プレシス久が原パークサイドテラス

2020年1月14日 (火) 14:16時点における最新版

物件概要[ ]

プレシス久が原パークサイドテラス　外観

• 所在地：東京都大田区久が原一丁目80番1（地番）
• 交通：

1. 東急池上線 「御嶽山」駅 徒歩14分
2. 東急池上線 「久が原」駅 徒歩15分

• 総戸数：28戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社 三木組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 立地条件がきちんとお値段に反映されればいいのですがデベはどういう判断を下すのか！？今はどこも高くなっているので判断しにくくなってしまうのでしょうか。バリューがないとなかなか踏ん切りがつかないと思います。どういうところで出してくるのでしょう。
• この場所は駅が遠くても、子供がいたらとにかく住環境が良いのと買い物には困らない場所なので（東急やOKストアなど）安値にはならないんですよね。
• 駅からある程度距離があるから安くなるかなぁなんて思っていたのですが。もともとニーズのある街であるとなかなか安くはならないということなんですか。ということは、資産価値は落ちにくいということでよろしいのでしょうか？それとも、高音すぎてしまうと、それはそれでお値段が下がりやすいようにもなるのかなぁ。まあ、あまりここだと資産運用として考える人は多くはないのかもしれないけれど。
• なぜ売れていないんでしょうか。単に高いからでしょうか。28戸で修繕の負担など懸念される方がいるのか。
• ブランズ久が原が高くて他の物件を探していたら、こちらが出てきました。安いと思ったら北向きですか、
• モデルルームにいきましたが、全然売れていないようです。営業もやる気なし？の感じでしたし、買ってしまった方は、、、。売れ残りを、どうするんでしょう。かなら、値下げしないと、さばけないかと思います。
• 駅徒歩14分なのでもう少しメリットが欲しいなあと感じます。モデルルームがそんな感じなのも頷けるといえば頷けますね。第1期・第2期の販売は先着順になってるんでしょうか？3期もあるんでしょうかね。
• 値段がたかすぎるので、これならブランズ久が原をみんな買うかな⁉
• 高値で売れる時代は終わりました。向かいに建っているラインズと同等の分譲価格でやっと売れるかどうかですかね。ブランド力からすると申しわけないですが、大京が圧倒的に上でしょう。大京と一建設　安心を買うにはどちらを買いますか？という事
• 高めの価格設定できているということですが、設備や仕様のグレードがとても高い、ということでよろしいのかしら。普通ならオプションでついているようなものが仮に標準で入っているのであればそれは評価はできるんじゃないかなと思いますが…。ここならではの特色ってなにかあったりするのですかね？
  • 特色ですか、そうですね、住所が「久が原」という点だと思います。あとは小さいながら公園が隣接している点でしょうか。あとは小さいながら公園が隣接している点でしょうか。正面に建っているライオンズの価格を確認し、その上で納得できるならば、検討されては如何でしょうか。ライオンズは時代が違うという営業側の主張があると思いますが、仕入れ時期、価格と売り時を誤ったのでしょう。高いときに仕入れ、市場が上げどまりした状況の中で高値で売っているのが現状です。別に批判す事はないですが、適正価格を間違えていると思います。価格を改めれば十分に売り捌けるのに、勿体ない。
• 前の販売会社が倒産して、新しくなったようですけど。仕様はモデルルームはオプションだらけでよくわかりません。本当久が原というだけ。駅からも遠く、微妙ですね。地主の方はこのあたりでは有名なお金持ち。早々に売れたといっていた最上階は地主の方か親族などお住まいなら嫌ですね
• プランによっては、使いやすい間取りかなとは思ったのですが駅からの距離を考えると、ちょっと躊躇ってしまいます。総戸数が少ないので、大規模なマンションを希望しない人にはおすすめかもしれません。何を優先にマイホームを決めるか次第かな～と思います。
• この場所でこの価格？誰が買うんでしょうか…何かの間違い？この価格じゃ駅近でも躊躇しますよ…
• 今って２期の販売をしているということでよろしいのかな。３期の予告が出ていますが８戸の販売だそうです。総戸数は少なくて、駅からも遠い…んですけれど、ここは学区が人気であるということなのですか。子供さんがいる人にとっては良いということになってくるのでしょうね。駅まで遠いのもある種繁華街から遠くなっているというかんがえかたになりますから。
• まだ第２期売り切っていない状態で３期出してくるんですか。なかなかに販売がゆっくり。駅まですごく遠いのがやはり一番効いているのかなと思いました。ものすごく安くしていてくれればいいのですが、そうでなければこういう感じになるのか。まだこの辺りにしては良いお値段であるという感じですか？それともお手頃感はあるのでしょうか。この辺りの相場がわからなくて判断できません。
• 全然売れてないんですょ、売れないんですょ。モデルルームはガラガラ。販売会社は倒産し、別の会社にかわりましたから。駅から凄く遠いし、戸数も少ない。
• ファミリータイプ　3,900万円台よりということでした。これって一見やすそうに見えるのですが、でも実際を思うとそうでもないんかなぁ。駅までこの距離でというふうに思ってしまうと特に。マンション今はどこも高いので、ここみたいに現実的な価格を出してくれているのは純粋に助かりますけどね！！個数が少ないのも確かに気になる。
• 3900万円からってあっという間になくなって結局高いものになりそう、駅からの距離も考えると別のここじゃなきゃっていうメリットがあれば別でしょう。都内のマンションはまだまだ強気ですね。新幹線通勤でもう少し地方も検討しようかなとも思いますが結構地方も高かったり、駅から遠かったりするんですよね。
• もう入居だそうです。第3期の販売の案内がありましてファミリータイプ　3,900万円台よりということでしたよ。この価格帯は多く揃えているのでしょうか。入居近いですが、全体の何割が売れているのでしょう。少なくとも2期までは売り切ったということですが、2/3くらいは出ている・・・？もう少し売れていた欲しいものですがこちらからだとわかりませんね。
• 3990万円～というのは全て北向きで南向きは5000万円以上ですね。
• もう入居されている方もいらっしゃるようですね3戸残っているようなので、総戸数が少ないだけに早く完売してくれると管理費収益はまかなえますが、ずっと空き家になってしまうと1戸分の管理収益がなくなってしまうのは小戸数マンションにとってはダメージが大きくなってしまいそうです価格帯は多少高めの設定になってしまっているのかな
• 3期分8戸が更に追加になったみたいです。全部で11戸ってことなのかしら。もしかしたら4期もあるかもですが…。竣工済みマンションでも今後も販売は続いて行くようですし、売れ残っているというよりのんびり販売してるなあという印象です。価格帯の変動なんかはあったんでしょうかね。住み心地の感想とか出れば参考になりそうです
• 全部で２８戸のマンションです。そのうち１１戸がこれから販売、又は現在販売中ということはかなりのんびりペースでの販売ということになってくるのではないでしょうか。販売自体が遅かったのか何なのか。実際の環境を確かめてから購入できるという点は良いと思いますが。実際に住んでいる人ってどれくらいいるかで売れている数は把握しやすいかも
• のんびりペースで販売を進めているようですが、建物内モデルルームが公開されていて、全住戸内覧可能という点は検討者にうれしいマンションではないでしょうか。
• ゆっくりのんびりではなく、販売会社が倒産したりで大変だったのではないですかね。大分値下げしたようですが、向かいのライオンズ分譲時よりはるかに高いですから、
• ポストにチラシが入ってました。何部屋か値下げしたみたいですがもう少し駅に近ければいいんですけどね。
• 駅遠いから周辺他社より安い。安いから気になる、見学する、契約する。つまり、周りより安いから気にしてるのに、駅遠いって言う方は、どちらを購入するのかしら。
• 久が原も人気が集中しているので、急に激戦区という印象ですよね。もっと、苦戦するかと思っていたのですが、かなり人気が集中しています。やはりこのあたりは、それだけ人気があるということですか。価格もそれなりですが。
• キャンセル部屋発生しましたね。 完売はいつになるんだろう…

交通[ ]

• 駅から少し離れているけど自転車で駅利用できるかな。バスが色んな方向に走ってて便利な印象。
• 東急池上線「御嶽山」まで徒歩14分。ちょっと駅まで遠いかなと思います。バスは何の路線が走っていますか？駅まで直結のほか、池袋や新宿にも1本で行けるなら便利かもしれないと思います。
• 駅に駐輪場はありませんよ。徒歩です。
• 駅まで10分近く歩く必要がありますし、駅に駐輪場がないのがまた大変ですね。
• 私なら自転車で呑川沿いのフラットな道をまっすぐ行って石川台駅の自転車駐輪場に停めますかね。
• 駅に駐輪場がないんですか！？さすがに朝晩15分歩くのは厳しいのでバスの利用も考えなければいけないでしょう。しかし、バス停はマンションの近くにあるのか、通勤時間帯の本数はどれくらい？など事前に調べる必要がありそうです。
  • 駐輪場もない本当に小さな駅です。ですが、御嶽山駅の二つ隣の石川台駅には駅前駐輪場がありますので、利用するなら石川台まで行くしかないです。
• 御嶽山駅に行くバスは無いです。
• 御嶽山駅は小さな駅だけど、池上線の中では、ドトールや、サンマルクカフェ、オオゼキやイオンスタイルなど、使える店がギュッと詰まってる便利な駅だと思います。ただ遠いです。
• ここの場所だとどこの駅も遠いので、あまり駅の良し悪しは語りにくいように思います。御嶽山駅も悪く無いですが、自転車で行くとなるとどこに置くの？という問題が一番むずかしいでしょうね作る場所自体もなさそうな感じ？
• 雨の日は、子供達を連れて傘をさして歩いていると、なんだかんだ御嶽山駅まで30分近くかかることも。
• 御嶽山駅の駐輪場、一応あるみたいですね。大田区のホームページに載ってました。

http://www.city.ota.tokyo.jp/shisetsu/parking/toukyuu_ikegamisen/gotenyamaeki1.html 一時利用のみなので空いてるかどうかわかりませんが、第一と第二とあるようです。駐輪場から駅までの距離がどれくらいかわかりませんが…。

• ここは久が原駅からは徒歩何分ですか？規模が小さいのでシャトルバスを導入するのも難しいのかしら。
  • 徒歩1分のバス停は 田園調布駅行きと蒲田駅行があります。徒歩3分のバス停は馬込駅行きや大森駅行き他…などがあります。久が原駅までは徒歩17分程かと思われます。
• 共稼ぎ世帯には場所が厳しい。駅から離れすぎてて難しい。
• 現地行きましたけど、とにかく駅からの距離が難点ですね。子育てするには学区も治安もいいんで安心なんだけどなぁ。専業主婦のご家庭向けなんでしょうかね。
  • ほんとに駅からの距離が残念ですね。松仙小学校など子育てにはとてもいい環境だけに。
• 公園が近いのが魅力的だと感じました。家族連れだと、移動などで不便を感じないので、安心して物件を選べそうです。長い目で見れば、本当に安心して住める環境がいいと思います。私もこのあたりの物件を見て回っているので、本当に魅力的だと感じました。

構造・建物[ ]

プレシス久が原パークサイドテラス　エントランス

• 敷地面積：950.05m2
• 建築面積：566.37m2

共用施設[ ]

プレシス久が原パークサイドテラス　エントランスホール

• 駐車場：敷地内に5台（機械式3台、平置式1台、福祉対応平置式1台）
• 駐輪場：43台（スライド式2段ラック43台）
• バイク置場：敷地内に4台
• 駐車場は5台ですから、住戸数より少ないですね。自動車が無くても、自転車使えれば、便利な場所です。買物も近くに有るので。
  • それもそうなんですけれど、足りないですよねかなり。近隣に月極の駐車場がある感じみたいですから、もしも敷地内で停めることができなければそちらにしないとならないのかな。敷地内駐車場ってセキュリティがしっかりしているのでできればそちらで停めたいですが。ここって一度権利を得たらずっと停められるものなんでしょうか。それとも改選？
• 駐車場の数も少ないので、近くにある月極を借りる必要がありそうです。
• 駐車場は敷地内の方が安心ですよね、雨の時の移動も近いほうがいいですし、でも機械式で時間がかかったり故障の場合など考えたりすると近くで平置きがあればそちらもいいかなと思ったりしています。駅までちょっと距離あり車は手放したくないですが5台しかないので難しいのかな。

設備・仕様[ ]

• 設備の仕様やグレードは標準的なものだと認識しております。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：54.85m2～74.78m2
• スーモに出てる間取りだとまだ南東向きの部屋もいくつかあるようでした。ただ北向きの部屋に比べるとプラス一千万とかで。値付けが微妙ですよね
• 専用庭はデッキになっていておしゃれな感じだなという印象を受けました。バルコニータイプもバルコニーの広さも十分な広さになっているのも利点に思います。ただIrタイプはエレベーターのすぐ隣になっていますが、騒音等はどの程度になってくるのか多少気になる部分はありそうですね。購買層としてはファミリーが多くなってきそうかな
• 先日、見に行ってきました。実際の部屋が見れたので収納の大きさなどとても参考になりました。
• 実際の部屋が見れるのはいいですよね。間取り図だと広さがわからなくてちょっと不安です。他のマンションも実物見て検討できればいいのに。

買い物・食事[ ]

• 周りにお買い物できるお店があるのがとても便利ですが、駅近希望の方にとって、厳しい条件かもしれません。
  • しかも駅までは登り坂です。
    • あらー、そうなんですか。フラットだと距離があっても負担感がないもんなんですが、アップダウンがあると相応に感じられてしまうのですねぇ。

育児・教育[ ]

• ここは、人気の松仙小学校の学区という利点がありますね。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：第1種住居地域、準防火地域、第2種高度地区、日影規制4h-2.5h/4m、下水道処理区域
• 下水道の処理区域なので浄化槽（し尿浄化槽）の設置は不要ですね。
• 駅に沿って歩いていけばいいとは思うものの、新幹線の線路も近いし、音が響かないか心配です。「邸宅・教育エリア」とあるので子育て環境にはぴったりなんでしょうけど。地図では御獄山の駅にイオンがあり、商店街があると書かれていますね。あと、東調布公園もあるみたい。
• 現地を見てきたら大手デベが建てたマンションが近くにいくつかあり、築浅の中古でも良い気がしてきました。向かいにもライオンズ久が原がありました。
• あの、あたりは、新幹線下に不審者がいます。通学路も、危ないですし。大田区通学路で、検索すると区の小学校一覧で通学区の小学校の危険点を指摘したものがでます。
  • いつもいる人でしょうか。防犯ベル持たせなくちゃいけませんね。大人は携帯があるのでいいですが、子供は対策を取らなくてはいけません。我が家は携帯を持たせていないので。不審者に、自動車事故もそうでしょうか。登下校中に車が突っ込むこともありましたね。幼い命を落とさないために注意しないといけませんね。
• 周りは公園や保育園とか多くて環境は良さそう。小学校も近いみたいで。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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