シティテラス前橋広瀬川

2020年8月18日 (火) 13:43時点における最新版

物件概要[ ]

シティテラス前橋広瀬川　外観1

シティテラス前橋広瀬川　外観2

• 所在地：群馬県前橋市城東町1丁目1番（地番）
• 交通：

1. 両毛線 「前橋」駅 徒歩17分
2. 上毛電気鉄道上毛線 「中央前橋」駅 徒歩7分

• 総戸数：120戸（非分譲住戸3戸含む）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月
• 入居（引渡）時期：2020年4月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション・石川建設株式会社
• 管理：住友不動産建物サービス株式会社
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/maebashi/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 交水堰の畔で風情のある場所ですね。住みやすい所だと思います。でも住友不動産なのでお値段が…。
• 住友不動産ということで高価格の設定になるなら買えないです。前橋なのでミストサウナとかパーティールームとかあまり必要ではない設備はいらないので価格抑えて欲しいですね。不必要な設備よりマイカー保有が一人一台の群馬ですから駐車場の確保が大きな問題ですね。
• 昨日、住戸内の写真（イメージ的）や敷地における建物の配置図などが表示された簡単なパンフレットが郵送されてきました。住戸の間取り、販売スケジュール、販売価格その他詳細な情報などはまだ一切示されていません。いずれにしても想像ですがかなり高価格帯の分譲になりそうな感じです
• いよいよゴールデンウィ−クから説明会が始まるらしいですね。
• 店舗部分も分譲なのでしょうか。どんな種類のお店が入るのか気になります。夜が賑やかだと困るので。
• マンションの1階部分テナント、よく見かけるのはすぐに空いてしまい何か淋しくなってますよね。いつも埋まっていて活気があればいいけど何区画も空いてるとマンション全体のイメージも悪くなる。地方だと展開が難しいと思う。
• 都市圏に比べて土地価格も安いから若い家族は戸建て志向が強い。粗末であるが2000万円程で郊外に戸建が買える群馬なら行動力がある若い家族は郊外に住めばいい。マンションに魅力を感じるのは住むのに便利で省力的な部分を求めるお年寄りくらい 3000万円台〜5000万円台もするようなマンションを買う需要は少ないのでは。
• 今日モデルルームに行ってきました。ローンの支払いも問題なさそうなので検討していきたいと思います。
  • モデルルームどんな感じでしたか？分譲価格の発表はあったんですか？
    • モデルルームは綺麗なモデルルームでした。分譲価格発表はまだなかったです。仮に3000万だとした時の支払いを教えてもらいました。6月末には出したいと営業の方は言っていましたよ。
      • 価格が安くて買いやすいようなら私も検討しようかと思います。
• 立地としてはコスパ高いので買っても良いとは思います
• 耐震等級のレベルを上げた事や、１階フロアを市民に解放する公的ホールやテナントスペースにあてた事、タワーパーキングを３棟建てるなどの影響からなのか、市の補助金が出ているという割には「期待していた程には安くなってはいないな」という印象です。
• 立地、生活利便性を考えると買いなのか買いではないのか迷います。
• 地方なので購入層を考え価格を押さえたいところから設備はごく一般的にしたのはいいとして、価格的にもう少し期待していましたが『住不』さんが言うほど安くなってないですね。
  • 前橋は新築マンションが少ないですからね。それも財閥系はごく希。強気の値段でも時間をかければ売れると住友は考えているのでしょう。また実際そうだと思います。
• 広瀬川沿いの環境と、値段が相応なのが気に入って購入したい。けど、仕事場がある高崎に出る交通の便が不便なのと、修繕積立金が15年目以降かなり高額なので購入するの不安になってきた。すでに半分売れてたけど、購入されたかたいますか？何が決めてだったかもしよろしければ教えてください
• 買いました。引き渡しが楽しみです。
  • 後悔してませんか？
    • 私は投資家でもなんでもなく、人生初の大きな買い物なので、多少はありますね。シティテラス前橋広瀬川周辺自体再開発の要所なのでまだまだ景観が変わるでしょうし。一番は高崎と迷いました。でも群馬のマンションで4000万以上払うのがイマイチ理解できず…。迷うたびに広瀬川の現地を見に行くとやっぱり静かで川の音が聞こえる感じが好きで決めました。
• わたしも購入しました。もともとマンション志向のため新築を探していたことと、立地が決め手でした。
• 最近群馬に引っ越して来たものです。転勤族ですがこどもの進学を機にマンションの購入を見当しています。このマンションは賃貸として貸し出したときに需要はある立地なのでしょうか。
  • ここは住み続けるならまずまずの立地かと思いますが、投資の面では立地の優位性はあまりないと思います。そのため他の物件と競争に晒される可能性があるかもしれません。賃貸需要はあるとは思いますが、3LDKのマンションなら、家賃相場は10～12万円程度のようです。
    • 住み続けたいとは思っているのですが、転勤や地元が群馬で無いことから手放す可能性もあるため質問させて頂きました。
• テナントってどんなお店が入るかこ存じの方いらっしゃいますか？
• もう結構部屋は埋まってるんですかね？見学行ってみようかなと思ってるんですが
• 周囲環境はとても良い！美しい自然風景、受験に強い一流の幼稚園、ロマンティックな川沿い、なにより、この建物自身のブランドイメージ、普通のマンションよりグレードアップした耐震基準！
• ここが売れるのになんでそんなに時間がかかるのかちょっとわからないなぁ？売出しから約半年間程で完売となった『県のコンベンションセンター（建設中）』横の高崎市双葉町のポレスターなんかに比べたら物件もデベロッパーもランクが上だと思えるけど、、、、、やっぱり地域性の問題なのか前橋はマンションニーズが低いのかな？
• 見学に一度行きました。群馬に永住する人には向いていません。よっぽど一軒家を買ったほうがいいです。

交通[ ]

構造・建物[ ]

シティテラス前橋広瀬川　エントランス

• 敷地面積 2,481.42m2　
• 建築面積 1,368.35m2　　
• 建築延床面積 12,786.35m2　
• 1階フロアには多目的ホールの他に5区画の店舗と表示された間取りの配置図が示されていて2階からが住戸になりそうです。マンション敷地内に平置きの駐車場が5〜6台分と図面からタワーパーキングかと思われる建物が見られます。駐車スペースの確保が車社会の群馬では大きなポイントになるわけですが、その辺りの事はどなようにクリアしているのか注目です。
• 建物の全体としての外観的イメージは地方のものにしては洗練されている方だと思います。

共用施設[ ]

シティテラス前橋広瀬川　エントランスホール1

シティテラス前橋広瀬川　エントランスホール2

• 駐車場総台数 120台(非分譲住戸分2台含む)　
  • 駐車場使用料（月額）6,000円～9,000円　
• 自転車置場総台数 180台　
  • 自転車置場利用料（月額）200円～400円　
• バイク置場総台数 7台　
  • バイク置場使用料（月額）2,000円　
• ミニバイク置場台数 3台　
  • ミニバイク置場使用料（月額）1,000円　
• 駐車場が少ないのがネック。2台停めたいんだけど。
• 駐車場は一台しかなくそれ以外は契約駐車を自分で借りて月々払います。縦型の立体駐車場なのでマンションのエレベーターの待ち時間、車が車庫から出てくる待ち時間を考えると何分余分に家を出るのか…。よほど時間にゆとりが無いと厳しいです。また修繕費は長く住めば住むほど高くなりその辺の安いアパートよりローン以外に別途料金がかかります。

設備・仕様[ ]

• 住友のマンションというブランドを期待するとかなり残念な設備、仕様でしたよ。サーパスマンションと同程度とお察しください。最先端の設備ではありませんね。
• 設備的には最新、最先端ではないものの、地方都市の一般市民生活レベルに見合ったものにはなっているのかな
• 同じ住友でもシティータワー前橋千代田町とは大違いですね。あちらは空調付きの内廊下で仕様も高かったです。築10年ですが、あちらの中古のほうが良く思えてきました。
  • 要するにSKありなれど、ディスポーザーとアルコーブなし、なんですね？
• ブランドを期待したが、残念な設備、仕様でしたよ。ごく普通のマンション
• 今年、入居したのですが、水回りに水垢があることがわかりました。キッチン、お風呂です。入居当初は、舞い上がってよく見ないで、引き渡しのはんこを捺印してしまいました。最近、どうしても気になり、クエン酸で取り除く作業をしています。これから、購入される方は、ウキウキせず、しっかり水回りの確認をしてください。はんこ押した後は、キッチン、洗面台、お風呂、鏡等の交換は不可能です。、水回り以外は、快適に生活しています。

間取り[ ]

• 間取り 3LD・K～4LD・K　
• 専有面積 72.00m2～90.06m2　
• バルコニー面積 12.00m2～24.80m2
• ＨＰに出てる間取りは酷いですね。北側の柱が室内に入って、共用廊下が狭い。もろに長谷工の廉価タイプ。前橋初の財閥系マンションということで期待しましたがガッカリです。
• 価格は想像していたよりはずっと安いです。市の特別整備事業の物件なので補助金が出るそうです。

買い物・食事[ ]

• フレッセイクラシード若宮（約450m／徒歩6分）
• スズラン前橋店（約470m／徒歩6分）
• フレッセイ 前橋プラザ店（約460m／徒歩6分）
• 弁天通り商店街（約160m／徒歩2分）
• 立川町大通り商店街（約210m／徒歩3分）
• 千代田通り商店街（約220m／徒歩3分）
• 前橋リリカ（約1220m／徒歩16分）
• けやきウォーク前橋（約1820m／徒歩23分）
• 静かでとてもいい場所だと思いますが、自分のような年寄りには食料品などの買い物に不便な立地に見えます。老夫婦目前の中高年には5〜6分の徒歩圏内でスーパーが欲しいですね。（スズランは日々の買い物にはちょっと向いていません）
  • 県立図書館入口にあるフレッセイはどうですか？おそらく歩いて6分程度だと思いますが。
    • ありがとうございます。6分程度ならじいさんになってからも行けそうかな。
• たまにはスズラン百貨店にも行ってあげてください。県内でも残り少ないデパートです。
  • 全国的にデパートはどこも厳しい時代になりましたね。ほんのたまにですけど高崎店にも前橋店にも行ってますけど、正直わたしら庶民にはあまり用事もないですね。

育児・教育[ ]

• 小学校、中学校の評判などはいかがでしょうか。公立ですし年度毎に雰囲気が違うのは重々承知してますがもしお分かりでしたら教えてください。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域

• 

  現地案内図

• 自然豊かで静かな前橋は高崎の駅近あたりと比較すると若い人には魅力に乏しい。元気のある高崎と静かだが活気のない前橋って感じ。
• 前橋市の中心市街地の先導的役割となる開発プロジェクト「シティテラス前橋広瀬川」竣工

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20190221_release_CTEmaebashihirosegawa_shunkou.pdf

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 営業マンも群馬の方ではありません。この前橋のマンションを売るために単身赴任で都会から来ている人達です。その方の意見で驚いたのは「10年15年後もこの位の価格で売れます！」との事。ずっとここに住むとは思ってないのです。都会的な考え方。高崎ならまだしも前橋でこの価格のマンションを購入するのは限られた人だけではないでしょうか？？見学に行っても1/3は三井住友不動産がこんなに素晴らしいビルを建てて来たという事を自慢するシアターを見せられます。ミニシアター室で。ある意味怖いです。

掲示板[ ]

• 茨城県・栃木県・群馬県・山梨県のマンション口コミ提示板一覧
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