リビオ府中寿町

2020年5月20日 (水) 15:46時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都府中市寿町2丁目4番8他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「府中」駅 徒歩6分
2. 武蔵野線 「北府中」駅 徒歩11分
3. 南武線 「府中本町」駅 徒歩12分
4. 武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩12分

• 総戸数：34戸（事業協力者住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年08月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 戸数が少ないので、修繕積立金不足が心配。やはり大規模が安心。
• サイト、「府中の本領コンセプト」とか「23年ぶりの地ポジション」など書いてあります。むしろ「コンセプト」や「間取り」のみシンプルに紹介してくれたらいいのにとも思いました。
• プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、特にモアトリエという特別な?感じの部屋があるのが印象的です。どう使うか悩むところですね。最寄駅も３駅あるので、電車通勤も楽でいいなと思いました。ここならマイカーも不要かもしれないですね。
• 駅近では久しぶりにまともなマンションなので、プラウドタワーを避けた人も流れてくるでしょうね。
• 34邸のマンション、世帯数も多くなく住みやすそうな雰囲気です。タワーマンション、地震が頻発する最近だと「高層階って怖そう」とも思ってしまいます。東日本大震災の時にエレベーターがとまって階段移動だった知人がいるんですが、大変だったと言っていましたもの。地上5階建て。最上階でも5階なので、いざとなった時にも階段で移動できそうだと思います。また、周辺が住宅地なのも好きです。私自身、住宅街で育っているので似たような空気で落ち着きます。
• どう見ても小粒で地味だけど、安きゃ誰か買うんかなぁ?自分は小学校の隣は絶対無いかと、
• 280万までなら良しかな、
• プラウドタワーも低層は250位から有ったからここ買うよりはお得だったね。もう無いけど、、、
  • こちらはアッパーでも250万ですかね、
    • 84.49平米のプランで63,900,000円くらいということですか？
      • 仰る通りかと、、直近のタワーとの価格比較割合を考えると、その様になりそうですかね。
• タワーより全然良いだろ。
• なんでタワーの低層を買わなかったのか、、、、、府中は駅近多いので3分以内じゃないとね。
  • ないない(笑)。住環境重視なので。
    • ないない(笑)。住環境重視なら甲州街道に近いここも買わないでしょう。
      • 甲州街道に直接隣接しているわけてはないからね。あのゴミゴミした環境は勘弁(爆)
• 賢い人はタワーよりここでしょ?
• 販売計画狂いそうですね。
• 最寄り駅も近いので、価格帯がどれくらいになるのか気になります。
• こちらは販売センター、休止継続みたいです。東京都内の感染者が100未満になったので、あと少しがまんですね。周囲では5月7日8日がGW明けで勤務していた人が多かったので、モデルルームはオープンしないまでも仕事はじめの人はちらほらいたのかもしれません。

交通[ ]

構造・建物[ ]

リビオ府中寿町　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：1,306.01m2
• 建築面積：765.03m2
• 延床面積：2,706.73m2
• 建ぺい率：58.57%（角地緩和）
• 容積率：186.68%
• デザイン、きれいかも。全体的に見てバランスがとても良い感じ。
• ブラウン系を基調とした室内、リビングのデザインは落ち着いて感じでいいですね。
• タワーマンションがかなり増えてきているので、マンションなら上階に住んでみたいなと思ってましたが、低層階でも十分満たされる点ってやっぱりありますね。ここは総戸数が多過ぎないのも魅力なのだと思います。人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じがしました。

共用施設[ ]

リビオ府中寿町　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：14台（機械式駐車場13台、車いす使用者用1台）
• 駐輪場：68台

設備・仕様[ ]

• 水回りもキッチンだけでなく、バスルームやパウダールームも設備が充実してそうです。特にバスタブは保温浴槽なので時間差の帰宅も安心かもしれないなと思いました。
• 水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。バスルームは浴室乾燥機があるので、梅雨の時期も安心ですね。キッチンは便利そうですが、ディスポーザーがあればなお良かったかも。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：52.99m2～84.49m2
• バルコニー面積：4.85m2～16.57m2
• ルーフバルコニー面積：2.83m2～30.54m2
• テラス面積：10.38m2～15.45m2
• 玄関がせまいかな。お子さんがいらっしゃったりするとベビーカーをちょっと置くスペースはあったほうがいい。夫婦二人暮らしでも、女性は特に靴が多くなるので玄関が狭いとパッとしないですね。全体の広さ的にはファミリー世帯向けになると思いますが、Kタイプはもアトリエというスペースが中心にあり、なかなか便利そうと思った。
• 約2畳のモアトリエで家族分の荷物は大方しまえそうです。ただそれがあることで肝心の居室が狭くなってるのは一長一短だなあと感じます。極力家具を置かない生活にするのが一番なんでしょうか。収納はどの部屋も割と頑張って取られていると思いますけど。
  • モアトリエ、面白いですよね。
• Cプランだと洋室とLDKから行くことができるウォークスルーのクローゼットっぽい感じ。ただ、納戸にするとモアトリエとして使っていない気がしてもったいないです。
• Kタイプも部屋の中心にあるので、趣味の部屋にするなら電気の照明は必要な感じ。納戸になっちゃうのかなと思いつつ、楽器やっているなら楽器部屋にすると音も響かずいいのかなと思いました。
• Kタイプだと7帖の主寝室にも広めの収納があるので、そちらに入れるようにして部屋として活用できるといいかな。
• Dタイプの間取りは二人暮らしから小さい子供一人の家族にも良さそうだけれど、単身者がゆったり暮らすのも良さそうに思いました。洋室二つがリビングダイニングに面していて、どちらの部屋もドアを開放して仕舞って置けるタイプなので、一部屋を収納にするのも良し、開放してリビングダイニングの一部にするもよしって感じがします。

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. コープみらい 府中寿町店　　約80m/徒歩1分
2. スギドラッグ 府中寿町店　　約80m/徒歩1分
3. ローソンＬＴＦ府中寿町店　　約170m/徒歩3分
4. ケーズデンキ 府中本店　　約330m/徒歩5分
5. 島忠 府中店　　約340m/徒歩5分
6. シェトスヤマザキ 府中店　　約390m/徒歩5分
7. ぷらりと京王府中　　約440m/徒歩6分
8. TSUTAYA 府中駅前店　　約460m/徒歩6分
9. ル・シーニュ　　約490m/徒歩7分
10. オオゼキ 府中店　　約490m/徒歩7分
11. ココカラファイン 府中けやき通り店　　約560m/徒歩7分
12. ドン・キホーテ 府中店　　約1,400m/徒歩18分

• コープや島忠ホームズもそばなので、便利そうですね。
• スーパーも近くにあるので著とした買い物には便利そう

• 間取りがいいですね。ホームページの間取り図みると、バルコニーの外側に柱？のようなものがあるのですが、これは何でしょうか。
• 大型収納スペースのモアトリエっていいですね。ママの部屋がないってママ友同士で話が出ることが多いです。物置としても使えるのですが、ママの部屋として使うのも良さそう。マンション周辺は、いろいろお店もあり、公園などもありで生活環境も良いのでファミリー層にかなり人気となるでしょうね。あとは3LDK価格帯がどうなるでしょうか。
• プランは、真南向きのワイドスパンなのが素敵だなと思いました。モアトリエは書斎にしても良さそうだし、窓無しなので納戸にしても良いかも。ウォールドアはたたんでしまうと全く邪魔にならなそうなタイプなのも良いと思いました。Kタイプのルーフバルコニーも良い感じ。
• モアトリエって窓がないから居室感がないんですね。結局物置になりそうな予感。ここを割り切って収納に使っちゃえば他の部屋を広く使えるというメリットはあります。その家によっていろんな使い方ができるのはとてもいいと感じました。
• モアトリエがあるのは、CタイプとKタイプですね。どちらも窓がありませんでした。Cタイプだと2方向からの扉があるので収納としても使えそうです。「大型収納スペースとして、趣味の部屋としてなど、」と書いてあるので、基本は収納スペースとして使う人が多いかもしれないです。キッチンにパントリーがないので、備蓄食料庫として使えそうです。コロナウイルスの影響で、買占めじゃなくても保存食を買った人も多いと思いますし、我が家も麺類など買いました。ストック系のものは、しまっておけるとおともだちが来た時にもいいですね。ルンバとか掃除用具もまとめてしまっておけるといいのかと思いました。
• 納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
• どのプランの間取りもキューブ型というのでしょうかよくある縦長型ではないので、家が広く見える感じがします。家事動線を考えても効率が良いように感じました。
• 間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくです

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 第2キッズランド 府中保育園　　約20m/徒歩1分
2. ポピンズナーサリースクール府中（認証）　約310m/徒歩4分
3. 府中市立府中第一小学校【通学校】　約70m/徒歩1分
4. 府中市立府中第一中学校【通学校】　約990m/徒歩13分
5. 府中市子ども家庭支援センター たっち　　約610m/徒歩8分
6. 府中さくら通り保育園（企業主導型保育）　約520m/徒歩7分
7. 府中プチ・クレイシュ（東京都認証保育所）　約630m/徒歩8分
8. 中央保育所（認可・市立）　約730m/徒歩10分
9. 府中めぐみ保育園（認可・私立）　約830m/徒歩11分
10. 高安寺保育園（認可・私立）　約860m/徒歩11分
11. 晴見保育園（認可・私立）　約980m/徒歩13分
12. 府中文化幼稚園（私立）　約130m/徒歩2分
13. あおい第一幼稚園（私立）　約920m/徒歩12分

• 隣の第一小学校は、富裕層の子供が多いらしいです。
• 小学校のすぐそばという事で子育て世帯にはもってこいな立地環境です。小学校だけではなく保育園も近くにあるので共働き世帯にはちょうど住みやすそう。中学校も10分ちょっとの距離にありますから、小中学校の9年間は安心して登校させられそうです。
• 子育て始まり世代には良い様な。隣は歴史ある小学校ですし､すぐ近くには保育園も幼稚園も公園もあります。小学校には勿論､学童もあります。取り敢えずエスカレーター式な私立を御希望なら明星学苑かな。幼稚園の送迎バスが何ルートかあるはず。隣のコープには小児科もあります。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：第一種住居地域、第二種高度地区、準防火地域
• 甲州街道側が南なので、騒音がどうなのかでしょうか。
• 北側の公園からルミエール（図書館）あたりまで、桜通りという桜並木があります。春には桜まつりで歩行者天国になります。
• 不人気の寿町アドレスで、焼肉屋の裏ですよね。
• どの駅からも近くはありませんね。
• 郵便局は本局なので土日祝も郵便窓口(ゆうゆう窓口も)が営業していて便利！府中は飛鳥時代の遺跡だらけで(国府だったので)歴史もあり地盤も強固。唯一気になるのが焼肉店の存在。以前はデニーズだった記憶が…。
• 少なくてもプラウドタワーよりは環境は良いね。
• 子供が独立等で夫婦２人となり､ある程度の年齢に差し掛かろうとしている方にも良いかも？マンションなので手間や防犯､日々の生活は戸建より快適要素があるだろうし。年配層にはタワーマンションより低層マンションの方が安心な気も。すぐ隣にはスーパー,ドラッグストア,クリーニング店,病院もある。木曽路でゆったりランチも落ち着いて良いかも。公園や緑が多い地域なのでワンちゃんと散歩もたのしめそう。桜並木には､お蕎麦屋さんがあります。スーパー(コープ)の斜め先辺りには､多摩総合医療センター行きのバス停があるのが何気に便利。
  • 子育て世帯も、子育て卒業世帯も、引退世帯もどんな人たちにも暮らしやすそうな印象を受けました。そういうのっていいなと思います。府中という街自体もそんな印象があります。
• 府中駅周辺って現役世代も便利に暮らせると思うけど、リタイア世代こそこういうところには向いていると思います。周辺に本当になんでもあるし、交通の便はいいし、コンパクトに暮らすことが可能だから。マンション自体も、子世代に残した場合、資産としても十分な価値があるし。
• こちらのマンション北側には戸建が複数軒ありますが、日当たり等で特にトラブルにはなっていないのでしょうか。戸建の南側の日当たりはだいぶ悪くなりそうですが。あと、駅から甲州街道を挟むので信号待ちなどの時間をを入れると実質、駅から徒歩どのくらいかかりますでしょうか。かなり、遠く感じます。小学校の隣ですが、運動会の時の児童の声やチャイム音は気になりませんか。あと、焼肉屋の匂いはそこまで気になりませんか。
• 小学校や肉屋は別として、私がちょっと気になるのが駅からの動線。目の前に横断歩道が無いので、最短で行くには、しばらく甲州街道を歩かないといけないです。そして府中市内は甲州街道の歩道ってすごく狭いんです。ダンプカーが爆音なびかせて走るすぐ横をしばらく歩く必要があります。　雨の日とか、水はねとかあると思います。もちろんガードレールがありますが、毎日通う道なので見学する際はその辺りも見てはいかがでしょうか。小学校の前に歩道橋があるので、階段が嫌でなければそれを渡るのが良いですかね。
  • マンションを出て左折､コープ方面に行き京王線の高架に向けて交差点を渡り､左折してそのまま高架沿いに駅まで直進。高架化沿いの道路は広い。Jタワーに勤務されてる多くの方々は､このルートで通勤されてます。(駅までの時間は多少増える？今度､計ってみようかな。)もう一つは､小学校と公園の間の道を進み､小学校正門前から駅に向かうという方法もあります。ご年配の方やお子様連れの方々には､より安心安全なルートだと思います。
• 焼肉屋真後ろ、小学校隣接、甲州街道すぐ、駅遠なので住環境良好とも言い難いような…広い部屋があるのは良さそうです。
  • タワーよりは大分良いって。
• 小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているのでファミリー世代に大満足なマンションかなと思います。とにかくマンションから徒歩１分の距離でことが足りるっていいですね!
• 現在府中駅周辺ではまともなのはここしかないので・・・。
• 甲州街道と府中街道から少し内側に入っているので、騒音面は直接接しているよりマシかな。マンションのすぐ南西がスーパーマーケットで便利。だけど、南の敷地続きの焼肉屋と駐車場が目に入るのが気になります。

周辺施設[ ]

• 医療施設

1. 府中寿町医療モール　　約80m/徒歩1分
2. 寿町クリニック　　約270m/徒歩4分
3. あさの循環器内科クリニック　　約270m/徒歩4分
4. 弓狩眼科医院　　約310m/徒歩4分
5. 府中脳神経外科診療所　　約340m/徒歩5分
6. 赤澤クリニック　　約420m/徒歩6分
7. 府中駅前耳鼻科　　約420m/徒歩6分
8. けやき並木整形外科　　約420m/徒歩6分
9. 津久井内科おなかクリニック　　約420m/徒歩6分
10. ジェイタワークリニック　　約460m/徒歩6分
11. あすなろクリニック　　約490m/徒歩7分
12. 奥島病院　　約600m/徒歩8分
13. 府中市保健センター　　約830m/徒歩11分
14. 府中医王病院　　約990m/徒歩13分
15. 東府中病院　　約1,930m/徒歩25分

• 公園・スポーツ・文化施設

1. 寿中央公園　　約80m/徒歩1分
2. 寿町公園　　約230m/徒歩3分
3. 下河原緑道　　約260m/徒歩4分
4. 宮西町公園　　約310m/徒歩4分
5. けやき並木通り　　約340m/徒歩5分
6. 桜通り広場公園　　約340m/徒歩5分
7. すずかけ公園　　約550m/徒歩7分
8. 府中市馬場東公園　　約610m/徒歩8分
9. 府中公園　　約760m/徒歩10分
10. 府中の森公園　　約1,510m/徒歩19分
11. 府中市民プール　　約140m/徒歩2分
12. コナミスポーツクラブ府中　　約400m/徒歩5分
13. エニタイム フィットネス 府中店　　約510m/徒歩7分
14. ゴールドジム 府中東京　　約560m/徒歩7分
15. FC東京パーク府中　　約590m/徒歩8分
16. TOHOシネマズ 府中　　約610m/徒歩8分
17. ラウンドワン 府中本町駅前店　　約820m/徒歩11分
18. 大國魂神社（武藏總社六所宮）　約960m/徒歩12分

• 公共施設

1. 府中消防署　　約260m/徒歩4分
2. 警視庁 府中警察署　　約580m/徒歩8分
3. 府中市役所　　約680m/徒歩9分
4. 中央文化センター　　約690m/徒歩9分
5. ふるさと府中歴史館　　約810m/徒歩11分
6. 府中市立宮町図書館　　約810m/徒歩11分
7. 中央図書館　　約850m/徒歩11分
8. ルミエール府中（市民会館）　　約850m/徒歩11分

• 金融機関

1. きらぼし銀行 府中支店　　約380m/徒歩5分
2. みずほ銀行 府中支店　　約400m/徒歩5分
3. 武蔵府中郵便局　　約440m/徒歩6分
4. りそな銀行 府中駅前出張所　　約490m/徒歩7分
5. 中央労働金庫府中支店　　約510m/徒歩7分
6. 多摩信用金庫 府中支店　　約520m/徒歩7分
7. 三菱UFJ銀行 府中支店　　約570m/徒歩8分
8. 三井住友銀行 府中支店　　約590m/徒歩8分

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京市部のマンション口コミ提示板一覧
• リビオ府中寿町についての口コミ掲示板
• リビオ府中寿町ってどうですか？

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