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ビ・ウェル高柳

提供: すてき空間
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
     
    *モデルルームに見学に行きました！和建設だけで全てをしているので、価格が安めなのは嬉しい点ですね！あとは…あのエリアは液状化してしまうかもしれない懸念もあります。。。 モデルルームは4LDKだったので広くて素敵でした。33戸なのが…ちょっと。将来的には修繕費が高くなりそうですね～ うちは検討中です。
    		 
    *モデルルームに見学に行きました！和建設だけで全てをしているので、価格が安めなのは嬉しい点ですね！あとは…あのエリアは液状化してしまうかもしれない懸念もあります。。。 モデルルームは4LDKだったので広くて素敵でした。33戸なのが…ちょっと。将来的には修繕費が高くなりそうですね～ うちは検討中です。
     +
    *モデルルーム行ってきました、2LDkであれば魅力的な値段でしたが…決め手がなく悩んでます。決められた方いらっしゃいますか？
     +
    **エントランスがシンプルなのは逆に嬉しかったのですが…フルオーダーするといらないものは値段を引いて、新たに作るものはプラスになるというざっくりとした説明だったので、だいたいどれぐらいになるのか分からず…。。。33戸も気になっていて20年後の修繕費いくらだろうとか…。たまたま別の見学者の方がガンガン聞いていて怖かったので、マンション関係なくやめようかな…と思ってしまっていますが、なんだかんだ欲しくて悩んでいます(^-^;
     +
    ***最後に詳細な見積りをしてくれるので大丈夫ですよ。間取りを変更しても、ドアが減ればドア1枚分安くなる、そんなイメージです。
     +
    *別の立地のビウェルを購入した者です。間取りや設備などを本当にフルオーダー出来る点がオススメです。マンションのブランドの点で悩みましたが、戸建てを建てる感覚で、思いっきり自分仕様に出来たので、満足しています。
     +
    *ここのオーダー費用は良心的だと思いますが、マンションだけでなく戸建てもやってる強みかな。ただオーダーし過ぎて個性的になり過ぎると売却しずらいです。ライフプランや子供の学校や住民付合いなどの問題もありますが、15年程度で売却し住み替えるのも一つの方法です。
     +
    *今日モデルルーム見に行ってきました！早速クチコミが気になって検索しました。液状化こわいなぁーと思いましたが収納いっぱいが魅力的でした！！希望の角部屋は急がなくてもまだよさそうでしたが…価値は上がりそうと思ってましたが、高柳エリアだと2軒中1軒は上がり、1軒は下がっていると聞きました。ビウェルはどうでしょうか？
     +
    *33戸で小さいから修繕費の値上げが目に見えてる物件ですね…営業の方は小さいからこまめに修繕できるから大丈夫と話していましたが。
     +
    **平面駐車場で駐車場修繕費がないのは有利。スケールメリットはないが、しっかりした管理会社か、修繕で儲けようとしている管理会社か....そこの違いは大きい。
     +
    *契約しましたよー♪兎に角スーパーが近い物件を探していました。ここの他に駅近の物件を見学しましたが、スーパーまで思ったより距離があったので保留にしていたところ、偶然テレビCMを見て、ここだ！と思いすぐに見学に行きました。マルナカ、コーナンが目の前で、毎日の生活にこんなに便利な立地は珍しいと思いそれだけで90％決めていました。実際ショールームに見学に行ったところ、我が家のライフスタイルに合っていて全てのお部屋が理想に近く、その上フルオーダーもできるということで購入を決めました。只今実際の生活を想像しながら細かなところまで、優しい設計士さんに相談に載って頂き、夢を膨らませています。その他の物件を見学したわけ研究しでもわけでもないですが、我が家は大満足です！
     +
    *まだ2パターンも完成したマンション内で内覧会するとは…33部屋しかないのに、ここまで人気がなかった理由はなんでしょうか？立地は良さそうですが…
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *建ペイ率：60%
    		 
    *建ペイ率：60%
     
    *容積率：200%
    		 
    *容積率：200%
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    *敷地面積：1,296.82 m²
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    *敷地面積：1,296.82 m2
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    *建築面積：440.18 m²
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    *建築面積：440.18 m2
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    *建築延床面積：3,195.88 m²
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    *建築延床面積：3,195.88 m2
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *他のビ・ウェルにくらべてかなり手抜きでつくっている感じが見受けられます
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    **ボイドスラブ工法でつくられていない
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    **NEWポケットkeyではない
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    **オートタイプバスではない
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    **魔法瓶浴槽ではない
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    **ガラストップコンロではない
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    **ネット環境が光ではない
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    ***等
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    ****魔法瓶浴槽はびっくりしました　床もカラリ床でしたね、ほっからりではなく。手抜き感は思いました。近くに住んでる友人から下着泥ボーも多発してると情報有りです。高層階なら問題ないとは思いますが、追加でどうぞ
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    *****エリア的に値段を安くしないといけないから（同エリアで以前あなぶき興産も廉価版で分譲）、設備のグレード落としてそれを金額に反映させたのだろうね。
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    ******遮音性が高い順に『普通スラブ＋直床＞ボイド＋直床＞普通スラブ＋二重床＞ボイド＋二重床』だと思うので、手抜きではなくコンクリート代に資金がまわったのではないでしょうか。個人的にですが、せっかくのコンクリートに空洞をつくるボイドスラブ工法はあまり好きではありません。
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''商業施設'''
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    #ホームセンターコーナン高柳店　約10m（徒歩 約1分）
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    #ダイソーホームセンターコーナン高柳店　約10m（徒歩 約1分）
     +
    #山陽マルナカ高柳店　約50m（徒歩 約1分）
     +
    #セブン-イレブン岡山下伊福西町店　約170m（徒歩 約3分）
     +
    #ローソン岡山高柳西町店　約320m（徒歩 約4分）
     +
    #くすりのレデイ西崎店　約420m（徒歩 約6分）
     +
    #ニシナフードバスケット三門店　約470m（徒歩 約6分）
     +
    #ザグザグ下伊福店　約510m（徒歩 約7分）
     +
    #ケーズデンキ岡山大安寺店　約1,530m（徒歩 約20分）
     +
    #イオンモール岡山　約1,560m（徒歩 約20分）
     +
    #さんすて岡山　約1,670m（徒歩 約21分）
     +
    #ラ・ムー大安寺店　約1,760m（徒歩 約22分）
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    #ホームセンタータイム大安寺店　約1,990m（徒歩 約25分）
     +
    #岡山一番街　約2,050m（徒歩 約26分）
     +
    #天満屋ハピーズ大安寺店　約2,050m（徒歩 約26分）
     +
    #岡山タカシマヤ　約2,110m（徒歩 約27分）
     +
    #ビックカメラ岡山駅前店　約2,240m（徒歩 約28分）
     +
    #ニトリ岡山大安寺店　約2,250m（徒歩 約29分）
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育施設'''
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    #岡山市三門保育園　約530m（徒歩 約7分）
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    #なかよし保育園　約670m（徒歩 約9分）
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    #市立三門幼稚園　約470m（徒歩 約6分）
     +
    #市立三門小学校　約790m（徒歩 約10分）
     +
    #市立石井中学校　約790m（徒歩 約10分）
     +
    #県立岡山大安寺中等教育学校　約2,410m（徒歩 約31分）
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    *用途地域：準工業地域
    		 
    *用途地域：準工業地域
     +
    *近くに住んでるんですが、マンションできると高柳交差点、ますます混みますよね。マンション側は対策とかしてましたか？駐車場の位置など。今でも混むし信号変わるの早いからなぁー。
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    **戸数が少ないので問題ない気がしますが
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    *マンション建設される場所が気になります…改造車屋さんの爆音はなかなかビックリしますよ。うちは、モデルルーム見学に行きましたが…営業が「見に来ただけだろ？」といった態度で気分悪かった！
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    **立地は確かに気になりますね。子供のお昼寝は起きてしまいそうです…
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    ***実際に聞かれたことありますか？働きに出る方なら、車屋さんが営業終わったあとに部屋に戻れるなら1本大通りからも入っているので静かだとは思いますが。営業中の音は一度聞けばビックリすると思います。うちはマルナカさんの駐車場に30分いただけでギブアップになりました。でも人それぞれだとは思います！
     +
    *新幹線の音はそこまで近くないから聞こえないでしょうか？お近くの方わかりますか？
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    **新幹線の音は気になりません。昼間に自宅にいらっしゃることが多いと、騒音、においは気になるかと思います。場所は、便利いいですよ。
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    *買い物など生活するには便利！ただ周辺の工場が気になるのと車の出入りが面倒かなあ。
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    *近所に住んでいます。マルナカの野菜良いのでいつも行ってます^^　買い物には最高ですね。気になってました！まだ部屋あいてる所あるのでしょうか？
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    *場所は便利だと思います。
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''公共施設ほか'''
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    #エイブルスポーツクラブ岡山　約250m（徒歩 約4分）
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    #遊プラザテニススクール　約500m（徒歩 約7分）
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    #天然温泉ゆずき　約2,040m（徒歩 約26分）
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    #岡山市役所　約2,360m（徒歩 約30分）
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
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    2020年1月20日 (月) 16:01時点における最新版

    物件概要[ ]

    ビ・ウェル高柳　外観
    ビ・ウェル高柳　外観
    ビ・ウェル高柳　外観完成予想図
    ビ・ウェル高柳　外観完成予想図
    • 所在地：岡山県岡山市北区高柳東町133番1（地番）
    • 交通：「下伊福2丁目」バス停から 徒歩4分（岡電バス）
    • 総戸数：33戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2019年8月
    • 売主：和建設株式会社　
    • 施工：和建設株式会社
    • 管理会社：日本ハウズイング株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • モデルルームに見学に行きました！和建設だけで全てをしているので、価格が安めなのは嬉しい点ですね！あとは…あのエリアは液状化してしまうかもしれない懸念もあります。。。 モデルルームは4LDKだったので広くて素敵でした。33戸なのが…ちょっと。将来的には修繕費が高くなりそうですね～ うちは検討中です。
    • モデルルーム行ってきました、2LDkであれば魅力的な値段でしたが…決め手がなく悩んでます。決められた方いらっしゃいますか？
      • エントランスがシンプルなのは逆に嬉しかったのですが…フルオーダーするといらないものは値段を引いて、新たに作るものはプラスになるというざっくりとした説明だったので、だいたいどれぐらいになるのか分からず…。。。33戸も気になっていて20年後の修繕費いくらだろうとか…。たまたま別の見学者の方がガンガン聞いていて怖かったので、マンション関係なくやめようかな…と思ってしまっていますが、なんだかんだ欲しくて悩んでいます(^-^;
        • 最後に詳細な見積りをしてくれるので大丈夫ですよ。間取りを変更しても、ドアが減ればドア1枚分安くなる、そんなイメージです。
    • 別の立地のビウェルを購入した者です。間取りや設備などを本当にフルオーダー出来る点がオススメです。マンションのブランドの点で悩みましたが、戸建てを建てる感覚で、思いっきり自分仕様に出来たので、満足しています。
    • ここのオーダー費用は良心的だと思いますが、マンションだけでなく戸建てもやってる強みかな。ただオーダーし過ぎて個性的になり過ぎると売却しずらいです。ライフプランや子供の学校や住民付合いなどの問題もありますが、15年程度で売却し住み替えるのも一つの方法です。
    • 今日モデルルーム見に行ってきました！早速クチコミが気になって検索しました。液状化こわいなぁーと思いましたが収納いっぱいが魅力的でした！！希望の角部屋は急がなくてもまだよさそうでしたが…価値は上がりそうと思ってましたが、高柳エリアだと2軒中1軒は上がり、1軒は下がっていると聞きました。ビウェルはどうでしょうか？
    • 33戸で小さいから修繕費の値上げが目に見えてる物件ですね…営業の方は小さいからこまめに修繕できるから大丈夫と話していましたが。
      • 平面駐車場で駐車場修繕費がないのは有利。スケールメリットはないが、しっかりした管理会社か、修繕で儲けようとしている管理会社か....そこの違いは大きい。
    • 契約しましたよー♪兎に角スーパーが近い物件を探していました。ここの他に駅近の物件を見学しましたが、スーパーまで思ったより距離があったので保留にしていたところ、偶然テレビCMを見て、ここだ！と思いすぐに見学に行きました。マルナカ、コーナンが目の前で、毎日の生活にこんなに便利な立地は珍しいと思いそれだけで90％決めていました。実際ショールームに見学に行ったところ、我が家のライフスタイルに合っていて全てのお部屋が理想に近く、その上フルオーダーもできるということで購入を決めました。只今実際の生活を想像しながら細かなところまで、優しい設計士さんに相談に載って頂き、夢を膨らませています。その他の物件を見学したわけ研究しでもわけでもないですが、我が家は大満足です！
    • まだ2パターンも完成したマンション内で内覧会するとは…33部屋しかないのに、ここまで人気がなかった理由はなんでしょうか？立地は良さそうですが…


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    ビ・ウェル高柳　エントランス完成予想図
    ビ・ウェル高柳　エントランス完成予想図
    • 建ペイ率：60%
    • 容積率：200%
    • 敷地面積：1,296.82 m2
    • 建築面積：440.18 m2
    • 建築延床面積：3,195.88 m2

    共用施設[ ]

    • 駐車場：敷地内33区画（内縦列7区画）［月額使用料：6,000円 〜 11,000円］
    • バイク置場：5台 ［月額使用料：1,000円］
    • 駐輪場：71台（スライドラック式37台、2段式21台、平置き13台）［月額使用料：100円〜 200円］

    設備・仕様[ ]

    • 他のビ・ウェルにくらべてかなり手抜きでつくっている感じが見受けられます
      • ボイドスラブ工法でつくられていない
      • NEWポケットkeyではない
      • オートタイプバスではない
      • 魔法瓶浴槽ではない
      • ガラストップコンロではない
      • ネット環境が光ではない
        • 等
          • 魔法瓶浴槽はびっくりしました　床もカラリ床でしたね、ほっからりではなく。手抜き感は思いました。近くに住んでる友人から下着泥ボーも多発してると情報有りです。高層階なら問題ないとは思いますが、追加でどうぞ
            • エリア的に値段を安くしないといけないから（同エリアで以前あなぶき興産も廉価版で分譲）、設備のグレード落としてそれを金額に反映させたのだろうね。
              • 遮音性が高い順に『普通スラブ＋直床＞ボイド＋直床＞普通スラブ＋二重床＞ボイド＋二重床』だと思うので、手抜きではなくコンクリート代に資金がまわったのではないでしょうか。個人的にですが、せっかくのコンクリートに空洞をつくるボイドスラブ工法はあまり好きではありません。


    間取り[ ]

    • 間取：1LDK～4LDK
    • 面積：62.86平米～92.60平米

    買い物・食事[ ]

    • 商業施設
    1. ホームセンターコーナン高柳店　約10m（徒歩 約1分）
    2. ダイソーホームセンターコーナン高柳店　約10m（徒歩 約1分）
    3. 山陽マルナカ高柳店　約50m（徒歩 約1分）
    4. セブン-イレブン岡山下伊福西町店　約170m（徒歩 約3分）
    5. ローソン岡山高柳西町店　約320m（徒歩 約4分）
    6. くすりのレデイ西崎店　約420m（徒歩 約6分）
    7. ニシナフードバスケット三門店　約470m（徒歩 約6分）
    8. ザグザグ下伊福店　約510m（徒歩 約7分）
    9. ケーズデンキ岡山大安寺店　約1,530m（徒歩 約20分）
    10. イオンモール岡山　約1,560m（徒歩 約20分）
    11. さんすて岡山　約1,670m（徒歩 約21分）
    12. ラ・ムー大安寺店　約1,760m（徒歩 約22分）
    13. ホームセンタータイム大安寺店　約1,990m（徒歩 約25分）
    14. 岡山一番街　約2,050m（徒歩 約26分）
    15. 天満屋ハピーズ大安寺店　約2,050m（徒歩 約26分）
    16. 岡山タカシマヤ　約2,110m（徒歩 約27分）
    17. ビックカメラ岡山駅前店　約2,240m（徒歩 約28分）
    18. ニトリ岡山大安寺店　約2,250m（徒歩 約29分）
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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 岡山市三門保育園　約530m（徒歩 約7分）
    2. なかよし保育園　約670m（徒歩 約9分）
    3. 市立三門幼稚園　約470m（徒歩 約6分）
    4. 市立三門小学校　約790m（徒歩 約10分）
    5. 市立石井中学校　約790m（徒歩 約10分）
    6. 県立岡山大安寺中等教育学校　約2,410m（徒歩 約31分）

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：準工業地域
    • 近くに住んでるんですが、マンションできると高柳交差点、ますます混みますよね。マンション側は対策とかしてましたか？駐車場の位置など。今でも混むし信号変わるの早いからなぁー。
      • 戸数が少ないので問題ない気がしますが
    • マンション建設される場所が気になります…改造車屋さんの爆音はなかなかビックリしますよ。うちは、モデルルーム見学に行きましたが…営業が「見に来ただけだろ？」といった態度で気分悪かった！
      • 立地は確かに気になりますね。子供のお昼寝は起きてしまいそうです…
        • 実際に聞かれたことありますか？働きに出る方なら、車屋さんが営業終わったあとに部屋に戻れるなら1本大通りからも入っているので静かだとは思いますが。営業中の音は一度聞けばビックリすると思います。うちはマルナカさんの駐車場に30分いただけでギブアップになりました。でも人それぞれだとは思います！
    • 新幹線の音はそこまで近くないから聞こえないでしょうか？お近くの方わかりますか？
      • 新幹線の音は気になりません。昼間に自宅にいらっしゃることが多いと、騒音、においは気になるかと思います。場所は、便利いいですよ。
    • 買い物など生活するには便利！ただ周辺の工場が気になるのと車の出入りが面倒かなあ。
    • 近所に住んでいます。マルナカの野菜良いのでいつも行ってます^^　買い物には最高ですね。気になってました！まだ部屋あいてる所あるのでしょうか？
    • 場所は便利だと思います。


    周辺施設[ ]

    • 公共施設ほか
    1. エイブルスポーツクラブ岡山　約250m（徒歩 約4分）
    2. 遊プラザテニススクール　約500m（徒歩 約7分）
    3. 天然温泉ゆずき　約2,040m（徒歩 約26分）
    4. 岡山市役所　約2,360m（徒歩 約30分）
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    その他[ ]

    掲示板[ ]

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    hiroshima/636854/3-45

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    By マンションマニア
    2024年07月09日
    子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。

    立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。
    住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…)

    文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。

    価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね…

    『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。

    でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。

    リビオシティ文京小石川

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