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リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア

提供: すてき空間
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    (2人の利用者による、間の5版が非表示)
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：大阪府大阪市中央区谷町6丁目6番
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    [[File:リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア外観完成予想図.png|300px|thumb|リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア外観完成予想図|alt=リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア外観完成予想図]]
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    *交通：
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    *所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[中央区]]谷町6丁目6番
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    #Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩2分
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    *交通：Osaka Metro[[谷町線]]・[[長堀鶴見緑地線]]「谷町六丁目」駅徒歩2分
     
    *総戸数：70戸
    		 
    *総戸数：70戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2021年11月下旬（予定）
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    *完成時期：2021年11月
     
    *売主：日鉄興和不動産株式会社
    		 
    *売主：日鉄興和不動産株式会社
     
    *施工：多田建設株式会社
    		 
    *施工：多田建設株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *ここも専有面積から考えたら投資用賃貸マンションとして購入する層が中心やろな。最近は関西でも全国区の大手不動産が投資マンション販売してるな。三井不動産のパークリュクス大阪京町堀なんかもそうやけどなかなか厳しいみたいやな。
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    **60.25m2なら子一人家庭の永住でも良さそうですね。周辺地図を見ると幼稚園、保育園、小児科、小学校が近いので子育て環境も割と整っていると感じます。投資用マンションになっちゃうと永住組はちょっと浮くかもしれませんけど。小さい部屋って何戸位あるのだろうか。プラン例が一つ二つ出るまではもう少々待ちですかね。
     +
    ***60平米、あまり広くないけれど、コンパクトな方がマンションとしては流動性があるんですよね。夫婦だけだったり子供が一人だったりそういうご家庭には住みよいでしょうし、単身赴任などで離れるときにも貸したいと思ったら、借りても見つかりそうに思いました。
     +
    *駅から徒歩２分という好立地なので、投資物件として良いなと思いますがまだ肝心な設備内容やモデルルームの紹介が公開となっていません。公開は販売開始の４月になるのでしょうか。デザインも含めて詳細の公開が楽しみです。
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    *パット見単身者用～DINKS用タイプの物件だと思いました。60平米２LDKなので部屋数を考えても、ちょうど夫婦二人暮らし向けになるでしょうね。駅徒歩2分ですから投資用として購入検討される方もいらっしゃるのかな。やはりこういった単身向けのマンションだと子供がいる世帯は住みにくいんじゃないかなと思います。足音などもそうですし、同じマンションにお友達がいないとなると住みにくいですよ
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    **ここだと利便性重視の人向けじゃないかなと思いました。子供がいる人だと駅に近いということよりも、広さとか、学校が近いとかそういうことのほうが重視されるんじゃないかと思う。あとそもそも広さ的にもDINKSでゆったりとやっていく、というのが一番あっているのではないでしょうか
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    *最近のマンションは、自分が子供の頃と比べても部屋の数が全体的に少ないような気もします。少子化とか核家族化が進み、コンパクトなタイプの物件のほうが、いざという時に貸したり売ったりしやすくなるという事情もあるらしいです。そもそもそこまで部屋が必要じゃない場合も多いのかも。
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    **確かに子供一人世帯の家族は圧倒的に増えていると感じますですが基本的にはお子さんが2人世帯が一番多いような気がします。一人っこの方が少ないです。借り換えするとしたら子供が大きくなり夫婦二人になったときマンションを購入するケースが増えてきているのかなと思います。子供がいる世帯は、戸建てを探す方が多いですから。
     +
    *この売主、この時期にモデルオープンしてるって・・・危機感なさすぎる　（笑）
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    *ふつうにここの場合は、単身者とかDINKS向けだと思うけどな?。この沿線に勤めている人ならば、通勤もDOOR TO DOORで30分くらいで済ませられる場合も多いだろうし。賃貸にするにしてもそういう人向けにかなり需要自体はあると思う（もちろん、賃料次第なところは大きいが）。
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    *公式サイトのコンセプトを見ていると、都市生活というのを全面に出してきているし、大人の写真しかない。資産価値のページもあるので投資用に考える人が多くなってくるように思います。普通に独身とかDINKSとかで、最初は自分たちが暮らし、ライフステージが変わったら賃貸に、というのはありだとは思います。
     +
    *このマンションは、賃貸の部屋はありますでしょうか？
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    **投資用賃貸マンションになるような20m2台、30m2台が多いようですね。総戸数70戸のうち50m2以下は何％なのでしょうか？
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    *第1期1次の残りの3戸に加え第1期2次の5戸の販売が始まってますね。
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    *「谷町六丁目、豊かな暮らし」とあるので、ある程度大人のDINKSが対象なのかと思っています。
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    *1LDKがかなり売れているようですが、ここの決めては何ですかね。駅近、環境も良さそうな感じです。
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    *コンパクトマンションに子連れとかマジで辞めて欲しい。うるさくなるだけ。
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    **1Kは明らかに1人暮らし用ですが、2LDKにもなると夫婦2人に子供1人くらいまではいけるのかと思ったりします。でも、ファミリータイプじゃないので買う人からすると子連れ家庭はファミリータイプを買ってほしいと思うかもしれないですよね…マンションのホームページ、家族の写真やビジネスマンの写真があると対象者がわかりやすいんですが、このマンションは写真もなくて。購入者はどんな人が多いのか知りたいです。
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    ***公式ホームページでコンセプトのページに「大人の都心ライフスタイル」という言葉があります。ですので、ここの場合は、夫婦だけの二人暮らしの人が基本は多くなるのでは？子供さんがいる場合も部屋が多少広ければなんとかなるのかも。ただ、基本は大人だけの世帯をメインにしているでしょう。
     +
    ****基本的にはこの辺りに勤めている人をメインターゲットにしていると思います。もしくは、この辺りに勤めている人に貸すために購入するというか投資用というか。新築の場合は、取得コストがかかりやすいので最初から投資用にという方の割合がどの程度あるのかがよくわからないですね。
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    *駅近で環境も良いですが、この規模・グレードのマンションで85万/m2は少し高いかな？と感じました。資産価値を考えると、このあたりが妥当なのでしょうか？
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    *希望通りの立地、間取り、価格でしたので、契約してしまいました！１LDKの部屋はもうほとんど埋まっているようです。来年の１２月に引き渡しですのに、実際はかなり人気みたいです。
     +
    **コロナなのでどうしても出足が遅いのかも。閑静で駅から近いのは魅力。テレワークであっても、交通アクセスはいいに越したことはありません。全て角住戸という点もいいですね。ただ、かなり縦長のマンションになる。
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    *友達と1LDKの部屋を見にモデルルーム見に行ったら、1LDKのCタイプは完売、Eタイプも7割、唯一角部屋じゃない1KのDタイプも3～4割ぐらい売り切れてました。2LDKのA・Bそれぞれ7割ぐらい売れていて、びっくりしました。入居は1年先ですが、このペースだと完売しそうですね。ちょっと狭めでしたが1人で住むなら充分なのと、立地がいいのと、ベランダが広いのと、共用施設が無くてその分の負担しなくていいので、買うか悩んでます。
     +
    **本当良さそうですよね。ちなみに、先週末見に行ったら、1LDKの部屋はあと、二部屋ぐらいしかあいてなかったですよ。1Kの部屋ならまだあいているからしれませんが。希望の部屋があいているとよいですね。
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    ***1LDKほぼ最終数戸だったので契約決めました！1Kはまだ少し余裕ありましたが、2LDKも残り少しで、全体的に30代～40代の独身か子供がいないご夫婦がほとんどというのもいいなと思っています
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    *駅まで徒歩２分って便利でいいですね。子供がいる家庭でも・・・というご意見もあるようですが２ＬＤＫで60m2くらいの広さなのでちょっと厳しいかなと感じました。やはり二人生活くらいじゃないと狭いでしょうね。
     +
    *このマンションを選んだ理由としては
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    **抜群の駅近物件
     +
    **今が同じ間取りで満足している(少しリビングは狭くなりますが)
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    **谷町線は御堂筋ほど混雑しない
     +
    **同じブロック内で数年住んでましたが、不満が全くなかったため(家賃の高さ以外笑)
     +
    **同世代の女性が多いと聞いたため
     +
    **スーパーが数種類(4-5店舗)あるので自分に合った店舗を選択できる(安さ重視、品質重視、営業時間重視など)
     +
    **自転車でいける範囲で生活上よく利用する店舗が多い(ニトリ、UNIQLO、電気屋、ドンキホーテ等)
     +
    **風情ある建物や、有名店が多い(北浜のような洗練さはないですが笑)
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    **入院した時も国立医療センター(徒歩10分)が便利だった
     +
    **谷六住民のバランスがファミリー層と単身世帯で半々くらいなので、治安面でも生活面でも安心できる
     +
    **区域内の学校の評判の良さも、その土地の空気を反映してると思います。
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    ***低層階のため、日当たりが気にかかりますが…。こればかりは仕方ないですかね。
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    *今月Bタイプの2LDK契約予定の30～50代のDINKSです。私たちの決め手は
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    **お互いの会社に自転車で行ける
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    **雨が降っても駅近い
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    **周辺にスーパーやご飯屋さんが多い
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    **同じ世代で似た家族構成の方が多い
     +
    **戸数が多すぎない（800戸の友人マンションは半分ぐらい賃貸に出されていて、知らない人の出入りが多い）
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    **上町大地で災害に強そう
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    ***でした。契約された方たちは、重要事項説明書に書かれていた沢山の規約等はもらい済みですか？重要事項説明書と契約書の見本はもらったのですが、規約等が付いてなくて契約日までモデルルームにも行かないので、詳細わからなくて困ってます(^^;
     +
    *1LDKは現在販売できる住戸分は商談中なので実質完売とのことです。2LDKは7-8割、1Rはまだ空きがありました。2階の2LDK、現地を見に行ってきたのですが、対面が他マンションの駐車場というこどあり、視界を遮るものがないので眺めとても良さそうでした。お金があればそこに決めたのに、残念です笑
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    *私が聞いた限りですが、お子さんがいらっしゃる方は契約者にいないとのことでした。キッズスペースなどお子さん向けの設備が欲しい方は、もっと大きなマンションを選ばれるのかもしれません(^^;  我が家はDINKSでペットと一緒に入居なので、子供ほど走り回らないとしても、騒音には注意しなきゃなと思っています(^^;
     +
    *ホームページとうとう、１LDKのEタイプもソールドアウト記載されましたね。引き渡し一年後ですのに、１LDKやはり人気でしたね。契約できた方は少し先にはなりますが、入居非常に楽しみですね♪
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    **１LDK,ニーズ高かったんですね。あとあるのは２LDKと１Kです。１Kだといかにも賃貸向けっていう感じなんですがどうなっていくのか。1LDKは実需で購入されている方が多かったのでしょうか？賃貸向けならば１Kだろうに。
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    ***2LDKは50？60？平米って、どのくらいの金額の部屋が残ってるんでしょうか？
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    ****物件概要からだいたい推測はできると思いますが…２LDKで一番広い部屋が、おそらく一番その中でお値段が高くなっているところだと推察されます。60平米乗っている２LDKなので２LDKの中でも広めに作られているように感じられます。
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    '''【先着順販売概要】'''
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    *販売戸数：3戸
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    *販売価格：2,458万円～5,678万円
     +
    *間取り：1K～2LDK
     +
    *住居専有面積：28.62m2～60.25m2
     +
    *バルコニー面積：6.30m2～10.82m2
     +
    *管理費（月額）：5,780円～12,170円
     +
    *修繕積立金（月額）：2,860円～6,020円
     +
    *管理準備金（一括）：5,720円～12,050円
     +
    *修繕積立基金（一括）：257,500円～542,200円
     +
    *インターネット定額料金(税抜)：950円
     +
    '''【第2期予告販売概要】'''
     +
    *販売戸数：4戸
     +
    *予定販売価格：2,598万円～5,678万円
     +
    *間取り：1K～2LDK
     +
    *住居専有面積：28.62m2～60.25m2
     +
    *バルコニー面積：6.30m2～10.82m2
     +
    *管理費（月額）：5,780円～12,170円
     +
    *修繕積立金（月額）：2,860円～6,020円
     +
    *管理準備金（一括）：5,720円～12,050円
     +
    *修繕積立基金（一括）：257,500円～542,200円
     +
    *インターネット定額料金(税抜)：950円
     +
    *販売予定時期：2020年9月下旬
     +
     
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア　エントランスアプローチ完成予想図|alt=リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア　エントランスアプローチ完成予想図]]
     
    *建ぺい率：80%
    		 
    *建ぺい率：80%
     
    *容積率：314.11%
    		 
    *容積率：314.11%
    −
    *敷地面積：984.12m²（建築確認対象面積）
    		+
    *敷地面積：984.12m2（建築確認対象面積）
    −
    *建築面積：354.36m²
    		+
    *建築面積：354.36m2
    −
    *建築床延面積：3,879.33m²
    		+
    *建築床延面積：3,879.33m2
     +
     
     +
     
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
     +
    [[File:リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア　エントランスホール完成予想図|alt=リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア　エントランスホール完成予想図]]
     +
    [[File:リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア内廊下完成予想図.png|350px|thumb|リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア内廊下完成予想図|alt=リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア内廊下完成予想図]]
     
    *駐車場：9台
    		 
    *駐車場：9台
     +
    **月額使用料：27,500円～32,500円
     
    *駐輪場：70台
    		 
    *駐輪場：70台
     +
    **月額使用料：150円～300円
     
    *バイク置場：4台
    		 
    *バイク置場：4台
     +
    **月額使用料：3,000円
     
    *ミニバイク置場：4台
    		 
    *ミニバイク置場：4台
     +
    **月額使用料：2,000円
     +
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
    −
    *
    		+
    *2LDKで浴槽サイズ1418だとちょっと大きいような気がしますので、これはやっぱり子供と一緒に入ることを想定してるんでしょうね。あまり大きなお風呂だとお湯を貯めるのにも時間が掛かるんでディンクスだと逆に使い辛くなっちゃうんですよね。キッチンはL字型ですが一応リビングを見守れる形になってますし。Aタイプは細かい所が配慮されていて結構良いと思います。
     +
    **浴槽、1418くらいないと男の人は特に足がある程度伸ばせないんじゃないでしょうか。子供と一緒に入ることも想定されているのかもしれないけど、ゆっくりと入りたいならばコレくらい長さがないときびしいなぁと思うところです…。お風呂をどういうスタイルで楽しむか、ってところで見え方が変わるのかもしれません。
     +
    *仕様は、低いのでしょうか・・・？
     +
    *セレクトメニューが豊富ですね。それも無償セレクトが多いことにぴっくりです。他物件を見ると、オプションなどいろいろプラスアルファになることが多いのでこういうサービスは嬉しいですね。
     +
    **セレクトメニューは、ホントにここに永住しようと考えている実需の人にとってはかなりいいんじゃないかと思う。投資用にしようと思うとふつうな感じのほうがいいからあまり変わったことはしなさそうだけれど、、
     +
    *契約された方はオプションや、セレクトなに選ばれました？私はドアの色はモデルルームと同じグレージュにする予定です。あと、シャワーと排水溝をグレードアップします?セレクトできるのもこのマンションのよいところですよね
     +
    **私もグレージュにしました。落ち着いていて、いい色ですよね。モデルルームを見て決めました。シャワーと排水溝はまだ決めかねています。。
     +
    ***私はまだ悩んでいるのですが、グレージュはAタイプのモデルルームに使われている2LDK標準仕様の色でしょうか？？オプションは食洗器のみつける予定です(^^)
     +
    ****どれもよさげで悩みますよね。グレージュは、AでなくCタイプの１LDKモデルルームの白っぽい色で、販売店の方は人気といわれておりました。Aタイプは、モノクロだったと思い、それも高級感あってよいですね。食洗器うらやましい、１LDKはつけられないかもです。
     +
    *****私は低層階のため、もう仕様変更はできないとのことで、モデルルームと一緒(グレージュ)でした。けどその色が気に入ってたのでラッキーでした。購入者の皆様、後付けオプションカタログとかは見られましたか？
     +
     
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
     
    *間取り：1K～2LDK
    		 
    *間取り：1K～2LDK
    −
    *住居専有面積：28.62m²～60.25m²
    		+
    *住居専有面積：28.62m2～60.25m2
    −
    *バルコニー面積：6.30m²～10.82m²
    		+
    *バルコニー面積：6.30m2～10.82m2
     +
    *ファミリーに住めるか間取りを見たら、かなりコンパクトな間取りが多くて1人暮らし、2人暮らしがメインかと思いました。1Kは明らかに1人暮らし用。2LDKはファミリーでもいけるかなと思います。ただ子供は1人くらい？昔は4LDKが一般的でしたが、最近は3LDKばかりですよね。2LDKだと広さは60.25m2で収納も広めで住みやすそうですよね。お風呂も1418で親子で入ることもできるかも…
     +
    *角住戸率が高いのがいいですね。Cタイプ、1LDKの間取りを見ているんですが、これだと夫婦2人は難しそう・・・？BとEタイプは資料請求しないとわからないでしょうか。夫婦2人向けだと2LDKになるんでしょうか。ご覧になった方、いらっしゃいますか？
     +
    **狭さの感じ方は人それぞれなのでなんとも言えませんが、私の感覚では夫婦二人でも大丈夫かと思います。
     +
    ***東向きはどちらも2LDK。西向きは1K、コンパクトな単身向け1LDKが左右の角にあります。
     +
    *キッチンの裏側にちょっとしたカウンターが設置してあるのに少し笑ってしまいました。このカウンター使うかなと疑問。写真などを飾ったりするのに利用できるかしら？間取りは可もなく不可もなく普通のタイプで暮らしやすそう。それぞれ間取の広さが違うしコンセプトも違うでしょうから好みに合ったタイプを選べばいいですね
     +
    **キッチンのカウンター、モデルルーム写真で見ると20センチあるかないか位ですね。こういうスペースって水撥ね防止のボードを置いてあったりするのをよく見ます。シンクの前なのでどうしても濡れてしまうでしょうし、大事なものはあまり置きたくないような感じです。キッチン仕様は部屋によって違うとのことですが、モデルルームの御影石仕様なんでしょうかね。
     +
    *1LDKと1Kの違いは、ベッドを置くスペースに仕切りをつけるかつけないか、くらいっぽいですね１LDKといっても居室の部分は本当にベッドを置くだけいっぱいいっぱい対応サイズはシングルベッドのみ、でしょうか。値段的にはやはり１LDKの方が高いのかな。
     +
    **1LDK32平米だったら基本1人でしょ。たまに知人来て泊まらせるにしてもゴロ寝程度。
     +
    ***バスタブサイズが1216タイプで、洋室がその幅とほぼ同じだから、セミダブルならギリギリ入るでしょう。
     +
    *モデルルームはAタイプだったのでBだと少し細くなる感じだと思います。子供さんが小さい頃ならいいと思いますが、基本は単身世帯やDINKS向けですね。
     +
    *ここの物件は梁が内側入ってないですが、普通そうなのでしょうか？？
     +
    **マンション次第で代わるため、普通とはいいがたいです。私は梁が内側入ってないのも決め手の一つでした。
     +
    *他のマンションさんと比べると細長くて部屋の幅が狭くなっているんでなんであの形なのかなぁーと疑問に思ってしまいました。普通なのですかね…
     +
     
     +
     
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
    *
    		+
    *'''ショッピング'''
     +
    #ファミリーマート 上本町西一丁目店　　徒歩1分／約60m
     +
    #イリーヤマザキ 谷町６丁目店　　徒歩2分／約100m
     +
    #セブン-イレブン 大阪安堂寺町１丁目店　　徒歩2分／約110m
     +
    #空堀どーり商店街　　徒歩3分／約210m
     +
    #空堀商店街（はいからほり）　　徒歩4分／約320m
     +
    #ローソン 安堂寺町二丁目店　　徒歩5分／約360m
     +
    #ライフ 清水谷店　　徒歩5分／約400m
     +
    #デイリーカナートイズミヤ 法円坂店　　徒歩6分／約420m
     +
    #ドン・キホーテ法円坂店　　徒歩6分／約420m
     +
    #阪急オアシス 上本町店　　徒歩7分／約500m
     +
    #ライフ 空堀店　　徒歩8分／約580m
     +
    #スーパー玉出 空堀店　　徒歩8分／約620m
     +
    #まっちゃまち　　徒歩8分／約640m
     +
    #スーパーサンコー 空堀店　　徒歩9分／約670m
     +
    #うえほんまちハイハイタウン　　徒歩15分／約1,140m
     +
    #近鉄百貨店 上本町店　　徒歩16分／約1,250m
     +
    #心斎橋筋商店街　　徒歩20分／約1,560m
     +
    #もりのみやキューズモールBASE　　徒歩20分／約1,560m
     +
    #パティスリースイ―ティーズ 谷六店　　徒歩2分／約90m
     +
    #中国料理 大徳　　徒歩2分／約100m
     +
    #ビストロ・カフェ Omelette　　徒歩2分／約100m
     +
    #釜戸ダイニング 縁　　徒歩2分／約130m
     +
    #イタリアンレストラン ペドロリーノ　　徒歩2分／約130m
     +
    #イタリア食堂 おいり　　徒歩4分／約250m
     +
    #洋食の店 もなみ　　徒歩4分／約270m
     +
    #茹でたて麺処 愛宕屋（あたごや）　　徒歩4分／約270m
     +
    #洋食レストラン はいから亭　　徒歩4分／約290m
     +
    #ピッツェリア・トラットリア POZZUOLI　　徒歩4分／約300m
     +
    #TANI ROKU BAKERY PANENA（パネーナ）　　徒歩4分／約320m
     +
    #伽麗伊屋　　徒歩4分／約320m
     +
    #手作りパン工房 Green　　徒歩5分／約390m
     +
    #ピザーラ 大阪中央店　　徒歩6分／約410m
     +
    #ビストロ Karan Koron　　徒歩6分／約410m
     +
    #ウチヤベイクショップ　　徒歩6分／約420m
     +
    #お屋敷再生複合ショップ（練）　　徒歩8分／約590m
     +
    #チョコレートとカフェのお店 エクチュアからほり「蔵」本店　　徒歩8分／約590m
     +
    #かごの屋 清水谷高校前店　　徒歩9分／約720m
     +
     
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *
    		+
    *'''教育施設'''
     +
    #市立銅座幼稚園　　徒歩4分／約270m
     +
    #市立桃園幼稚園　　徒歩5分／約360m
     +
    #中央なにわ幼稚園　　徒歩10分／約750m
     +
    #あゆみ東保育園　　徒歩6分／約420m
     +
    #あゆみ保育園　　徒歩8分／約640m
     +
    #市立南大江保育所　　徒歩9分／約670m
     +
    #つくしんぼ保育園　　徒歩10分／約780m
     +
    #市立中央小学校　　徒歩11分／約860m
     +
    #市立上町中学校　　徒歩5分／約380m
     +
    #府立清水谷高等学校　　徒歩8分／約620m
     +
    #市立南高等学校　　徒歩9分／約720m
     +
    #府立高津高等学校　　徒歩15分／約1,200m
     +
    #大阪女学院中学校・高等学校・短期大学　　徒歩12分／約950m
     +
    #大阪明星学園明星中・高等学校　　徒歩13分／約1,020m
     +
    #城星学園幼稚園・小学校・中学校・高等学校　　徒歩16分／約1,270m
     +
     
     +
    *このあたりでの子育て自体はどうなんでしょうね。子供がある程度大きくて、この近隣の中高一貫校に通っているとかならば、親が通勤が便利だったらかなり好都合だとは思います。
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *地域・地区：第2種住居地域、商業地域、準防火地域
     +
    *駅に近く、複線利用できるのと当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに狭いプランしかなので、dinksや単身者向けのようですね。この立地であれば、ファミリーで住みたいなと思っている人は多いと思いますが狭い間取りしかないのが残念。
     +
    *大阪城公園から1駅の場所ですよね。ビルも多い場所です。勤務地がこのあたりだと駅近で便利そう。
     +
    *駅からかなり近いんですね。こらなら単身世帯やDINKS世帯は住みやすいと思います。駅から近いというだけで資産価値が高いですしリセールするにも徒歩2分の距離は強みです。中古マンションの売却は今や当たり前のようになっていますし、売却予定前提としてならかなりいいと思う。もちろん、ずっと住むという方もいらっしゃると思いますが便利なのはいいことです。
     +
    **駅から徒歩2分と書いてありましたが、実際現地みたところ徒歩1分でした。
     +
    *こちらの物件はなぜあのような形なのでしょうか？先日現地を見に行ったのですが、いびつな形になっているのが気になりまして。。後、北側の細い道がを皆様は通勤されるのでしょうか？日中でもすこし怖いと思い皆様はどの道で駅に行くのですか？やはり少し遠回りでも真っすぐ北に上がるのでしょうか？先日モデルルームでお話を伺い、いいなーと思っているのですが現地周辺を見てかなり不安になっております。
     +
    **私は地元なので特には気になりませんでした笑 タニロクはあぁいう下町雰囲気ある路地が多いのが特徴というか、そこもいいところにする雰囲気がありまして(名店も路地に多い) 大通りやきれいに区画設計された土地柄ではないですね。ちなみに私はあそこを使って通勤してますが、とりたてて良くも悪くも特に印象もないくらい普通の路地です。
     +
    ***いびつな形ですかね！？私も現地見に行きましたが、建設中でパネルがまわりにたててますし、通常の形だと思いますよ。確かに、すぐ北側の細い道は、若干坂になってますが、駅の入り口に近いですし、お店もあるので、私はこれからあの道通る予定です。
     +
    ****よくある旗竿地のような形ですが、特に気になりませんでした(^^;  私は自転車通勤予定なので大通りを使う予定ですが、電車の時は北側の細い道を通ると思います。大通り沿いを通っても、すごく遠くなるわけじゃないので良いと思います(^^)
     +
    *****確かに回りもあのような路地が多いのかも知れませんね。あそこを通っての通勤ですか。。。ちなみに夜遅くてもあの通りは大丈夫ですかね？かなり迷ってまして、どうしてもあの道での通勤が引っ掛かるのです。せっかくの2分の場所なのに遠回りするのも嫌で。。
     +
    *谷六は下町ですから仕方ないですよ。いい駅になればなるほど価格も高くなりますからね。一つ確かなことは同駅の直結が売れてないという事。そこまでの評価なわけです。価格が高いからという人もいますけど、いい駅は高くても売れてますからね。予算重視なら良いでしょうし、立地重視なら止めればいいんじゃないですかね。
     +
    **そうですね、私はそういう路地ある下町情緒的な雰囲気(谷六の場合はそれがオシャレになる)がとても好きなので割と即決でした。近隣の人気レストランの雰囲気も下町感推しですし笑私は逆に大通り沿いだと購入はしなかったかもしれません。谷町筋は上町筋と違って交通量が多くて。上町筋はトラックもうるさいし…。少し外の感じが気にかかるかなという印象です。日当たりは良いのかもしれませんが…。
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''病院'''
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    #今川医院　　徒歩2分／約90m
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    #山田メンタルクリニック　　徒歩2分／約90m
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    #にしむら耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩2分／約100m
     +
    #濱本歯科口腔外科クリニック　　徒歩2分／約100m
     +
    #的場眼科　　徒歩2分／約100m
     +
    #松本内科クリニック　　徒歩2分／約160m
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    #中島歯科　　徒歩3分／約180m
     +
    #かすや整形外科クリニック　　徒歩3分／約200m
     +
    #藤井こどもクリニック　　徒歩3分／約220m
     +
    #中林クリニック　　徒歩3分／約230m
     +
    #秋田歯科医院　　徒歩3分／約240m
     +
    #そうま歯科医院　　徒歩3分／約240m
     +
    #内田皮フ科クリニック　　徒歩4分／約310m
     +
    #スマイルあわた歯科クリニック　　徒歩5分／約330m
     +
    #もり内科皮膚科クリニック　　徒歩5分／約360m
     +
    #中澤眼科　　徒歩5分／約380m
     +
    #国立病院機構 大阪医療センター　　徒歩7分／約540m
     +
    #田中小児科　　徒歩8分／約600m
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #三菱UFJ銀行谷町支店谷町六丁目出張所　　徒歩2分／約160m
     +
    #関西みらい銀行 谷町支店　　徒歩2分／約160m
     +
    #三井住友銀行 上町支店　　徒歩3分／約200m
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #大阪府谷町福祉センター　　徒歩2分／約160m
     +
    #大阪谷町郵便局　　徒歩7分／約510m
     +
    #中央消防署 上町出張所　　徒歩8分／約620m
     +
    #南税務署　　徒歩8分／約640m
     +
    #市立島之内図書館　　徒歩16分／約1,250m
     +
    #中央区役所　　徒歩17分／約1,300m
     +
    #市立中央区民センター　　徒歩17分／約1,300m
     +
    #空堀桃谷公園　　徒歩2分／約150m
     +
    #銅座公園　　徒歩4分／約290m
     +
    #エニタイムフィットネス上本町店　　徒歩5分／約340m
     +
    #桃園公園　　徒歩5分／約370m
     +
    #難波宮史跡公園　　徒歩10分／約780m
     +
    #大阪城公園　　徒歩15分／約1,150m
     +
    #市立中央屋内プール　　徒歩15分／約1,200m
     +
    #真田山公園　　徒歩16分／約1,220m
     +
    #天王寺スポーツセンター　　徒歩16分／約1,220m
     +
    #真田山プール　　徒歩16分／約1,220m
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    #市立中央スポーツセンター　　徒歩16分／約1,250m
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    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    ==掲示板==
    		 
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    2021年3月8日 (月) 18:23時点における最新版

    物件概要[ ]

    リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア外観完成予想図
    リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア外観完成予想図
    • 所在地：大阪府大阪市中央区谷町6丁目6番
    • 交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩2分
    • 総戸数：70戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2021年11月
    • 売主：日鉄興和不動産株式会社
    • 施工：多田建設株式会社
    • 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • ここも専有面積から考えたら投資用賃貸マンションとして購入する層が中心やろな。最近は関西でも全国区の大手不動産が投資マンション販売してるな。三井不動産のパークリュクス大阪京町堀なんかもそうやけどなかなか厳しいみたいやな。
      • 60.25m2なら子一人家庭の永住でも良さそうですね。周辺地図を見ると幼稚園、保育園、小児科、小学校が近いので子育て環境も割と整っていると感じます。投資用マンションになっちゃうと永住組はちょっと浮くかもしれませんけど。小さい部屋って何戸位あるのだろうか。プラン例が一つ二つ出るまではもう少々待ちですかね。
        • 60平米、あまり広くないけれど、コンパクトな方がマンションとしては流動性があるんですよね。夫婦だけだったり子供が一人だったりそういうご家庭には住みよいでしょうし、単身赴任などで離れるときにも貸したいと思ったら、借りても見つかりそうに思いました。
    • 駅から徒歩２分という好立地なので、投資物件として良いなと思いますがまだ肝心な設備内容やモデルルームの紹介が公開となっていません。公開は販売開始の４月になるのでしょうか。デザインも含めて詳細の公開が楽しみです。
    • パット見単身者用～DINKS用タイプの物件だと思いました。60平米２LDKなので部屋数を考えても、ちょうど夫婦二人暮らし向けになるでしょうね。駅徒歩2分ですから投資用として購入検討される方もいらっしゃるのかな。やはりこういった単身向けのマンションだと子供がいる世帯は住みにくいんじゃないかなと思います。足音などもそうですし、同じマンションにお友達がいないとなると住みにくいですよ
      • ここだと利便性重視の人向けじゃないかなと思いました。子供がいる人だと駅に近いということよりも、広さとか、学校が近いとかそういうことのほうが重視されるんじゃないかと思う。あとそもそも広さ的にもDINKSでゆったりとやっていく、というのが一番あっているのではないでしょうか
    • 最近のマンションは、自分が子供の頃と比べても部屋の数が全体的に少ないような気もします。少子化とか核家族化が進み、コンパクトなタイプの物件のほうが、いざという時に貸したり売ったりしやすくなるという事情もあるらしいです。そもそもそこまで部屋が必要じゃない場合も多いのかも。
      • 確かに子供一人世帯の家族は圧倒的に増えていると感じますですが基本的にはお子さんが2人世帯が一番多いような気がします。一人っこの方が少ないです。借り換えするとしたら子供が大きくなり夫婦二人になったときマンションを購入するケースが増えてきているのかなと思います。子供がいる世帯は、戸建てを探す方が多いですから。
    • この売主、この時期にモデルオープンしてるって・・・危機感なさすぎる　（笑）
    • ふつうにここの場合は、単身者とかDINKS向けだと思うけどな?。この沿線に勤めている人ならば、通勤もDOOR TO DOORで30分くらいで済ませられる場合も多いだろうし。賃貸にするにしてもそういう人向けにかなり需要自体はあると思う（もちろん、賃料次第なところは大きいが）。
    • 公式サイトのコンセプトを見ていると、都市生活というのを全面に出してきているし、大人の写真しかない。資産価値のページもあるので投資用に考える人が多くなってくるように思います。普通に独身とかDINKSとかで、最初は自分たちが暮らし、ライフステージが変わったら賃貸に、というのはありだとは思います。
    • このマンションは、賃貸の部屋はありますでしょうか？
      • 投資用賃貸マンションになるような20m2台、30m2台が多いようですね。総戸数70戸のうち50m2以下は何％なのでしょうか？
    • 第1期1次の残りの3戸に加え第1期2次の5戸の販売が始まってますね。
    • 「谷町六丁目、豊かな暮らし」とあるので、ある程度大人のDINKSが対象なのかと思っています。
    • 1LDKがかなり売れているようですが、ここの決めては何ですかね。駅近、環境も良さそうな感じです。
    • コンパクトマンションに子連れとかマジで辞めて欲しい。うるさくなるだけ。
      • 1Kは明らかに1人暮らし用ですが、2LDKにもなると夫婦2人に子供1人くらいまではいけるのかと思ったりします。でも、ファミリータイプじゃないので買う人からすると子連れ家庭はファミリータイプを買ってほしいと思うかもしれないですよね…マンションのホームページ、家族の写真やビジネスマンの写真があると対象者がわかりやすいんですが、このマンションは写真もなくて。購入者はどんな人が多いのか知りたいです。
        • 公式ホームページでコンセプトのページに「大人の都心ライフスタイル」という言葉があります。ですので、ここの場合は、夫婦だけの二人暮らしの人が基本は多くなるのでは？子供さんがいる場合も部屋が多少広ければなんとかなるのかも。ただ、基本は大人だけの世帯をメインにしているでしょう。
          • 基本的にはこの辺りに勤めている人をメインターゲットにしていると思います。もしくは、この辺りに勤めている人に貸すために購入するというか投資用というか。新築の場合は、取得コストがかかりやすいので最初から投資用にという方の割合がどの程度あるのかがよくわからないですね。
    • 駅近で環境も良いですが、この規模・グレードのマンションで85万/m2は少し高いかな？と感じました。資産価値を考えると、このあたりが妥当なのでしょうか？
    • 希望通りの立地、間取り、価格でしたので、契約してしまいました！１LDKの部屋はもうほとんど埋まっているようです。来年の１２月に引き渡しですのに、実際はかなり人気みたいです。
      • コロナなのでどうしても出足が遅いのかも。閑静で駅から近いのは魅力。テレワークであっても、交通アクセスはいいに越したことはありません。全て角住戸という点もいいですね。ただ、かなり縦長のマンションになる。
    • 友達と1LDKの部屋を見にモデルルーム見に行ったら、1LDKのCタイプは完売、Eタイプも7割、唯一角部屋じゃない1KのDタイプも3～4割ぐらい売り切れてました。2LDKのA・Bそれぞれ7割ぐらい売れていて、びっくりしました。入居は1年先ですが、このペースだと完売しそうですね。ちょっと狭めでしたが1人で住むなら充分なのと、立地がいいのと、ベランダが広いのと、共用施設が無くてその分の負担しなくていいので、買うか悩んでます。
      • 本当良さそうですよね。ちなみに、先週末見に行ったら、1LDKの部屋はあと、二部屋ぐらいしかあいてなかったですよ。1Kの部屋ならまだあいているからしれませんが。希望の部屋があいているとよいですね。
        • 1LDKほぼ最終数戸だったので契約決めました！1Kはまだ少し余裕ありましたが、2LDKも残り少しで、全体的に30代～40代の独身か子供がいないご夫婦がほとんどというのもいいなと思っています
    • 駅まで徒歩２分って便利でいいですね。子供がいる家庭でも・・・というご意見もあるようですが２ＬＤＫで60m2くらいの広さなのでちょっと厳しいかなと感じました。やはり二人生活くらいじゃないと狭いでしょうね。
    • このマンションを選んだ理由としては
      • 抜群の駅近物件
      • 今が同じ間取りで満足している(少しリビングは狭くなりますが)
      • 谷町線は御堂筋ほど混雑しない
      • 同じブロック内で数年住んでましたが、不満が全くなかったため(家賃の高さ以外笑)
      • 同世代の女性が多いと聞いたため
      • スーパーが数種類(4-5店舗)あるので自分に合った店舗を選択できる(安さ重視、品質重視、営業時間重視など)
      • 自転車でいける範囲で生活上よく利用する店舗が多い(ニトリ、UNIQLO、電気屋、ドンキホーテ等)
      • 風情ある建物や、有名店が多い(北浜のような洗練さはないですが笑)
      • 入院した時も国立医療センター(徒歩10分)が便利だった
      • 谷六住民のバランスがファミリー層と単身世帯で半々くらいなので、治安面でも生活面でも安心できる
      • 区域内の学校の評判の良さも、その土地の空気を反映してると思います。
        • 低層階のため、日当たりが気にかかりますが…。こればかりは仕方ないですかね。
    • 今月Bタイプの2LDK契約予定の30～50代のDINKSです。私たちの決め手は
      • お互いの会社に自転車で行ける
      • 雨が降っても駅近い
      • 周辺にスーパーやご飯屋さんが多い
      • 同じ世代で似た家族構成の方が多い
      • 戸数が多すぎない（800戸の友人マンションは半分ぐらい賃貸に出されていて、知らない人の出入りが多い）
      • 上町大地で災害に強そう
        • でした。契約された方たちは、重要事項説明書に書かれていた沢山の規約等はもらい済みですか？重要事項説明書と契約書の見本はもらったのですが、規約等が付いてなくて契約日までモデルルームにも行かないので、詳細わからなくて困ってます(^^;
    • 1LDKは現在販売できる住戸分は商談中なので実質完売とのことです。2LDKは7-8割、1Rはまだ空きがありました。2階の2LDK、現地を見に行ってきたのですが、対面が他マンションの駐車場というこどあり、視界を遮るものがないので眺めとても良さそうでした。お金があればそこに決めたのに、残念です笑
    • 私が聞いた限りですが、お子さんがいらっしゃる方は契約者にいないとのことでした。キッズスペースなどお子さん向けの設備が欲しい方は、もっと大きなマンションを選ばれるのかもしれません(^^; 我が家はDINKSでペットと一緒に入居なので、子供ほど走り回らないとしても、騒音には注意しなきゃなと思っています(^^;
    • ホームページとうとう、１LDKのEタイプもソールドアウト記載されましたね。引き渡し一年後ですのに、１LDKやはり人気でしたね。契約できた方は少し先にはなりますが、入居非常に楽しみですね♪
      • １LDK,ニーズ高かったんですね。あとあるのは２LDKと１Kです。１Kだといかにも賃貸向けっていう感じなんですがどうなっていくのか。1LDKは実需で購入されている方が多かったのでしょうか？賃貸向けならば１Kだろうに。
        • 2LDKは50？60？平米って、どのくらいの金額の部屋が残ってるんでしょうか？
          • 物件概要からだいたい推測はできると思いますが…２LDKで一番広い部屋が、おそらく一番その中でお値段が高くなっているところだと推察されます。60平米乗っている２LDKなので２LDKの中でも広めに作られているように感じられます。


    【先着順販売概要】

    • 販売戸数：3戸
    • 販売価格：2,458万円～5,678万円
    • 間取り：1K～2LDK
    • 住居専有面積：28.62m2～60.25m2
    • バルコニー面積：6.30m2～10.82m2
    • 管理費（月額）：5,780円～12,170円
    • 修繕積立金（月額）：2,860円～6,020円
    • 管理準備金（一括）：5,720円～12,050円
    • 修繕積立基金（一括）：257,500円～542,200円
    • インターネット定額料金(税抜)：950円

    【第2期予告販売概要】

    • 販売戸数：4戸
    • 予定販売価格：2,598万円～5,678万円
    • 間取り：1K～2LDK
    • 住居専有面積：28.62m2～60.25m2
    • バルコニー面積：6.30m2～10.82m2
    • 管理費（月額）：5,780円～12,170円
    • 修繕積立金（月額）：2,860円～6,020円
    • 管理準備金（一括）：5,720円～12,050円
    • 修繕積立基金（一括）：257,500円～542,200円
    • インターネット定額料金(税抜)：950円
    • 販売予定時期：2020年9月下旬


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア　エントランスアプローチ完成予想図
    リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア　エントランスアプローチ完成予想図
    • 建ぺい率：80%
    • 容積率：314.11%
    • 敷地面積：984.12m2（建築確認対象面積）
    • 建築面積：354.36m2
    • 建築床延面積：3,879.33m2


    共用施設[ ]

    リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア　エントランスホール完成予想図
    リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア　エントランスホール完成予想図
    リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア内廊下完成予想図
    リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア内廊下完成予想図
    • 駐車場：9台
      • 月額使用料：27,500円～32,500円
    • 駐輪場：70台
      • 月額使用料：150円～300円
    • バイク置場：4台
      • 月額使用料：3,000円
    • ミニバイク置場：4台
      • 月額使用料：2,000円


    設備・仕様[ ]

    • 2LDKで浴槽サイズ1418だとちょっと大きいような気がしますので、これはやっぱり子供と一緒に入ることを想定してるんでしょうね。あまり大きなお風呂だとお湯を貯めるのにも時間が掛かるんでディンクスだと逆に使い辛くなっちゃうんですよね。キッチンはL字型ですが一応リビングを見守れる形になってますし。Aタイプは細かい所が配慮されていて結構良いと思います。
      • 浴槽、1418くらいないと男の人は特に足がある程度伸ばせないんじゃないでしょうか。子供と一緒に入ることも想定されているのかもしれないけど、ゆっくりと入りたいならばコレくらい長さがないときびしいなぁと思うところです…。お風呂をどういうスタイルで楽しむか、ってところで見え方が変わるのかもしれません。
    • 仕様は、低いのでしょうか・・・？
    • セレクトメニューが豊富ですね。それも無償セレクトが多いことにぴっくりです。他物件を見ると、オプションなどいろいろプラスアルファになることが多いのでこういうサービスは嬉しいですね。
      • セレクトメニューは、ホントにここに永住しようと考えている実需の人にとってはかなりいいんじゃないかと思う。投資用にしようと思うとふつうな感じのほうがいいからあまり変わったことはしなさそうだけれど、、
    • 契約された方はオプションや、セレクトなに選ばれました？私はドアの色はモデルルームと同じグレージュにする予定です。あと、シャワーと排水溝をグレードアップします?セレクトできるのもこのマンションのよいところですよね
      • 私もグレージュにしました。落ち着いていて、いい色ですよね。モデルルームを見て決めました。シャワーと排水溝はまだ決めかねています。。
        • 私はまだ悩んでいるのですが、グレージュはAタイプのモデルルームに使われている2LDK標準仕様の色でしょうか？？オプションは食洗器のみつける予定です(^^)
          • どれもよさげで悩みますよね。グレージュは、AでなくCタイプの１LDKモデルルームの白っぽい色で、販売店の方は人気といわれておりました。Aタイプは、モノクロだったと思い、それも高級感あってよいですね。食洗器うらやましい、１LDKはつけられないかもです。
            • 私は低層階のため、もう仕様変更はできないとのことで、モデルルームと一緒(グレージュ)でした。けどその色が気に入ってたのでラッキーでした。購入者の皆様、後付けオプションカタログとかは見られましたか？


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    間取り[ ]

    • 間取り：1K～2LDK
    • 住居専有面積：28.62m2～60.25m2
    • バルコニー面積：6.30m2～10.82m2
    • ファミリーに住めるか間取りを見たら、かなりコンパクトな間取りが多くて1人暮らし、2人暮らしがメインかと思いました。1Kは明らかに1人暮らし用。2LDKはファミリーでもいけるかなと思います。ただ子供は1人くらい？昔は4LDKが一般的でしたが、最近は3LDKばかりですよね。2LDKだと広さは60.25m2で収納も広めで住みやすそうですよね。お風呂も1418で親子で入ることもできるかも…
    • 角住戸率が高いのがいいですね。Cタイプ、1LDKの間取りを見ているんですが、これだと夫婦2人は難しそう・・・？BとEタイプは資料請求しないとわからないでしょうか。夫婦2人向けだと2LDKになるんでしょうか。ご覧になった方、いらっしゃいますか？
      • 狭さの感じ方は人それぞれなのでなんとも言えませんが、私の感覚では夫婦二人でも大丈夫かと思います。
        • 東向きはどちらも2LDK。西向きは1K、コンパクトな単身向け1LDKが左右の角にあります。
    • キッチンの裏側にちょっとしたカウンターが設置してあるのに少し笑ってしまいました。このカウンター使うかなと疑問。写真などを飾ったりするのに利用できるかしら？間取りは可もなく不可もなく普通のタイプで暮らしやすそう。それぞれ間取の広さが違うしコンセプトも違うでしょうから好みに合ったタイプを選べばいいですね
      • キッチンのカウンター、モデルルーム写真で見ると20センチあるかないか位ですね。こういうスペースって水撥ね防止のボードを置いてあったりするのをよく見ます。シンクの前なのでどうしても濡れてしまうでしょうし、大事なものはあまり置きたくないような感じです。キッチン仕様は部屋によって違うとのことですが、モデルルームの御影石仕様なんでしょうかね。
    • 1LDKと1Kの違いは、ベッドを置くスペースに仕切りをつけるかつけないか、くらいっぽいですね１LDKといっても居室の部分は本当にベッドを置くだけいっぱいいっぱい対応サイズはシングルベッドのみ、でしょうか。値段的にはやはり１LDKの方が高いのかな。
      • 1LDK32平米だったら基本1人でしょ。たまに知人来て泊まらせるにしてもゴロ寝程度。
        • バスタブサイズが1216タイプで、洋室がその幅とほぼ同じだから、セミダブルならギリギリ入るでしょう。
    • モデルルームはAタイプだったのでBだと少し細くなる感じだと思います。子供さんが小さい頃ならいいと思いますが、基本は単身世帯やDINKS向けですね。
    • ここの物件は梁が内側入ってないですが、普通そうなのでしょうか？？
      • マンション次第で代わるため、普通とはいいがたいです。私は梁が内側入ってないのも決め手の一つでした。
    • 他のマンションさんと比べると細長くて部屋の幅が狭くなっているんでなんであの形なのかなぁーと疑問に思ってしまいました。普通なのですかね…


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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ファミリーマート 上本町西一丁目店　　徒歩1分／約60m
    2. イリーヤマザキ 谷町６丁目店　　徒歩2分／約100m
    3. セブン-イレブン 大阪安堂寺町１丁目店　　徒歩2分／約110m
    4. 空堀どーり商店街　　徒歩3分／約210m
    5. 空堀商店街（はいからほり）　　徒歩4分／約320m
    6. ローソン 安堂寺町二丁目店　　徒歩5分／約360m
    7. ライフ 清水谷店　　徒歩5分／約400m
    8. デイリーカナートイズミヤ 法円坂店　　徒歩6分／約420m
    9. ドン・キホーテ法円坂店　　徒歩6分／約420m
    10. 阪急オアシス 上本町店　　徒歩7分／約500m
    11. ライフ 空堀店　　徒歩8分／約580m
    12. スーパー玉出 空堀店　　徒歩8分／約620m
    13. まっちゃまち　　徒歩8分／約640m
    14. スーパーサンコー 空堀店　　徒歩9分／約670m
    15. うえほんまちハイハイタウン　　徒歩15分／約1,140m
    16. 近鉄百貨店 上本町店　　徒歩16分／約1,250m
    17. 心斎橋筋商店街　　徒歩20分／約1,560m
    18. もりのみやキューズモールBASE　　徒歩20分／約1,560m
    19. パティスリースイ―ティーズ 谷六店　　徒歩2分／約90m
    20. 中国料理 大徳　　徒歩2分／約100m
    21. ビストロ・カフェ Omelette　　徒歩2分／約100m
    22. 釜戸ダイニング 縁　　徒歩2分／約130m
    23. イタリアンレストラン ペドロリーノ　　徒歩2分／約130m
    24. イタリア食堂 おいり　　徒歩4分／約250m
    25. 洋食の店 もなみ　　徒歩4分／約270m
    26. 茹でたて麺処 愛宕屋（あたごや）　　徒歩4分／約270m
    27. 洋食レストラン はいから亭　　徒歩4分／約290m
    28. ピッツェリア・トラットリア POZZUOLI　　徒歩4分／約300m
    29. TANI ROKU BAKERY PANENA（パネーナ）　　徒歩4分／約320m
    30. 伽麗伊屋　　徒歩4分／約320m
    31. 手作りパン工房 Green　　徒歩5分／約390m
    32. ピザーラ 大阪中央店　　徒歩6分／約410m
    33. ビストロ Karan Koron　　徒歩6分／約410m
    34. ウチヤベイクショップ　　徒歩6分／約420m
    35. お屋敷再生複合ショップ（練）　　徒歩8分／約590m
    36. チョコレートとカフェのお店 エクチュアからほり「蔵」本店　　徒歩8分／約590m
    37. かごの屋 清水谷高校前店　　徒歩9分／約720m


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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 市立銅座幼稚園　　徒歩4分／約270m
    2. 市立桃園幼稚園　　徒歩5分／約360m
    3. 中央なにわ幼稚園　　徒歩10分／約750m
    4. あゆみ東保育園　　徒歩6分／約420m
    5. あゆみ保育園　　徒歩8分／約640m
    6. 市立南大江保育所　　徒歩9分／約670m
    7. つくしんぼ保育園　　徒歩10分／約780m
    8. 市立中央小学校　　徒歩11分／約860m
    9. 市立上町中学校　　徒歩5分／約380m
    10. 府立清水谷高等学校　　徒歩8分／約620m
    11. 市立南高等学校　　徒歩9分／約720m
    12. 府立高津高等学校　　徒歩15分／約1,200m
    13. 大阪女学院中学校・高等学校・短期大学　　徒歩12分／約950m
    14. 大阪明星学園明星中・高等学校　　徒歩13分／約1,020m
    15. 城星学園幼稚園・小学校・中学校・高等学校　　徒歩16分／約1,270m
    • このあたりでの子育て自体はどうなんでしょうね。子供がある程度大きくて、この近隣の中高一貫校に通っているとかならば、親が通勤が便利だったらかなり好都合だとは思います。


    周辺環境・治安[ ]

    • 地域・地区：第2種住居地域、商業地域、準防火地域
    • 駅に近く、複線利用できるのと当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに狭いプランしかなので、dinksや単身者向けのようですね。この立地であれば、ファミリーで住みたいなと思っている人は多いと思いますが狭い間取りしかないのが残念。
    • 大阪城公園から1駅の場所ですよね。ビルも多い場所です。勤務地がこのあたりだと駅近で便利そう。
    • 駅からかなり近いんですね。こらなら単身世帯やDINKS世帯は住みやすいと思います。駅から近いというだけで資産価値が高いですしリセールするにも徒歩2分の距離は強みです。中古マンションの売却は今や当たり前のようになっていますし、売却予定前提としてならかなりいいと思う。もちろん、ずっと住むという方もいらっしゃると思いますが便利なのはいいことです。
      • 駅から徒歩2分と書いてありましたが、実際現地みたところ徒歩1分でした。
    • こちらの物件はなぜあのような形なのでしょうか？先日現地を見に行ったのですが、いびつな形になっているのが気になりまして。。後、北側の細い道がを皆様は通勤されるのでしょうか？日中でもすこし怖いと思い皆様はどの道で駅に行くのですか？やはり少し遠回りでも真っすぐ北に上がるのでしょうか？先日モデルルームでお話を伺い、いいなーと思っているのですが現地周辺を見てかなり不安になっております。
      • 私は地元なので特には気になりませんでした笑 タニロクはあぁいう下町雰囲気ある路地が多いのが特徴というか、そこもいいところにする雰囲気がありまして(名店も路地に多い) 大通りやきれいに区画設計された土地柄ではないですね。ちなみに私はあそこを使って通勤してますが、とりたてて良くも悪くも特に印象もないくらい普通の路地です。
        • いびつな形ですかね！？私も現地見に行きましたが、建設中でパネルがまわりにたててますし、通常の形だと思いますよ。確かに、すぐ北側の細い道は、若干坂になってますが、駅の入り口に近いですし、お店もあるので、私はこれからあの道通る予定です。
          • よくある旗竿地のような形ですが、特に気になりませんでした(^^; 私は自転車通勤予定なので大通りを使う予定ですが、電車の時は北側の細い道を通ると思います。大通り沿いを通っても、すごく遠くなるわけじゃないので良いと思います(^^)
            • 確かに回りもあのような路地が多いのかも知れませんね。あそこを通っての通勤ですか。。。ちなみに夜遅くてもあの通りは大丈夫ですかね？かなり迷ってまして、どうしてもあの道での通勤が引っ掛かるのです。せっかくの2分の場所なのに遠回りするのも嫌で。。
    • 谷六は下町ですから仕方ないですよ。いい駅になればなるほど価格も高くなりますからね。一つ確かなことは同駅の直結が売れてないという事。そこまでの評価なわけです。価格が高いからという人もいますけど、いい駅は高くても売れてますからね。予算重視なら良いでしょうし、立地重視なら止めればいいんじゃないですかね。
      • そうですね、私はそういう路地ある下町情緒的な雰囲気(谷六の場合はそれがオシャレになる)がとても好きなので割と即決でした。近隣の人気レストランの雰囲気も下町感推しですし笑私は逆に大通り沿いだと購入はしなかったかもしれません。谷町筋は上町筋と違って交通量が多くて。上町筋はトラックもうるさいし…。少し外の感じが気にかかるかなという印象です。日当たりは良いのかもしれませんが…。


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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 今川医院　　徒歩2分／約90m
    2. 山田メンタルクリニック　　徒歩2分／約90m
    3. にしむら耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩2分／約100m
    4. 濱本歯科口腔外科クリニック　　徒歩2分／約100m
    5. 的場眼科　　徒歩2分／約100m
    6. 松本内科クリニック　　徒歩2分／約160m
    7. 中島歯科　　徒歩3分／約180m
    8. かすや整形外科クリニック　　徒歩3分／約200m
    9. 藤井こどもクリニック　　徒歩3分／約220m
    10. 中林クリニック　　徒歩3分／約230m
    11. 秋田歯科医院　　徒歩3分／約240m
    12. そうま歯科医院　　徒歩3分／約240m
    13. 内田皮フ科クリニック　　徒歩4分／約310m
    14. スマイルあわた歯科クリニック　　徒歩5分／約330m
    15. もり内科皮膚科クリニック　　徒歩5分／約360m
    16. 中澤眼科　　徒歩5分／約380m
    17. 国立病院機構 大阪医療センター　　徒歩7分／約540m
    18. 田中小児科　　徒歩8分／約600m
    • 金融機関
    1. 三菱UFJ銀行谷町支店谷町六丁目出張所　　徒歩2分／約160m
    2. 関西みらい銀行 谷町支店　　徒歩2分／約160m
    3. 三井住友銀行 上町支店　　徒歩3分／約200m
    • 公共・レジャー施設
    1. 大阪府谷町福祉センター　　徒歩2分／約160m
    2. 大阪谷町郵便局　　徒歩7分／約510m
    3. 中央消防署 上町出張所　　徒歩8分／約620m
    4. 南税務署　　徒歩8分／約640m
    5. 市立島之内図書館　　徒歩16分／約1,250m
    6. 中央区役所　　徒歩17分／約1,300m
    7. 市立中央区民センター　　徒歩17分／約1,300m
    8. 空堀桃谷公園　　徒歩2分／約150m
    9. 銅座公園　　徒歩4分／約290m
    10. エニタイムフィットネス上本町店　　徒歩5分／約340m
    11. 桃園公園　　徒歩5分／約370m
    12. 難波宮史跡公園　　徒歩10分／約780m
    13. 大阪城公園　　徒歩15分／約1,150m
    14. 市立中央屋内プール　　徒歩15分／約1,200m
    15. 真田山公園　　徒歩16分／約1,220m
    16. 天王寺スポーツセンター　　徒歩16分／約1,220m
    17. 真田山プール　　徒歩16分／約1,220m
    18. 市立中央スポーツセンター　　徒歩16分／約1,250m


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    その他[ ]

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    リビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミア

    物件概要
    所在地 大阪府大阪市中央区谷町6丁目6番（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩2分
    OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩2分
    総戸数 70戸
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