フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス

2020年6月18日 (木) 16:48時点における最新版

物件概要[ ]

フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 01 外観完成予想CG

フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 02 外観完成予想CG

• 所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
• 交通：「照葉小中学校北口」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
• 総戸数：342戸　(01；58戸)　(02；106戸)106戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月(01)；2020年10月(02)
• 売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理会社：積和管理九州株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 来年一月の説明会に参加予定です。 パークフロントより立地と角地以外の主要な採光が南西(西寄り)になる事で販売価格が安くなる事を期待しますが、Bプランで3500万ぐらいかな。。。 目の前に広がるグリーンベルトの仕上がり、インバウンド狙いの　ぐりんモール、敷地南側で噂されているタワマン計画による影響、増税後のデフレ対策、色々と自分の中で解決したら手付金を支払おうと思っています。
• 今日、資料が届きました。3月から抽選開始との事です。入居開始は2020年12月予定。
• フォレストプレイス4棟建つと聞きましたが、まずは2棟が建つという感じですか？パークフロントより坪単価が上がってるとも聞きました。価格どんな感じですか？
• 第一期の価格帯が公表されましたね。道路側の一棟を除いた主要な採光が西側の割に、立地が良いパークフロントに近い価格帯で正直残念です。
• セントラルパークとさほど仕様が変わらないのに急に価格帯ぼったくってきてる感じ？セントラルパークとか出来て2年ぐらい売れ残ってて80m2越えの3LDK2380万とかで売ってたけどそれでも売れなかったからねー。この場所と広さ仕様に4000万越えの価値はない
  • 相場が上がってますからね。照葉以外も総じて値上げしてますよ。今はセントラルパーク6階、約78m2で3480万で中古出てます。設備は確か床暖房はオプションだったはず。ここはエントランスがハンズフリーだったり、室内ダウンライト仕様だったりで割と最近の動向に合わせて良くなってますね。今がマンション価格のピークなのか、今後も上がり続けるのかは不明ですね。
• 福岡市内の新築マンションを色々見ましたが、このマンションはかなりグレードが高い方だと思います。設備仕様はどこよりもいいんじゃないかな。購入をかなり前向きに考えています。
• 01と02って、どっちがいいんだろう？
  • 02は後から目の前に積水のタワマンがたつので01がいいかと思います。駐車場もちかいので
    • 02の方にもタワマン建つんですか？！目の前は確か体育館とグリーンベルトですよね？
      • グリーンベルトの横にタワマン2棟たちますよ！01は小学校横にタワマンがたちます！
        • グリーンベルトの横なら、02のベランダからは横を覗かないと見えない感じですよね？01は目の前（少し距離はあるけど）に建つ感じですよね？
          • センターマークスレジデンスの営業の方がおっしゃってたのですが、視界とか日光を遮るという点では、タワマンは細いので大きな問題ではないようです！ただ、上層階から見られるような感覚はどうしようもないかもということです。ただ、こちらのマンションはベランダ幅が広いので上から見られても部屋の中は分からないのでは？と今思っています。そういう私はベランダの向き(南南西)、海が見えることから02を契約しました。
• 中々のいいお値段ですよね。そしてあまりしっくりとくる間取りがありませんでした。今後建つ予定の03.04は完全に西向きですが、同等もしくはさらに値上がりした価格で販売となるのでしょうか。
  • 中々いいお値段です。モデルルームはAタイプで1番推してる間取りなんでしょうが、風呂の位置が部屋と部屋の間で微妙です。パークフロントと比べてこちらの物件が値上がりしてるのを見ると、03.04も同等か値上がりすると推察されます。少なくとも値下がりする可能性は低いのではないでしょうか。
• 先日、契約しました。空港沿線やアイランドシティ内を色々見学に行きましたが、いいお値段とはいえ、そもそもお部屋が全部広いですから、、広さと仕様設備をみて満足できるものでした。皆様のいいお値段ではないお値段はどのくらいなのでしょう・・・
  • 契約されたんですね！わたしも検討中ですが、今週末にまたモデルルームに行く予定なので、しっかり話を聞いて判断してみます！03、04よりは全然01，02がいい気がするんですよね…。
    • 私は02を契約しました。ベランダの向きは断然02が一番いいと思います。入居が楽しみでなりません！
      • 場所は03がいいと思います。01と02ではシェアテラス側のバルコニーがお互い近く気になります。03　04だと東西に開放的で視野も開けてると思います。
        • 確かに東は戸建てエリアだし遮るものもなく、良いと思いますが、03.04はメインバルコニー側に西日をもろにうけますよ。後西側に12階建ての宿泊施設を建設中ですよね？
• 販売状況が気になります。こちらと、センターマークスレジデンスを検討しておりますが、見学に行かれた方おられますか？
  • 先日、見学に行きましたが、全体では半分程度、部屋タイプによっては3分の2が埋まっているようです。同じ広さでセンターマークスの低層階と比較すると、こちらのマンションの方がやや価格は高くなります。あとは立地(バスセンターが近いか、グリーンベルトが近いか)、高層マンションがいいかタワーマンションがいいか、好みによると思います。

• フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス02 第一期先着順受付中

1. 販売戸数：20戸
2. 販売価格(税込)：4,230万円（1戸） ～ 6,050万円（1戸）
3. 最多販売価格帯：4,400万円台 （3戸）
4. 間取り：3LDK ・ 4LDK
5. 専有面積：82.3m2 ～ 106.30m2
6. バルコニー面積ガーデンバルコニー面積：20.20m2 ～ 36.05m2
7. サービスバルコニー面積 バルコニー面積：6.62m2 ～ 25.68m2
8. 管理費(月額)：6,900円 ～ 9,000円
9. 修繕積立金(月額)：6,900円 ～ 9,000円
10. 修繕積立基金：414,000円 ～ 540,000円
11. その他諸費用：J:COM利用料;2,090円/月額、タウンセキュリティサービス利用料;1,089円/月額、トランクルーム使用料;400円/月額、自治会費;500円/月額

• フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス01 第一期・第二期先着順受付中

1. 販売戸数：18戸
2. 販売価格(税込)：3,540万円(1戸)～5,220万円(1戸)
3. 間取り：3LDK・4LDK
4. 専有面積：73.70m2～104.79m2
5. バルコニー面積：ガーデンバルコニー面積;17.26m2～20.51m2
6. サービスバルコニー面積：バルコニー面積;5.74m2～18.37m2
7. テラス面積：ガーデンテラス面積;29.67m2
8. 管理費(月額)：6,800円～8,900円
9. 修繕積立金(月額)：6,800円～8,900円
10. 修繕積立基金：408,000円～534,000円
11. その他諸費用：J:COM利用料;2,090円/月額、タウンセキュリティサービス利用料;1,089円/月額、トランクルーム使用料;400円/月額、自治会費;500円/月額

• この物件、検討しています。03と04は、まだ建ってないですが金額安くならないでしょうかね？
  • 以前聞いたときは、03.04に関してはまだ発売時期も未定だが、価格は同等か少し値上がりするかもと言われていました。久しぶりに照葉を散歩したら、02の前に遊具も設置されて、グリーンベルトも完成間近でした！
  • 既に着工したタワー２本と競合するので、03以降はタイミングと価格設定をどうするのか。同じエリアの西鉄さんは焦ってないみたいに見えますが、あそこのタワー２本とも競合しますし、非常に悩ましいでしょうね。
• セントラルパークに比べると値段吊り上げすぎ
  • セントラルパークそんなに安かったんですか？？私もここはかなりいい値段だと思っています。
    • 友人が2015年年末に3番の90平米13階の角部屋を購入したんです。確かに3300万弱ですね。
      • ありがとうございます。そんなに安くで、、。ここと比較すると5年の間に1500万円ほど値上がりしてることになりますね。びっくりしました。今買ってしまうと、やはり万が一の売却時に大損ですね。すごく素敵なマンションですが、やはり今ではないのかなと思ってしまいました。
        • 5年前が安すぎでしょ。これから5年は、中古は安くなっても同じクォリティーの新築がその価格帯にもどることはないよ。後悔しないよう熟考を。このマンションは他との差別化で、敷地内も設計思想に入ってるから良いですよね。
• 高すぎるという意味です。
• セントラルパーク建ったのって確か2013～2014年でしょ　その当時に比べたら新築マンションは全国的に値上がりしてます
• パークフロント検討組ですが、金額考えると本当にパークフロント購入しておけばよかったと思いました。
• 早くに購入された方は、本当に良かったですよね。私は昔から照葉が好きで住みたいと思っているんですが、ちょっと今は値上がり幅が広すぎて、はたして照葉に千早並みの金額を出さないといけないのか？と疑問です。1年2年と住んだだけでも、かなりの値下げをしないと売れないようだし、むしろそれでもまだ売れ残っている、、これからさらにマンションが建っていくので、中古と新築の価格が同じくらいなら、もちろん新築をえらぶだろう。そしてもし何十年後に売却したくとも、他の先に安くで購入できたマンションの相場に合わせないともちろん売れるわけもなく、スタートでこの価格を支払う価値があるのかと、とても悩んでしまいます。。もちろん住み切るつもりでの購入なのですが、やはりそういった部分は考えてしまいます。
• これからマンションが建っていくのはだんだんと照葉北西部つまり青果市場に近いところに移っていきます焦る必要はないのですが5年後にあのときフォレストプレイス買っておけば良かった…とならないように熟考して下さい
  • 確かにそうですね。大きな買い物ですので、様々な面を総合的に見て考えたいと思います。北西部もどのようになるのか今後も楽しみですね。
• 個人的に今の照葉はもうしばらく待ち数年後の浅めの中古が狙いと。
• ホームページ見ると02棟の引渡時期が2021年２月になっています。住民ローン減税の延長が受けれず残念です。
  • 先日01棟を契約したものです。重要事項説明書には02の引渡しは2020年12月予定と記載あります。どちらが正しいんでしょうねー
• 照葉は以前に比べたらずいぶん値上がりしてます　戸建てに住んでる知人は今の戸建て価格だととても買えないと言ってます
• 予定通り売れてるのかな？。ここ数年前までは、ほとんどの物件で竣工前完売が普通だったけど。
• どうなんでしょうね。全体的に価格が強気すぎる気がします。以前は一般的な相場で購入できていたが、現在の価格では昔買えていた層は買えないですもんね。
• 02はわかりませんが、01は残り数戸でしたよ。結構動きが早いのでびっくりしました。
  • 先日見に行ったのですが、02も6割以上は契約済なってますね！
• このマンションの売り主は福岡商事なのが不安。今やたらニュースで話題の東区にある偽装マンションを建てた会社だし。杭が地盤に届いてなくマンション傾いて裁判中です。
  • 私もそのニュース見ました。福岡商事は何の調査もしなくて傾斜問題ないと言ってた。
  • 確かに不安ですね。誠意が無いですよね。
  • 偽装マンションってどこのマンションですか。
• 01の入居は今月ですか？内覧会終わりましたでしょうか？感想を聞かせていただきたいです。
  • 入居は、来月です。
• 照葉のマンションってめっちゃ安いんですね！！大濠や薬院辺りを見た後にここを見たのですごいお得に感じました。どこに買うか福岡市内をいろいろ探してましたが、ここは環境もよさそうですし、ぜひ検討してみます！
• 01契約者です。内覧会は3月頭で、入居予定は3月末です。私の場合は内覧会が3月一週目の週末にしています。
• パークフロントはマンションとして外観はかっこいいと思いました　　でも5年前パークカーサが売りに出された時3LD Kは5階で3200万位で売られてました。それを考えると照葉も販売価格はだいぶ上がった印象
• 値段高いですよね。今後もしばらくは、上がり続けるのでしょうか？
  • 値段は高いです　10年前とはいえ千早駅近のプレミスト千早タワーは10階4LDK92平米で3200万で売られてましたからそれを考えると、高いですが福岡市は博多、天神を中心に地価が上がっていっているから仕方ないかと
• 内覧会第2段に行って来ました。建物外観も外構も高級感がありかっこよくてテンション上がりました！それと床暖暖かいですね。引越が待ち遠しいです。
• 入居はじまってますよね。既に入居された方の感想を聞きたい
  • 最高です。やはり住みたいとこに住めるのは楽しいです。
• 03の資料請求された方はいらっしゃいませんか？価格帯などどうなのでしょう。
• 03の価格帯、間取りきになります
• まさかの照葉、逆転パンチ自家用車の時代に。空気も綺麗、日当たりも良い。おめでとう。
  • テレワークはイマイチ捗らないから結局は流行らないと思いますが、車を利用する人は多くなると思います。ただ、車通勤は、車の維持費や数年で買い替え、駐車場代のコスト的問題があるので、電車を使うしかないと思います。
  • 他人と密接しなくてもよいことの安心と気楽さ、自分だけのプライベート空間で通勤できることを味わうと電車通勤には戻りたくない　東京と違って駐車場代安いし鉄道網が充実していないから自由に移動出来る利便性のほうが勝る
    • 確かに郊外なら自動車だな。
      • コロナ電車通勤ご苦労様です
        • 中心だから徒歩
• いくらテレワークの時代とはいえ、郊外の埋め立て地には需要はないぞ
  • 確かに！百道でもあるまいし笑供給過多駅なしは厳しいかと！
• 入居済みですが毎日本当に快適ですよ。コロナの影響でおこもりしていても家が素敵で明るいので気持ちが塞ぐことがありません。
• 利便性は悪くないよ。送迎がついているから、テレワークですから。支店用地を確保しています。
  • 利便性は悪いですよ。都心部のマンションは高すぎて買えませんが満足してます。
• 土地代が高い分だけ高いのは当たり前でしょう。建物の材質は同じかそれ以上良い材質でも採算がとれる。メリットとデメリットを考えると照葉のほうが住宅地としてはよい。商業地域と中高曽住居専用地域の違いです。商業地域は字のごとく商売を営む地域に適している。当然土地代は高くなり、住宅用としては住居専用地域がよい。
  • マンションなのに利便性は良くないでしょう。グランドメゾンプロデュースなので中央区の物件とは比べられませんよ。グランドメゾンではないのだから
    • 中央区のグランドメゾンも色々行った事ありますが筆文字でグランドメゾンと石に書かれた表札と植林と岩が多い印象、薬院のセブンイレブンの裏のグランドメゾンが今風な印象ですが、内装は新しいマンションの方が便利です。グランドメゾンのデザインもランディックのマンションと似ているような気がします。
      • 何が言いたいか分かりません。
    • 中央区グランドメゾン でも、下ー中層階辺りと比較できる価格です。マンションを資産性から見ると、1にも2にも立地と言われますが、アイランドシティにマンション購入するという事は、それを充分理解されての事だと思います。当事者以外、誰も何も言えない。アイランドシティの治安と環境が維持されますように。
      • 住民としては必死になるから煽られると思う。価値や価格は確かに中央区には及ばないのが事実ですけど満足して購入したんですから無視しましょう。
      • 中央区のグランドメゾン買えなくて買いましたが満足するしかないです。今は照葉の良さを見つけていきます。
  • 利便性悪い所でマンションはないよ。住宅地なら一戸建ての方がいいよ。
  • 決めつけるのは良くないかもね。貴方にとってはそうであっても他の人は違うかも。利便性も「基準」が、交通だったり、職場だったり、子供の学校だったり家庭によって違うから決めつけるのも良くないかもね。
    • 埋め立て地の島で利便性がいいとは言えないと思います。駅沿線や中央区近い方が利便性はいいのが現実
      • 貴方にとっての「基準」がそうであれば、それで良いのではないのでしょうか？みんなの同意が欲しいのですか？
• 情弱で申し訳ありませんがグランドメゾンプロデュースって何ですか？他のみなさんが仰ってますが価格が安いのは魅力的です。照葉なので利便性が悪いだけだから安いだけの違いですか？
  • グランドメゾンでは無いですが、照り葉の様な土地が安い所に建てるので安い版としての名前です。ブランド名を変えて出している下位互換ですね。
  • なんちゃってグランドメゾンって事では？本当のグランドメゾンだったら、わざわざプロデュースってつけないでしょうし。
    • 私も最近のグランドメゾンのデザインはランディックに似ているような気がしてましたああゆう、デザインはやりでしょうか?
• グランドメゾンではないぞ
  • それ多分みんな分かってます。グランドメゾンプロデュースを知りたいのでは？
    • グランドメゾンを安く売りたいから名前を変えた下位互換
      • 積水プロデュースの方が分かりやすい。
        • そうですね。なんでマンション名がプロデュースなんだろう？初期は売れなくてグランドメゾン名出したらしいですけど
          • 「プロデュース」は、高いお金で購入した顧客の反感への対応、(リーズナブルな価格で)ブランドイメージを落としたくない会社の思惑。でしょう。
        • そうですね。アイランドシティは積水のおかげでイメージがまだいいと思う。福岡市の税金投入で安く開発出来たかも知れないけど塩漬けにならなくてよかった。
• 少し違うかもしれないが10年前にバーバリーが流行っていた。その中でブラックレーベル、ブルーレーベルがあった。あれは日本のライセンス契約した代理店が作った独自ブランド。それを本物と捉えるか偽物と捉えるか、それとも下位互換と捉えるか。を思い出した。このマンションは12階建でワンフロアーに5部屋。エレベーターが2基。当たり前だが2or3部屋に対して1基の計算。その辺はグランドメゾン感。個人の意見。
  • なんとなく分かります。積水ハウスにすれば長年福岡で培ったグランドメゾンのイメージ落としたくないけ人口島開発に関わった以上売らないといけない感じなんでしょうね。
  • グランドメゾンのブランド感はないけどコスパ感はあるリーズナブルなマンションって事？
    • グランドメゾンを安くしたバージョンですね。雰囲気グランドメゾンみたいな
• 売主が積水ハウスだけではないのでグランドメゾンは名乗れずプロデュースという形になったのではないですか？どちらにしてもグランドメゾンではありませんが
  • 企画及び商品開発は積水の様に見えますが他社合同の出資割合等で冠が使えないのでしょう。既存のGM顧客への忖度？
• なんちゃってグランドメゾンやらプロデュースやら雰囲気やら、目くじら立てる人がいる事から分かるように、グランドメゾンはブランドです。値段の高いところは、値段に見合った付加価値が必要なので内装の高級感は多少違いますが、積水マンション自体の中身は変わりません。積水オーナーもしくは会員なら最近雑誌が届いたと思いますが、パークフロントのあるオーナーさんのように室内フル改装したら正直何も変わりません。立地によってどうしてもマンションの値段は左右されますが、高くて売れ行きが厳しいとお前ばブランド名をつけてさらに付加価値を与えれば売れ行きは良くなるし、つけなくても売れるところにはつけなくて、ブランドの名前に特別感持たせとけば良いだけです。アイランドシティ内の積水マンションはグランドメゾンがつき始めた一時期は売れ行きが鈍りましたが、最近はまた好調なので、竣工前完売が続いてるので無理につけなくてもいいんですよね。もしかしたらタワーなんかは苦戦しそうな予想があるので、戦略的にグランドメゾン初タワーとか言い出すかもしれませんね。
  • グランドメゾンはタワマンもあります。プロデュースはここだけです。嘘はやめてください。
    • 言葉が足りなかったけど察してよ…もし、グランドメゾンが着いたら照葉でグランドメゾン初でしょ。ただの想像の話なのに、嘘の意味が分からない(笑)なんで照葉のマンションでグランドメゾンじゃ無いって話なのに全国で話すかな？
      • もうしつこいなあ。ここはグランドメゾンじゃないです。それ分かってみんな購入検討してますよ。
        • 最初からグランドメゾンじゃないって言ってますよね？勝手に絡んでしつこいとは(笑)本当に購入検討なら仲良くしましょうよ。自分もあえて戦略的にグランドメゾンというブランドをつけなくてもここは売れますよと言う話をしています。
        • グランドメゾンじゃないからってすぐ噛み付かないの　いつかは住める様に頑張りましょう
          • 同じ頑張るならグランドメゾンでいいんじゃない。
            • 頑張る必要はない価格帯ではある。
• グランドメゾンにこだわってるの年配の人しかいない気がします。グランドメゾンて、車のクラウンなイメージ
• ぶっちゃけ平均年収の一馬力だったら厳しいレベルのローンなので、頑張る必要が無いと言ったら世間ズレしてるね。この何年間マンションの値段は上がり、いつかバブル弾けると言ってるけど、コロナの影響で一時的に在庫抱えきれないメーカーが安売りする可能性はあるけど、安定的に設備が手に入らないので供給量が下がるので新築は下がりそうに無いですね。さらにメーカーがいくつか潰れたら値下げの競争も無くなりますし。フォレストプレイス買う方は良いタイミングかも知れませんね。
  • 照葉は供給過多地区だから中古でもいいよ
    • セキスハウスは大手なので杭とかはしっかりしてますか？埋め立て地地盤大丈夫ですかね？？
    • 私も照葉は中古でも良いと思いますがタワーマンションの新築と変わらない価格の中古が多すぎてちょっとマインド的には照葉なら新築が良いと思う人も多いかと思います　でも、ここは供用部の多目的ホールやカフェスペースの運用が不安要素、誰も使わず管理放棄になるような事が起きそうで心配住民同士のコミュニティなんて面倒なので無くていいのに
      • まだ照葉は若い二馬力層が購入が多いから価値観似てるからマシでは？面倒くさそうだけど安く買えるし我慢しかないんじゃない。
• 03の価格帯や間取りわかる方おられませんか？
• 02は次世代住宅ポイント対象でしょうか？
  • 調べもせず申し訳ないです。私も気になります。担当者からは何も案内なかったので、何も動いてませんでした。。
    • 対象で貰えないあり得ないですね。
    • 01は対象ですが、02は対象外とのこと。
• 主人がソフトバンク会社勤務です。心配で鬱になりました。球団も買い手がないだろうし…団信が頼みの綱です。
  • 照葉なら借り入れ額も少ないからなんとかなると思います。
  • 国から失業保険でるよ
• しかし安いなあ。魅力だわ。
  • 安いけど資産価値は期待出来ないから永住ならいい物件かな、
  • 何を根拠に安いと思いますか？額だけで無く、相対的なつまりコスパ的にはどう？
  • やっぱり低価格が魅力的ですか？
• この価格でグランドメゾンもどきと言えども魅力的では？
• 照葉の需要が減少の中どうするんだろう。
  • 市内の人口は、一年間で照葉の現在の住民以上の人数が増えてるのに減少とは？ソースがあればよろしくお願いします。何を建てても売れるとは言わないけど、ここみたいに購買層に魅力があるマンションなら売れる。
    • 完売してない。
• ここは安いグラメゾみたいだから検討してる。他のタワマンとか売れ残りなのにまだ作るから照葉全体では売れ残りだすんじゃない？
• 高いと思う。駅なし。資産価値なし。将来供給過多で売れにくそう。

交通[ ]

構造・建物[ ]

フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 01 エントランスアプローチ完成予想CG

フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 02 エントランスアプローチ完成予想CG

• 用途地域：第二種住居地域
• 建ペイ・容積率：60％・300％
• 敷地面積：18,733.30m2(01；3,298.99m2)(02；2,957.63m2)
• 建築面積：7,920.30m2(01；977.51m2)(02；1,010.09m2)
• 建築延床面積：47,800.66m2(01；6,729.37m2)(02；13,147.75m2)

• ここの物件、かなり興味あります。01を外からみましたがカッコイイですね。パークカーサが好きなので似たような外見で好きです。
  • 見に行くとテンション上がるよ。
• 左側はテーパー状に建てるんですかね。
  • それ、単なる錯覚です（画像を並列した影響もあります）。ツインコリダー式でもありません。テーパー状にしたら階毎に専有面積が異なり、造る前も後も厄介です。特に足場組みが困る。
• 素敵な外観ですね。
• 建築中の物件で一番かっこいいですし、契約しようか迷い中です。
  • 確かに照葉では唯一検討に値する物件だと思います。
    • 唯一検討に値するとは、どの辺りがそう思っているんでしょう？他の照葉物件との違いを教えてください。
• いよいよ明日が内覧会ですね。
• 内覧会どうでしたか？エントランスなどの写真見てみたいです！
• エントランスホール。落ち着いた雰囲気です。

• 

  エントランスホール

• グランドメゾンおしゃれすぎ
• この種の共用施設の衛生管理はどのように行うのでしょう？
• 広いテラスでのＢＢＱが楽しみです　ユスリカの蚊柱、よく見るけど煙に撒いちゃうわ
  • テラスでのバーベキューは禁止では？
    • 各部屋のテラスじゃなくて、グランピング用のテラス(共用施設)のことですよ、きっと。そこでは確かBBQもできるはず。
    • テラスでBBQとかしたくないですね、虫が多いだろうし。中央公園沿いが照葉ではいいですね
• バルコニーの透明アクリルは、生活感が見えて、外観が残念です。
  • 建物との間隔が広く、自然に囲まれる照葉でしかできない良さだと思います。最寄り駅が遠い照葉ですから、眺望とゆとりは楽しみたい。近くからじっと見なければ、さほど気になる事はないかと思われます。
    • 近くに、タワマン建てば眺望良くないです。風が吹きっさらしなだけでは？
    • 自然に囲まれるのは周りに何もない島だから当たり前。
      • 周りには一応海らしきものがありますが、、
• この物件は、向きが致命的です。建物は、良いのですが。また、4棟固まっていて、バルが透けて喧騒感があり、団地に見えます。
  • パークカーサもかたまっていますが団地には見えません
    • パークカーサは木々等植林が多いので団地には見えないかもですがチャリ置き場は酷く荒れていて、そこら辺は団地ぽいです。
      • 低価格なんだからしょうがない。
      • 東京都心と比較したら低価格ですが、福岡市中央区でもそこそこのマンション買えるくらいの価格です。現在販売中の千早駅周辺のマンションにも引けをとらない価格。価格的に私には買えない、羨ましいです。
        • ここグランドメゾンでいいんだよね？安いよ。
          • 都心部のグランドメゾンと比較すると割安ですね。設備は悪くなさそうだから地価分安いのでしょう。
          • グランドメゾンではないでしょ　グランドメゾンを安くしたシリーズじゃないですか？
            • 土地が安いだけです。建物のグレードは同じか、それ以上です。住み心地はいいはずですが。
              • 土地代が安いのは利便性が悪く資産価値がないからだけど不便を承知で永住目的なら安くていいと思う。
              • 全然中央区のグランドメゾンと名のついているマンションの方がグレード良い気がしますが
                • 建物の材質は同じでしょう。設計は各々ですから。中央区のマンションは上階を買わないとストレスがたまる。上階以外は見晴らしが悪いでしょう。長く住めない。資産価値は高いから転がしながら利益を取ればいいでしょう。心地悪いよ。
                  • まあ中央区あたりのグランドメゾン購入者から見たら論外物件なのかな。
                    • それは、そうでしょう。「同じデベのマンション」に、1億ぐらい払っているのだから。「同じ」と言われると自尊心が傷つくよ。可哀想だよ。
                • あくまでグランドメゾンプロデュースです。マンションの設備なんて、同時期のマンションは大まかに言えば、素人目にはそんなに変わらないと思います
  • バルコニーがすけてリビング？みたいなとこも見えて嫌ですね　もっと濃くして欲しかった
  • リゾート地のホテルであるまいし、プライバシーが。
    • 2階辺りまでは、スモーク入ってました！
• 埋め立て地なので杭はしっかり届いて傾かないですかね？営業さんから説明受けた方いますか？JR九州の東区のマンションが傾いているとニュースになっていたので不安になりました。皆さん耐震性などはどんな所に注目していますか？

共用施設[ ]

フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 01 ラウンジ完成予想CG

フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 02 ラウンジ完成予想CG

フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス シェアテラス完成予想CG

フォレストプレイ駅ス香椎照葉ザ・テラス 多目的ホール完成予想CG

• 駐車場(台数／月額使用料)：フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス全体342戸に対して454台／4,000円～25,000円
• バイク置場(台数／月額使用料)：フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス全体342戸に対して24台／1,000円
• 自転車置場(台数／月額使用料)：フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス全体342戸に対して596台／100円

• 契約された方で駐車場２台契約された方はいますか？その場合縦列しかないですかね？
  • 駐車場は一世帯に一つ確保しているそうです。使用しない世帯がある場合、他世帯が使用できるが、使用しなかった世帯が使用する事になれば、そちらが優先されると説明ありました。
• 車が必須な地域なのに駐車場が1台しかないのはネック。近所に月極も無さそうだし。
• ＨＰを見たら１３０%駐車場確保とありましたが違うんですね
  • 現地見ましたけどなさそうです。デベにきちんと確認した方がいいかもです。
  • 今なら2台契約できるし、してますよ。縦列ではなくて。03 04の時まで余剰の30%分の残りがどれくらいあるかは運。管理費の足しにする為、どんどん埋めていくのでは？確か450台ぐらい駐車できたはずです。（うろ覚え）全台平置き。三階建てで階段はもちろん、エレベーター付いています。その為ベビーカー等はグルグル周る必要はありません。便利だと思います。

設備・仕様[ ]

• キッチンのグレード、エネファーム、IOT対応の照明と床暖房、風呂沸かし、トイレのグレード、床材、全部グランドメゾンより良かったです。でも場所は浄水通りがいいなー。
  • 確かに、この物件のキッチンは良かったです。
• 契約者ですが、そろそろオプションの検討をする時期のようです。マンション購入は初めてなので、何をどう考えたらいいか、担当者の言われるがままにやるのもあれなので、一般的に気をつけることやオススメのオプションとかはありますでしょうか。
  • ウッドデッキのオプションはオススメですよ。値は張りますが内覧会での感動はあります。そのままテンションＭＡＸで引っ越し突入です。
    • コンセントの増設。各部屋の壁面につき各１箇所あると、将来の生活スタイルにも対応できておススメ。図面とにらめっこしながら、イメージわかして考えましょー。テレビ台の壁面は特に気をつけましょう。３口ある？あっという間に埋まりますよー
• このマンションはエネファームが付いてるのですか?これで大幅に電気代削減になるのでしょうか
  • エネファームついてますが、まだ住んでないからわかりません。ガス代が少し上がって電気代か多めに下がるみたいですが、よくわかりません。
• エネファームである為、電気は西部ガスの方がお得でしょうか？
• エネファーム調べてみましたが、どんなガスと電気会社にすればいいか分かりません。詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。
  • パークフロント住人です。内覧会などで説明があるのではと思いますが、恐らく電気はJ:COM一括ですよ。エネファームがあるのでもともと電気代は安いですが、マンション全体で利用することでスケールメリットを活かしてるのかなと思います。
    • 一括受電ではないので、個別でどこでも契約できるはずですよ！私は、楽天ユーザーなので、楽天でんきにしますが、、基本料金かからないので、エネファームと相性いいかなと思ってます。
• 契約された方でフロアコーティングを施工される方はいますか？
  • ペット買うなら、滑りにくいテカテカタイプのコーティングした方がいいと思います。多分、積水のコーティングの施工は　吉塚にあるコーティング屋だった気が
    • ガラスコーティングのことかな？　照葉にあるコーティング屋でないのですね。どこが評判良いのかわかりにくいです。
      • 見積もりはグッドライフというところにしてもらいました
  • 01です。フロアコーティングしました。主観ですが大変満足しています。(あなたが友人ならば、めちゃくちゃ推します。)購入した広さによりますが3Lで20~30万ぐらいです。
    • そうなんですね！見積もりを業者でしてもらったのですがなかなかの金額なので迷い中です。
      • 「グッドライフ」で入居前に施工してもらいました。とても丁寧でしたよ。(お弁当を差し入れが良かったかもしれません笑)私のところはペットの事も考え、「光」コーティングにしました。行かれたかもしれませんが、中央区のショールームで施工タイプの確認をした方がイメージが湧くと思います。
        • 窓フィルムはどうされましたか？
          • ごめんなさい。私は窓フィルムはやっていません。
            • バルコニーが広いからあまり必要なさそうですもんね。
    • 営業から、その必要ないと言われましたが…
• フローリングのコーティング、、、商品も施工技術もピンキリですが、数年後、塗らなければよかったと後悔しないように吟味されて下さい。
• どなたか、モデルルームのベランダに敷いてあったウッドデッキと同じ物を施工された方います？

間取り[ ]

• 間取りが公式にアップされていましたが、玄関→シューズクローゼット→キッチンの流れが良いと感じています。洗濯機や風呂まで距離があるのはマンションだから諦めるところでしょうけど、今までのマンション間取りと比べて動線に無駄が少ない。
• パークフロントからトランクルームが付いたけど、やっぱり収納が少ないよね?
  • たしかに収納が少ない。トランクルームは室内収納の代わりにはならない。とても残念ー。
    • 融通が利く新築一戸建てと違って決まった間取りのマンションを考えるなら、物の処分するなり、少し諦めないと購入は厳しいですね。収納が足りなさすぎたら和白辺りにあるレンタル倉庫(コンテナ)を探してみようかなぁ。
• HPの間取ではBタイプはキッチン収納があるのに色塗り忘れてるし、売主自体が収納に対して意識が低いって事でしょう。
  • キッチン収納は腰高までの下部収納でしょうね。その場合、床面積の計算に入れる為、色を塗る方が変ですし、天井高までの収納なら通風で難有りですよ。
• 検討中で、間取りをAとFで悩んでいます。Aは下足入れ・パントリーが付いており、収納が多くて惹かれますが、お風呂の位置が少し気になります。Fは水回りが1箇所にまとまっているのがいいのですが、収納が少ないのが気になります。どちらも一長一短でなかなか悩ましいところです。
• ０２Ｄタイプの冷蔵庫の位置が不思議です。コンロの横は不便ではないでしょうか？間取り迷いますね。
• ０３の間取り出ましたね！
  • ０１と似た構成でしたね！価格はどうなんでしょう。日々工事が進んでるので見ていて楽しいです。
    • 02と同じか少し高いぐらいと営業の方は言われてましたがどうでしょう？

買い物・食事[ ]

• 積水の公園北側のマンションに住んでますが、日常の買い物はトライアルが便利ですし、最近はレガネットマルシェも出来て、両方で色々と比べながら買ってます。普段使いには少し遠いですが、フードウェイの評判は高いですね。ちなみにぐりんモールに移転するって噂があります。あくまでもまだどこにもソースのない噂ですが…香椎浜イオンはまあまあの距離ありますが、数回ベビーカー押して買い物に行ってますので、お休みの日の買い物ぐらいなら問題無いと思います。イオンまではほぼ全てのバスが通ると思われますので、バスも利用しやすいですよ。
• 買い物は車がなくても自転車があれば大丈夫です。歩道は十分に広いし坂道はありませんから

• ショッピング

1. セブンイレブン（福岡市総合体育館照葉積水ハウスアリーナ敷地内）　約200m／徒歩3分　
2. island eye　　約390m／徒歩5分
3. フードウェイ アイランドアイ照葉店（island eye内）　　約390m／徒歩5分
4. ファミリーマート　　約450m／徒歩6分
5. レガネットマルシェ香椎照葉　　約840m／徒歩11分
6. スーパーセンター トライアル アイランドシティ店　　約980m／徒歩13分　
7. イオンモール香椎浜　　約1,880m／車3分
8. エディオンアウトレット香椎浜店　　約2,240m／車4分
9. ヤマダ電機 家電住まいる館YAMADA福岡香椎本店　　約3,010m／車5分

• アイランドアイのテナントも決まり楽しみですね。カフェ、書店、100均など色々あって3月27日が楽しみです。
• 目の前に入るテナントも気になります！
  • 目の前に出来るテナント??前の敷地に何か出来るんですか？
    • 学校建設予定地とグリーンベルトの間の土地に市が募集をかけるという話を営業の方から聞きましたよ！

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 全教研 照葉教室（プライムメゾン照葉 クロススタイル内）　約120m／徒歩2分
2. 公文式 照葉6丁目教室（プライムメゾン照葉 クロススタイル内）　約120m／徒歩2分
3. 照葉北小学校　　約290m／徒歩4分
4. 照葉小学校・照葉中学校　　約520m／徒歩7分
5. アイランドシティコスモス保育園　　約720m／徒歩9分
6. 第2アイランドシティコスモス保育園　　約750m／徒歩10分
7. 香椎照葉幼稚園　　約750m／徒歩10分
8. かんな保育園　　約2,120m／車4分
9. 香椎浜幼稚園　　約2,230m／車4分
10. 御幸保育園　　約2,500m／車4分

• グリーンベルトを挟んだ向かいに第2の小中一貫校が予定されてるみたいですね。将来的にも眺望は良いと思います。
  • そこの小学校区になってほしいです。新しくできるから通わせたいですね、、
  • そうなんですね。ではこのマンションの子供はそちらの学校になるんでしょうね。北小学校も近いですよね。
• 新しくできる小学校の校区などは、いつ頃分かるものなんでしょう。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第二種住居地域
• グリーンベルトの向こうには、今後も商業施設ができるようですし、これからの街として照葉マンションの価値があがるようであれば、このマンションも決して高い値段ではないように感じます。むしろ中央区と比べると激安です。実際に契約されたり、照葉内の物件を検討されている方はどうお考えでしょうか。10から20年後に照葉の人口が今の倍になったとき、空きの土地がなくなったときに、西の埋立地のような価格まであがるのでしょうか。
  • 今の時代不動産で儲けたいのであれば、福岡なら天神博多が一番間違いなく、ついでに今不人気の地下鉄近くマンション、箱崎界隈から馬出ぐらいしかないと思いますよ。照葉、学研都市界隈も大きく下がるとは思いませんが、今後上がるかと言われるとなんとも…単身世帯ならやはり便利に越したことはないし、家族で住みたい人でお金持ってる人は駅近なら西新、駅を気にしなければ百地などに住めばいい話で割と住み分けは出来てます。ただし新築広めの一軒家、海近なら今は照葉が一番だと思ってます。自分は照葉マンション購入者ですが、照葉の魅力はなんと言っても独立した環境で、今から照葉内で生活に困ることは無くなると思っていますし、小中学校区も良い。事件を起こすような人が住む可能性が低い(賃貸の家賃高く、単身用マンションがほぼない)などは魅力だと思っています。市内の都市部である中央区と、バス便のみの照葉を値段で比べるとどうしても土地代が変わってきますが、全体的に色々な理由で高騰している不動産が多い中、まだ買いやすい値段で良い環境が買えるのは照葉だけかなーと思いますね。西のような高級感は難しいとしても、子ども達がのびのび遊べる大きな公園があり、自然公園ができるのはこちらです。買い物に困らず教育環境良くて、安全で、街並みも良い。要は西とは違いますが、自分が納得出来れば照葉が良いと思います(笑)
• 日曜日の夕方に天神福岡中央郵便局前からバスに乗って福岡市総合体育館前で降りましたが、天神のうだるような熱気とは全然違って、照葉は暑いながらも北からの海風が心地よかったです。静けさを求める人には素敵な住環境と思いますよ。
• 先日、見学に行きました。ここが初めての見学だったのですが、学校までの距離や広さや設備、バルコニーがすごく気に入っていますが、高い買い物なので悩んでます。アイランドシティは、買い物など不便ではないですか？車で周ってはみましたが、今がすぐ近くにスーパーがあるので不安です。
  • 今後の西側エリアの開発によって左右されると思いますが、現時点で言えばやはり買い物　病院には車移動ではないでしょうか。毎日となると散歩がてら…とは難しい距離ですね。車の出し入れが問題なければいいと思います。やはり西側エリア次第なので買い物にポイントを置くと今よりも不便かもしれませんね。体育館のセブンイレブンまでならストレスフリーで歩いて行けると思いますよ。
• アイランドシティ内の物件を検討していますが、県外の似たような人工島では今年レベルの台風が来た場合、橋が通行止めになり島内から出る事が出来なくなるという話を聞きました。友人の話なので本当かどうかはわかりませんが、実際はどうなのでしょうか？
  • 橋が封鎖されたというニュースは今まで聞いた事はありませんが、今回クラスの台風の場合、風を遮るものが無い橋だと、風に煽られて車が転倒、最悪、橋から落下する可能性も無いとは言い切れませんので、物理的に渡れなくなる可能性はあると思います。
    • 台風襲来時の橋の通行止めの要件を、自治体に問い合わせれば解は得られる。自分で管轄当局に直接質問すれば、友人経由の口伝レベルのエセ情報よりは、まともな情報が入手できるよ。
• おそとシネマよかったですね！すごい雰囲気よかったです。もともと結構前向きでしたけど、まちのひとの雰囲気がすごく気に入りました。
  • 照葉はイベントが多くて楽しいですよね。昨日のおそとシネマもすごく良かった！素敵な時間を過ごせました。こんなに素敵なイベントがたくさんある町って、なかなか他にないと思います。
• このマンションの立地はどうですか?
  • 今の照葉では、開発中の少し静観な場所ですが緑が多くて雰囲気がいいです。

• 

  マンション立地

• 照葉のマンションは中央公園に面してるのが人気ではありますが、この場所もかなり魅力はありますね。アイランドアイがオープンすればフードウェイとトライアルも徒歩圏内となり、ましてやバス停も学校もすぐ側なのでいいですね。値段は高いけど照葉の立地では悪く無いと思います。ただグリーンベルトの遊具が02に近く子供達の声も気になるかもしれませんね。
• 照葉は飛行機が上を飛びますよね？騒音とかってどんな感じでしょうか？気になりますか？
  • 私は全然気になりません。
  • 聞こえはしますが、離陸時も着陸時もある程度高度が高いので、内陸側ほどひどくはありません。
• コンテナの音はありますか？センターマークスの方はうるさいらしいのですが。
  • かなり遠いんで聞こえないですよ
• 目の前が自然だと思いますが虫とかでないですか？それだけが心配です
  • 虫は、公園や緑の近くは多いですよ。
• 今回のことで照葉に越してきてこれほどよかったと思ったことはありません。ボール遊びやジョギング、散歩を密にならない程度に利用できる広い公園がたくさんあります。お陰さまで、軽い運動をするときに困ることはありません。スーパーも近くにたくさんあるし、宣言が出てからアイランドシティ内から出ない生活を続けられています。本当に快適です。
  • 住民ですが今は何処にいても快適と思えません。
    • それはかわいそうに。土日は外部からも来ているのか、混んでいるイメージが確かにあるので出ませんが、平日はとても快適ですよ。
• 街は綺麗だし悪くないんですが近くに働き口が少ないのと、博多や天神への通勤がちょっとシンドイかもです。あと、風が強くて心が折れそうな日があります
• リタイヤ世代には良いと思っています。特に眺望
• 子育て世代にもとても良いです。特に自然。自家用車で通勤できない場合は大変かもしれませんけど、だからファミリーに人気なのも納得です。風は強い日も多いです。だけど、だから夏でも朝から運動する気になれます。冬はきついかもしれないです。
  • リタイヤ世代にはいいかも。若い二馬力は予算的にここしかないのかな。
    • 不便ですし予算的にここしかないのでしょうね
      • ここしかない？そんなことはないでしょう。
• 眺望がほぼ想像できるマンションで、東側はタワマンがあっても充分海は見えますし、西側、北側のマンションはグリーンベルトの前。またマンション中央部分の共用部も緑豊かでは無いかと想像します。香椎照葉内のパークカーサが参考になりそうですね。素敵です。
• 照葉は町が綺麗で素敵と思います！心配なのが塩害の被害や地震のときなど地盤は大丈夫なのですか？
  • 自分で考えてわかりますよね？
    • やばい可能性ありますね。
  • ご自身でお調べ頂くか、もしくは照葉の他のマンションのスレを遡って見て頂ければ、大体の雰囲気はつかめると思います。
• 照葉に住んで3年程ですが置きっぱなしの自転車も含めて塩害などないように思います。住む前にいくつか中古の物件も見ましたが特になかったです。職場が中央区ですが半年前の物件におりますが、そちらの方が塩害あるかと。ちなみに海からは離れてます。
  • それは、住んでる年数が違うからや。福岡はどこも一緒や。
    • 福岡はどこも一緒ってなにか根拠あるんでしょうか気にされてる人にとっては有益だと思いますが
      • 逆にあなたは、照葉は塩害を受けないと保証してくれるのですか？できないですよね？福岡は、そもそも海に囲まれた都市です。
        • 逆にの意味がわかりませんし、塩害を受けないなどと一言も書いていません。
  • 塩害より通勤が大変。
• 東区に買う人の気がしれない。なんのメリットもない。なんかいいところある？思いつかない。
  • 安く買えた。1番大きなメリット。
    • 安かったからローン組まずにキャシュで買えたのがメリットです。
      • 妄想ですか？　楽しいですよね♪
        • 聞くまでも無く、妄想に決まってるでしょ。照葉の物件をキャッシュで買うって金をドブに捨てるようなモノですから。
          • ドブには捨てたつもりはないです。高いマンション買えないだけです。
        • ローンは組まないでしたよ。
  • 自然が多い 車が持ちやすい 人ごみごみしてない　中心地はたまに買い物するときに出るだけでいいし、勤務地までは車通勤だし 電車ラッシュに揺られて通勤なんてしたくないもの
    • 電車あるし博多駅まで近いし便利ですよ。ないのは照葉です。
  • 家族で住む訳だし自分一人の都合ではなく家族の事も考えると良い場所。
• 照葉のマンションねぇ。南区がよくない？
  • どこに住もうが、その人の想いが大事なのさ。東区も南区も福岡市の端っこ。暖かい眼差しで比較検討してあげて
• 近くに本当にタワマン建つのかな？　視界に入るなら、やめときます。
  • 建ちますよ。2棟建ての48階建てくらいですね。
    • ４８階建て！！ はるかに高いんですね。
    • タワー、ここより価格は高くなるんでしょうかね。
    • タワー2棟かぁ、、、きついわ
    • タワーは部屋からは見えないですけどね。
      • どこの部屋からが見えないのかな？
        • 位置関係的に。02から04は西向きで、積水タワーは南側。01は東向きで西鉄タワーが真ん前に来ちゃうけど。
          • マジですか。やめときます。
            • 安いよ。よく考えて。

周辺施設[ ]

• 医療施設

1. 大串歯科アイランドシティ（プライムメゾン照葉 クロススタイル内）　約120m／徒歩2分
2. 照葉浅部クリニック　　約780m／徒歩10分
3. 福岡市立こども病院　　約1,120m／徒歩14分
4. 福岡みらい病院　　約1,300m／徒歩17分
5. まえだクリニック　　約1,310m／徒歩17分
6. 森眼科（イオンモール香椎浜内）　約1,880m／車3分
7. メディコプラザ香椎浜　　約2,100m／車4分
8. ふくみつクリニック　　約2,500m／車4分

• 金融機関

1. 福岡東郵便局　　約2,930m／車5分
2. 福岡銀行千早支店　　約3,930m／車6分

• 公共・レジャー施設

1. アイランドシティ中央公園　隣接
2. 福岡市総合体育館 照葉積水ハウスアリーナ　　約200m／徒歩3分
3. 照葉スパリゾート　　約650m／徒歩9分
4. ベジフルスタジアム(福岡市青果市場)　　約960m／徒歩12分
5. 香椎浜北公園　　約1,340m／徒歩17分
6. 香椎花園　　約2,320m／徒歩29分
7. みなと100年公園　　約2,760m／車5分
8. スポーツクラブルネサンス福岡香椎　　約2,860m／車5分
9. 海の中道海浜公園　　約6,020m／車10分

• 照葉内のみらい病院は大きい病院ですが、紹介制でなく新規でも見てもらえますので、便利ですよー。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 福岡県・九州沖縄のマンション口コミ提示板一覧
• フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラスについての口コミ掲示板
• フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

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