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プラウド杉並方南町

提供: すてき空間
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    (ページの作成:「==物件概要== *所在地：東京都杉並区方南一丁目172‐1番、他計7筆（地番） *交通： #東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒...」)
     
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：東京都杉並区方南一丁目172‐1番、他計7筆（地番）
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    [[File:プラウド杉並方南町　外観完成予想CG.png|350px|thumb|プラウド杉並方南町　外観完成予想CG|alt=プラウド杉並方南町　外観完成予想CG]]
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    *交通：
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    *所在地：[[東京都]][[杉並区]]方南一丁目172‐1番、他計7筆（地番）
    −
    #東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩7分
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    *交通：東京メトロ[[丸ノ内方南支線]]「方南町」駅 徒歩7分
     
    *総戸数：87戸
    		 
    *総戸数：87戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
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    *敷地の権利形態：敷地及び建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分：区分所有権
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2021年02月中旬予定
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    *完成時期：2021年02月
     
    *売主：野村不動産株式会社
    		 
    *売主：野村不動産株式会社
     
    *施工：西武建設株式会社
    		 
    *施工：西武建設株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *今日の新聞広告で見ました。４階建てってことだけど、１階は半地下ですかね。
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    *駅徒歩2分、S社300戸近く規模があり、中古物件が絶えずに市場に出回ってくるでしょう。ここの物件、リセールでも期待できなさそうです。
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    *モデルルーム行きました。今の市況だと、8000万の予算がないと70平米は買えないのですね。建物や室内の仕様はとても良いものだと感じました。
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    *70平米低層階が7000万台半ば?です。方南町、高くなりましたね。
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    *駅近の住友がかなり強気の値段と言われてたのが嘘みたい。あそこ60台後半の低回層で7000ジャストだったはず。
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    *もう少し安いかと思って期待していたのですが価格の魅力がなければわざわざ方南町を選ぶ必要ないなぁと。
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    *まあでも、南阿佐ヶ谷で坪400越えだったから方南町でこの値付けならこんなもんかなって感じかな。高いけどね。
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    **あそこは異常な値段でしたね。一軒家から住み替えの地元民需要だったのでしょう。商談した時そんな感じがしました。モデルルーム部屋なんか450から最上階なんか500超えだと記憶します。
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    *行ってきました。価格は来週以降と説明されましたが、ざっと示されたものは坪370ぐらい。1割は高いと思います。やめておきます。
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    *ここで坪370万ってかなり強気。丸ノ内線始発駅とはいえ、荻窪と比べると栄えてるとはいえないし、それくらいの予算なら丸ノ内線の別のエリア検討出来るような。中野富士見町のブランズよりも高い。
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    *周辺には結構お店がありますし、駅も決して遠いエリアではありませんので、生活環境としては全然ありだと思っています。物件自体も悪くないですが、あとは価格をどう見るかですね。
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    **少しずつ風呂がしょぼいですね。ここか無理して千駄木にするか
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    *駅前の住友ここの方が、明らかにつくりの格が違う。住友は公営住宅のような作りで、わざわざお金出して買えない。山手線外に買うなら山手通り沿いくらいまでしておきたいところです。プラウド渋谷本町高かったけど、今考えるとあそこはよいマンションでした。
     +
    *坪単価370ということですか。悩ましいところですよね。駅の周りは比較的静かな街なので、なんとなく高く感じる方がおられるのだろうなと思います。丸の内線が方南町も便利になったっていうのが強気ポイントになっているような気がします。
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    **高すぎ…。住友より明らかにつくりはいいですが駅まで坂だし微妙です、神田川沿いで冬なのに虫も多かった。
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    *「Honancho Folding Guide」もらった人いますか？まだ資料請求していないんですが、すごく気になっています。手のひらサイズで町ガイドになっているようです。
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    **ガイドなんかももらってますが大したことないです、ググればOKなれべる
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    *新技術が搭載されているので、価格は高くなってしまうでしょうか
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    *販売戸数 未定※販売戸数が未定の場合のご注意間取り、専有面積が変更になることがございます。これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。予めご了承下さい。予定販売価格 未定予定最多価格帯 未定価格はいつごろ発表になるんでしょうね？
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    **価格はおおよそは発表になっています。第一期の資料請求者には開示済みです。私もその1人でしたが、神田川ぞいのため冬でも虫が飛び交ってるのを見てやめました。高すぎ…
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    ***約10年方南町に住んでいますが特段栄えてないですよ。新宿までバス、タクシー、電車どれをとっても近いのだけが魅力
     +
    *駅前のシティテラスと近隣パークホームズよりあきらかに作りはいいですね。しかしながらここら辺なら山手通り沿いくらいでないと中古でマンションいっぱいありますので中古での価値はと。気にします
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    *噂では方南町にここより4?5倍規模の同社物件ができるそうですよ。噂ですが。
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    **野村の方が言っていたのですか？
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    **環七向こうの中学校の近くで建て替え案件あるのでそれでしょうね。
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    **ガーデン堀之内ですね。確か野村でやると聞いた気も。ただもともと住んでる人がいるので規模の割に枠は少ないのでは。
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    ***ありがとうございます。完成３年後なんですね。なら規模的にもこちらのが良いかも
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    *販売状況どうなんでしょうね…？
     +
    **先日モデルルーム見学に伺いました。第一期で50戸程度販売されていましたが4,5割は売れていました。隣接しているマンションとの距離が近い南側、小学校に隣接している西側よりも新宿方面が見渡せる東側の方が売れ行きは良さそうです。
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    ***必ずしも南側が売れる、というわけじゃないんですね。ここの場合は、東側の方が、空間が空いているから特にそうなってきてるのだと思います。仕事であまり家にいる時間がないならば朝、明るいのっていいと思います。
     +
    *一種低層かつボリューム層が3LDKという点がファミリー層には良さそうですね。駅前の大規模と比較すると設備も良いのでコスパ良いのではないかと思います。
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    *最近のプラウドは南阿佐ヶ谷、千駄木ヒルトップや亀戸といいすぐ売れていき絶好調だけど、ココはどんな感じなんだろう？
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    **コロナ騒ぎで販売に大分影響出てるんじゃないですかね。第一期での販売戸数50のうち半分くらいは売れ残ってそうでしたし。
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    *85平米の3戸は売れたんだろうか。駅前のシティテラスは1番高い部屋がずっと売れ残ってるから気になってました。
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    **私がモデルルーム見学に伺った際は4階の億越えの住戸成約済みになっていましたよ
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    *このご時世で高いとこ売れ残るときついだろうね。すみふの方はキャンセルも発生したらしいし。
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    *キャンセル一戸出てますね。手付金放棄のキャンセルはよほどですね。
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    *方南町でも1億以上出す人いるんだなぁ。どうしても方南町という感じなんでしょうか。駅徒歩5分以内ならまだわからなくないけど、もともと坪単タ高いなと感じていたので驚きました。
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    *家の設備等マンションのグレード的には価格なりの価値あるかなと思います。
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    *坪単価も平均平米以上の部屋に乗っかってしまうのは一般的ですけど、設備仕様でありグレードは最も供給の多い部屋のものが適応されるのでココが70㎡くらいであれば、そこに合わせたものになってきます。70以下の部屋にとっては想定以上の仕様、70以上の部屋にとっては（共通仕様でプレミアム仕様になっていない限り）想定内の仕様になるかと思います。例えば多くの物件では1億以上で80㎡越えであればお風呂のサイズも1つUPし1620になってきますしタイル仕様の場合もあります。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *朝の始発について・・・並べば座って通勤できますが直通始発の本数は多くないです。私が使う時間帯（7時半から8時過ぎくらい）の直通始発は0729、0739、0759、0809の4本ですが、0759と0809は10分前位には列に並ばないと座れません。0729、0739は数分前に並べば座れます。タイミングによっては中野富士見町で降りて富士見町始発で座る選択肢もあります。ほとんど遅れることはありませんが、ダイヤが乱れると新宿まで20分以上かかることもあります。
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:プラウド杉並方南町　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|プラウド杉並方南町　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=プラウド杉並方南町　エントランスアプローチ完成予想CG]]
     +
    *敷地面積：4,347.13㎡（竣工時建築確認対象予定面積）、4,348.29㎡（販売対象予定面積）
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    *低層って嫌いじゃないけれど、ワンフロアあたりの住戸数が多くなるから、エレベーターどうなのかなと思ってしまう。邸の位置によっては、住人の足音が気にならないのかなって。
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    *住友ではないから地下部屋半地下部屋はないのでは、坂上の三井は1.5階地下ですが、ここは高そう！
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    **ホームページの外観パース見る限り、5、60cm下がってるように見えます。
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    *全館空調の床快fullついてないんですね。最近売り出された他のプラウド物件には付いてたのでここも期待したのに残念。外廊下で内廊下じゃないからなのかな。
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:プラウド杉並方南町　提供公園イメージイラスト.png|350px|thumb|プラウド杉並方南町　提供公園イメージイラスト|alt=プラウド杉並方南町　提供公園イメージイラスト]]
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    [[File:プラウド杉並方南町　貫通通路イメージイラスト.png|350px|thumb|プラウド杉並方南町　貫通通路イメージイラスト|alt=プラウド杉並方南町　貫通通路イメージイラスト]]
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    *駐車場：19台（機械式18台、身障者優先平置き1台）
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    *駐輪場：128台（小型スライド式97台、大型スライド式25台、小型平置式6台）
     +
    *バイク置場：5台
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    *シェアサイクルとかそういうサービスが地味に便利そうで良いですね。ついでにカーシェアもマンションで利用できたら良いとは思いますが、将来的にそうなってくれれば便利な世の中に思います。
     +
    *シェアサイクルは既に近くにハッピーサイクリングがあるので、ドコモのだといいなあ
     +
    **ハローサイクリングだった。
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    *シェアサイクルでも電動自転車とかあったら便利そうですよね。自前の自転車とは違ってメンテナンスとかしてくれるでしょうし、何かとシェアの方が都合が良さそうです。
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    *電動自転車こそシェアサイクルが嬉しいですよね。バッテリー充電の手間もありますし、購入すると金額も高いので、必要な時だけちょこっとレンタルできると嬉しいです。
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *ディスポーザ、丸洗いできると書いてありました。あと、お掃除浴槽も画期的。お風呂の後にふろのフタを閉めて、スイッチを押して掃除ができるものだそう。
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    **お風呂掃除モデルルームで見せてもらいました。ふたしとかないといけないのと、乾燥まではしてくれないので、蓋してお風呂掃除したあと、蓋外して浴室乾燥するって感じです…微妙…
     +
    *風呂掃除をしてくれるという設備は個人的には良いと思う。まだまだ改良の余地ありですが、（乾燥面など）蓋をしたらさっと洗ってくれるので、働いている方にとってはかなり楽になるのではないでしょうか？こういった設備があるだけでも大分助かると思う。ディスポーザーも完備だし主婦にとってはうれしい設備 実際にどのくらいの汚れが取れるのかわかりませんが、毎日利用すれば浴槽もそれほど汚れないですからたまにしっかり手で洗えば掃除完了ですね
     +
    *そのお風呂の設備はノーリツかな？20年以上経つらしいけど、全然普及しないということは…。個人的にはガス式乾燥機設置できるようにガス管引いてくれた方がよほど嬉しい。
     +
    *おそうじラクラク 浴槽の下についたシャワー口から噴射される感じ。洗剤投入口もあり1ヶ月に1度補充すればいいのも楽。ただ「2週間に1回程度、または気になったら手洗いでの洗浄をおすすめ」とあって完全な自動化じゃないと思いました。浴槽フランジ部やハンドグリップの一部は洗浄できません。とも書いてありますし、細かい部分は人の手が必要そう。洗い場は洗ってくれなさそうですし、あくまでも浴槽だけのレベルのよう。
     +
    *設備仕様を見ていて思ったんですが、バルコニーとリビング、フラットサッシになっている。大雨が降った時、きちんと普段からバルコニーの掃除をしておかないとならないですね。そうじゃないとなんとなくリビング側に水が来てしまうのではないかと思います。
     +
    *フラットサッシになっていなくても、バルコニーの掃除はきちんとしておいた方がいいですよ。台風とか大雨のときに、自分のバルコニーのところの排水口が流れなくなってしまうこともある。他の住戸と排水口が共用の場合（他のお家の方からの水が自分のバルコニーにある排水口に流れてくるという意味合い）は特に気をつけておかないといけないです。
     +
    *ディスポーザーや食洗機がついているだけで便利だと思ったのに、お掃除浴槽ってすごいですね。初めて聞きました。どれだけ綺麗になるかわかりませんが、ぜひ使ってみたいですね。
     +
    *水回りの設備は良さそうですね。
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取：2LDK～4LDK
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    *面積：59.23平米～85.60平米
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    *結構広めの物件が今は出ています。子供がいる人っていうのが大前提なんだろうなと見てて思いました。ルーフバルコニーがある物件もあります。使い方は人それぞれだとは思いますがガーデニングとかもしやすいし子供がいる人だとプールとか夏場には出してあげられるかもしれないですね。
     +
    *気になるとすれば、どのプランも専有面積が若干狭いことくらでしょうか。
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *
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    *'''商業施設'''
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    #肉のハナマサ 方南町店　　約270m　徒歩4分
     +
    #ローソン・スリーエフ 杉並方南町店　約320m　徒歩4分
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    #セブンイレブン 和泉店　　約350m　徒歩5分
     +
    #ファミリーマート 方南一丁目店　　約360m　徒歩5分
     +
    #マツモトキヨシ 中野南台店　　約360m　徒歩5分
     +
    #ミニストップ 南台５丁目店　　約400m　徒歩5分
     +
    #サミットストア 中野南台店　　約450m　徒歩6分
     +
    #ココカラファイン 方南町店　　約520m　徒歩7分
     +
    #ドン・キホーテ 環七方南町店　約530m　徒歩7分
     +
    #マツモトキヨシ 方南町店　　　約570m　徒歩8分
     +
    #サミットストア 和泉店　　約610m　徒歩8分
     +
    #ＢＯＯＫＯＦＦ 杉並方南町駅前店　約640m　徒歩8分
     +
    #島忠・ホームズ 中野本店　　　約690m　徒歩9分
     +
    #まいばすけっと 方南町店　　　約690m　徒歩9分
     +
    #方南銀座商店街　　約180m　徒歩3分
     +
     
     +
    *商店街について・・・栄えているとは言えませんが使える店もあります。子供に優しい商店街という印象です。日常使いするのは八百屋さんくらいでしょうか。リーズナブルでおいしい個人経営の飲食店もいくつかあります。二ヶ月に一度くらいのペースで土日に地元の人が出店を出すプチお祭りがあり、子連れファミリーで賑わっています。夏には坂を利用して子供用のウォータースライダーや流しそうめんをやっていて微笑ましいです。
     +
    *方南町駅は以前よりお店とか増えてきましたか？
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *
    		+
    *'''教育施設'''
     +
    #むさしの保育園方南分園　　約240m　徒歩3分
     +
    #ぴーかーぶぅ　　　約360m　徒歩5分
     +
    #中野みなみ保育園　約390m　徒歩5分
     +
    #スクルドエンジェル保育園 方南町園　　約530m　徒歩7分
     +
    #ポピンズナーサリースクール方南町　　約540m　徒歩7分
     +
    #保育ルーム方南　　約640m　徒歩8分
     +
    #みやしろ幼稚園　　約600m　徒歩8分
     +
    #レストナック幼稚園　　約1000m　徒歩13分
     +
    #堀ノ内子供園　　　約1080m　徒歩14分
     +
    #区立方南小学校　　約50m　徒歩1分
     +
    #区立泉南中学校　　約710m　徒歩9分
     +
    #専修大学附属高等学校　　約600m　徒歩8分
     +
    #佼成学園中学校・高等学校　　約1210m　徒歩16分
     +
     
     +
    *小学校について・・・朝の8時前くらいから通学者が増えていきます。校庭は土日もサッカー等クラブの練習に使われていることが多く、暗くなっても夜7時くらいまで練習しています。子供の声やホイッスルなどの音が気になる方は避けた方が良いと思います。
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *
    		+
    *用途地域：第一種低層住居専用地域
     +
    *方南町駅始発も始まり、商店街やスーパーもあって住みやすそうではあります。気になるのは神田川の近くってところかな。
     +
    *小学校が隣なので、敷地の歩道が賑やかかもね。神田川は環七貯水池出来てからは溢れていない。この間の台風19号でも大丈夫だった（ギリギリだったらしいけど）。
     +
    *全体プランは、いい感じです。第一種低層住居専用地域なので、将来も変わらない住環境。なのに、南側が隣接地に建つ11階建てのマンションに塞がれているのが、残念です。
     +
    *近所に去年こしてきたものです。楽しみなマンションですねー。図書館と小学校がとても近くにあるので、子育て世代にも好まれそうですね
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    *川沿いで半地下となると、このタイミングではちょっと敬遠されるかもね。。。
     +
    **近くの住友の駅近物件は苦戦、南台III計画も中止になってる。川沿いってのも気にはなるけど、周辺に売れ残りが多いのも気になる
     +
    *ハザードで危険ゾーンに入っているのでしょうか？最近、台風被害が続きましたからね。
     +
    *方南町の巨大な宗教施設周辺は治安というか雰囲気どうなんでしょうか。特殊なんですかね。勧誘とかないのかな。
     +
    *今日近くまで行く用事があったのでついでに見てきた。
     +
    **南西の公園作る辺りがちょうど小学校と児童館の出入り口。近いは近いが近過ぎの感も。平日休日どちらも子供の行き来が多いと思われるので、その賑やかさが公園でどこまで緩和されるか。
     +
    **なので東と西に作る通路も、通学路になって時間帯によって賑やかになる可能性は高い。（東側の方は今でも暗渠っぽい細い路地があって子供が通ってた）
     +
    **土地が南北で高度差があるので、南側は多少掘り下げる形になると思われる。完成CGで半地下っぽく見えるのは多分そう。つっても1mもないくらい。
     +
    ***とにかく小学校とかが近いので、後から「子供の声がうるさい」とかクレームつけそうな人は難しいかも。
     +
    *敷地内の提供公園、公園といえるほどのスペースもないですし小学生が普通に歩道として使いそうです。その分更に賑やかさは増すでしょうね。地図からすると子供さんが多く往来するんだろうなと予想は付きましたけど、気になるなら平日下校時間帯に確かめておくのがベストかもしれませんね。リセールが厳しいという環境なら特にね。
     +
    *駅まで徒歩7分でアクス面も買い物などの利便性も良さそうなのですが、資産価値というかリセールの場合の価値はそれほどでもないということなのでしょうか？第一種低層住居専用地域ということでもあり、環境面でも良さそうなのですが。外観や植栽のデザインも好感の持てる雰囲気になりそうですし、下がり天井が出ない工法とか天井付レールウォールドアで床にレールなどが無くフラットなこととか、室内もなかなか良さそうな感じに思えます。
     +
    *一つは「この駅案外人気ないかも」というところ。根拠は駅2分と3分の住友の物件。2分の方は300戸という規模もあるが竣工後2年でようやく完売が見えてくるくらいの売れ行き。そのせいか3分の方の物件は分譲中止になってしまった。もう一つは川沿いという立地。環七地下の貯水池できるまではこの辺りは大雨の度に冠水していた土地柄。逆に言うと貯水池出来てからは冠水していないとも言えるがそれをどう取るか。ちなみ古地図を見るとこの辺は湿地帯だったところ。ついでに言うと先述の住友の物件はそこから少し丘になった畑だったところで、僅かの距離だが結構違ったりする。この辺は現地で歩くと坂になっているのですぐわかる。あと周辺の家を見ると、冠水しても良いように少し床を高くしている家が目立つ。
     +
    *宗教について・・・感じ方はそれぞれですが、勧誘は全くなく、普段の生活で宗教を感じたことは今のところありません。某日には商店街に旗が掲出されることはネットで見て知っていましたが、意識してなかったせいか全く気づきませんでした。
     +
    *神田川について・・・大雨の際は結構水位があがってて怖く感じることがあります。19号の時は心配で東京都建設局河川部の水位情報を結構見ていましたが、取水場があるせいか危険度低めの表示であることが多かったです。
     +
    *地味ですが、新宿が近く、日用品は一通り揃い、治安は良いため住みやすいと感じてます。とはいえ、知名度がなく支線沿線、川沿いで周りに坂多い、駅前でないなど万人受けする立地でもないのでリセールは弱くも強くもない普通の場所だと思います。
     +
    *地味な地域が一番住みやすいと思います。静かで程よく便利というくらいがちょうどいいでしょう。何でもそろっている地域は便利というメリットがありますが、騒音面や人ごみなどのデメリットがあったりと住み替えをしたいと思うかもしれません。周辺住民の方の話は大変参考になると思います。通勤の始発は座っていく場合、並ばなくてはなりませんが、並べば座れるなら楽な方だと思う。子どもを育てやすい環境が整っているのと治安面で安心という所ではファミリー世帯にとっては大変魅力的です。
     +
    *リセールとか言い出すと先のことはわからないし、いずれにせよ今が最高値に近いと言われてるので上がる方向はまずないので、やはり実需の「住んでどうか」が一番でしょう。この街の昭和感がありなら十分おススメ。「これだけ出すんだからマンションだけでなく街も雰囲気良くないと」と言う人向きではないな。
     +
    *方南町自体は、なんとなくカジュアルな雰囲気ですし、使えるお店もちらほら見かけますから、いいんじゃないでしょうか。もっとゴージャス系がいい人だとそもそも方南町じゃないでしょうし…。普通に住みやすい街じゃないかなとみていて思いました。
     +
    *近くに同社の別物件も竣工予定という噂を聞きましたが、実際どうなのでしょうか？また場所もどのあたりなのかご存知の方はいますか？
     +
    **野村の話は検索しても出てこないですねー?駅周辺も案外駐車場とかも多いので、ありえない話ではないかと思いますが。今の所大型物件としては方南通りローソン前の積水ハウスのマンションと、泉南中裏のガーデン堀之内建替とかですかね
     +
    ***ご返答ありがとうございます。私の勘違いだったのかもしれません。そしてそれなりのお値段になるカキコミも拝見して、想定よりも高いなぁという印象を持ってしまいました。
     +
    *駅方面から図書館やシーズマンバーガーへの道がすごい不便だったのが、この物件が道も作ってくれるってのが地味に嬉しい
     +
    **シーズマンベーカーの間違いです?店は少し小汚いですが、とても美味しいパン屋さんです
     +
    *モデルルーム自体は悪くなかったんですが、街の地味さに加えて現地に4度出向いて神田川の虫の量も気になりました。そして、どうしても宗教色の強い街という印象が割り切れず検討から外すことになりました。
     +
    **神田川沿いの虫は水辺なので仕方ないですね。特に今の時期の春や秋は小さい虫の大群が柱のようになっているので場所によっては手で振り払いながらになります。
     +
    **その程度の理由で検討から外してると選べるマンションがなくなりません？
     +
    *宗教関連は嫌ですね。私も賃貸の時から引越すエリアで必ず調べてました。
     +
    *虫問題はよくある話。最初は緑があっていいなと思っていても虫も多く発生することと引き換えだったりする。結局我慢できずに引越す人もいる。
     +
    *マンション周辺には公園や川など自然がいっぱいあるので家族で毎日を穏やかに過ごしていけそうだなと思いました。駅に近いと人通りが多すぎて治安が悪くなりそうなので最寄り駅が徒歩７分程度はちょうど良いと思います。
     +
    *散歩ついでに神田川沿いを1時間ほど歩いてみましたけど確かに小さな虫の量が凄かったです。立ち止まって川を眺めると日光に反射してキラキラと大量に飛んでいました。
     +
    **つっても緑があれば虫がいるのは当然なわけで。東京の自然はそれでも虫は少ないよ。少なすぎて緑があっても虫の気配が全然なくて、不自然でゾッとするくらい。
     +
    **こういうのは現地で見て判断した方がいい。嫌いな人が多いだろうけど人によって平気さが違うからね。特に窓を開ける時期の部屋への侵入を我慢できるかだね。
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
     +
    *'''公園'''
     +
    #神田川　　約40m　徒歩1分
     +
    #上水橋緑地　　約110m　徒歩2分
     +
    #方南二丁目公園　約180m　徒歩3分
     +
    #方南中央公園　　約190m　徒歩3分
     +
    #泉南緑地　　約330m　徒歩5分
     +
    #雑色子どもの遊び場　　約330m　徒歩5分
     +
    #みなみ公園　　約330m　徒歩5分
     +
    #弁天橋東緑地　約480m　徒歩6分
     +
    #あづま児童遊園　　約500m　徒歩7分
     +
    #南部公園　　約530m　徒歩7分
     +
    #南台公園　　約530m　徒歩7分
     +
    #べんてんばし公園　　約630m　徒歩8分
     +
    #和泉がけ公園　　約710m　徒歩9分
     +
    #方南公園　　約840m　徒歩11分
     +
    #善福寺川　　約880m　徒歩11分
     +
    #和田堀公園　約1180m　徒歩15分
     +
     +
    *'''医療機関'''
     +
    #山川クリニック　　約330m　徒歩5分
     +
    #ひらの整形外科クリニック　　約430m　徒歩6分
     +
    #方南みどりクリニック　　約500m　徒歩7分
     +
    #宮崎クリニック　　約510m　徒歩7分
     +
    #方南町 胃腸内科・内視鏡クリニック　　約520m　徒歩7分
     +
    #いりたに内科クリニック　　約540m　徒歩7分
     +
    #方南町皮ふ科クリニック　　約550m　徒歩7分
     +
    #至誠クリニック　　約580m　徒歩8分
     +
    #山田クリニック　　約590m　徒歩8分
     +
    #方南町さくらクリニック　　約590m　徒歩8分
     +
    #曙クリニック　　約590m　徒歩8分
     +
    #はら医院　　　約630m　徒歩8分
     +
    #山田内科　　　約640m　徒歩8分
     +
    #方南町眼科　　約660m　徒歩9分
     +
    #白い鳥医院　　約660m　徒歩9分
     +
    #田村歯科医院　　約80m　徒歩1分
     +
    #下村歯科医院　　約410m　徒歩6分
     +
    #水口歯科クリニック　　約460m　徒歩6分
     +
    #こばやし方南町歯科　　約490m　徒歩7分
     +
     +
    *'''官公署・金融機関'''
     +
    #杉並方南二郵便局　　約490m　徒歩7分
     +
    #和泉保健センター　　約550m　徒歩7分
     +
    #泉南交番　　　約700m　徒歩9分
     +
    #杉並消防署堀ノ内出張所　　約1110m　徒歩14分
     +
    #永福和泉区民事務所　　約1610m　徒歩21分
     +
    #杉並区役所　　約4.2km
     +
    #杉並税務署　　約4.4km
     +
    #杉並消防署　　約4.5km
     +
    #高井戸警察署　約5.3km
     +
    #三菱ＵＦＪ銀行永福町支店方南町出張所　　約520m　徒歩7分
     +
    #みずほ銀行方南町支店　　約550m　徒歩7分
     +
    #東京シティ信用金庫中野支店 方南町出張所　　約580m　徒歩8分
     +
    #西京信用金庫南中野支店方南町出張所　　約600m　徒歩8分
     +
     +
    *'''文化・スポーツ施設'''
     +
    #方南児童館　　約230m　徒歩3分
     +
    #方南図書館　　約240m　徒歩3分
     +
    #方南会館・方南和泉会議室　　約360m　徒歩5分
     +
    #和泉子どもセンター　　約550m　徒歩7分
     +
    #方南区民集会所　　約560m　徒歩7分
     +
    #堀ノ内南児童館　　約1080m　徒歩14分
     +
    #郷土博物館　　約1620m　徒歩21分
     +
    #大宮八幡宮　　約2000m　徒歩25分
     +
    #エニタイムフィットネス方南町店　　約270m　徒歩4分
     +
    #ファストジム２４方南町店　　約610m　徒歩8分
     +
    #南中野ゴルフセンター　　約860m　徒歩11分
     +
    #ホットヨガスタジオＬＡＶＡ笹塚店　　約1260m　徒歩16分
     +
    #笹塚ボウル　　約1330m　徒歩17分
     +
    #和田堀公園プール　　約1850m　徒歩24分
     +
    #永福体育館　　約2220m　徒歩28分
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    2020年4月15日 (水) 15:11時点における最新版

    物件概要[ ]

    プラウド杉並方南町　外観完成予想CG
    プラウド杉並方南町　外観完成予想CG
    • 所在地：東京都杉並区方南一丁目172‐1番、他計7筆（地番）
    • 交通：東京メトロ丸ノ内方南支線「方南町」駅 徒歩7分
    • 総戸数：87戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2021年02月
    • 売主：野村不動産株式会社
    • 施工：西武建設株式会社
    • 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 今日の新聞広告で見ました。４階建てってことだけど、１階は半地下ですかね。
    • 駅徒歩2分、S社300戸近く規模があり、中古物件が絶えずに市場に出回ってくるでしょう。ここの物件、リセールでも期待できなさそうです。
    • モデルルーム行きました。今の市況だと、8000万の予算がないと70平米は買えないのですね。建物や室内の仕様はとても良いものだと感じました。
    • 70平米低層階が7000万台半ば?です。方南町、高くなりましたね。
    • 駅近の住友がかなり強気の値段と言われてたのが嘘みたい。あそこ60台後半の低回層で7000ジャストだったはず。
    • もう少し安いかと思って期待していたのですが価格の魅力がなければわざわざ方南町を選ぶ必要ないなぁと。
    • まあでも、南阿佐ヶ谷で坪400越えだったから方南町でこの値付けならこんなもんかなって感じかな。高いけどね。
      • あそこは異常な値段でしたね。一軒家から住み替えの地元民需要だったのでしょう。商談した時そんな感じがしました。モデルルーム部屋なんか450から最上階なんか500超えだと記憶します。
    • 行ってきました。価格は来週以降と説明されましたが、ざっと示されたものは坪370ぐらい。1割は高いと思います。やめておきます。
    • ここで坪370万ってかなり強気。丸ノ内線始発駅とはいえ、荻窪と比べると栄えてるとはいえないし、それくらいの予算なら丸ノ内線の別のエリア検討出来るような。中野富士見町のブランズよりも高い。
    • 周辺には結構お店がありますし、駅も決して遠いエリアではありませんので、生活環境としては全然ありだと思っています。物件自体も悪くないですが、あとは価格をどう見るかですね。
      • 少しずつ風呂がしょぼいですね。ここか無理して千駄木にするか
    • 駅前の住友ここの方が、明らかにつくりの格が違う。住友は公営住宅のような作りで、わざわざお金出して買えない。山手線外に買うなら山手通り沿いくらいまでしておきたいところです。プラウド渋谷本町高かったけど、今考えるとあそこはよいマンションでした。
    • 坪単価370ということですか。悩ましいところですよね。駅の周りは比較的静かな街なので、なんとなく高く感じる方がおられるのだろうなと思います。丸の内線が方南町も便利になったっていうのが強気ポイントになっているような気がします。
      • 高すぎ…。住友より明らかにつくりはいいですが駅まで坂だし微妙です、神田川沿いで冬なのに虫も多かった。
    • 「Honancho Folding Guide」もらった人いますか？まだ資料請求していないんですが、すごく気になっています。手のひらサイズで町ガイドになっているようです。
      • ガイドなんかももらってますが大したことないです、ググればOKなれべる
    • 新技術が搭載されているので、価格は高くなってしまうでしょうか
    • 販売戸数 未定※販売戸数が未定の場合のご注意間取り、専有面積が変更になることがございます。これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。予めご了承下さい。予定販売価格 未定予定最多価格帯 未定価格はいつごろ発表になるんでしょうね？
      • 価格はおおよそは発表になっています。第一期の資料請求者には開示済みです。私もその1人でしたが、神田川ぞいのため冬でも虫が飛び交ってるのを見てやめました。高すぎ…
        • 約10年方南町に住んでいますが特段栄えてないですよ。新宿までバス、タクシー、電車どれをとっても近いのだけが魅力
    • 駅前のシティテラスと近隣パークホームズよりあきらかに作りはいいですね。しかしながらここら辺なら山手通り沿いくらいでないと中古でマンションいっぱいありますので中古での価値はと。気にします
    • 噂では方南町にここより4?5倍規模の同社物件ができるそうですよ。噂ですが。
      • 野村の方が言っていたのですか？
      • 環七向こうの中学校の近くで建て替え案件あるのでそれでしょうね。
      • ガーデン堀之内ですね。確か野村でやると聞いた気も。ただもともと住んでる人がいるので規模の割に枠は少ないのでは。
        • ありがとうございます。完成３年後なんですね。なら規模的にもこちらのが良いかも
    • 販売状況どうなんでしょうね…？
      • 先日モデルルーム見学に伺いました。第一期で50戸程度販売されていましたが4,5割は売れていました。隣接しているマンションとの距離が近い南側、小学校に隣接している西側よりも新宿方面が見渡せる東側の方が売れ行きは良さそうです。
        • 必ずしも南側が売れる、というわけじゃないんですね。ここの場合は、東側の方が、空間が空いているから特にそうなってきてるのだと思います。仕事であまり家にいる時間がないならば朝、明るいのっていいと思います。
    • 一種低層かつボリューム層が3LDKという点がファミリー層には良さそうですね。駅前の大規模と比較すると設備も良いのでコスパ良いのではないかと思います。
    • 最近のプラウドは南阿佐ヶ谷、千駄木ヒルトップや亀戸といいすぐ売れていき絶好調だけど、ココはどんな感じなんだろう？
      • コロナ騒ぎで販売に大分影響出てるんじゃないですかね。第一期での販売戸数50のうち半分くらいは売れ残ってそうでしたし。
    • 85平米の3戸は売れたんだろうか。駅前のシティテラスは1番高い部屋がずっと売れ残ってるから気になってました。
      • 私がモデルルーム見学に伺った際は4階の億越えの住戸成約済みになっていましたよ
    • このご時世で高いとこ売れ残るときついだろうね。すみふの方はキャンセルも発生したらしいし。
    • キャンセル一戸出てますね。手付金放棄のキャンセルはよほどですね。
    • 方南町でも1億以上出す人いるんだなぁ。どうしても方南町という感じなんでしょうか。駅徒歩5分以内ならまだわからなくないけど、もともと坪単タ高いなと感じていたので驚きました。
    • 家の設備等マンションのグレード的には価格なりの価値あるかなと思います。
    • 坪単価も平均平米以上の部屋に乗っかってしまうのは一般的ですけど、設備仕様でありグレードは最も供給の多い部屋のものが適応されるのでココが70㎡くらいであれば、そこに合わせたものになってきます。70以下の部屋にとっては想定以上の仕様、70以上の部屋にとっては（共通仕様でプレミアム仕様になっていない限り）想定内の仕様になるかと思います。例えば多くの物件では1億以上で80㎡越えであればお風呂のサイズも1つUPし1620になってきますしタイル仕様の場合もあります。


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    交通[ ]

    • 朝の始発について・・・並べば座って通勤できますが直通始発の本数は多くないです。私が使う時間帯（7時半から8時過ぎくらい）の直通始発は0729、0739、0759、0809の4本ですが、0759と0809は10分前位には列に並ばないと座れません。0729、0739は数分前に並べば座れます。タイミングによっては中野富士見町で降りて富士見町始発で座る選択肢もあります。ほとんど遅れることはありませんが、ダイヤが乱れると新宿まで20分以上かかることもあります。

    構造・建物[ ]

    プラウド杉並方南町　エントランスアプローチ完成予想CG
    プラウド杉並方南町　エントランスアプローチ完成予想CG
    • 敷地面積：4,347.13㎡（竣工時建築確認対象予定面積）、4,348.29㎡（販売対象予定面積）
    • 低層って嫌いじゃないけれど、ワンフロアあたりの住戸数が多くなるから、エレベーターどうなのかなと思ってしまう。邸の位置によっては、住人の足音が気にならないのかなって。
    • 住友ではないから地下部屋半地下部屋はないのでは、坂上の三井は1.5階地下ですが、ここは高そう！
      • ホームページの外観パース見る限り、5、60cm下がってるように見えます。
    • 全館空調の床快fullついてないんですね。最近売り出された他のプラウド物件には付いてたのでここも期待したのに残念。外廊下で内廊下じゃないからなのかな。

    共用施設[ ]

    プラウド杉並方南町　提供公園イメージイラスト
    プラウド杉並方南町　提供公園イメージイラスト
    プラウド杉並方南町　貫通通路イメージイラスト
    プラウド杉並方南町　貫通通路イメージイラスト
    • 駐車場：19台（機械式18台、身障者優先平置き1台）
    • 駐輪場：128台（小型スライド式97台、大型スライド式25台、小型平置式6台）
    • バイク置場：5台
    • シェアサイクルとかそういうサービスが地味に便利そうで良いですね。ついでにカーシェアもマンションで利用できたら良いとは思いますが、将来的にそうなってくれれば便利な世の中に思います。
    • シェアサイクルは既に近くにハッピーサイクリングがあるので、ドコモのだといいなあ
      • ハローサイクリングだった。
    • シェアサイクルでも電動自転車とかあったら便利そうですよね。自前の自転車とは違ってメンテナンスとかしてくれるでしょうし、何かとシェアの方が都合が良さそうです。
    • 電動自転車こそシェアサイクルが嬉しいですよね。バッテリー充電の手間もありますし、購入すると金額も高いので、必要な時だけちょこっとレンタルできると嬉しいです。
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    設備・仕様[ ]

    • ディスポーザ、丸洗いできると書いてありました。あと、お掃除浴槽も画期的。お風呂の後にふろのフタを閉めて、スイッチを押して掃除ができるものだそう。
      • お風呂掃除モデルルームで見せてもらいました。ふたしとかないといけないのと、乾燥まではしてくれないので、蓋してお風呂掃除したあと、蓋外して浴室乾燥するって感じです…微妙…
    • 風呂掃除をしてくれるという設備は個人的には良いと思う。まだまだ改良の余地ありですが、（乾燥面など）蓋をしたらさっと洗ってくれるので、働いている方にとってはかなり楽になるのではないでしょうか？こういった設備があるだけでも大分助かると思う。ディスポーザーも完備だし主婦にとってはうれしい設備 実際にどのくらいの汚れが取れるのかわかりませんが、毎日利用すれば浴槽もそれほど汚れないですからたまにしっかり手で洗えば掃除完了ですね
    • そのお風呂の設備はノーリツかな？20年以上経つらしいけど、全然普及しないということは…。個人的にはガス式乾燥機設置できるようにガス管引いてくれた方がよほど嬉しい。
    • おそうじラクラク 浴槽の下についたシャワー口から噴射される感じ。洗剤投入口もあり1ヶ月に1度補充すればいいのも楽。ただ「2週間に1回程度、または気になったら手洗いでの洗浄をおすすめ」とあって完全な自動化じゃないと思いました。浴槽フランジ部やハンドグリップの一部は洗浄できません。とも書いてありますし、細かい部分は人の手が必要そう。洗い場は洗ってくれなさそうですし、あくまでも浴槽だけのレベルのよう。
    • 設備仕様を見ていて思ったんですが、バルコニーとリビング、フラットサッシになっている。大雨が降った時、きちんと普段からバルコニーの掃除をしておかないとならないですね。そうじゃないとなんとなくリビング側に水が来てしまうのではないかと思います。
    • フラットサッシになっていなくても、バルコニーの掃除はきちんとしておいた方がいいですよ。台風とか大雨のときに、自分のバルコニーのところの排水口が流れなくなってしまうこともある。他の住戸と排水口が共用の場合（他のお家の方からの水が自分のバルコニーにある排水口に流れてくるという意味合い）は特に気をつけておかないといけないです。
    • ディスポーザーや食洗機がついているだけで便利だと思ったのに、お掃除浴槽ってすごいですね。初めて聞きました。どれだけ綺麗になるかわかりませんが、ぜひ使ってみたいですね。
    • 水回りの設備は良さそうですね。


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    間取り[ ]

    • 間取：2LDK～4LDK
    • 面積：59.23平米～85.60平米
    • 結構広めの物件が今は出ています。子供がいる人っていうのが大前提なんだろうなと見てて思いました。ルーフバルコニーがある物件もあります。使い方は人それぞれだとは思いますがガーデニングとかもしやすいし子供がいる人だとプールとか夏場には出してあげられるかもしれないですね。
    • 気になるとすれば、どのプランも専有面積が若干狭いことくらでしょうか。

    買い物・食事[ ]

    • 商業施設
    1. 肉のハナマサ 方南町店　　約270m　徒歩4分
    2. ローソン・スリーエフ 杉並方南町店　約320m　徒歩4分
    3. セブンイレブン 和泉店　　約350m　徒歩5分
    4. ファミリーマート 方南一丁目店　　約360m　徒歩5分
    5. マツモトキヨシ 中野南台店　　約360m　徒歩5分
    6. ミニストップ 南台５丁目店　　約400m　徒歩5分
    7. サミットストア 中野南台店　　約450m　徒歩6分
    8. ココカラファイン 方南町店　　約520m　徒歩7分
    9. ドン・キホーテ 環七方南町店　約530m　徒歩7分
    10. マツモトキヨシ 方南町店　　　約570m　徒歩8分
    11. サミットストア 和泉店　　約610m　徒歩8分
    12. ＢＯＯＫＯＦＦ 杉並方南町駅前店　約640m　徒歩8分
    13. 島忠・ホームズ 中野本店　　　約690m　徒歩9分
    14. まいばすけっと 方南町店　　　約690m　徒歩9分
    15. 方南銀座商店街　　約180m　徒歩3分
    • 商店街について・・・栄えているとは言えませんが使える店もあります。子供に優しい商店街という印象です。日常使いするのは八百屋さんくらいでしょうか。リーズナブルでおいしい個人経営の飲食店もいくつかあります。二ヶ月に一度くらいのペースで土日に地元の人が出店を出すプチお祭りがあり、子連れファミリーで賑わっています。夏には坂を利用して子供用のウォータースライダーや流しそうめんをやっていて微笑ましいです。
    • 方南町駅は以前よりお店とか増えてきましたか？
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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. むさしの保育園方南分園　　約240m　徒歩3分
    2. ぴーかーぶぅ　　　約360m　徒歩5分
    3. 中野みなみ保育園　約390m　徒歩5分
    4. スクルドエンジェル保育園 方南町園　　約530m　徒歩7分
    5. ポピンズナーサリースクール方南町　　約540m　徒歩7分
    6. 保育ルーム方南　　約640m　徒歩8分
    7. みやしろ幼稚園　　約600m　徒歩8分
    8. レストナック幼稚園　　約1000m　徒歩13分
    9. 堀ノ内子供園　　　約1080m　徒歩14分
    10. 区立方南小学校　　約50m　徒歩1分
    11. 区立泉南中学校　　約710m　徒歩9分
    12. 専修大学附属高等学校　　約600m　徒歩8分
    13. 佼成学園中学校・高等学校　　約1210m　徒歩16分
    • 小学校について・・・朝の8時前くらいから通学者が増えていきます。校庭は土日もサッカー等クラブの練習に使われていることが多く、暗くなっても夜7時くらいまで練習しています。子供の声やホイッスルなどの音が気になる方は避けた方が良いと思います。

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第一種低層住居専用地域
    • 方南町駅始発も始まり、商店街やスーパーもあって住みやすそうではあります。気になるのは神田川の近くってところかな。
    • 小学校が隣なので、敷地の歩道が賑やかかもね。神田川は環七貯水池出来てからは溢れていない。この間の台風19号でも大丈夫だった（ギリギリだったらしいけど）。
    • 全体プランは、いい感じです。第一種低層住居専用地域なので、将来も変わらない住環境。なのに、南側が隣接地に建つ11階建てのマンションに塞がれているのが、残念です。
    • 近所に去年こしてきたものです。楽しみなマンションですねー。図書館と小学校がとても近くにあるので、子育て世代にも好まれそうですね
    • 川沿いで半地下となると、このタイミングではちょっと敬遠されるかもね。。。
      • 近くの住友の駅近物件は苦戦、南台III計画も中止になってる。川沿いってのも気にはなるけど、周辺に売れ残りが多いのも気になる
    • ハザードで危険ゾーンに入っているのでしょうか？最近、台風被害が続きましたからね。
    • 方南町の巨大な宗教施設周辺は治安というか雰囲気どうなんでしょうか。特殊なんですかね。勧誘とかないのかな。
    • 今日近くまで行く用事があったのでついでに見てきた。
      • 南西の公園作る辺りがちょうど小学校と児童館の出入り口。近いは近いが近過ぎの感も。平日休日どちらも子供の行き来が多いと思われるので、その賑やかさが公園でどこまで緩和されるか。
      • なので東と西に作る通路も、通学路になって時間帯によって賑やかになる可能性は高い。（東側の方は今でも暗渠っぽい細い路地があって子供が通ってた）
      • 土地が南北で高度差があるので、南側は多少掘り下げる形になると思われる。完成CGで半地下っぽく見えるのは多分そう。つっても1mもないくらい。
        • とにかく小学校とかが近いので、後から「子供の声がうるさい」とかクレームつけそうな人は難しいかも。
    • 敷地内の提供公園、公園といえるほどのスペースもないですし小学生が普通に歩道として使いそうです。その分更に賑やかさは増すでしょうね。地図からすると子供さんが多く往来するんだろうなと予想は付きましたけど、気になるなら平日下校時間帯に確かめておくのがベストかもしれませんね。リセールが厳しいという環境なら特にね。
    • 駅まで徒歩7分でアクス面も買い物などの利便性も良さそうなのですが、資産価値というかリセールの場合の価値はそれほどでもないということなのでしょうか？第一種低層住居専用地域ということでもあり、環境面でも良さそうなのですが。外観や植栽のデザインも好感の持てる雰囲気になりそうですし、下がり天井が出ない工法とか天井付レールウォールドアで床にレールなどが無くフラットなこととか、室内もなかなか良さそうな感じに思えます。
    • 一つは「この駅案外人気ないかも」というところ。根拠は駅2分と3分の住友の物件。2分の方は300戸という規模もあるが竣工後2年でようやく完売が見えてくるくらいの売れ行き。そのせいか3分の方の物件は分譲中止になってしまった。もう一つは川沿いという立地。環七地下の貯水池できるまではこの辺りは大雨の度に冠水していた土地柄。逆に言うと貯水池出来てからは冠水していないとも言えるがそれをどう取るか。ちなみ古地図を見るとこの辺は湿地帯だったところ。ついでに言うと先述の住友の物件はそこから少し丘になった畑だったところで、僅かの距離だが結構違ったりする。この辺は現地で歩くと坂になっているのですぐわかる。あと周辺の家を見ると、冠水しても良いように少し床を高くしている家が目立つ。
    • 宗教について・・・感じ方はそれぞれですが、勧誘は全くなく、普段の生活で宗教を感じたことは今のところありません。某日には商店街に旗が掲出されることはネットで見て知っていましたが、意識してなかったせいか全く気づきませんでした。
    • 神田川について・・・大雨の際は結構水位があがってて怖く感じることがあります。19号の時は心配で東京都建設局河川部の水位情報を結構見ていましたが、取水場があるせいか危険度低めの表示であることが多かったです。
    • 地味ですが、新宿が近く、日用品は一通り揃い、治安は良いため住みやすいと感じてます。とはいえ、知名度がなく支線沿線、川沿いで周りに坂多い、駅前でないなど万人受けする立地でもないのでリセールは弱くも強くもない普通の場所だと思います。
    • 地味な地域が一番住みやすいと思います。静かで程よく便利というくらいがちょうどいいでしょう。何でもそろっている地域は便利というメリットがありますが、騒音面や人ごみなどのデメリットがあったりと住み替えをしたいと思うかもしれません。周辺住民の方の話は大変参考になると思います。通勤の始発は座っていく場合、並ばなくてはなりませんが、並べば座れるなら楽な方だと思う。子どもを育てやすい環境が整っているのと治安面で安心という所ではファミリー世帯にとっては大変魅力的です。
    • リセールとか言い出すと先のことはわからないし、いずれにせよ今が最高値に近いと言われてるので上がる方向はまずないので、やはり実需の「住んでどうか」が一番でしょう。この街の昭和感がありなら十分おススメ。「これだけ出すんだからマンションだけでなく街も雰囲気良くないと」と言う人向きではないな。
    • 方南町自体は、なんとなくカジュアルな雰囲気ですし、使えるお店もちらほら見かけますから、いいんじゃないでしょうか。もっとゴージャス系がいい人だとそもそも方南町じゃないでしょうし…。普通に住みやすい街じゃないかなとみていて思いました。
    • 近くに同社の別物件も竣工予定という噂を聞きましたが、実際どうなのでしょうか？また場所もどのあたりなのかご存知の方はいますか？
      • 野村の話は検索しても出てこないですねー?駅周辺も案外駐車場とかも多いので、ありえない話ではないかと思いますが。今の所大型物件としては方南通りローソン前の積水ハウスのマンションと、泉南中裏のガーデン堀之内建替とかですかね
        • ご返答ありがとうございます。私の勘違いだったのかもしれません。そしてそれなりのお値段になるカキコミも拝見して、想定よりも高いなぁという印象を持ってしまいました。
    • 駅方面から図書館やシーズマンバーガーへの道がすごい不便だったのが、この物件が道も作ってくれるってのが地味に嬉しい
      • シーズマンベーカーの間違いです?店は少し小汚いですが、とても美味しいパン屋さんです
    • モデルルーム自体は悪くなかったんですが、街の地味さに加えて現地に4度出向いて神田川の虫の量も気になりました。そして、どうしても宗教色の強い街という印象が割り切れず検討から外すことになりました。
      • 神田川沿いの虫は水辺なので仕方ないですね。特に今の時期の春や秋は小さい虫の大群が柱のようになっているので場所によっては手で振り払いながらになります。
      • その程度の理由で検討から外してると選べるマンションがなくなりません？
    • 宗教関連は嫌ですね。私も賃貸の時から引越すエリアで必ず調べてました。
    • 虫問題はよくある話。最初は緑があっていいなと思っていても虫も多く発生することと引き換えだったりする。結局我慢できずに引越す人もいる。
    • マンション周辺には公園や川など自然がいっぱいあるので家族で毎日を穏やかに過ごしていけそうだなと思いました。駅に近いと人通りが多すぎて治安が悪くなりそうなので最寄り駅が徒歩７分程度はちょうど良いと思います。
    • 散歩ついでに神田川沿いを1時間ほど歩いてみましたけど確かに小さな虫の量が凄かったです。立ち止まって川を眺めると日光に反射してキラキラと大量に飛んでいました。
      • つっても緑があれば虫がいるのは当然なわけで。東京の自然はそれでも虫は少ないよ。少なすぎて緑があっても虫の気配が全然なくて、不自然でゾッとするくらい。
      • こういうのは現地で見て判断した方がいい。嫌いな人が多いだろうけど人によって平気さが違うからね。特に窓を開ける時期の部屋への侵入を我慢できるかだね。


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    周辺施設[ ]

    • 公園
    1. 神田川　　約40m　徒歩1分
    2. 上水橋緑地　　約110m　徒歩2分
    3. 方南二丁目公園　約180m　徒歩3分
    4. 方南中央公園　　約190m　徒歩3分
    5. 泉南緑地　　約330m　徒歩5分
    6. 雑色子どもの遊び場　　約330m　徒歩5分
    7. みなみ公園　　約330m　徒歩5分
    8. 弁天橋東緑地　約480m　徒歩6分
    9. あづま児童遊園　　約500m　徒歩7分
    10. 南部公園　　約530m　徒歩7分
    11. 南台公園　　約530m　徒歩7分
    12. べんてんばし公園　　約630m　徒歩8分
    13. 和泉がけ公園　　約710m　徒歩9分
    14. 方南公園　　約840m　徒歩11分
    15. 善福寺川　　約880m　徒歩11分
    16. 和田堀公園　約1180m　徒歩15分
    • 医療機関
    1. 山川クリニック　　約330m　徒歩5分
    2. ひらの整形外科クリニック　　約430m　徒歩6分
    3. 方南みどりクリニック　　約500m　徒歩7分
    4. 宮崎クリニック　　約510m　徒歩7分
    5. 方南町 胃腸内科・内視鏡クリニック　　約520m　徒歩7分
    6. いりたに内科クリニック　　約540m　徒歩7分
    7. 方南町皮ふ科クリニック　　約550m　徒歩7分
    8. 至誠クリニック　　約580m　徒歩8分
    9. 山田クリニック　　約590m　徒歩8分
    10. 方南町さくらクリニック　　約590m　徒歩8分
    11. 曙クリニック　　約590m　徒歩8分
    12. はら医院　　　約630m　徒歩8分
    13. 山田内科　　　約640m　徒歩8分
    14. 方南町眼科　　約660m　徒歩9分
    15. 白い鳥医院　　約660m　徒歩9分
    16. 田村歯科医院　　約80m　徒歩1分
    17. 下村歯科医院　　約410m　徒歩6分
    18. 水口歯科クリニック　　約460m　徒歩6分
    19. こばやし方南町歯科　　約490m　徒歩7分
    • 官公署・金融機関
    1. 杉並方南二郵便局　　約490m　徒歩7分
    2. 和泉保健センター　　約550m　徒歩7分
    3. 泉南交番　　　約700m　徒歩9分
    4. 杉並消防署堀ノ内出張所　　約1110m　徒歩14分
    5. 永福和泉区民事務所　　約1610m　徒歩21分
    6. 杉並区役所　　約4.2km
    7. 杉並税務署　　約4.4km
    8. 杉並消防署　　約4.5km
    9. 高井戸警察署　約5.3km
    10. 三菱ＵＦＪ銀行永福町支店方南町出張所　　約520m　徒歩7分
    11. みずほ銀行方南町支店　　約550m　徒歩7分
    12. 東京シティ信用金庫中野支店 方南町出張所　　約580m　徒歩8分
    13. 西京信用金庫南中野支店方南町出張所　　約600m　徒歩8分
    • 文化・スポーツ施設
    1. 方南児童館　　約230m　徒歩3分
    2. 方南図書館　　約240m　徒歩3分
    3. 方南会館・方南和泉会議室　　約360m　徒歩5分
    4. 和泉子どもセンター　　約550m　徒歩7分
    5. 方南区民集会所　　約560m　徒歩7分
    6. 堀ノ内南児童館　　約1080m　徒歩14分
    7. 郷土博物館　　約1620m　徒歩21分
    8. 大宮八幡宮　　約2000m　徒歩25分
    9. エニタイムフィットネス方南町店　　約270m　徒歩4分
    10. ファストジム２４方南町店　　約610m　徒歩8分
    11. 南中野ゴルフセンター　　約860m　徒歩11分
    12. ホットヨガスタジオＬＡＶＡ笹塚店　　約1260m　徒歩16分
    13. 笹塚ボウル　　約1330m　徒歩17分
    14. 和田堀公園プール　　約1850m　徒歩24分
    15. 永福体育館　　約2220m　徒歩28分
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    その他[ ]

    掲示板[ ]

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    プラウド杉並方南町

    物件概要
    所在地 東京都杉並区方南一丁目172‐1番、他計7筆（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩7分
    京王線 「笹塚」駅 徒歩16分
    総戸数 87戸
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