ピアース浅草

2021年12月9日 (木) 11:40時点における最新版

物件概要[ ]

ピアース浅草　外観完成予想CG

• 所在地：東京都台東区浅草3丁目103-9（地名地番）
• 交通：

1. 東京メトロ銀座線「浅草」駅6番出口徒歩7分（利用時間5：20～24：15）
2. 東武伊勢崎線「浅草」駅徒歩7分
3. 東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩8分
4. 都営浅草線・つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩10分

• 総戸数：47戸(他に管理員室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上13階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：株式会社ノバック
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 浅草にモリモトって珍しいですねえ。いつものようにお洒落なマンションになりそうですね。期待してます！
• ピアースなので、安くはならないでしょうけどお洒落なマンションは周囲にないので、目立つマンションになるでしょうね。
• 天カセ標準、梁少なめ柱食い込み少なめ、カウンター脇クロス張りみたいなコストカット無しでお願いします
  • モリモトはディアナコートでも天カセ滅多に付けないよ。だからピアースはまず無いと思って間違いない。デザイン重視を謳ってるわりに壁掛けエアコンでは台無しですね。
    • モリモトのデザイン好きだけど、3Dに気を遣って欲しい。モリモトだけじゃなく日本のデベロッパー全部。
• 都心へのアクセス、モリモトのグレード感。売れると思いますけどね。エリア的には投資というよりは実需の単身女性・男性向けといったところですかね。
• ホームページの情報がまだ少ないですね。浅草にモリモトって珍しいですよね。デザインは突出して良さそうですが、お値段も高そう…。案内会は行ってみようと思ってます。
• 今週末から事前案内会が行われていくそうでうs。そこで詳細が出てくると思います。値段は…モリモトさんでしっかり作ってくるでしょうから、決して安くはないような。そういう価格帯だと、例えば賃貸目的って言うタイプの人よりは浅草が好きで住みたいという実需の人が多くなるのでしょうか。
  • そうかもね。あとは賃料次第かな。この辺だと都心近いから、結構賃料高いんだよ
• この辺りで賃貸探していますが、相場的には坪いくら位でしょうか？
  • 相場はわからないけど、友達が35平米くらいで15万のトコに住んでる。墨田区行けば安いらしい。（押上は高い）
• 32㎡で3800万～か、なかなか盛ってきましたね。
• 浅草なだけあって高いですね。。
• 近くのパークハウスが即完だったから強気なんですかね。さすがにこの金額では買わないかなぁ。
  • あそこの即完は単純に立地や設備に対して安かったから、というだけだと思う。低層階は坪単価300切っていたからね。
    • 立地、設備にブランドに対して価格設定のバランスが顧客寄りだったんじゃないのかな？パークハウスと本物件を比較すること自体に無理があると思うよね。全ての点において。天下の地所さんに失礼でしょ。
• まじか、、坪単価390万円。買う人いるんでしょうね、きっと。私は無理だわ
• たまプラと同レベルとか浅草バブル凄いな
  • たまプラより浅草の方が都心に近くて利便性高いしな
• 価格はやはり高めなのでしょうか。数字的に見て3800万円台は高額というほどではないと思うんですが、広さと間取りから考えるとやはり高いという印象です。
• ここは賃貸とかにする人が多いんでしょうか。それとも実需の人が多いのでしょうか。
  • 実需だったら、浅草が好き！みたいな人向けか？この辺りだったら、まだ観音様の表側よりは混み合ってはいないと思います。
• もし50㎡以上あればこんな単価にはならないから、狭い部屋に単価モリモリは今の市況では仕方ないね。50㎡以上で単価抑えてもグロス上がって売れなくなる。こを見るような人は単価単価だけど、普通の人はグロスで検討するからね。
• たしかに…坪単価ってマンション探しを始めた頃ってそこまでみていなかったかも。総価格が結局は気になってしまいますよね?ちょっとお高めになってるっていうのは浅草駅の徒歩圏内っていうのが大きいんじゃないかと思います。浅草という名のついているマンションでも最近は駅から離れているところが多くなってきているような。
• ピアース浅草の最寄り駅は銀座線、デュオベールはTX、価格に違いは出てくるのでしょうか。
  • ピアースは浅草寺近いしスカイツリーがみえますね。TXより銀座線のほうが便利な気がします。デュオベールはドンキホーテやライフスーパー近いのですがロック座あったり・・華やかな「売り」みたいなのはない感じかな。どの方向向いてもマンションが建っているので景色は期待できない感じかな。
• 不動産会社でモリモトさん、評判がいいので気になっています。床暖房つき、24時間インターネット、スカパー、24時間ゴミだしがついています。金額は高いですか？都内マンション、一人暮らしや夫婦2人暮らし用が増えてきて、選択肢も多くなってきました。投資用はもちろん、自分が住んで将来は貸し出す若い人も増えてきたんでしょうか。公開されているAとBとD、Aのみが洗面・浴室がリビングイン。知りあいに聞くとリビングインの洗面だと、冬は廊下にいったん出なくていいので寒くないと聞きました。立地もいいですよね。売れ行き、どうなんでしょう？
  • なかなか強気のお値段です。54㎡は5500いくかな・・・同じ通りにデュオベール建設中駅から遠くてソープ街も近いけどブリシア浅草もあります。
• 41㎡で5000なので、54㎡なら6000から6500はいくのではないでしょうか。
  • 高いですね。やっぱり。
• 価格面では強気なんですね浅草というブランドと駅からとても近いというポイントがあるので、強気になっている部分があるのだと思います。浅草って、実需もそうかもしれないけど、賃貸での需要もあるのでしょうから…。ただ、もう少し現実的な価格なのかなとも予想していた人多かったと思います。
• コロナショックで下げるかどうかですね。売る側が狼狽してくれるといいんですが
• おっしゃる通り駅からも近く、地価の上昇率が高く、現在東京でも注目されている浅草地域でこのデザイン性というのは、当マンションの際だった特徴だと思いますので、デベも強気でいくのではないでしょうか。
• コロナの影響がどんどん広がってますね。それでも値段を下げずにいけるのでしょうか。
• 単身世帯で月々返済額が９万円程度で都内住みができるなら、まずまずかな１LDKでもキッチンの設備も充実しているし、リビングと部屋が別れている。浴室とトイレも分かれているので女性向けとしてもOKでしょう。駅からの距離も１０分圏内のですから価値が落ちるという心配も回避されるのかなと思います
• 月々ローン返済額が９万円、プラス管理費と修繕費。専有面積が５０㎡以下だったら、住宅ローン減税がないので、固定資産税も満額払うことになると思います。ただ借り物とは違って、普通に自分の資産なのでこつこつと資産を積み上げている感はでてくるかもしれないです。賃貸は賃貸で、更新料とか、保証会社へのお金とか、いろいろとかかりますからね。
• 浅草住んでますけど場所はこの物件良いと思いますよ。買い物施設・カフェ・居酒屋もたくさんありますし住んだら楽しいですよ。以前モリモトのマンション見に行ったことありますけど内装かっこよかったです！それなりに値段するかもしれませんが妥協していないという意味では個人的には評価高いです。売れると良いですね。
• いつの間にか公式HPの価格が3500万円台~に変わっていました。前は3700万円台~だったので、少し安くなりましたね。コロナの影響で販売が進まないという判断でしょうか。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 建ぺい率：80％、80％（加重平均により80％）
• 容積率：400％、500％
• 敷地面積：385.24m2（実測面積）
• 建築面積：208.34m2
• 建築延べ床面積：2,200.57m2（容積対象外面積433.86m2含む）
• 浅草らしいデザインとあるものの、個人的にはそれはあまり感じないなあ。落ち着いたデザインで良いとは思いますが。周りの風景と併せて実物を見たら印象も変わりますかね。
• デザインは落ち着いていて好感がもてそうです。エントランスホールのソファ？個性的な感じですけど、ゆったりくつろげそうな感じで良いなと思います。浅草寺が見えたりする部屋もあるみたいでレアな感じでもありますね。夜間はライトアップしていると思うのでちょっと楽しみかもしれません。

共用施設[ ]

ピアース浅草　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：平置駐車場2台
• 駐輪場：45台(2段ラック式)
• バイク置場：2台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～2LDK
• 専有面積：32.03m2～54.00m2
• バルコニー面積：3.12m2～7.02m2
• サービスバルコニー面積：1.31m2
• アルコーブ面積：1.53m2～1.91m2
• テラス面積：10.21m2
• 1LDKが中心でFタイプは2LDK。対象は1人暮らし？夫婦世帯でしょうか。1LDKは洋室が開き戸になっていてLDKとつなげられる間取りもあって素敵と感じました。
• リビングでくつろぐ時間が多くなりますがこれだけの広さがあればゆったりと過ごせそう。内装のデザインはシンプルで見た目が良いですから女性も男性もインテリアが合わせやすそうなデザインなのがいいと思いました。
• Aタイプとか洋室3.6畳となっていますが、クローゼットはあるもののベッドを押したら結構手狭になってしまいますね。このようなサイズの洋室は1LDKだと寝室にするしかないでしょうが、ベッドを配置するのはちょっと難しそうな印象です。

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. マルエツプチ 花川戸二丁目店　　徒歩約3分（約230m）
2. マツモトキヨシ 浅草二天門前店　　徒歩約4分（約250m）
3. EKIMISE ASAKUSA　　徒歩約7分（約530m）
4. 浅草松屋　　徒歩約7分（約530m）
5. まるごとにっぽん　　徒歩約8分（約610m）
6. ライフ 浅草店　　徒歩約8分（約620m）
7. ドン・キホーテ 浅草店　　徒歩約9分（約670m）
8. 東武ストア 東浅草一丁目店　　徒歩約9分（約690m）
9. ロヂャース 浅草店　　徒歩約10分（約740m）
10. 浅草ROX　　徒歩約10分（約780m）

• グルメ

1. ASAKUSA LOCAL BURGER　　徒歩約1分（約50m）
2. 大黒家　　徒歩約1分（約60m）
3. BRACALI　　徒歩約1分（約60m）
4. Feb’s coffee & scone　　徒歩約1分（約70m）
5. 花鼓　　徒歩約3分（約180m）
6. 浅草花月堂 馬道店　　徒歩約5分（約360m）
7. 弁天山美家古寿司　　徒歩約6分（約410m）
8. 神谷バー　　徒歩約8分（約640m）
9. 雷門三定　　徒歩約9分（約720m）
10. 月見草　　徒歩約11分（約850m）
11. モンブラン 浅草店　　徒歩約11分（約880m）
12. 浅草尾張屋　　徒歩約11分（約880m）
13. 鰻やつこ　　徒歩約13分（約980m）
14. 平城苑本館 浅草雷門店　　徒歩約13分（約990m）

• 買い物に関しては、がっつり日常的な買い物をするとなると少し歩く。すぐ近くにはミニスーパーがある。困ることはないでしょう。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. ソラスト浅草　　徒歩約4分（約300m）
2. 花川戸保育園　　徒歩約5分（約390m）
3. 区立富士幼稚園　　徒歩約4分（約310m）
4. 区立千束幼稚園　　徒歩約8分（約630m）
5. 区立富士小学校［通学区］　徒歩約4分（約310m）
6. 区立桜橋中学校［通学区］　徒歩約13分（約1,040m）

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：商業地域、防火地域
• どの辺りにできるのかな？と思っていたんですが、浅草寺の裏側のエリアにできるそうですここだと駅までそこまで遠いというほどでもなく。このあたりだと観光客も多くはないエリアですから賑やかすぎるって言うことはないのではないかと考えられます。
  • そうですよね。京都など、風情があると外国人観光客に民家の近くの路地などで写真を撮られると聞きます。このあたりは大丈夫かなと思いました。
• 浅草寺のすぐ裏ですよね。観光で訪れたことはありますが、いつも浅草寺は参道通って行っていたので、このあたりは「なんとなくこのあたりかな？」という場所。
• 浅草駅からは大通りを超える必要があるので、徒歩分数はプラスして考えるべきですね。ただその分、観光客の喧騒からは離れるので静かに暮らせるかもしれません。
• 観音裏地区にできるのか？観音裏は奥浅草とか勝手に名前つけられてえらい迷惑そうやな。観音裏と言えば花柳界あたりでしょう。それよりはるか先の奥が奥浅草とちゃいますか？まあ観音裏は観光地浅草の喧騒から少し離れたこれまた浅草らしい所やな。興味ある物件やな。パークハウス浅草も完売御礼看板が出ていたから、ここも売れるはずや。

• 浅草って、思っていたよりは買い物環境自体は整っていますが街全体的に観光客で賑わっている感じなので暮らしやすさというのはどうなんだろう？という部分はあります。実際に様々な時間、現地に行って観察していくことも大切でしょうね。
• 近くにデュオベールがコンパクトマンション建ててる。　http://www.duo-tokyo.net/taito/map/　場所なかなかよいですな。
• デュオベール斜め向かいがサンクタス浅草レジデンスで微妙にお見合いになるか
• 個人的に立地はかなり良いとおもいます。　TX、銀座線、浅草線などどこでも使えて静かですし。モリモトさんは物はかなりグレード高いから金額は高そうですけど、、

周辺施設[ ]

• 医療施設

1. 戸澤クリニック　　徒歩約3分（約170m）
2. 浅草二天門クリニック　　徒歩約3分（約200m）
3. 浅草寺病院　　徒歩約3分（約230m）
4. 浅草のもとクリニック　　徒歩約4分（約290m）
5. 飯田クリニック　　徒歩約6分（約460m）
6. 浅草ハートクリニック　　徒歩約7分（約550m）

• 公共施設

1. 北部区民事務所　　徒歩約3分（約230m）
2. 馬道区民館　　徒歩約3分（約230m）
3. 台東花川戸郵便局　　徒歩約4分（約280m）
4. 浅草警察署　　徒歩約4分（約310m）
5. 浅草保健相談センター　　徒歩約5分（約390m）
6. 中央図書館　　徒歩約11分（約830m）

• 金融施設

1. 朝日信用金庫 浅草支店　　徒歩約3分（約230m）
2. 東京信用金庫 浅草支店　　徒歩約4分（約300m）
3. みずほ銀行 千束町支店　　徒歩約6分（約470m）
4. 興産信用金庫 浅草支店　　徒歩約8分（約610m）
5. 城北信用金庫 東浅草支店　徒歩約9分（約700m）
6. 三井住友銀行 浅草支店　　徒歩約10分（約750m）

• スポーツ施設

1. カーブス 浅草雷門　　徒歩約10分（約760m）
2. 浅草バッティングスタジアム　　徒歩約10分（約770m）
3. ROXフィットネスクラブbegin　　徒歩約10分（約780m）
4. ホットヨガスタジオLAVA 浅草店　徒歩約11分（約830m）

• 公園

1. 富士公園　　徒歩約4分（約250m）
2. 花川戸公園　　徒歩約4分（約320m）
3. 弁天山児童公園　　徒歩約6分（約410m）
4. 待乳山聖天公園　　徒歩約6分（約450m）
5. 隅田公園　　徒歩約6分（約450m）
6. 千束公園　　徒歩約7分（約510m）
7. 隅田川テラス　　徒歩約7分（約540m）
8. 山谷堀公園　　徒歩約7分（約560m）
9. 吉野公園　　徒歩約9分（約680m）
10. 千草公園　　徒歩約10分（約740m）
11. 京町公園　　徒歩約11分（約860m）

その他[ ]

掲示板[ ]

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