タイプになるとキッチンが使いづらそうだな。
• 間取りはメニュープランでさえもどれも使い辛そうで。広さからすると単身とディンクス向けなんであまり奇抜にせずにもうちょっと一般的な感じでお願いしたかった…。背面キッチンは部屋を広く見せることも出来るので私は嫌いじゃないんですけど位置は違うところが良かったかなあ。
• 1LDKで35.07m2は比較的広いほうだと思うんだけど、縦長だと当然だけど奥に行くほど暗いんです。日中でも照明が必要で、寝るときに使う部屋が一番明るいってどうなのかな。やはり厳しい意見が出てきてしまうんですが、
• ３LDKでもコンパクトな広さ61㎡と結構狭いですが、どういった方がターゲットになるのでしょうか。この広さなら２LDKでもよかったかもしれません。しかも３LDKのタイプはリビングスルーになっていて、ちょっと変わっている形をしているので売る時に購入者がいるのか不安 ファミリーで住むなら子供は一人がギリかな。夫婦二人暮らしの場合はリビングがもう少し広いと良かったかも
• ３LDKで広くても６５平米。ファミリーだっとしても少人数の家族向けなんじゃないかと感じます。３人だったらそこそこゆとりをもってやっていけそうです。
• ＡタイプＢタイプ、たしかに変わってますね。個人的には南側の洋室を確保したいと思いますが。洋室1はベッドを置く位置に困りそうです。玄関横のトランクルームは重宝しそうです。Ｃ1タイプも厳しそうなプランに思えます。キッチンの位置とか。この場合はリビングインの洋室を開け放って一人暮らし～二人暮らしで広々暮らしたほうが良さそうな感じがします。
• どのプランも面積が狭いことが気になりました。ファミリーで住むのであれば３ＬＤＫは必要ですし面積として７０平米はほしいかなと思います。部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。
• ここの狭いタイプの開口部は限りなく狭いですね。賃貸物件としてももう少し間口が欲しかったですね。
  • 狭さもありますが、廊下、兼、キッチン、ってのはねぇ。
• 平米数が狭いという感じている方が多い様ですね。確かにファミリー世帯向けだとしたら、70平米くらいは必要かと思います。一番広いタイプで65㎡ですから、もう少し広いタイプがあってもよかったかもこの広さだと、夫婦二人暮らし+ペットという世帯が対象になってくるのかしら。キッチンはオープンキッチンで外から見えてしまうのがデメリットですが、すっきりとしていて見た目が良いですね。
• かなり開放的なキッチンだなあと思いました。外から見えるだけあって、リビングダイニングと隣接する部屋まで広く見渡せるのは利点でもあるでしょうか。小さいお子さんのいるお母さんには何かと安心かもしれません。浴槽が2タイプから選べるのかなと思ったのですが、プランによってどちらかになるようです。浴室の広さの都合か何かでしょうか。ラウンドライン浴槽とアーチライン浴槽というのがあるようですが。
• 専有部の形がかなり独特。それに合わせて間取りが構成されているのですが、空間効率が良い間取りと、そうでない間取りにかなりはっきりと分かれているように見えました。２LDKで細長い間取りだと食器棚置き場とされているところに食器棚を一面置いてしまうと、本当に通路だけの空間が多くできてしまうように思いました。

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. FitCareDEPOT 岸根店　約80m（徒歩1分）
2. ニトリ 新横浜店　約90m（徒歩2分）
3. まいばすけっと 新横浜店　約230m（徒歩3分）
4. 全日食チェーン 横浜鳥山店　約400m（徒歩5分）

• 近くにまともなスーパーもないですね ニトリとフィットケアデポがありますけど

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 市立城郷小学校（通学指定校）　約720m（徒歩9分）
2. 市立篠原中学校（通学指定校）　約1,410m（徒歩18分）
3. 城郷幼稚園　約540m（徒歩7分）
4. ペガサスベビー保育園　約600m（徒歩8分）

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：商業地域・防火地域
• 新横浜駅周辺はビルやお店でにぎわっている分、静かさには欠けるので暮らすならこれくらい離れていたほうがいいかも。
• マンションは部屋の設備や広さも大切ですが立地も極めて大事なﾎﾟｲﾝﾄです。環状2号線沿いでしかも岸根の交差点なので排ガスはともかく騒音に悩まされるでしょうね。検討していたので試しに騒音を歩道橋のところで測定しのですが75dBも有り驚きました。普通の会話が出来ないぐらいけたたましいです。窓を閉めれば30dB位は下がると思うのですが。青信号になる度に凄まじい騒音で窓を開けていられないでしょうね。また南西向き物件で上の階では富士山が見える代わりに左下に墓地が見えるのも悩ましいですね。
• 環状2号線沿いですと交通量は多いでしょうね。バスはあっても利用しないだろう。目的地にたどり着くまで時間がかかるから。駅前もかなり商業施設やビルが密集しているので、閑静な環境を求めている人には向きませんね。

周辺施設[ ]

• 公共施設

1. 新横浜駅前交番　約870m（徒歩11分）
2. 新横浜駅行政サービスコーナー　約1,140m（徒歩15分）
3. 港北図書館　約2,870m（徒歩36分）
4. 港北区役所　約3,030m（徒歩38分）

• 金融施設

1. 横浜鳥山北郵便局　約520m（徒歩7分）
2. 横浜銀行 新横浜支店　約1,180m（徒歩15分）
3. 三菱UFJ銀行 新横浜支店　約1,190m（徒歩15分）
4. 三井住友銀行 新横浜支店　約1,230m（徒歩16分）

• 公園・スポーツ・レジャー施設

1. 新横浜駅前緑地　約260m（徒歩4分）
2. しんよこフットボールパーク　約920m（徒歩12分）
3. 岸根公園　約960m（徒歩12分）
4. 日産スタジアム　約1,020m（徒歩13分）

• 医療機関

1. 新横浜母と子の病院　約450m（徒歩6分）
2. ひまわり歯科矯正歯科　約600m（徒歩8分）
3. あい診療所　約730m（徒歩10分）
4. 横浜労災病院　約1,280m（徒歩16分）

その他[ ]

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
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ご近所物件の掲示板

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