プライムパークス上大岡 ザ・レジデンス

2021年2月5日 (金) 10:10時点における最新版

物件概要[ ]

プライムパークス上大岡 ザ・レジデンス　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県横浜市港南区最戸一丁目153番他（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩8分
2. 京急本線 「上大岡」駅 徒歩9分

• 総戸数：200戸（他に管理室、ラウンジ、集会室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月
• 売主：京浜急行電鉄株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社京急リブコ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• こちらも価格は高そうです。でも住所は最戸ですよ。早く価格が知りたい。
  • ここは土地を高く買っているから高いですよ。ただ、高くすると売れないから部屋を狭くして価格を抑えるみたいです。
• 楽しみですね。長谷工でも頑張り次第では良い仕様になるので、ザ・ガーデンズ東京王子なみの仕様を期待しますが、順当に行くと同じ売主のプライム港南台相当ですかね。
• ここは土地の仕入れ価格が高かったから分譲価格も高くなりそうって聞きました。京急線が真横にありますが騒音は大丈夫でしょうか？
• 坪300くらいになりそうと聞きました。ただ、坪280くらいで、狭い部屋を増やすとも噂（他社デベ）にききました。6000くらいからじゃないですかね。
• ブランズとどちらが高くなりますかね。京急のほうはブランズよりも更に線路沿い、保育園目の前なので、好き嫌いわかれそうですが。
• 値段は他と同じくらい見たいですよ。ただ60平米代ばかりで70以上はないみたいです。価格は他と揃えないと行けないから狭い部屋で部屋数増やして利益を上げるんだと思います。売れるのかな、こんな狭い部屋
  • 70平米以上がない200戸のマンションとか想像できない。ほんとの話しでしょうか？？ブランズと同じく坂の上の老人狙いなのか、DINKS向けなのか。早く京急さん情報出してくれないかしら。
• 価格が早く知りたい。今買った方が良いのか、後で買った方が良いのか判断できないので。本当は全部出揃ってから比較したいのだが。
  • 公式ページは５月だそうです。
• 最大60平米代しかないマンション、一体いくらになるのか。
  • 74平米まであるようですよ？線路が真横にあるので二重サッシになるのでしょうか。もし下り電車はブレーキをかけ始めるくらいの位置だとすると騒音が気になります。あおばが真横なのは良いですね。
• 完全にブランズシティ、ヴェレーナグラからずらしてきましたね。販売時には他に選択できる物件はありませんよということか。策士やのう。
• 土地は東急→三菱を経て至るので、坪単価が高いみたい。その分、販売時期をずらし、1L～3L(70平米)までにしたらしいよ。価格はブランズ並みになるみたい。
• 上大岡は横浜も近いし、品川までも1本で行けるし、駅も栄えているので個人的にかなり好条件と思っててこの物件も気になっているのですが、、他の物件見ると即完売とならず、完売までに時間を要してるのは何故なんでしょうか？やはり価格が高いから？？治安とかイマイチなんですかね？
• MRはいつ頃オープンするんですかね、7月の連休明けくらい？
• 5,000万円くらい？
• 広告がセンスを感じないなあ、、、いまいち何を伝えたいのか、伝わってこない。。建物ももっと見せたい部分をフォーカスしたらいいのに、全体を見せるから凡庸に見えてしまう、、、地元だから今後に期待してるけど、広告担当者はセンスないね。
  • 広告以外にマンションそのものもセンスなさそうな気がしてます
• うーん、総じて高い。こんなに狭くて？たかだか京急で？と。資産としての価値を残しておきたいならブランズ、プラウド、パークハウスですが、プライムでこの価格設定は強気。自分が永住するならいいかもだけど、もし売るかもとか考えるなら断然ブランズをおすすめします。
  • ブランズより価格高いんですか？本当ですか？
    • 正確には、価格を同じ位に見せるために部屋を狭く区切ってるので、60m2台の3LDKだらけ。つまり同じ広さで比較するとブランズより高い。単価が高いならそれに伴うグレードの高さを期待したいけど、残念ながらそれもチープ。建設現地も線路べったりで周りの雰囲気も暗めの感じで、個人的には総じて選ぶ理由のない物件という感想。学校の学区を絶対変えたくないとか、ニッチな理由があるなら別だけど、そんなニーズが200世帯もあるとは思えない。初期の書き込みから、土地の仕入れが高かったとか、狭い部屋ばかりとかの懸念がありましたが、それが全部形になった感じで残念です。
      • 出来る限りコストカットしてる感じでした。土地の取得がいかに高かったのかが良くわかりますね。
        • 絶対に新築がいいということでなければ周辺の中古も検討した方がいいですね。同じか安い値段で一回り広い部屋に住めそう。
• これ、モデルルームもうちょっと高級な感じに見せられなかったのかね。高級路線で売っていくものではないのかもしれないけど、価格は絶対で、多くの人が「高い」と感じるだろうから、それであれば見せかけの部分だけでも高級感ないとただ高いだけにしか感じなかった。玄関前の宅配ボックスはいいけど、この価格なら優先すべきはそこじゃないと感じる。企画者の完全なる読み違えだね。自分は検討からは外れぎみ。。
  • 結構期待してモデルルーム行ったのですが、同じく、一瞬で検討外れました。
    • 玄関前に宅配ボックスがあるのですか。オートロックの意味が半減するって事ですかね。
• みなさん、もうモデルルームへ見学に行かれているのですね。最寄り駅まで徒歩圏内であることもあり、人気物件なのかなと思うのですが・・・。気になるのは代表間取りが割と狭いことです。これだけの大規模マンションなのですが、プランはどれくらいパターンがあるのでしょうか?
• 間取りは60平米台の3LDKがほとんどです。70平米台はほとんどありません。南の角部屋が74平米ですが7000万中盤です。角部屋ですが、周辺環境的に眺望がすぐれているわけではありません。エリアにこだわりがなく、上大岡駅１０分以内でお探しならブランズの方がまだ広めの間取りが用意されていました。
  • スーモの方にはその南向き角部屋の間取りが出てました。公式サイトに出してないのはどうしてなんでしょうね？しかしながらA14（74平米3LDK）の部屋、値段もさることながら間取りとしては微妙のような気も。リビングに柱が食い込んでるのはなかなか難しいですね。バルコニーも普通の部屋の半分だけだし。ここのマンションはあと何戸残ってるんでしょうか。
• 駅力そのものは人によって評価が違うと思いますが、若干戸塚派が多いのではないでしょうか。戸塚は現在の相場相応の価格です。物件の内容は知りませんが、仕様は同じ長谷工物件なのでほぼ同じくらいではないでしょうか。噂の単価差から想像すると同等の条件住戸ならば確かに1000万前後の差があるはずです。
  • 乗り入れ路線の数で考えれば戸塚ですかね。上大岡も戸塚も供給多いですし、それだけ需要があるエリアだと思います。ただ横浜方面に出る場合は共に通勤苦ってイメージがありますね。私なら少し高くても横浜より北のエリアで通勤楽なとこで検討しますが。
• 駅までの距離は近くて良いですが、ブランズも同じくらいですね。ここがブランズより優れている面ってどういうところですか？ やはり価格でしょうか。
  • ブランズより優れているのは玄関前インターホンにもカメラが付いている、ホーローキッチンパネルがマグネットもつく、浴室のバスタオル２段ハンガーってところですね。スバラシイ。
• かなり厳しい物件だね、、、

宅配ボックスが全住戸前にあるのは嬉しい限りだけど、それだけでは購入しようとまでは思えないなあ。それ以外の仕様が価格と見合ってない感がプンプン。金の使いどころを読み違えてる気が。モデルルームは一度見てみるけど、それで終わる気がする。

• ここ検討してる人、どこと比較してますか？ファミリー物件と思ってましたが、狭めのお部屋が多く、四人家族には手狭かなと思っています。。その中でも広めのお部屋は我が家には予算的にキツイかなと思っています。
  • ヴェレーナでしょ。
    • 今日、午前中にモデルルームに行ってきました。連休の初日なのかお客さんがいっぱいいて、びっくりしました。ここら辺では人気マンションなのでしょうか?なかなか良かったと思います。後は隣のブランズを見に行きますが、それ以外のマンションは興味ないです。駅から遠いので売る時に辛そう。
• ブランズとプライムはどちらが良いでしたか?両方とも駅からの分数も同じで、イトーヨーカドーも直ぐ近くにある。上大岡駅を挟んで南と北の平坦地。確かにその他の物件とは比較検討できないかもです。
  • 両方みましたが、ブランズですね。ただ選べる部屋が少ないですが。ブランズの立地の方が、他の住居との距離が離れています。視界も良好では。プライムは上階でないときびしいです。
    • 立地は好みあるかと思いますが、室内の細かいところまで気を配っているのはプライムと感じます。モデルルームもオプションがほとんどなく、実際のイメージがつきやすいですよ。
      • 私もプライムの方が良かったと思います。室内の細かな所に、なるほどねと思う所がいっぱいあり、考えて作っているなと感じました。このタイミングで比べて検討できると言うことは、検討するにあたって好都合だと思います。
• ベレーナ、ブランズ、プライム見ました。駅徒歩10分以内が希望です。ベレーナは隣接する古いアパートがあり、、、ブランズは、価格とエネファーム、、、こちらは今のところ部屋は選べそうなので検討中。
• 無料で室内の色や間取りを変更した物も選べるのは良いです。第一期の契約までは適用できるみたいでした。ここもポイントです。
• 高すぎる。この価格で販売するなら完成した時100戸以上は残ると思う。少なくともブランズが完売してからじゃないと絶対ムリ。
• ブランズと両方見ました。確かに前の方が書いている通りモデルルームにオプションが少なくイメージがしやすいなどいい所はありましたが、そもそもの基本仕様が値段を考慮すると低く、実質的にはブランズの方が断然上ですね。お金のかけどころを間違えている印象。いろいろとアピールされているポイントも、これといった独自性は感じませんでした。予算が合う方は間違いなくブランズでしょうね。少々狭い3LDKで仕様も低め、でもどうしても上大岡がいい、坂なく歩いて帰れるのがいいって方はプライムでしょうか。上大岡以外の地域と比較するまでの物件ではない印象です。
  • たしかに完成在庫は出るでしょうね。決め手に欠ける。元値が高めなので転売時に価格下げないと苦労しそう。
• 交通アクセスはいいかな。買い物も便利で立地としては最高だと思いますただ、どのプランも面積が狭いことが気になりました。部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

交通[ ]

構造・建物[ ]

プライムパークス上大岡 ザ・レジデンス　杜のアプローチ／エントランス完成予想CG

• 建ぺい率：70%
• 容積率：200%
• 敷地面積：6702.80㎡
• 建築面積：；3193.36㎡
• 建築延床面積：15312.95㎡

共用施設[ ]

プライムパークス上大岡 ザ・レジデンス　ラウンジ完成予想CG

プライムパークス上大岡 ザ・レジデンス　集会室完成予想CG

• 駐車場：88台(機械式74台・平置14台(内専用駐車場4台、車いす使用者用1台))
  • 月額使用料：10,000円～20,000円(専用駐車場：17,000円･車いす使用者用：20,000円)
• 自転車置場：400台(二段式355台・平置45台)　※レンタサイクル用4台含む
  • 月額使用料：100円～800円
• バイク置場：13台
  • 月額使用料：3,000円
• トランクルーム使用料：月額:6,000円

• 共用部、少し残念でした。ワークスペースとキッズスペースが同じ一部屋みたいな感じで、勉強とか仕事とか厳しいのでは？と思いました。ルネ戸塚みたいな共用部が欲しかった
  • たしかにキッズルームとスタディスペースが一緒なのはやりづらいですね。一緒にするには狭いかんじがします。

設備・仕様[ ]

• 各戸宅配ボックスはいいですね。ディスポーザーの表記を見つけられなかったのですが、付いてないのかなぁ？
  • 200戸のマンションでディスポーザーなしはちょっと残念。使わない方が多いのかしら。食配スペースと宅配ボックスは注目ポイントです。イラストを見ると結構大きい感じ？エントランスにある宅配ボックスだとそこから荷物持って部屋まで運ぶのも大変なのでこういったところにあると嬉しいかもなあ。
    • 各住戸に宅配ボックスってことは、不在の時に業者さんが住戸の前まで入れちゃうってことだよね。セキュリティがどうなってるのか要確認。
      • ほんとですね、玄関前に個別に宅配ボックスがあるとすごく助かると思います。セキュリティはどうなってるのかな、受け取りのサインとかもどうなってるのかなというのはたしかにありますね。食材も置くわけなので温かくならないような工夫もあるといいのかなと思います。
• 内装はどんなでしょう。安っぽい感じがプンプンしますが、カラーセレクトもさせてもらえないような感じかしら。上大岡のもう駅近平坦最期のマンションなのに、京急の肝いりマンションにするべきなのに、団地マンションみたいな内容ならがっかりです。
• ディスポーザー無し、トイレ手洗いカウンター無し、、コストカット気味なのは否めない
  • トイレの手洗いは別として、この規模なので、ディスポーザはついているものだと期待していました。価格がそれだけ安いということなのでしょうか。立地と買いやすい価格であれば、それでも人気物件となるでしょうね。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK+S(納戸)～3LDK
• 専有面積：46.32㎡～74.91㎡
• 宅配ボックス・食配スペース面積：0.35㎡～0.52㎡
• バルコニー面積：7.30㎡～15.65㎡

• 間取り図を見て思いましたが、各部屋の玄関前のスペース大きいですよね。廊下が広いんでしょうか。
• 部屋数が3部屋もいらないなら2LDKのD3タイプがけっこういい感じではないかと思います。60m2ちょっとしかないのに収納がけっこうあって、生活しやすそうな感じがします。
• 74m2の部屋期待していたんですが、個人的には残念でした・・・72、73m2の部屋もあるのかな？
• どのプランも面積が狭いことが気になりました。一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。代表の間取りはこれだけなのでしょうか?部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。
• 収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。設備内容がもう少し詳しい情報を知りたいですね。

買い物・食事[ ]

• 買い物 : あおば、クリエイト、ヨーカドー別所 : 新ヨーカドー上大岡、オーケー
• 駅前に安いスーパーがあった。商業施設が多く便利ですよね。

育児・教育[ ]

• 小学校 : 桜岡小 : 上大岡小
  • 桜岡小学校を調べたら、小中一貫校との事で横浜市も力を入れているとの事でした。何か安心して通わせる感じがしました。
• 中学校 : 南が丘中 : 笹下中

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準工業地域
• 上大岡はマンションラッシュですね。ここもなかなか良い場所ですよ。
  • 場所はヴェレーナグランよりいいのですが、ハセコーというのが気になりますね。
• このマンションは電車から見える場所ですね。かなり大きな土地で、まあまあ駅には近い。南の東急と北の京急って感じです。
• 横浜だけどそこまで垢ぬけていないので住みやすい。こちらは、フラットアプローチでマンションまで行けるのはメリットが大きいと思います。横浜は坂が多いので平坦な道というのは魅力的。
• この辺りの治安とかどうなんですかね？
  • 日野とか笹下に比べれば治安は悪くないです。
• 小学校近いのはプライムですね。道路は危険箇所多いですが。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• インターネット使用料：月額:660円

掲示板[ ]

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