ザ・パークハウス アーバンス 白金

2019年11月24日 (日) 01:01時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・パークハウス アーバンス 白金　外観

• 所在地：東京都港区白金1丁目217番1他6筆（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分 （4番出口より）
2. 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分 （4番出口より）
3. 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩16分 （1番出口より）

• 総戸数：45戸（事業協力者27戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年10月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社森本組
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• こちら立地も閑静な住宅街で、柱もしっかりアウトフレームされており非常に良いですね。価格次第となりますが坪単価500万ぐらいからでしょうか。
  • 価格はまだ公開されておりませんね。おいくらくらいになるのかしら。
• 上層と思われる、A、Bタイプは地権者住戸でしょうか？
• ここの価格はまだ未定なんですか？
• 価格は流石に定まっているでしょう。販売直前の時期ですので、行けば教えてもらえるレベルには決まっているのが一般的だと思います。
• 気になることがあるとするならば 45戸(事業協力者住戸27戸含む) というところですね。 新規で分譲で入る方が少なくなるということになります。 既に事業協力者さんは入居している状態なのですか？
• 価格表見ましたよ。４階の1LDKの38.66平米が6200万円です。5階になると同じ広さでも6600万円になります。白金、南麻布は再開発と新駅のおかげでどんどん資産性が上がっていくでしょうね。楽しみです。
  • いくらなんでも高すぎないですか？
    • 6200万なら即完売だと思います。
      • 柱を完全にアウトフレームしたこの間取り、ディスポーザー付き、高速とは逆の南向き、駅徒歩6分、三菱ブランドで5300万からは昨今の市況を鑑みれば正直安すぎませんか？
• 53m2で管理費3万はちと高いな。この規模でディスポーザーつけると仕方ないのか。
• 白金奇数丁目でこの単価は私にとっては高すぎだと思いました。南麻布の中古を検討します。
• ここなんで事業協力者住戸減ったんですか？
  • UFJ銀行の上顧客に先にご案内していたお部屋がオープンになったということでしょう。
    • 事業協力者の数が、随分と少なくなったんですね。その分、分譲数も増えるということになるのだと思います。
• ここの場合は、外国語サイトも設けられているので、資産として購入される方が、メインになってくるのかという印象です。賃貸だと、これくらいの広さは需要ありますよね？
• なんだかんだで あと先着順4戸なんですね。
• かなり強気の値付けですかね？
• 公式サイトに記載されていることを見ていると実需というよりは、セカンドハウスや投資用に…ということでした。一人暮らし用の部屋ですからそういう風に使いましょう、ということなのかもしれませんね。30m2未満の広さのプランが多いので本当に一人だけ、という感じでしょう。
• 坪単価500万円は港区にしてはまだいいと思いますが、いかがでしょうか。
• もうあと1戸…かと思ったら１LDKがあと1戸なだけのようです。今のところは6戸販売であると公式サイトに書かれていました。全体から見るとまだある方。間取りは3種類から選択できるようになっていました。Eタイプのモデルルームがあると書かれていましたが、そこも販売対象なんでしょうか。
• こんな小規模マンションなんの希少性もないよね。今後もポコポコ建ちそうだし、このグレードで高すぎる(笑) そりゃあ売れないよ
• 白金だと駅に近い物件っていうのがなかなかなかったりするみたいですが…。そういう意味では、駅に近くて白金に住みたいという実需向けだったらいいのでは？
• メールが来てHPを見にいったら、1LDKが最終1邸とありました。2LDKもあと1邸ぐらいですかね？もうすぐ販売終了な感じですね。
  • プランに1Kもあるので3タイプはまだ選べるみたいです。
    • ホームページのTOPページには、残りあと１邸となっていますが物件概要には販売戸数が２戸となっていますね。どちらが正しいのでしょうか。残っているのが1LDK・2LDKのどちらなのかもう少しわかりやすく記載があればいいかな。
      • SUUMOも1LDKと2LDKが一部屋づつになってるので、まだ両方残ってるかもですね。
        • 残り1LDKが一邸みたいですね。
• ４５戸数に対して事業協力住戸が１０戸もあるのは多すぎるかな。事業協力住戸という事は賃貸で借りるという方になってくるかと思いますが、賃貸ですと出入りが激しくなったりするのが気になるかな
• 大規模物件は嫌だけどそれなり設備（ディスポーザーやトランクルームなど）がある物件に住みたい人にはいいかもしれませんね。
• 後続物件の価格が高いのはもちろんあると思いますが、大規模再開発やタワマンだと完成まで3～4年掛かることも考えると、本物件も単体でみると決して安い分けではないすが完成物件で直ぐに入居出来るなど踏まえると、低金利の今なら家賃を払いつつ貯蓄して更に高い価格の後続物件に3～4年後に入居するよりはと思い、ここら辺が落としどころだなと感じて購入を決断した方も多そうですね。
• HPに完売と出てましたね。やはり白金ザスカイはじめ、後続のタワマン群の価格が高いので相対的に割安感がでて完売に繋がったのかな。
  • 港区はこれからから出てくる新築物件はタワマンか高額の低層物件が殆どだと思うので、この様な一般サラリーマンが購入できる普通の物件は中々出てこなくなりそう。
    • ２LDKのDタイプがキャンセル住戸で出てるね。
      • 残りは２LDKのDタイプのみという事ですかね？間取図的には少し広さが物足りないように見えてしまいますが、実際に足を運んだら思っているよりも広そうな気がしていますがどうなのでしょう。
        • 決して広いわけではないですが、柱が居室にこないように上手くレイアウトしてるので悪くはないのではないでしょうか。DINKSもしくは子供1人までは問題なく住めると思いますよ。あとは小規模物件が許せるなら後続のタワマン物件に比べたら価格はリーズナブルですよね。
• 白金高輪駅だと大手町方面と六本木方面と2方面に行けるから、賃貸でも需要はありそう。あと南北線だと永田町も停まるから官庁勤務の公務員の需要もあるかな。
• 規模が小さいからランドマーク性は当然ないのと管理費が割高なのは気になったが、それを払える人には仕様の良いマンションに小規模の良さでもある落ち着いて住める点はいいのかもね。人それぞれの価値観だとは思うが。
• キャンセル住戸も売れて完売しましたね！

交通[ ]

• 交通の便は南北線と三田線で都心の大体の場所に直通で行けますし、すぐ近くの四の橋のバス停を使えば恵比寿、渋谷、広尾、青山、新橋などにもアクセスしやすいです。天現寺のICから首都高にもすぐ乗れます。

構造・建物[ ]

ザ・パークハウス アーバンス 白金　エントランスアプローチ

ザ・パークハウス アーバンス 白金　エントランス

共用施設[ ]

ザ・パークハウス アーバンス 白金　ラウンジ

• 駐車場：2台(平置駐車場1台、身障者用平置駐車場1台)
• ミニバイク置場:3台
• 自転車置場:45台(ラック式6台、2段ラック式[下部スライド式]39台)
• トランクルーム:18区画

設備・仕様[ ]

• 一度も利用した事がないのでわからないのですが、ディスポーザーって故障したりメンテナンスが必要だったりしないものでしょうか？便利そうですが、そういったお手入れが必要だったら手間がかかりそうだと思いました。

間取り[ ]

• 間取：1K～2LDK
• 面積：27.45平米～56.75平米
• Cタイプ1LDK+WIC+SICの図面を感心して見ております。単身用にしては収納が充実していて、玄関が廊下から少し内側に入り込んでいたり、トイレに手すりが付いていたり、長く住むための配慮も感じられます。
• １Kと１LDKを比べてみたのですが、10m2広さが違うと、そのまま収納の広さに反映されるのだなと思いました。もちろん、１LDKはリビングが広くなったりなどもしていますし、居室分も違うのですけれど。一人暮らしでも収納が多いと、部屋の中に収納家具を置くことなくやっていけるので

広々と暮らせると思います。

• 二人暮らしにおすすめの間取りに２LDKが出ていました。これだったらゆとりあるだろうなという広さ。50m2あれば、二人分の荷物も入ります。１LDKは30m2未満は賃貸向け？という感じですが、それよりも広めのところだと、かなり収納もありました。やはり、収納は一つのポイントにしておいてもいいのかもしれません。
  • 間取りを見る限りですが確かに収納もそれなりにあるので良さそうです。意外と廊下に収納がないところもありますので、小さくても物がしまえるところがあると便利かと思いますね。
• 1Kは広さ的には分譲という観点から見ると一人でギリギリかな？と言うように思います。ただ、思っているよりも収納はこまめにいろいろなところにあります。そこまで収納家具などについて工夫はしなくても、収納できてしまうでしょう。チェストを買わなくちゃ！みたいなのは必要ないかもしれません。リビングとベッドスペースはうまいことすれば仕切れそう。
• 普通に自分用に購入して暮らすのだったら、１LDKが一番良さそうですね。１Kもいいとは思いますが、収納が少し物足りなく感じてしまうと思いました。玄関周りの収納が全然ちがうのではないか、という風に見ています。玄関は、アウトドア的なものも置いておきますし部屋の中同様やはり収納はあったほうがいいです。
  • ここは1階共用部にデカ目のトランクルームがありますから、収納不足という点では補えそうですよ。
    • トランクルームがあるのはいいですよね。必ずしも家の中に常に置いておかねばならないもの以外はそこにおいておくことが可能であるでしょう。スーツケースとか、アウトドア用品とかあとたまにしか使わないようなもの。家の中自体はあまり多くないにしても、補える部分はありますね。
      • トランクルームも専有部の面積に含まれるのですか？区画の代金が月々かかるので、共用部を貸してもらうみたいな意味合いになっていくでしょうか。月々2000円。外でトランクルーム借りるよりも圧倒的に安い上に、何よりも建物の外にでなくていいというのはメリットでしょう。収納はあればあるだけいいですよね。
        • 月々使用料を払うというのは共用部分を使用するって形だから。駐車場と同じ扱い。なので専有部の面積には含まれない。
          • 共用部分にあたるトランクルームって普通お金かかるものなんですかね？賃貸で住んだことのあるマンションですと1世帯に一つという感じでしたが、そういうわけにはいかないんですね。
            • トランクルーム18区画:2,000円(月額)とありました。すべての住戸についているわけではないですし、公平性を考えると月々の利用料は徴収したくらいの方がちょうどいいと思いますよ。トランクルームは、あれば避難袋を入れたり、普段使わないものを入れて置けるのでかなり家の中がスッキリしそうですよね。収納は大いに越したことはありません。
              • トランクルームは月額2,000円なんですね。一般的なところで借りるのより安そうです。こういうのってやっぱり先着なんでしょうか。
                • トランクルーム、限られているのだったらある程度期限を区切って抽選になるのかなぁと思いますが…
• 1Kタイプだと、使い方はいろいろと公式サイトで提案してありました。投資用というのもありですが、例えば親族ようにとかセカンドハウス用になど、と。親族用だと、離れて住んでいる一人暮らしの親を呼び寄せるのにちょうどいいということもあるかもしれないですね。最初は実需でも、その後のライフスタイルの変化によっては賃貸にというのもここならばしやすいでしょう。
• １LDKから２LDKまでそろっていますが、このくらいの広さだと家族で住むには厳しそう。その他単身者がいる中で家族で暮らすとなると騒音等があったりで住みにくさがありますから、夫婦二人暮らし、単身世帯がちょうど住みやすいでしょうね
• 2LDKで各部屋に窓があるのはいいですね。内廊下の物件だと一室が窓着いてない場合も多いですもんね。私は各部屋に窓が付いてるのは譲れないです。

買い物・食事[ ]

• この辺り、なかなか住みやすいです。 スーパーは駅にクイーンズがあり、魚藍坂の方まで行けばピーコック、明治通り沿いに肉のハナマサがあります。 食に関しても北里通りにバーガーマニアやtenementなど気軽に入れるいいお店がたくさん揃っていて飽きません。 メゾンダーニやパッションドゥローズなどケーキ屋さんも多く、甘いもの好きの方にとってもいい環境だと思います。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域・第3種中高層階住居専用地区
• 今後近くに再開発も控えているのでよい場所となりそうですね。
• このあたりの賃貸相場がワンルームで１０万、１ＬＤＫで１５万、２ＬＤＫで２０万、３ＬＤＫで２５万と言ったところでしょうか。独り暮らしやディンクスにも好まれそうな場所なので投資用としても良さそう。外観の作りも落ち着いていて風格ただよいます。六本木や渋谷、品川、恵比寿、目黒、麻布の真ん中にあり立地もよく生活するにもよいですね。白金ブランドは十分すぎるほどあると思います。商店街やスーパーなど日々の暮らしも問題無いでしょうし。
• ネガティブな情報としては首都高と古川にかなり近いこと。 首都高にかなり近いので騒音が気になるのと、古川はいわゆるドブ川なのでなかなか臭います… ホームレスの方も時々見かけたり。 投資目的なら申し分ないと思いますが、実需の場合は昼と夜に現地の雰囲気を何度か見るのをおススメします。
• 電車でどこでも楽々行けちゃうという面は良いですね。アクセスもよさそうですし、通勤面としても合格なんじゃないでしょうか。 周辺環境から考慮すると落ち着いた雰囲気が特徴的ですし、おしゃれなお店も多いのが 勝手な予想になってしまいますが、若い世帯から幅広い世帯に人気が出そうだなと予想しています。
• 単身時代から近くに住んでいます。 現在の "じつは下町な環境"は、基本的に住みやすいと思います。 賃料は言われてるほど高くはないです。 1LDKで12.3万ですよ。
• 今後この地域は大規模な再開発が複数走り人口が急激に増えることによる影響、再開発に入らなかった小さめの土地が、ことごとく単身者用の賃貸マンションに変わってきていることに、不安を感じています。 まだまだ古い家屋が点在しており、サクッと賃貸単身者マンション化するこの傾向は、暫くは続くでしょうね。
• 悪くない場所だと思います。再開発が目白押しなので、立地の価値が高まることはあっても下がることはまずないかと思われます。
• 駅から徒歩6分なので残念ですが、その分白金商店街が近いのはいいですね！
• 白金高輪駅まで徒歩6分。徒歩ルートを見ましたが、商店街を通っていけるので駅利用する人は帰宅時にお買い物など済ませていけそうです。
• ここら辺は物価高いよね。そう思う時点で対象外なのかもしれないけど(笑)シロガネーゼって昔流行ったけど、犬を連れた上品な奥様を見かけるよ。お洒落なお店はあるけど、買物施設がクイーンズ伊勢丹とかしかない。再開発計画があるし将来的に高層ビルが建ちそうだよね。
• 明治通りから一本入っているのと、首都高と本物件の間にビルが建ってるので思ったより音は静かですね。
• 三田線の三田駅から田町駅へもう少し移動しやすい導線になると、白金高輪駅利用者は嬉しいですね。田町駅の芝浦口はムスブ田町が出来て綺麗になりましたが、田町駅自体の駅舎がキレイなって使い易くなるといいなあ。。。
• 今回の台風では古川は大丈夫でしたね。良かったです。ただ今後、想定外の大型台風やゲリラ豪雨は続くと思うので護岸工事や治水は引き続き強化いただきたいです。
• ここは白金高輪駅まで徒歩6分、麻布十番と広尾が16分とありますが、この位置関係で麻布十番と広尾を利用される事ってあるでしょうか。やはりメインのアクセスは白金高輪駅ですか？
  • 十番も広尾もここから行くならバスか自転車。
    • 休日の散歩がてらなら麻布十番も広尾を歩いて行くのもありな距離ですね。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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