クレアホームズ琴似本通

2019年12月25日 (水) 15:23時点における最新版

物件概要[ ]

クレアホームズ琴似本通　外観

• 所在地：北海道札幌市西区琴似1条3丁目10番（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東西線 「琴似」駅 徒歩3分 （3番出入口）
2. 函館本線 「琴似」駅 徒歩6分

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月下旬予定
• 売主：セントラル総合開発株式会社　北海道支店
• 施工：

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 眺望が絶望的なことと周りの賑やかさですよね。近隣の東急さんは比較的早く完売しましたが、ここも早く売れるかもね。
  • 眺望が絶望的ですか。期待しないでおきましょう。で日当たりや風通しはどんな感じになりそうですか？どちらかというと環境より利便性重視の人向けなのだろうとは思いますが。
• せっかくのホームページなのに、詳しい間取りなどか一切掲載されていないのが残念。資料を取り寄せた方には・・という意図なのかはわかりませんが問い合わせるにしても、もう少し情報があれば良いと思いました。
• 地下鉄、ＪＲ共に利用できる立地の良さからかなり希望者が出てくる予感。資料を取り寄せたら価格帯は教えてもらえるのかしら。
• 詳しい情報がまだ見えてはこないのですが、駅に近い立地のマンション物件なので、購入検討者は多いように思います。特に子育て中のファミリー層の理想とされるでしょう。全てではなくても良いけれど、早く代表間取りをUPしてほしいですね。
• ここの立地が本当に「刺さる」のは、むしろDINKS系の無子層でしょう。通勤に、方やJR、方や地下鉄を使い、夜遅くなることも少なくないような夫婦にとっては、ここのアクセスと生活利便性の高さが訴求すると思います。
• ホームページに一部の間取りが発表されましたね。
• マンションに何を求めるかは人それぞれでしょう。低層階であればそもそも眺望について大きな期待をしていない購入者も多いでしょうし。ここを買うということは「琴似の真ん中(物理的な意味ではなく)に住む」ということですから、「利便性」の優先順位が高い方が多いと思います。眺望とか周辺の緑とかを優先したい方はより郊外の物件に行くか、琴似の利便性とのバランスで選びたい方であれば、「琴似」と言いつつ琴似所在ではない物件、二十四軒のクレアホームズとか、八軒農試公園そばのフィネス(もうすぐ出ます)という選択肢もあるでしょうね。
• 先日申し込みしてきました。本通りの車の音など、駅チカならではのデメリットもありますが、それよりも地下鉄駅3分、JR6分の利便性に魅力を感じました。中古も考えましたが本通り沿いだと数年前のブランズ琴似さんくらいしか築浅のマンションがなくて、お買い得ではない価格ですが、今の時代この立地でこの価格は妥当と思ってます。
• 駅近で、便利さは捨てがたかったですが、人も車も賑やかすぎて、我が家は断念しました。
• このマンションもグランファーレも車を使うことを考えてる人は、混み具合を体験するのを忘れずに。この時期は、目の前の道路が激混み。夫が車通勤、私が地下鉄通勤でしたが、混み具合がひどくて購入を見送りました。
• 購入検討してますが、売れ行きはどうなんでしょうか？
• 購入をほぼ決めました。結構売れ行きは順調だそうです。気になるのであれば早めに一度足を運ばれてはいかがですか？人気の部屋は埋まってきていましたよ。
• 買いやすい物件価格なのも嬉しいですね。これは企業努力でしょうか?
• 物件概要を見ると第一期1次～6次 、7次他のマンション物件と比較して、あまりにも細かく販売され過ぎている気がしました。なかなか売れていないのか、小分けして販売しているだけなのかどちらなんでしょう。
• 8期に1邸のみ販売なんて、もっと多く販売すればいいのに
• 今はまだ２期めを販売中だと思いますが…。９月から更新されていないだけなのでしょうか？
• 夏は窓開けると焼肉の匂い。部屋は油まみれ。喧嘩と怒鳴り声。近くはキャバクラの呼び込みが立ってて、資産価値はないですね。売主の口上に乗せられて買わないように十分検討を。設備とかどんなに良くても毎日みて触る訳じゃないので。常にカーテン閉めて部屋の明かりつけて、夏は冷房必須とか楽しくも何ともないですよ。下層は500万引き程度か、家具付きで売り出すはずなのでこだわりない方はあわてないでいきましょう。
• 立地と中身が気に入り数カ月前に購入しました。幕が取れて、買った部屋の日当たりが目で見てわかるようになりました。不安な方は、出来上がってきた今ならモデル部屋以外も案内してもらえるんじゃないかな？それで確認すれば安心材料になるかと。
• 色んなデベがありますし、自分はクレアさんのシンプルで共用スペースがないところが好きです。外観も含めてね。日中ずっといる人は共用スペースが充実してる方がいいですしね。自分の優先順位をよく考えるの大事ですね。交通の便と環境も大事だから。ピッタリの物件見つかるといいですね。
• なんだかんだ言っても残り１１戸。竣工までには完売できそうですね。
• 眺望は見込めないとしても、駅距離や利便施設の多さは当代随一です
• 駅にも近くて、交通便も良いと思うのですが、まだ６邸販売中となっています。いよいよ来月から入居開始という段階まできましたが完売まではもう少し時間がかかりそうですね。
• 設備も使い勝手がよく住みやすそうで良かったです。立地や前の道にロードヒーティングが入っていてチョット高いのを除けばいいマンションだと思います。
• あと２つみたいですね。立地が良いですもんね。
• 残りがわずかですか。検討しているうちになくなりそうです。
• 長年琴似に住んでいるものです。このマンションを買った人はラッキーでしたね。この土地は2016年まで長らくヤマハの大きめの音楽教室があって、ちょうどヤマハが数年前から中島公園の支店跡地なんかとともに資産売却しているタイミングでセントラルさんが取得したものだと思われます。その点、一軒家や古いアパートが入り交じった地域を地上げしていくより安く取得できたはずだし、最近のセントラルさんは良心的な売り方をするためか、周辺のマンションより割安になっていました。琴似という町は本通沿いに立地することが、JR駅と地下鉄駅のダブルアクセスを短縮する宿命があります。本通であとマンションにできる場所って、もう残ってないですもんね。
  • 2条2丁目のタイムズ駐車場になってる土地がある。遠からずあそこもマンションになる。
    • なるほど、2条2丁目のタイムズ琴似第６駐車場からなら、JR徒歩4分、地下鉄徒歩5分ですね。ことにNビルがあるままでもマンション建てるに十分な広さはあるか。
• 残りあと２邸となったのでしょうか。２邸のみが販売しているようです。いずれも３ＬＤＫなのでファミリー向け物件かなと思います。希望の間取り内容が残っていたらラッキーかもしれないですね。
• Suumoへの物件情報掲載も終了したみたいです。もしかして完売？
• 公式HPで、完売となっていました間に合わなかった

交通[ ]

• 地下鉄駅まで徒歩3分だったら十分じゃないでしょうか。特にこれからの季節のことを考えていきますと。
• 冬場はロードヒーティングだから地下鉄、JRどちらの通勤も問題なし。
• 冬場のロードヒーティングは原則12月からなので、今年みたいに11月半ばから凍ってしまうとしばらくは大変です。まあ大変なのはどの地域も同じでしょうけど。あと、ＪＲの場合、栄町通から曲がって駅入り口までがけっこう難所で、よく転んでる人がいます。この物件の建っている1条側ではなく、逆の2条側の歩道の方が早く溶けてます。陽当たりの関係だと思いますが。
• マンションと駅の距離も近すぎず遠すぎずで、生活環境としてもいい感じです。
• 地下鉄、JRのどちらの駅も近いため、交通アクセスは抜群に良いでしょう。
• 駅に近いので交通アクセスも良いのもいいですね!
• とにかく地下鉄の駅までこの距離というのが、この季節、特にありがたさが身にしみると思います。やはり、駅まで５分以内って大きいですよ。

構造・建物[ ]

クレアホームズ琴似本通　エントランス

クレアホームズ琴似本通　風除室

• 駅に近いが正面の住不の高層マンションが壁のように視界を邪魔する。日当たりも期待薄のようだ。残念だな。
• 外観がスタイリッシュだなということです。ワンフロアに4邸というのもプライバシーが守られている感じで住み心地が良いだろうと思います。
• 真南から北東に掛けて、視界をほぼ全面的に遮る巨大マンションがあることをどう考えるかでしょう。マジでそのマンション以外何も見えませんから。そのかわり南南西あたりから西側はけっこう抜けてます。
  • 琴似で駅近くのマンションとなれば、建物があるとかは仕方がないでしょう
    • もちろん360度眺望が開けてるなんて条件は、琴似に限らずどんなマンションでも望むべくもありませんが、その中での善し悪しというのも確実にあります。この物件の真南から東側にドンと建っている「パークスクエア琴似」はＡＢ2棟合わせて360戸の大型物件で、幅がなんと170m以上あります。15階建てのこいつが壁になっていて、14階建てのこの物件だと最上階でもそちら側の眺望はほとんど無いでしょう。
• 説明会行ってきました。ビル側の窓ガラスは磨りガラスになるみたいですよ。ただ、ビルとマンションの間が3メートルと言っていたので、圧迫感ありですね。Aタイプの間取り、気に入っているので、日当たりと眺望を妥協する感じか。
  • ビル側というのは、北東側のことにセンタービル（10階建）のことですね？琴似栄町通沿いに建つ以上、ビルとビルに挟まれることは有る程度覚悟が必要かと。南西側が3階建の低い建物で眺望が大きく抜けているだけで、むしろラッキーとするくらいのキモチでいた方がいいかと思います。
• 戸建と違ってマンションなら眺望の妥協はできないと思います。パークスクエア琴似が壁になって眺望をさえぎります。日当たりも期待薄かな。一生こんな感じかと思うと悲しいのでパスしました。
• 長らく琴似に住んでおります。日当たりや眺望は諦めた上でモデルルームへ伺いましたがすぐ向かいのビルの建て替え不安や、やはり日当たり眺望が諦めきれず…購入は見送りました。マンションを購入するなら眺望は譲れないと核心いたしましたので…
• 上階を選べば、眺望が望めて、自宅の窓から見える景色で毎日癒されそう。だいたいワンフロア3～4戸くらいかなと思うのでプライバシーもしっかり守られるであろうと思います。
  • ここ14階建てですよね？15階建てのパークスクエア琴似が北東から南にかけてビッシリそびえ立っていますから、仮に最上階でも南南西から西側しか眺望は望めないように思いますが。
    • 商店街沿いですからビルの上の看板もありますしね。確かに上の方なら少しは開放感もあるのでしょうが、決して美しい眺望とは言えない気がします。
• 四方を建物に囲まれて、冬は極寒マンションですね。眺望も絶望的。
• 現地の前を通りました。低層階は別として日が当たらないのは北側だけじゃん。立地を考えたら全く問題ない物件と思いますけどねー眺望はさすがに駄目ですけどね
• 眺望目的だと、さすがにかなり限定されますが、でもその他の条件はとても整っている方じゃないでしょうか。
• 内覧会に行って来ました。眺望は南は万里の長城があって藻岩山が見えないのが残念ですが西側には手稲山や大倉山が見えて言われているほど悪くなかったです。騒音も気密性が高く余り気になりませんでした。

共用施設[ ]

クレアホームズ琴似本通　エントランスホール ラウンジ

• セントラルさんはシンプルなのが多いので無駄な管理費も心配なさそう。
• 駐車場と駐輪場の記載がないのですが、本当にないのでしょうか。
  • 公式サイトの「物件概要」に記載ありますよ。公式サイト http://www.clare-kotoni.com/ 駐車場使用料（月額） 9,000円～18,000円 バイク置場使用料（月額） 2,000円 自転車置場 無償 あと「デザイン・共用部」にも図や説明がでていますね。 〇11 敷地内駐車場 琴似本通に面した都心立地で、全52戸に対して33台分の駐車場をご用意。
    • この月額であれば高くはないなと思いました。駅近くの物件ではありますが、車があれば何かと便利です。ファミリー層は特に車は必需品と言っても過言ではないと思います。駐輪場も屋内のようなので、使い勝手が良さそうだと感じました。
• 駅に近くて便利ですが、やはりマイカーは必要かなと思います。全戸分は難しいとしても、もう少し駐車場が確保されていても良かったかもしれないです。

設備・仕様[ ]

• このマンションはキッチンにも床暖房がついているのがいいですね。普通はリビングダイニングだけのところが多いので。冬場、キッチンは長時間立っていると結構下半身が冷えますから。
• キッチン床暖つきらしいけど、太陽の光はいらず、寒くて仕方ないから、床暖仕様になってるらしいです
  • キッチンの床暖は、クレアホームズさんの他のマンションでも標準だったりするので、日が当たらないから付けたわけではないと思います
  • クレアホームズ は、確かに他の物件も床暖房完備でしたよ
• 間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。バスルームはフルオートバスがあったり、浴室暖房乾燥機があって便利だと思います。キッチンは収納も含めて便利な仕上がりで主婦目線の内容がとても使いやすそうだなと感じました。

間取り[ ]

• 間取り 3LDK（52戸）専有面積 73.39㎡～81.49㎡ということらしいので、比較的広めの物件になるのだろうなというのはわかります。ただ全く詳細が出てきていない状態なので設備面についてはこれからでしょう。
• 間取りがスーモに載っていますね。隣のビルに近いのにお風呂の窓はどうなんでしょう…ベッドルームの窓も気にはなりますが。
• 間取りがまだホームページに載せられていないのですが全戸３ＬＤＫであることは確かなようです。専有面積は73.39㎡～81.49㎡なので、そこそこ広めの間取りかなとイメージできます。
• 間取りは4タイプありますが、住むのであればAタイプがいいかなと思いました。
• ホームページに、まだ一部の間取りしか掲載されていませんが面積が広いこともあって、使い勝手が良さそうだなという印象を受けました。どの部屋にも窓があったり、バルコニーがいくつもあって通気性が良さそう。通気性が良いとカビなどの心配もなさそうだなと思いました。
• Aタイプ、3面バルコニーはいいですね。開放感ありますし、採光も取り込める。
• 間取りも収納が多く、設備もこまかいところに気を配っていて（壁の角のRコーナーとか）良かったです。
• プラン内容を見ると、設備や部屋の配置などは使いやすそうです。
• Ｃプランは完売したようですが、各部屋に窓あるように設計されていて他のプランも間取りが使いやすそうな印象を受けました。
• 間取りを見ると収納スペースもしっかり確保されていて住みやすそう。

買い物・食事[ ]

• 買い物も便利で利便性は問題なし
• 徒歩圏内に大型商業施設があるのが便利。駅近もそうですが。今の家が駅から遠くて買物する場所も近くにないので強く思います。
• ここは商店街も隣接しているので、買い物も便利になる印象。この商店街、実はどういう店があるのか知らないんですが、食料品を使っている店とかドラッグストア、ありますか？そういう店があれば、何かと便利だろうと思いました。子供が居る人だと、文房具屋ってかなり重要なんで、それもあると更に便利。
• 食品関係は、ショッピングセンターがイトーヨーカドー（JR駅側）とイオン（旧ダイエー、地下鉄駅側）の2軒、スーパーマーケットがマックスバリュ、コンビニが近い順にセブンイレブン、ファミマ、セイコマ、ローソン、市場が共栄市場とファーストプラザ。以上すべて徒歩圏内にあります。ドラッグストアは地下鉄駅そばにツルハとアインズ、JR駅近くの5588というテナントビル1階にサツドラがあります。文具は上記のショッピングセンターか、JR駅隣の文教堂書店があります。100円ショップにも文具がかなりありますが、それはイオン内、ヨーカドー内、5588内、JR駅隣に4軒あります。という具合に、「選択肢の多さ」を含めた買い物環境という点では、この物件は現在販売中の全物件中でも屈指でしょう。

育児・教育[ ]

• 子育てステージにいる層、これから入る層にとっては、小中学校がやや遠いのがネックになるでしょう(琴似小750ｍ、琴似中1km)。JRを重視せず、地下鉄を主に使うという方であれば、グランファーレやブランズの方が学校という点では有利です。
• 学校関連の施設が近いので、子育てをしている人やこれから子育てしていく人にはピッタリの立地ではないかなと感じます

周辺環境・治安[ ]

• 歌屋の隣で 7-11の向かえ良い場所ですね。
• 活性化している琴似のマンション市場ですが、立地的にはここが本命かと思います。 ＪＲ駅6分、地下鉄駅3分。徒歩圏内にあるものは、ショッピングセンターが二つ、スーパーマーケットが一つ、大きいドラッグストアが三つ、コンビニが大手3社＋セイコーマート、飲食店と美容室は無数、カラオケ、スポーツジム、銀行、郵便局、西区役所、大型病院、書店、ツタヤにゲオ、ダイソーにフレッツにセリオ……。単純な生活利便性だけなら市内屈指です。無いのは大型公園くらい。神社はありますが。 一方で、田舎の繁華街だけに治安は決して良いとは言えず、夜間のうるささもかなりのもの。また東隣に巨大なマンションが建っており、縦ではなく横に長いので、視界はそうとう遮られるでしょう。 ですから、ここは旗色がハッキリしている物件だと言えます。欲しい条件と我慢できる条件を並べてみて、納得が行く方にとっては滅多にない好物件だし、そうでない人には候補にも挙がらないかもしれません。でもまあ、マンション希望者というのは利便性の高さを閑静さや自然環境より優先させがちなものですから、比較的早期に売れてしまいそうな気はします。
• 南側の住友のマンションが気になるな。眺望は期待できない。
• ようやく琴似栄町通のロードヒーティングが入った。こことかグランファーレを考えている方は、どこが融けてどこが凍ったままなのか、いちど確認しておいた方がいいですよ。
• 繁華街のごちゃごちゃした雰囲気、治安の悪さを嫌う子育て層は少なくないと思います。
• 商店街の中心で確かに便利です。ただ前に書き込みされていた方の通り車通りの多さはありますね。また琴似神社のお祭りの際はエントランスの目の前に屋台がびっしり並ぶことになると思います。今はブランズ琴似を購入してればよかったと後悔しています…
• 入居が始まり、16～17日の週末は引っ越しトラックが三台も四台も連なって路駐してました。琴似栄町通は車通りが多いので、エラく邪魔になってました。50戸前後の物件ですから、入居自体はそれほど混み合ってぐしゃぐしゃということはなさそうですが、タワーマンションなんかだと引っ越し日の割り振りひとつにしても大変でしょうねえ。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• ペットが飼えるのもいいですが、動物好きな人ばかりいないので気を遣いそう。
  • ペット可マンションで問題になるのは、基本的に犬です。犬は散歩させないといけない動物ですから、必然的に自宅玄関から共有部分（廊下～エレベータ～玄関）を通って屋外に出ることになります。このとき粗相をしたり動物が苦手な人と遭遇してしまったりするのがペットのトラブルの多いものです。ですから、基本的に共有部分では犬はキャリーに入れるか、せめて抱きかかえていなければいけません。マンションの居住経験のある飼い主さんはおおむね分かっているのですが、戸建てから来た方などにはお分かりでない方も多く、よく問題になります。或いは、エレベータで犬を抱いて乗ろうとしたとき先に誰か乗っていたら、「犬がいるんですが乗っていいですか？」と尋ねるのがマナーです。そして相手がアレルギー等でＮＧだということであれば、そのエレベータは見送らねばなりません。このレベルになると「ペット可マンションなのに」と御不満を覚える飼い主さんもけっこういます。たぶん規約ではそういった細かいところまで決めないと思いますので、もし動物が苦手な方が購入を考えているならば、ある程度の「衝突」はあるという前提でおられた方がいいかと思います。
• よそのクレアの住民です。クレアのペット可のマンションのエレベーターには中に「ペット」というボタンがついていて、それを押すと外で待っている人にペットが乗っているのが分かる仕組みになっています。なのでその場合はペットとの同乗がいやなひとの方が乗り込みを断念するものと思われます。（先に乗ってしまえばペット優先？でしょうか？）
  • まあ、先に犬を抱いた人が乗っている状況で、「ペットが嫌な私が乗るからあんたは降りろ」ってわけには行かんでしょう、さすがに。
• ペットも可能なマンションなので、動物が苦手な人はやっぱり避けたほうが良いのかなという気はします。エレベーターに乗る際も気になるのは、日々の生活でしんどいでしょう。マナーの良い人ばかりではないかもしれないことを考えておかないといけませんね。
• ペットの足洗い場があったり、細かいところまで考えられています。散歩から帰宅後に、エレベーターや廊下を利用する際もこれからペットを飼っている人も、飼っていない人も嫌な気持ちにならなくて済みますね。

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