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ディーテラス宝塚雲雀丘

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    (3人の利用者による、間の9版が非表示)
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：兵庫県宝塚市雲雀丘二丁目28-1他（地番）
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    *所在地：[[兵庫県]][[宝塚市]]雲雀丘二丁目28-1他（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #阪急宝塚本線 「雲雀丘花屋敷」駅 徒歩3分   
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    #阪急[[宝塚本線]] 「雲雀丘花屋敷」駅 徒歩3分   
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    #福知山線 「川西池田」駅 徒歩14分   
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    #[[福知山線]] 「川西池田」駅 徒歩14分   
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    #阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩16分
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    #阪急[[宝塚本線]] 「川西能勢口」駅 徒歩16分
     
    *総戸数：10戸
    		 
    *総戸数：10戸
     
    *構造、建物階数：木造、地上2階建
    		 
    *構造、建物階数：木造、地上2階建
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    *敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2020年03月予定
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    *完成時期：2020年03月
     
    *売主：大和ハウス工業株式会社
    		 
    *売主：大和ハウス工業株式会社
     
    *施工：大和ハウス工業株式会社
    		 
    *施工：大和ハウス工業株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *まずは最寄り駅から3分に注目しました。次にタウンハウスという点に興味が向きました。一戸建てとマンションを融合させたということで普通のマンションとは違うみたいです。一戸建ての住み心地とマンションの管理の安心感があるということらしいです。まだプランなどの詳細が公式サイトに出ていないのであくまでも想像ですが、テラスハウスのような感じではないかと予想します。メゾネットのような感じでもあるかもしれません。価格も含め、詳細が楽しみです。
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    *完成前6ヶ月で販売発表か。遅いように感じるけど木造の戸建は工事早いからかな。戸建よりかなり安いなら興味あるかもな。でも災害には木造は弱いしな。管理費とか修繕積立金とかも面倒そう。10戸しかないから人間関係で揉めたら終わりやな
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    *しょせんはランニングコスト高い、木造戸建て
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    *こういうテラスハウスみたいなのは賃貸なら住みたいけど購入しようとは思わないわな
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    *駅から3分で戸建て感覚というのはかなり魅力的なのではと思いました。
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    *一戸建てプラスマンションのような家。というコンセプトに惹かれました。一戸建てを考えているけど、マンションも気になるという方にはもってこいですね。
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    *なぜこの長屋に魅力を感じるのかはわからないが、一戸建てに憧れがあるなら完全な戸建てを探したほうがいいですよ。
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    **マンションの良し悪し  戸建の良し悪し  長屋の良し悪し  総戸数が多いマンションは共用設備が充実してて鉄筋コンクリート造は災害や地震にも強い。その代わり公衆道徳や騒音さらには人間関係が煩雑で管理組合の運営に関与する必要もあり管理費修繕積立金の費用もかかる。戸建は木造の場合は災害や地震に弱い。その代わり修繕も個人の意思と時期と趣味によって行えて人間関係も自由。長屋は木造なので災害や地震は戸建と同程度。管理費がかかる。修繕は全体合意が必要。マンションより戸数が少ないので人間関係の意思疎通する相手が少数でよい。こんな感じですかね？
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    *販売開始が2月上旬から2月下旬になりました。理由はなぜなんでしょうね。
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    *昔は連棟型で壁がくっついた戸建て風も多かったですよね。今は連棟なんて言わないでしょうか。リフォームしたい時に壁がくっついていると気軽にできないのがネックです。ただ、植栽などの管理はおまかせできるので気軽です。
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    *マンションと戸建てのいいとこどりを狙っているんだろうなと思います。それをプラス面でとらえるか、マイナス面を上げていくかで印象が異なってくるのだろうと思います。
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    *販売開始時期が２月下旬に変更となったようですね。ホームページ内容を見ているとプランも手書き分１プランのみ。まだいろいろ決まっていないのでしょうか。
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    **3月完成なのにまだ販売もされてないってことは1件も申込が無かったんじゃないか？たった総戸数10戸なのにな。ここは狭小建売戸建かワンルームマンションにでもするような立地だもんな。需要は無いと思うわ。
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    *総戸数10戸、「長屋」発言もわかります。住宅を購入するよりもマンションの方が安いと思っているのですが・・・。価格はいくらなんでしょう。
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    *分類は「分譲タウンハウス」だそう。マンションでもなく戸建でもない新しい分類みたいです。
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    **新しくないです  昔々にはよくありました
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    *戸建て感覚で住める面白い発想だと思う。マンションと戸建てと迷っている方にとっては、ちょうどいいですね。
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    *何よりも駅が近いのが魅力だと思います。それと広さと戸建て的な開放感というのか。それだけに価格は高くなるのだろうと思いますが。注目度は高いのではとも思います。価格次第ですぐ売れてしまうか、完売までに時間がかかるのかが分かれそうな気もします。10戸という少なさでもあり、どうなるのか読めない面もあるかと思います。3月には完成ということもあり、実物を見てからじっくり買えるのか、その前に売れてしまうのかも気になるところ。
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    **完成してからだと内装もオプションも選べないのに戸建でこんな売り方あるのか・・・
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    *販売開始が二月下旬、工事完了が三月とあるので早々に申し込めば壁紙くらいは選べるんでしょうか。こういったのは建売と一緒で内装やオプションにこだわることなく、出来上がってるものを買うって感じなんでしょうね。そもそも場所ありきの物件でしょうからね。
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    *2月下旬販売開始で3月完成、3月入居予定。そして販売価格は未定。もはや売る気があるのか疑わしいレベル。
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    *販売戸数などもまだ何も決まっていないみたいなことが書かれていますね、物件概要にも。購入してすぐ入居できる人もそれほどいないのではと思うのだけど、忙しい予定だなと思います。
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    *建物は完成したのでしょうか？入居予定は今月のようですが。第一期で4戸販売されていますね。
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    *3月完成でまだ1期か。1期の販売戸数って知ってる方いますか？ひょっとしてまだ1戸も成約してないってことかな？https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/takarazukahibari/gaiy...
     +
    物件概要｜ディーテラス宝塚雲雀丘｜分譲マンション｜ダイワハウス
     +
    第1期物件概要
     +
    販売戸数 4戸
     +
    一戸当たりの専有面積 104.22m2･106.35m2･108.36m2･108.58m2
     +
    バルコニー面積 4.50m2･6.50m2･8.00m2
     +
    室外機置場面積 0.50m2
     +
    アルコーブ面積 2.86m2･3.23m2
     +
    テラス面積 6.32m2･10.84m2･21.90m2
     +
    販売価格（税込） 5,980万円･6,190万円･6,690万円･6,870万円
     +
    最多販売価格帯 -
     +
    間取り 3LDK(3戸)･4LDK(1戸)
     +
    管理費・維持費 管理費／月額 ： 16,260円･16,590円･16,900円･16,940円
     +
    管理準備金／一括 ： 20,000円
     +
    修繕積立金／月額 ： 6,250円･6,380円･6,500円･6,510円
     +
    修繕積立基金／一括 ： 625,300円･638,100円･650,200円･651,500円
     +
    登録受付期間 先着順申込受付中
     +
    ●ロフト面積/8.70m2～16.64m2（TERRACE-10を除く3戸）
     +
    ●サイクルポート面積/2.41m2～2.92m2
     +
    ●TERRACE-2の専有面積108.58m2、TERRACE-4の専有面積108.36m2には、納戸18.25m2が含まれます。
     +
    （TERRACE-2、4の納戸につきましては、駐車・駐輪スペースとして利用できる床仕上げとなります。）
     +
     
     +
    ●申込の際にお持ちいただくもの/印鑑、直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）
     +
     
     +
    *駅前にしてはこの価格はわるくない感じがします。なにしろ93.65平米～109.79平米という余裕のある間取りなので。そのわりに修繕積立金が低価格からの開始なのも負担が軽くて良いかと。管理費は少し高めかなとは思うけど。管理準備金って何でしょう？他でもありましたっけ？
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    *敷地面積1,143.91m2 坪換算346.032775  坪敷地の20％を提供道路で市に寄贈して公道にして1戸27坪のばら売りの完全戸建住宅にして大和ハウスで建てるようにすれば売れてたかもね。昭和の長屋とは違うけど最新長屋住宅なとこに住みたい人がおるとは思えない。現時点で1戸も成約してないようだし。
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    *管理準備金は、他にもあるところお見かけしますよ。修繕費準備金と一緒に書かれています。最初にドカンと払うから、月々の物が抑えられる…みたいなのかなと思うのですが。公式サイトにあまり情報が無いのですね。知りたい人はモデルルームに、ということなんでしょうか。
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    *ここマジで1戸も売れてへんのとちゃう？50％値引きして1戸平均3,000万くらいじゃないと売れないかもな。もう売るのはあきらめて大和ハウスが自社所有物件として賃貸住宅にして家賃収入得るしかないんじゃない？こんな企画立てた担当社員もだけど会議で稟議通した管理職も責任問題になりそう。
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    *1戸減ってる。6,870万円の部屋売れたんか？このご時世に凄いな。https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/takarazukahibari/gaiy...
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    物件概要｜ディーテラス宝塚雲雀丘｜分譲マンション｜ダイワハウス今回情報更新日 令和2年4月10日次回更新予定日 令和2年4月17日
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    第1期物件概要
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    販売戸数 3戸
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    一戸当たりの専有面積 104.22m2･108.36m2･108.58m2
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    バルコニー面積 6.50m2･8.00m2
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    アルコーブ面積 2.86m2
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    テラス面積 6.32m2･10.84m2
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    販売価格（税込） 5,980万円･6,190万円･6,690万円
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    最多販売価格帯 -
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    間取り 3LDK(2戸)･4LDK(1戸)
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    管理費・維持費 管理費／月額 ： 16,260円･16,900円･16,940円
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    管理準備金／一括 ： 20,000円
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    修繕積立金／月額 ： 6,250円･6,500円･6,510円
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    修繕積立基金／一括 ： 625,300円･650,200円･651,500円
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    登録受付期間 先着順申込受付中
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    ●ロフト面積/8.70m2～16.64m2
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    ●サイクルポート面積/2.92m2
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    ●TERRACE-2の専有面積108.58m2、TERRACE-4の専有面積108.36m2には、納戸18.25m2が含まれます。
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    （TERRACE-2、4の納戸につきましては、駐車・駐輪スペースとして利用できる床仕上げとなります。）
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    ●申込の際にお持ちいただくもの/印鑑、直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）
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    *戸建ての良さもマンションの良さもない単なる割高長屋って感じ。戸建てほどのプライベート感はないし、ランニングコストがかかるし、管理組合運営の煩わしさがある。RC造のマンションのような耐久性やリセールバリューやセキュリティはない。長屋に6800万円かけるなら駅近のマンションの最上階でも買ったほうがよっぽどいいでしょう
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    *3月はもうコロナウイルスのニュースあった頃ですよね。そんな中で住宅購入できるのがすごいと思います。「分譲タウンハウス」です。戸建てでもありマンションでもあり。間取りは広いですが、小学校に遠いのが気になりました。平面駐車場、シャッターゲート、宅配ボックスあり。他の方が書いているように、ダイワハウス所有にして転勤族など賃貸にすると需要はありそう。こういった戸建て風のマンションは子育て世帯向けですが、小学校や中学校に遠いと借り手が少なさそうですよね。5000万円台、6000万円台の価格はお手頃ですか？
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    *https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/takarazukahibari/gaiy...物件概要｜ディーテラス宝塚雲雀丘｜分譲マンション｜ダイワハウス
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    全体物件概要
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    物件名称 ディーテラス宝塚雲雀丘
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    物件の所在地 兵庫県宝塚市雲雀丘二丁目28-1（地番）
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    総戸数 10戸
     +
    売主 大和ハウス工業株式会社
     +
    販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
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    （販売代理）株式会社長谷工アーベスト
     +
    交通 阪急電鉄宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅から徒歩3分
     +
    福知山線「川西池田」駅から徒歩14分
     +
    阪急電鉄宝塚線「川西能勢口」駅から徒歩16分
     +
    敷地面積 1,143.91m2
     +
    構造及び階数 木造地上2階建
     +
    施工会社の名称又は商号 大和ハウス工業株式会社
     +
    管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（グローバルコミュニティ株式会社）との間で管理委託契約を締結
     +
    工事完了予定年月日 令和2年6月予定
     +
    入居予定 令和2年7月予定
     +
    分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
     +
    土地の権利形態 所有権
     +
    駐車場空台数／月額 7台／16,000円～23,000円　
     +
    駐輪場空台数／月額 7台／200円　サイクルポート（TERRACE-1、5、6、7、8、9、10の各住戸専用となります）
     +
    モデルルーム（ハウス） TERRACE-3は令和2年2月よりモデルルームとして使用しています。
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    用途地域 第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
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    国土法･届出等 届出不要
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    住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
     +
    建築確認番号 第BVJ-EKB19-10-0370号(令和元年8月1日)／第BVJ-EKB19-11-0370号(令和2年2月19日)
     +
    今回情報更新日 令和2年5月1日
     +
    次回更新予定日 令和2年5月8日
     +
    物件についての問合せ先 ディーテラス宝塚雲雀丘インフォメーションセンター　0120-010-081
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    問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00/水・木曜定休
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    【お詫びと訂正】
     +
    令和2年4月24日まで公開していた公式サイトにおいて、工事完了予定年月日を令和2年4月予定、入居予定を令和2年6月予定と表示しておりましたが、工事完了予定年月日を令和2年6月予定、入居予定を令和2年7月予定に変更させていただきます。お詫びと共に訂正させていただきます。
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    【設計・監理】
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    　株式会社キューブ
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    【販売代理】
     +
    　株式会社長谷工アーベスト　関西支社
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    大阪市中央区淡路町1丁目7番3号日土地堺筋ビル6階TEL:06-6203-3650
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    宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(10)第3175号
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    (一社)不動産協会会員
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    (一社)不動産流通経営協会会員
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    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
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    フラット35をご利用いただける方
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    第1期物件概要
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    販売戸数 3戸
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    一戸当たりの専有面積 104.22m2･108.36m2･108.58m2
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    バルコニー面積 6.50m2･8.00m2
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    アルコーブ面積 2.86m2
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    テラス面積 6.32m2･10.84m2
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    販売価格（税込） 5,980万円･6,190万円･6,690万円
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    最多販売価格帯 -
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    間取り 3LDK(2戸)･4LDK(1戸)
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    管理費・維持費 管理費／月額 ： 16,260円･16,900円･16,940円
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    管理準備金／一括 ： 20,000円
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    修繕積立金／月額 ： 6,250円･6,500円･6,510円
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    修繕積立基金／一括 ： 625,300円･650,200円･651,500円
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    登録受付期間 先着順申込受付中
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    ●ロフト面積/8.70m2～16.64m2
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    ●サイクルポート面積/2.92m2
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    ●TERRACE-2の専有面積108.58m2、TERRACE-4の専有面積108.36m2には、納戸18.25m2が含まれます。
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    （TERRACE-2、4の納戸につきましては、駐車・駐輪スペースとして利用できる床仕上げとなります。）
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    ●申込の際にお持ちいただくもの/印鑑、直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）
     +
     
     +
    *去年10月の物件概要だと>>2で>>工事完了予定年月日 令和2年3月予定>>入居予定 令和2年3月予定となってる。現在の物件概要だと>>工事完了予定年月日 令和2年6月予定>>入居予定 令和2年7月予定になってる。これってコロナで延期になったの？これだけ小規模物件で戸建に近いのにこんなに遅れるってなかなか無いと思うんだよね。これって完成後の売れ残りっていう印象を避ける為に意図的に完成を伸ばしてる可能性とかは無いのかな？ハウスメーカーの大手の大和ハウス工業が事業主でさらに施工もダイワハウス。そんな一流会社が戸建の長屋版みたいな物件で工事計画がこんなに遅れることってある？
     +
     
     +
     
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *
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    *車を使う生活でも駅から近くないと売りにくいから、そこは外せないですね。
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
    −
    *
    		+
    *敷地面積：1,143.92m2
     +
    *この物件はマンションのメリットも戸建てのメリットも殺している。たこんなに隣家と接してたら隣人によってはトラブルのもとだとは思わない？
     +
    *単純に見た感じでは素敵だと思います。上下階の音や気配を気にせずに済む点とか、セキュリティや管理面を重要視したりとか。壁がつながっていることで、特に中住戸の場合は夏冬の外からの気温が伝わりにくく、暑すぎたり寒すぎたりというのも無いのかなと思います。あくまでも部屋の外側だけではありますが、掃除が行き届く点も利点だと思います。
     +
    *ホームページにあるTERRACE-9を見たんですが、ほぼ戸建ですよね。1階にも2階にもトイレがあり、1階が玄関。角住戸ではないので戸建よりも狭さを感じるんでしょうか。
     +
    *この完成図見て思うのは木造の高級長屋って感じかな。
     +
    <gallery>Image:ディーテラス宝塚雲雀丘2020.02.07-2.jpg|thumb|200px|マンション完成図</gallery>
     +
    *外観カッコイイですね。
     +
    *木造住宅かよ。せめて軽量鉄骨にできんかったのか
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
     +
    [[File:ディーテラス宝塚雲雀丘　コミュニティガーデン完成予想図.png|350px|thumb|ディーテラス宝塚雲雀丘　コミュニティガーデン完成予想図|alt=ディーテラス宝塚雲雀丘　コミュニティガーデン完成予想図]]
     +
    *駐車場空台数／7台　
     +
    **月額利用料：16,000円～23,000円　
     +
    *駐輪場空台数／7台（サイクルポートの形状（7区画）になります。）
     +
    **月額利用料：200円　サイクルポート（※TERRACE-1、5、6、7、8、9、10の各住戸専用となります）
     +
     +
    *ランドプランを見ると駐車場が7台分しかないように思えたのですけどどうやら3世帯には納戸というものがあってそこに車も自転車も置けるようになっているらしいです。ビルトインガレージっていう感じなのかな。
     +
    *平面駐車場ですがシャッターゲートがありますからセキュリティはばっちりです。
     +
    *コミュニティガーデンがあるので見た目も良いですね。
     +
    *マンションを選んだ人は、セキュリティ重視の人が多いでしょうか。戸建てだと庭の管理も必要ですが、掃除などの管理を組合や大家さんにまかせられます。
     +
    *マンションの方が戸建よりもセキュリティや安全性が高く、何かトラブルがあった時にも管理会社が仲介してくれるのも期待しています。
     +
    *面白いなと思ったのが「TERRACE-2、3、4の納戸につきましては、駐車・駐輪スペースとして利用出来る床仕上げになります」という点です。これはちょっと魅力に感じる人もいそうな感じがします。車や自転車を自分の家の一部に置けるのって安心感もあるし便利だと思うので。メンテナンスなんかもしやすいと思います。
     +
    *セキュリティが無い？というのも気になって公式ホームページで見てみたのですけどコンセプトのところにマンション管理の安心感という言葉があるので一応は普通のマンションと同じようにセキュリティはあるのではと思いました。戸建てよりは何かしら安心感があるようにも思います。月々の管理費もあって1万6千円～という、けっこうな金額なので敷地内の清掃はもちろんセキュリティや駐車場の管理、植栽等々の管理にかかる費用なのだろうと思いますが。
     +
     
    *
    		 
    *
      
    29行目: 194行目:
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *
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    [[File:ディーテラス宝塚雲雀丘　テラス完成予想図.png|350px|thumb|ディーテラス宝塚雲雀丘　テラス完成予想図|alt=ディーテラス宝塚雲雀丘　テラス完成予想図]]
     +
    *間取：3LDK～4LDK
     +
    *面積：93.65平米～109.79平米
     +
    *TERRACE－2、3、4には専用駐車・駐輪スペースが含まれますと書かれていますね。更に専用庭やテラスなども付いてるのかなと想像したのだけど、物件概要には庭の記載は無いですね。ロフトも付いているようで、どんな間取りになるのかなと考えてみてます。階段ありの二階となると住もうと思う層が限られそうな気もするけど、どちらかというと戸建て希望でマンションの良さにも惹かれてるって人にはちょうどいいコンセプトかもしれないですね。
     +
    *家のプランはとてもシンプルな感じではあるけどマンションのように柱の食い込みなどが無い点はとても良いと思います。木造ならではのぬくもりのようなものもあるといいなと思います。
     +
    *トイレも2個ついているし、１Fリビングなので２Fリビングで階段がある建売住宅よりも断然いいと思います。
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    *１Fはリビングと浴室、トイレ、２Fはそれぞれの洋室になっておりトイレも１Fと２F両方にあるので、夜中にトイレに行きたくなった時わざわざ降りなくても良いのが良いと思う。平米数はそれほどひろくはありませんが、四人家族だったら十分な広さだと思いますし、子どもに部屋を与えてあげられるのは理想的ですね
     +
    *こういったテラスハウスだと三階建てとか一個しかトイレがないなどもよくありますが、ここはどちらも該当してないところは良かったです。
     +
    *テラス9のプランを見ていて二階のトイレを見落としてしまい、夜中にトイレに行くの大変だろうなと思ったら、皆さんのご意見にもあるように二階にもトイレありますね。それなら安心です。リビングダイニングからトイレのドアが見えないのはいいと思いますし、階段もむき出しではなくちゃんと仕切られているのは落ち着きがあっていいと思います。
     +
    *いいですね。間取りが広い点が魅力。マンションと違うから賛否両論あるでしょうけれどプライバシー感が高めで好きかも。
     +
    *どんな間取りなのか見ていないのですが、専有面積から考えるとかなりゆとりのある間取りのような感じがします。
     +
    *間取りは資料請求しないと見れないものですか？TERRACE-2、4はなかなかユニークな間取りのようですね。車と自転車が身近に置けるというのは安心だと思います。
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
     +
    *'''商業施設'''
     +
    #セブン-イレブン 阪急雲雀丘花屋敷駅前店　　約180ｍ　徒歩3分
     +
    #ローソン 宝塚平井店　　約600ｍ　徒歩8分
     +
    #エディオン 能勢口駅前店　　約1,090ｍ　徒歩14分
     +
    #西友 川西店　　約1,210ｍ　徒歩16分
     +
    #TSUTAYA 川西能勢口店　　約1,260ｍ　徒歩16分
     +
    #ベルフローラ・かわにし　　約1,260ｍ　徒歩16分
     +
    #川西阪急　　約1,290ｍ　徒歩17分
     +
    #アステ川西　　約1,300ｍ　徒歩17分
     +
    #成城石井 アステ川西店　　約1,300ｍ
     +
    #徒歩17分田村書店 川西店 (アステ川西2F)　　約1,300ｍ　徒歩17分
     +
    #モザイクボックス　　約1,310ｍ　徒歩17分
     +
    #ウエルシア 川西加茂店　　約1,350ｍ　徒歩17分
     +
    #万代 南花屋敷店　　約1,400ｍ　徒歩18分
     +
    #ツルハドラッグ 南花屋敷店　　約1,440ｍ　徒歩18分
     +
    #コープ山本　　約1,460ｍ　徒歩19分
     +
    #KOHYO 川西店　　約1,480ｍ　徒歩19分
     +
    #イオンリカー＆ビューティー 川西店　　約1,500ｍ　徒歩19分
     +
    *ひたすら買物が不便
     +
    *現地案内図がかなり「引き」なので、近い西友川西店も1駅隣なんですよね・・・セブンイレブンがあるくらい？
     +
    *万代の花屋敷店があると書いてありました。Googleマップではかなり南なので自転車が必要かな。万代の近くにウエルシアもあります。駅周辺にスーパーがあるといいんですけどね。コンビニでも足りないものを買うくらいなら大丈夫そうですし、ネットスーパーを利用する方法でなんとかなるでしょうか。
     +
    *周辺の方がお買い物をどうしているのか知りたいです。車でまとめ買いでしょうか。
     +
    *買い物は川西能勢口駅方面に行くことになりそうな感じでしょうか。歩いても行けそうだけれど、荷物を持って帰るにはちょっと遠いので、自転車利用か仕事帰りに立ち寄って買い物してくる感じになるかなと思います。
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    *
    		 
    *
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育施設'''
     +
    #宝塚市立長尾台小学校　　約1,530ｍ　徒歩20分
     +
    #宝塚市立南ひばりガ丘中学校　　約1,280ｍ　徒歩16分
     +
    #学校法人 雲雀丘学園幼稚園　　約120ｍ　徒歩2分
     +
    #学校法人 雲雀丘学園小学校　　約120ｍ　徒歩2分
     +
    #学校法人 雲雀丘学園中学校・高等学校　　約120ｍ　徒歩2分
     +
    #宝塚市立ひばり子ども館　　約1,400ｍ　徒歩18分
     +
    #宝塚市立平井保育所　　約1,030ｍ　徒歩13分
     +
    #学校法人 平成医療学園宝塚医療大学附属保育園（アステ川西3F）　約1,300ｍ　徒歩17分
     +
    #学校法人 生成幼稚園　　約900ｍ　徒歩12分
     +
    #学校法人 多田学園 花屋敷幼稚園　　約1,460ｍ　徒歩19分
     +
    #宝塚市立長尾幼稚園　　約1,800ｍ
     +
    #宝塚大学約　　1,500ｍ　徒歩19分
     +
    #学校法人 東洋食品工業短期大学　　約540ｍ　徒歩7分
     +
     
    *
    		 
    *
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
    *
    		+
    *用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
     +
    *この立地の歴史が公式サイトに掲載されていますが、立地としては価値がありそうですね。個人的には宝塚と聞いただけで生活レベルが高いという印象があります。ただ、ちょっと特殊な物件なのでじっくりと検討する必要がありそうです。
     +
    *緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っている立地だと思います。
     +
    *駅から近いのはこの写真を見たら一目瞭然やな。ただし雲雀丘花屋敷駅に住む層はそういうの求めてないからなぁ。利便性が高い地域が好きなら豊中駅とか池田駅とかあるしな。
     +
    <gallery>Image:ディーテラス宝塚雲雀丘2020.02.07.jpg|thumb|200px|マンション周辺</gallery>
     +
     
     +
    *近くの商業施設を網羅してるけど1㎞以上離れた施設を列挙してるもんなー。逆に川西能勢口駅の宣伝してるみたいで違和感しかない。ロケーション｜〈公式〉｜ディーテラス宝塚雲雀丘｜兵庫県宝塚市｜分譲タウンハウス｜ダイワハウス
     +
    *商業施設
     +
    セブン-イレブン 阪急雲雀丘花屋敷駅前店約180ｍ　徒歩3分
     +
    ローソン 宝塚平井店約600ｍ　徒歩8分
     +
    エディオン 能勢口駅前店約1,090ｍ　徒歩14分
     +
    西友 川西店約1,210ｍ　徒歩16分
     +
    TSUTAYA 川西能勢口店約1,260ｍ　徒歩16分
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    ベルフローラ・かわにし約1,260ｍ　徒歩16分
     +
    川西阪急約1,290ｍ　徒歩17分アステ川西約1,300ｍ　徒歩17分
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    成城石井　アステ川西店約1,300ｍ　徒歩17分
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    田村書店　川西店 (アステ川西2F)約1,300ｍ　徒歩17分
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    モザイクボックス約1,310ｍ　徒歩17分
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    ウエルシア 川西加茂店約1,350ｍ　徒歩17分
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    万代 南花屋敷店約1,400ｍ　徒歩18分
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    ツルハドラッグ 南花屋敷店約1,440ｍ　徒歩18分
     +
    コープ山本約1,460ｍ　徒歩19分
     +
    KOHYO 川西店約1,480ｍ　徒歩19分
     +
    イオンリカー＆ビューティー 川西店約1,500ｍ　徒歩19分
     +
    *ごくごく普通の住宅街という街 買い物自体は1駅先の川西能勢口駅を利用吸うことになるので利便性は正直どうなんだろうと思います。車があればなんてこともないでしょうけれど…年を取ったときは電車を使ったりするのかな。
     +
    *自然はあり、静かな立地かなと思います。駅からは離れていますが、静かな暮らしを優先に考える人であればちょうど良い立地かなと思います。ただ、小学校も中学校もかなりマンションから距離があるのでお子さんがいるご家庭は悩むところですね。
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''医療施設'''
     +
    #松本医院　　約110ｍ　徒歩2分
     +
    #さかうえ歯科クリニック　　約190ｍ　徒歩3分
     +
    #河崎歯科医院　　約390ｍ　徒歩5分
     +
    #青山歯科医院　　約570ｍ　徒歩8分
     +
    #磯崎医院　　約680ｍ　徒歩9分
     +
    #前田内科クリニック　　約840ｍ　徒歩11分
     +
    #雲雀丘クリニック　　約900ｍ　徒歩12分
     +
    #関口歯科クリニック　　約1,010ｍ　徒歩13分
     +
    #長谷部皮フ科クリニック　　約1,220ｍ　徒歩16分
     +
    #さいとう眼科　　約1,220ｍ　徒歩16分
     +
    #三浦医院　　約1,250ｍ　徒歩16分
     +
    #たけもと小児科　　約1,300ｍ　徒歩17分
     +
    #カトウ眼科（三宝ビル2F）　約1,380ｍ　徒歩18分
     +
    #ふかみレディースクリニック（三宝ビル4F）　約1,380ｍ　徒歩18分
     +
    #えいじ歯科（三宝クリニック 5F）　約1,380ｍ　徒歩18分
     +
    #やまだクリニック（三宝クリニック 6F）　約1,380ｍ　徒歩18分
     +
    #小山内科循環器クリニック　　約1,480ｍ　徒歩19分
     +
    #金川耳鼻科皮膚科　　約1,500ｍ　徒歩19分
     +
    #平野マタニティクリニック　　約1,530ｍ
     +
    #第二協立病院約　　1,680ｍ
     +
    #協立病院　　約1,840ｍ
     +
    #宝塚市立病院　　約4,870ｍ
     +
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #川西花屋敷郵便局　　約410ｍ　徒歩6分
     +
    #関西みらい銀行 川西支店　　約1,180ｍ　徒歩15分
     +
    #京都銀行 川西支店　　約1,220ｍ　徒歩16分
     +
    #池田泉州銀行 川西支店　　約1,350ｍ　徒歩17分
     +
    #池田泉州銀行 山本支店　　約1,380ｍ　徒歩18分
     +
    #三井住友銀行 川西支店　　約1,410ｍ　徒歩18分
     +
    #りそな銀行 川西支店　　約1,420ｍ　徒歩18分
     +
    #三井住友信託銀行 川西支店　　約1,430ｍ　徒歩18分
     +
    #川西郵便局　　約1,450ｍ　徒歩19分
     +
    #みずほ銀行 川西支店　　約1,460ｍ　徒歩19分
     +
    #みなと銀行 川西支店　　約1,480ｍ　徒歩19分
     +
    #但馬銀行 川西支店　　約1,540ｍ
     +
    #尼崎信用金庫 川西支店　　約1,630ｍ
     +
    #山陰合同銀行 阪神北支店　　約1,720ｍ
     +
     +
    *'''公園'''
     +
    #寺畑二丁目公園　　約470ｍ　徒歩6分
     +
    #雲雀丘公園　　約480ｍ　徒歩6分
     +
    #はなみずき公園　　約640ｍ　徒歩8分
     +
    #荒牧バラ公園　　約2,730ｍ
     +
    #五月山公園　　約3,000ｍ
     +
    #猪名川運動公園　　約3,690ｍ
     +
    #西猪名川公園約4,210ｍ
     +
     +
    *'''公共施設・交通機関'''
     +
    #宝塚市役所 雲雀丘サービスステーション　　約150ｍ　徒歩2分
     +
    #宝塚私立地域利用施設 雲雀丘倶楽部　　約150ｍ　徒歩2分
     +
    #宝塚市東消防署 雲雀丘出張所　　約880ｍ　徒歩11分
     +
    #川西市立中央図書館　　約1,300ｍ　徒歩17分
     +
    #宝塚市立東公民館　　約1,670ｍ
     +
    #宝塚市立中央図書館 山本南分室（東公民館内）　　約1,670ｍ
     +
    #宝塚市東消防署　　約1,720ｍ
     +
    #フレミラ宝塚　　約3,960ｍ
     +
    #宝塚市立中央図書館　　約5,040ｍ
     +
    #宝塚市役所　　約5,510ｍ
     +
     +
    *'''文化・観光施設'''
     +
    #川西市みつなかホール　　約1,860ｍ
     +
    #キセラ川西プラザ　　約2,290ｍ
     +
    #宝塚市立文化施設ベガ・ホール　　約5,040ｍ
     +
    #宝塚市立文化施設ソリオホール　　約6,370ｍ
     +
    #宝塚市立文化芸術センター　　約6,100ｍ
     +
    #宝塚市立文化芸術センター庭園　　約6,100ｍ
     +
    #正司邸　　約300ｍ　徒歩4分
     +
    #高碕記念館　　約430ｍ　徒歩6分
     +
    #栄根寺廃寺遺跡公園　　約950ｍ　徒歩12分
     +
    #満願寺　　約2,110ｍ
     +
    #逸翁美術館　　約2,870ｍ
     +
    #池田市立五月山動物園　　約3,000ｍ
     +
    #小林一三記念館　　約3,070ｍ
     +
    #中山寺　　約3,260ｍ
     +
    #五月山緑地都市緑化植物園　　約3,380ｍ
     +
    #宝塚大劇場・宝塚バウホール　　約6,240ｍ
     +
     +
    *'''グルメ・レジャー施設等'''
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    #千吉　　約100ｍ　徒歩2分
     +
    #うなぎ処 きし　　約130ｍ　徒歩2分
     +
    #けやきカフェレストラン　　約170ｍ　徒歩3分
     +
    #ハーブティ・雑貨 PÉTALE　　約500ｍ　徒歩7分
     +
    #ブーランジュリー餡　　約600ｍ　徒歩8分
     +
    #食を楽しむお店 近吉　　約650ｍ　徒歩9分
     +
    #明月記 宝塚本店　　約850ｍ　徒歩11分
     +
    #トラットリアマッシ　　約870ｍ　徒歩11分
     +
    #ハーブティ・雑貨 PÉTALE　　約920ｍ　徒歩12分
     +
    #DINING CAFE CALM　　約1,190ｍ　徒歩15分
     +
    #カフェ レトワールドメール アンクリネゾン　　約1,250ｍ　徒歩16分
     +
    #和みDining 森のくまさん　　約1,300ｍ　徒歩17分
     +
    #雲雀丘ゴルフ倶楽部　　約920ｍ　徒歩12分
     +
    #朝日カルチャーセンター（アステ川西3F）　　約1,300ｍ　徒歩17分
     +
    #グンゼスポーツ川西　　約1,410ｍ　徒歩18分
     +
    #ホットヨガスタジオLAVA　　約1,550ｍ
     +
    #コナミスポーツクラブ　　約1,640ｍ
     +
    #花屋敷グラウンド　　約2,050ｍ
     +
    #愛宕原ゴルフ倶楽部　　約2,430ｍ
     +
    #西猪名公園（ウォーターランド・スポーツ公園）　約4,210ｍ
     +
    #宝塚市立スポーツセンター　　約5,230ｍ
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    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    *ふるさと納税で食品注文できます。年末のためにカニ、牛肉、ほたてを注文しました。冷凍庫に備蓄しておけば乗り切れるような気もしています。
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    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
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    hyogo/652754/
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    hyogo/652754/10-49

    2020年5月12日 (火) 15:59時点における最新版

    物件概要[ ]

    1. 阪急宝塚本線 「雲雀丘花屋敷」駅 徒歩3分
    2. 福知山線 「川西池田」駅 徒歩14分
    3. 阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩16分
    • 総戸数：10戸
    • 構造、建物階数：木造、地上2階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2020年03月
    • 売主：大和ハウス工業株式会社
    • 施工：大和ハウス工業株式会社
    • 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • まずは最寄り駅から3分に注目しました。次にタウンハウスという点に興味が向きました。一戸建てとマンションを融合させたということで普通のマンションとは違うみたいです。一戸建ての住み心地とマンションの管理の安心感があるということらしいです。まだプランなどの詳細が公式サイトに出ていないのであくまでも想像ですが、テラスハウスのような感じではないかと予想します。メゾネットのような感じでもあるかもしれません。価格も含め、詳細が楽しみです。
    • 完成前6ヶ月で販売発表か。遅いように感じるけど木造の戸建は工事早いからかな。戸建よりかなり安いなら興味あるかもな。でも災害には木造は弱いしな。管理費とか修繕積立金とかも面倒そう。10戸しかないから人間関係で揉めたら終わりやな
    • しょせんはランニングコスト高い、木造戸建て
    • こういうテラスハウスみたいなのは賃貸なら住みたいけど購入しようとは思わないわな
    • 駅から3分で戸建て感覚というのはかなり魅力的なのではと思いました。
    • 一戸建てプラスマンションのような家。というコンセプトに惹かれました。一戸建てを考えているけど、マンションも気になるという方にはもってこいですね。
    • なぜこの長屋に魅力を感じるのかはわからないが、一戸建てに憧れがあるなら完全な戸建てを探したほうがいいですよ。
      • マンションの良し悪し 戸建の良し悪し 長屋の良し悪し 総戸数が多いマンションは共用設備が充実してて鉄筋コンクリート造は災害や地震にも強い。その代わり公衆道徳や騒音さらには人間関係が煩雑で管理組合の運営に関与する必要もあり管理費修繕積立金の費用もかかる。戸建は木造の場合は災害や地震に弱い。その代わり修繕も個人の意思と時期と趣味によって行えて人間関係も自由。長屋は木造なので災害や地震は戸建と同程度。管理費がかかる。修繕は全体合意が必要。マンションより戸数が少ないので人間関係の意思疎通する相手が少数でよい。こんな感じですかね？
    • 販売開始が2月上旬から2月下旬になりました。理由はなぜなんでしょうね。
    • 昔は連棟型で壁がくっついた戸建て風も多かったですよね。今は連棟なんて言わないでしょうか。リフォームしたい時に壁がくっついていると気軽にできないのがネックです。ただ、植栽などの管理はおまかせできるので気軽です。
    • マンションと戸建てのいいとこどりを狙っているんだろうなと思います。それをプラス面でとらえるか、マイナス面を上げていくかで印象が異なってくるのだろうと思います。
    • 販売開始時期が２月下旬に変更となったようですね。ホームページ内容を見ているとプランも手書き分１プランのみ。まだいろいろ決まっていないのでしょうか。
      • 3月完成なのにまだ販売もされてないってことは1件も申込が無かったんじゃないか？たった総戸数10戸なのにな。ここは狭小建売戸建かワンルームマンションにでもするような立地だもんな。需要は無いと思うわ。
    • 総戸数10戸、「長屋」発言もわかります。住宅を購入するよりもマンションの方が安いと思っているのですが・・・。価格はいくらなんでしょう。
    • 分類は「分譲タウンハウス」だそう。マンションでもなく戸建でもない新しい分類みたいです。
      • 新しくないです 昔々にはよくありました
    • 戸建て感覚で住める面白い発想だと思う。マンションと戸建てと迷っている方にとっては、ちょうどいいですね。
    • 何よりも駅が近いのが魅力だと思います。それと広さと戸建て的な開放感というのか。それだけに価格は高くなるのだろうと思いますが。注目度は高いのではとも思います。価格次第ですぐ売れてしまうか、完売までに時間がかかるのかが分かれそうな気もします。10戸という少なさでもあり、どうなるのか読めない面もあるかと思います。3月には完成ということもあり、実物を見てからじっくり買えるのか、その前に売れてしまうのかも気になるところ。
      • 完成してからだと内装もオプションも選べないのに戸建でこんな売り方あるのか・・・
    • 販売開始が二月下旬、工事完了が三月とあるので早々に申し込めば壁紙くらいは選べるんでしょうか。こういったのは建売と一緒で内装やオプションにこだわることなく、出来上がってるものを買うって感じなんでしょうね。そもそも場所ありきの物件でしょうからね。
    • 2月下旬販売開始で3月完成、3月入居予定。そして販売価格は未定。もはや売る気があるのか疑わしいレベル。
    • 販売戸数などもまだ何も決まっていないみたいなことが書かれていますね、物件概要にも。購入してすぐ入居できる人もそれほどいないのではと思うのだけど、忙しい予定だなと思います。
    • 建物は完成したのでしょうか？入居予定は今月のようですが。第一期で4戸販売されていますね。
    • 3月完成でまだ1期か。1期の販売戸数って知ってる方いますか？ひょっとしてまだ1戸も成約してないってことかな？https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/takarazukahibari/gaiy...

    物件概要｜ディーテラス宝塚雲雀丘｜分譲マンション｜ダイワハウス 第1期物件概要 販売戸数 4戸 一戸当たりの専有面積 104.22m2･106.35m2･108.36m2･108.58m2 バルコニー面積 4.50m2･6.50m2･8.00m2 室外機置場面積 0.50m2 アルコーブ面積 2.86m2･3.23m2 テラス面積 6.32m2･10.84m2･21.90m2 販売価格（税込） 5,980万円･6,190万円･6,690万円･6,870万円 最多販売価格帯 - 間取り 3LDK(3戸)･4LDK(1戸) 管理費・維持費 管理費／月額 ： 16,260円･16,590円･16,900円･16,940円 管理準備金／一括 ： 20,000円 修繕積立金／月額 ： 6,250円･6,380円･6,500円･6,510円 修繕積立基金／一括 ： 625,300円･638,100円･650,200円･651,500円 登録受付期間 先着順申込受付中 ●ロフト面積/8.70m2～16.64m2（TERRACE-10を除く3戸） ●サイクルポート面積/2.41m2～2.92m2 ●TERRACE-2の専有面積108.58m2、TERRACE-4の専有面積108.36m2には、納戸18.25m2が含まれます。 （TERRACE-2、4の納戸につきましては、駐車・駐輪スペースとして利用できる床仕上げとなります。）

    ●申込の際にお持ちいただくもの/印鑑、直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

    • 駅前にしてはこの価格はわるくない感じがします。なにしろ93.65平米～109.79平米という余裕のある間取りなので。そのわりに修繕積立金が低価格からの開始なのも負担が軽くて良いかと。管理費は少し高めかなとは思うけど。管理準備金って何でしょう？他でもありましたっけ？
    • 敷地面積1,143.91m2 坪換算346.032775 坪敷地の20％を提供道路で市に寄贈して公道にして1戸27坪のばら売りの完全戸建住宅にして大和ハウスで建てるようにすれば売れてたかもね。昭和の長屋とは違うけど最新長屋住宅なとこに住みたい人がおるとは思えない。現時点で1戸も成約してないようだし。
    • 管理準備金は、他にもあるところお見かけしますよ。修繕費準備金と一緒に書かれています。最初にドカンと払うから、月々の物が抑えられる…みたいなのかなと思うのですが。公式サイトにあまり情報が無いのですね。知りたい人はモデルルームに、ということなんでしょうか。
    • ここマジで1戸も売れてへんのとちゃう？50％値引きして1戸平均3,000万くらいじゃないと売れないかもな。もう売るのはあきらめて大和ハウスが自社所有物件として賃貸住宅にして家賃収入得るしかないんじゃない？こんな企画立てた担当社員もだけど会議で稟議通した管理職も責任問題になりそう。

    物件概要｜ディーテラス宝塚雲雀丘｜分譲マンション｜ダイワハウス今回情報更新日 令和2年4月10日次回更新予定日 令和2年4月17日 第1期物件概要 販売戸数 3戸 一戸当たりの専有面積 104.22m2･108.36m2･108.58m2 バルコニー面積 6.50m2･8.00m2 アルコーブ面積 2.86m2 テラス面積 6.32m2･10.84m2 販売価格（税込） 5,980万円･6,190万円･6,690万円 最多販売価格帯 - 間取り 3LDK(2戸)･4LDK(1戸) 管理費・維持費 管理費／月額 ： 16,260円･16,900円･16,940円 管理準備金／一括 ： 20,000円 修繕積立金／月額 ： 6,250円･6,500円･6,510円 修繕積立基金／一括 ： 625,300円･650,200円･651,500円 登録受付期間 先着順申込受付中 ●ロフト面積/8.70m2～16.64m2 ●サイクルポート面積/2.92m2 ●TERRACE-2の専有面積108.58m2、TERRACE-4の専有面積108.36m2には、納戸18.25m2が含まれます。 （TERRACE-2、4の納戸につきましては、駐車・駐輪スペースとして利用できる床仕上げとなります。） ●申込の際にお持ちいただくもの/印鑑、直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

    • 戸建ての良さもマンションの良さもない単なる割高長屋って感じ。戸建てほどのプライベート感はないし、ランニングコストがかかるし、管理組合運営の煩わしさがある。RC造のマンションのような耐久性やリセールバリューやセキュリティはない。長屋に6800万円かけるなら駅近のマンションの最上階でも買ったほうがよっぽどいいでしょう
    • 3月はもうコロナウイルスのニュースあった頃ですよね。そんな中で住宅購入できるのがすごいと思います。「分譲タウンハウス」です。戸建てでもありマンションでもあり。間取りは広いですが、小学校に遠いのが気になりました。平面駐車場、シャッターゲート、宅配ボックスあり。他の方が書いているように、ダイワハウス所有にして転勤族など賃貸にすると需要はありそう。こういった戸建て風のマンションは子育て世帯向けですが、小学校や中学校に遠いと借り手が少なさそうですよね。5000万円台、6000万円台の価格はお手頃ですか？
    • https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/takarazukahibari/gaiy...物件概要｜ディーテラス宝塚雲雀丘｜分譲マンション｜ダイワハウス

    全体物件概要 物件名称 ディーテラス宝塚雲雀丘 物件の所在地 兵庫県宝塚市雲雀丘二丁目28-1（地番） 総戸数 10戸 売主 大和ハウス工業株式会社 販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社 （販売代理）株式会社長谷工アーベスト 交通 阪急電鉄宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅から徒歩3分 福知山線「川西池田」駅から徒歩14分 阪急電鉄宝塚線「川西能勢口」駅から徒歩16分 敷地面積 1,143.91m2 構造及び階数 木造地上2階建 施工会社の名称又は商号 大和ハウス工業株式会社 管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（グローバルコミュニティ株式会社）との間で管理委託契約を締結 工事完了予定年月日 令和2年6月予定 入居予定 令和2年7月予定 分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有 土地の権利形態 所有権 駐車場空台数／月額 7台／16,000円～23,000円　 駐輪場空台数／月額 7台／200円　サイクルポート（TERRACE-1、5、6、7、8、9、10の各住戸専用となります） モデルルーム（ハウス） TERRACE-3は令和2年2月よりモデルルームとして使用しています。 用途地域 第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域 国土法･届出等 届出不要 住宅金融支援機構 フラット35適合住宅 建築確認番号 第BVJ-EKB19-10-0370号(令和元年8月1日)／第BVJ-EKB19-11-0370号(令和2年2月19日) 今回情報更新日 令和2年5月1日 次回更新予定日 令和2年5月8日 物件についての問合せ先 ディーテラス宝塚雲雀丘インフォメーションセンター　0120-010-081 問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00/水・木曜定休 【お詫びと訂正】 令和2年4月24日まで公開していた公式サイトにおいて、工事完了予定年月日を令和2年4月予定、入居予定を令和2年6月予定と表示しておりましたが、工事完了予定年月日を令和2年6月予定、入居予定を令和2年7月予定に変更させていただきます。お詫びと共に訂正させていただきます。

    【設計・監理】 　株式会社キューブ 【販売代理】 　株式会社長谷工アーベスト　関西支社 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号日土地堺筋ビル6階TEL:06-6203-3650 宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(10)第3175号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

    フラット35をご利用いただける方

    第1期物件概要 販売戸数 3戸 一戸当たりの専有面積 104.22m2･108.36m2･108.58m2 バルコニー面積 6.50m2･8.00m2 アルコーブ面積 2.86m2 テラス面積 6.32m2･10.84m2 販売価格（税込） 5,980万円･6,190万円･6,690万円 最多販売価格帯 - 間取り 3LDK(2戸)･4LDK(1戸) 管理費・維持費 管理費／月額 ： 16,260円･16,900円･16,940円 管理準備金／一括 ： 20,000円 修繕積立金／月額 ： 6,250円･6,500円･6,510円 修繕積立基金／一括 ： 625,300円･650,200円･651,500円 登録受付期間 先着順申込受付中 ●ロフト面積/8.70m2～16.64m2 ●サイクルポート面積/2.92m2 ●TERRACE-2の専有面積108.58m2、TERRACE-4の専有面積108.36m2には、納戸18.25m2が含まれます。 （TERRACE-2、4の納戸につきましては、駐車・駐輪スペースとして利用できる床仕上げとなります。） ●申込の際にお持ちいただくもの/印鑑、直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

    • 去年10月の物件概要だと>>2で>>工事完了予定年月日 令和2年3月予定>>入居予定 令和2年3月予定となってる。現在の物件概要だと>>工事完了予定年月日 令和2年6月予定>>入居予定 令和2年7月予定になってる。これってコロナで延期になったの？これだけ小規模物件で戸建に近いのにこんなに遅れるってなかなか無いと思うんだよね。これって完成後の売れ残りっていう印象を避ける為に意図的に完成を伸ばしてる可能性とかは無いのかな？ハウスメーカーの大手の大和ハウス工業が事業主でさらに施工もダイワハウス。そんな一流会社が戸建の長屋版みたいな物件で工事計画がこんなに遅れることってある？


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    交通[ ]

    • 車を使う生活でも駅から近くないと売りにくいから、そこは外せないですね。


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：1,143.92m2
    • この物件はマンションのメリットも戸建てのメリットも殺している。たこんなに隣家と接してたら隣人によってはトラブルのもとだとは思わない？
    • 単純に見た感じでは素敵だと思います。上下階の音や気配を気にせずに済む点とか、セキュリティや管理面を重要視したりとか。壁がつながっていることで、特に中住戸の場合は夏冬の外からの気温が伝わりにくく、暑すぎたり寒すぎたりというのも無いのかなと思います。あくまでも部屋の外側だけではありますが、掃除が行き届く点も利点だと思います。
    • ホームページにあるTERRACE-9を見たんですが、ほぼ戸建ですよね。1階にも2階にもトイレがあり、1階が玄関。角住戸ではないので戸建よりも狭さを感じるんでしょうか。
    • この完成図見て思うのは木造の高級長屋って感じかな。

    • マンション完成図

    • 外観カッコイイですね。
    • 木造住宅かよ。せめて軽量鉄骨にできんかったのか

    共用施設[ ]

    ディーテラス宝塚雲雀丘　コミュニティガーデン完成予想図
    ディーテラス宝塚雲雀丘　コミュニティガーデン完成予想図
    • 駐車場空台数／7台　
      • 月額利用料：16,000円～23,000円　
    • 駐輪場空台数／7台（サイクルポートの形状（7区画）になります。）
      • 月額利用料：200円　サイクルポート（※TERRACE-1、5、6、7、8、9、10の各住戸専用となります）
    • ランドプランを見ると駐車場が7台分しかないように思えたのですけどどうやら3世帯には納戸というものがあってそこに車も自転車も置けるようになっているらしいです。ビルトインガレージっていう感じなのかな。
    • 平面駐車場ですがシャッターゲートがありますからセキュリティはばっちりです。
    • コミュニティガーデンがあるので見た目も良いですね。
    • マンションを選んだ人は、セキュリティ重視の人が多いでしょうか。戸建てだと庭の管理も必要ですが、掃除などの管理を組合や大家さんにまかせられます。
    • マンションの方が戸建よりもセキュリティや安全性が高く、何かトラブルがあった時にも管理会社が仲介してくれるのも期待しています。
    • 面白いなと思ったのが「TERRACE-2、3、4の納戸につきましては、駐車・駐輪スペースとして利用出来る床仕上げになります」という点です。これはちょっと魅力に感じる人もいそうな感じがします。車や自転車を自分の家の一部に置けるのって安心感もあるし便利だと思うので。メンテナンスなんかもしやすいと思います。
    • セキュリティが無い？というのも気になって公式ホームページで見てみたのですけどコンセプトのところにマンション管理の安心感という言葉があるので一応は普通のマンションと同じようにセキュリティはあるのではと思いました。戸建てよりは何かしら安心感があるようにも思います。月々の管理費もあって1万6千円～という、けっこうな金額なので敷地内の清掃はもちろんセキュリティや駐車場の管理、植栽等々の管理にかかる費用なのだろうと思いますが。
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    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    ディーテラス宝塚雲雀丘　テラス完成予想図
    ディーテラス宝塚雲雀丘　テラス完成予想図
    • 間取：3LDK～4LDK
    • 面積：93.65平米～109.79平米
    • TERRACE－2、3、4には専用駐車・駐輪スペースが含まれますと書かれていますね。更に専用庭やテラスなども付いてるのかなと想像したのだけど、物件概要には庭の記載は無いですね。ロフトも付いているようで、どんな間取りになるのかなと考えてみてます。階段ありの二階となると住もうと思う層が限られそうな気もするけど、どちらかというと戸建て希望でマンションの良さにも惹かれてるって人にはちょうどいいコンセプトかもしれないですね。
    • 家のプランはとてもシンプルな感じではあるけどマンションのように柱の食い込みなどが無い点はとても良いと思います。木造ならではのぬくもりのようなものもあるといいなと思います。
    • トイレも2個ついているし、１Fリビングなので２Fリビングで階段がある建売住宅よりも断然いいと思います。
    • １Fはリビングと浴室、トイレ、２Fはそれぞれの洋室になっておりトイレも１Fと２F両方にあるので、夜中にトイレに行きたくなった時わざわざ降りなくても良いのが良いと思う。平米数はそれほどひろくはありませんが、四人家族だったら十分な広さだと思いますし、子どもに部屋を与えてあげられるのは理想的ですね
    • こういったテラスハウスだと三階建てとか一個しかトイレがないなどもよくありますが、ここはどちらも該当してないところは良かったです。
    • テラス9のプランを見ていて二階のトイレを見落としてしまい、夜中にトイレに行くの大変だろうなと思ったら、皆さんのご意見にもあるように二階にもトイレありますね。それなら安心です。リビングダイニングからトイレのドアが見えないのはいいと思いますし、階段もむき出しではなくちゃんと仕切られているのは落ち着きがあっていいと思います。
    • いいですね。間取りが広い点が魅力。マンションと違うから賛否両論あるでしょうけれどプライバシー感が高めで好きかも。
    • どんな間取りなのか見ていないのですが、専有面積から考えるとかなりゆとりのある間取りのような感じがします。
    • 間取りは資料請求しないと見れないものですか？TERRACE-2、4はなかなかユニークな間取りのようですね。車と自転車が身近に置けるというのは安心だと思います。
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    買い物・食事[ ]

    • 商業施設
    1. セブン-イレブン 阪急雲雀丘花屋敷駅前店　　約180ｍ　徒歩3分
    2. ローソン 宝塚平井店　　約600ｍ　徒歩8分
    3. エディオン 能勢口駅前店　　約1,090ｍ　徒歩14分
    4. 西友 川西店　　約1,210ｍ　徒歩16分
    5. TSUTAYA 川西能勢口店　　約1,260ｍ　徒歩16分
    6. ベルフローラ・かわにし　　約1,260ｍ　徒歩16分
    7. 川西阪急　　約1,290ｍ　徒歩17分
    8. アステ川西　　約1,300ｍ　徒歩17分
    9. 成城石井 アステ川西店　　約1,300ｍ
    10. 徒歩17分田村書店 川西店 (アステ川西2F)　　約1,300ｍ　徒歩17分
    11. モザイクボックス　　約1,310ｍ　徒歩17分
    12. ウエルシア 川西加茂店　　約1,350ｍ　徒歩17分
    13. 万代 南花屋敷店　　約1,400ｍ　徒歩18分
    14. ツルハドラッグ 南花屋敷店　　約1,440ｍ　徒歩18分
    15. コープ山本　　約1,460ｍ　徒歩19分
    16. KOHYO 川西店　　約1,480ｍ　徒歩19分
    17. イオンリカー＆ビューティー 川西店　　約1,500ｍ　徒歩19分
    • ひたすら買物が不便
    • 現地案内図がかなり「引き」なので、近い西友川西店も1駅隣なんですよね・・・セブンイレブンがあるくらい？
    • 万代の花屋敷店があると書いてありました。Googleマップではかなり南なので自転車が必要かな。万代の近くにウエルシアもあります。駅周辺にスーパーがあるといいんですけどね。コンビニでも足りないものを買うくらいなら大丈夫そうですし、ネットスーパーを利用する方法でなんとかなるでしょうか。
    • 周辺の方がお買い物をどうしているのか知りたいです。車でまとめ買いでしょうか。
    • 買い物は川西能勢口駅方面に行くことになりそうな感じでしょうか。歩いても行けそうだけれど、荷物を持って帰るにはちょっと遠いので、自転車利用か仕事帰りに立ち寄って買い物してくる感じになるかなと思います。
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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 宝塚市立長尾台小学校　　約1,530ｍ　徒歩20分
    2. 宝塚市立南ひばりガ丘中学校　　約1,280ｍ　徒歩16分
    3. 学校法人 雲雀丘学園幼稚園　　約120ｍ　徒歩2分
    4. 学校法人 雲雀丘学園小学校　　約120ｍ　徒歩2分
    5. 学校法人 雲雀丘学園中学校・高等学校　　約120ｍ　徒歩2分
    6. 宝塚市立ひばり子ども館　　約1,400ｍ　徒歩18分
    7. 宝塚市立平井保育所　　約1,030ｍ　徒歩13分
    8. 学校法人 平成医療学園宝塚医療大学附属保育園（アステ川西3F）　約1,300ｍ　徒歩17分
    9. 学校法人 生成幼稚園　　約900ｍ　徒歩12分
    10. 学校法人 多田学園 花屋敷幼稚園　　約1,460ｍ　徒歩19分
    11. 宝塚市立長尾幼稚園　　約1,800ｍ
    12. 宝塚大学約　　1,500ｍ　徒歩19分
    13. 学校法人 東洋食品工業短期大学　　約540ｍ　徒歩7分

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
    • この立地の歴史が公式サイトに掲載されていますが、立地としては価値がありそうですね。個人的には宝塚と聞いただけで生活レベルが高いという印象があります。ただ、ちょっと特殊な物件なのでじっくりと検討する必要がありそうです。
    • 緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っている立地だと思います。
    • 駅から近いのはこの写真を見たら一目瞭然やな。ただし雲雀丘花屋敷駅に住む層はそういうの求めてないからなぁ。利便性が高い地域が好きなら豊中駅とか池田駅とかあるしな。

    • マンション周辺

    • 近くの商業施設を網羅してるけど1㎞以上離れた施設を列挙してるもんなー。逆に川西能勢口駅の宣伝してるみたいで違和感しかない。ロケーション｜〈公式〉｜ディーテラス宝塚雲雀丘｜兵庫県宝塚市｜分譲タウンハウス｜ダイワハウス
    • 商業施設

    セブン-イレブン 阪急雲雀丘花屋敷駅前店約180ｍ　徒歩3分 ローソン 宝塚平井店約600ｍ　徒歩8分 エディオン 能勢口駅前店約1,090ｍ　徒歩14分 西友 川西店約1,210ｍ　徒歩16分 TSUTAYA 川西能勢口店約1,260ｍ　徒歩16分 ベルフローラ・かわにし約1,260ｍ　徒歩16分 川西阪急約1,290ｍ　徒歩17分アステ川西約1,300ｍ　徒歩17分 成城石井　アステ川西店約1,300ｍ　徒歩17分 田村書店　川西店 (アステ川西2F)約1,300ｍ　徒歩17分 モザイクボックス約1,310ｍ　徒歩17分 ウエルシア 川西加茂店約1,350ｍ　徒歩17分 万代 南花屋敷店約1,400ｍ　徒歩18分 ツルハドラッグ 南花屋敷店約1,440ｍ　徒歩18分 コープ山本約1,460ｍ　徒歩19分 KOHYO 川西店約1,480ｍ　徒歩19分 イオンリカー＆ビューティー 川西店約1,500ｍ　徒歩19分

    • ごくごく普通の住宅街という街 買い物自体は1駅先の川西能勢口駅を利用吸うことになるので利便性は正直どうなんだろうと思います。車があればなんてこともないでしょうけれど…年を取ったときは電車を使ったりするのかな。
    • 自然はあり、静かな立地かなと思います。駅からは離れていますが、静かな暮らしを優先に考える人であればちょうど良い立地かなと思います。ただ、小学校も中学校もかなりマンションから距離があるのでお子さんがいるご家庭は悩むところですね。


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    周辺施設[ ]

    • 医療施設
    1. 松本医院　　約110ｍ　徒歩2分
    2. さかうえ歯科クリニック　　約190ｍ　徒歩3分
    3. 河崎歯科医院　　約390ｍ　徒歩5分
    4. 青山歯科医院　　約570ｍ　徒歩8分
    5. 磯崎医院　　約680ｍ　徒歩9分
    6. 前田内科クリニック　　約840ｍ　徒歩11分
    7. 雲雀丘クリニック　　約900ｍ　徒歩12分
    8. 関口歯科クリニック　　約1,010ｍ　徒歩13分
    9. 長谷部皮フ科クリニック　　約1,220ｍ　徒歩16分
    10. さいとう眼科　　約1,220ｍ　徒歩16分
    11. 三浦医院　　約1,250ｍ　徒歩16分
    12. たけもと小児科　　約1,300ｍ　徒歩17分
    13. カトウ眼科（三宝ビル2F）　約1,380ｍ　徒歩18分
    14. ふかみレディースクリニック（三宝ビル4F）　約1,380ｍ　徒歩18分
    15. えいじ歯科（三宝クリニック 5F）　約1,380ｍ　徒歩18分
    16. やまだクリニック（三宝クリニック 6F）　約1,380ｍ　徒歩18分
    17. 小山内科循環器クリニック　　約1,480ｍ　徒歩19分
    18. 金川耳鼻科皮膚科　　約1,500ｍ　徒歩19分
    19. 平野マタニティクリニック　　約1,530ｍ
    20. 第二協立病院約　　1,680ｍ
    21. 協立病院　　約1,840ｍ
    22. 宝塚市立病院　　約4,870ｍ
    • 金融機関
    1. 川西花屋敷郵便局　　約410ｍ　徒歩6分
    2. 関西みらい銀行 川西支店　　約1,180ｍ　徒歩15分
    3. 京都銀行 川西支店　　約1,220ｍ　徒歩16分
    4. 池田泉州銀行 川西支店　　約1,350ｍ　徒歩17分
    5. 池田泉州銀行 山本支店　　約1,380ｍ　徒歩18分
    6. 三井住友銀行 川西支店　　約1,410ｍ　徒歩18分
    7. りそな銀行 川西支店　　約1,420ｍ　徒歩18分
    8. 三井住友信託銀行 川西支店　　約1,430ｍ　徒歩18分
    9. 川西郵便局　　約1,450ｍ　徒歩19分
    10. みずほ銀行 川西支店　　約1,460ｍ　徒歩19分
    11. みなと銀行 川西支店　　約1,480ｍ　徒歩19分
    12. 但馬銀行 川西支店　　約1,540ｍ
    13. 尼崎信用金庫 川西支店　　約1,630ｍ
    14. 山陰合同銀行 阪神北支店　　約1,720ｍ
    • 公園
    1. 寺畑二丁目公園　　約470ｍ　徒歩6分
    2. 雲雀丘公園　　約480ｍ　徒歩6分
    3. はなみずき公園　　約640ｍ　徒歩8分
    4. 荒牧バラ公園　　約2,730ｍ
    5. 五月山公園　　約3,000ｍ
    6. 猪名川運動公園　　約3,690ｍ
    7. 西猪名川公園約4,210ｍ
    • 公共施設・交通機関
    1. 宝塚市役所 雲雀丘サービスステーション　　約150ｍ　徒歩2分
    2. 宝塚私立地域利用施設 雲雀丘倶楽部　　約150ｍ　徒歩2分
    3. 宝塚市東消防署 雲雀丘出張所　　約880ｍ　徒歩11分
    4. 川西市立中央図書館　　約1,300ｍ　徒歩17分
    5. 宝塚市立東公民館　　約1,670ｍ
    6. 宝塚市立中央図書館 山本南分室（東公民館内）　　約1,670ｍ
    7. 宝塚市東消防署　　約1,720ｍ
    8. フレミラ宝塚　　約3,960ｍ
    9. 宝塚市立中央図書館　　約5,040ｍ
    10. 宝塚市役所　　約5,510ｍ
    • 文化・観光施設
    1. 川西市みつなかホール　　約1,860ｍ
    2. キセラ川西プラザ　　約2,290ｍ
    3. 宝塚市立文化施設ベガ・ホール　　約5,040ｍ
    4. 宝塚市立文化施設ソリオホール　　約6,370ｍ
    5. 宝塚市立文化芸術センター　　約6,100ｍ
    6. 宝塚市立文化芸術センター庭園　　約6,100ｍ
    7. 正司邸　　約300ｍ　徒歩4分
    8. 高碕記念館　　約430ｍ　徒歩6分
    9. 栄根寺廃寺遺跡公園　　約950ｍ　徒歩12分
    10. 満願寺　　約2,110ｍ
    11. 逸翁美術館　　約2,870ｍ
    12. 池田市立五月山動物園　　約3,000ｍ
    13. 小林一三記念館　　約3,070ｍ
    14. 中山寺　　約3,260ｍ
    15. 五月山緑地都市緑化植物園　　約3,380ｍ
    16. 宝塚大劇場・宝塚バウホール　　約6,240ｍ
    • グルメ・レジャー施設等
    1. 千吉　　約100ｍ　徒歩2分
    2. うなぎ処 きし　　約130ｍ　徒歩2分
    3. けやきカフェレストラン　　約170ｍ　徒歩3分
    4. ハーブティ・雑貨 PÉTALE　　約500ｍ　徒歩7分
    5. ブーランジュリー餡　　約600ｍ　徒歩8分
    6. 食を楽しむお店 近吉　　約650ｍ　徒歩9分
    7. 明月記 宝塚本店　　約850ｍ　徒歩11分
    8. トラットリアマッシ　　約870ｍ　徒歩11分
    9. ハーブティ・雑貨 PÉTALE　　約920ｍ　徒歩12分
    10. DINING CAFE CALM　　約1,190ｍ　徒歩15分
    11. カフェ レトワールドメール アンクリネゾン　　約1,250ｍ　徒歩16分
    12. 和みDining 森のくまさん　　約1,300ｍ　徒歩17分
    13. 雲雀丘ゴルフ倶楽部　　約920ｍ　徒歩12分
    14. 朝日カルチャーセンター（アステ川西3F）　　約1,300ｍ　徒歩17分
    15. グンゼスポーツ川西　　約1,410ｍ　徒歩18分
    16. ホットヨガスタジオLAVA　　約1,550ｍ
    17. コナミスポーツクラブ　　約1,640ｍ
    18. 花屋敷グラウンド　　約2,050ｍ
    19. 愛宕原ゴルフ倶楽部　　約2,430ｍ
    20. 西猪名公園（ウォーターランド・スポーツ公園）　約4,210ｍ
    21. 宝塚市立スポーツセンター　　約5,230ｍ
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    その他[ ]

    • ふるさと納税で食品注文できます。年末のためにカニ、牛肉、ほたてを注文しました。冷凍庫に備蓄しておけば乗り切れるような気もしています。


    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    hyogo/652754/10-49

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    ディーテラス宝塚雲雀丘

    物件概要
    所在地 兵庫県宝塚市雲雀丘二丁目28番1（地番）
    交通 阪急宝塚本線 「雲雀丘花屋敷」駅 徒歩3分
    福知山線 「川西池田」駅 徒歩14分
    阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩16分
    総戸数 10戸
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