クリオ横濱本牧

2019年12月24日 (火) 15:11時点における最新版

物件概要[ ]

クリオ横濱本牧　外観1

クリオ横濱本牧　外観2

• 所在地：神奈川県横浜市中区本牧町1丁目96、96-19（地番）
• 交通：

1. 根岸線 「山手」駅 徒歩19分
2. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒歩22分

• 総戸数：67戸（住戸66戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年03月
• 売主：明和地所
• 施工：
• 管理会社：明和管理

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 安くて良いかと思ったけど、やはり駅距離で人気無いのでしょうかね。
  • 分かってない。 この辺はバス社会。 わざわざ山手駅まで行く人間は居ないとは言えないが数える程度。 奥さんが駅まで送迎してくれる人くらいでは？ 横浜駅までバスで出れるし、座りたければ元町中華街も狙える。 わざわざ観光地価格の中華街に行かないが、バスは中華街の前も通る。 買物はイオンもあれば本牧フロントの三和が安い。 都内勤務者はしんどいと思うけど、バスも充実、高速もすぐ乗れる。県内勤務ならまず不便は無い。
    • どこ行くにもバス代かかるのね
      • 横浜育ちなのでわかりますが。 バスが意外と便利です。 ただ、通勤となるとかなりの駅数を経由するので、時間がかかる。 バスは道も渋滞すると時間が読めなくなる。 マンションそのものは、セキュリティ面もしっかりとしており構造なども耐震強度があるので、いいと思います。 永住目的で検討するならありでは。
        • バス、調べてみるとかなり本数はあるようです。朝の時間帯の時間が読めるようになるまでは、もしかしたらなかなか慣れないかもしれませんが それを超えてしまうと、気持ち的にバスを使うのも楽になってくるでしょうね。 ここの場合は、駅まで離れてしまっているので、 賃貸とかリセール目的よりは、永住タイプの人が多く 人の入れかわりも少なめになって、落ち着いて暮らせるかもしれないです。
• 駅までの距離があることは少し迷う点ではあると思いますがクローゼットや収納スペースの充実はすごく考えられているので設備などの内容重視で考えているなら、おすすめだと思います。
• ここの近くの物件見学した帰りにクリオの営業から声かけられました。そんなに暇なの？
  • 土日はパークコートとヴェレーナのモデルルームの前でキャッチしてますね
• 横浜のマンション営業も白熱してますね。都内もですけど横浜も人気場所でしょう。
• まあ価格が安くクオリティも低い物件で充分な方ならここでいいかもね！
• 1期、2期完売してるようですし、それなりに人気はまだあるのでは。横浜のマンションとしては価格も控えめでしょうか？
• ディープな本牧とクリオの化学反応に期待できそうですね。エントランスホールから各邸への「憩いの帰り路」、素敵なコンセプトだと思います。
• 明和地所クリオマンションの特徴　「内廊下」にエアコンが無くて、場合によっては窓もついてなくて、暑い。更に、エレベーターには、エアコンどころか送風機も無く、暑い。販売員さんにこの物件がどうか確認されたほうがいい。
• ローンの返済例が掲載されていました。かなり細かく値段がお披露目されている。
• 永住するつもり満々でも人生色々ありますからね。バス便でいざという時の・・・を回避するには少なくとも頭金を1,000万以上、できれば2,000万ぐらい入れときたいものです。
  • 知人で、永住する気でマイホーム建てたら急に海外赴任って人がいました。大変そう……。
• 販売はあと2戸だそうです。なんだか粛々と売れていってしまった感。
• D1タイプが販売対象になっていますが、何階の部屋が対象になっているのでしょうか。回数によっては、眺望も良さそうですが…そううところは流石に、早めに出てしまっているのかな？あと1戸だけ、という状況ですので、マンションとしては需要があるということなんだと思います。間取りも、よく考えられているのではないでしょうか。
• 今現在、既に住んでいる方がいらっしゃるのですよね？どういう雰囲気なんでしょうか。お子さんがいらっしゃるご家庭が多いとか、年配のご夫婦が多いとか、そういうのってあるかと思うんですが、どういう感じなのかな…？と思いました。駅までの距離を考えると、普段は車で行動をされる方がとても多そうなイメージを持ちましたが、実際はどうなのでしょうか。
• 完売しちゃったみたい
• 賃貸物件ありますか？
• 南海辰村建設って欠陥マンションだね

交通[ ]

• 交通手段はバスでしょうね。ちょっと、通勤が大変かもしれませんね。
• 山手駅徒歩19分ていうのが…本牧は好きですが利便性考えるとリセールは厳しいです。
• ここの場合は、駅自体が遠いことが気になるポイントなのですが、この地域の皆さんはどうされているのでしょう。
• やっぱり、バスが普段の足になるのかな…というのは見ていて思いました。なんだかんだで便利だと思います。マンションの前に、路線バスのバス停があるのは、なんだかんだで大きいと思います。バス停までのアクセスってものすごく近いに越したことはないのだから。あとは、バスの本数ですね。
• このあたりはバスの本数多いと思いますよ。山手駅まで歩くよりバスで横浜駅あたりまで行ってしまった方が早いかもしれません。休日となれば自転車が活躍してくれると思います。平坦地なので中華街や桜木町や横浜方面まで楽に行けると思います。
• バスが便利なようですね。確か、綾瀬はるかさん主演の「きょうは会社休みます。」のドラマも横浜っぽい感じでした。毎朝、通勤にバスを使っているのが印象的でした。（もし違っていたらすみません。）駅も最寄駅よりも横浜駅まで直通で行けるのなら、そちらの方がゆったり行けるからいいように感じます。朝の時間帯は本数も多いでしょうし、不便さを感じなければ通勤にバスもいいでしょうね。
• バスは多いですが、雨の日はの通勤時間は半端無く混みます。雨の中で、何本か見送った経験があるので難しいところですね。
• 今時バス便って(爆笑)
  • 駅まで歩いて行けるマンションあります、でも歩いて10分とか夏は辛いですよ。それなら真ん前がバス停ならクーラーばんばん効いてるバス、着いたら駅横です。快適ですよ。
• むかし本牧は市営地下鉄の駅が計画されてたんだけど地元民の一部が猛反対して頓挫したんだ　なんで反対すんのかなあ～だからいまでもバス便なのさ
• 地元民が反対したのではなく、山手住民が反対して駄目になった、と聞いたことがあります。
  • ハッキリ言っちゃうと商店街の連中です　なんでも駅ができると地元民が商店街でお金落とさなくなるからだと
    • その商店街がガラガラみたいですが・・・やはりバス便は不便ですよ
      • そうなんですよこのままだとシャッター通りになるんじゃないかな　まさに本末転倒。まあ昔ながらの商売が通じる時代じゃないからね　　でも駅ができてたら違う結果だったはず　
• バス便なのに前向き意見が目立つのが珍しいですね！
• バス利用の場所ではありますけれどそんなに不便ではないと思いますよ。複数路線ありますし少し待っていれば来るという程度の本数はあると思います。あと自転車に慣れていれば山手や関内はすぐですし横浜駅までだってそんなに苦も無く行けちゃいます。
• 駅までは遠いけど、路線バスが本当にマンションのすぐのところにあるのは、ここの場合はとても大きいと思います。バス専用レーンがあるんで、朝のラッシュの時間帯でも、道は渋滞して進まないということも特に無いっていうのはものすごく好材料だと思います。マンションの資産価値的には、駅に近いほうが良いのだけど…。
• 駅まで遠いけど歩けるかもと言う中途半端な立地では無いのでバスや車通勤が可能な検討者さんにはある意味、割り切りの付きやすい立地だったかも知れませんね。
• バス便最初は検討外でしたが、実際は横浜市内につとめているなら便利です。駅から何もない住宅街を徒歩10分歩くより、雨の日濡れずに済むバス便10分の方が楽だと思いました。
• バス便もここの場合なら便利かもしれません。しかも職場が横浜市内ならなおさらですね。

構造・建物[ ]

クリオ横濱本牧　エントランスホール

• 敷地全体面積：1569.37m2(登記簿)、1566.46m2(実測面積)、1566.46 m2(建築確認対象敷地面積)
• 角住戸のJタイプは北向きに窓があるので冬は寒いかも。東側のリビングは朝日を浴びられるのですが。
• ここって直床ですよね？
• 南向きと南東向きがありますが、日当たりなどのことも考えると南向きのほうが人気でしょう。
• 通り庭というのが独特だなと思いました。床は木材なんでしょうか？庇も木のような感じで癒しの空間になりそうです。
• 植栽も入ってそろそろ完成が見えて来た模様！夜通ると、ライトで柔らかく照らされてなかなかいい雰囲気でした。
• いよいよ出来てきましたね！エントランス明るくていい雰囲気でした！ただ、かなり歩道ギリギリに迫っていて、もう少しセットバックしていた方が建物全体にゆとりが感じられ、バス停で待つ人にもよかったのではないかとも思います…土地の面積的に仕方がないのかもしれませんが。

共用施設[ ]

クリオ横濱本牧　通り庭パース完成予想図

• 駐車場：敷地内に21台設置（機械式15台、平置式3台、専用使用駐車場3台設置）＜月額使用料 未定＞
• バイク置場：建物内に8台設置
• 自転車置場：建物内に132台設置（スライドラック式98台、垂直昇降ラック式32台、 平置ラック式2台設置）
• 駅まで距離があるけれど駐車場の確保は全戸分無いんですね。外観も落ち着いていて人気だとは思うのですが移動手段で悩んでしまいそう。
• 何となく本牧って車移動の街のイメージがありますが、書き込みを見る限りやっぱり昔からいろいろとあってこうなったんですね。ここだと車を持たれるご家庭は多くなってくるのではないか、と思われますが…仮に敷地内に車を停めることができなかった場合、周辺にその受け皿となるようなところってあるのでしょうか？そこだけ気になります。
• ここの場合は、大きな共用施設や設備などはなくシンプルに作られているように見えます。豪華な設備だとこの規模のマンションだとつかないですし、使わなくなっちゃうよりはこうやって最初からない方がいいのかも。
  • 共用施設は良いものであれば、資産価値を高めてくれる良い材料にはなりえますけれど。無いならないでそれはそれでわかりやすくはある。特にここの場合は戸数が66戸と多くないですから余計に経費がかかることはしないに越したことはないのでしょう。
• 駐車場は足りたのでしょうかね。あと2戸ということなら既に結構埋まってると思うのですが。無い場合は近隣の駐車場を紹介して貰えたりするのでしょうか。ここのゴミ出しは24時間可能みたいです。可燃も不燃も同時に出せるのは主婦としては大変ありがたい。夏場の臭い対策にはディスポーザーが一番なんですが、それがないのはちょっと残念な点ですね。
• 余計な共用部分がないのがいいですね。管理費修繕積立金を抑えられ、将来的も上がりにくそう。中古マンションを検討中の時、築年数が経つとどうしてもこれらの費用が上がり購入を躊躇したので。
• 駅から距離があるのですが、駐車場が残っているのでしょうか?
• 24時間ゴミ出し可能だと分別してくれなかったり、袋から汁が出ていたり。きちんとゴミを捨ててくれないという方も多々出てくると思います。結構適当に出すという方もいらっしゃいますし、粗大ごみなのに燃えるごみで出そうとしたりとかもありました。自分の所のマンションも、分別が適当な方が居たりで、管理会社から難度か通達が来て、今では住民の方が結構マナーを守ってゴミを出してくれるようになりましたよ。
• ディスポーザー無い物件で２４時間ゴミ出し可ってのがダメでしょ。売る側は売った後のことは知ったことではないの典型。
• 戸数に対してゴミ捨て場が小さすぎるので、燃えるゴミの日とかはつみあがってとんでもないことになっていますねぇ。近くの部屋の方が可愛そうだなぁと思ったり。そして、管理人たまに出し忘れてる説。。まぁ態度のでかくて仕事をしない管理人が早速変わるみたいなので、そこに期待ですかね。ゴミ捨て場の近くを避ければ、価格に見合った住環境だと思いますし、私が潔癖なだけかもしれないので、気になる方は内見でもいらっしゃったらいかがでしょうか。ハエさんが出迎えてくれます。
• そもそもゴミは前日か当日に出すのではなかったのか？

設備・仕様[ ]

• 家の設備に関しては、本当にごくごくふつうの標準的だと思います。特に高級系に入っているわけでもないみたいです。値段は安くはないんだろうけれど…どうなんでしょう

間取り[ ]

• 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：54.72m2～78.73m2
• バルコニー面積：5.69m2～22.44m2
• テラス面積：7.30m2～21.48m2
• 専用庭面積：11.28m2・12.00m2（月額使用料要）
• ポーチ面積：2.76m2～4.05m2
• 1LDK＋S～3LDKと間取りの種類が多いので、住居層も幅広くなるだろうなと思います。
• シューズインクロークが広めで靴が多い家族なのですっきり玄関が使えるのがいいなと思います。
• 各間取りに記載されているイメージイラストがけっこう参考になりました。特に収納のイメージがつかみやすくて助かります。図面上ではどのくらい広くてどのくらいの物が収まるのかがなかなか想像できなかったので。シューズインクロークにはベビーカーも入っていて、もしかしたら子供用の自転車くらい入るのかなと思ったりします。できればその間取りにある収納のイラストにしてほしかった。
• プランは全部で11タイプあるようですが、部屋数などから見るとAタイプが良さそう。どの部屋にも窓があり通気性が良さそうだなと思いました。
• あと二棟だとのことですけれど、最上階の2LDKもありますね。平米数としては狭いなと思ったのですけれど、収納の充実度がすごいなと思いました。フレキシブルな洋室2といい、キッチンの無理のない配置といい、わるくないプランに思えます
• 残りあと1邸とのことですが、残念ながら２ＬＤＫ。この間取りだとファミリーで住むことはまず無理ですしdinks向けなのかなと思います。
• ウォークスルークローゼット、とても良いなと思います。風を通しやすいので、定期的にわざわざ風を通してあげたりとかしなくてもいいのはいいのかも。両方の扉を開けておけば、それで空気の循環が生まれます。ただ、通路を中に作らないと奥のものが取れないのでは？と感じました。
• 空間効率は、正直良いというほどでもないのですが、ウォークスルークローゼットの存在が大きいのか、収納率はとても高そうに感じました。リネンなどの細かい収納もあります。クローゼットがあそこまで大きかったら部屋の中にチェストとかをわざわざ設置する必要もないかもしれません。
• ファミリーが購入して、残り1邸は2LDK。子供がいない夫婦向け間取りなのかなと感じます。
• 子供がいない家庭だと、あえてファミリー物件に住むこともなく検討外になっているかもしれません。
• 2LDKだと1LDK＋αとして住むほか、洋室1を主寝室にすれば洋室2を子供部屋にできるかなと思いました。5畳をベッドだけの部屋にして、収納はウォークスルークローゼットに入れてしまう方法ならいけるのかな。ウォークスルークローゼットが約1部屋分くらいあって広いです。洋室2からも同じクローゼットなので、掃除道具などの買い置きにも使えそうな気がしました。
• 2LDKとはなっていますけど、プラス納戸が付いています。納戸とはいっても窓ありの4畳なので、ベッドルームと考えても大丈夫なのでは。おまけに専用のウォークインクローゼットも付いているので、十分寝室として使えそうに思います。お子さんのお部屋にと考えても良いのではないかしら。上部吹き抜けというのがどういう構造なのか想像ができないのですけど、とても風通しが良いのではと勝手に想像を膨らませています。バスルームの大きめの窓も気になります。
• 今まで最終一邸となっていた部屋が変わりましたね。購入者が別の部屋に変更したということでしょうか？！この部屋、ネットでは破天荒な中住戸と紹介されていました。たしかになかなか見ない間取り…間取り図で判断するにはかなり難しくイメージが掴みにくい…完成後の部屋の中を見てみたいものです！
• なんで中住戸なのに風呂に窓があるんだ？と思ったんですが、吹き抜けがあるから、そこに窓をつけることができるのですね。サービスバルコニーもあるので、中住戸の内側の居室にもエアコンがつけられる。ただ油断してお風呂で熱唱をしてしまうと、他のお宅に歌声が筒抜けてしまう可能性があるので、気をつけなくっちゃなりませんね。
• ６８㎡で若干コンパクトだなぁと思いましたが、２つウォークインクローゼットがあったりして収納面はきっちりしていると思いましたその分、他のところで少しずつ帳尻を合わせてきている・・・ということになってくるのかなぁ？どこか極端に狭いという感じは間取り図を見ている限りではしませんでした。

買い物・食事[ ]

• ここは、買物はどこでするんでしょう。 エリア的にはとても好きなんですけど、昔から大型商業施設がないので。 以前、本牧にマイカル本牧ができましたが、最近は名前すら聞きません。
• 近くに商店街もありスーパーもあり思ったより不便ではないと思います。
• 普段のお買い物はベイタウン本牧に行けば便利かな。普段づかいのスーパーがあるといいんですが。スマイル・ワンがあるようですね。あとは中華街に行ってみたり、商店街に行ってみたりするのも楽しそうです。
• 本牧で週末にファミリーでお買い物って、マイカル本牧ってイメージがしてしまいますがw、今はイオン本牧ですね。ここだとなんでも揃っているので、車でぱーっと行ってこられるので便利だと思います。
• 買い物は、思ったよりも不便ではないと思います。すぐ近くにはまいばすけっとがあって、とりあえずは足りないものなど買えると思います。あとは、三和もイオンもあって、近くの商店街もあるようですから。このあたりは平坦なので自転車に乗れればけっこう便利だと思います。中華街もすぐですよ。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 66邸、7年ぶりにできたマンションだそうです。このあたりってマンション建設されていなかった理由はあるんですか？単に土地がなかっただけでしょうか。
• 駅まで遠いのがネックですが、商店街を通ってゆったり散歩しながら行くと楽しそうですね。ベイタウンの方、ふ頭の方に行ってみるのも楽しそうに思いました。横浜中華街までは徒歩でいけないですよね……。そうなると、駅まで徒歩、電車で行って、歩いて帰ってくると疲れちゃうかな。駅から近いマンションだったらもっとよかったのにと思います。
• 子育てには十分良い環境です。 近くにはヒルママーケット、まいばすけっと、コンビニ、薬屋、商店街 車があれば新山下ホームズにみなとみらいが近いのが魅力ですね ただ駅が少し遠いがフラットな道なので、私は苦にならない程度です。 昔から近くに住んでますがこの辺りにマンション出来たらいいなと、ずっと思ってました。
• 閑静で生活環境はいいので、それを最優先する人が選ぶんだと思います。 電車通勤でなければ、交通アクセスもそれほど問題にはならない。 山手も一等地は不便ですが、地価は驚くほど高い。企業の社長さんとか住んでいる。 こういう所に住む人は、車での移動がほとんどなんでしょうね。
• 本牧はみなとみらい開発前は異国情緒あふれる素敵な街だったんですよー。ユーミンの歌にでてくるカフェも今もレトロ感あってなつかしい雰囲気ですし。93年くらいまではよく行ってました。
• マンションの場所自体は、平地部分にあたるので、移動などは楽になってくるのかなと思いました。結構詳しく公式サイトのロケーションページが書かれていました。山の方が良いエリアもありますが、毎日の通勤通学や買い物を思うと、平地部分は悪くないのではないか、という感じですよね
• 本牧の商店街もガラガラでどんどん店も減っていって終わりかけの町だからね。間違えて買っちゃった人は頑張って何十年もローン払ってください！
  • 本牧商店街、頑張ってる二代目います。自治会の繋がりで盛り上げていけますよ。
• 住宅街としてもＤＥＥＰだよ　すぐそばのマンションで刺殺があったり影の部分もあるからね　
• 本牧という町は当時、アドマチック天国で紹介された、オシャレな町でした。映画では、お世話になりましたが・・・。
  • 松田優作主演のヨコハマBJブルースもこのまちでロケされてます
• 昔ながらの街という印象でしたが、街づくりが進んで車での移動は山をしょっていても不便はなさそうです。大型商業施設もあるし、横浜の良さも体感できるし、もともとの場所だから地盤もしっかりしているでしょう。
• マンションは大通り沿いです。小学校は大鳥小でしょうか。何分かかるのかな、坂道なのかなと心配はありますが、横浜には素敵な公園や博物館もあって、商業施設も雰囲気があって海外みたいな場所で過ごせることに憧れもあります。
• 本牧は独特な雰囲気があるところが、とてもいいですよね！永住する場所なのか…というのは判断は分かれるかもですが。
• 独特の雰囲気、いいですよね。観光地ではない横浜らしさがあるっていうのか。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• ゴミ出しは収集日の前日か当日しか出せないのは不便。
  • ゴミだしなんかよりもバス便のほうがよっぽど不便
• ゴミは収集日の前日まではベランダなんかに置いておく必要があるのでしょうか？夏などは悪臭がしそうですね。

ゴミ出しは24時間可能だと、可燃ごみ、不燃ごみ、段ボールや缶、瓶、ペットボトル全般なども出せると思います。粗大ごみだけは自分で予約して指定の場所に出すというスタイルじゃないかな？

• ゴミに関しては住民のマナーやしっかりと分別することが大事です。管理人さんがきちんとしていると、細かいところまで分けてくれますが、分別ができない方が一人でもいると、そのゴミが出せなくなるということもなりかねません。特に生ごみはしっかりと水けをきって出さないとごみ置き場はかなりくさいです。
• ＨＰをみると、原則ゴミ出しは前日か当日になっているのでそれまでは自宅に保管だと思います。
• 居住者です。良い点、悪い点を書きますので参考にしてください。総じて満足しております。良い点・口コミ通り、本牧の雰囲気・生活が完結できる点・安くておいしいお店、安いスーパーがあって生活しやすい・バス便が多い、通勤時も渋滞しない（バス内は混む）悪い点・住人にガラが悪い人はいないが、マナーを守れない人は相当数いる・ゴミ捨て場がカオス（既にコバエが飛んでるので夏はどうなることやら。。。管理人仕事してるのか？）その他・小さいお子さんがいる住人は結構います・住人間の付き合いはまだ活発ではありません私は晴れの日は徒歩、雨の日はバスで通勤してます。傘を差さずに通勤できるのは大きな利点になってます。

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• クリオ横濱本牧についての口コミ掲示板
• クリオ横濱本牧ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• シティテラス横浜（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムレビ）
• シティハウス西横浜（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• エクセレントシティ西横濱駅前（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ジオ横濱 みなと大通り（検討スレ） ｜ （まとめ）
• クリオ西横浜セントラルマークス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• レーベン横浜磯子CELESTIA（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ＆PARKS横浜プロジェクト（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ジオ横浜大通り公園（検討スレ） ｜ （まとめ）
• グランドメゾン山下公園THE HOUSE（検討スレ） ｜ （まとめ）
• クリオ横濱元町通りザ・グラン（検討スレ） ｜ （まとめ）

yokohama/628983/11-79