クリオ ラベルヴィ蔵前

2020年7月22日 (水) 14:58時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都台東区三筋二丁目5番1、5番12（地番）
• 交通：

1. 都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩5分
2. 都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
3. 都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩7分
4. つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩7分

• 総戸数：40戸（住戸33戸、事業協力者住戸4戸、事業協力者事務所2戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年08月
• 売主：明和地所株式会社
• 管理会社：明和管理株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 駅近いですけど蔵前ってなにもないし、資産価値は低いよね。値段だけ見る人が買うマンションオフィスが入っているマンションは魅力的ではないですね。
• 1階、2階は元にここの土地をもっていた会社のオフィスになるようです。
  • 会社のオフィスということは、お店ではないでしょうから、夜中も不特定に人の出入りがあるわけじゃないでしょう。それならば住み心地に直接影響を与えるようなこと、すくないでしょうね。元々がどういう会社だったかはグーグルマップみれば解決しそうです。
• 「販売価格3,893.5万円」なので約4000万円なのかな。
• 営業の方の説明が非常にわかりにくく、魅力が全くわかりませんでした。喋れないなら資料もっと上手く活用した方が良いとかんじました。
• 間取りも1人で住むならかなり広々としていて、おしゃれな都会っぽい生活を思い浮かべました。2LDKだったら夫婦2人も住めそうですし、横長のキッチンが個性的な感じ。資産価値もありそうだから注目です。売れ行きはどうなんでしょうね。
• 今はリモートでの案内もしているそうです。そこまでするのだったら、どういう感じの家なのかモデルルームでみたいけど今はそうも行かないからこういう形をとっていくしか無いんでしょうね。細かい物件価格の話なども聞くことができればいいと思います。
• 情報教えてくれない。説明わかりにくい。態度も悪い。物件の魅力が伝わらない。
• クリオスレの初心者マークって、モデルルーム行ってないからいつも同じ事しか言わないよね
• 蔵前までいくと新御徒町より1000万近くも安くなるんだね。
• おしゃれなマンションですね。テーマが「東京ブルックリン」。男前なブルックリンスタイル、少し前に流行したんですが、まだ継続中なんですか？男性の一人暮らしにもおすすめしているのかなと思いました。若くて収入がある人が自分用に買って、投資用にするのかな。
• コンセプトが洗練されたデザインだけど、東京ブルックリンっていうふうにするとなんとなく全体的なテーマがぶれてしまうと思います。少なくともマンションそのものであったり、室内の提案を見ていると、デザイン美の方が強調したいのかなというふうに思いました。ブルックリンだとなんとなくアイアンを使った無骨なデザインっていうふうになるなぁ。蔵前という街が、ブルックリンと共通しているということなんだろうけれど…。

交通[ ]

• 銀座線の田原町駅も乗れますよね。

構造・建物[ ]

クリオ ラベルヴィ蔵前　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：321.51m2（登記簿・実測・建築確認対象敷地面積）
• 個性的なデザインだなと思いました。2階部分は何なんでしょう？エントランスはデザイナーズっぽくて素敵だと思います。
  • 2階部分、なんでしょうね。ブックラウンジならいいな。管理にお金がかかる施設とか店舗とかはやめてほしい…
  • 物件概要だと「事業協力者事務所2戸」とあるので二階部分はこれが入るのでは？現地は昔会社の入ったビルとかあったんですかね。事業協力者さんなら無理な使い方はしないでしょうからそんなに心配することも無さそうかなあ。
• 天井の高さはどのくらいですか？教えてください。
  • 天井高は、モデルルームに行って資料をもらわないとわからないっぽいんですね。二重床・二重天井で、スラブ厚も他のマンションよりも厚めにとられているということでしたから、あまりすごく高くなっている可能性はないのかなぁ。一般的な日本の住宅の天井高は2.4メートルと聞きますのでそれとどれくらい違うのか。

共用施設[ ]

• 駐車場：建物内に3台設置（事業協力者専用使用駐車場2台、事業協力者優先使用兼車いす優先契約駐車場1台）
  • 月額使用料：34,000円
• バイク置場：建物内に2台設置
  • 月額使用料：4,000円
• 自転車置場：建物内に35台設置
  • 月額使用料：300円～450円

設備・仕様[ ]

• クリオの内装は悪く言えばよくないし、よく言えば普通な印象です。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～2LDK
• 住居専有面積：31.05m2～54.78m2
• バルコニー面積：7.43m2～16.25m2
• 外観から想像して室内は変形になるのかなと思ったんですが、そうではなくて美味い具合に四角でまとまってますね。Ｄタイプ以外はアウトフレームで部屋の四隅もすっきりしています。シューズクロークがけっこう収納量がありそうで重宝しそう。Ｂタイプはけっこういい感じの間取りだと思います。Ｄタイプはキッチンの収納棚をどこに置くのかなとか考える点が多そうに思います。
• 40平米の間取りは良さそうですね。54平米はリビングが南向きじゃないのが…。リビングは狭いので、ファミリーじゃなくて夫婦向けって感じですね。

• しかし東側の角部屋、デザイン優先で柱が変形してて、そのせいで部屋もちょっと狭くなっちゃってますね。これがちょっと残念です。
• 1、２階は見る限りオフィスですね。コンパクトは間取り良いですけど、2LDKはいまいち。
• 2LDKの間取りは微妙ですが、、価格次第ですね。1Ldkは投資としてもありかと。
• Bタイプの間取りが使いやすそうで良い感じだなぁと思います。値段はどうなんでしょうかね。
• コンパクトマンションですが、間取りを見る限り、狭いとは感じませんでした。Bタイプ、1人暮らしによさそうですよね。廊下なしですが、LDKになっているのでキッチンが寒くなさそうですし。バスとトイレが分離していたり、ベッドルームのドアはウォールドアなので収納できたりするのがいいと思います。LDK横に洗面があるので、冬は廊下に出て洗面・お風呂じゃないのが快適そうです。柱もアウトフレームですし、希望は全て詰め込まれていていい間取りですよね。
• プランは、多くは普通の田の字ですが、Dタイプだけ、変わった間取り。キッチンの付き方とか、かなり変わっていますよね。ただ動線が取りやすいようにはなっていること、部屋自体も少なくとも朝はとても明るくなるであろうというところは良い。ここだと、二人暮らしでゆとりある広さ。
• 角住戸の間取りはいいですね。開口部が多くて多少狭くても開放感があると思います。
• Aタイプ効率よさそうですが、サービスルームの窓はどうにかならないのかな。
• 1LDKや2LDKの間取りが多くて、1人か2人メインのマンションですよね。ファミリーと一緒に住むマンションだと1LDKや2LDKは角住戸じゃない率が多いんですけど、ここは角住戸だから日当たりも期待できそうだと思っています。

買い物・食事[ ]

• 公式サイトにあった、「24時間営業のスーパー徒歩2分」というのはスーパーヤマザキというところのことでしょうか。三筋二丁目の交差点付近にありました。正直、24時間営業はありがたい。今みたいな状況だと、欠品もあるかもしれないけど、人がいない時間帯に買い物をしにいく事が出来るから。他にも、ミニピアゴなど、24時間営業のお店はあるようです
• 今の状況になっても、ヤマザキは24時間営業でいてくれるそうです。ピークを外して買い物したいって人、特に今は多いだろうから、24時間というのは本当にありがたい。このあたり、少し離れればまたスーパーはあるけれど、ごく近所にあるのは良い。というか、つい最近までヤマザキがあること自体、全然知らなかった。よく通っていたのになぁ。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：商業地域、防火地域

• 駅近いし蔵前ってなかなか綺麗な町。
• 道路のちょうど角の所に位置しているので子供がいらっしゃる場合は飛び出しは要注意ですし、交通量によっては騒音面が心配かもしれません。
• 窓を開けて生活はできないかな～と。そう考えると夫婦二人世帯や、単身世帯向けになっているところは良いと思いました。子育て世帯だと環境が悪く住みにくいという所がありますから。
• このエリア、カフェとか多くてたまに行くにはいいですが住むとなると町内会などの活動がどの程度関わるか気になります…下町はよそ者に厳しいので、昔から住んでいる鳥越神社の氏子さんたちとうまくやっていけないとファミリーは結構肩身狭そう。独身やDINKS向きのプランなのであまり気にしなくても良いでしょうか？
• 周辺環境がとてもおしゃれです。
• 1階、2階の会社のオフィスは飲食店になるよりもいいと思いました。深夜営業の飲食店だとお店で騒いだりする声が聞こえたり、虫系の被害があったりすることも聞くので・・・。残業があっても夜には終わるオフィスならいいですね。
• オフィスだったら、不特定多数がひっきりなしに出入りするわけじゃないんで、いいでしょうね。コンビニあれば便利かとも思いましたが、確かに虫系のこともあるし、深夜に人が騒ぐ可能性もコンビニだってありますし、なんだかんだでコレで一番いいのかも。オフィスとマンション住民の入り口は別になりますよね？
• 1Fと２Fは会社のオフィスが入るということで決定なのかしら？特に１Fは路面店が入らないのは珍しいと思う。町並みがブルックリンを意識して言う町ですから、周辺のお店もおしゃれで憧れますね 間取タイプを見ても単身者からDINKSがターゲットになってくるでしょうから、周辺がおしゃれなのはメリットが高いです。さらにこういった整備されている町は犯罪率も低くなる時聞きますから安全面でもメリットが高いと思う
• おしゃれな街のようですね。マンションデザインもさりげなく洗練された雰囲気を感じます。オフィスが入るということですが、出入り口は別になりますよね？商店や飲食店が入るよりは静かで落ち着いた環境にはなりそうに思います。
• どこまでおしゃれっていう感じでもないように思うけれど…ポツポツとおしゃれっぽいカフェはあったりはするんですが、基本、会社と住宅が混在しているエリアだと思います。公式サイトを見ていて思ったんですが、さすがに、蔵前とブルックリンは違うんじゃない？おしゃれっぽい感じを演出したいのかもしれないけれど基本、落ち着いている街というイメージの方が強い。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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