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プレサンス グラン 栄
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| + | *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[中区]]栄四丁目1611番（地番） | ||
*交通： | *交通： | ||
| − | # | + | #名古屋市営地下鉄[[名城線]]「矢場町」駅徒歩4分 |
| − | # | + | #名古屋市営地下鉄[[東山線]]・[[名城線]]「栄」駅徒歩5分 |
| − | # | + | #名古屋鉄道[[瀬戸線]]「栄町」駅徒歩8分 |
*総戸数：84戸 | *総戸数：84戸 | ||
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上19階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上19階建 | ||
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| − | * | + | *完成時期：2021年10月 |
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション | *売主：株式会社プレサンスコーポレーション | ||
*施工：岩部建設株式会社 | *施工：岩部建設株式会社 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
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| + | 【第1期先着順販売概要】 | ||
| + | *販売戸数：18戸 | ||
| + | *販売価格(税込)：3,490万円～10,290万円 | ||
| + | *最多販売価格帯(税込)：4,300万円台（2戸） | ||
| + | *間取り：1LDK・2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK | ||
| + | *住居専有面積：45.00m2～109.17m2 | ||
| + | *アルコーブ面積：2.22m2～5.04m2 | ||
| + | *バルコニー面積：9.00m2～19.98m2 | ||
| + | *サービスバルコニー面積：2.00m2 | ||
| + | *管理費(月額)：8,420円～20,410円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) | ||
| + | *修繕積立金(月額)：3,150円～7,640円 | ||
| + | *修繕積立一時金(引渡時一括払)：292,500円～709,600円 | ||
| + | *管理準備金（引渡時一括払）：20,000円 | ||
| + | *自治会費（月額）：300円 | ||
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==交通== | ==交通== | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | *敷地面積：866.48m2（登記簿面積）、866.30m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積） |
| + | *建築面積：523.08m2 | ||
| + | *建築延床面積：6,908.89m2 | ||
| + | *容積率：599.78％（法定600％） | ||
| + | *建蔽率：60.38％（法定80%） | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *自転車置場：128台（屋内大型対応スライドラック式 20台・屋内上段：垂直昇降ラック式 14台・屋内下段：スライドラック式 28台・屋外上段：垂直昇降ラック式 24台 屋根付・屋外下段：スライドラック式 42台 屋根付） |
| + | **月額使用料：100円～300円 | ||
| + | *ミニバイク置場：6台（屋内平面式） | ||
| + | **月額使用料：1,000円 | ||
| + | *バイク置場：2台（屋内平面式） | ||
| + | **月額使用料：1,500円 | ||
| + | *駐車場：29台（エレベーターパーキング28台・屋外平面式1台）（一部電気自動車専用充電コンセント付） | ||
| + | **月額使用料：18,000円～23,000円 | ||
| + | *駐車場が少なめなのが気になりますが、こういったマンションってどのくらい車保有率があるんでしょうね。うまく収まればいいですけど、足りなかったとしたら近隣で駐車場を探すにもこの辺は利用料金がちょっと高いし。 | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取： 1LDK・2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK |
| + | *面積：45.00m2～109.17m2 | ||
| + | *小さめの部屋ばかりかと思いきやファミリータイプもあり、実需でも投資でも良さそうですね。 | ||
| + | |||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *'''ショッピング''' |
| − | + | #ファミリーマート 栄武平通店 徒歩1分／約50m | |
| + | #デイリーヤマザキ 名古屋栄４丁目店 徒歩2分／約120m | ||
| + | #ローソン 久屋大通店 徒歩2分／約150m | ||
| + | #セブン－イレブン 名古屋瓦町久屋東店 徒歩3分／約180m | ||
| + | #松坂屋 名古屋店 徒歩4分／約270m | ||
| + | #明治屋ストアー 名古屋栄大津通ストアー 徒歩4分／約280m | ||
| + | #ウエルシア 名古屋栄久屋大通店 徒歩4分／約300m | ||
| + | #LACHIC（ラシック） 徒歩4分／約310m | ||
| + | #成城石井 Village成城石井名古屋ラシック店 徒歩4分／約310m | ||
| + | #北野エース ラシック店 徒歩4分／約310m | ||
| + | #マツモトキヨシ 広小路栄4丁目店 徒歩5分／約370m | ||
| + | #ヨドバシカメラマルチメディア 名古屋松坂屋店 徒歩5分／約370m | ||
| + | #森の地下街 徒歩5分／約380m | ||
| + | #名古屋栄三越 徒歩6分／約430m | ||
| + | #北野エース名古屋三越栄店 徒歩6分／約430m | ||
| + | #名古屋パルコ 徒歩6分／約470m | ||
| + | #ロフト名古屋 徒歩7分／約510m | ||
| + | #サカエチカ 徒歩7分／約520m | ||
| + | #オアシス21 徒歩7分／約530m | ||
| + | #サカエノバ 徒歩7分／約540m | ||
| + | #スカイル 徒歩8分／約580m | ||
| + | #メルサ 栄本店 徒歩8分／約580m | ||
| + | #セントラルパーク 徒歩8分／約600m | ||
| + | #テレピア 徒歩9分／約690m | ||
| + | #サンシャインサカエ 徒歩9分／約700m | ||
| + | #バロー新栄店 徒歩15分／約1,170m | ||
| + | |||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *'''教育施設''' |
| + | #栄保育園 徒歩6分／約480m | ||
| + | #マミーメイト 徒歩8分／約640m | ||
| + | #久屋インターナショナルプリスクール 徒歩10分／約760m | ||
| + | #東桜幼稚園 徒歩14分／約1,060m | ||
| + | #泉の杜保育園 徒歩14分／約1,100m | ||
| + | #大須幼稚園 徒歩15分／約1,150m | ||
| + | #名古屋市立栄小学校 徒歩21分／約1,640m | ||
| + | #名古屋市立前津中学校 徒歩13分／約1,010m | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *地域・地区：商業地域・防火地域・緑化地域・駐車場整備地区・都市機能誘導区域・居住誘導区域・特定用途誘導地区 |
| + | *栄と名前についていても大須の方だったり新栄の方だったりするマンションもたまに見受けられますがここはきちんと栄エリアにあるという点は評価できると思います。 | ||
| + | |||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | *'''病院''' |
| + | #岡戸歯科医院 徒歩1分／約50m | ||
| + | #こいずみ形成クリニック 徒歩2分／約150m | ||
| + | #やまだクリニック 徒歩2分／約160m | ||
| + | #寺田眼科 徒歩2分／約160m | ||
| + | #くりた皮フ科クリニック 徒歩2分／約160m | ||
| + | #佐々木小児科・放射線科・内科医院 徒歩3分／約180m | ||
| + | #みやがわ乳腺クリニック 徒歩4分／約280m | ||
| + | #メディカルイメージング栄 徒歩4分／約280m | ||
| + | #エスエル医療グループ 徒歩5分／約350m | ||
| + | #まさはしレディスクリニック 徒歩5分／約350m | ||
| + | #名古屋市医師会急病センター 徒歩20分／約1,600m | ||
| + | #名古屋大学医学部附属病院 徒歩21分／約1,620m | ||
| + | *'''金融機関''' | ||
| + | #第四銀行 名古屋支店 徒歩4分／約250m | ||
| + | #大垣共立銀行 名古屋支店 徒歩6分／約420m | ||
| + | #愛知銀行 本店営業部 徒歩6分／約440m | ||
| + | #三井住友銀行 名古屋栄支店 徒歩7分／約500m | ||
| + | #三井住友銀行 SMBCパ－ク 栄（SMBCパ－ク 栄出張所） 徒歩7分／約550m | ||
| + | #三菱ＵＦＪ銀行 栄町支店 徒歩8分／約590m | ||
| + | #みずほ銀行 名古屋中央支店 徒歩9分／約660m | ||
| + | *'''公共・レジャー施設''' | ||
| + | #池田交番 徒歩3分／約230m | ||
| + | #名古屋栄四郵便局 徒歩4分／約260m | ||
| + | #中区役所 徒歩4分／約260m | ||
| + | #名古屋市保健所中保健センター 徒歩4分／約260m | ||
| + | #愛知芸術文化センター 徒歩7分／約490m | ||
| + | #青少年文化センター（アートピア） 徒歩7分／約510m | ||
| + | #中消防署老松出張所 徒歩12分／約910m | ||
| + | #名古屋市科学館 徒歩13分／約1,030m | ||
| + | #名古屋市美術館 徒歩14分／約1,080m | ||
| + | #でんきの科学館 徒歩16分／約1,280m | ||
| + | #電気文化会館 徒歩16分／約1,280m | ||
| + | #名古屋市芸術創造センター 徒歩18分／約1,380m | ||
| + | #久屋大通公園 徒歩3分／約180m | ||
| + | #池田公園 徒歩3分／約210m | ||
| + | #若宮大通公園 徒歩7分／約490m | ||
| + | #矢場公園 徒歩7分／約540m | ||
| + | #第2号栄公園 徒歩8分／約610m | ||
| + | #久屋大通庭園フラリエ 徒歩9分／約670m | ||
| + | #白川公園 徒歩12分／約900m | ||
| + | #コナミスポーツクラブ 栄店 徒歩7分／約490m | ||
| + | #コパンスポーツクラブさかえ 徒歩7分／約500m | ||
| + | #名古屋テレビ塔 徒歩10分／約780m | ||
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2022年12月13日 (火) 11:08時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：84戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上19階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年10月
- 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
- 施工：岩部建設株式会社
- 管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
価格・コスト・販売時状況[ ]
【第1期先着順販売概要】
- 販売戸数：18戸
- 販売価格(税込)：3,490万円～10,290万円
- 最多販売価格帯(税込)：4,300万円台（2戸）
- 間取り：1LDK・2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK
- 住居専有面積：45.00m2～109.17m2
- アルコーブ面積：2.22m2～5.04m2
- バルコニー面積：9.00m2～19.98m2
- サービスバルコニー面積：2.00m2
- 管理費(月額)：8,420円～20,410円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
- 修繕積立金(月額)：3,150円～7,640円
- 修繕積立一時金(引渡時一括払)：292,500円～709,600円
- 管理準備金（引渡時一括払）：20,000円
- 自治会費（月額）：300円
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積：866.48m2（登記簿面積）、866.30m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
- 建築面積：523.08m2
- 建築延床面積：6,908.89m2
- 容積率：599.78％（法定600％）
- 建蔽率：60.38％（法定80%）
共用施設[ ]
- 自転車置場：128台（屋内大型対応スライドラック式 20台・屋内上段：垂直昇降ラック式 14台・屋内下段：スライドラック式 28台・屋外上段：垂直昇降ラック式 24台 屋根付・屋外下段：スライドラック式 42台 屋根付）
- 月額使用料：100円～300円
- ミニバイク置場：6台（屋内平面式）
- 月額使用料：1,000円
- バイク置場：2台（屋内平面式）
- 月額使用料：1,500円
- 駐車場：29台（エレベーターパーキング28台・屋外平面式1台）（一部電気自動車専用充電コンセント付）
- 月額使用料：18,000円～23,000円
- 駐車場が少なめなのが気になりますが、こういったマンションってどのくらい車保有率があるんでしょうね。うまく収まればいいですけど、足りなかったとしたら近隣で駐車場を探すにもこの辺は利用料金がちょっと高いし。
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設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取： 1LDK・2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK
- 面積：45.00m2～109.17m2
- 小さめの部屋ばかりかと思いきやファミリータイプもあり、実需でも投資でも良さそうですね。
買い物・食事[ ]
- ショッピング
- ファミリーマート 栄武平通店 徒歩1分／約50m
- デイリーヤマザキ 名古屋栄４丁目店 徒歩2分／約120m
- ローソン 久屋大通店 徒歩2分／約150m
- セブン－イレブン 名古屋瓦町久屋東店 徒歩3分／約180m
- 松坂屋 名古屋店 徒歩4分／約270m
- 明治屋ストアー 名古屋栄大津通ストアー 徒歩4分／約280m
- ウエルシア 名古屋栄久屋大通店 徒歩4分／約300m
- LACHIC（ラシック） 徒歩4分／約310m
- 成城石井 Village成城石井名古屋ラシック店 徒歩4分／約310m
- 北野エース ラシック店 徒歩4分／約310m
- マツモトキヨシ 広小路栄4丁目店 徒歩5分／約370m
- ヨドバシカメラマルチメディア 名古屋松坂屋店 徒歩5分／約370m
- 森の地下街 徒歩5分／約380m
- 名古屋栄三越 徒歩6分／約430m
- 北野エース名古屋三越栄店 徒歩6分／約430m
- 名古屋パルコ 徒歩6分／約470m
- ロフト名古屋 徒歩7分／約510m
- サカエチカ 徒歩7分／約520m
- オアシス21 徒歩7分／約530m
- サカエノバ 徒歩7分／約540m
- スカイル 徒歩8分／約580m
- メルサ 栄本店 徒歩8分／約580m
- セントラルパーク 徒歩8分／約600m
- テレピア 徒歩9分／約690m
- サンシャインサカエ 徒歩9分／約700m
- バロー新栄店 徒歩15分／約1,170m
育児・教育[ ]
- 教育施設
- 栄保育園 徒歩6分／約480m
- マミーメイト 徒歩8分／約640m
- 久屋インターナショナルプリスクール 徒歩10分／約760m
- 東桜幼稚園 徒歩14分／約1,060m
- 泉の杜保育園 徒歩14分／約1,100m
- 大須幼稚園 徒歩15分／約1,150m
- 名古屋市立栄小学校 徒歩21分／約1,640m
- 名古屋市立前津中学校 徒歩13分／約1,010m
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周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区：商業地域・防火地域・緑化地域・駐車場整備地区・都市機能誘導区域・居住誘導区域・特定用途誘導地区
- 栄と名前についていても大須の方だったり新栄の方だったりするマンションもたまに見受けられますがここはきちんと栄エリアにあるという点は評価できると思います。
周辺施設[ ]
- 病院
- 岡戸歯科医院 徒歩1分／約50m
- こいずみ形成クリニック 徒歩2分／約150m
- やまだクリニック 徒歩2分／約160m
- 寺田眼科 徒歩2分／約160m
- くりた皮フ科クリニック 徒歩2分／約160m
- 佐々木小児科・放射線科・内科医院 徒歩3分／約180m
- みやがわ乳腺クリニック 徒歩4分／約280m
- メディカルイメージング栄 徒歩4分／約280m
- エスエル医療グループ 徒歩5分／約350m
- まさはしレディスクリニック 徒歩5分／約350m
- 名古屋市医師会急病センター 徒歩20分／約1,600m
- 名古屋大学医学部附属病院 徒歩21分／約1,620m
- 金融機関
- 第四銀行 名古屋支店 徒歩4分／約250m
- 大垣共立銀行 名古屋支店 徒歩6分／約420m
- 愛知銀行 本店営業部 徒歩6分／約440m
- 三井住友銀行 名古屋栄支店 徒歩7分／約500m
- 三井住友銀行 SMBCパ－ク 栄（SMBCパ－ク 栄出張所） 徒歩7分／約550m
- 三菱ＵＦＪ銀行 栄町支店 徒歩8分／約590m
- みずほ銀行 名古屋中央支店 徒歩9分／約660m
- 公共・レジャー施設
- 池田交番 徒歩3分／約230m
- 名古屋栄四郵便局 徒歩4分／約260m
- 中区役所 徒歩4分／約260m
- 名古屋市保健所中保健センター 徒歩4分／約260m
- 愛知芸術文化センター 徒歩7分／約490m
- 青少年文化センター（アートピア） 徒歩7分／約510m
- 中消防署老松出張所 徒歩12分／約910m
- 名古屋市科学館 徒歩13分／約1,030m
- 名古屋市美術館 徒歩14分／約1,080m
- でんきの科学館 徒歩16分／約1,280m
- 電気文化会館 徒歩16分／約1,280m
- 名古屋市芸術創造センター 徒歩18分／約1,380m
- 久屋大通公園 徒歩3分／約180m
- 池田公園 徒歩3分／約210m
- 若宮大通公園 徒歩7分／約490m
- 矢場公園 徒歩7分／約540m
- 第2号栄公園 徒歩8分／約610m
- 久屋大通庭園フラリエ 徒歩9分／約670m
- 白川公園 徒歩12分／約900m
- コナミスポーツクラブ 栄店 徒歩7分／約490m
- コパンスポーツクラブさかえ 徒歩7分／約500m
- 名古屋テレビ塔 徒歩10分／約780m
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その他[ ]
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 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
