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リビオ成増ブライトエア・フォレストエア

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    (→‎共用施設)
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    [[File:リビオ成増ブライトエア　外観完成予想CG.png|350px|thumb|リビオ成増ブライトエア　外観完成予想CG|alt=リビオ成増ブライトエア　外観完成予想CG]]
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    [[File:リビオ成増ブライトエア　外観.png|350px|thumb|リビオ成増ブライトエア　外観|alt=リビオ成増ブライトエア　外観]]
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    [[File:リビオ成増ブライトエア　外観完成予想CG2.png|350px|thumb|リビオ成増ブライトエア　外観完成予想CG2|alt=リビオ成増ブライトエア　外観完成予想CG2]]
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    [[File:リビオ成増フォレストエア　外観.png|350px|thumb|リビオ成増フォレストエア　外観|alt=リビオ成増フォレストエア　外観]]
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    [[File:リビオ成増フォレストエア　外観完成予想CG.png|350px|thumb|リビオ成増フォレストエア　外観完成予想CG|alt=リビオ成増フォレストエア　外観完成予想CG]]
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    *所在地：
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    *所在地：[[東京都]][[板橋区]]成増五丁目328番1（I）、343番13、71、72、73、74、75（II）（地番）
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    #[[東京都]][[板橋区]]成増五丁目328番1（B：ブライトエア）（地番）
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    #[[東京都]][[板橋区]]成増五丁目343番13、71、72、73、74、75（F：フォレストエア）（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
     
    #東武[[東上線]] 「成増」駅 徒歩12分   
    		 
    #東武[[東上線]] 「成増」駅 徒歩12分   
     
    #東京メトロ[[有楽町線]] 「地下鉄成増」駅 徒歩14分   
    		 
    #東京メトロ[[有楽町線]] 「地下鉄成増」駅 徒歩14分   
     
    #東京メトロ[[副都心線]] 「地下鉄成増」駅 徒歩14分
    		 
    #東京メトロ[[副都心線]] 「地下鉄成増」駅 徒歩14分
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    *総戸数：101戸（48戸（I）、53戸（II） ）
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    *総戸数：101戸【48戸（B：ブライトエア）、53戸（F：フォレストエア） 】
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    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下2階建（I）
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    *構造、建物階数：
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    #鉄筋コンクリート、地上5階 地下2階建（B：ブライトエア）
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    #鉄筋コンクリート、地上5階 地下3階建（F：フォレストエア）
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2020年12月上旬予定
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    *完成時期：
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    #2020年12月（B：ブライトエア）
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    #2021年  3月（F：フォレストエア）
     
    *売主：日鉄興和不動産株式会社
    		 
    *売主：日鉄興和不動産株式会社
     
    *施工：株式会社イチケン 東京支店
    		 
    *施工：株式会社イチケン 東京支店
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    *予定販売価格：4,100万円台～5,300万円台 ※100万円単位
    		 
    *予定販売価格：4,100万円台～5,300万円台 ※100万円単位
     
    *予定最多価格帯：4,100万円台 ※100万円単位
    		 
    *予定最多価格帯：4,100万円台 ※100万円単位
    −
    *ソライエを上回る物件が出ます。すっごい場所だなぁ。4100万円台～どうなんでしょう？
    		+
    *気になる点も多々ありますが、現実問題として板橋区内で新築を買おうとすると、こちらのマンションは手が届きやすいですね。平均で4100万円ですから。成増駅近くだと10年以上の中古でも5千万円超えてます。
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    *リビオブランドになるのでしょうか。高台の際なので北側方向は開放感がある立地ですが、駅までは微妙に起伏が多いアプローチです。バス停目の前のソライエより厳しいものの現実的な値段なら売れるのではないでしょうか。
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    **平均で4100万円なわけないでしょ パンダ部屋で4198万円くらいと思っていますが。平均にしたら4000万円台半ば～後半はいくでしょうな。確かに気になる点は多々ありますが、4000万切るなら検討に上がる物件でしょう。
    −
    *成増は、ソライエ、サンリヤン、ここと微妙なのが続くね。坪200位の価格設定だけど、占有面積削ってるから目に優しく見えるかも。
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    *いよいよ今月末からモデルルームオープンするみたいですね。妻が見に行きたいようで、私も行ってみます。皆さん見学しに、行かれますか。
    −
    *駅から徒歩12分だとソライエよりも遠いですね。ただ、3800万からと安いので以外と需要はあるかも？
    		+
    **見学行くにも我が家から少し遠いもので迷っております。事前に平均価格が分かると、検討材料になるのですが。
    −
    **最低価格4100万円台～ってなってますけど、3800万円台もあるんですかね？ソライエで値引き交渉したほうが安いような、、、値段的にサンリヤン＞ここ＞ソライエの順かな？
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    ***平均価格ですね！真ん中辺りの階数でいくらなのか、聞いてみますね。4500万辺りかと思っているのですが。
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    *63.55m2～67.61m2、3,800万円台～5,300万円台。うーん、微妙。たしかにサンリヤンより安いんだろうけど。
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    *マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってましたが、低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。ここは駅から距離があるのですが総戸数が多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうです。人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じがしました。
    −
    *プロジェクト名がなんだかなと思いましたけど、外観デザインはまじめに高級感のあるデザインではないですか。価格もそんなに高くない？？？のでは。あ、でも室内があまり広くはないようですね。駅からの距離もちょっとあったりして。
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    **確かに。それに建設地も素敵でした。東武練馬?朝霞 ぐらいの物件では、一番いいかも。
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    *ブライトの予定最多価格帯が4,100万円台。こりゃ安い。
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    *最多価格帯の4100万円は、バルコニー側が目の前すぐ壁になるどうしようもない部屋だらけなので購入に値しないやつだけです。実際に検討する部屋の価格帯は4600万円から5100万円あたりです。
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    **でしょうねー。納得。
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    **情報ありがとうございます。正直高いというのが本音です。
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    *建設現場見た感じ、4100万で誰が買うんだろうって感じの部屋もありそうです。眺望が看護学校の壁って。。。このあたりの部屋は価格下がるんじゃないですかね。でもホントに3000万でも買わないだろうという立地。上階は眺望良さそうですけどね。
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    *オリンピックが終わると不動産バブルがはじけるという話もありますが、どうなるかはさておき、引き渡しがオリンピック終了半年後とかになる物件を高止まりのこのタイミングで購入するのは多少勇気が必要ですね。
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    **今のタイミングで購入せず、オリンピックの終了のあたりで価格を見てみたいです。オリンピックバブルがはじけるのか、もしくは妥当な価格なのかがわかります。今から建設していくとなると物価も高騰していますし、材料費の高騰もあって値下げにはならないかもしれませんが・・・
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    **確かにここまで来るとオリンピック後まで待ちたいですね。しかし、いわゆるパワーカップルという層が増えて、購入可能なマンションの価格が上がっているのが気にかかります。今は高過ぎる気がしますが、金利が今のままである限りにおいては、下っても1割位な気がします。
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    *5000万が1割下がって、4500万。仮に3年待ったとしても、賃貸代が12ー13万だったら待つ意味がない。2ー3割下がると信じられんなら、待ってみてもいいんじゃない。
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    **まさにそれ！今が賃貸で会社補助が半額以上とかでない限り3年以上待つ理由がない。早めに購入すれば残債が減って含み益が出る。ここは23区の新築最安値かつ周辺中古と差がない。底堅く大きく資産価値が下がるリスクは少ない。米国は金利を下げ、日銀はしばらく上げられなくなった。2割くらい住宅価格が下がるのを期待するから5年どころか10年後かもしれない。待てるかな？
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    *待つことのメリットってどれだけあるの？というのは確かにそうなんですよね…ほしいと思ったときが買い時、みたいなのがあるので、自分たちの予算などに合うのだったら、買えるときに買ってしまったほうがいいと思います。ローンを終える時期も早くなるのですから。
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    *発売開始。成約した人にいきなり30万円プレゼントって、、。こんなんで飛び付くかな？逆効果のような気が。事前のモデルルーム見学者が少なかったのだろうか？
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    *いくら成増でもここは…。まだサンリヤンのほうがマシ。もっと言えば駅に近い中古のほうが数倍まし。
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    **どこかオススメの中古物件があるんですか？
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    *駅までの距離もありますし、その条件が価格に織り込まれていればいいのですが。今のところ販売価格自体は4,558万円～5,298万円ということになっています。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
     
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:リビオ成増ブライトエア　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|リビオ成増ブライトエア　エントランス完成予想CG|alt=リビオ成増ブライトエア　エントランス完成予想CG]]
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    [[File:リビオ成増ブライトエア　エントランス.png|350px|thumb|リビオ成増ブライトエア　エントランス|alt=リビオ成増ブライトエア　エントランス]]
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    [[File:リビオ成増フォレストエア 　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|リビオ成増フォレストエア 　エントランス完成予想CG|alt=リビオ成増フォレストエア 　エントランス完成予想CG]]
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    [[File:リビオ成増フォレストエア　エントランス.png|350px|thumb|リビオ成増フォレストエア　エントランス|alt=リビオ成増フォレストエア　エントランス]]
    −
    *建ぺい率：70%(角地緩和により10%加算)
    		+
    *'''【ブライトエア】'''
    −
    *容積率：200%
    		+
    #建ぺい率：70%(角地緩和により10%加算)
    −
    *敷地面積：1413.46㎡
    		+
    #容積率：200%
    −
    *建築面積：850.88㎡
    		+
    #敷地面積：1413.46㎡
    −
    *建築延床面積：4037.58㎡
    		+
    #建築面積：850.88㎡
     +
    #建築延床面積：4037.58㎡
     +
    *'''【フォレストエア】'''
     +
    #建ぺい率：70%(角地緩和により10%加算)
     +
    #容積率：200%
     +
    #敷地面積：1686.04㎡
     +
    #建築面積：1,117.90㎡
     +
    #建築延床面積：4,874.80㎡
     +
     
     +
     
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
    −
    *駐車場：敷地内11台(機械式9台、平置2台<車いす使用者用1台、来客者用1台>)  
    		+
    [[File:リビオ成増ブライトエア・フォレストエア　シェアオフィスルーム（リビオ成増フォレストエア内）.png|350px|thumb|リビオ成増ブライトエア・フォレストエア　シェアオフィスルーム（リビオ成増フォレストエア内）|alt=リビオ成増ブライトエア・フォレストエア　シェアオフィスルーム（リビオ成増フォレストエア内）]]
    −
    *バイク置場：平置5台
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    [[File:リビオ成増ブライトエア・フォレストエア　パーティルーム（リビオ成増ブライトエア内）.png|350px|thumb|リビオ成増ブライトエア・フォレストエア　パーティルーム（リビオ成増ブライトエア内）|alt=リビオ成増ブライトエア・フォレストエア　パーティルーム（リビオ成増ブライトエア内）]]
    −
    *自転車置場：台数未定(1戸につき1台以上確保する予定で調整中)
    		+
    [[File:リビオ成増ブライトエア・フォレストエア　DIYルーム（リビオ成増ブライトエア内）.png|350px|thumb|リビオ成増ブライトエア・フォレストエア　DIYルーム（リビオ成増ブライトエア内）|alt=リビオ成増ブライトエア・フォレストエア　DIYルーム（リビオ成増ブライトエア内）]]
    −
    *駐車場・駐輪場が少なすぎ。Ⅱのほうは駐車場ナシ？この場所だと電動機付きチャリが一家に一台必須だと思うけど。
    		+
    [[File:リビオ成増ブライトエア・フォレストエア　キッズルーム（リビオ成増フォレストエア内）.png|350px|thumb|リビオ成増ブライトエア・フォレストエア　キッズルーム（リビオ成増フォレストエア内）|alt=リビオ成増ブライトエア・フォレストエア　キッズルーム（リビオ成増フォレストエア内）]]
    −
    **総戸数48戸ですが、 駐車場は11台分、駐輪場は1戸につき1台以上確保する予定で調整中とのこと。 ここだとファミリーで暮らすことが大前提となっているので、 子供も自転車が必要なことを思うと、どうなんだろうなぁ…という面はあります。 駅までも徒歩14分なので、通勤で必要になる場合もあり。 まずは駐輪場、どうなるのかですね。
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    −
    ***それ、Ⅰのほうね。Ⅱは56戸で駐車場12台。全然足らんわ。駐輪場は1戸あたり最低3台とめられるサイクルポートじゃなきゃ足りなくなる。
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    *'''【ブライトエア】'''
    −
    ****周辺は坂がある＆地図を見ると買い物する場所が少ないといった環境のようなので、車を手放すのには迷う感じですね。敷地内駐車場は抽選でしょうからね。外れた場合を想定して近場の月極駐車場を探して確保することが大前提となりそう。  
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    #駐車場：敷地内11台(機械式9台、平置2台<車いす使用者用1台、来客者用1台>) 　月額使用料：21,000円～24,000円
     +
    #バイク置場：平置5台　月額使用料：3,000円
     +
    #自転車置場：102台（平置37台・2段ラック式65台）　月額使用料：100円～300円
     +
    *'''【フォレストエア】'''
     +
    #駐車場：敷地内12台(機械式10台、平置2台<車いす使用者用1台、来客者用1台>)　月額使用料：22,000円～23,000円
     +
    #バイク置場：平置5台　月額使用料：3,000円
     +
    #自転車置場：106台（平置34台・スライドラック式72台<一部2段式上部4台含む＞）　月額使用料：100円～200円
     +
     
     +
    *'''［２棟共用施設］''' 双方の入居者が利用可能です。
     +
    #'''『シェアオフィスルーム』'''「リビオ成増フォレストエア」に設置
     +
    #'''『パーティルーム』'''「リビオ成増ブライトエア」に設置　※利用料：1時間200円（予約制）
     +
    #'''『DIYルーム』'''「リビオ成増ブライトエア」に設置
     +
    #'''『キッズルーム』'''「リビオ成増フォレストエア」に設置
     +
     
     +
    *立地の利便性や戸数に対して駐車場の台数が圧倒的に少ないですね。近隣に月極があるといいのですが。
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    *共用スペースにDIY部屋とか余計なもの作らないで、全戸トランクルームありとかにしてくれれば良かったのに。それならば管理費払う価値あるのに。
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    *共用施設はここの場合は他にもユニークなものが揃っているように感じました。
     +
    *周辺は坂がある＆地図を見ると買い物する場所が少ないといった環境のようなので、車を手放すのには迷う感じですね。敷地内駐車場は抽選でしょうからね。外れた場合を想定して近場の月極駐車場を探して確保することが大前提となりそう。  
     
    *共用施設が豪華ですね。パーティルームとかどこに造るんでしょう？マンションの地下部分かな？
    		 
    *共用施設が豪華ですね。パーティルームとかどこに造るんでしょう？マンションの地下部分かな？
     
    *共有部が広いと管理費が高くなりそうですね。共有部を作るよりも駐輪場や駐車場を作った方がよさそうなのになぁ
    		 
    *共有部が広いと管理費が高くなりそうですね。共有部を作るよりも駐輪場や駐車場を作った方がよさそうなのになぁ
     
    *100戸程度の規模ではありますが、たしかに共用施設が豪華ですね。パーティールームやキッズルームは普通だけれど、DIYルームやシェアオフィスルームは特異だと思います。集会室もあるけれど、パーティ－ルームと兼用でもいいような気がしなくもないです。
    		 
    *100戸程度の規模ではありますが、たしかに共用施設が豪華ですね。パーティールームやキッズルームは普通だけれど、DIYルームやシェアオフィスルームは特異だと思います。集会室もあるけれど、パーティ－ルームと兼用でもいいような気がしなくもないです。
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    		+
    *
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
     
    *
    		 
    *
     +
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取：3LDK
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    *'''【ブライトエア】'''
    −
    *面積：63.55平米～67.61平米
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    #間取り：2LDK
     +
    #専有面積：65.50㎡～67.70㎡
     +
    #バルコニー面積：9.34㎡～10.27㎡
     +
    *'''【フォレストエア】'''
     +
    #間取り：2LDK・3LDK
     +
    #専有面積：65.39㎡～72.74㎡
     +
    #バルコニー面積：9.90㎡～10.05㎡
     +
     
     +
    *モアトリエというスペースはいろいろな用途で利用できるのが良いですね大体の家が収納部屋になってしまいそうですが、子供が遊ぶスペースや書斎。勉強部屋としても利用できるのが良いです。書斎等にも活用できるという事はコンセントも設置してあるんですよね？4種類の間取りがありますが、リビングが少し狭いかな。もう少し広いと、家族住まいなら暮らしやすいと思います
     +
    *ファミリーなら70㎡台の間取りでしょうね。モアトリエよりサービスルームのほうが活用できるのでは。ないよりはいいけれど。窓がないので昼間も暗いでしょうね。物置として活用でしょうかね。
     +
    *洋室3に接しているモアトリエはクローゼットにするしか使えなさそうです。しかもオプションで棚とか付けることになりお金が掛かりそうです。普通にWICか壁面クローゼットにした方が良かった。モアトリエおしゃれでしょ？みたいに見せといて単なるコストカット、オプション稼ぎに思えます。
     +
    *間取りとかはモアトリエというのがあります。でも基本的には田の字のタイプに似ていて間取りごとにモアトリエがある位置が違うような感じなのかな。
     +
     
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
     +
    *'''商業施設'''　（B：ブライトエア、F：フォレストエア）
     +
    #ローソン 板橋成増五丁目店　（B：約260m／徒歩4分　F：約290m／4分）
     +
    #ミニピアゴ 成増3丁目店　（B：約310m／徒歩4分　F：約340m／5分）
     +
    #成増北口通り商店会　（B：約380m／徒歩5分　F：約400m／5分）
     +
    #マルエツ成増団地店　（B：約550m／徒歩7分　F：約520m／7分）
     +
    #ドラッグセイム 白子店　（B：約670m／徒歩9分　F：約650m／9分）
     +
    #ココカラファイン 成増北口店　（B：約730m／徒歩10分　F：約750m／10分）
     +
    #西友 成増店　（B：約860m／徒歩11分　F：約920m／12分）
     +
    #なりますスキップ村　（B：約920m／徒歩12分　F：約950m／12分）
     +
    #EQUiA（エキア）成増　（B：約950m／徒歩12分　F：約960m／12分）
     +
    #成増南商店街　（B：約1,040m／徒歩13分　F：約1,060m／14分）
     +
    #成増プライム　（B：約1,070m／徒歩14分　F：約1,100m／14分）
     +
    #ニトリ 成増店　（B：約1,260m／徒歩16分　F：約1,280m／16分）
     +
     +
    *'''グルメ'''
     +
    #パン工房TIMELINE　（B：約330m／徒歩5分　F：約350m／徒歩5分）
     +
    #パティスリーモルソードゥニュアージュ　（B：約510m／徒歩7分　F：約490m／徒歩7分）
     +
    #神戸屋石窯ブレッド ラブ　（B：約1,170m／徒歩15分　F：約1,200m／徒歩15分）
     +
    #ガレリア　（B：約1,270m／徒歩16分　F：約1,270m／徒歩16分）
     +
    #笑顔のパン工房　こむぎん　（B：約1,290m／徒歩17分　F：約1,310m／徒歩17分）
     +
    #レクルール　（B：約1,340m／徒歩17分　F：約1,360m／徒歩17分）
     +
    #UNITA　（B：約1,440m／徒歩18分　F：約1,460m／徒歩19分）
     +
    #フォカッチャディレッコ500　（B：約1,560m／徒歩20分／自転車7分　F：約1,530m／徒歩20分／自転車7分）
     +
    #ひびき庵　（B：約1,820m／徒歩23分／自転車8分　F：約1,840m／徒歩23分／自転車8分）
     +
     
    *
    		 
    *
     +
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
     +
    *'''教育施設・塾 等'''（B：ブライトエア、F：フォレストエア）
     +
    #ココカラデザイン保育園ななつ葉園　（B：約400m／徒歩5分　F：約430m／徒歩6分）
     +
    #成美保育園（認可保育園）　（B：約660m／徒歩9分　F：約640m／徒歩8分）
     +
    #ソラスト成増（認証保育園）　（B：約730m／徒歩10分　F：約750m／徒歩10分）
     +
    #しらさぎ保育園（認可保育園）　（B：約760m／徒歩10分　F：約760m／徒歩10分）
     +
    #成増保育園（認可保育園）　（B：約820m／徒歩11分　F：約850m／徒歩11分）
     +
    #成増幼稚園　（B：約610m／徒歩8分　F：約590m／徒歩8分）
     +
    #みその幼稚園（東京都公認）　（B：約990m／徒歩13分　F：約960m／徒歩12分）
     +
    #区立成増ヶ丘小学校　（B：約650m／徒歩9分　F：約680m／徒歩9分）
     +
    #区立赤塚第二中学校　（B：約600m／徒歩8分　F：約600m／徒歩8分）
     +
    #成増塾　成増校　（B：約1,090m／徒歩14分　F：約1,120m／徒歩14分）
     +
    #森塾　成増校　（B：約1,180m／徒歩15分　F：約1,210m／徒歩16分）
     +
    #幼児教室ベビーパーク・キッズアカデミー成増教室　（B：約1,310m／徒歩17分　F：約1,330m／徒歩17分）
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *用途地域：第一種中高層住居専用地域
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    *隣接する「成増五丁目公園」俺が子供の頃は、遊具もあって人もいっぱいいたが、今はうっそうとした林。セミと蚊の大量発生地帯。公園側にベランダをつくると、絶対セミが突っ込んでくるよ。
    		 
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''公共施設'''（B：ブライトエア、F：フォレストエア）
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    #なります児童館　（B：約620m／徒歩8分　F：約650m／徒歩9分）
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    #CAP'Sしらさぎ児童館　（B：約730m／徒歩10分　F：約710m／徒歩9分）
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    #区立成増図書館　（B：約730m／徒歩10分　F：約750m／徒歩10分）
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    #成増地域センター・成増アクトホール　（B：約860m／徒歩11分　F：約890m／徒歩12分）
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    #高島平警察署上赤塚交番（管轄交番）　（B：約970m／徒歩13分　F：約1,000m／徒歩13分）
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    #高島平警察署成増駅前交番　（B：約1,080m／徒歩14分　F：約1,110m／徒歩14分）
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    #志村消防署成増出張所　（B：約1,100m／徒歩14分　F：約1,120m／徒歩14分）
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    #赤塚植物園　（B：約1,640m／徒歩21分／自転車7分　F：約1,660m／徒歩21分／自転車7分）
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    #板橋区立美術館　（B：約1,700m／徒歩22分／自転車7分　F：約1,680m／徒歩21分／自転車7分）
     +
    #板橋区下赤塚区民事務所　（B：約1,900m／徒歩24分／自転車8分　F：約1,910m／徒歩24分／自転車8分）
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    *'''金融機関'''（B：ブライトエア、F：フォレストエア）
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    #板橋成増ヶ丘郵便局　（B：約730m／徒歩10分　F：約750m／徒歩10分）
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    #板橋三園郵便局　（B：約820m／徒歩11分　F：約790m／徒歩10分）
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    #りそな銀行 成増支店　（B：約1,020m／徒歩13分　F：約1,040m／徒歩13分）
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    #三井住友銀行 成増支店　（B：約1,130m／徒歩15分　F：約1,150m／徒歩15分）
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    #みずほ銀行 成増支店　（B：約1,160m／徒歩15分　F：約1,190m／徒歩15分）
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    *'''医療施設'''（B：ブライトエア、F：フォレストエア）
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    #医療法人社団翠会みどりの杜クリニック　（B：約60m／徒歩1分　F：約80m／徒歩1分）
     +
    #ディアコート歯科　（B：約190m／徒歩3分　F：約200m／徒歩3分）
     +
    #よこた内科・消化器科　（B：約330m／徒歩5分　F：約360m／徒歩5分）
     +
    #田島クリニック　（B：約420m／徒歩6分　F：約430m／徒歩6分）
     +
    #ハナ動物病院　（B：約490m／徒歩7分　F：約450m／徒歩6分）
     +
    #正風会　小林病院(東京都指定二次救急医療機関)　（B：約830m／徒歩11分　F：約800m／徒歩10分）
     +
    #産婦人科病院　成増産院　（B：約1,470m／徒歩19分　F：約1,490m／徒歩19分）
     +
     +
    *'''公園・スポーツ施設'''（B：ブライトエア、F：フォレストエア）
     +
    #百々向川（すずむきがわ）緑道　（B：約70m／徒歩1分　F：約90m／徒歩2分）
     +
    #成増五丁目公園　（B：約70m／徒歩1分　F：約100m／徒歩2分）
     +
    #旧白子川緑道　（B：約200m／徒歩3分　F：約220m／徒歩3分）
     +
    #成増うめの里公園　（B：約270m／徒歩4分　F：約290m／徒歩4分）
     +
    #成増北第一公園　（B：約700m／徒歩9分　F：約670m／徒歩9分）
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    #赤塚溜池公園　（B：約1,4901m／徒歩9分　F：約1,470m／徒歩19分）
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    #不動の滝公園　（B：約1,890m／徒歩24分／自転車8分　F：約1,910m／徒歩24分／自転車8分）
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    #光が丘公園　（B：約2,090m／徒歩27分／自転車9分　F：約2,110m／徒歩27分／自転車9分）
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    2021年10月29日 (金) 10:27時点における最新版

    物件概要[ ]

    リビオ成増ブライトエア　外観
    リビオ成増ブライトエア　外観
    リビオ成増フォレストエア　外観
    リビオ成増フォレストエア　外観
    • 所在地：
    1. 東京都板橋区成増五丁目328番1（B：ブライトエア）（地番）
    2. 東京都板橋区成増五丁目343番13、71、72、73、74、75（F：フォレストエア）（地番）
    • 交通：
    1. 東武東上線 「成増」駅 徒歩12分
    2. 東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩14分
    3. 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩14分
    • 総戸数：101戸【48戸（B：ブライトエア）、53戸（F：フォレストエア） 】
    • 構造、建物階数：
    1. 鉄筋コンクリート、地上5階 地下2階建（B：ブライトエア）
    2. 鉄筋コンクリート、地上5階 地下3階建（F：フォレストエア）
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：
    1. 2020年12月（B：ブライトエア）
    2. 2021年 3月（F：フォレストエア）
    • 売主：日鉄興和不動産株式会社
    • 施工：株式会社イチケン 東京支店
    • 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 予定販売価格：4,100万円台～5,300万円台 ※100万円単位
    • 予定最多価格帯：4,100万円台 ※100万円単位
    • 気になる点も多々ありますが、現実問題として板橋区内で新築を買おうとすると、こちらのマンションは手が届きやすいですね。平均で4100万円ですから。成増駅近くだと10年以上の中古でも5千万円超えてます。
      • 平均で4100万円なわけないでしょ パンダ部屋で4198万円くらいと思っていますが。平均にしたら4000万円台半ば～後半はいくでしょうな。確かに気になる点は多々ありますが、4000万切るなら検討に上がる物件でしょう。
    • いよいよ今月末からモデルルームオープンするみたいですね。妻が見に行きたいようで、私も行ってみます。皆さん見学しに、行かれますか。
      • 見学行くにも我が家から少し遠いもので迷っております。事前に平均価格が分かると、検討材料になるのですが。
        • 平均価格ですね！真ん中辺りの階数でいくらなのか、聞いてみますね。4500万辺りかと思っているのですが。
    • マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってましたが、低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。ここは駅から距離があるのですが総戸数が多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうです。人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じがしました。
      • 確かに。それに建設地も素敵でした。東武練馬?朝霞 ぐらいの物件では、一番いいかも。
    • ブライトの予定最多価格帯が4,100万円台。こりゃ安い。
    • 最多価格帯の4100万円は、バルコニー側が目の前すぐ壁になるどうしようもない部屋だらけなので購入に値しないやつだけです。実際に検討する部屋の価格帯は4600万円から5100万円あたりです。
      • でしょうねー。納得。
      • 情報ありがとうございます。正直高いというのが本音です。
    • 建設現場見た感じ、4100万で誰が買うんだろうって感じの部屋もありそうです。眺望が看護学校の壁って。。。このあたりの部屋は価格下がるんじゃないですかね。でもホントに3000万でも買わないだろうという立地。上階は眺望良さそうですけどね。
    • オリンピックが終わると不動産バブルがはじけるという話もありますが、どうなるかはさておき、引き渡しがオリンピック終了半年後とかになる物件を高止まりのこのタイミングで購入するのは多少勇気が必要ですね。
      • 今のタイミングで購入せず、オリンピックの終了のあたりで価格を見てみたいです。オリンピックバブルがはじけるのか、もしくは妥当な価格なのかがわかります。今から建設していくとなると物価も高騰していますし、材料費の高騰もあって値下げにはならないかもしれませんが・・・
      • 確かにここまで来るとオリンピック後まで待ちたいですね。しかし、いわゆるパワーカップルという層が増えて、購入可能なマンションの価格が上がっているのが気にかかります。今は高過ぎる気がしますが、金利が今のままである限りにおいては、下っても1割位な気がします。
    • 5000万が1割下がって、4500万。仮に3年待ったとしても、賃貸代が12ー13万だったら待つ意味がない。2ー3割下がると信じられんなら、待ってみてもいいんじゃない。
      • まさにそれ！今が賃貸で会社補助が半額以上とかでない限り3年以上待つ理由がない。早めに購入すれば残債が減って含み益が出る。ここは23区の新築最安値かつ周辺中古と差がない。底堅く大きく資産価値が下がるリスクは少ない。米国は金利を下げ、日銀はしばらく上げられなくなった。2割くらい住宅価格が下がるのを期待するから5年どころか10年後かもしれない。待てるかな？
    • 待つことのメリットってどれだけあるの？というのは確かにそうなんですよね…ほしいと思ったときが買い時、みたいなのがあるので、自分たちの予算などに合うのだったら、買えるときに買ってしまったほうがいいと思います。ローンを終える時期も早くなるのですから。
    • 発売開始。成約した人にいきなり30万円プレゼントって、、。こんなんで飛び付くかな？逆効果のような気が。事前のモデルルーム見学者が少なかったのだろうか？
    • いくら成増でもここは…。まだサンリヤンのほうがマシ。もっと言えば駅に近い中古のほうが数倍まし。
      • どこかオススメの中古物件があるんですか？
    • 駅までの距離もありますし、その条件が価格に織り込まれていればいいのですが。今のところ販売価格自体は4,558万円～5,298万円ということになっています。


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    交通[ ]


    構造・建物[ ]

    リビオ成増ブライトエア　エントランス
    リビオ成増ブライトエア　エントランス
    リビオ成増フォレストエア　エントランス
    リビオ成増フォレストエア　エントランス
    • 【ブライトエア】
    1. 建ぺい率：70%(角地緩和により10%加算)
    2. 容積率：200%
    3. 敷地面積：1413.46㎡
    4. 建築面積：850.88㎡
    5. 建築延床面積：4037.58㎡
    • 【フォレストエア】
    1. 建ぺい率：70%(角地緩和により10%加算)
    2. 容積率：200%
    3. 敷地面積：1686.04㎡
    4. 建築面積：1,117.90㎡
    5. 建築延床面積：4,874.80㎡


    共用施設[ ]

    リビオ成増ブライトエア・フォレストエア　シェアオフィスルーム（リビオ成増フォレストエア内）
    リビオ成増ブライトエア・フォレストエア　シェアオフィスルーム（リビオ成増フォレストエア内）
    リビオ成増ブライトエア・フォレストエア　パーティルーム（リビオ成増ブライトエア内）
    リビオ成増ブライトエア・フォレストエア　パーティルーム（リビオ成増ブライトエア内）
    リビオ成増ブライトエア・フォレストエア　DIYルーム（リビオ成増ブライトエア内）
    リビオ成増ブライトエア・フォレストエア　DIYルーム（リビオ成増ブライトエア内）
    リビオ成増ブライトエア・フォレストエア　キッズルーム（リビオ成増フォレストエア内）
    リビオ成増ブライトエア・フォレストエア　キッズルーム（リビオ成増フォレストエア内）
    • 【ブライトエア】
    1. 駐車場：敷地内11台(機械式9台、平置2台<車いす使用者用1台、来客者用1台>) 　月額使用料：21,000円～24,000円
    2. バイク置場：平置5台　月額使用料：3,000円
    3. 自転車置場：102台（平置37台・2段ラック式65台）　月額使用料：100円～300円
    • 【フォレストエア】
    1. 駐車場：敷地内12台(機械式10台、平置2台<車いす使用者用1台、来客者用1台>)　月額使用料：22,000円～23,000円
    2. バイク置場：平置5台　月額使用料：3,000円
    3. 自転車置場：106台（平置34台・スライドラック式72台<一部2段式上部4台含む＞）　月額使用料：100円～200円
    • ［２棟共用施設］ 双方の入居者が利用可能です。
    1. 『シェアオフィスルーム』「リビオ成増フォレストエア」に設置
    2. 『パーティルーム』「リビオ成増ブライトエア」に設置　※利用料：1時間200円（予約制）
    3. 『DIYルーム』「リビオ成増ブライトエア」に設置
    4. 『キッズルーム』「リビオ成増フォレストエア」に設置
    • 立地の利便性や戸数に対して駐車場の台数が圧倒的に少ないですね。近隣に月極があるといいのですが。
    • 共用スペースにDIY部屋とか余計なもの作らないで、全戸トランクルームありとかにしてくれれば良かったのに。それならば管理費払う価値あるのに。
    • 共用施設はここの場合は他にもユニークなものが揃っているように感じました。
    • 周辺は坂がある＆地図を見ると買い物する場所が少ないといった環境のようなので、車を手放すのには迷う感じですね。敷地内駐車場は抽選でしょうからね。外れた場合を想定して近場の月極駐車場を探して確保することが大前提となりそう。
    • 共用施設が豪華ですね。パーティルームとかどこに造るんでしょう？マンションの地下部分かな？
    • 共有部が広いと管理費が高くなりそうですね。共有部を作るよりも駐輪場や駐車場を作った方がよさそうなのになぁ
    • 100戸程度の規模ではありますが、たしかに共用施設が豪華ですね。パーティールームやキッズルームは普通だけれど、DIYルームやシェアオフィスルームは特異だと思います。集会室もあるけれど、パーティ－ルームと兼用でもいいような気がしなくもないです。
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    設備・仕様[ ]


    間取り[ ]

    • 【ブライトエア】
    1. 間取り：2LDK
    2. 専有面積：65.50㎡～67.70㎡
    3. バルコニー面積：9.34㎡～10.27㎡
    • 【フォレストエア】
    1. 間取り：2LDK・3LDK
    2. 専有面積：65.39㎡～72.74㎡
    3. バルコニー面積：9.90㎡～10.05㎡
    • モアトリエというスペースはいろいろな用途で利用できるのが良いですね大体の家が収納部屋になってしまいそうですが、子供が遊ぶスペースや書斎。勉強部屋としても利用できるのが良いです。書斎等にも活用できるという事はコンセントも設置してあるんですよね？4種類の間取りがありますが、リビングが少し狭いかな。もう少し広いと、家族住まいなら暮らしやすいと思います
    • ファミリーなら70㎡台の間取りでしょうね。モアトリエよりサービスルームのほうが活用できるのでは。ないよりはいいけれど。窓がないので昼間も暗いでしょうね。物置として活用でしょうかね。
    • 洋室3に接しているモアトリエはクローゼットにするしか使えなさそうです。しかもオプションで棚とか付けることになりお金が掛かりそうです。普通にWICか壁面クローゼットにした方が良かった。モアトリエおしゃれでしょ？みたいに見せといて単なるコストカット、オプション稼ぎに思えます。
    • 間取りとかはモアトリエというのがあります。でも基本的には田の字のタイプに似ていて間取りごとにモアトリエがある位置が違うような感じなのかな。


    買い物・食事[ ]

    • 商業施設　（B：ブライトエア、F：フォレストエア）
    1. ローソン 板橋成増五丁目店　（B：約260m／徒歩4分　F：約290m／4分）
    2. ミニピアゴ 成増3丁目店　（B：約310m／徒歩4分　F：約340m／5分）
    3. 成増北口通り商店会　（B：約380m／徒歩5分　F：約400m／5分）
    4. マルエツ成増団地店　（B：約550m／徒歩7分　F：約520m／7分）
    5. ドラッグセイム 白子店　（B：約670m／徒歩9分　F：約650m／9分）
    6. ココカラファイン 成増北口店　（B：約730m／徒歩10分　F：約750m／10分）
    7. 西友 成増店　（B：約860m／徒歩11分　F：約920m／12分）
    8. なりますスキップ村　（B：約920m／徒歩12分　F：約950m／12分）
    9. EQUiA（エキア）成増　（B：約950m／徒歩12分　F：約960m／12分）
    10. 成増南商店街　（B：約1,040m／徒歩13分　F：約1,060m／14分）
    11. 成増プライム　（B：約1,070m／徒歩14分　F：約1,100m／14分）
    12. ニトリ 成増店　（B：約1,260m／徒歩16分　F：約1,280m／16分）
    • グルメ
    1. パン工房TIMELINE　（B：約330m／徒歩5分　F：約350m／徒歩5分）
    2. パティスリーモルソードゥニュアージュ　（B：約510m／徒歩7分　F：約490m／徒歩7分）
    3. 神戸屋石窯ブレッド ラブ　（B：約1,170m／徒歩15分　F：約1,200m／徒歩15分）
    4. ガレリア　（B：約1,270m／徒歩16分　F：約1,270m／徒歩16分）
    5. 笑顔のパン工房　こむぎん　（B：約1,290m／徒歩17分　F：約1,310m／徒歩17分）
    6. レクルール　（B：約1,340m／徒歩17分　F：約1,360m／徒歩17分）
    7. UNITA　（B：約1,440m／徒歩18分　F：約1,460m／徒歩19分）
    8. フォカッチャディレッコ500　（B：約1,560m／徒歩20分／自転車7分　F：約1,530m／徒歩20分／自転車7分）
    9. ひびき庵　（B：約1,820m／徒歩23分／自転車8分　F：約1,840m／徒歩23分／自転車8分）


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    育児・教育[ ]

    • 教育施設・塾 等（B：ブライトエア、F：フォレストエア）
    1. ココカラデザイン保育園ななつ葉園　（B：約400m／徒歩5分　F：約430m／徒歩6分）
    2. 成美保育園（認可保育園）　（B：約660m／徒歩9分　F：約640m／徒歩8分）
    3. ソラスト成増（認証保育園）　（B：約730m／徒歩10分　F：約750m／徒歩10分）
    4. しらさぎ保育園（認可保育園）　（B：約760m／徒歩10分　F：約760m／徒歩10分）
    5. 成増保育園（認可保育園）　（B：約820m／徒歩11分　F：約850m／徒歩11分）
    6. 成増幼稚園　（B：約610m／徒歩8分　F：約590m／徒歩8分）
    7. みその幼稚園（東京都公認）　（B：約990m／徒歩13分　F：約960m／徒歩12分）
    8. 区立成増ヶ丘小学校　（B：約650m／徒歩9分　F：約680m／徒歩9分）
    9. 区立赤塚第二中学校　（B：約600m／徒歩8分　F：約600m／徒歩8分）
    10. 成増塾　成増校　（B：約1,090m／徒歩14分　F：約1,120m／徒歩14分）
    11. 森塾　成増校　（B：約1,180m／徒歩15分　F：約1,210m／徒歩16分）
    12. 幼児教室ベビーパーク・キッズアカデミー成増教室　（B：約1,310m／徒歩17分　F：約1,330m／徒歩17分）

    周辺環境・治安[ ]

    周辺施設[ ]

    • 公共施設（B：ブライトエア、F：フォレストエア）
    1. なります児童館　（B：約620m／徒歩8分　F：約650m／徒歩9分）
    2. CAP'Sしらさぎ児童館　（B：約730m／徒歩10分　F：約710m／徒歩9分）
    3. 区立成増図書館　（B：約730m／徒歩10分　F：約750m／徒歩10分）
    4. 成増地域センター・成増アクトホール　（B：約860m／徒歩11分　F：約890m／徒歩12分）
    5. 高島平警察署上赤塚交番（管轄交番）　（B：約970m／徒歩13分　F：約1,000m／徒歩13分）
    6. 高島平警察署成増駅前交番　（B：約1,080m／徒歩14分　F：約1,110m／徒歩14分）
    7. 志村消防署成増出張所　（B：約1,100m／徒歩14分　F：約1,120m／徒歩14分）
    8. 赤塚植物園　（B：約1,640m／徒歩21分／自転車7分　F：約1,660m／徒歩21分／自転車7分）
    9. 板橋区立美術館　（B：約1,700m／徒歩22分／自転車7分　F：約1,680m／徒歩21分／自転車7分）
    10. 板橋区下赤塚区民事務所　（B：約1,900m／徒歩24分／自転車8分　F：約1,910m／徒歩24分／自転車8分）
    • 金融機関（B：ブライトエア、F：フォレストエア）
    1. 板橋成増ヶ丘郵便局　（B：約730m／徒歩10分　F：約750m／徒歩10分）
    2. 板橋三園郵便局　（B：約820m／徒歩11分　F：約790m／徒歩10分）
    3. りそな銀行 成増支店　（B：約1,020m／徒歩13分　F：約1,040m／徒歩13分）
    4. 三井住友銀行 成増支店　（B：約1,130m／徒歩15分　F：約1,150m／徒歩15分）
    5. みずほ銀行 成増支店　（B：約1,160m／徒歩15分　F：約1,190m／徒歩15分）
    • 医療施設（B：ブライトエア、F：フォレストエア）
    1. 医療法人社団翠会みどりの杜クリニック　（B：約60m／徒歩1分　F：約80m／徒歩1分）
    2. ディアコート歯科　（B：約190m／徒歩3分　F：約200m／徒歩3分）
    3. よこた内科・消化器科　（B：約330m／徒歩5分　F：約360m／徒歩5分）
    4. 田島クリニック　（B：約420m／徒歩6分　F：約430m／徒歩6分）
    5. ハナ動物病院　（B：約490m／徒歩7分　F：約450m／徒歩6分）
    6. 正風会　小林病院(東京都指定二次救急医療機関)　（B：約830m／徒歩11分　F：約800m／徒歩10分）
    7. 産婦人科病院　成増産院　（B：約1,470m／徒歩19分　F：約1,490m／徒歩19分）
    • 公園・スポーツ施設（B：ブライトエア、F：フォレストエア）
    1. 百々向川（すずむきがわ）緑道　（B：約70m／徒歩1分　F：約90m／徒歩2分）
    2. 成増五丁目公園　（B：約70m／徒歩1分　F：約100m／徒歩2分）
    3. 旧白子川緑道　（B：約200m／徒歩3分　F：約220m／徒歩3分）
    4. 成増うめの里公園　（B：約270m／徒歩4分　F：約290m／徒歩4分）
    5. 成増北第一公園　（B：約700m／徒歩9分　F：約670m／徒歩9分）
    6. 赤塚溜池公園　（B：約1,4901m／徒歩9分　F：約1,470m／徒歩19分）
    7. 不動の滝公園　（B：約1,890m／徒歩24分／自転車8分　F：約1,910m／徒歩24分／自転車8分）
    8. 光が丘公園　（B：約2,090m／徒歩27分／自転車9分　F：約2,110m／徒歩27分／自転車9分）


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    リビオ成増ブライトエア

    物件概要
    所在地 東京都板橋区成増五丁目328番1（地番）
    交通 東武東上線 「成増」駅 徒歩12分
    東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩14分
    東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩14分
    総戸数 48戸
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