シャリエ守山吉身

2020年1月15日 (水) 13:11時点における最新版

物件概要[ ]

シャリエ守山吉身 外観完成予想図

• 所在地：滋賀県守山市吉身一丁目字南平238番6（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「守山」駅 徒歩6分
• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年8月
• 売主：東レ建設株式会社
• 施工：東レ建設株式会社
• 管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 間取りが公表になりましたが、まだほかにもプランがあると思うので詳しい情報をもう少し公開されても良いのになと思いました。守山駅まで徒歩６分と交通アクセスが良い立地ですが物件価格がどれくらいになるか気になりますね。
• 守山駅に近いだけでなく自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。買いやすい価格帯なのもいいなと思いました。
• 1期1次が9戸予定だったのが25戸に増えてた。事前申込がかなり入ったってことかな？次の更新で何戸先着順で残ってるかで売れ行き状況がはっきりするな
• 第1期1次の25戸っていきなり全部完売したのかな？売れ行き絶好調じゃない？
  • 第一期は好きな部屋を選んで申込みした後、部屋ごとに抽選という流れ。9戸どころではなくほぼ全戸の価格が提示されていた。なので25戸は売れてるはず。最上階と下層階から埋まっていってる。
• 駅からもほどよい距離で解放感のあるランドプラン！いいマンションだと思いました。
• 3期2次が出ていますね。1期25戸に続き、3期1次の9戸が完売したのでしょうか？
  • よくわかりません。2期6戸もまだあり、3期1次9戸も出ていたのですか?売れ行きが芳しくなく期を分けているのはわかりますが、購入検討者にはわかりにくい。竣工がエスリードと同時期なので比較検討を十分して後悔はしたくないですね。
    • 2期は2戸で、登録抽選が08/31にあるのでまだ残っているのだと思います。3期は先着順なので、1次の9戸が完売したから2次の6戸が出たということで合ってますかね？だとすると、結構順調ですよね。登録と先着が同時にあるのでややこしいですが…
• 最寄り駅まで近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。小学校や中学校も近いので、ファミリー層に人気が出そう。庭のあるプランもあるようですが、まだ残っているのでしょうか?
• 3期3次になりましたね。1期が25戸、2期1次が2戸、3期1次が9戸、3期2次が6戸。合計するとすでに40戸超販売していることになる？それぞれ完売してるのかな。売れ行きが気になります。
  • 先週説明会に行った時は30戸ちょい残ってました。商談中何戸かあったので今30戸くらいですかね。私はとても気に入りました
• 駅まで近いけれど、きちんと駐車場100％というのはここの良いところかもしれません。駅に近くなってしまうと、そうじゃないところも出てくるみたいなので。なんだかんだ言って、子供がいるとどうしても車の出番が増えてきます。ここだと子供さんがいる人多くなると思うのでこれでいいんですよね?。
• この金額なら検討しようかなと思えました。車はずっと確保してきているので、やはりこれからも維持していきたい。やはり、タクシーに頼るよりマイカーです。何かとあると便利ですから。俺は、まだ子供はいないけど、できたら車がないと困ると思う。
• 公式ページに残数が出始めましたね。割と早い段階で売れてますね。
  • もう残り10数戸ほどのようですね。守山は今たくさん新築マンションが建っていますが、一番売れ行きが良さそうなのはここでしょうか？
    • 駅から少し距離がありますが、駐車場や環境が評価されているのでしょうか。売れいきいいですね。
      • 守山駅から徒歩６分程度であれば、近いと思いますよ。周辺環境を見ても家族で住みやすい感じですしファミリー層には特に人気なのかなと思います。
• 3LDKは3300万円からで4LDK4200万円～。平面駐車場で機械式ではなく平面もあるのがいいと思いました。希望が平面だった場合、平面にすんなり入れるものでしょうか。月額負担は機械式よりも高いはずですが、朝のタイミングで待たずに出庫したいと思っています。敷地内駐車場100％、総戸数65戸で駐車場が66台。1家庭1台置けます。
• 買い物するお店は近くにたくさんあるみたいなので子供を連れて行っても大丈夫な感じもしますけど、遊びに行ったり遠くへ行く用事の時は荷物のこともあるし車が必要に感じる場合も多いと思います。病院は徒歩5分に小児科があるみたいなのだけど、急病の時は車で行きたい感じかもしれません。駐車場100%なのは安心でいいですね。料金はピンキリですけど、使用頻度の高い方から便利な場所を確保したりすればいいのかなと思います。

【第1期予告分譲概要】

• 予定販売戸数：9戸
• 予定販売価格（税込）：3,200万円台～4,600万円台（100万円単位）
• 間取り：3LDK～4LDK
• 住居専有面積：70.23m2～83.75m2
• バルコニー面積：10.28m2～11.68m2

【第1期1次分譲概要】

• 販売戸数：25戸
• 販売価格（税込）：3,290万円～4,580万円
• 最多販売価格（税込）：3,400万円台（4戸）
• 間取り：3LDK・4LDK
• 住居専有面積：70.23m2～83.75m2
• バルコニー面積：10.28m2～11.68m2
• 管理費（月額）：9,840円～11,730円
• 修繕積立金（月額）：3,870円～4,610円
• 修繕積立一時金（引渡し時一括）：387,000円～461,000円
• 管理準備金（引渡し時一括）：9,840円～11,730円
• インターネット使用料（月額）：1,188円

【第3期1次先着順分譲概要】

• 販売戸数：9戸
• 販売価格（税込）：3,460万円～4,490万円
• 間取り：3LDK・4LDK
• 住居専有面積：70.23m2～83.75m2
• バルコニー面積：10.28m2～11.59m2
• 管理費（月額）：9,840円～11,730円
• 修繕積立金（月額）：3,870円～4,610円
• 修繕積立一時金（引渡し時一括）：387,000円～461,000円
• 管理準備金（引渡し時一括）：9,840円～11,730円
• インターネット使用料（月額）：1,188円

交通[ ]

• ここだと新快速が停まるのがいいなと思いました。どこに行くにしても新快速にすぐ乗れるのとそうでないのはかなり時間に差が出てくるように思われますから。車も便利な街かもしれないですが、ここの場合は駅までも近いですし、電車も十分に便利に使うことができそうです。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2,504.20m2
• 建築面積：563.11m2
• 延床面積：5,633.65m2
• これだけの高さがあれば、眺望が望めるので 日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。 総戸数は多いですが、ワンフロア5～6戸くらいかなと思うので プライバシーもしっかり守られて安心して住めそうだなと思いました。

共用施設[ ]

シャリエ守山吉身　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：65台
  • 機械式駐車場ではなくて平面駐車場なのも良心的だと思いましたし。このあたりだと1家に1台の車を保有しているものですが、車の駐車場が敷地内にあるのは楽です。機械式だと入れるのに手間どったり、朝の忙しい時間帯に出し入れが大変だったりすると聞くので、平面駐車場なのもありがたいと思います。
    • 広さ的に、かなりファミリーをターゲットにしている感ってありますよね。敷地内駐車場100％で、かつ低料金で使えるのでその点もすごく良いと思います。駐車場は流石に機械式の部分もあるようです…戸数はそれなりにあるマンションですが、車のメンテナンススペースって気軽に使えるのですかネ？それだけ若干気になりました。来客用スペースにもなっているので、あまりあてにしすぎない程度がいいのかもしれません。
• 自転車置場：130台
  • 自転車置場は130台。マンションの世帯数は65戸。単純計算で1家族あたり2台までの駐輪ができる計算です。我が家は子供2人なんですが、子供2人が中学で自転車を使うとすると、親の自転車は停められない計算。他の家庭で自転車乗らない人が多ければ3台目、4台目もいけそうです。まだ子供が小さいので中学のことまで考えなかったですが、中学に入って駐輪したい場合に残り台数がなかったりしませんか？
    • 最近のマンションにありがちなのですが、自転車が各家庭２台では足りないと思います。サイクルポートのマンションだと良かったのですが…。自転車を持たない家庭なんて少ないでしょうし、考えてしまいますね。
      • もし、家族4人で1人1台持っていたら4台必要ですから。自転車、車に乗せたいので1台は折りたたみを買いました。ただ、子供もストライダーを保有。そして補助輪つき自転車もあるので自転車置き場に入るのかも気になりました。玄関横に置いてあると邪魔ですし、マンションに住んでいる知人によると生協の箱も気になるようで。玄関周辺に三輪車やベビーカーを置くのもきっと禁止のハズですよね・・・。自転車を持っていないご家庭もあるんでしょうか。多すぎると抽選になりますか？
• ミニバイク置場：10台
• バイク置き場：2台
• 平面駐車場と機械式駐車場、2種類あるようです。駐車場料金に価格差があるのは、その差があるのでしょうね。 洗車スペースがあるようですので、そこはとてもいいと思います。 無料で利用できるのでしょうか？それともコインを入れて…というような感じなんでしょうか？ 何れにせよ、マンションならではみたいな設備に期待ですね。
• ゲートからエントランスまで遊歩道があるところが気に入りました。駐車場も約半数が平面なのでメンテナンス費用が抑えられていいですね。自転車は駐輪場が確保できない状況なら子供用は玄関脇に置くしかないと思います。置き場所もですがエレベーターに乗せて非常識と思われないかどうかじゃないですか。駐輪場は案外確保できるような気がしますけどね。それより駐車場の場所をどうやって決めるのかが気になります。
  • 玄関脇に置くと、強風や地震の時に倒れて通路を塞いだり、最悪玄関ドアの前に倒れるとドアが開かなくなって、外に出られなくなりますよ。
    • 一応、玄関の前にアルコーブがあるのは確認したんですが、アルコーブには自転車置くのは無理そうで。アルコーブ自体が狭いですよね。室内に自転車を持ち込むのも、もちろん無理っぽい・・・。

設備・仕様[ ]

• ハンズフリーキーを採用しているみたいですね。玄関ドアまでワンタッチで解錠できるのは、子育て世帯などとても便利なのではと思います。
  • 電子的なロックは停電の時使えない。それに備えて、鍵も持ち歩かなきゃならないんだよね。無停電電源を備えるとかバックアップくらい考えないのだろうか。
    • 車のスマートキーと同じでしょうね

間取り[ ]

• 間取： 3LDK～4LDK
• 面積：70.23m2～83.75m2
• 間取りが出ていたのでチェックしました。 今のところAタイプのみしか出ていないですが、今後、ちょっとずつ間取り公開されていくでしょうか。期待したいです。 Aタイプは4LDK、83.75m2。1室和室になっていて、他は洋室。洋室は２と3が5.0畳なので、子供2人がそれぞれこの部屋を使えばいいかなと思います。バルコニーにスロップシンクつき、洋室1のクロゼット広め、和室押し入れありと比較的広く作ってあって、玄関にはシューズインクロゼットもありました。 子供がいると、子供部屋の広さでモメたりする可能性もあるので、5畳×2室なのがありがたいです。
  • 子供がいるなら部屋はたくさんあったほうが住みやすいと思います ４LDKは４人家族にはちょうどいい。３LDKでもいいですが、一部屋を収納部屋や作業部屋として利用できれば、他の部屋を広く使えます ワイド型リビングに部屋が３つのタイプですが、和室よりも全室フローリングの方が使い勝手は良いでしょう。その方がリビングを広く活用できます。 これって洋室に変更することは可能なのかしら？
• 墓地が近くにあるのでバルコニーから見えると思うとちょっと…低層階なら問題ないでしょうが。
  • 高層階だからこそ、逆にあまり意識しないかなと思います。守山駅まで徒歩6分と便利な立地であることとエコな設備など優先に考えるのは利便性だと思う人が多いでしょう。
    • 高層階だと、わざわざ下、見下ろしたりして暮らしたりはしないと思います。どちらかと言うと眺望が良ければ、より遠くを見る。墓地については正直気にする人は気にするし、しないひとはしない。リセールを仮にするときにも、そのあたりは頭に入れておいてもいいでしょう。あとはお値段だけではなく、マンションそのものに魅力があるかどうか。
      • そもそも墓地、視界から外れてませんか？眺望写真を見ると結構左側に思えるんですけど。
        • 墓地が近い云々は、やはり好みというのか気になる人は多いのかも。ただ、毎日窓から周辺を見渡すかというとそうでもない気がします。駅から徒歩６分とか、買い物がしやすい便利な立地などのほうが断然優先に考えるのではないかなと思いました。
          • 墓地は隣でもないので、大した問題ではないと思います。
            • 地図を見ても墓地ってどこ？と思う位置です。文字で隠れている部分でしょうか。小学校が近いこと、平和堂やセリア、西友が近くてお買い物が便利そうなので、墓地を上回る価値があればOKと考えています。
• 収納スペースに布団クロゼットがあるんですね。これは便利でいいと思います。Aタイプは4LDKですがWICじゃないので収納スペースがややコンパクトですね。角住戸なのでサービスバルコニーがついているけど、エアコンの室外機置き場するのかしら。部屋の換気ができていいでと思います。
• 和室が１部屋あるプランがとても気になりました。他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいです。洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると来客があった時などもほっこりしていただけて良さそう。小学校も近いのでファミリー層に人気の物件となりそうだなと思いました。
  • 和室があるプランの方が多いよ。こんな中途半端な和室ならいらないのになと見るたび思うんだけど
• 収納も広くていいなと思います。Aタイプだと、洋室3や洋室2のサービスバルコニーもついていて、風通しもよさそうです。スロップシンクもあるからガーデニングもできそうです。
• 家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるのでプランの種類が多いのはすごく良いなと思います。小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。特に、同じプランでも希望内容に変更できそうなのも魅力的ですね。
• セレクトシステムがあるようなので、好みのマイホームにできるのは魅力かもしれません。小学校中学校が近いので、子育ても安心。ファミリー層には嬉しい条件が揃っているなと思いました。

買い物・食事[ ]

• お買い物は平和堂かな。西友もあります。あとはバローもあります。駅前に行けばお店も多いので、自転車などで行って帰ってくる感じかと思いました。平和堂はポイントカードがあるのでよく行きます。お惣菜がおいしいと思っていて、鮮魚も鮮度が割といいんじゃないかと感じています。バローや西友は割安感があるのでお給料日前によく行きます。使い分けもできますね。

育児・教育[ ]

• 公園も近くにあり、子供がのびのびと遊べる環境なのですが中学校までは徒歩30分と随分遠いのはびっくりです。自転車通学とかできるのか、毎日のことなので気になりました。
  • 守山中学なら、ほとんどの子が自転車通学ですよ
    • 中学は自転車で20分程度はかかります。徒歩30分では着かないでしょう。でも駅裏の方はもっとかかるんでそれに比べたらまだマシ。ほとんどの子が自転車通学です。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域
• 守山はマンションが多く出ていますね。一番離れているイメージだけどごちゃごちゃしてなさそう
• 周辺は戸建て住宅街で眺望が良さそうですね
• 昔ながらの街並みが残り、とても住みやすそうです。守山駅まで徒歩6分ほどというのも魅力を感じました。
• 大通りが夜中バイクや、緊急車両でうるさいですが最近の機密性の高い窓なら差ほど気にならないかも。立地は便利だと思います。
• もう少し守山駅に近ければ、通勤や買い物が楽なんですが。。夏は暑い日がつづきますし。
  • 守山駅まで徒歩６分なら、まだ近いほうかなと思います。確かに夏場、冬場は少しでも早く自宅に帰りたいですけど(笑)
• 駅徒歩6分で駐車場100％確保できるマンションってかなり魅力的。駅からの道も開けていて夜遅くても安心。周辺が住宅地なことも、将来的に眺望が阻害される心配がなくていいですね。
  • 駅6分なら、女性の足で歩いても約10分くらい。信号待ちは含まないものの、ゆっくり歩いても15分以内で駅まで到着するので、遠くないと思います。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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