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ルネ南柏駅前

提供: すてき空間
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    [[File:ルネ南柏駅前　外観完成予想CG.png|300px|thumb|ルネ南柏駅前　外観完成予想CG|alt=ルネ南柏駅前　外観完成予想CG]]
     
    *所在地：[[千葉県]][[柏市]]南柏1丁目4番1、4番7
    		 
    *所在地：[[千葉県]][[柏市]]南柏1丁目4番1、4番7
     
    *交通：JR[[常磐線]]「南柏」駅徒歩1分
    		 
    *交通：JR[[常磐線]]「南柏」駅徒歩1分
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    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上12階
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上12階
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2020年3月中旬（予定）
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    *完成時期：2020年3月
     
    *売主：総合地所株式会社
    		 
    *売主：総合地所株式会社
     
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
    		 
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
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    *管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
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    *管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *徒歩1分。資産価値ありますね。以前、徒歩1分の場所に住んでいたときは気づかなかったけれど、やはり超便利。ここは内容がどうであれ、この利便性で人気がでそう。あとは値段次第ですかね。駅前ですが駅側にビルがあるから、マンションのベランダも見られる心配はなさそう。
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    *駅からここまで近いとかなり便利そうです  駅から近く住みやすいので夫婦二人暮らしの方や単身者、ファミリー世帯まで需要がかなりあります。将来性もありますし、車が無くても不自由ない生活って高齢になった時に助かりますよね。
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    *駅近はグレード下げても売れるので妥協ポイント
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    *グレードはあまりよくないですか？ホームページを見ても、イマイチわからない点も多いので教えてほしいです。
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    *モデルルームって、つくらないのでしょうかね。３月販売なのに。
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    **本当ですね「販売スケジュール2020年3月下旬販売開始予定」だとしたら、あと1ヶ月後には販売。今は資料請求者に先行的に情報提供中。このままモデルルームなしで販売するのかもしれません。そうなると究極のコスト削減ですね。販売予定価格が未定で予定最多販売価格帯も未定なので、早く情報が欲しいと思いました。購入できるのかどうか、価格帯で検討する人もきっといると思うので。入居が6月からなので、急ピッチで建設がすすみそうですよね。
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    *３月マツに登録者優先公開です。
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    *竣工時期2020年3月中旬（予定）2020年3月下旬販売開始予定  ということは、竣工後販売ってことになりますか。駅徒歩1分でもあり、実物を見てからでも十分売れるだろうという自信を感じます。入居前完売はどうかわからないけど、3か月で59戸、売れそうな気がしなくもないです。実物を見られるのは検討者にとっても都合がよいだろうと思いますし。それにしても入居が6月なので早々に購入するとしても慌ただしいですね。
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    *竣工時期と販売開始予定時期を見ると、竣工後の販売ですね。となると、モデルルームも建物内モデルルームになるんですかね。実際の部屋や、共用部を見ることができるので検討しやすそうですね。
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    *５月販売開始に予定が変更となっている感じです。今の状況から日程をずらされたのかもしれませんね。駅前物件ですが、買いやすい価格帯なのでかなり注目している方が多いかなと思います。コロナの影響で見学は予約制のようですが、既に見学に行かれた方はいらっしゃいますか?
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    *モデルルーム見に行きましたよ！そこはこだわらなくてもいいのに、ここをケチったのね・・・みたいな点が多くて私は悩んでいます。通過する急行電車の音はやっぱりうるさかったです。それに下の方の部屋は周りのお店の明かりも気になりました。上の部屋まで予算を頑張るか家族会議してるところですね。
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    *駅が1分で価格が買いやすいという大きなポイントを踏まえて、どの点が妥協できるかできないか、たしかに悩むかもしれません。音や店舗の灯りは日々の生活に影響する部分なので、慣れるかどうか事前に考えるのは難しいかもしれませんね。
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    *いつのまにか価格が掲載されていましたが、50万円／平方メートルは高いですね・・・。
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    *駅徒歩一分の立地で省エネ仕様の設備を採用すると値段は上がっちゃいますね。省エネ仕様は入居者に後々メリットとして出てくる部分なのでここは良いと思うのですが。個人的には価格より間取りの方が気になるなあ。
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    *ここは駅1分で価格が手ごろなのが特に魅力だと思います。資産としても価値が高いのではないでしょうか。
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    *価格表が掲載されてます。やっぱ高い・・
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    *物件概要の記載がないようですが、エントリーすれば、お値段が出ていないところも、買える感じでしょうか？
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    *住んでます。希望全て叶える住宅は難しいですが、宅配ロッカーはかなり小さく賃貸並み、あと浴室に立つと（私180cm）シャワーヘッドが頭に届きません（替えれば良いのですけど）でも、あとは総じて気に入ってます。防音も良い！
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    *常磐線緩行線で考えてます。駅前の固定資産税額はやはり高額になるんでしょうか？
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    **固定資産税なんて大体3万x4回くらいでしょ。
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    *さすが駅前、売れるの早いですね。見た感じもいいですしね。ちょっと価格が高すぎました。
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    *QUOカードでももらいに見学行こうかな。
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    *ほぼ完売したので、dmのリンク先をクリック→配信停止→もどるでる→中国のアダルトサイトにつながります。これはなんなのでしょうか？情報が中国にだだもれですかね。大手企業としてありえない。
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    *デベのプレスリリース  『駅徒歩 1分 柏市初※1高層 ZEH-M（ゼッチ・マンション）『ルネ南柏駅前』 第一期・二期連続完売御礼！』https://www.sohgohreal.co.jp/info/pdf/20200923.pdf
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    *サイトに行ったら販売最終期と出て来たよ。受付期間が１０月１０～１１日とありますが、既にもう完売したのですか？ということは受付前には完売で、今からでは手遅れで間に合わないということなの？
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    *物件概要と間取りから（9月末）、先着順で残っているのが4Lの3戸と3Lの1戸最終期1次の10.11抽選登録分が4L1戸と3L3戸本当の最終期が11月初め（予定）で事務所とモデルルームの部屋を抽選で販売と読みました（2.3.4L各1戸）。先着順と抽選の部屋は別ですので大丈夫ですよ。
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    *最終期とあります。最終期分の３戸と先着分４戸の合計７戸が販売されているようですね。総戸数が６０戸未満の小規模マンションとしてはスローな売れ行きかと感じますがコロナウイルスの影響もあったのかもしれませんね。
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    *「最終7邸」とホームページに書いてありますね。駅から徒歩1分の立地だと、万が一リセールになった時も売れそうな気がします。お買い物施設も駅前にありますしいい場所。冬、コロナウイルスがまた流行ると怖いので、マイホームを決めるのも早めの方がいいのかもと思ったりしますけど…。最終期、割引などあるでしょうか。もしあったら買いたいな。
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    *駅前で通勤も便利な立地なのにスローな売れ行きって珍しいですね。既に入居されている方のほうが多いと思うのですが周辺の情報や住み心地など教えていただけたら嬉しいです
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    *SUUMOに載っている部屋はまだ全て販売中なんでしょうか？？一階の3LDK、4LDKが安いので気になっています。
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    *駅1分は魅力十分!ただ南柏自体の魅力が…
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    *最終6邸になっています。家具付販売が2邸。先着順と最終期で3戸3戸です。駅からすごく近くて、現地案内図にもあるように150メートル圏に何でも揃っている感じ。
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    *ほぼ完売ですね。早く動くべきでした。
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    *最終5戸と出てました。そのうち2戸は家具付き分譲だそうです。残っているのはAタイプとBタイプになるんでしょうか？間取りのページに掲載されてるのは2タイプだけです。4LDKと3LDK。
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    *先日モデルルームを見に行ったのですが、担当者の対応が良くありませんでした…デメリット聞いても一切答えず、"駅が近いですから！"の一点張り。マンション自体は素敵なので関係ないですが…高い買い物なので残念な気持ちになりました。
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    **答えてくれなかったデメリットが気になります。
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    *間取りの内容や水回りの設備などは凄く良いので駐車場以外は大満足なマンションなのかなと思いました。
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    *いわゆる今どきのマンションっていうかんじですかね。とにかく駅に近い、ここの利点はこれに尽きるかと思います。
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    *最終2邸。順調に売れているように感じました。駅近で便利ですが、そこで暮らすとなると相性や好みってでてきますよね。ここは商業地域なので飲食店などが入る可能性もぬぐえない。家具付き販売はモデルルーム使用？
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    *入居している者です。皆さんがデメリット、不安な点として挙げられている内容について、実際に入居してみて感じたことを率直にお伝えいたします。①マンションの周りに、斎場やキャバクラなどがある  現時点では、治安が悪い、客引きの声がうるさい、声をかけられる、霊柩車がよく通るといったこともなく、全く問題はございません。あることを忘れてしまう位です。むしろ、メリットの方が圧倒的に多く、郵便局、スポーツジム、病院、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店など、生活に関わるあらゆる物がすぐ近くにあるので、とっても便利で快適です！②駐車場がない  駅近なので、基本的に車は必要ありません。南流山駅や流山おおたかの森駅まで直通で行けるバスやイオン柏行きの無料バスの乗り場も近くにありますし、タクシー乗り場もエントランスを出たら、すぐ目の前にありますので、どうしても必要な時は、そちらを利用すれば良いと思います。車を所有していると、駐車場代、車検代、ガソリン代などもかかりますしね。③飲食店が多いので、害虫が気になる  私は上層階に住んでいる為、はっきりとしたことはわかりかねますが、飲食店に限らず、普通の家にも害虫やネズミが出たりすることは多々ありますので、飲食店があるからと過剰に気にすることはないのではないでしょうか。個人的には、デメリットはほぼなく、メリットばかりです。管理人さんも感じの良い方で、お掃除などもこまめにしていただき、大変ありがたいです。こちらに引っ越して、本当に良かったです！
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    **実際住んでみれば大して問題ないことは分かります。周辺環境って気持ち、気分の問題ですよね。周りがそういう場所ってことを気にするか気にしないか。私は気にしないタイプなのですが、子どもがいるので万が一のことを考えて泣く泣く断念しました。気に入っていたので、購入できて羨ましいです。
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    *2019年12月築のエクセレントシティ新柏の売れ残りみたいな部屋3LDKが2,990万円で中古であるみたいですが、ここと比べてどちらが買いですか？南柏へ歩いて15分、新柏は7分みたいで販売の人が東向きの4LDKも1住戸だけあるから見学しませんかと言われ妻と駐車場もあるし柏どちらがいいのか悩んでます…
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *南柏駅がすぐそば。アクセスがとても良いと思います。
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    *千代田線ユーザーだったら、南柏いいかもしれないですね。ただここから都心まで乗っていくと、ものすごく時間掛かるし、座れないのでなかなかそこだけは悩みどころかもしれないですが（汗）見ていると、南柏からだと、都内まで通勤している人が多いような気がします。
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    **まあ実際柏の方が楽だよね
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    *コロナ禍で朝は座れるときもあります。(７時台)都内へ通勤している身からは家族では上野へ行きやすくお薦めです。自転車で柏駅前まで行けます。
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    *柏まで自転車で行けるという投稿があり、地図見てみたんですが確かにできそうですね。駅の周り、自転車に停める場所さえあれば休みの日にちょっと洋服を見に行くのによいだろうなぁ。
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:ルネ南柏駅前　立地概念図.png|350px|thumb|ルネ南柏駅前　立地概念図|alt=ルネ南柏駅前　立地概念図]]
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    *敷地面積：1045.86m2
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    *建築面積：624.62m2
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    *延床面積：4635.92m2
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    *駅1分は期待していましたが、やっぱり二重サッシなんですね。窓開けては暮らせないのかあ。それにしてもホームページの内容、床材とサッシの内容がちぐはぐになってる。こうした間違い見ると心配になるので、会社の人がご覧でしたら直して欲しいです！
     +
    *住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが向きってそんなに大事なものなのでしょうか?こちらは南東向き。陽当たりなどどうでしょうか?もう少し詳しい情報が知りたいですね。
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    *ペアガラスだとおもったら二重だったんですね。夏に窓を開けっぱはできないとおもいますよ。快速やら日立やらはしってますから。
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    *南向きは日照時間が一番長いってことではないかと思います。午前中から午後までずっと明るい。南ほどではなくても、東南も西南もどちらも悪くないと思います。朝早くから明るい東南、午後遅くまで明るい西南、好みとか生活リズムとかで選ぶと良いのでは。あとは価格次第ですかね。ここの場合は南南東向きとなっているようなので、ほぼ南向きと考えて良いのではと思いますが。
     +
    *あまり植栽が多くても維持していくのにコストがかかりそうですけど。やはり適度にあると癒されますね。南向きは上の階が夏場は暑いと聞きました。間取りと室内設備は普通かな。ベランダ側の部屋がウォールドアになっているのがいいですね。
     +
    **騒音関係でしたら最上階はいいのですが、屋上の熱が鉄筋を伝わってもろはいってきます（ヒートブリッジ）。上階はともかく運しかないですね。南向きもバルコニーの距離がないと、部屋に直射日光が入ってきてフローリングが傷みやすいです。
     +
    *前面道路が狭く東が少し掛かっているので、午後は日が当たらないのでしょうか。
     +
    *エントランスがとても良い香なんですよ！ディフューザー焚いてあるのかな？そういうのがとても気に入っているんです。
     +
    **エントランス、そうなんですか。香りがあるって素敵です。癒されそうです。
     +
    **ディフューザーは入居してからもずっと焚いてくれるのですか？モデルルーム期間中だけかと思っていました。高級感があって、すごく良い香りですよね！
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *
    		+
    *駐車場：敷地内2台　
     +
    **月額使用料：15,500円
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    *駐輪場：二段式98台、平置20台　
     +
    **月額使用料：（平置）400円、（二段式下段）200円、（上段）100円
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    *バイク置場：平置5台　
     +
    **月額使用料：3,000円
     +
    *駐車場が２台だけってのはちょい苦しいですね。近隣空きがあればいいですが。
     +
    *駐車場は２台しかないのでしょうか？それは分譲用でしょうか？駅から近くて便利なところですが、2台はちょっと少ない気がしますね。カーシェアとかがあれば便利でいいなと思いますが。
     +
    *何気に気になるのがゴミ捨て場が小さい。
     +
    *立体駐車場無いのは高評価  あれは金食い虫。あると修繕費が上がる原因。
     +
    *私も使わない共用施設はいらない派ですが、エントランスのソファｰくらいは欲しかったと思います。
     +
    *駅に近いので便利なのですが、駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
     +
    *周辺は月極駐車場ありますがどこも満車です。
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *
    		+
    *「高層ZEH」で断熱性が高く、冬も暖房費がかかりにくいのかと思っていたんですが・・・。仕様はどこを見たらいいんでしょうね。IoTサービスがあったりして使ってみたいと思います。24時間ゴミ出しや水栓の高級感、食洗機などの設置など気になります。設備、仕様は、どこかに書いてありますか?
     +
    *高層ZEHとかなんだか最近のマンションっていうかんじがします。ZEHということは、何かしらエネルギー対策がされているマンションということになるかと。ヒートポンプが使われているっていうのがポイントになっていくのだろうかと思われます。これってトータルでお得になるんですか？
     +
    *戸建てよりもマンションの方が冬は暖かくて節約になるといいますよね。それに加えてZEHが採用されているので、より節約効果も高そう。夏は冷房効率もいいですし、自然とお得になっていくと思われます。ZEHかそうでないかで比較しきれないのがネックですけど…
     +
    *高効率エアコン連動床暖房というのがなかなか優れもののように思いました。省エネが期待できそうです。省エネマンション、ZEH-Mということで、屋上には太陽光発電が搭載されているのかなと思ったのですが、特に説明が見られないので付いていないのかも。もし付いていたら最上階の暑さも緩和されるのに。
     +
    *気になるのは、キッチンなどの水回りの設備がちょっと安っぽいというのか賃貸マンションみたいな感じがしました。物件価格がリーズナブルなので仕方ないかな。
     +
    *シャワーヘッドの高さの方、解決されました？立ってシャワーを浴びたいのかもしれませんが、我が家のケースだとお風呂用の椅子を使って座ってシャワーしてもらっています。大人も子供もです。そうすると、1人1人にシャワーの位置を調節しなくても使えますよ。立ってシャワーだと水はね、泡はねが気になりませんか？掃除が大変なので、椅子使ってみたらどうでしょう？？
     +
    **シャワーヘッドは未だ未解決なんです。椅子の件、確かにそうですね笑使ってみようと思います。ただ、ルネはシャワー位置固定（高いか低いか）なので調節出来るタイプでは無いんです。
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    *浴室暖房乾燥機が意外な感じでした。トイレや洗面室の換気にもなるのかな？
     +
     
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
     
    *間取： 2LDK ～ 4LDK
    		 
    *間取： 2LDK ～ 4LDK
     
    *面積：59.63m2 ～ 78.28m2
    		 
    *面積：59.63m2 ～ 78.28m2
     +
    *エントリーしてないので見られないんですけど4LDK78平米ってどんな感じの部屋になってますか？居室の配置によっては2LDKの方が住みやすそうな…。
     +
    *広い間取りから売れていくものかなと思っていたのですがまだ４ＬＤは販売中のようです。
     +
    *キッチンやバスルームが素敵だなぁというのが印象的。今はどこのマンションも設備をいろいろ工夫されていると思いますが、収納もしやすくおしゃれな感じに仕上がっていて素敵です。家事がしやすいって主婦にとっては一番大切なことです。家事導線についても考えられているなと感じました。
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
    *
    		+
    *'''ショッピング'''
     +
    #ハローハネルカ　　約220m／徒歩3分
     +
    #カフェリズム　　約180m／徒歩3分
     +
    #パティスリール・ポワソン・ダブリル　　約390m／徒歩5分
     +
    #ビストロ・アンシャンテ　　約160m／徒歩2分
     +
    #カフェ＆ダイニングバー団　　約610m／徒歩8分
     +
    #わとか食堂　　約180m／徒歩3分
     +
    #ららぽーと柏の葉　　約7.3km／車約12分
     +
    #セブンパークアリオ柏　　約7.66km／車約13分
     +
    #おおたかの森S・C　　約4.69km／車約8分
     +
    #ららぽーと新三郷　　約15.82km／車約25分
     +
    #IKEA新三郷　　約15.38km／車約24分
     +
    #コストコ新三郷倉庫店　　約16.28km車25分
     +
    *コンビニ、スーパー、薬局どれも1分圏内なのはさすが。日々の買い物に困ることはないですね。
     +
    *南柏駅はスーパーが多いのが利点ですね。駅前に３つ。少し歩いた所に1つ。結構歩いた先に1つ。イオンへの無料送迎バスもあったりします。
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *
    		+
    *'''教育施設'''
     +
    #ピノキオ幼児舎 南柏保育園　　約120m／徒歩2分
     +
    #柏市立豊小学校　　約490m／徒歩7分
     +
    #柏市立豊四季中学校　　約2,100m／徒歩27分
     +
    *小中学校が遠いんだよな
     +
    *学校遠いですよね…
     +
     
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    *用途地域：商業地域
    		 
    *用途地域：商業地域
     +
    *確かに都心で駅前だとかなりの高額になりますからこのあたりであれば駅に近くて便利でも物件価格はそこまで高くはないのかも。東京へも出やすいので電車通勤も苦痛ではないかなと思います。あとは周辺環境と子育て環境がどうなのかなというのが気になるところです。
     +
    *隣が斎場なのが嫌がる人多そう。
     +
    *多少の騒音は心配ですが窓を閉めておけば暮らせそうかな？確かに子供がいる場合小学校までの距離などは気になります。
     +
    *斎場は駅前通りを隔てた反対側ですので、隣ではありませんから大丈夫です。
     +
    *>>斎場  これは火葬場ではないんですよね？気にする人は気にするんでしょうけれど、普通のビルや建物なら気になりにくいと思っています。航空写真を見てもそこまで気にならなさそうでした。
     +
    *魅力的なんですが、周辺の環境が気になります。駅前だから仕方ないのか、遊興施設？などなど見に行かれた方はどのように感じましたか？ここではあまり気になったという書き込みないので、気にするほどではないのでしょうか。夜はどんな感じなのかなと。
     +
    *5年前に通り沿いに住んでました。隣にキャバクラビルなどがあり、夜も結構騒がしいかと。酔っ払いの叫び声とかしょっちゅう聞こえます。しかも深夜に。あとは年に1回の南柏祭りで大音量カラオケなどが朝から夜まで続きます。5階でしたがかなりうるさかったです
     +
    *買いました  隣のキャバクラは柏駅などとくらべてショボイので気にならないと思いますよ
     +
    *駅周りは食べ物屋さんとかお店沢山あって便利そうですよね。反対側のホテルおしゃれでした。Pがほしいのですが、周り埋まってるみたいですね。
     +
    *引越しの時って道路使用許可とか一括して取ってくれるのかな？
     +
    *引越しトラックがものすごく邪魔です。どこに苦情言えばいいのでしょうか？
     +
    **引越しトラックのドライバーさん
     +
    *復活するかわからんが南柏祭が気になるくらい。年2日の我慢だけど。
     +
    *とても素敵なマンションで購入したいですが葬儀場、キャバクラ、風俗に囲まれているのがネックです。一階の部屋は目の前に風俗の客引きが立ってるのが見えます。あとは飲食店目の前なのでゴキブリ出ないかですね…駅徒歩1分なので仕方ないしそれが魅力ですが、周辺環境も大事なので悩みます。上の階だったり気にならない方にはとても良いかと思いますが…
     +
    **周辺環境について大変参考になりました
     +
    *環境はキャバクラと裏にガールズバーと窓開けたりしてると騒いでるの聞こえてくるかも。最大の騒音は今後どうなるかわかりませんが南柏祭りでしょう。おそらく町内会で役回りもありそうな予感もしますが。
     +
    *これだけの駅近なので売れ残る事はなさそうですが、みなさんが指摘されるマンション周辺の施設が気になっています。駅周辺は利便施設が多く生活に便利そうですが、マンション周辺の環境は駅前同様変わっていきそうですか？
     +
    **マンション前に駐車場？空き地があるので、新たに何か建つ可能性は高いと思います。利便性が高くなるものであれば良いですが、飲食店だと害虫が心配ですね。高いビルが立った場合には日当たりの確保が難しくなります。それでもここまでの駅近はかなりの強みですよね。キャバクラ、風俗などは一度、夜の様子を見てから決められたら良いかと思います。
     +
    *キャバクラ、ガールズは隣の柏よりはマシかな。ファミリーで住む人は気になるならおおたかの森が良いかもね。
     +
     +
     +
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
    −
    *
    		+
    *'''病院'''
     +
    #香取内科クリニック　　約100m／徒歩2分
     +
    #南柏駅前クリニック　　約130m／徒歩2分
     +
    #柏整形外科クリニック　　約180m／徒歩3分
     +
    #キッズクリニック南柏　　約290m／徒歩4分
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #みずほ銀行南柏駅西口出張所（ATM）　　約40m／徒歩1分
     +
    #京葉銀行南柏支店　　約210m／徒歩3分
     +
    #南柏駅前郵便局　　約250m／徒歩4分
     +
    #千葉銀行南柏支店　　約490m／徒歩7分
     +
    #三菱UFJ銀行ATMコーナー南柏駅東口　　約550m／徒歩7分
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #南柏駅前交番　　約80m／徒歩1分
     +
    #スマートフィット100南柏店　　約40m／徒歩1分
     +
    #ホットヨガスタジオLAVA南柏店　　約40m／徒歩1分
     +
    #エニタイムフィットネス南柏店　　約110m／徒歩2分
     +
    #ダンロップスポーツクラブ南柏店　　約340m／徒歩5分
     +
     
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
    47行目: 191行目:
     
    *
    		 
    *
      
    −
    chiba/655538/
    		+
    chiba/655538/4-80

    2021年1月25日 (月) 13:25時点における最新版

    物件概要[ ]

    ルネ南柏駅前　外観完成予想CG
    ルネ南柏駅前　外観完成予想CG
    • 所在地：千葉県柏市南柏1丁目4番1、4番7
    • 交通：JR常磐線「南柏」駅徒歩1分
    • 総戸数：59戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上12階
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2020年3月
    • 売主：総合地所株式会社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 徒歩1分。資産価値ありますね。以前、徒歩1分の場所に住んでいたときは気づかなかったけれど、やはり超便利。ここは内容がどうであれ、この利便性で人気がでそう。あとは値段次第ですかね。駅前ですが駅側にビルがあるから、マンションのベランダも見られる心配はなさそう。
    • 駅からここまで近いとかなり便利そうです 駅から近く住みやすいので夫婦二人暮らしの方や単身者、ファミリー世帯まで需要がかなりあります。将来性もありますし、車が無くても不自由ない生活って高齢になった時に助かりますよね。
    • 駅近はグレード下げても売れるので妥協ポイント
    • グレードはあまりよくないですか？ホームページを見ても、イマイチわからない点も多いので教えてほしいです。
    • モデルルームって、つくらないのでしょうかね。３月販売なのに。
      • 本当ですね「販売スケジュール2020年3月下旬販売開始予定」だとしたら、あと1ヶ月後には販売。今は資料請求者に先行的に情報提供中。このままモデルルームなしで販売するのかもしれません。そうなると究極のコスト削減ですね。販売予定価格が未定で予定最多販売価格帯も未定なので、早く情報が欲しいと思いました。購入できるのかどうか、価格帯で検討する人もきっといると思うので。入居が6月からなので、急ピッチで建設がすすみそうですよね。
    • ３月マツに登録者優先公開です。
    • 竣工時期2020年3月中旬（予定）2020年3月下旬販売開始予定 ということは、竣工後販売ってことになりますか。駅徒歩1分でもあり、実物を見てからでも十分売れるだろうという自信を感じます。入居前完売はどうかわからないけど、3か月で59戸、売れそうな気がしなくもないです。実物を見られるのは検討者にとっても都合がよいだろうと思いますし。それにしても入居が6月なので早々に購入するとしても慌ただしいですね。
    • 竣工時期と販売開始予定時期を見ると、竣工後の販売ですね。となると、モデルルームも建物内モデルルームになるんですかね。実際の部屋や、共用部を見ることができるので検討しやすそうですね。
    • ５月販売開始に予定が変更となっている感じです。今の状況から日程をずらされたのかもしれませんね。駅前物件ですが、買いやすい価格帯なのでかなり注目している方が多いかなと思います。コロナの影響で見学は予約制のようですが、既に見学に行かれた方はいらっしゃいますか?
    • モデルルーム見に行きましたよ！そこはこだわらなくてもいいのに、ここをケチったのね・・・みたいな点が多くて私は悩んでいます。通過する急行電車の音はやっぱりうるさかったです。それに下の方の部屋は周りのお店の明かりも気になりました。上の部屋まで予算を頑張るか家族会議してるところですね。
    • 駅が1分で価格が買いやすいという大きなポイントを踏まえて、どの点が妥協できるかできないか、たしかに悩むかもしれません。音や店舗の灯りは日々の生活に影響する部分なので、慣れるかどうか事前に考えるのは難しいかもしれませんね。
    • いつのまにか価格が掲載されていましたが、50万円／平方メートルは高いですね・・・。
    • 駅徒歩一分の立地で省エネ仕様の設備を採用すると値段は上がっちゃいますね。省エネ仕様は入居者に後々メリットとして出てくる部分なのでここは良いと思うのですが。個人的には価格より間取りの方が気になるなあ。
    • ここは駅1分で価格が手ごろなのが特に魅力だと思います。資産としても価値が高いのではないでしょうか。
    • 価格表が掲載されてます。やっぱ高い・・
    • 物件概要の記載がないようですが、エントリーすれば、お値段が出ていないところも、買える感じでしょうか？
    • 住んでます。希望全て叶える住宅は難しいですが、宅配ロッカーはかなり小さく賃貸並み、あと浴室に立つと（私180cm）シャワーヘッドが頭に届きません（替えれば良いのですけど）でも、あとは総じて気に入ってます。防音も良い！
    • 常磐線緩行線で考えてます。駅前の固定資産税額はやはり高額になるんでしょうか？
      • 固定資産税なんて大体3万x4回くらいでしょ。
    • さすが駅前、売れるの早いですね。見た感じもいいですしね。ちょっと価格が高すぎました。
    • QUOカードでももらいに見学行こうかな。
    • ほぼ完売したので、dmのリンク先をクリック→配信停止→もどるでる→中国のアダルトサイトにつながります。これはなんなのでしょうか？情報が中国にだだもれですかね。大手企業としてありえない。
    • デベのプレスリリース 『駅徒歩 1分 柏市初※1高層 ZEH-M（ゼッチ・マンション）『ルネ南柏駅前』 第一期・二期連続完売御礼！』https://www.sohgohreal.co.jp/info/pdf/20200923.pdf
    • サイトに行ったら販売最終期と出て来たよ。受付期間が１０月１０～１１日とありますが、既にもう完売したのですか？ということは受付前には完売で、今からでは手遅れで間に合わないということなの？
    • 物件概要と間取りから（9月末）、先着順で残っているのが4Lの3戸と3Lの1戸最終期1次の10.11抽選登録分が4L1戸と3L3戸本当の最終期が11月初め（予定）で事務所とモデルルームの部屋を抽選で販売と読みました（2.3.4L各1戸）。先着順と抽選の部屋は別ですので大丈夫ですよ。
    • 最終期とあります。最終期分の３戸と先着分４戸の合計７戸が販売されているようですね。総戸数が６０戸未満の小規模マンションとしてはスローな売れ行きかと感じますがコロナウイルスの影響もあったのかもしれませんね。
    • 「最終7邸」とホームページに書いてありますね。駅から徒歩1分の立地だと、万が一リセールになった時も売れそうな気がします。お買い物施設も駅前にありますしいい場所。冬、コロナウイルスがまた流行ると怖いので、マイホームを決めるのも早めの方がいいのかもと思ったりしますけど…。最終期、割引などあるでしょうか。もしあったら買いたいな。
    • 駅前で通勤も便利な立地なのにスローな売れ行きって珍しいですね。既に入居されている方のほうが多いと思うのですが周辺の情報や住み心地など教えていただけたら嬉しいです
    • SUUMOに載っている部屋はまだ全て販売中なんでしょうか？？一階の3LDK、4LDKが安いので気になっています。
    • 駅1分は魅力十分!ただ南柏自体の魅力が…
    • 最終6邸になっています。家具付販売が2邸。先着順と最終期で3戸3戸です。駅からすごく近くて、現地案内図にもあるように150メートル圏に何でも揃っている感じ。
    • ほぼ完売ですね。早く動くべきでした。
    • 最終5戸と出てました。そのうち2戸は家具付き分譲だそうです。残っているのはAタイプとBタイプになるんでしょうか？間取りのページに掲載されてるのは2タイプだけです。4LDKと3LDK。
    • 先日モデルルームを見に行ったのですが、担当者の対応が良くありませんでした…デメリット聞いても一切答えず、"駅が近いですから！"の一点張り。マンション自体は素敵なので関係ないですが…高い買い物なので残念な気持ちになりました。
      • 答えてくれなかったデメリットが気になります。
    • 間取りの内容や水回りの設備などは凄く良いので駐車場以外は大満足なマンションなのかなと思いました。
    • いわゆる今どきのマンションっていうかんじですかね。とにかく駅に近い、ここの利点はこれに尽きるかと思います。
    • 最終2邸。順調に売れているように感じました。駅近で便利ですが、そこで暮らすとなると相性や好みってでてきますよね。ここは商業地域なので飲食店などが入る可能性もぬぐえない。家具付き販売はモデルルーム使用？
    • 入居している者です。皆さんがデメリット、不安な点として挙げられている内容について、実際に入居してみて感じたことを率直にお伝えいたします。①マンションの周りに、斎場やキャバクラなどがある 現時点では、治安が悪い、客引きの声がうるさい、声をかけられる、霊柩車がよく通るといったこともなく、全く問題はございません。あることを忘れてしまう位です。むしろ、メリットの方が圧倒的に多く、郵便局、スポーツジム、病院、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店など、生活に関わるあらゆる物がすぐ近くにあるので、とっても便利で快適です！②駐車場がない 駅近なので、基本的に車は必要ありません。南流山駅や流山おおたかの森駅まで直通で行けるバスやイオン柏行きの無料バスの乗り場も近くにありますし、タクシー乗り場もエントランスを出たら、すぐ目の前にありますので、どうしても必要な時は、そちらを利用すれば良いと思います。車を所有していると、駐車場代、車検代、ガソリン代などもかかりますしね。③飲食店が多いので、害虫が気になる 私は上層階に住んでいる為、はっきりとしたことはわかりかねますが、飲食店に限らず、普通の家にも害虫やネズミが出たりすることは多々ありますので、飲食店があるからと過剰に気にすることはないのではないでしょうか。個人的には、デメリットはほぼなく、メリットばかりです。管理人さんも感じの良い方で、お掃除などもこまめにしていただき、大変ありがたいです。こちらに引っ越して、本当に良かったです！
      • 実際住んでみれば大して問題ないことは分かります。周辺環境って気持ち、気分の問題ですよね。周りがそういう場所ってことを気にするか気にしないか。私は気にしないタイプなのですが、子どもがいるので万が一のことを考えて泣く泣く断念しました。気に入っていたので、購入できて羨ましいです。
    • 2019年12月築のエクセレントシティ新柏の売れ残りみたいな部屋3LDKが2,990万円で中古であるみたいですが、ここと比べてどちらが買いですか？南柏へ歩いて15分、新柏は7分みたいで販売の人が東向きの4LDKも1住戸だけあるから見学しませんかと言われ妻と駐車場もあるし柏どちらがいいのか悩んでます…
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    交通[ ]

    • 南柏駅がすぐそば。アクセスがとても良いと思います。
    • 千代田線ユーザーだったら、南柏いいかもしれないですね。ただここから都心まで乗っていくと、ものすごく時間掛かるし、座れないのでなかなかそこだけは悩みどころかもしれないですが（汗）見ていると、南柏からだと、都内まで通勤している人が多いような気がします。
      • まあ実際柏の方が楽だよね
    • コロナ禍で朝は座れるときもあります。(７時台)都内へ通勤している身からは家族では上野へ行きやすくお薦めです。自転車で柏駅前まで行けます。
    • 柏まで自転車で行けるという投稿があり、地図見てみたんですが確かにできそうですね。駅の周り、自転車に停める場所さえあれば休みの日にちょっと洋服を見に行くのによいだろうなぁ。

    構造・建物[ ]

    ルネ南柏駅前　立地概念図
    ルネ南柏駅前　立地概念図
    • 敷地面積：1045.86m2
    • 建築面積：624.62m2
    • 延床面積：4635.92m2
    • 駅1分は期待していましたが、やっぱり二重サッシなんですね。窓開けては暮らせないのかあ。それにしてもホームページの内容、床材とサッシの内容がちぐはぐになってる。こうした間違い見ると心配になるので、会社の人がご覧でしたら直して欲しいです！
    • 住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが向きってそんなに大事なものなのでしょうか?こちらは南東向き。陽当たりなどどうでしょうか?もう少し詳しい情報が知りたいですね。
    • ペアガラスだとおもったら二重だったんですね。夏に窓を開けっぱはできないとおもいますよ。快速やら日立やらはしってますから。
    • 南向きは日照時間が一番長いってことではないかと思います。午前中から午後までずっと明るい。南ほどではなくても、東南も西南もどちらも悪くないと思います。朝早くから明るい東南、午後遅くまで明るい西南、好みとか生活リズムとかで選ぶと良いのでは。あとは価格次第ですかね。ここの場合は南南東向きとなっているようなので、ほぼ南向きと考えて良いのではと思いますが。
    • あまり植栽が多くても維持していくのにコストがかかりそうですけど。やはり適度にあると癒されますね。南向きは上の階が夏場は暑いと聞きました。間取りと室内設備は普通かな。ベランダ側の部屋がウォールドアになっているのがいいですね。
      • 騒音関係でしたら最上階はいいのですが、屋上の熱が鉄筋を伝わってもろはいってきます（ヒートブリッジ）。上階はともかく運しかないですね。南向きもバルコニーの距離がないと、部屋に直射日光が入ってきてフローリングが傷みやすいです。
    • 前面道路が狭く東が少し掛かっているので、午後は日が当たらないのでしょうか。
    • エントランスがとても良い香なんですよ！ディフューザー焚いてあるのかな？そういうのがとても気に入っているんです。
      • エントランス、そうなんですか。香りがあるって素敵です。癒されそうです。
      • ディフューザーは入居してからもずっと焚いてくれるのですか？モデルルーム期間中だけかと思っていました。高級感があって、すごく良い香りですよね！
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    共用施設[ ]

    • 駐車場：敷地内2台　
      • 月額使用料：15,500円
    • 駐輪場：二段式98台、平置20台　
      • 月額使用料：（平置）400円、（二段式下段）200円、（上段）100円
    • バイク置場：平置5台　
      • 月額使用料：3,000円
    • 駐車場が２台だけってのはちょい苦しいですね。近隣空きがあればいいですが。
    • 駐車場は２台しかないのでしょうか？それは分譲用でしょうか？駅から近くて便利なところですが、2台はちょっと少ない気がしますね。カーシェアとかがあれば便利でいいなと思いますが。
    • 何気に気になるのがゴミ捨て場が小さい。
    • 立体駐車場無いのは高評価 あれは金食い虫。あると修繕費が上がる原因。
    • 私も使わない共用施設はいらない派ですが、エントランスのソファｰくらいは欲しかったと思います。
    • 駅に近いので便利なのですが、駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
    • 周辺は月極駐車場ありますがどこも満車です。

    設備・仕様[ ]

    • 「高層ZEH」で断熱性が高く、冬も暖房費がかかりにくいのかと思っていたんですが・・・。仕様はどこを見たらいいんでしょうね。IoTサービスがあったりして使ってみたいと思います。24時間ゴミ出しや水栓の高級感、食洗機などの設置など気になります。設備、仕様は、どこかに書いてありますか?
    • 高層ZEHとかなんだか最近のマンションっていうかんじがします。ZEHということは、何かしらエネルギー対策がされているマンションということになるかと。ヒートポンプが使われているっていうのがポイントになっていくのだろうかと思われます。これってトータルでお得になるんですか？
    • 戸建てよりもマンションの方が冬は暖かくて節約になるといいますよね。それに加えてZEHが採用されているので、より節約効果も高そう。夏は冷房効率もいいですし、自然とお得になっていくと思われます。ZEHかそうでないかで比較しきれないのがネックですけど…
    • 高効率エアコン連動床暖房というのがなかなか優れもののように思いました。省エネが期待できそうです。省エネマンション、ZEH-Mということで、屋上には太陽光発電が搭載されているのかなと思ったのですが、特に説明が見られないので付いていないのかも。もし付いていたら最上階の暑さも緩和されるのに。
    • 気になるのは、キッチンなどの水回りの設備がちょっと安っぽいというのか賃貸マンションみたいな感じがしました。物件価格がリーズナブルなので仕方ないかな。
    • シャワーヘッドの高さの方、解決されました？立ってシャワーを浴びたいのかもしれませんが、我が家のケースだとお風呂用の椅子を使って座ってシャワーしてもらっています。大人も子供もです。そうすると、1人1人にシャワーの位置を調節しなくても使えますよ。立ってシャワーだと水はね、泡はねが気になりませんか？掃除が大変なので、椅子使ってみたらどうでしょう？？
      • シャワーヘッドは未だ未解決なんです。椅子の件、確かにそうですね笑使ってみようと思います。ただ、ルネはシャワー位置固定（高いか低いか）なので調節出来るタイプでは無いんです。
    • 浴室暖房乾燥機が意外な感じでした。トイレや洗面室の換気にもなるのかな？


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    間取り[ ]

    • 間取： 2LDK ～ 4LDK
    • 面積：59.63m2 ～ 78.28m2
    • エントリーしてないので見られないんですけど4LDK78平米ってどんな感じの部屋になってますか？居室の配置によっては2LDKの方が住みやすそうな…。
    • 広い間取りから売れていくものかなと思っていたのですがまだ４ＬＤは販売中のようです。
    • キッチンやバスルームが素敵だなぁというのが印象的。今はどこのマンションも設備をいろいろ工夫されていると思いますが、収納もしやすくおしゃれな感じに仕上がっていて素敵です。家事がしやすいって主婦にとっては一番大切なことです。家事導線についても考えられているなと感じました。

    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ハローハネルカ　　約220m／徒歩3分
    2. カフェリズム　　約180m／徒歩3分
    3. パティスリール・ポワソン・ダブリル　　約390m／徒歩5分
    4. ビストロ・アンシャンテ　　約160m／徒歩2分
    5. カフェ＆ダイニングバー団　　約610m／徒歩8分
    6. わとか食堂　　約180m／徒歩3分
    7. ららぽーと柏の葉　　約7.3km／車約12分
    8. セブンパークアリオ柏　　約7.66km／車約13分
    9. おおたかの森S・C　　約4.69km／車約8分
    10. ららぽーと新三郷　　約15.82km／車約25分
    11. IKEA新三郷　　約15.38km／車約24分
    12. コストコ新三郷倉庫店　　約16.28km車25分
    • コンビニ、スーパー、薬局どれも1分圏内なのはさすが。日々の買い物に困ることはないですね。
    • 南柏駅はスーパーが多いのが利点ですね。駅前に３つ。少し歩いた所に1つ。結構歩いた先に1つ。イオンへの無料送迎バスもあったりします。


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. ピノキオ幼児舎 南柏保育園　　約120m／徒歩2分
    2. 柏市立豊小学校　　約490m／徒歩7分
    3. 柏市立豊四季中学校　　約2,100m／徒歩27分
    • 小中学校が遠いんだよな
    • 学校遠いですよね…


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：商業地域
    • 確かに都心で駅前だとかなりの高額になりますからこのあたりであれば駅に近くて便利でも物件価格はそこまで高くはないのかも。東京へも出やすいので電車通勤も苦痛ではないかなと思います。あとは周辺環境と子育て環境がどうなのかなというのが気になるところです。
    • 隣が斎場なのが嫌がる人多そう。
    • 多少の騒音は心配ですが窓を閉めておけば暮らせそうかな？確かに子供がいる場合小学校までの距離などは気になります。
    • 斎場は駅前通りを隔てた反対側ですので、隣ではありませんから大丈夫です。
    • >>斎場 これは火葬場ではないんですよね？気にする人は気にするんでしょうけれど、普通のビルや建物なら気になりにくいと思っています。航空写真を見てもそこまで気にならなさそうでした。
    • 魅力的なんですが、周辺の環境が気になります。駅前だから仕方ないのか、遊興施設？などなど見に行かれた方はどのように感じましたか？ここではあまり気になったという書き込みないので、気にするほどではないのでしょうか。夜はどんな感じなのかなと。
    • 5年前に通り沿いに住んでました。隣にキャバクラビルなどがあり、夜も結構騒がしいかと。酔っ払いの叫び声とかしょっちゅう聞こえます。しかも深夜に。あとは年に1回の南柏祭りで大音量カラオケなどが朝から夜まで続きます。5階でしたがかなりうるさかったです
    • 買いました 隣のキャバクラは柏駅などとくらべてショボイので気にならないと思いますよ
    • 駅周りは食べ物屋さんとかお店沢山あって便利そうですよね。反対側のホテルおしゃれでした。Pがほしいのですが、周り埋まってるみたいですね。
    • 引越しの時って道路使用許可とか一括して取ってくれるのかな？
    • 引越しトラックがものすごく邪魔です。どこに苦情言えばいいのでしょうか？
      • 引越しトラックのドライバーさん
    • 復活するかわからんが南柏祭が気になるくらい。年2日の我慢だけど。
    • とても素敵なマンションで購入したいですが葬儀場、キャバクラ、風俗に囲まれているのがネックです。一階の部屋は目の前に風俗の客引きが立ってるのが見えます。あとは飲食店目の前なのでゴキブリ出ないかですね…駅徒歩1分なので仕方ないしそれが魅力ですが、周辺環境も大事なので悩みます。上の階だったり気にならない方にはとても良いかと思いますが…
      • 周辺環境について大変参考になりました
    • 環境はキャバクラと裏にガールズバーと窓開けたりしてると騒いでるの聞こえてくるかも。最大の騒音は今後どうなるかわかりませんが南柏祭りでしょう。おそらく町内会で役回りもありそうな予感もしますが。
    • これだけの駅近なので売れ残る事はなさそうですが、みなさんが指摘されるマンション周辺の施設が気になっています。駅周辺は利便施設が多く生活に便利そうですが、マンション周辺の環境は駅前同様変わっていきそうですか？
      • マンション前に駐車場？空き地があるので、新たに何か建つ可能性は高いと思います。利便性が高くなるものであれば良いですが、飲食店だと害虫が心配ですね。高いビルが立った場合には日当たりの確保が難しくなります。それでもここまでの駅近はかなりの強みですよね。キャバクラ、風俗などは一度、夜の様子を見てから決められたら良いかと思います。
    • キャバクラ、ガールズは隣の柏よりはマシかな。ファミリーで住む人は気になるならおおたかの森が良いかもね。



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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 香取内科クリニック　　約100m／徒歩2分
    2. 南柏駅前クリニック　　約130m／徒歩2分
    3. 柏整形外科クリニック　　約180m／徒歩3分
    4. キッズクリニック南柏　　約290m／徒歩4分
    • 金融機関
    1. みずほ銀行南柏駅西口出張所（ATM）　　約40m／徒歩1分
    2. 京葉銀行南柏支店　　約210m／徒歩3分
    3. 南柏駅前郵便局　　約250m／徒歩4分
    4. 千葉銀行南柏支店　　約490m／徒歩7分
    5. 三菱UFJ銀行ATMコーナー南柏駅東口　　約550m／徒歩7分
    • 公共・レジャー施設
    1. 南柏駅前交番　　約80m／徒歩1分
    2. スマートフィット100南柏店　　約40m／徒歩1分
    3. ホットヨガスタジオLAVA南柏店　　約40m／徒歩1分
    4. エニタイムフィットネス南柏店　　約110m／徒歩2分
    5. ダンロップスポーツクラブ南柏店　　約340m／徒歩5分


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    chiba/655538/4-80

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    ルネ南柏駅前

    物件概要
    所在地 千葉県柏市南柏1丁目4番1、4番7（地番）
    交通 常磐線（各駅停車） 「南柏」駅 徒歩1分
    総戸数 59戸
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