グランアリーナレジデンス

2020年5月31日 (日) 02:16時点における最新版

物件概要[ ]

グランアリーナレジデンス　外観 エントランスアプローチ完成予想図

• 所在地：神奈川県大和市つきみ野1-6-9、26（地番）
• 交通：東急田園都市線 「つきみ野」駅 徒歩12分
• 総戸数：604戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月
• 売主：名鉄不動産株式会社　近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　JR西日本プロパティーズ株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 基本、どのプランも広いなぁと思います。ファミリーが想定されているような広さだと思いました。 駅まで徒歩10分以上のマンションなので、 実需で考えているファミリーが多いのではないかなと思いました。 人があまり入れ替わりがない方が 落ち着いて暮らしていけそうですよね。
• 2900万ってどの部屋でしょう？
  • 2900万のお部屋は1Fの日当たりよくないところにありましたよ。赤いお花はまだ要望書段階みたいですが、たくさんついてましたね。要望書から契約までってどのくらいの方がいくんでしょうね。
    • 2900万円は具体的にはどの部屋でしたか？
• こちらは、南向きと西向きの間取りみたいですから、西向きのほうが安いでしょうね。大体、2階3階あたりが値段が安いので、西向きの2階で角住戸以外は安い価格設定にしているかもしれません。LDKが多いような気がしました。
• モデルルームに行ってきました。子連れの方が多くて、駅近にこだわらず、予算抑えめでこのエリアで大規模を探されている方には非常にオススメだと思いました。
• 完成時期が2021年はだいぶ先で待てないですね、、
  • かなりの大規模ですからね。竣工時期も二つに分かれていますが、どういう風に分かれるんでしょう。
• 通勤以外は不満点少ないんだけどどうでしょう。
  • シャトルバスが空港のリムジンバスみたいな大きいのが走るみたいですね。中央林間からなら座って行けるから遠いけど楽にはなるんかなー。。。
    • シャトルバスの負担は管理費からでしょうから、将来廃止になることも有り得ることに要注意ですね。
      • シャトルバスなくなったら困りそうですよね。でも廃止は住民による要望が相当数集まらない限りはあり得ないと説明されました。今の運行スケジュールは管理費から成り立つようになってるでしょうし、マンション自体が過疎らない限りは大丈夫だと思います。
        • いや、普通のバスもありますし
• 第1期はどれぐらい申し込みが入ったのでしょうか。
  • 第1期107戸売れているようですね。この売れ行きはどうなのでしょうか？
    • 現在、B・C棟が売り出されているようですが、B棟が96戸、C棟が154戸ですから、107/250戸になりますね。
      • 250戸売り出し中なんですね。第1期でこの売り上げはまずまずといったとこでしょうか。
• 今日、見学に行ってきました。クリニックが3つ入るそうです。何科かは決まってないそうですが、小児科、内科は欲しいなぁ…
  • つきみ野医療モール(仮称)がもうすぐできるようですね。1階が調剤薬局と内科(予定)で2階が小児科(予定)と募集中みたいですね。古い情報しか出てこないので最新がどうなってるかわかりませんが。医療モールができるとマンションのほかにも近隣の住民の方も助かりますよね。
• A棟の残り部屋は販売そろそろですかね。いずれ戸建が目の前にできるなら何階にするか悩みどころ。
• 方角や価格等ふまえて、どの棟にするか悩みます。
  • C棟って南向きだけど向かいのD、E棟が日差し遮るとかないですかね？
    • 遮りますよ。部屋次第ですが。そのため、1階の西寄りはパーティールームとか共有施設が配置されています。
      • やっぱりそうですよね?D、E棟の反対車線って今は空き地？っぽいですけどいつかマンションでも建ってしまうと日差しは厳しそうですよね。しまむらの隣のとこです。
        • あの高台に日差しを遮るほどの高層マンションが建てられるとは到底思えないんですが。
          • あそこは住居地域なので、高い建物は建たないです。
            • あちらは住居地域なんですね！なら安心ですね。
• 物件価格も魅力的ですけれど、駐車場が100％で料金も安くて月々の負担の心配が軽くていいのではないでしょうか。あとは月々の管理費と修繕積立金がどれくらいの額になるか要チェックといったところでしょうか。
• もう結構売れてるんですかね？？
• スーモで契約者の声がアップされましたね。やっぱり若いファミリー層が多そうですね！
  • 販売価格が安いですし、認可保育園も開園するとなれば、若い世帯には人気でしょうね。買い物も便利だし。普段、車を利用しなくても、子供がいると確保しておきたいです。ここは駐車料金が安くて良心的。自走式だと、とめやすいし待たなくていいからいいですね。
• 価格が魅力的だと思いました。頭金なしで月々7万円からの支払いで、駐車場も500円からという良心的な使用料。あとは修繕積立金と管理費がいくらくらいなのかにもよりますが、月々の負担が軽いというのは何よりだと思います。
• マンション価格が安い点、駐車場の使用料金と将来における維持費が低額に抑えられる点は利点だと思います。駅までの距離、子供の登校問題、立地環境についてはそれぞれご家庭の状況に応じネックとなってしまうのでしょうね。ファミリーよりは夫婦だけの世帯向けになります？
  • 夫婦で３ＬＤＫは要らんでしょう
• グランアリーナとドレッセ、室内のグレードは変わらないでしょうか？長谷工仕様だから、何処も同じに見えてしまいます。
  • 近隣住みで引っ越し予定ですが、騒音は座間に比べると静かだと感じます。ドレッセだと高いですし、価格を押さえたい人にはおすすめかと。モデルルーム拝見しましたが、ドレッセとグランアリーナの大きな違いはありませんでした。完全に立地の差と思います。イオンスタイルつきみ野の隣接は本当に助かります。
    • 3LDKのモデルルームでは、ドレッセと比べると、部屋の梁・収納・Msドアかウォールドアに違いがあると感じました。ドアは好みですが、梁の出方や収納はグランアリーナの方が良かったです。営業さんも「駅から遠い分、部屋の質も良くしている」と言ってました。もちろん営業トークもありますし、間取りでカバーできる部分ですが、同じ金額出したとしたら圧倒的にグランアリーナの方が住みやすさが確保できると思います。駅遠さえ納得できればいい物件だと思います。
• 売れ行きはどうなのでしょうかね
• 頭金0円でも支払えるプランがのってます。4LDKでも3900万円～なので、価格が良心的。ありがたいです。駐車場だって安い。賃貸でマイホーム欲しいと思っていた人にもおすすめできそうです。
• 今更なんですが、第1期で購入された方って何か特典とこあったんですかね。
  • キッチンの高さを選べたり出来るって説明がありましたよ。
    • 駐車場の優先権もありましたね。他には何かありましたでしょうか
• マンション自体は、郊外型のファミリーマンションっていう典型っぽい感じです。この規模で価格控えめだからこそ、この距離でも需要があるタイプのマンションではないでしょうか。マンションとしてはごく普通ではあると思います。戸数が多くて、１戸辺りの修繕積立金の負担がそこまで重くなりにくいっていうのは大きく良いところだろうなと思いました。
• 本日契約をしてきました。立地等は皆様が記載されている通りですが、なによりも子育て世代が多いことに魅力を感じています。駐車場も100%ですし、有り難いと感じています。なお、バイク置き場は本日で残り5箇所らしいのでバイクを置く予定の方は参考にしてください。
  • 子育て世代が多いことは魅力ですよね。バイク置き場に関する情報も参考にさせていただきます。今は売れ行きはどのくらいなのでしょうか？
    • 本日見たところ、西向き(AB)は7割位売れてました。南向き(C)は販売している部屋で見ると8割近く売れてました。まだ価格が提示されていない部屋及び2 期の販売棟の価格表を2年前のもので見ましたが、坪190万→200万弱に値上げして売る予定らしいです。理由は資材高騰と周辺価格に合わせるらしく、先に購入された方はお得だったかもしれませんね！
      • 西向き南向きで比較すると若干南向きの方が売れ行きが良さそうですね。二年前の価格掲示よりも値上げして売るという事は珍しいのでしょうか？先に購入された方は運が良いですし、後から値上がりするという事は私的には珍しく思いますが、普通値下げして売り出すということが多い気がします。その点を考えると土地代自体が高揚しているという事はこれから人気が上がってくる地域なのかしら。
• 先日話を聞いてきました。私は南向きの４Ｌ狙いでしたが、南向きは殆ど売れていました。西向きはまだ４Ｌは残っていましたね。私も値上がりすると話を受けてドレッセとかなり悩んでいます。とは言っても坪単価200万ならドレッセより全然安いですが。駅との距離を考慮しなければ。車がマストならグランが良いと思います。中央林間からつきみ野辺りは大和市の中でも治安良し、教育環境良しで住みやすいですよね。マンション価格の下落は予想されていますが、大規模マンションと立地を考慮すると、欲しい方は購入するでしょうし、悩んでる方は待った方がいいとも思います。
• A棟が売れてないなーと思ったらまだ売り出してそんな経ってないんですかね？ただ第一工区の売れ行きは予想以上に良さそうですね。あとほコロナの影響で第二工区がどれだけ売れるのかは気になります。
• 資産運用には向かないでしょうが、ファミリー層向けの今時の大型マンションの中ではかなり良心的な販売価格ですね。家計負担を考えると良い部屋あったら購入してもいいと思ってしまいます
  • 駅から遠いので、転売をするのは不向きでしょうね。でも、永住するには暮らしやすいと思っています。なにより隣のイオンスタイルつきみ野が便利そう。保育園や病院も近くにあっていいなと思わされます。コロナウイルスでいざという時に病院が近くにあるといいなと思っているので、ここはかなり高ポイントでした。価格も買いやすいです。買うのを控えている人はいるんでしょうか。
• 物件見てきましたー！工区で明らかな値段設定に差が出るんですねー！ただ周辺を歩いてみましたが、環境良いし、つきみ野駅まで成人男性がマップ見ながら歩いて8分で着きましたね！ちなみに中央林間駅までは13分でした！なんら生活する上で問題ないですね！イオンもデカすぎないので買い物しやすいし、病院もあるし、次また見に行って気が変わらなければ購入しようかなと思ってます！
• 今すぐ引っ越し必要もなく、来年でいいならおすすめ。収納も多いし、飛行機の航路からずれてるし、グランベリー歩いて行けるし、小学校はドレッセより近いし、つきみ野駅は思ってるほど遠くないし、駐車場安いし、コンビニ感覚でイオン使えるし、隣に小児科やらあるし、子育て世代にはいいですね。

交通[ ]

• 路線バスはあるのでしょうか。神奈中のルートを見ると付近に路線バスが無さそうです。
  • コミュニティバスならあるみたいですね。1時間半に1本ペースで。ちっさいので期待できませんがね。
    • 前につきみ野サティがあった時はバス停があったような気がしたけど、サティの前に。

構造・建物[ ]

グランアリーナレジデンス　センターガーデン完成予想図

• 敷地面積：22,840.05m2
• 建築面積：9,252.38m2
• 延床面積：59,475.38m2
• ところで外観どこまで今出来てるのかな？コロナで外出出来てないから見にいけてないわ。ギャラリー開いたら行ってみようかな
  • だいぶ出来上がってきてますよ。ギャラリーで見た模型よりも、いい感じに仕上がってると思いますよ。
    • 今年始めから比べると大分形が出来てますね！そしてマンション横にイオンがあるとやっぱ便利そうですね！コロナで心配事は多々ありますが、前向きに検討したいと思いますー！

• 

  外観工事状況（2020年5月8日撮影）

共用施設[ ]

グランアリーナレジデンス　グランドラウンジ完成予想図

グランアリーナレジデンス　パーティールーム完成予想図

グランアリーナレジデンス　ブックラウンジ完成予想図

グランアリーナレジデンス　キッズプレイエリア完成予想図

グランアリーナレジデンス　DIYベース完成予想図

グランアリーナレジデンス　ゲストルーム完成予想図

• 駐車場：604台（平置：99台　自走式：505台）＜月額使用料：500円～8,000円（予定）＞
  • 駐車場は500円からという料金も魅力だと思いました。 物件の価格もかなり魅力的ではないでしょうか。敷地の半分くらいが駐車場になっているようですね。すごい贅沢な土地の使い方だと思います。
    • 駐車場料金が安い。神奈川県だとしても安いかも。
      • 駐車場と駐輪場はめちゃくちゃ安いです。
        • 駐車場月額使用料に幅がありますね。自走式と平置きそれぞれ違いがあり、自走式の方が大多数として、駐車場決めは抽選となるのでしょうか？なるべくなら、料金が低い方を選びたい方が多いのであまり幅があると揉めそうですね。
• 駐車場めちゃめちゃ安いですね。イオンから土地の使用料を取ったりして、それで休めにあげられるとかそんな感じなんですかね。駐車場使えるなら考えるけど、抽選に外れたら…
  • 駐車場がめちゃめちゃ安いと管理修繕費収入が下がる。管理修繕費収入が下がると10年スパンで足りなくなる。10年スパンで足りなくなると修繕費が確保できない。修繕費が確保できないと建物が痛む。建物が痛むと資産価値が落ちる。資産価値を望まないなら（住むだけなら）問題無し
    • 駐車場は戸数分あるので必ず使えますよ。
• 駐車場１００％で格安使用料設定の場合、その分管理費を高く設定しないと管理組合の収支が赤字になる。
• 駐車場もここ最近の物件では珍しく機械式なしで100％です。休日は南町田に家族で出かけるのも良いでしょう。
• サイクルポート：604区画
• バイク置場：37台
• ここのいいところは、自転車がサイクルポートになっているところ！ しかも100％ 子供がいるご家庭は痛感してると思いますが、 ジュニアサイクルやキッズサイクルって 駐輪場のラックに入らないし、 かと言って、玄関内に置いておくとすごく邪魔だし…で困っちゃうんですよね。 サイクルポートがあるなら その悩みは解消できます。
  • サイクルポートって、何台くらい入るものですか？ ネットで調べてみたら3～4台くらい入るようなことが書いてありましたが。 604区画で100％となると、かなりのスペースを確保しているということになりますね。 駐車場も100％で平置き自走式だそうなので敷地にかなりの余裕があるのだなと思います。 色々な意味で大規模物件なのですね。 共用施設などはあるのでしょうか。
    • 駅まで少々離れているマンションですし、 マンションの部屋とか建物そのものもそうですが、それ以外も充実させて魅力度を上げているのかなという風に思います。 子供がいると、少なくても自転車は一人一台必要です。しかも子供用の自転車は、通常のサイクルラックに入れられない場合も多いので、 こうやって区画に区切ってもらえるのは相当良いと感じました。
• ラウンジがコーヒーショップみたいで良いですね。自然とマンション内交流が出来そうです。
• 共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。 永住目的で購入する人が多いとは思いますが、 万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても 物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。 駅まで距離がありますが、この内容であれば納得かなと思いました。
• このマンションはエントランスラウンジが素敵です。高級感は無いですが、居住者同士や訪問客とコミュニケーションを取るには良い雰囲気だと思います。
• ファミリーマンションとして共用施設が充実しているのは魅力の一つだと思います。自転車も活用されるでしょうから、サイクルポートが抽選ではなく1住戸に1区画割り当てられるのは良い判断。ブックラウンジは図書館ほどの蔵書はないでしょうけど常に最新の書籍を置いてもらえると本好きにはありがたいと思います。
• 子供の遊べるスペースなど共用設備まで考えられているので子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。そのほかにブックラウンジ施設もあるとのこと。マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。
  • 大規模マンションならではかもしれませんが、かなり共有施設が充実しています。マンション内で同級生がいれば子供たちも楽しいかもしれません。

設備・仕様[ ]

• 設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。バスルームの魔法びん浴槽ってとても気になります。浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で駅まで距離はありますが、この価格帯なら納得ですね!
• このマンションはゴミ出し24時間OKですよ。

間取り[ ]

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：68.82平米～85.48平米
• 間取り図を見ている限りでは、 リビングが横長と縦長野どちらが良いのか。というのが大きなポイントとなってくるのだろうあんと思いました。 その他に広さが諸々あるようです。 収納も一箇所にドーンと大きなものがあるのか、ちょこちょこいろいろな場所にあるのも良いとするのか…どちらのほうが暮らしやすいんでしょうね。
• 駅から遠い分、収納を大容量にしたりこだわっているなと感じました。
• 専有面積は68.82m2～85.48m2。ファミリー世帯としてはちょうどいい広さが展開されているところで殆どの世帯が家族世帯になってきそうです。
• 間取りの広さは広めになっておりますが、玄関が狭いのが残念です。家族向けタイプなら玄関は広い方が暮らしやすい。ベビーカーを置いたりできたり、靴も増えるので広い玄関に限ります。ファミリータイプになっているとは思いますが、そういった細かなところがもう少し配慮されていると良かったかな～というのが個人的な感想。ディスポーザーなど便利な設備がついているのはメリットになりますけど
  • 最近のマンションはほとんどそうですよね。ポーチも無いですし。
    • 傘立ても無いようですね、最近のマンションは。濡れた傘を、わざわざベランダに持って行って干すのでしょうかね？
      • 確かに、通路は共用部分なので、傘を置くのは違反ですよね。そうすると濡れた雫の落ちる傘をベランダまで持って行くしかないのかな？
        • 確かに玄関は広いとは言えないかもしれないです。でも、ほんとこれくらいの広さのマンション多いです。ベビーカーなど物を置くことを考えるとアルコープが広めの物件を探すしかないのかもしれないですね。
          • 傘立てはシューズボックスの中にあるよ。
• 間取りで悩んでいる方、お気持ちわかるような気がします。似ているようでそれぞれ違いがあるのですよね、各間取り。 予算がたくさんあれば、4LDKの場合はルーフバルコニー付きの12rタイプがよさそうに思います。 3LDKはどれも大差ないように思うけれど、ひとつひとつチェックしていくと違いが見えてくるのですよね。 あとは予算に合った価格と階数や位置とか眺望などなどを考慮して絞り込んでいく感じになるのではと思います。 収納だけを見ていっても、マルチクローゼットとウォークインクローゼットとの違いなどもありますね。
  • そうなんですよね。よく見ると少しずつ違ったりしていて迷ってしまいます。マルチクローゼットとウォークインではどちらの方が良いのかも考えてしまいます。
    • 収納ならうちだと布団クローゼットが必須だなあと。奥行きのある収納ってマンションだとなかなか無いので。 WICとマルチクロゼットなら引き戸が採用されてるマルチクロゼットに軍配。こういうのって色々考えていくのも面白いですね。 実際使い心地を試すのならモデルルームなんでしょうけど。ちなみにモデルルームって全部の収納を見ることって出来ますか？
      • 全部が何を指しているかアレですが、モデルルームは2パターンあって、見学時には普通に触って見れましたよ。3LDKタイプは出入口2箇所のWICだったので、凄く広い印象を受けました。ただ、部屋側だけ施錠できる謎仕様ですが・・・
        • 似た間取りがたくさんあると迷いますね。 公式サイトにはそのプランのセールスポイントの見出しがついているので、わかりやすい。 公開されているプランではH1がいいです。 キッチンがバルコニー側なので部屋に臭いが籠らない。 それと何気に料理しているときに外が見えるのって気分転換になります。
          • 開放感のあるキッチンて憧れます。せめて窓でもあれば明るくていいなと思います。ここだとF1や12ｒなどになるかな。 H1のようにシンクの正面に大き目の窓があるのは理想的かもしれません。ハーブなどをキッチンで育てることも可能ではないかと思います。緑のあるキッチンを想像するととても素敵だなと思います。横にカウンターがあるのも便利だろうなと思います。気になるのは食器棚をどこに置くかなのですがカウンター下の収納や調理台の上の戸棚で足りるでしょうか？
• 間取り図を見ていて思ったのが、キッチンに窓が来るのと、浴室に窓が来るのどちらがいいのだろうかということです。両方に窓がついている間取りはさすがになさそうですがとなるとどう選択していけばいいのである？と感じましt。キッチンは夏場は風通しが良いほうが過ごしやすいですよね。
  • B棟の端にはキッチンと浴室の両方に窓のある間取りがあるみたいですよ。キッチンにはパントリーとして使える？？収納もあるようです。ご参考までに☆
    • キッチンと浴室に窓付きはC棟の東端の間取りもありました。まだ出してない部屋でも、両方に窓付は出てくるかもしれませんね。
• B4rタイプ以外にも西向き4LDKってあるのですか？B4rタイプは西向きでも部屋配置は割と理想的な感じですけど（各部屋に窓あり）こういったタイプでないところだとどうしても日の入らない部屋も出てきちゃいますしね。4LDKでこれが二つあるになっちゃうと厳しいです。H1タイプは安めに出てますが何故なんでしょうか。
  • h1は４Ｌですが、78m2なので他の４Ｌより狭いですよ。造りは見てないですが、恐らく収納が少ないのでは？だとしても一階残して全て売れてるのは南向きの恩恵もかなりありそうですね。
• 角住居なのに窓無し行灯部屋があるのは残念。リビング縦長にしても、行灯部屋を無くしたほうがリセール有利だと思うのだが
  • 窓無し部屋の利用価値が見直されるって言ってました。
• 田の字は、窓があるといっても外廊下側だから、空気入れ替えの時くらいしか開けられない。外廊下は常時人が行き来するので落ち着かない。これって慣れるものなん？
  • マンションあるあるだねー。慣れるかどうかは部屋の使い方次第。窓開けるなら気にするよねー。そこ気になるなら一通りの少ない部屋にするしかないね。ここみたいなマンションならエレベータある位置から外側(端側)、各階数部屋しかないだろうけどそこにすれば気にする頻度はかなり少なく済む。子供に女の子がいる家庭は特に気をつけるポイントの一つだよね
    • そこで窓無い部屋の出番ですよ

買い物・食事[ ]

• イオンが思っていたよりも大きい感じです。外観だけですが。実際営業が10月中旬からとネットに発表ました。この距離にイオンは嬉しいかもしれないです。
  • イオンつきみ野、営業再開が2019年秋ごろと書いてありました。前も確かシネマがあったはずです。イオンは10月開業予定なのであと少し。この距離にあると嬉しいでしょうね。医療施設や保育園もできるようです。医療施設もビルのようになっているので、内科、皮膚科、小児科、歯科、眼科、耳鼻科と一か所に集まっているといいなと思います。
    • イオンスタイルつきみ野行ってみました。食品と日用品が十分揃いそうですし、唐揚げやトンカツなどが売っている小さなイートインスペースもありました。周辺には東急ストアやエイビイやロピアもありますし、食材によって使い分け出来そうです。天気の悪い日や買い忘れがあったときは隣にスーパーがあるととても便利ですね。
      • 買い物は便利そうですね。雨の日もですけれど、ちょっとした買い忘れとか足りない物とかを買うには、隣にお店があるとすごい便利だと思います。いずれは医療施設もできるとのことで、急な発病とか通院とかにも便利だと思います。
        • 品揃えが十分という感覚は人それぞれです。今日実際に行ってきましたが、少しガッカリでした。売り場の面積はオオゼキより狭い気がします。
• イオンスタイルつきみ野がすぐ近くにあるので、確かに買い物をするのには便利ですね。小さいお子さんがいらっしゃる方にとっては気軽に行ける買い物施設があると便利だと思います。勿論子供が大きくなって育ちざかりになった時、買い物の量がかなり増えるので、近所にさればサッと買に行けるので良い。ただ、近くにあり過ぎて子供のたまり場にならないかという所は要注意かな～。
  • 確かにその点に関しては不安はあるかもしれません。でも、駅からこれだけ離れていたら治安の心配はいらない感じがします。
• 隣接のスーパーに行くの、どっか近道あります？メインエントランスからも駐車場出入り口からも回り道になりますね。
  • B.D棟の間から通り抜けできる道があると説明を受けました。しかし、D.E棟は来年３月より数ヶ月後オープンのため、それまでは利用できないようです。

育児・教育[ ]

• かなりの大規模というところで、通学指定小中学校の生徒数が増える可能性がありますから、教育環境が整っているのかという点も気になります。
• 小学校、中学校が遠いですよ。
  • 林間小学校で、約1.3キロ徒歩約16分。鶴間中学校で、約1キロ徒歩約13分。どちらも近くはないけどどちらか一方だけ遠くなってしまうようなことはないので悪くないとは思いますが、集団登下校があると良いですね。
    • 林間小学校は集団登校しています。
      • なら安心ですね！北大和小だったなら八王子街道横断しないとダメですが林間小学校の通学路はどうなんでしょうか？
        • 通学路なども見学の時に実際に歩いてみるといいのかもしれませんね。人それぞれの感じ方もあるでしょうから。もともと住んでいた場所との比較とか。
          • 実際に歩いてみました。比較的大きな道路2か所横断しないとダメです。子供の足を考えて、検討から除外しました。
• 小学校の距離はネックですが、歩道が整備されてないような道を歩くよりは安心なのかなあ…と前向きに考えてます。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準工業地域
• 駅までは少し歩くけれど、でも十分歩いていくことができる範囲に出来上がるみたいですね。完全にファミリー向けの郊外型マンションになると期待していいのかな。
• もともとは何があった土地なのでしょう。山でも切り開いたのかと思ったら意外と街なかのようですね。東京まで一時間以内、駅まで徒歩圏の物件なのに手の届く価格からあるのは希少では？
  • 元々は「つきみ野サティ」という商業施設がありました。
    • つきみ野サティの前は東京部品の工場だったようですよ
• つきみ野駅から徒歩圏ですが、途中すごい坂道があります。谷を越えるため、行きも帰りも大変です。
  • 地図につきみ野駅からの徒歩ルートが紹介されてます。その道を通ると坂（谷？）となりますか？

徒歩12分なら歩けないことはないと思いましたが、高低差があるのはちょっと厳しいですね。これだけの規模があるマンションに駐車場やサイクルポート100％設置されたのもある意味納得です。駐車場料金も安くて良いですけどね。サイクルポートはいくらくらいになるだろう？

• つきみ野駅からのHPの徒歩ルート歩いてみました。10分かかりませんでした。大人の少し早足程度です。つきみ野3丁目交差点で右折し、150メートルほど坂道ですが、あとは比較的フラットでした。このルートが最も起伏がないルートですね。急坂という程でもなく、近くの高校生が部活でランニングしていましたよ。イオンができればかなり便利でしょう。駅を利用しない車通勤ならば、駐車場が安く、座間街道沿いなので、ここは意外といけてるなと思いました。
• 中央林間駅近くと違い、飛行機が真上を通過することがないようです。価格次第でしょうね
• ここは準工業地域ですが周辺は住宅地で治安が良い地域のようです。穴場ですね、ここは
  • 完成予定図を見て、ここまで敷地内に緑があれば隣に工場が来てもいいやと思う気持ちになりました（本当はイヤですけど）予定図を見せてもらったのですが、隣はイオンのスーパーが来ることは決定していますし、準工業地域といっても工場が来る可能性は低いのかな、と思って。 スーパーだけでなく病院やハウスエリアなどもあり、工場が近隣に来る可能性は限りなく低いと信じています！価格も割安で住宅ローンを無理なく払っていけると思いました。
    • これからの時代、この地域に新しい工場ができることはないでしょう。ここから西に行った「りんかんモール」東隣の広大な工場跡地では日本生命が巨大物流センターを建築中です。完成したら大型トラックの通行量が増えるかもしれません。
      • 工業地域系のマンションのリスクは、今は規制がゆるいので高いマンションとかが建てられるんだけど、それは問題ってことでマンションに限って条例で規制が強化されて既存不的確になること。横浜市の前例がある。
• 駅前が寂しいのにびっくり
• シャトルバスはマンションギャラリーで仮提示された運行間隔や時間帯を考えると少し不安があり、もし購入すれば通勤通学は自転車中心かなと思います。駅前に駐輪場があまり無いような印象でしたが、駅の整備等で増えたりするのでしょうか？
  • シャトルバスが無くてもつきみの駅までなら歩いてもそれほど大変ではないと思う。 乗り換えを考えた場合中央林間駅の方が便利なのかな～ シャトルバスが通る場合、どの駅まで行くのでしょう？シャトルバスに関しては、時間の間隔も気になりますが終バスが早くなってしまう場合、 夜遅く帰宅する方にとっては利用価値が無くなってしまいそうです 大規模物件にしては駅からは距離が無いという所は利点でしょうね。
    • シャトルバスはマンションと中央林間駅の往復で、平日朝6時～8時代 夕方6時～10時代までのようです (HPからのうろ覚えで、間違っていたらスミマセン) 将来的には管理組合の話し合いで変わるかもしれませんが、とりあえずは通勤・通学用の利用のみの想定ですね 子持ちとしては土日祝や昼間にもシャトルバスが使えると雨のときなど助かると思うのですが、、駐車場安いしこの辺りは車持ってる人が買う前提なのでしょうか
      • 車が無くても、車を買ってもドレッセより安いということでしょう。
        • パンフレットによるとシャトルバスは59人乗り予定と書いてありました。 どこかに立ち乗り乗車可能なタイプとあったようにも思います。 第2工区完成後は2台で運行予定のようなので、ラッシュの時もなんとかならないかな。 マンション→中央林間のルートは、ムービーによるとつきみ野まわりなんですね！ 遠回りでびっくりしましたが、車だし渋滞を避けるならこちらの方がはやいのか？ 駅につく直前の曲がる所はけっこう道幅が狭いので、59人乗りのバスが通るのがちょっと大変そうだなと思いました。 まだバス停の場所は交渉中らしいですが、大人数が下車する場所はどこになるのかも気になります。 ちなみにシャトルバスは通勤用だけでなく、土日祝などもグランベリーモールや座間のイオンを巡回する案もあったけれど、費用の関係で初めからそれをするのは難しいという判断になったそうです。 住む人達の希望や費用の折り合いをつけられれば、将来的には不可能ではないと。 車がない我が家としては、いつかついでにコストコもまわってくれたらいいなーとかってに期待しています。
          • シャトルバスはあまり期待しすぎないほうがよさそうですね。 今後、利用人数によっては本数が少なくなる可能性、廃止になる可能性もあるということを視野に入れつつ、 通勤通学で利用するなら余裕をもってでしょうか。 自分的には子供が利用できればいいのかなと思います。自分が利用するというよりは子供が利用できれば安全に駅まで行けますし、 帰りも安心。雨の日などは自転車で行くよりはいいでしょう。 利用価値は生活環境による方お思いますが、シャトルバスはあっても損はないかな
• 駅から距離がかなりあるので 毎日の通勤はどうしてもバスを利用することになるでしょう。 シャトルバスが毎時間何本くらいあるのか。 何人乗れるかも大事ですが、本数が知りたいですね。 それも事前に調べておく必要はあるのかなと思います。
• 最寄り駅からは距離があるので 交通アクセスを優先に考えている人向けではないかもしれませんが イオンや病院が隣接しているのは便利で良いと思います。 認可保育園もできるので、働くママにも嬉しい環境で住みやすそうですね。
• 戦闘機の音とかは結構気になりますかね？
• 周辺道路の混み具合が年々酷くなっているので、このマンションに住む人は自転車乗りになる事を強くお勧めする。座間街道もしょっちゅう渋滞だ。
• いよいよグランベリーパークがオープンしますね！12月にはアド街で南町田特集やるかもしれないみたいですしここ含め周辺の認知度も上がるといいですね！
  • グランベリーパークに行ってきました。予想以上に楽しい場所でした。見晴らしの良い場所からここのクレーンが見えて思っていたより近いかなって感じです。ただ車で行こうと思うと渋滞が凄そうなので自転車を活用した方が良いですね。
    • ここなら歩きでも行けますね。
      • 片道徒歩25分くらいですかね。散歩にはちょうど良いかも！買い物袋を持って帰るのは辛い距離ですから路線バスがあれば良いんですけどね?
• 駅まで遠いのがネックですが、周辺の環境は静かですし、普段の買い物も隣の施設で十分間に合います。これからずっと生活する上ですぐに欲しいものが揃えられるというのは大切なことです。
  • 静かな環境ではないと思いますよ。とくに前の座間街道はトラックがさらに増えるようです。街道の座間市との境に超大型物流センターが来るようです。
    • トラックの音がそんなにマンションの室内に響くとは考えにくいですが…。それより厚木基地の音のほうが心配です
      • 室内がではなく、「周辺の環境は静か」 という発言に異を唱えただけです。23区に比べると静かなんでしょうけど、大和市民からするとそれなりに騒がしい地域です。厚木の騒音は昔の話になりつつありますが、それでも有事の際はまたうるさくなると思います。ただここはもともとそこまではうるさくない地域です。
        • 厚木基地の真北延長線上に位置するので、やはり騒音問題は気になります。昔から住んでいて騒音に慣れている人にとっては大きく改善したのかもしれませんが、騒音に慣れてない地域からの移住者にとっても今は気にならないレベルなのでしょうか？
          • 厚木基地は、米軍の艦載機が岩国へ移転となって騒音は劇的に改善されましたよ。なお地図では真北ですが、厚木基地の滑走路は10°傾いてますので本マンションの位置は大きく影響を受けません。航空法と基地の経路を読み解くと分かりやすいですが長くなるので説明を省きます。なお、1年に数回艦載機が離発着するので、その際だけ窓開けてたらうるさいですが、閉めてたらなんか飛んでるなーくらいにしか思いません。
            • 厚木基地とあるので厚木（市）にあると思っていたのですが、地理的には、大和市と綾瀬市にあります。私も知らなかったのですが、勘違いしている方もいると思うので。
              • ずっとこの飛行ルートの下で暮らしていますが、昔に比べたら今は全然飛行機は飛んでいないです。
                • 厚木基地の近くに住んでてよくカメラ片手に被写体の航空機を撮っているけど、今は本当に静かになったよな。前はファイターの轟く音を捜しながら撮ることが至福だったけど、今はレシプロ機が辛うじて基地手前の公園で一瞬音をたてるくらいで、IHIのジェットエンジンの固定翼機に至っては民間機よりも静かだから国産のエンジンの凄さだよ。イアマフ持っていかなくてもいいからねー。どちらかというとヘリの方が気になるかな。たまーに公園に野党の方々来てるけど、本音で抗議ネタ無くなったなーって話したくらいですから
                  • 昔からこのあたりに住んでるので、慣れてしまいました。慣れればまったく気になりません。買うと決めるなら、たまに飛行機通るくらい大丈夫くらいに考えておいた方がいいと思います。騒音が重大な妥協点と感じるなら、引っ越しても音が鳴るたびに神経質に反応して鬱々とした気持ちになるかなと思います。そういう方はこのエリア自体やめるべきです。
• 駅までかなりの距離がありますね。電車通勤をしようとすると、駅まで徒歩でいくのはちょっちきついかね。駅前の駐輪場って空きは多かったりするのでしょうか。
• マンション前の通りは交通量は多いですか？南向き検討してますが、内側と外側の南向きで悩んでいます。
  • 騒音はバイクがうるさくなければいいのです！！が、国道側の建つ建物はやっぱり車の騒音うるさいですか？まだ内側の南向きがうるさくないですか？あと内側ってまだ売れ残りってありますか？
    • 条件の良い部屋から成約になっているので、騒音を気にする人は早くした方がいいですよ。
• コロナにより在宅ワークを行なっていますが、上手くいけばコロナウイルス収束後もうちの会社は在宅ワークが続きそうで、こちらの物件の良さがさらに光りそうです。毎日電車通勤の中、金額的な魅力からこちらを選択しましたが、シャトルバスは手段の一つとして雨の時だけ考えていました。あとは健康維持のため徒歩を考えています。
• 県道50号＝座間街道は慢性的に渋滞しているようですが、ノロノロ運転なので騒音はさほど気にする必要はないのでは？
  • ノロノロ運転だとイライラドライバー増えて吹かすバイク増えますし、排煙も滞留し気味で良いこと？何もありません。道路に面した建物の特に低層階はそういうのを気にしない人がいいでしょうね
• 戸建て街区があるのは、どういう理由ですか？
  • 複合開発だからでしょう。たくさんの企業がコラボして開発しているのでスーパーなども出店するのでしょう。

周辺施設[ ]

• マンションのすぐ近くに3月上旬小児科がオープンと出ていますが、もうオープンしていますか？子供がいるので病院の雰囲気が気になるところですが、受診された感想を教えていただければ幸いです。
  • マンションギャラリーでは、病院はオープンしていてかなり雰囲気の良い病院だとは伺いましたが、それなりの時間が経たないと正直分からないですね。。ただ近場には北里大学から独立した先生が行なっている子供病院もありますのでそこまで困るような環境ではないと思います
    • マンション横の小児科は、結構人気のある先生が開業した病院なんですね！室内も可愛らしいですし、お子様持ちにはかなりポイント高いと思います！
• つきみ野駅周辺に月極の自転車駐輪場が無い・・・自転車通勤は無理なのか？
  • ん？気持ち離れてますが駅周辺に駐輪場ありますよ？個人的には自転車なら始発駅である中央林間使用しますが。。

その他[ ]

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