サーパス祇園ゲートレジデンス

2020年11月30日 (月) 23:44時点における最新版

物件概要[ ]

サーパス祇園ゲートレジデンス　外観完成予想CG

• 所在地：広島県広島市安佐南区祇園三丁目548-6
• 交通：ＪＲ可部線「下祇園」　駅より徒歩3分（約235ｍ）
• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月
• 売主：株式会社穴吹工務店
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ここ価格はどれくらいになりそうですかね？
  • 3600から4500
    • 3000前半とかあったら考えましたが立地的にもそれくらいしますよね
      • そんなする？？
        • 3000前半あると思いますよ?
          • パークハウスでも中古で3600くらいでしたよ
• ここのマンション売れてるの？上の階の3Lでいくらなのかな？
  • 電話で、下の階でも3500万はするんですか？と問い合わせたら、当たり前それ以上はしますよね、と鼻で笑われました。
• プロジェクト発表会に参加された方、価格は予想通りでしたか？家は高いだろうな～とは思っていましたが、予想をはるかに上回っていました。隣に線路、前にロータリー…家はやめようか悩み中です。
  • はるかにってどのくらい？クレアより高い？
    • クレアも見に行きましたが、クレアよりだいぶ高かったです。場所がいいのでやっぱり高いですね。ただ、5階と9階で100万くらいしか違いませんでした。
      • 3LDKでおいくらくらい？
        • 4000万くらい
          • 70m2くらいってことですか？10階以上ですよね？
            • 何階の部屋で4000万なんですか？
              • 友人が五年前にパークハウス買いましたが大きめの3Lの12階で3500もしなかったみたい、地価上がったんですね
• 『78.68の角5階で4410～』『74.66の中部屋5階4260～』『84.39の4L角5階4930～』手がでません。家は84.39の角希望でしたので、買える方が羨ましい☆
  • たしかに高めですね。緑井駅前のがこのくらいだったかな？安佐南区過去最高価格だとそのとき聞きましたが。
    • 一番価格が安いお部屋で、いくらくらいでしたか？
      • まだ全部の価格は出ていませんでしたよ。第1期販売分で一番安いのは69.48の広さで3890～(5階)ですね。
        • かなり高いですね…2~4階の低層階でも3700くらいしそうですね…
          • 価格は未定とのことでしたが、その部屋は上下の階で10万くらいしか差がなかったような気がするので最安値で3700くらいだと思います。緑井も売れたしここも売れるんでしょうか(^^;)
• 値段が高くてびっくりしました！！
  • これは安佐南区史上最高値ですかね。
    • 最上階の角が4980ってことですか？としたら、まあまあ手頃？低層階は高く感じます。
      • 一番やすくて3700越えるんだ、凄いね。
• サーパスなのになんでこんなに高いの？街に近いヴェルディのがお買い得。
• 大町や緑井の駅前ならまだ納得できる金額ですが、下祇園でこの価格は高すぎますね。間取りも特徴がないですし…
• まあ金額は高いですけど、下祇園駅新しくなって自由通路ができて駅直結になるってのに惹かれてます。
  • 家も検討はしています。駅に近くて病院やスーパー、金融機関が近いこともいいなと思っています。
• で？ここのマンション売れてるの？？
  • 第一期分譲始まったけど、もう半分くらい契約予定になっていますよ。モデル行ったらわかります。
    • よくある手法。まだまだ殆ど売れてないよ
      • 総戸数50戸のうち第1期は6戸ですね。
• 管理費の高さが気になりますが、何にそんなにお金が掛かるのかな。
  • 大京穴吹は新築売れなくなってきてて管理費で利益をあげる方針だからな
    • 管理費高いですね。。。50戸しかないから、高くなるとかじゃないですかねー。まったく、わからないですが、
      • 平米当たり180円ってスゴいですね。タワーマンション並みじゃないですか？
        • 豪華タワマンの共用設備並みの管理費か。ここの共用設備って何？これだけの管理費ということはコンシェルジュや24時間警備、各階ゴミ捨てにカフェ、宿泊施設くらいは付いてるよな
          • たしかに、そのくらいの管理費ですね。管理費の高さは、購入を見送る要素の一つですね。
          • 管理費の話ですよね？でしたらAタイプ9800円、Bタイプ8600円、Cタイプ9300円、Dタイプ8800円、Eタイプ10500円で聞いていますよ??
            • それならそんなに高くないですね。物件概要の記載が（インターネットサービス保守管理費用等含む）になっていますが、差額の戸当たり4,595円がインターネットだけの価格だと高額すぎるので4,595円のサービス内容を確認したいですね。
              • 管理費を修繕積立金以外でひとくくりしているならインターネット2835円顔認証システムリース費770円サーパSOS495円 エスコートサービス495円がかかります。
                • なので、積立金込みでBタイプ19000円～Eタイプ22000円くらいですね。
                  • 将来的には3万円以上の月額支払い。駐車場を入れると4万円越えか。安佐南区のサーパスなのに考えるわ。
                    • すごくスッキリしました。通常の管理費は相場だけどそれ以外の費用がいろいろ掛かるんですね。
• 維持費が高額な理由を具体的に指摘します。

1. インターネットの戸別負担が他社と比較して月額1500円くらい高い。
2. サーパスSOSへの強制契約。
3. 顔認証システムはリース契約。(購入者が購入後支払う)
4. 運用にエスコートサービスが必要。

• 1～4の合計3260円、他社マンションと比較して月額負担が高額になっています。

• 実際の販売状況を書くと半分位契約が済んでいる。第一期6戸じゃなく、第一期で今売ってるのが6戸という表示なので、お間違いなく。第一期は20数戸が売りに出て残りが6戸だった。今は、一期5戸・第一期2次で3戸出してるから、1戸契約が進んであと3戸契約が追加になるということ。
• DM届きましたが、契約率50%超えたそうです。
• チラシみました、高過ぎや！五階の3Lで3980
  • 一番安い4Lで4660,なんてこった！
• あと何戸ですか？
  • いただいた価格表では、50戸中、28戸契約済み、3戸申込済み、あと19戸になっています。ちなみにBタイプとCタイプは、ともにあと1戸でした。高い高いと言ってる人は、買わない、もしくは買えない人でしょうが、買う人は買ってるのが事実でしょうね。
    • そうでしょうね。割高な価格設定だろうが、管理費が相当高かろうが、可部線だろうが、それ以上にメリットを感じる部分があれば買いますから。
      • Bタイプがあと１戸なのは意外でしたね。土地柄、広い間取りから埋まるかと思っていました。
• で、売れてるの？残りはいくつ？
  • あと10戸。販売開始2ヶ月ちょっとで、40戸契約だから、このエリアで一番売れてますね。
    • 狭い部屋から完売したんですね。意外でした。この立地なら家族なので、なんとなく広めから売れるのかと思っていました。

• 第1期販売スケジュール

1. 先着順申込受付中
2. 価格：3830万円～4660万円
3. 専有面積：69.48m2～84.39m2
4. バルコニー面積：10.35m2～18.95m2
5. アルコーブ面積：0.66m2・0.82m2
6. ポーチ面積：3.86m2・4.28m2
7. 間取り：3LDK～4LDK
8. 販売戸数：6戸
9. 管理費：月額13,195円～15,095円（インターネットサービス保守管理費用等含む）
10. 修繕積立金：月額5,900円～7,200円
11. 修繕積立基金：引渡時一括：413,000円～504,000円

交通[ ]

• 特にこちらは駅前ですし、ＪＲを使われる方は良いですよね。出張帰りの新幹線の切符も下祗園まで乗れるだろうし。
  • 可部線は通勤じ混雑が酷いし、災害で止まりまくり
    • 確かに可部線は単線で時間かかるし、山陽本線の事故とかでもいちいち止まるんだよね。アトムのほうが雪でも止まらないし、使える印象。まあここはバスも使えるし、可部線でも駅は近いに越したことはない。
      • イオン渋滞にイオン行かないときも巻き込まれて、バスも信じられないくらい混むんだよな。はっきり言って交通は不便な立地だと思う

• 広島で一番便利なのは広電だからねえ

構造・建物[ ]

サーパス祇園ゲートレジデンス　エントランスアプローチ完成予想図

サーパス祇園ゲートレジデンス　エントランス完成予想図

• 敷地面積：1,940.32ｍ2
• 建築面積：508.88ｍ2
• 建築延床面積：4,464.74ｍ2
• ランドプランが更新されていました。それによると歩行者出入口が2ヵ所設けられていて、1ヵ所は西口自由通路予定場所の目の前に。雨の日でも傘いらずですね。
  • ん～、マンションの下を毎日たくさんの人が行ききするのか。ちょっと住みにくいかも。
    • 近いのはとても良いのだけど、近すぎるんだよなあ･･･もうあと2ブロックくらい先でちょうどいいのに
• 祇園て案外サーパスがたくさんありますね。外観、仕様などちょっと差をつけて欲しいですね。他のマンション含めても一番駅近じゃないですか？

共用施設[ ]

• 駐車場：平置50区画（屋内：4区画、屋外：46区画）月額5,000円～10,000円
• バイク置場：5台（月額1,000円）
• 自転車置場：101台（平置41台、ラック式60台）月額100円

設備・仕様[ ]

• ここって、顔認証を売りにしてるけど、自宅玄関は鍵穴に鍵差し込まなきゃならないの！？なんじゃそれ。
  • 最後の最後でハンズフリーじゃないのな。惜しい！キッチンもL=2,400で小さいし。
• ベランダの隔壁が隔て板だけだと、ヒョイと顔出すだけでお隣が丸見えなんだよな。近所に救急車が来てベランダから顔付きだしたらお隣さんの後頭部が見えて、ふと気になって振り返ると反対側のお隣さんと目が合った・・なんてことは少々キマズイ。。

【オプション】

• 購入された方オプションはどうされますか？家はカップボード リビングにエコカラット キッチン一体化他にも色々考えています。設計変更もしてもらう予定です。皆さんどんなオプション 設計変更をお考えですか？

間取り[ ]

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：69.48ｍ2～84.39ｍ2
• マンション購入を検討されている方、Aタイプ(線路と反対側の角)の日当たりの説明はありましたか？隣にサーパスのマンションがあり、日当たりが気になって質問したところ、最初は5階で14時半頃に陰るとの事でしたが、次確認した時には全く問題ありませんとの返答で信用して良いものかどうか…他の方はどの様な説明だったか気になり質問させていただきました。
  • 建物の位置を見たら隣のマンションより北側に下がってるので３時過ぎたら日は当たらないでしょうね。まあ西日があたらないので逆に良いような。
    • 私は説明を営業さんから受けました！西日が当たらないよう、目の前の戸建てに近すぎないよう、となりのサーパスより少し北側に建てますとの説明でした。
      • でも冬を考えると西日があたらない部屋って寒いですよー。自分なら線路側の真ん中より上の階を買いますけどね。
        • 真夏に西日が差し込む部屋よりマシだと思う。UVカットフィルムとか色々工夫すれば何とかなるのかもしれないけど。マンションなら戸建みたいに底冷えする感じはあまりないかもよ。冬は低い位置から太陽が差し込むので、南が開けてれば十分。タワーマンションとかの高層階なら北向きでもいいらしいよ。
          • 夏はかなり暑くなるってことですよね(^^;)断熱材も厚いみたいだしどうなんでしょう
            • まあリビングが南向きなのでどこの部屋に住んでも夏は暑いですよ、すむなら10階くらいでど真ん中あたりが一番夏は冷えやすく冬は暖まりやすい燃費のいい場所みたいですが

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. イオンモール 広島祇園　徒歩3分（約180m）
2. ウォンツ 祇園店　徒歩5分（約350m）
3. デイリーヤマザキ 広島下祇園店　徒歩5分（約400m）
4. フレスタ 祇園店　徒歩6分（約440m）
5. セブンイレブン 広島祇園3丁目店　徒歩6分（約450m）
6. ゆめタウン 祇園　徒歩7分（約530m）
7. ホームセンターコーナン 広島祇園店　徒歩9分（約720m）
8. ペットプラザ 広島祇園店　徒歩9分（約720m）
9. マックスバリュ 祇園店　徒歩10分（約770m）

• 最近の子供は友達の家に遊びに行くよりも、 公園やイオンモールで集合して周りの大きな歩道やフードコート等でそれぞれが遊んだり勉強したりしているようです。 ママさん達もイオンモールでお茶するので、来客がある時もイオンモールであうようにすれば自宅に呼ぶ必要はありません。 お互い気を遣わないですむからいいですね。
• 人の流れが西口メインになると、今の下祗園駅前のお店は全滅でしょうね。
  • たしかに、8割が西側から利用しているという事なので、ざっくりいうと1日の乗降客数10000人のうち、2000人位しか利用する事がなくなりますね。売上1/5か…。4年後という事は2023年ですね。
    • 駅から西側へのルートには、パン屋、本屋、居酒屋、インド料理屋、ラーメン屋、寿司屋、美容室とか結構色々あるよ
• イオンまで歩けるのもいいね。イオンに今日行ったら、車が1時間近く停められなくてほんとにイライラした。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. AICJ中学・高等学校　徒歩3分（約230m）
2. 祇園カトリック教会清心幼稚園　徒歩4分（約280m）
3. 市立祇園小学校　徒歩5分（約330m）
4. 市立祇園保育園　徒歩10分（約750m）
5. 保育所みのり祇園　徒歩11分（約870m）
6. 市立祇園中学校　徒歩12分（約960m）

• 共働き夫婦は保育所探しも骨が折れますよね。でも専業主婦も油断できないのが、安佐南区は幼稚園が満杯で入れない年も聞きます。クジで落ちた人や春に転勤してきた人は、東区などにバスで通わせています。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：工業地域
• 立地はいいと思いますが線路がさわがしそうですね
  • 線路横は嫌だなぁ～
• 幼小中高大と教育機関が近くにそろっていて、イオンモールに気軽に歩いていけるので買い物に困ることもなく、 色々な医療機関がそろっていて、老若男女充実した生活が送れると思います。 2023年頃には西口自由通路＆跨線橋が出来て狭い踏切を渡らずにJRで市内中心部に行けるようになりますね。下祗園駅西側のマンションとしては一番駅チカとなります。 近隣住民としては、下祗園駅の西口アクセス道路周辺がどのように開発されるのかが気になりますね。
• 場所はクレアホームズのほうがいいですね。スーパー近いし、まだ国道でやすい
  • 子育て世代はクレアよりもサーパスの方が良いと思います。 イオンモールの周辺は歩道がしっかり整備されている為、祇園小学校や中学校（祇園中、AICJ）、祇園北高校や経済大学へ進む可能性があるならば、 放課後や週末の外出時の移動など、子供が一人で行動、生活する時間が10年以上あります。 今は放課後児童クラブに入る子供も多いですが、いつかは一人で友達とイオンモールで待ち合わせたり、近隣の公園等で遊ぶ事になります。 JRの東側に住んでいても向かう先や集合場所は線路の西側が多いです。 昔はクレアの周辺が栄えていましたが、今はイオンモール周辺に何もかもが集まるようになりました。 またクレアは少しサーパスよりも高めになると思われる為、子育てが終わった世帯やDINKS、パワーカップルが買われるケースが多いのではないでしょうか？
• マンションは立地を買えと言う言葉がありますが、まさにピッタリのマンションです。ちなみにクレアも良い立地です。どちらもお薦めです。
• 子供がいればサーパス、それ以外の夫婦のみ世帯や、退職して一軒家から買い替えの老夫婦等はクレアでいいんではないか、と言った感じなんでしょうか？
• 個人的には踏切に近すぎるのが気にはなりますが･･･。 数年前に出来たフレスタの向こう側にあるパークホームズですら、 踏切の音が聞こえるとかここの掲示板に書かれてたので、 こんだけ近いとどんな感じなんだろうというのはすごく気になります
  • 電車の音は慣れます。（経験上）踏切の音は慣れません。（経験上）
• 車で市内方面に出ようと思ったら信号無しの旧道を右折しないといけないのか。
  • バスで混む旧道を嫌うなら、新庄橋ルートも検討しては？
    • 橋までが混みそう。車で出たい人は6時台に出ればいいんだと思う。
• 下祇園駅の新しい改札口できるあたりにこのマンション建つみたいたけど改札口はなしになったの？メインの道路が狭すぎ、車の通勤の人は大変だろうな。
  • 2025年までにEV付きの跨線橋（東西自由通路）ができて踏切を渡らずに東西を行き来できるようになります。その後、上下線共にホームも新設されたあと、島式ホームは撤去されます。 今年は設計年度で、線路西側からの利用者が8割を超えることから、 まずは西口のロータリーを作って、東口にある自転車置き場を少し移設してから跨線橋を作るのではないかと。 周辺道路も拡がる予定です。隣のサーパスも10m位セットバックできるように作られています。
    • 六年先か～マンションの前を駅に行く人でごった返ししないかな？送り迎えとかの車とかも増えそうだし。パークハウス側からなら今まで通り東側までいかないと新しい西側までいくのは遠回りかな？
      • 2025年でなく2023年だったと思います。ググれば出てきます。
        • 西口の駅の改札口は今工事のプレハブ建ってるとこってこと？こりゃ人と車でごった返すよ。
• 駅前かつショッピングモールのそば。ここも緑井駅前みたいになればいいですね。
• EV付き跨線橋は、マンション南側駐車場改札はマンション躯体真横付近になると思われます。 自転車屋手前からの侵入経路ですので、歩道を広く設けると、待機場は緑井駅程度になると思われます。 恐らく、広島駅新幹線口と緑井駅を足したようなロータリー構造ですね。 ホームは安芸長束駅下り線のようになります。
• ここらに住むとマツダスタジアムいくのにすごく便利だからいいよねー！広島まで15分なんて最高やんか！
• 現地に行って見たんですが、駅から近過ぎて、遮音に問題ないとしても、振動が感じると思う。
  • さすがに振動はありませんよ。ただ道とか狭い狭すぎる、、カナラズ車混みますし
• 水害は気に留めとくだけで、キリがないのでスルーです。水害が嫌なら山に行けばいいし、いったら土砂災害もあるので。
• もともと安佐南に住んでる人にとっては祇園が住みやすいってことでは？広島全体で見ると、祇園って広島駅から１５分もかかるのにこんなに高いのかとびっくりしますけど。。。このマンションを選ぶ人は、安佐南に住み慣れた人が多いかもしれませんね。
  • 祇園人気なんですね。単線なんて広島に来るまで見たことなかったので驚きました。
    • 15分と言ってもしょっちゅう止まる単線で便数も少ないし横川とかと比べるとめちゃくちゃ不便

価格の安さだけがメリットだけどサーパスでこの価格設定だと割高すぎる感が否めない

• マンション横の下祇園駅前東西自由通路の進捗状況が広島市議会で取り上げられました。当初の予定通り令和3年度より着工開始で西口側の市道は拡張されると交通？部局が言及いたしました。南北の踏切が狭いという話も出ましたが部局は言及無し。こちらはJRの施設なのでJRがどうされるかだと思います。また東口駅舎のトイレが老朽化で改修の必要があるのでは？という質問には、改修ではなく、そもそも東口駅舎を取り壊して新設する計画があるとの事です。マンション前の道路は拡張されると歩道もできると思われます。子供さんが小中学校に今よりもっと安全に通えるようになると思います。
• さっき目の前通りましたが渋滞が酷いです。これは車は不便ですね。
  • そうですね。時間帯によりますが。。。狭い道も多いですし。
    • そうですね。まあ、安佐南区はみんな車で動くので、全体的に混みますよ。毎月25日とかなぜか渋滞すごいです
      • あとは駅の西口ができたらそこにいく人送迎の車で今より大変なことになります。かわれるかたは良く考えないと！前の道は広くはこの先なりませんから
        • 前の道路（西原山本線）はウォンツ付近と同等の幅まで拡幅計画があります。市内方面への朝夕の渋滞はこのマンションだけでなく祇園・山本地区全体の問題ですが、これをさばくには前の道路を拡幅するか長束八木線を新庄橋までぶち抜くしかない。時間はかかってもおそらく広くなりますよ。いい加減なことを言わないように。ただ、平日朝夕（特に朝）の渋滞は事実なので、車通勤の人は考えた方がいいです。
          • 前の道が広くなるようですね。

周辺施設[ ]

• 金融機関

1. 中祇園郵便局　徒歩3分（約190m）
2. 広島信用金庫 祇園支店　徒歩8分（約620m）
3. 広島銀行 祇園支店　徒歩8分（約630m）
4. JA広島市 祇園支店　徒歩9分（約710m）
5. もみじ銀行 祇園中央支店　徒歩10分（約780m）

• 医療施設

1. 平川クリニック（眼科）　徒歩3分（約180m）
2. 広島祇園スマイル歯科小児歯科医院　徒歩3分（約180m）
3. ふろなか内科呼吸器アレルギークリニック　徒歩5分（約380m）
4. しみずこどもクリニック　徒歩6分（約410m）
5. 野村病院　徒歩7分（約490m）

• 公共施設

1. 南下安第一公園　徒歩3分（約240m）
2. 祇園児童館　徒歩4分（約280m）
3. 祇園第二公園　徒歩6分（約420m）
4. 広島市安佐南区役所 祇園出張所　徒歩6分（約430m）
5. 安川緑道　徒歩6分（約480m）
6. 祇園運動広場　徒歩11分（約860m）

• 下祇園駅の東口駅舎が解体されて西口の真向かいくらいに建設される事が決まったみたいです。どんなデザインになるんですかね。
  • マンションの目の前に西口ホームが来る様なイメージなんですね。相対式ホームの後ろ部分は目隠しなど配慮されるのでしょうか？
    • 今は島式ホームから東西の住宅が目に入りますが、相対式になるとホームは住宅群に近づきますが屋根と壁が付きますので、長束駅や新白島等のような相対式の仕様になると思います。またこれから始まる西広島駅の工事も参考になると思います。トイレも拡充されるので非常に便利になりますね。
      • ホームの背部分に壁が出来るとホームからマンションをじーっと見られる事もなく、防音効果もあるのではないでしょうか？
        • マンションからの電車の騒音はどうなんですかね。西口が目の前みたいですし。
          • 電車の騒音は、気になる人は気になるので実際に現地で確かめた方がいいですよー。個人差あるし
            • ホームに屋根と壁は本当につきますかね？隣の駅の古市橋駅は相対式だけど壁なし、屋根もなかったような…
              • 予算があるので屋根と壁はつきそうですね。

その他[ ]

• 肝心のサーパスの中身ですが、友人宅が他のサーパス11階でお隣に挟まれた部屋に数日泊まった経験しかないのですが、非常に快適だった記憶があります。

掲示板[ ]

• 広島県・岡山県・中国四国のマンション口コミ提示板一覧
• サーパス祇園ゲートレジデンスについての口コミ掲示板
• サーパス祇園ゲートレジデンスってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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