ヴェレーナグラン東戸塚

2020年12月15日 (火) 11:50時点における最新版

物件概要[ ]

ヴェレーナグラン東戸塚　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町556-2他（地番）
• 交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分
• 総戸数：110戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年09月
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社大勝
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• いくらくらいになりますかね
• ファミリー向けでしょ？安いなら売れると思うけどな。
• 会社として、高いと思っているからグランシリーズとして仕様を高く設定してるのでしょう。まさかの坪250万超えでは。
  • グランシリーズは別に高くないですよ。高級志向という意味ではありません。だから他のヴェレーナシリーズと仕様かわらない感じではないですかね。
    • 250万というのは東戸塚では高いのでしょうか。
      • 250なら良心的だと思います。
        • パークタワー中古が80万円/m2だから、新築徒歩10分の環二沿だと250万円/坪は少し高いかな。
          • あの立地じゃ230でも高いと思う。200なら検討する余地がある
• 東戸塚は分譲マンション高いですよ。3LDKで5000万円弱します。
  • 東戸塚は高いというイメージでしたが、その通りのようですね。駅から徒歩10分でもそれなりの価格になってしまうのだろうと思います。
• パークハウスよりかなり安くしないとここはないな。じゃないとパークハウスでいいじゃんってことになる。
• 駅から徒歩10分はどうなんでしょうね？近くはないし、かといって遠すぎでもないですし。リセールする時に10分が目安と聞いているので、将来的に売りたい時にも買い手はつきやすいかなと思います。他の方が言うように、駅まで近い物件があったらそちらを選んでしまいそう……。
  • このあたりはアトラスとか他にも良いマンション多いからリセールは難しそう。
    • 新築は、新築プレミアムで売れるだろうけど、中古になると競合が多いから厳しいかもしれないですね。
• 大和地所レジデンスのマンションがヴェレーナブランドなんですね。大和は読みは「ダイワ」ですか？ダイワハウスの系列のメーカーなのかと思いました。
• 坪300から330万くらいかな。まぁ、買わないな、そんな値段だと。
• この立地でブリリアやパークハウスより高かったら誰も買わないですよ。ここは、どうしても新築が欲しい！でも駅近の新築を買うほどは予算がない！という人にはいいのかなぁ。真面目にこの近辺は優良中古マンションの選択肢も多いので、よくよく比較した方が良いでしょうね。
  • その通りですね。しかし東戸塚のマンションは本当に高い、優良な中古マンションのお値段も、新築並ですね。
• しかし大和さんはよくこんな条件の悪い土地に手を出したね。
  • 大和さんのような中堅デベは大手が手を出さないような安い土地を買い内装にお金をかけて見栄え良く売る手法ですから。崖のある場所、線路の横、丘の上で駅まで遠いというような立地で。だからここも大和さんが手を出しても何ら不思議ではないです。その分、価格が安くなることを期待します。
    • 安くなるのが大歓迎です。70平米、4000万台前半で買えたら、嬉しいです。
      • それはさすがにないでしょ笑
        • 70平米5500万が妥当でしょう。今のご時世この値段なら買いですね。
          • 駅徒歩10分で5500も流石にないわ。現にマンションの価格もすでに頭打ちですし、5500の予算あるなら駅前のタワマンか、駅徒歩5分のパークハウスを買う人が多いのでは？駅までの距離とブランドのハンデがある以上、価格で勝負しないと売れ行きが厳しいかも。もちろん、うちはそこを期待しています^_^
            • パークハウスも今は6000万以上の部屋しかないですね。多分、大和さんはそこら辺も考慮して価格決めてくると思いますよ。
              • 4000後半からって感じじゃないですかね、日当たりや条件一番悪いとこで4000半ばはありそう。
• モデルルームは隣地の駐車場に出来たようです。事前案内会も始まったようですが、価格は発表されましたか？下は4300万から上は7800万といったところでしょうか。
  • このマンションにそんな高い部屋ないでしょう(笑)誰が買うの(笑) 下はありそうだね.4280くらい。
    • 坪単価が235万？ないない（笑）
• ボリュームゾーンは5,500くらいのようですね。正直ヴェレーナで5,500は高値掴み感がありますよね。
  • やっぱりー！無駄に高い！
    • あの立地でその値段は厳しそう。同じ東戸塚駅だとヴェレーナ東戸塚の中古がたくさん出ていますね。数年後が心配です。
• もう事前案内会に参加された方は相当数いらっしゃるはずですが、何の情報も出てこないですね。こういう物件は来場者の質が高いということです。明確な競合物件もないので評判落としのコメントも少ないです。
• 南向きで、5300? 、東向きでも、5000?スタート 。ヴェレーナだと、高い気がしませんか？これなら、三菱と変わらない気が…
• モデルルーム見に行きましたが、やはり強気プライス。ヴェレーナに5500万は厳しい。競合物件ないから強気でした。
  • 競合ないって言っても、近隣の中古マンションも良いところ多いしそんな強気に出られてもねぇって感じしますね。そもそもヴェレーナってどのような層の方が買うんだろう？？三井三菱野村みたいにブランド感はないし、かといって安いわけでもないし、何か中途半端。
• モデルルーム行ってきました。予約が、なかなか取れなくて、見学した日は、ものすごく混んでいました。東戸塚の東口で数年探していますが、新築が最後にあったのが1年前ぐらいの借地のマンションでした。中古ばかり見ていたので、やはり新築はいいですね。
• 他のヴェレーナは築浅の中古が沢山売りに出ていますね。住み心地が悪いのかなと思ってしまいます。価格が高いので買ってから後悔したくないですね。
  • 住み心地という意味では、壁が薄い気がする。外観やエントランスは立派なんですがね。
• 完売まで時間かかりそうね
• 駅から徒歩10分で、規模もそれなりに大きいという点では、スケールメリットも働いて、とても管理的には良さそうなんですが。そもそもそうなるとお値段が、というかんじなのですよね。
• 価格出ましたね。どうでしょうかな。3階73平米5,4685,468万円（坪単価248万円）、8階83平米6,998万円（坪単価278万円）駅10分に大和地所で7000万……流石に驚きを隠せない。
  • びっくり、強気だなー
    • いいなと思うマンション、価格が出て「高い・・・」と思うことが多いです。東京オリンピックがあるからでしょうか？ 建築材料が高騰していると聞きますが、マンション建設にも影響があるんでしょうか。 引き渡しが10月以降だと10％の消費税になり、これにプラスして消費税がかかって、家具や家電購入もあると考えると、費用が割り増しになっていきます。 場所はオーロラシティの近く。駅から離れていますが周辺環境はすごくいいなと感じています。
      • 駅前パークタワーが築14年で坪260万円前後で取引。さて、新築として、どうでしょうか？少し強めの値づけかな。少なくともキャピタルはでませんね。
        • パークタワーが260万ですか。とすると新築高騰の昨今ここの平均255万前後というのはメリットとデメリットを天秤にかけると妥当ポイですね。同じマンション内でも部屋によって条件はかなり違ってくるので、戸別での詳細検討が必要そうです。
• ルーフバルコニー付きの7000万前後する部屋は既にほとんど埋まってました
  • 説明聞きにいったところ、30室強は既に売れてるみたいでした
• 売れ行きは良いのでしょうか？？？
• 眺望が望める物件は憧れます。駅からちょっと距離はありますが、夜景を自宅から眺めることができるっていいなと思います。ただ、ちょっと強気なのか高めな価格帯であることは気になりました。
  • 新築の競合がないから最初はちょっと強気で行って、徐々に値段を下げるパターンかな
• 今悩んでまして、是非購入された方の決め手を聞きたいです。
• 売れ行きが気になります！お聞きした方いらっしゃいますか？
  • 西口のザパークハウスの方が最近売れ行きがよいらしい。完成時期が違うけど、両方比較して検討するご家庭は一定数いると思いますね。
    • 5月頃に私が聞いたときで30戸程度は申込み済みとのことでした。今は40戸前後くらいでしょうか？
• お値段も高かったですか？
  • お値段は部屋や向きによりますがパークハウスより少しおさえめでした。東向きだと5000万円弱～5500万円くらいのレンジですかね。
• 先着順受付14戸、第2期1次は9戸販売予定とあります。第1期の分が14戸残ってると思われるのですが、売れ行きはどうなんでしょう。東口徒歩10分以内の供給では16年ぶりとか言ってるので、注目度は高いと思われますが。
  • 既に約半数程度は売れてるそうです。
    • 売れ行きいいですね。プレミアム住戸が気になりました。玄関が大理石でお金持ちのイメージ。キッチンはセンサーのタッチレス水栓です。トイレはタンクレス。手洗いカウンターもかっこよく、キッチン下の照明も素敵。ただ、プレミアムとついているので、通常住戸は普通の仕様なのかと思っています。価格差ってかなり大きいんでしょうか。先着順受付概要に5,098万円～6,798万円と書いてあって、6,000万円台の物件なのかなと感じています。有料オプションもつけていると高くなると聞くので、最初からプレミアムとしてついていた方が価格がわかっていいのかもしれないですね。
      • プレミアムなら住みたい！通常住戸だと、住んでからプレミアムとの差が悲しいかもね。（マンション内で遊びに行き来したりした場合
        • プレミアムプランはA・S・Tr・Rr・Ur・Vrタイプの限定6戸のみですか？ 間取りのページには見当たらないのでもう既に完売してしまったのでしょうか？ プレミアムの写真にモデルルームのクロスはオプションと書いてあるので モデルルームではまだ見学が可能なのかもしれませんね。

交通[ ]

• 電車通勤の方は注意した方がいいです。横須賀線が運転見合わせになると陸の孤島となります。街自体は好きなのですが、そこが残念なところです。

構造・建物[ ]

ヴェレーナグラン東戸塚　エントランス完成予想図

ヴェレーナグラン東戸塚　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：4,035㎡（登記簿）、4,036.79㎡（実測：建築確認対象敷地面積）
• 建築面積：1,850.04㎡
• これ本当にヴェレーナ？かっこいいじゃないですか。
• CG図を見る限り、エントランスや共用ロビーが吹き抜けのようで広くて高級感がある様子が伝わってきます。
• もう球体のオブジェがヨーロピアンテイスト
  • 中途半場にヨーロピアンテイストを持ち込むからラブホみたいになっちゃうんだよね。西洋邸宅ちゃんと勉強しないと。洗濯物外干ししないからバルコニーないんだよね。
    • 先日モデルルームにいきましたが、こちらはグランシリーズでいつものヴェレーナのチープなヨーロッパテイストではなく、デザインはモダンてすし、外壁の品質共に高かったですよ。

共用施設[ ]

ヴェレーナグラン東戸塚　メインラウンジ完成予想図1

ヴェレーナグラン東戸塚　メインラウンジ完成予想図2

ヴェレーナグラン東戸塚　サブラウンジ完成予想図

ヴェレーナグラン東戸塚　パーティルーム（集会室）完成予想図

ヴェレーナグラン東戸塚　ルーフガーデン完成予想図

• 駐車場：46台（平置き駐車場：4台・機械式駐車場：42台）
  • 月額使用料：9,000円〜16,000円
• 駐輪場：224台
  • 月額使用料：100円〜400円
• ミニバイク置場：18台
  • 月額使用料：1,300円

• CG見たけどラウンジもパーティールームもビミョー。エントランス真正面のエレベーター壁は唐突に青！安っぽい……
  • 豪華なエントランスとは言えない作りですね。それ以上に室内駐車場の狭さに驚きました。
    • 駐車場はむしろ狭くてよいのでは。シェアカーと提携してくれたりすると尚良いんですが
• 共用施設のパーティルーム（集会室）ではお母さん同士のクッキングスクールが開催可能だそうですが、マンション内のコミュニティイベントとして企画されていたりするんですか？もし住人の誰かが講師となりクッキングスクールを開催するというなら、営利目的になってしまうのでできないように思いますが、OKなのでしょうか。

設備・仕様[ ]

• プレミアム仕様が贅沢な感じです。 キッチンカウンターの下部にLED照明がついてるなんて、画期的というか見たことありません。 物を落としやすく汚れやすい部分なので、これだけ明るいと掃除がしやすくて清潔に保てると思います。

間取り[ ]

ヴェレーナグラン東戸塚　オープンエアリビング（MOLタイプ）完成予想図

ヴェレーナグラン東戸塚　オープンエアリビング（GOLタイプ）完成予想図

ヴェレーナグラン東戸塚　オープンエアリビングバルコニー完成予想図（JOBタイプ）1

ヴェレーナグラン東戸塚　オープンエアリビングバルコニー完成予想図（JOBタイプ）2

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：60.60平米～83.35平米
• 現在、間取りは3LDKのみが掲載されていますが、AタイプからRやQタイプまであるみたいなので、バリエーションは多そう。70平米、80平米が中心でした。 HOBタイプだと「オープンエアリビングバルコニー」があり、スロップシンクもついているよう。横は吹き抜けなので開放感あり。隣のバルコニーから見えにくいなら週末の朝ごはんなど食べるくらいはできるのかな。洋室のドアも引き戸になっていて、ドアの開閉での狭さを感じにくくしています。 今後、公開間取りも増えてきたらいいなと思います。資料請求した人には公開しているんでしょうか・・・？
• どの間取りも広めに作られているので、子供がいる人にとってはかなり暮らしやすいように見えます。収納面が特に力が入っているので、成長期の子供がいる人にとっては、服をしまって置くことができるのはかなり助かることでしょう。
• 収納、全体的にはそう多くないと思いますが凹凸を生かしてうまく作ってあるなあという感じです。 無理してWICを作るよりシステムクローゼットような形にした方が使いやすいのですかね。 どの間取り物干しの位置が書かれてないのが気になりました。 オープンエアリビングだとどのあたりに設置されるのでしょうか。一階だとテラス側なのでしょうか？？
• 公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが 各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。 どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば 窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうです。 プランの種類も多いので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう!
• 間取り自体は、ある意味よくあるヴェレーナという印象。 バルコニーまで含めた空間づくりという事になってくるのだと思いました。 今みたいに気候が良い季節は 特に活用できるからいいですよね。
• ここの場合は、オープンエアリビングバルコニーとか、ここならではの仕様があるので それを目的にされている方は多いのではないでしょうか。 リビングとひとつづきに考えていくことができるので、これからの季節は特に使いでがあります。 グランピング的なこともできるので（ベランピングって言葉もあるようですね） 子供がいる人だと特に楽しいのではないでしょうか。

買い物・食事[ ]

• ショッピング施設

1. イオンスタイル 東戸塚　約310m／徒歩4分
2. オーケーストア 東戸塚店　約500m／徒歩7分
3. 西武 東戸塚店＆オーロラモール　約740m／徒歩10分
4. ザ・ガーデン自由が丘 東戸塚店　約740m／徒歩10分
5. モレラ 東戸塚　約850m／徒歩11分
6. 東戸塚西口プラザ　約980m／徒歩13分
7. オリンピックおりーぶ 東戸塚店　約1,200m／徒歩15分

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 岩崎学園東戸塚保育園（認可・私立）　約460m／徒歩6分
2. つくし保育園東戸塚（認可・私立）　約620m／徒歩8分
3. 平戸幼稚園（私立）　約720m／徒歩9分
4. 市立平戸小学校【通学校】　約760m／徒歩10分
5. 市立平戸中学校【通学校】　約970m／徒歩13分

• 保育園も多いので共働き世帯には住みやすそうな印象です
  • 保育園は多いですが、この地区では認可に入れなかった人も結構います。また、周辺は認可外保育園が極めて少ないので認可落ちした際にお金で解決することもできません。
    • 近隣に保育園並みの預かり保育がある幼稚園がいくつかあるので、認可が駄目な場合はそういった幼稚園や、認可外のスクールに通わせる方も多いですよ。保育園はなかなか厳しいのが現実ですが、お金で解決したり代替手段の選択肢はある方だと思います。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準住居地域
• 徒歩10分は無いな。 それに環2沿いは騒音酷いです。 年に数回ですが暴走族が目の前を通りますよ。 それ相応の価格なら一定の需要は見込まれると思いますが。
• あの坂を毎日登ると考えると流石にきついな
• 駅から歩ける距離ですが、目の前の道路は環状2号につながっているので交通量は多いです。よく渋滞もしますね。
• オーロラシティを通らないで地上を歩いたとしたらけっこうしんどいのでしょうか、坂道が。買い物したいときには便利だと思うのですが、そうでないときは誘惑が多くなりそうな気がします。
• 冬場は同じ横浜市内でも気温が低いためなのか不明ですが、雪が降るとかなり積もる印象。横浜駅では雪がうっすらと積もっている程度だったのに東戸塚に着くと雪国みたいに積もっていたことがありました。
• 立地悪いな?ヴェレーナ東戸塚、戸塚の物件を含めて、全部中途半端な立地ですね。
  • 三流デベでは仕方がない。一流デベさえ、マンション立地に適した土地取得に苦労する昨今、それでも一流デベが手を出さない土地しか手に入れられないから、質はおしてしるべし。
    • ですよね、三流で三流の土地しか取らないから、大手並みの価格じゃ売れ行きが厳しいかと
• 立地が物足りないのは、幹線道路に面している、敷地が南北に長い形状で向きがあまり良く無い、駅との位置関係と道のりといったところでしょうか。
• 誰もが羨むような土地はもう残ってないですし、オーロラモール経由の駅徒歩10分東口側は十分いい土地だと思いますよ。パークハウスやブリリアより安くないと厳しいと思いますが。
• オーロラモールの中を突っ切っていくことができるのですし、それで徒歩１０分だったら、まあ良いほうなんじゃないでしょうか。
  • 都内通勤でしたら、おそらく毎日坂登りですね。
• 東戸塚は、駅近にマンションをどんどん建てられたから発展したようなものだよね。そういう意味でもう開発は終わったんでは。東戸塚で駅から離れたところに購入するメリットはあまりないような。電車も横須賀線しかないし。
• ここ駅徒歩10分以上かかるでしょ。
  • 駅からは徒歩10分と表記されていますが実際に歩いてみると、信号が幾つかありそうですから、もう少しかかりそうな距離感ですね。行きやすさは、まっすぐ行って曲がるだけなので、分かり易くあまり迷うことも無さそう。大通り沿いに面してしまっているので騒音面は免れることが出来ないでしょうからこれはデメリットかな
• 横浜市のハザードマップで土砂災害警戒区域になってるけど、どういう対策をするんでしょうね
• 環状２号線は渋滞も多いので騒音とトラックの排気ガスが心配です。
  • 週末の暴走族の音は凄いよ
    • 騒音と排気よりはあの坂が……
• 暴走族は本当にすごいです。うるさすぎます。検討される方は週末の夜、確認した方が良いですよ。暴走族は本当にすごいです。うるさすぎます。検討される方は週末の夜、確認した方が良いですよ。
  • 30年くらい前は暴走族うるさかったですね。今は静かなもんですよ。
    • 近隣に住んでますが、環2に近い部屋は多少音がしますが、逆側の部屋は全く騒音しません。環2側は防音窓になっているといいですね。
      • 環２側が寝室だと気になりますね。
        • それは確かにきついですね。せめてリビング側にしてほしい
• 近所に住んでいますが、環2沿いは騒音が結構します。救急車も多く通る。 時間帯によっては渋滞もひどい。 駅は横須賀線だけなので運転見合わせになったら身動きが取れません。 冬は寒いよ。横浜中心部と比べて気温が2℃くらい低い。 でも東戸塚はいいところですよ。現地を良く見ることをお勧めします。
• あとここ虫がすごそうだね、物件裏はどうなってるんだろう？薮みたいだけど。

【メリット】

• イオンやOKが近くにあるので食品の買い物には困らない。
• あとは近くに24時間やってる小児科があったり、医療機関が入ってるビルもあるから、病院にも困らないかな。

【デメリット】

• 通勤する人は電車が横須賀線しかないのがネック。すぐ止まるし、止まったら最後。バスかタクシー使うしかない。
• 周辺道路が割と混雑する。
• トラックがかなり通るので、騒音は気になるかも。
• 駅まで坂登らずに上がるには日付が変わる前に帰宅しないと無理。

周辺施設[ ]

• 公園＆スポーツ・レジャー・文化施設

1. 品濃一里塚公園　約30m／徒歩1分
2. 一里塚公園　約110m／徒歩2分
3. 品濃中央公園　約320m／徒歩4分
4. 品濃谷宿公園　約430m／徒歩6分
5. 白旗山公園　約600m／徒歩8分
6. 三王山公園　約700m／徒歩9分
7. 東戸塚松原テニススクール　約560m／徒歩7分
8. ホットヨガスタジオLAVA 東戸塚店　約810m／徒歩11分

• 公共・金融機関

1. 東戸塚駅行政サービスコーナー　約750m／徒歩10分
2. とつか区民活動センター　約850m／徒歩11分
3. 東戸塚地区センター　約1,010m／徒歩13分
4. 東戸塚地域ケアプラザ　約1,010m／徒歩13分
5. ゆうちょ銀行 さいたま支店イオン東戸塚店内出張所　約310m／徒歩4分
6. みずほ銀行 東戸塚支店　約540m／徒歩7

• 医療施設

1. 東戸塚メディカルモール　約300m／徒歩4分
2. 東戸塚記念病院　約450m／徒歩6分

その他[ ]

• インターネット使用料：（月額）1,650円

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• ヴェレーナグラン東戸塚についての口コミ掲示板
• ヴェレーナグラン東戸塚ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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