ファーネスト鹿大前レジデンス

2020年2月12日 (水) 10:43時点における最新版

物件概要[ ]

ファーネスト鹿大前レジデンス　外観完成予想CG

• 所在地：鹿児島県鹿児島市郡元1丁目114番1（地番）
• 交通：

1. 鹿児島市電唐湊線 「工学部前」駅 徒歩1分
2. 指宿枕崎線 「郡元」駅 徒歩7分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月
• 売主：株式会社ファミリー
• 施工：吉原建設株式会社
• 管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 附属小とかにいれたいお金持ちはセカンドハウスに借りたり買ったりしそうですけどね。
• このマンションの立地、設備から他社比較した際、安いのでしょうか？駐車場代は相当安く、管理費もまあ安いって感じなのは分かるんですが、MJRなんかと比べて高いのかなぁ？
  • 分譲価格・管理費・修繕積立金いずれも、地域毎の㎡ 単価とか省庁のガイドラインと比較検証すれば？ただ、分譲価格が安い物件は設備仕様はそれなりに普及版か低グレードの場合が多いですよ。管理費等もマンデビューの方々が飛び付きやすくする様に、安くしている事も多いです。いずれ妥当な額に値上げする事や、その反対に総会で否決されて管理や修繕が停滞する事態も想定したほうが良いですよ。
    • ある程度調べはしたのですが、よく分からなかったものですから…物凄く高そうな設備はいらなくて、みすぼらしくない程度のレベルを希望してます。このマンションではどの程度なんだろうと考えており、客観的意見を頂ければ幸いです。
• 自分はいつもあのぐるぐる道路をとおって職場に行くからあのマンションの前通るけど、「近いなあ」って思う。ここよりは今値下げ半端ないデュオヒルズのほうがよさそうに思えるな。
  • 近いとは道路からのことでしょうか？何か問題になる点があれば教えて下さい。デュオヒルズ観てみましたが、個人的には中央駅に近い方が助かるものでして…あと間取が好みではなかったでした。
    • 跨線橋からマンションが近いと個人的に思っただけです。ベランダ側じゃないだろうからそのことを問題と思うか思わないかは人によるでしょうね。
• あとどのくらい残りがあるか分かりませんが、上の階なら間取りとか扉やフローリングの色とかまだセレクト出来るかも。
• あと半年ですが売れ行きどうですか？
• ファーネストかなり迷ってます。やはり市内どこに行くにも程よい立地、市電が目の前、駐車場平置き、周囲の教育施設的に住人層が良さそうなイメージなのが魅力的です。スーパーはマックスバリュで問題なさそう。この価格帯で他の分譲中マンションと比べると面積や寝室がゆったり取れている間取り、設備はいいと感じました。もう高～中層階はほぼ埋まっているとのことで、車出すのに苦労しそうなMJRの中層階とかなり迷ってます。
  • MJRも気になってます。でもMJRはすでに賃貸や中古で売り出しに出てる部屋があるので、問題があるのかと感じます。ここは低層階でも見えるのは大学だから、景観に問題はないのでかなり魅力的ですが、あの看板が買う気を失せさせます。
  • MJRガーデンは472戸、ここは48戸 ほぼ10倍違う どっちもどっちなので気にいった方で好きな方で良い。
• 鹿児島で2棟目のデベロッパーさんですが、ガソリンスタンドの看板がパンチ有るので。ガソリンスタンド経営者次第では有りますが、購入者等でお金を出し合い看板を落ち着いた色合いになどの話しあい出来たら良いですけどね。
• メリット 駐車場が安い。平置き駐車場&道路が2面接道で便利。平置き駐車場のみなので管理修繕費が安い。備蓄倉庫が各戸数分ある。地味に設備良い。電停が近い。バルコニー前の道路が4車線&市電と間隔が広く、その先も大学と日当たり良好&桜島ドーン。デメリット お隣のGSで景観を大きく損なっている。ゴミステーションが野外&屋根なし。電停まで徒歩1分とあるが信号機2本渡るため平均3分は掛かる。下手したら唐湊電停まで歩いた方が早い。書き出してみるとGS以外は許容範囲かな。
• パンフレットやホームページでは、隣（っていうか、斜めにマンション前まで突き出た変な形の土地）のガソリンスタンドを綺麗にCGで消してるもんな。実際現地見て、なんじゃこりゃ？！ってなるよね。
• 確かに設備は他のマンションと比べてもいいですよね。だから、いいなあと思うけど、看板のインパクトが強すぎます。もう、ほとんど売れたのかなぁ。
• 本気で買うことを考えています。もう低層階しか残ってないようです。看板という景観の悪さの他に悪い箇所はありますか？設備も場所も日あたりもいいと思ってます。看板だけしか悪いとこが見つかりません。
  • ゴミステーションが外で屋根なしです。そこを許容できるかですかね。
  • ここはあの看板が許容できるかどうかが購入に踏み切れるかどうかの試金石なので、許容できるのであれば、他の欠点なんて無いも同然です。
    • なるほど。かなり大きな欠点ですからね。
• なかなか完売になりませんね入居がはじまっても、しばらくはのこってそうですね
  • 隣のガソリンスタンドが、かなりのネック（景観と渋滞）ですからね…
• 竣工後、3ヶ月以内に完売出来れば良いほうでしょう。少なくとも1年以内には完売させんとね。
• 残り5邸みたいですね。チラシ入ってました。
• 竣工前の完売は無理か…な？
  • 無理でしょうね。完売にはかなり苦戦しそう。
• とても素敵にできあがってますね。とても買えないので毎日ながめてるだけですが。
• 残り3邸と大健闘です。引き渡しまで約1ヶ月なので、それまでに完売したら凄いですね

交通[ ]

構造・建物[ ]

ファーネスト鹿大前レジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG

• 容積率：200%
• 建ぺい率：77%
• 敷地面積：1,857.11㎡
• 建築面積：484.39㎡
• 建築延面積：4,366.38㎡
• 構造についても水セメント比50%以下、屋上の外断熱工法やT-2サッシの採用など、なかなかいいと思います。
• いいなと思うけど、ガソリンスタンドの看板が思いっきり、マンションの前に出てますよね。エントランスの横に看板みたいな。
• 足場解体も始まって徐々に外観が見えてきました。いい感じでしたよ。
• 外観出てきたけど2階はベランダとくるくる道路が接近しすぎてない？ベランダに洗濯物干したら排気ガスで汚れそうだし窓開けられないんじゃないかな

共用施設[ ]

ファーネスト鹿大前レジデンス　エントランスホール完成予想CG1

ファーネスト鹿大前レジデンス　エントランスホール完成予想CG2

• 駐車場：平置50台（内小型9台）月額使用料：2,000円・4,000円
• バイク置場：16台（バイク：4台、ミニバイク12台）月額使用料：400円・800円
• 駐輪場：93台（使用料：無料）
• 駐車場が平置き100%で料金が安いのだけがウリ。
• 気になったのがゴミステーションで、屋根なし、24時間365日ゴミ出しok的な記載がなかったことですかね。
  • 確かに、ゴミステーションも良くないですね。マンション内の1階にあれば、雨の日でも濡れずにゴミ出しできますが、わざわざ傘差して捨てにいかなければならないですね。

設備・仕様[ ]

• トイレがタンクレスでないのが残念ですが、ラクセスキー、魔法びん浴槽、ほっカラリ床などが標準装備なので、設備に関してはMJRを平均とすれば、今売り出し中のマンションの中でも上位の方だと思います。
  • この設備は良い方だったのですね。

間取り[ ]

• 間取：3LDK、4LDK
• 面積：70.15平米～83.40平米

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ファミリーマート 郡元一丁目店　徒歩5分（約360m）
2. セブンイレブ ¥ン 鹿児島上荒田町店　徒歩6分（約450m）
3. ドラッグセイムス 唐湊店　徒歩6分（約480m）
4. ローソン 鹿児島唐湊新川店　徒歩6分（約480m）
5. マックスバリュ 上荒田店　徒歩8分（約610m）
6. 生鮮＆業務スーパー 上荒田店　徒歩10分（約780m）
7. タイヨー 上荒田店　徒歩11分（約850m）
8. イオン 鹿児島鴨池店　車2分（約1,140m）
9. アミュプラザ鹿児島　車3分（約1,750m）

• スーパーはマックスバリュかな？

育児・教育[ ]

• 教育機関

1. 鴨池保育園　徒歩12分（約910m）
2. ニチイキッズあらた保育園　徒歩13分（約990m）
3. 柳田保育園　徒歩15分（約1,160m）
4. ルンビニ保育園　徒歩16分（約1,250m）
5. 唐湊幼稚園　徒歩6分（約430m）
6. 鹿児島大学教育学部附属幼稚園　徒歩10分（約750m）
7. 聖母幼稚園　徒歩10分（約780m）
8. めぐみ幼稚園　徒歩17分（約1,300m）
9. 鴨池幼稚園　徒歩17分（約1,320m）
10. 鹿児島市立中郡小学校　徒歩10分（約760m）
11. 鹿児島市立鴨池中学校　徒歩26分（約2,030m）
12. 鹿児島大学教育学部附属小学校　徒歩10分（約760m）
13. 鹿児島大学教育学部附属中学校　徒歩5分（約390m）
14. 鹿児島大学　徒歩2分（約90m）
15. 鹿児島純心女子中・高等学校　徒歩10分（約730m）
16. 鹿児島純心女子短期大学　徒歩10分（約730m）
17. 志學館大学　徒歩19分（約1,450m）
18. 志學館大学中等部・高等部　徒歩24分（約1,870m）

• 鹿大は目の前だけど、お子様が附属小学校、中学以外の場合は微妙に遠い。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：近隣商業地域、準工業地域
• マンション建設地前のガソリンスタンドは、どうなるのでしょう。そのままなのかな？
• 立地が微妙なんだよね。安いガソリンスタンドが目の前にあるから景観も悪いし、マンション前が給油待ちの車で邪魔になるだろうし、高層階じゃなければ跨線橋から室内が丸見えだし、コンビニ・スーパー遠いし、子育て世代にとっては小・中学校遠いし…鹿大は近いけど。いったい誰をターゲットにしてるんだろ。
• 完成予想図を見て、デザインいいなと思って現地行ってみたら、隣のガソリンスタンドの看板(1㎡くらい)が外観を損なう?てなってテンション下がりました…
• 構造・設備を良くしないと売れない微妙な立地ということです。特に、隣のガソリンスタンドが強烈ですね。買う気を根こそぎ奪い去るパンチ力です。
  • やはり立地ですか…悪くは無いと思うのですが、微妙って言葉がここまでぴったりだと考えものです。何よりお隣さんが…
• 立地に関しても、スーパー、コンビニが近くになく、お子さんが附属小中でなければ、中郡小、鴨池中まで遠いですよ。ガソリンスタンドや跨線橋は近いですが
  • 鹿児島大学にも近いですね
• 横のガソリンスタンドは鹿児島でも最安クラスだから、考えようです。並んでるのは困るけど、毎回安くで近くで入れられるのはメリットかも。
• 資料を見て、いいなと思って現地行ったら、あのGS看板がド～ン。せめて、下にさげてくれたらなと思ってしまいます。いくら道路が広くても２階や３階だと看板の影ですよ。
  • 安いからいつもけっこう並んでるんだよね。その車列がマンションのエントランス位までのびてきてることがある…
  • 人気のGSですから看板は大事なんでしょうね。もう低層階しか空きがないようなので、看板がエントランスやバルコニーにどう影響するか、外観が見えるまでは購入に踏み切れないかな。パンフレットのようなエントランスは期待できなさそう。

• 

  ガソリンスタンド看板

• ため息がでてしまいます。かなり正面にかぶってきてますね。
  • 結構正面ですねこれはかぶる家はお値下げしないと買う人でてこないかと
  • どう考えても建設中だけでしょ
    • どう考えても建設期間に立てた看板じゃないでしょ
  • これは２階、３階はバルコニー出たら看板ですね
    • たぶん、3階は大丈夫かと。実際に看板が被るのはBとCの2階とエントランスだけだと思うけど、マンションのど真ん中に看板が突き出た格好になるので、マンションそのものの景観に多大な影響あり。
• 引きはこんな感じです。

• 

  ガソリンスタンド看板２

• 価格表示の看板だけじゃなく壁の「車検を受けると さらにガソリン激安 お見積り無料」の表示もなかなかのインパクトですね。マンション前の壁がある土地ごと買い取れなかったのかなぁ
  • 同感です
  • そうなってたら各戸30万値上げしても、もっと売れてたでしょうね。設備は割と良いので。
• 市電は、交差点内に枕木がないのか知りませんが、ちょっとうるさいです。交差点過ぎると静かですが。JRも、昔はすぐ裏に洗車場があって夜うるさかったんですが、今は駐車場になってるので静かになったと思います。
  • それは知りませんでした。でも、やはり大きな欠点は看板ですね。買うと決心しても、マンション前を通ると看板を見て決心が揺いでの繰り返しです。
    • マンションの外壁の厚みとT2サッシ採用なので交差点とはいえ煩くないかと。但し市立病院への通り道なため救急車とドクターヘリの騒音は覚悟が必要です。救急車は慣れでしょうし、ヘリも夜間は飛ばないのでそれ程気になりませんが。
• やはり看板が最大の難点ですね。毎日通過しながら眺めてますがインパクト大です。
• 土曜の昼頃、マンション前を通りましたが、エコスタンド待ちの車がエントランスを完全に塞ぐ形で交差点付近まで並んでました。マンションからの車の出入りに問題ありと感じました。隣のせいでいつも自分のマンション前が混むって嫌ですね。色んな意味で隣のスタンドがネックです。
• 隣のGSの行列は長いときは凄いですよね。入口には停車しない様に申し入れが必要ですね。
  • マナーと常識を有するドライバーなら、出入口前の公道での停車・順番待ちは控える筈だが残念です。又、法令遵守を徹底しているスタンドなら、公道での縦列停車を自主的に抑制すべく規制等を行う。いずれもただ期待していても、実効を得られないので やむなく正攻法で解決しましょう。　管理会社と管理組合とで連携し、警察署に陳情した上で、スタンド側に対応を求めましょう。その際は、現場の映像は無論、一連の折衝のやりとりは映像と音声で記録・保存しましょう。
  • 組合員限定アクセスの交流板を、別途立ち上げる事をオススメします。良識ある組合員も賛同しない。その種のサービスを行う企業もあるので、それを利用した方が安全です。住民板もあるが・・・。内部情報が晒され、セキュリティー上、非常に危険で不適。スタンドに申し入れの際も手順等を誤ると、徒労に終わり根本的な解決も遠のきます。公機関をかませてＢ対Ｂの土俵で対峙し、組合員の合意の上で工夫し勝つ交渉をしたいものです。
  • まだ引渡しもしてない段階でガソリンスタンドが悪みたいにうえから目線な書き込みはいかがかと。あくまでも先に有るのはガソリンスタンドです。利用もしないで文句ばかりいうのはどうかと思います。買われるのは自由ですが自分の都合だけで物事は書いたりいうのはよくないと思います。完成していない段階でもあり、買われた方なら販売会社から説明を受けているはずです買ってもないかたやきちんとマンション販売会社から説明を受けて以内方が憶測でものを書かない方がいいですよ。

周辺施設[ ]

• 金融機関

1. 鹿児島唐湊郵便局　徒歩7分（約510m）
2. 鹿児島信用金庫 鴨池支店　車2分（約1,080m）
3. 鹿児島銀行 みずほ通支店　車2分（約1,120m）
4. 南日本銀行 鴨池支店　車2分（約1,200m）

• 医療機関

1. 田中大介歯科医院　徒歩1分（約70m）
2. 増田整形外科病院　徒歩3分（約240m）
3. 松岡内科　徒歩6分（約470m）
4. 東内科・小児科　徒歩7分（約500m）
5. 鹿児島市立病院　徒歩7分（約530m）

• 公共機関・レジャー

1. 上荒田の杜公園　徒歩6分（約470m）
2. 中村公園　徒歩9分（約670m）
3. 鹿児島市立図書館　車3分（約1,590m）
4. 鹿児島市立科学館　車3分（約1,590m）
5. 鴨池公園　車3分（約1,600m）
6. 鹿児島県庁　車3分（約1,940m）

その他[ ]

• 余談ですが、この前TVで鹿児島のガソリンスタンドはなぜ価格を表示しないのかっていう視聴者からの疑問に対して、どっかのお偉いさんが「価格を表示すると競争になって廃業するところも出てくる。鹿児島は田舎で交通網が発達しておらず、まだまだ車社会。過当競争でガソリンスタンドが無くなると困るのでは？」みたいな回答だった。そんな中、価格をちゃんと表示して安売りしてる、このガソリンスタンドが取り上げられてたんだけど、価格を表示して安売りしてるからか「オープン当初はTVでは言えないこと（同業他社からの嫌がらせ？）も色々ありました。」みたいなことを店長さんが言ってて、個人的には応援したいな、とは思いましたけどね。
• 鹿児島は岩崎と南国殖産たからね。岩崎は鹿児島銀行の大口株主だし、商工会議所のトップ。用は逆らうと商売させないと上からの圧力。鹿児島市内で、価格表示してるのはいぜんは竹山石油だけだった。ここ数年で多少は増えたが、いまだに岩崎 南国殖産 ミスミなどは表示なし。この3社で市内のスタンドの7割占めてる。エコスタンド工学部前店 レギュラーガソリン 135円 市内では価格表示もしていて、値段が安いから近隣の人は並ぶ。
• 閉鎖的な鹿児島で頑張ってるエコスタンドは応援したいが、マンション購入者や検討者にとっては複雑だろうな。まぁそんなガソリンスタンドだからこそ、価格の表示については、プライドというか、反骨精神というか、こだわりがありそうなんで、費用はマンション側が出すから、看板を目立たなくしてほしいっていう交渉は難しそうだよな…

掲示板[ ]

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