ローレルアイ緑橋

2020年8月19日 (水) 15:47時点における最新版

物件概要[ ]

ローレルアイ緑橋　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市東成区東中本二丁目256番3（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro中央線 「緑橋」駅 徒歩1分
2. OsakaMetro今里筋線 「緑橋」駅 徒歩1分
3. 大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩13分

• 総戸数：83戸（83戸（住宅）・2区画（店舗））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社森組
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• まだ詳しい間取りが出ていませんが駅がすぐそば、小学校が近いということなどから総合的手に見てファミリー向けとして考えても良いマンションだと思います。ただ、駅が近いので、車は必要ないとしても自転車は必要なので、駐輪場が各家庭に2台分ないのはどうかなとは感じました。
• 駅まで1分というのを猛プッシュしている印象です。DINKS向けにするのか、ファミリー向けにするのかどちらなんでしょう？
  • 間取りは1DK～4LDKまであるので、どちらもなのではないでしょうか。立地の良さからかなりの高額になるのかもしれません。販売開始は今月末あたりですから、詳細がわかるのはもう少し先となりそうですね。
• 気になることがあるとするならば、店舗が2つ入ること。どういう店が入るのか。もともとここに店があったとか…あるんですか？それだったら地権者として店が入るのはわかる気がします。
• お値段でましたかね？
• 案内行かれた方、価格設定はどうでしたか？
  • 価格について、公式サイトには一切かかれていないみたいです。ある程度わかると良いんじゃないかなと思いますが、行くまでのお楽しみみたいな感じにしているのかもしれないなと思いました。
• 昨日、申込みをしてきました。ぱっと見ですが、全体の半分弱が成約済みだったようです。
• 完成まで一年ちょっとあるマンションで半分近く埋まったって凄いですね。注目度が高いんでしょうか。価格と立地のバランスが良いのもあるのかな。店舗2軒って何が入るのか申込者の方には説明されてるのでしょうか。こういった立地だとやっぱりコンビニですか？ここにコンビニが入れば出掛けにちょっと何かを買う場所として相当便利に使えそうですね。
• やはり駅から徒歩1分という距離は人気が上がるのもわかる気がします。立地条件を第一条件にしているという方は案外多いんじゃないかな駅から近いといっても地下鉄ですから騒音もそれほど気にしなくても良いという点はメリットです順調に売れているようですから、年明け以降は半分以上埋まりそうですね。
• 3LDKで3500万～4000万ぐらい。
• 安いなら買うで。割高なら買わん。それだけや。
• さすがに大通りがダブルであると低層階はきつい。立地はＯＫ。投資用として、一時居住用として、資産価値はあると思う。老朽化したら面倒だけど、それはどのマンションも一緒やし。
• 公式サイト、大阪万博が決まったことによってちょっと変わったようですね。以前見た時は「緑橋アドレス」推しの項目は無かった気がします。会場に電車一本で行けるというのはやっぱりメリットなのでしょうか。
• 近隣の賃貸物件が安いから利回りではきついかもね
• 公式サイトの第一期販売の契約者に好評なポイントでは『好条件が揃っているため、資産性の面を高く評価される方も多く、将来の住み替えを視野に入れているご契約者もいらっしゃる』という事です。やはりみなさんが仰るように実需よりも投資として購入される方が多いのでしょうか？
• １～３ＬＤＫとプラン内容がいろいろあるので単身者からファミリーまで住民層は幅広いと思います。ただ、あまり単身者が多い物件にファミリー層は住みにくいかもしれません。どの広さの物件が多いのでしょう。
• 単身者向けは２割ないぐらいかな。メインは子供１人世帯向けで５割ぐらい。夫婦だけとか子供２人向けも少しあるぐらい。今どれぐらい売れてるんだろう？
• 駅まで本当にすぐの場所にあるっていうことと、本町までも乗り換え無しですぐに行けるという点は、ここの立地的なメリットだと思います。間取りが１DKから４LDKまでとかなり幅広い扱いになっているんですがファミリーが本当はメインのお客さんなんでしょうか。１DKだとあまり広くもないですが、一人暮らしで割り切って暮らすのだったらありかもしれません。
• 1ヶ月位前にあと13戸というところに来ていたので、この時期になると流石にもっと販売は進んでいるのでしょうか。ただ、販売したてのときって勢い良く売れていくらしいですがそれから後になるにしたがって、かなりゆっくり目になるので…。サービスとかは最後の1戸2戸にならないとついたりしないのかなぁ。今のところ、表立ってはアナウンス無いですね。
  • 売れ残りは５戸だけの感じ。Eタイプ以外は残り僅かで売れそうだしEタイプも３月上旬に入居できるってセールスポイントで竣工ぐらいに売れてしまいそう。谷町六丁目の方が売れ行き芳しくなさそうでモデルルームも残るだろうから売り急ぐ必要もないし最後までサービスはなさそうな気がする
    • 割と高めの価格帯ですが、駅前物件はやはり人気ですね。随分売れて、残りあとわずかなようです。ホームページをみると、３プランが販売中のようなのですがどの階の物件なのかご存知の方いらっしゃいますか?
      • いま、低層フロア3 4 5Fが残ってますね。

【第2期分譲概要】

• 分譲戸数：5戸
• 分譲価格（税込）：22,098千円～50,171千円
• 間取り：1DK～3LDK
• 住居専有面積：33.29m2～72.12m2
• バルコニー面積：5.90m2～12.40m2
• アルコーブ面積：3.39m2～5.05m2
• サービスバルコニー面積：2.89m2
• 管理費（月額）：5,280円～11,430円
• 修繕積立金（月額）：3,730円～8,070円
• 専用利用料（月額）：990円
• 管理一時金（一括）：9,000円～19,500円
• 修繕積立一時金（一括）：191,170円～414,160円

交通[ ]

構造・建物[ ]

ローレルアイ緑橋　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：90％
• 容積率：398.55％
• 敷地面積：1,389.53m2
• 建築面積：676.17m2
• 建築延床面積：6,095.78m2
• 物件概要にある店舗二軒が気になりますので詳細が揃うのを待ちたいところです。
  • 店舗ってどういうところが入るんだろう。 もともとここには何があったんですか？何か地権者さん的なお店が入るのか コンビニとかクリーニング店あんど、生活に関係あるところが入るのか 駅前なので、どういうところがテナントに入ってもおおかしくないけれど 生活に関係するところだと楽だろうなと思います。
    • 元々こちらには三菱UFJ銀行がありました。取り壊しよりも随分前に窓口業務はやめていて、ATMだけが残っていた状況でしたよ。
      • 2区画店舗となっているので、店舗が隣接して入るのでしょうか。

共用施設[ ]

ローレルアイ緑橋　エントランス ラウンジ 完成予想図

• 駐車場：35台（内平面式7台）
• 駐輪場：152台
• バイク置場：8台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1DK～4LDK
• 住居専有面積：33.29m2～83.71m2
• ３LDKの広いタイプもあるので小学校や中学校も近いのでファミリー世帯にも住みやすそう。買い物はすぐ近くにライフがあるので十分だと思います。
• 1DKや1LDKもあって、1人暮らしで買っておいて結婚したら2人暮らし用にするといった方法もあるのかもしれません。
  • １DKや１LDKの間取りってどんな方が購入するんですかね？
    • 1LDK・1DKでも広さや設備の配置などで使いやすくなったりしますけどね。ここだと細長いし廊下キッチンだしで、仕様としては微妙なような。こういう部屋だと実需より投資用として考えられてるんでしょうね。
• 限られたプラン数しかないマンションも多い中で、ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象です。各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。
• 様々なタイプの部屋が混在していると思いました。単身者からファミリーまで、対象としているということなんでしょう。３LDKは70m2超えるプランも中にはありますが基本的にはコンパクトに作られていると感じました。子育て世帯中心という感じではないので、大人のみの世帯で多く構成されるマンションとなっていくかもしれないですね。
• 広さ的にはDINKSだとかなりゆとりがあるような広さ、というのが一人っ子の子供がいる家庭向けなんでしょうね。この広さってどうなんでしょう。賃貸だと、わりとDINKSにもファミリーにも需要があるのでいざ転勤などで貸し出すときには、一定の需要はありそうではあるのかなーって思いました。
• 間取りをみると、どのプランも狭いのかなという感じはしますが緑橋駅まで徒歩１分は、かなり便利!!電車通勤をしてると、駅までの距離はマイホームを選ぶ際の重要ポイントだと思います。1～4LDKのプランがあるので、住人層も幅広いでしょうね。
• 間取りだと完売マークが既に付いてますね。やっぱりコンパクトタイプと値段が他と比べると手ごろなファミリータイプ・中部屋が人気あったのかな。

買い物・食事[ ]

• 駅前は大型商業施設などはないようですね。買物施設などはあるのでしょうか？駅前がどこでも便利とは限りませんが、最低限の利便施設がないと不便ですね。
  • 緑橋駅は駅ビルなど無く単に地下鉄の出入口があるだけです。1つは建物の真ん前になると思います。

ショッピングモールとして20分ほど歩けばキューズモールがありますが、徒歩数分でライフやコノミヤなど安いスーパーもあるので、日常生活は不便はしないと思いますよ。大きな坂も無いので、自転車があれば大阪城公園も近いし事足りますが、自転車盗難とか注意が必要そうなエリアではあります。

育児・教育[ ]

• 小学校は近いです。ただ少なくとも中学以上は私立を検討すべきかもしれません。
• 子育て用では無いね。賃貸用としてはマジで便利。
  • そうですか・・・。今は不動産投資している人も多いといいます。賃貸だと不労所得でいいですね。
• 学区は大阪市の平均よりは良さそうで、学校、公園、市営体育館・プールもすぐ近くなので、市内では子育てには比較的向いてると思います。市外と比較すると厳しいですが。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：商業地域・準工業地域、防火地域・準防火地域、高度地区（最低限第2種）
• 駅徒歩1分は高評価なんじゃないでしょうか。マンションのエントランス前がちょうど出入り口となれば完璧ですけどね、その点どうなのでしょう？地図を見ると生活利便施設は周辺に色々揃ってるようで。ファミリーさんには学校に近いところも良いのかも。
• 以前、緑橋の大通り沿い住んでました。車無しでも困らないくらい買い物には不自由しない場所です。一般とバイパスと高速が目の前なので夜中の緊急車両が通行した際のサイレンはしんどかったです。どこでも寝れる方はいいんじゃないでしょうか。
• 今、このマンションの近隣に住んでいます。子供とお年寄りが多く日中は穏やかですが、マンションのすぐ隣に消防署の派出所があり、夜間早朝問わずサイレンを鳴らして出ていきます。また中央大通、今里筋沿いにも面しているので、救急車やパトカーなどが夜間に走ったりします。また、同じく大通りに近い為、自転車などは盗まれやすいかもですね。気にならない方には駅も近いし、近隣にスーパーや病院もあるのでオススメです。
  • 消防署は現地案内図の地図には書いてありませんね。夜でも消防車の出動があれば出ていきますから、サイレンの音が気にならないならいいのかと思いました。
• いいなと思ったのは、駅から近いことと小学校が近いこと。子供が小学校に上がる手前ということもあり、学校が近いとお迎えもしやすくていいと思いました。普段は分団の集合場所に行くことが普通のようですが、避難訓練では小学校まで直接行く学校もあるようですね。ここはどうかわかりませんが、災害時にも小学校に行けるのがいいと思います。
• 近くに公園いっぱいあるのはいいが、音だけが不安
• 駅までの近さ猛アピールしてあるのですが、どんなもんなんでしょうね？近いのは純粋に便利だなぁと思います、
• ココの立地は相当キツイかな、中央大通り、阪神高速、今里通り騒音はひどいです。地元の方や同じ様な環境で生活されてきた方は問題ないと思います。そうでない方はかなり厳しいです。現地に行ったらわかります。
  • そうなんですか。詳しい情報をありがとうございます。地下鉄の駅がすぐそこにあるとあって通勤や出かけるときにも便利でいいと思っていました。確かに便利であれば、何かマイナスなこともあって当然だと思います。トータル的に見て判断する必要がありそうです。
• 地域的なことで悩む人も多いかもしれませんが駅に近いことを求めている人にはこのマンションも候補に挙げることができるかもしれません。特に仕事をお互いに持っているdinksや単身者には交通アクセスが良いので選びたいと人も多いでしょうけれど、家族向けとしてはちょっと難しそうだなと感じました。
• ここは、静かな環境を望まれる方には不向きです。パチンコ屋も近くにありますし。しかし、交通の便も良く、通勤、通学や買い物も便利ですし、幼稚園も近いし私立希望であれば城星などの通園バスがすぐ側から出ますし、小学校や中学校、公園も近くにあり何の不自由もない生活が送れます。隣の森ノ宮までも徒歩でも１０分ちょっとで着くし、区役所も警察署も自転車で５分程で着きます。近場に大きな病院もあり、本当に便利です。万博会場までも電車１本で行けるようになるみたいで良いですね。
• スポーツセンターや屋内プールがも近くスポーツ関係の習い事をするにも適していますね。駅からも近いので車いらずで暮らせるのはありがたいなと思います。
• 階ごとの道路からの音の違いは深江橋の方にあるパチンコ屋の立体駐車場で体験できます。阪神高速からの音はモデルルームで体験できるのと大差ない感じで、窓閉めていれば夜でも聞こえなさそうでした。昼間なら南北の窓を開けても、リビングにいるぶんには気にならないかと思います。
• バイパスと高速と消防署が気にならなければ良いとこだと思います。
  • それ気になるんだがな。投資用賃貸としては良いかもね
• 駅まで徒歩1分で3LDK、4LDKも多いので家族で住むにもいいかと思いました。周辺環境が気になるところで、緑橋駅ってどんな感じかと思っていました。バイパスがあるから、空気があまりキレイじゃないでしょうか。
  • 徒歩1分は非常に良いと思いますが、だからなのか緑橋と考えると高いような気もしますが、どうですか？万一売れるとなっても、中古だとぐんと購入時より値段が下がりそう。
• 大通りと高速が近いのがネックですね。でもこの周辺は意外と便利で、美味しいご飯屋も多いですよ。アルヒのアンケートで住みやすい街ベスト10にも入ってますよね。
• 2025年の万博開催予定地の沿線である、ということが書かれていました。あまり沿線であることのメリットというのはよくわからないですけれど、その万博開催地の開催後の土地の利用方法によっては、沿線がより賑わっていく可能性も高くなってくるなと思いました。駅まで1分って本当に理想の立地だと思います。とりあえず、通勤で駅までの負担がほぼ無いっていうのはすばらしいです
• 2025年の万博開催予定地の件、愛知万博のあった長久手市の地価は上がっています。先を見据えて買っておくと資産性が高くなるということなのかと思いました。ただ、どうなるかはわかりませんけどね・・。開催予定地の”沿線”なので。開催場所はコスモスクエアですよね。かなり近くなければ地価に関しては意味がないような気もしています。駅から徒歩1分の場所にある方がメリットが高いような気がしています。リセールする時には駅から徒歩15分以内だと売れる、の声がありますが、それよりも徒歩10分以内、徒歩5分以内の方が格段にいいわけですし。
  • このマンションへの影響を考えると万博の影響よりも府立大市立大の移転や旧成人病センターの再開発の方が大きそう。若い人が増えて地域に活気が出てくると思います。緑橋は飲食店が少ないので人が増えてお店が増えるといいんだけど
• 地下鉄駅徒歩１分はとてもプラスだと思います。普通の鉄道の駅徒歩１分は煩くてどうかなと思うけれど地下鉄なら静かなのでありがたいです。高速道路の騒音もネックですが鉄道に比べるとはるかにマシです
  • マンションから徒歩１分で最寄り駅にたどり着けるって立地にもよるかもしれませんが、なかなか無いものだと思います。駅に近かったり、線路沿いにある物件だと揺れや電車の音がうるさいと感じる人も多いようですが窓をずっと開けているとかではないため、気にならないように思いました。既に５０邸完売しているようなので、希望の間取りがあるか問い合わせる必要がありそうです。
• マジで便利。音はあまり気にならない。だけど、排ガスが最悪。単身やDINKSの若い働き世代や、車がつかえなくなったが要介護でも無いレベルのお年寄り世代が最適。
  • お年寄り世代っていうのはわかるかも…駅から離れた戸建てとかで、どこに行くにも大変って言う感じよりは、駅前で便利に暮らせたほうが良いっていうかんじですよね。家の中自体も、段差があるわけではないし。出かけたい時間にエレベーターの点検があるときだけ注意しないといけないけど。年を取ったときって、なんだかんだで一番移動がネックになってくるからこういうところは便利だろうなと思いました。
• このあたりって、そんなに騒音がひどいのでしょうか?夏場とか窓を開けることもあると思いますがエアコンを利用しますし、常に開けていることって少ないのかな・・・特に仕事をしていたら家にいることは少ないですから。
  • うるさいかどうかっていうのは、本当にその人によって感じ方が違ってくるのでなんとも言えないところですよね…現地に行ってみてとりあえず体感してみるのが大切だとは思います。最近の建物の遮音性はとても高いですから、窓を締めた状態の騒音レベルの数字はMRで見せてもらえばいいでしょう。
    • ここを検討している時点で、ある程度車の通りについてはみなさん折込済みだと思います。それでも駅に近く、2路線使えて、スーパーもご近所にあってと便利に暮らしていくことができるっていうのがここの大きな魅力となると思います。年を取ったときに特にこういう立地はいいのでは？
• 最高の立地でしょ。この付近でこんな良い条件のマンションは見たことない。
• メトロ駅から徒歩1分の物件に住んだことがありますが、微かに早朝と夜に電車の音が聞こえたくらいでした。メトロだと地下に潜るので実際には1分以上かかっていましたが便利でしたね。私が住んでいたところは西向きだったけど、こちらは南向きなので日当たりが平均していていいですね。
  • 最高の立地?確かに駅近だけど中央大通りと阪神高速の近くで、マンションはえげつないホコリが舞ってきますよ、共用スペースや窓サッシ、24時間換気システムのフィルターなどは汚れ凄いと思います。大阪市内はどこもホコリ舞ってますが排気ガスなどは道路沿いがキツイ。すでに確認済みの方も多いと思いますが、朝夕のラッシュ時間の車の台数なども見て検討される事おすすめします。
• 緑橋駅まで徒歩1分って、すごく便利だと思います。駅まで徒歩１分の距離って憧れる人多いでしょう。確かに車両は多いかもしれませんが便利な立地を選ぶとなると、そういうリスクはみんな覚悟の上かもしれませんね。
• 利便性優先の方向けですね。こういう立地でファミリーでも十分な広さのあるマンションって最近だと少なくなってきましたからね。賃貸に出すようなことがあってもここの場所ならすぐ埋まりそうなところも良いと思います。賃貸だとやっぱり駅近は強い。
• 駅から近いのはすごく楽です。学生時代、住宅街に住んでいて、一時、駅から近い立地にも住んだことがあります。学生時代はまだ通学が楽に感じたのですが、社会人になると駅から近いのは本当に楽。突発的な残業や、残業が続く時なども駅から近い＝通勤が短いので楽に感じます。あとは音との兼ね合いです。室内干しの洗濯でも構わないなら、それでもOKなのではないでしょうか。
• 地域が東成区となりますので、好き嫌いはハッキリするところですね、大通りから内に入ると、まだまだ低い建物もたくさんあり案外落ち着きます。あまり知られてませんが、外国籍の方も多いようで韓国、朝鮮系は全国2位の比率でお住いのようです。市内マンションはどこも販売苦戦の中、当該物件はよく売れてるようで駅近の魅力はやはり最強ですね、
  • 外国人の人、多めなんですか。通り過ぎるだけだったので今までは知らなかったんですが。利便性を考えると、この辺りは悪くないのではないかと思います。駅までのこの距離、とてもいい。夏場、最近は本当に朝からめっちゃ暑いですがこの距離だったら駅に着くまで汗だくにならないで済みます。
• 週末の深夜は暴走族の爆音が沿線からかなり離れていても聞こえますが、防音対策は万全なのでしょうか？

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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