ユニハイム高田本郷

2022年3月28日 (月) 14:23時点における最新版

物件概要[ ]

ユニハイム高田本郷　外観

• 所在地：奈良県大和高田市本郷町1517-35(地番)
• 交通：

1. JR桜井線・JR和歌山線「高田」駅徒歩5分
2. 近鉄大阪線「大和高田」駅徒歩11分
3. 近鉄南大阪線「高田市」駅徒歩11分

• 総戸数：63戸[他 フロントオフィス（管理事務室）]
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年1月
• 売主：ユニハイムエステート株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• この物件とレジェイドの両方を見てきました。駅直結等の派手さはありませんが、日々の車の出し入れや、玄関前に自転車が止めれるなど、暮らしやすさはこの物件の方に感じました。南向きでレジェイドより安いことも魅力に感じましたので、じっくり検討しようかな、と思います。
• 駅前の方のマンションを検討中ですが、どうしても支払いが不安で。。。こちらの3LDKの値段と空室はどうですか？
• すごく安くて良さそうな広告を見て行きましたが、毎月の総額は戸建ての方がやっぱり安くなりますね。セキュリティや資産性はマンションの方が上ですと言われましたが、10年後や20年後はどうなってるのか不安です。自分達で住んでいく場合、資産性は大事なポイントなんでしょうか？
  • 自分で住むなら価値より住み心地でしょうね。大中線も早く開通して欲しいです。
• 結局検討出来るかどうかは値段。良くても高いのは無理。悪くて安いのはいらない。
• もう安いところはほとんど無くなってました。実物見てから検討しようと思ってましたが、どうしようか悩みます。
  • 自分が見たときは低・中階層の部屋はほぼ埋まってた、後は2LDKの低価格の部屋もわりと(最近の状況は分かりかねる)。階層とか部屋のタイプとかこだわりなければ、急がず実物見てから決めてもいいのでは。自分は当初レジェイドを検討していたが、価格・戸数・車の出し入れ・営業担当との相性を考えた時ユニハイムの方が魅力的だったので購入。
• 今日、内覧会に行ってきました。外観もだけど、中もスッゴイ素敵でした！ここに決めて良かったです。
  • 私も今日、内覧会に行かせて頂きました。陽当たりも良く私もここに決めて良かったと思っています。
    • ユニハイム高田本郷、私も今日内覧会させていただきました☆みなさんおつかれさまでした~モデルルームがチョー豪華だったので少々手狭に感じましたが笑さらっぴんの部屋に入居できるのが楽しみです♪
      • 内覧会行きました。確かにモデルルームのイメージが強く実際の部屋が想像しにくかったので少々狭く感じインテリアの配置に悩みます(笑)しかし設備は良く綺麗な部屋に住むのが楽しみです。
• 先日こちらのマンションを購入検討するために案内を受けてきました。素敵なモデルハウスだなと感じる一方で完成間近で半分以上売れ残っている不人気物件なのが多少気がかりで購入は決断できませんでした
  • 悪い面は今のところ特に感じないので駅・トナリエ直結のレジェイドの方が需要が高く流れているのかな?…？なんて思ったりもします。
    • メリット、デメリットはどちらにしてもあるから私は生活スタイル(車の出し入れ、オール南向、静寂性など)と物件価格を考慮して購入検討してます。新たら生活するのに、返済するために生活を切り詰めたくないから、駅までは遠いレジェイドとは比較になりませんがここは健康のためと思っています。
• 駅前のマンションと比べるつもりで見学しましたけど、駅までの距離は遠いですが、見晴らしも良く静かでお値段も手頃でこちらにはこちらの魅力があると感じました。見た目などは駅前の方が豪華に感じますが、値段やいらない施設などを考えるととても悩んでしまいます。こちらにはお住まいの人決め手などお教え下さいますと参考になります。お願いします。
  • とにかく環境がいいです。すぐ近くに公園も神社もあって、散歩には最適です！静かで、日当たりも良くって、家の中で過ごす時間も幸せです。私も駅前と悩みましたが、過度な施設過ぎて、こちらの方が自分の生活には最適と選びました。駅からの近さを選ぶか環境を選ぶか。施設のゴージャスさを選ぶか価格で選ぶか、高い買い物なので、ご自分の生活に合った方を選ぶことをおすすめしますよ。
    • 私も同意見ですね。実生活に合うのが一番いいかなと思います。こちらの方が、ストレスなく車の出し入れがスムーズ、本近くに銭湯、公園、神社、学校、医院などあって日当たりも良く住環境がいいですね。
      • 駅前の方が駅近トナリエ直結で便利で外観も豪華でいいなと思いましたが、それでも大和高田であの値段は高すぎと判断しました。不要な施設やサービスもありますし、大規模マンションは車の出し入れしにくそうとかも。電車通勤のサラリーマンなら駅前にしてたかもしれませんがそうではないので。ここでも自転車があれば駅もスーパーもサッと行けます。やっぱり生活スタイル次第ですよね。
        • 生活スタイル重視でここに決めました。ローン返済以外に駐車場代管理費等の負担少ないのがいいですよ。修繕積立金などは５年ごとに見直しで増えるし、コンシェルジュ、ゲストルームなど私は不必要
• ここが完売になるのはいつになることやら。まだ売れ残りが５軒?10軒?年内完売は絶望的でしょうね。年があげたら新築扱いにならないのでもっと値下げが見込めるかも。商談ルームを２00万以上値下げしてたのでもう１割ダンピングがかかればお得かも。
  • 近隣の物件に比べてどんどん値段が下がってますね、、、やっぱ駅前という華やかさがないとマンションは資産価値に大きく影響してくるんでしょうか？
    • 資産価値でしたら恐らく駅までの距離は影響するでしょうね。でも都心部に比べてもまだまだ車社会なのでガクッと下がるかといわれると難しいのかなー。静かに暮らしたい人にとっては良い距離感だと思います。
      • まだ結構空きはあるのでしょうか？1000万位値下がりするの期待してるのですが、、、
        • 70m2超えで値段高めのプランがチラホラ、、しかしそこまで大幅な値下げがされることはないと思います。何年も先なら分かりませんが
          • 販売当初から価格設定より200～300万ほど下げて営業されてたので現在で営業マン次第では500万程のプライスダウンで売れたらOKみたいな感じになってるんでしょうか、、、早く完売して欲しいです。
            • そうです。第一期の販売で営業マンから持ちかけられた話です。もうその時は既に10世帯ほどが契約になっていました。当初は駐車場が一世帯一台という話だったかと思いますがマンションでの契約者が少なかったのか2台目の契約も可能ですよとおっしゃって下さってたので契約をしました。値下げ見越して価格設定をするというのは良くある話ですのでお得とは思いませんでしたが営業マンの人柄が良かったのは決め手でした。

【先着順販売概要】

• 販売戸数：9戸
• 販売価格(税込)：2,478万円（1戸）～3,498万円（1戸）
• 間取り：1LDK＋F～3LDK
• 住居専有面積：58.05m2～78.11m2
• バルコニー面積：10.44m2～12.06m2
• 専用庭面積：12.26m2　※月額使用料：490円
• 管理費(月額)：5,810円～7,810円
• 修繕積立金(月額)：4,640円～6,250円
• 管理準備金(一時払)：15,000円
• 修繕積立基金(一時払)：406,400円～546,800円

交通[ ]

構造・建物[ ]

ユニハイム高田本郷　エントエランス

• 建ぺい率：90%(建築基準法第53条第3項2号による建ぺい率)
• 容積率：400%
• 敷地面積：1,111.21m2
• 建築面積：738.91m2
• 建築延床面積：5,898.21m2

共用施設[ ]

ユニハイム高田本郷　エントエランスホール ラウンジ

• 駐車場：42台（平面駐車場2台・機械式駐車場40台）
  • 月額使用料：4,000円～10,000円
• 自転車置場：143台
  • 月額使用料：100円～300円
• バイク・ミニバイク置場：6台(バイク3台・ミニバイク3台)
  • 月額使用料：1,000円～2,000円

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK＋F～3LDK
• 住居専有面積：58.05m2～78.11m2
• バルコニー面積：10.44m2～12.06m2

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. 天神橋筋商店街(さざんかストリート)　　徒歩3分／約 240m
2. サンディ 高田店　　徒歩6分／約 420m
3. KINSHO 大和高田店　　徒歩7分／約 540m
4. キリン堂 三和町店　　徒歩9分／約 650m
5. ライフ トナリエ大和高田店　　徒歩9分／約 720m
6. イオンモール橿原　　自動車3分／約1,900m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 市立片塩小学校　　徒歩2分／約 150m
2. 市立片塩幼稚園　　徒歩5分／約 390m
3. 市立片塩保育所　　徒歩6分／約 450m
4. 市立高田中学校　　徒歩10分／約 730m
5. 奈良県立高田高等学校　　徒歩10分／約 750m

• ユニハイム、レジェイドともに、県立高田高校良いですね。
• 片塩校区ってのが引っかかりますなぁ、、、

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：商業地域、準防火地域
• レジェイド大和高田と比較して駅から離れているがマンションからの車の出入りは余りストレスなく行えそう。全室南向でレジェイドより安価。何より子育て世代には小学校が超近隣で通学が安心。閑静で住みやすいと思います。
• 建築現場近く通ったけど、静かなところで小学校もメチャ近い。買い物も徒歩圏内にサンデイ、近商マーケット、郵便局などの金融機関もあって生活環境はいい感じと思います。高田駅を利用したら1時間かからず直通で大阪駅梅田に行ける。案外いいかも
• 前面道路の大中線が西に全面通行になったら便利になって香芝、柏原インターに便利だけど。
  • 歩道は開通してるので車以外は通れる

周辺施設[ ]

• 病院

1. 医療法人 松田医院　　徒歩2分／約 110m
2. 当麻歯科医院　　徒歩2分／約 120m
3. 東辻医院　　徒歩3分／約 180m
4. 池田眼科医院　　徒歩3分／約 210m
5. 大和高田市立病院　　徒歩12分／約 910m

• 金融機関

1. 大和高田旭北郵便局　　徒歩4分／約 320m

• 公共・レジャー施設

1. 大和高田さざんかホール　　徒歩3分／約 240m
2. 大和高田市立児童館　　徒歩6分／約 430m
3. 市民交流センター コスモスプラザ　　徒歩6分／約 480m
4. 大和高田市立図書館　　徒歩11分／約 820m
5. 馬冷池公園　　徒歩1分／約 60m
6. 常光寺公園　　徒歩3分／約 190m
7. 昭和町公園　　徒歩9分／約 690m
8. 幸町公園　　徒歩9分／約 710m
9. 大中公園　　自転車4分／約 810m

その他[ ]

【住民感想】

• 住み始めて３ヶ月あまりが経った感想です。日当たりも良く静寂で、車の出し入れもストレスなく行えていいですね。入居者さんもホール、エレベーターでお出会いしても気持ちの良いご挨拶。また、管理人さんも清掃などよくして頂いております。ありがとうございます。
• 全面道路も広く荷物の積み下ろしも負担なく出来てます。自転車も玄関前に置けます。ゴミ出しも問題なくマナー守られてます。入居者も皆さんともご挨拶してます。
• 暮らし始めて4ヶ月め、マンションは日当たりも良く静かで、馬冷池公園も歩いてすぐのところにあり、少し足を伸ばせば大中公園も散歩にちょうどいいところにあります。立体駐車場は少々心配していましたが、慣れれば大丈夫で朝などは1、2人待機することもたまにありますがみなさん会釈して冷静に待ってくださっています。管理人さんはいつもキレイにしてくださっています！資産価値も大事ですが、毎日気持ち良く暮らせるのが一番かな、
• 近鉄の二駅は歩いて10分ほどかかりますが平坦です。JR高田駅は4分ほどで王寺で乗換必要ですが大阪駅まで約1時間で地下鉄を利用することなく行けます。私もこちらに来て４ヶ月ほど経ちましたが、ストレスなく生活させて頂いております。

掲示板[ ]

• 奈良県・和歌山県のマンション口コミ提示板一覧
• ユニハイム高田本郷についての口コミ掲示板
• ユニハイム高田本郷ってどうですか？

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