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アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋

提供: すてき空間
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    (→‎共用施設)
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：東京都千代田区飯田橋4丁目7番地4他（地番）
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    *所在地：[[東京都]][[千代田区]]飯田橋4丁目7番地4他（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #総武線 「飯田橋」駅 徒歩3分   
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    #[[総武線]] 「飯田橋」駅 徒歩3分   
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    #東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩2分   
    		+
    #東京メトロ[[東西線]] 「飯田橋」駅 徒歩2分   
    −
    #東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩2分   
    		+
    #東京メトロ[[南北線]] 「飯田橋」駅 徒歩2分   
    −
    #東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩2分   
    		+
    #東京メトロ[[有楽町線]] 「飯田橋」駅 徒歩2分   
    −
    #都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩2分
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    #都営[[大江戸線]] 「飯田橋」駅 徒歩2分
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    *総戸数：99戸（販売総戸数89戸・事業協力者戸数10戸含む）
    		 
    *総戸数：99戸（販売総戸数89戸・事業協力者戸数10戸含む）
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上24階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上24階建
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    *売主：:ミサワホーム株式会社　トヨタホーム株式会社
    		 
    *売主：:ミサワホーム株式会社　トヨタホーム株式会社
     
    *施工：株式会社淺沼組東京本店
    		 
    *施工：株式会社淺沼組東京本店
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    *管理会社：未定
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *典型的なペンシルタワーですが、都内タワマン一番人気のパークコート文京小石川よりもかなり高くなりそうですね。白金ザ・スカイと良い勝負ですかね。
     +
    **小石川は第２期で値下がりしてましたね。場所的なハンデがあるので失速したのでしょう。こちら中央線南側という、格上エリア。これで小石川より安ければ、資産価値は圧倒でしょう。違うポイントは色々ありますが、こちらは北側と違い発展を続けるエリアです。
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    *関係者と知り合いだけど、坪６５０前後を想定しているみたいだよ。エントランスのデザインも力入れて高級感出すみたいだし、それくらいするのも仕方ないのかもね。それにしても高い。
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    **知り合いの関係者がいるけど、平均850万/坪って言ってたよ。
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    ***平均坪500後半って聞いたけど
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    ****下層階は坪単価500万からあるでしょう。平均600越えるかな？
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    *坪単価どれくらいになるんだろう。500～600かな。
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    **そんな安く買えるんですかー。そうなると、小石川の高値掴みが際立ちますね。
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    ***600以上かな？
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    ****そうなんですね、神楽坂側と同じくらいの価格であれば、除外しようと思います。こちらのマンション側は、街の空気が変わりますよね。大衆的な飲食店（味より量・がっつり系）が突然多くなり、神楽坂商店街の風情がなく、ビジネス的というか、私には物足りなさを感じる地域です。。。通勤で飯田橋を利用される方が割り切って購入するなら良いかもしれないですね。
     +
    *やはりこういったいい立地だと・事業協力者戸があるのは仕方のない事なのでしょうか。立地条件が良好なだけに、・事業協力者戸が10戸分入ってしまうのが気になります。色々な路線が利用可能で移動手段が色々とあるのは需要が高い所は魅力的
     +
    *良い点：利便性抜群、千代田区アドレスのタワー
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    *イマイチな点：売主、ペンシル、共用施設、周辺環境やや雑多、飯田橋アドレス、なにより間取りが..
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    **近隣のPCやプラウドの中古成約価格からかなり高値チャレンジで来るでしょう。注目していましたが実需検討の私は総合的に見送りです。
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    *ミサワホームのマンションブランドアルビオの第一号物件なんだ。これ、結構気合の入ったものになるんじゃない？再開発によって環境がよくなると煽って高値で売るのは目に見えている。
     +
    *白金ザスカイが坪単価平均700、本物件はどれくらいになるのか。
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    **小石川より高いんじゃないの。文京区でもパークコートタワーの方が良いかな。もし買うならだけど
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    *予定価格まだですかね？よほど割安でないと買わないけどやっぱり億出すなら安定の財閥系にしたい。ファサードデザインや住戸プランに特筆すべきものがあれば別だけど
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    *アルビオ、名前を聞きなれないのでどちらのものか調べてみたところ、ミサワホーム株式会社、トヨタホーム株式会社が売主で販売は三井不動産レジデンシャル株式会社、東急リバブル株式会社でした。ミサワホームもトヨタホームも聞いたことがあります。マンションよりも戸建てのイメージです。
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    *物件概要を見ると有名なホームメーカーでしたが、財閥系の方がいいんですか？素人なので聞いたことがあるホームメーカーなら安心かなと思ったりします。管理で違いが出てくるんでしょうか。
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    **調べるまでもなくこのスレのトップに売主とかは表示されてますよね。ま、あなたが安心ならなんでもいいんじゃないですか。
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    *ホント、無駄に喧嘩腰のやつが多いな。自分の好きなとこに住めよ。いいと思ったんなら買え。地位云々気にするならやめとけ。デベで決めるんなら三井三菱買え。高い安い気にする奴はハナからこの物件検討すんな、相応の値段になることは確定してる。
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    *だいぶ前からHPできてるけど、まだ販売開始してないんだ。survey長すぎ。自信ないのかな？または事業主が決断できないか。販売代理も牽制し合うからなかなか痺れるMRになりそうやな。
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    *公式サイトを見るのに異常に時間がかかった。これ、イライラしますね。何でこんなに重いんでしょう。
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    *飯田橋は好きじゃないな 飯田橋なら安い神田の方がいいと思う
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    *飯田橋まで徒歩2～3分とは近くて便利ですね。間取りもいろいろあるようですが設備内容がどういうものなのかがまだ出ていません。資料を取ら寄せられた方いらっしゃいますか?
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    *販売いつからでしょうか？　プロジェクト発表会でなんらかの情報ありましたか？
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    *ここを検討する人は、飯田橋ではなく千代田区に住みたい人が多いと思うんだ それなら、安い神田で良いと思う
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    **神田より飯田橋の方が交通利便性が高いと感じる人もいるでしょう  暁星や白百合への通学のための孟母三遷にも向いてるし永住向きではないけど、子供が卒業したら賃貸すればいいだけだからね
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    *物件概要には販売12月下旬と書いてありますが、現時点でモデルルームもなく、その予定は実行できるのでしょうか？
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    *物件の特徴も微妙。 パークコートとの住み分けが必要だった。かなり苦戦すると予言しときます！
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    **値付け次第では？
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    *価格出ましたか？
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    *いくらほどの坪単価って予想されますか？
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    **600とみた
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    *ここって東急管理の駐車場だったんだけど、ブランズにするのあきらめてミサワホームに売ったのかな
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    **もともと駐車場だったんですね。とにかく駅まで近いっていうのはここの場合はすごいです。他の方も600万くらい坪単価が行くんじゃないかとおっしゃられていますがそれぐらいしても全くおかしくない好立地。駅に近ければ値崩れはないというけれど…
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    **管理してたから所有も東急とは限りませんよね
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    *で、ここ坪単価いくらなの？
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    *沖式時価出たぞ
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    *175万/m2  578万/坪 沖式より高いよね？
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    **いくら何でも安すぎでしょう  650くらいじゃないですかね  でもデベの弱さを正しく評価するとこんなもんなのかな？
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    *他の既存二物件と比較すると立地がイマイチ（小さいビルの密集地）という点を考えると、それほど坪単価は高くできないのではと。
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    *このマンションほんとに販売するのかな？一棟売りなんてことはないよね？
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    **デベJVだと一棟売りってなかなかないです 合意形成が困難  but事前反応が弱すぎだと話は別かも
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    ***なるほど。ここはグループ会社のJVだからどうなるかな？発表して半年くらい経過したし、竣工一年前なのにまだ販売始めていないし、どうなってるんだろうと思って。
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    *こないだモデルルーム行ってきましたよ。
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    **坪単価いくらでした？
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    ***600万くらいですね
     +
    ****なるほどーマンマニさんが訪問していたので、レポート楽しみにしてます！
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    *****それは楽しみですね！
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    **モデルルームあるのですね 予定価格が気になります。
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    *高かった。近所の人気タワー中古を探すべし。
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    *ペンシルでこの価格はないよな。最安値が1割高かった。
     +
    **最安値の坪単価は？
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    *予定価格の安値は590万円だったような・・・。私は高層階の３ＬＤＫ狙いだったのではっきり覚えていないです。白金スカイより高い感じでした。
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    **いい値段するなー。ぼくも沖式時価くらいの金額が妥当だと思う。下は490?最上階で650くらいまで。平均値580とか
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    *これからマンション価格総崩れするのに買う気しない。今は高すぎる
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    *雑然とした位置とは言え全体的に悪くないマンションなんですが。千代田駿河台を思い出します。
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    *グロスが高すぎる。実態は坪450くらいが限度
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    *販売いつから？
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    **販売は3月上旬から、ということになっています。でも現状で資料請求しかできない状況なのでもしかしたら延期される可能性もあるのでしょうか。資料請求した人もまだ事前案内会のお知らせってきていないですか？昨日、物件概要は更新されたようですが特に具体的なことは何もまだかかれておりませんでした。
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    ***もう販売されているから、限られた人だけに案内をしているのだと思います
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    *****それはないわ。業法違反。
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    ******そういうものですか。マンション業法的な法律で禁止されてるんですか？
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    *昔は一部住戸の優先販売といって、近隣住民や会員になった人たちだけ、先に販売するやり方がよくありましたけど。今はないのかな？
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    *とっくに事前案内会はしてますけど。事前に資料請求している人はもう複数回モデルルームに行ってますよ。ちなみにモデルルームは半蔵門にあります。確か今週末までに要望住戸のアンケート回収をするはずです。アンケート結果を確認して、確実に申し込みが入る住戸のみを第一期先着順販売とし、意図的に第一期販売住戸を即日完売御礼にする、という、しごく一般的なマンション販売の手法を取るものと思います。人気のある住戸はほとんど即完にして、あとは高価格帯や人気のない部屋をパンダ住戸で集客しつつ営業トークでなんとか売っていく感じでしょう。コロナで景気低迷なので、高価格帯は少し厳しいかもしれませんね。ちょっと運が悪かったですね。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *飯田橋、電車だったら特に便利な街だと思います。総武線で横の動き、南北線で縦の動き、その他に東西線と大江戸線もあるから、基本どこにいくのも不便すること自体はないように感じます。ここの場合はそういうのが目的でって言う人も多いんじゃないかと思います。だから、お値段も。。。なのか？
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    *隣駅も強いよ  春日・後楽園
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
     
    [[File:アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋 ラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋 ラウンジ完成予想CG|alt=アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋 ラウンジ完成予想CG]]
    		 
    [[File:アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋 ラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋 ラウンジ完成予想CG|alt=アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋 ラウンジ完成予想CG]]
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    *
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    *駐車場：18台（機械式17台、車椅子使用者用平置1台）
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    *自転車置場：100台
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    *バイク置場なし
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取り：1LDK～3LDK
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    *専有面積：44.15ｍ2～138.37ｍ2
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    *Dプランってすごい形が変わっている間取りですね。ただちょっときになるのがバルコニーがどうなっているかということで、表現が難しいですがやや広めと細めの空間で分かれているのはなんなんですか？
     +
    **確かに間取りは酷い。どうにかならないもんなの？1億5000万円出して使い勝手の悪い間取りはストレスたまるな。坪650はするかな。
     +
    *H-typeのBR3には笑わせられた。4.7畳のL字て廊下ですやん。シングルベットすらおけないんでないかい。
     +
    *結構狙ってたけど、やっぱり間取りは重要だよね…
     +
    *これはひどい。やはりマンションを知らない素人デベが企画すると、こんな間取りになってしまうのか…の典型例。すでにPC千代田富士見がある時点で、ふつうのデベならこの立地にはSOHO利用も加味したコンパクト、ワンルームタイプを中心とした設計でくる。地権者に床で返す分以外は25平米、40平米台を千代田区条例に合わせて最適化して、単身、SOHO、パワーカップル向けにはまる共用にして、インフラ整備して差別化して売るのがセオリー。間取り見て一発で思った。あ、こりゃダメだな、と。
     +
    **大手が手を付けない立地だからね。そこで、色々期待してもね。みんな千代田区プライドがあるから大丈夫
     +
    *バルコニーが窓側と手摺側で2区画に分離されているように見える、という意味でしょうか？二本の線で区分されているように見えますが、これは、排水溝を示したものです。バルコニーの空間としては一体です。幅10センチ位の溝が横断しているのでちょっと使いづらくはなりますが、アウトフレームのマンションではよくあることです。
     +
    *80m2前後の部屋を探していて、一番近い78平米の間取りを見てみるとほとんどの居室が凸凹で家具の配置に工夫が必要かな？と感じます。タワーマンションの特性上方形の居室設計が難しいのかもしれませんが、バルコニーの位置もよくないんでしょうか？
     +
    *プランがいつの間にかでていたんですね。間取り図、パット見柱が目立ちますけれど、間取りに影響するほどの柱っていうのはそこまで多くはないのではないでしょか。外に出されていることも多いです。ごく一部、狭い居室に入ってしまっているのだと、他の方が書かれているようにきになることもありそう。
     +
    *コーナーサッシュを作ろうとして柱をずらしてるんだけど、それが間取りでうまく使えてないんですよだから柱が部屋に酷い位置で食い込んでるDタイプなんかは、せっかくのワイドなコーナーサッシュをリビングで全部使えばいいのに洋室と分け合っちゃってる
     +
    *稀に見る酷い間取りだ。柱の食い込み、部屋の形状最悪、でも億ション・・・
     +
    *リビングや部屋に凹凸があるのがあと一歩。これに凹凸が無ければ立地よし、間取りでよかった。条件としては利便性重視で間取りはどうでもいいというのならいいのかもしれない。細かいところまでこだわりたいという方には向いていないような気がします。生活スタイルは千差万別でしょうから、どう思うかはその方次第ですが
     +
    *1LDKの間取りは地権者の人向けでしょうか。
     +
    *2LDKのDタイプをみて疑問があったのですが、バルコニーの下にある空間はなんですか？室外機置き場のような感じなんでしょうか。
     +
    **そこもバルコニーです
     +
    ***間取り上、その部分もバルコニーなんですね。ということは図面ではわかりませんが幅は２m近くあるということですかね。いずれにしてもかなりゆとりがあって良いですね。
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    ****ごくフツーです
     +
    *Dタイプは、あれだけの広さがあって２LDKっていうのがいいのだなと思います。リビングダイニングが広めに作られているので、自然にLDKに人が集まりそう。リビングダイニングが広いので、居室はそこまでは広くしていないようです。でも程度の問題で、一般から見ると広い方ではあります。
     +
    **DもJもせっかくの柱無しの角部屋がリビングでなく寝室って。窓からの眺望価値無いんかしら。
     +
    *どの間取りも変則的。間取り広くても収納がせまいですね。横長ですが、ワイドスパンではない？
     +
    *駅近で便利ではありますが、間取りが少し変わった形をしている印象があります。見た感じ綺麗ない長方形はLタイプで、Dタイプなんかは結構特殊な形をしていますね。住みやすさ的にはどうなのでしょう。
     +
    *間取りがもかなり醜い！
     +
    *柱が気になってしまいます。Jタイプとかが広さ的にちょうど良いと思っていたのですが、柱が目立っていて、家具の配置が少し難しそうな印象です。
     +
    *23区内マンションなので狭いかと思っていたら、2LDKで63.34㎡の間取りなどLDKは15畳くらいはとってあってファミリーが狭さを感じずに過ごせそうでした。3LDKもLDK15畳くらい。リビング勉強はしづらい広さでしょうか。洋室もあるので、子供1人なら2LDK、2人なら3LDKでいける広さかなと思っています。Jタイプの3LDKは主寝室7畳で洋室5畳×2ですよね。
     +
    *Dタイプの間取りについて疑問がありました。Bedroom1からバルコニーにいけるようになっていると思いますが、リビングからもつながっているように見えるものの、バルコニーに仕切り？があるように見えます。一体どういうような形になっているのでしょう。
     +
    **バルコニーが窓側と手摺側で2区画に分離されているように見える、という意味でしょうか？二本の線で区分されているように見えますが、これは、排水溝を示したものです。バルコニーの空間としては一体です。幅10センチ位の溝が横断しているのでちょっと使いづらくはなりますが、アウトフレームのマンションではよくあることです。
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    *バルコニーの細い線は排水溝だったんですね。私はてっきり物干し竿だと思ってしまいました  便乗してお聞きますが、間取り図にある「W」「Lin.」「Louver」（全てLタイプ）とは何を意味するものなのかご存知の方がおられれば教えてやって下さい。
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    **Wは洗濯機置場、Lin.はリネン庫（タオル入れたり）、Louverはルーバー(縦格子)です  ルーバーはパースでもわかります
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    *Iタイプが玄関ドアを開けてしっかり角度があってリビングにつながっているので良いですね。ただ、玄関ドアの正面にパウダールームのドアがあるところがちょっと気になってしまいますね。
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    *開口部が多めに取られている間取りがいい 明るいのはとても良いと思います  でも、ガラス面が多くなってしまうと冬は寒くないかとか夏はジリジリ熱くないかとか断熱面が正直気になる。複層ガラス等だったら、大丈夫なものなのですか？
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    **ペアガラスにすれば、多少は暑さ寒さは和らぎますが、気休め程度です。夏にガラスを触ると、暑さの程度は大きく変わりますが、室内は劇的には変わりません。
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    *D、J、M以外のキッチンって、いまいちじゃない？コの字にしたら良かったのに。
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    **こんな都心の駅近で、この価格帯ですからね。キッチンの形くらいは妥協しても良い。
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    *D、J、M以外のキッチンは独立型なんですね。コの字は家事動線が難しいような気がしますけど人気なんですか？独立型キッチンのデメリットはニオイが籠ることと人の行き交いがし辛いこと。換気がきちんと出来るのであればお料理に集中できるというメリットの方が強いかもです。私自身には独立型キッチンの方が好きですけど、これはまあ人によりますね。
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    **今どきの換気扇の能力で匂いが籠もることはまずないです  クサヤでも焼いてれば別ですが
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    *間取りがいまいち。柱の横の隙間とかデッドスペースが多い。
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *２４時間営業している後楽園のドンキまで自転車で行けるから案外便利
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    **わざわざ線路超えてドンキなんて行きませんよ。千代田区民にもプライドがありますから。
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    *近所にすむものです。飯田橋駅徒歩圏内ではいなげや、最近オープンした江戸川橋駅に近いマルエツも自転車なら圏内。大型スーパーが都心にあるって恵まれてる
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    *ドンキホーテまで行くことはないですね（笑）東京ドームシティや小石川後楽園まで行くことはありますが。スーパーも三徳と三浦屋がメインでしよう
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    *緑はないですけど、この辺りは駅も近く、買い物も便利です。
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *こちらは良質な学区、ハイクラス私立も近くにあり、教育重視家庭に良いですね。
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    *ここは富士見小学校ですね、暁星幼稚園のお向かいです。中学は行きたいところに申し込むようになっています。麹町や神田一橋が人気のようですね。受験でも千代田区立九段中等教育学校は偏差値63ほどと普通の子でもがんばれば入れるレベルで千代田区民枠の優遇を受けられるので入りやすいでしょう。都立小石川の70はちょっと引く偏差値なのでこちらの方がおすすめです。
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    *特に共稼ぎ世帯であれば保育園は入れるのか、が肝かもしれません。
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *
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    *用途地域：第二種住居地域・商業地域
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    *立地は最高だが、飲食店街のど真ん中なのがなんともいえない。それと浅沼組施行ってどうなの？実績があんまりないからよくわからない
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    *小石川は人気があると聞くと、本当にマンション用地がなくなってきたのだな、としみじみ感じ入るものがありますね。
     +
    *東西線、JRのホームまで実質２分で交通はパーコーよりいいよ。大江戸線、南北線のホームまでは３分かな。有楽町線で銀座、池袋へもスイスイ。スーパーは三徳まで歩いて１分。でもこの辺りは飯田橋でももっとも庶民的なところ。道にゲロが吐かれていたりする。
     +
    **かつて私も近くに住んでいました。ゲロまみれは本当です。それさえ我慢すればこの辺りから九段下にかけては本当に安くておいしいお店がたくさんあります。近くにパン屋、百円ショップ、スーパーもあリます。贅沢しようと思ったら神楽坂に行けば良いし、ラクーアも歩いて１０分ちょっとです。隣の野村のプラウドタワーは０６年のプチバブルのころの物件。竣工がリーマンショックと重なってキャンセルが大量に出ていました。１４年のパークコート富士見の出現で汚いイメージがようやく一新しましたが、この辺りは昔のイメージのままです。野村の再開発は早くて２５年ごろかなあ。近くに４つくらい再開発の計画があり、すべてが進展する１０年後は、小石川よりも環境がずっと良くなると思いますけど。
     +
    ***同じく近所に住んでるけどゲロなんて気にならないくらい良い立地。大通り近いけど一本入ってるから静かだし、買物便利だし。千代田区民は落ち着いてるしね。ただ目の前の居酒屋は大学生がウルサイよ。低層階だと声聞こえるかもね
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    *このマンションの北側で予定されている野村不動産の再開発が進めば環境は抜群に良くなると思うけどね。いつになるのやら。野村の決算説明資料見ていたら、２３年３月期以降となっていました。
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    *プラウドが壁になるのかこのあたりは確かに静か。このマンションの玄関のあたりの道に居酒屋の客引きがいたけど、いまもいるのかな。まあ、うるさいといえばパークコート千代田富士見のあたりの大学生の方がうるさいです。プラウドはパチンコタワーと揶揄されたけど、いまはどうなんだろう。
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    *この近くに勤務しています。サラリーマンと学生が多い坂の途中ですよね、ここ。落ち着いて暮らせるとは思えませんが。
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    *近くに住んでるけど道路が汚物まみれとか全くない。ここは飯田橋でも少ない千代田区アドレスだから、神楽坂と同じくらい高くなると思う
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    *昔、プラーノの野村タワー東側を買おうかと思ったことがあったけど、買わないでよかった。こことお見合いですね。
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    *神楽坂とは雰囲気がちょっと違ってきてしまいますが、利便性重視ならばこの立地はなかなかないと思いますよ
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    *千代田区内序列的には中程度。「番町、麹町>九段>富士見、飯田橋>大手町、神田」ちなみに交通利便性は概ね反比例ね。
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    **同意。おっしゃる通り。飯田橋に住んでるけど交通利便性最強です。
     +
    ***付け加えると、賃貸も含めると千代田区のそれらの場所に一通り住んだことあるけど買い物のしやすさなど住環境は飯田橋が一番良かった。番町、九段下は街が面白くないし、買い物する場所がない。番長は金持ちの町だから仕方ないと思うけど。神田は騒がしかったし。
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    *やっぱ千代田区いいね。線路を一本北に越えただけで、天地の差があるよ。
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    *この近辺に住んでて思ったのは、交通の便は良くて最高だけど、このタワマンがある通りは大衆居酒屋が多くて、酔っ払ってる学生が多くいるから永住したくはない。スーパーについては、プラウドタワーの下にサントクがあるから問題ないし、利便性はめちゃくちゃいい。神楽坂も、ちょっと歩けばすぐ着くから食事にも困らないけど、目の前が大衆居酒屋っていうのは萎える…。と私は思ったので、もう少し閑静なところに引っ越す予定です。23区内の大体の駅には、乗り換えなしでいけるから、利便性重視の方にはオススメだけど、デメリットもあるので、参考まで。
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    *番町も飯田橋も神田も再開発するから、まだまだ街の伸びしろ満載の千代田区です
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    *飯田橋駅が使えること以外全部ダメ
     +
    *それなりに自然が多いエリアで個人的に好きです。変にごちゃごちゃしているよりもここくらい自然が多い方が子育てにも良さそうに思っています。
     +
    **変にごちゃごちゃしてる敷地ですよね。ビルに包囲されてる感じ。低層階は環境だいぶ悪いのでは？
     +
    *ここらへんはなぁ。安い居酒屋多いから、この建物の目の前でたむろしてる大学生多いんだよね。タワマン建ったら変わればいいけど…ふつうに大学生が道端に座ってたり、酔っ払って寝てたり、なんかなぁって感じ。
     +
    *タワーという言葉から「眺望」を期待されるかもしれませんが、三方は目の前が雑居ビルなので、そういう付加価値はないですね。
     +
    *眺望に期待的ないのは少し残念ではありますが、間取りは個人的に好きなんですよね。。眺めは良くてもすぐに飽きると考えれば諦めがつくと思いたいです。
     +
    *http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52476092.html  これ見ると、写真で立地がよくわからるよ  いかにも飯田橋らしい、古い雑居ビルに囲まれているよ
     +
    *飯田橋も、神田も大して変わらないていうのが事実。富士見アドレスでもないんだから。再開発期待はできる立地ではあるけどね。
     +
    *神田の駅力もなかなかだけどね  地下鉄使えるし水道橋、神保町、飯田橋、御茶ノ水とか、千代田区は、ほとんどの街がこんな感じで、小さなビルが密集しているよね そして、再開発の可能性が低いんだよね
     +
    *個人的には神田の方がいいな  日本橋エリアで三井がガンガン再開発してて神田だと近いから嬉しい。ただこのマンションの位置は九段下靖国武道館エリアに近いのは魅力だよな
     +
    **神田ってどの物件？
     +
    *都心に近いから高いんだよ それだけなんだよ 文京区で都心から外れた、お得な小石川もあるね
     +
    *ごみごみしてて落ち着かない地域だ
     +
    *再開発の可能性が低いって、これから再開発目白押しなの知らないのかな 野村の飯田橋駅中央地区もそうだし、富士見二丁目もやっと動き出すみたい https://news.real-net.jp/pickup/105156
     +
    *自然の多さが良いですね。神宮や後楽、神楽坂などの雰囲気の良い場所が多いのも好きです。こういうところは老後まで考えると良い物件だなと思いました。
     +
    *都心でありながら緑も多くて、いい環境ですよね。
     +
    *ロケーションとしてはいかがでしょう？個人的には駅が近く自然のあるエリアという事を踏まえると、子育てには適するマンションだと考えています。
     +
    *イメージは水道橋だけどな  といっても水道橋がわからないか
     +
    **水道橋のイメージは後楽園（古）しかないです 仕事では一度も降りたことない駅
     +
    *駅チカながら自然に恵まれた立地はなかなかないので希少だと思いますが、子育て環境は学校、公園、子育て支援、保育園＆学童保育が全てかな？と感じます。
     +
    *想像よりも囲まれ感があったので悩みます
     +
    **それが飯田橋だよ 水道橋　神保町　御茶ノ水　神田 この辺は同じような街並みだよね  陸続きだから急には変わらんだから小石川にしとけと言ったのに
     +
    *私飯田橋に勤務しているので興味があるのですが、チラホラ緑が多い・自然に恵まれたという表現がありますが、何を指しているのでしょう？勤務している感覚だとビルしかない場所です。後楽園と千鳥ヶ淵をもって自然豊かというなら徒歩圏ギリなので違うかと・・
     +
    **居酒屋、大学生、雑多なイメージ。
     +
    **小石川後楽園ですかねえ……近くはないですよね。お隣の東京大神宮もささやかな緑はありますが……
     +
    *神田川沿いにそこそこ緑があるようですね
     +
    *駅に近い割に、みなさんも書かれているように緑はあるように思います。周辺に大学があるとはいえ、ガチャガチャした雰囲気でもないので住みやすそうかと思いました。あとはどれくらいの価格なのかでしょうね。
     +
    **いや、ないだろ  パーコー前に少しあるくらいだろ  そしてガチャガチャしてるだろ
     +
    *便利さを考えると高くても仕方ないかなと思います。桜の季節は神田川沿いの散歩もお勧め。
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *ワンちゃん飼われてるお家は動物病院も近くにありますよ。わが家もお世話になってます。
     +
     
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
    53行目: 220行目:
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
    *
    		 
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    23ku/648724/
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    23ku/648724/103-206

    2020年4月17日 (金) 10:01時点における最新版

    物件概要[ ]

    1. 総武線 「飯田橋」駅 徒歩3分
    2. 東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩2分
    3. 東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩2分
    4. 東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩2分
    5. 都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩2分
    • 総戸数：99戸（販売総戸数89戸・事業協力者戸数10戸含む）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上24階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2021年02月中旬予定
    • 売主：:ミサワホーム株式会社　トヨタホーム株式会社
    • 施工：株式会社淺沼組東京本店


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 典型的なペンシルタワーですが、都内タワマン一番人気のパークコート文京小石川よりもかなり高くなりそうですね。白金ザ・スカイと良い勝負ですかね。
      • 小石川は第２期で値下がりしてましたね。場所的なハンデがあるので失速したのでしょう。こちら中央線南側という、格上エリア。これで小石川より安ければ、資産価値は圧倒でしょう。違うポイントは色々ありますが、こちらは北側と違い発展を続けるエリアです。
    • 関係者と知り合いだけど、坪６５０前後を想定しているみたいだよ。エントランスのデザインも力入れて高級感出すみたいだし、それくらいするのも仕方ないのかもね。それにしても高い。
      • 知り合いの関係者がいるけど、平均850万/坪って言ってたよ。
        • 平均坪500後半って聞いたけど
          • 下層階は坪単価500万からあるでしょう。平均600越えるかな？
    • 坪単価どれくらいになるんだろう。500～600かな。
      • そんな安く買えるんですかー。そうなると、小石川の高値掴みが際立ちますね。
        • 600以上かな？
          • そうなんですね、神楽坂側と同じくらいの価格であれば、除外しようと思います。こちらのマンション側は、街の空気が変わりますよね。大衆的な飲食店（味より量・がっつり系）が突然多くなり、神楽坂商店街の風情がなく、ビジネス的というか、私には物足りなさを感じる地域です。。。通勤で飯田橋を利用される方が割り切って購入するなら良いかもしれないですね。
    • やはりこういったいい立地だと・事業協力者戸があるのは仕方のない事なのでしょうか。立地条件が良好なだけに、・事業協力者戸が10戸分入ってしまうのが気になります。色々な路線が利用可能で移動手段が色々とあるのは需要が高い所は魅力的
    • 良い点：利便性抜群、千代田区アドレスのタワー
    • イマイチな点：売主、ペンシル、共用施設、周辺環境やや雑多、飯田橋アドレス、なにより間取りが..
      • 近隣のPCやプラウドの中古成約価格からかなり高値チャレンジで来るでしょう。注目していましたが実需検討の私は総合的に見送りです。
    • ミサワホームのマンションブランドアルビオの第一号物件なんだ。これ、結構気合の入ったものになるんじゃない？再開発によって環境がよくなると煽って高値で売るのは目に見えている。
    • 白金ザスカイが坪単価平均700、本物件はどれくらいになるのか。
      • 小石川より高いんじゃないの。文京区でもパークコートタワーの方が良いかな。もし買うならだけど
    • 予定価格まだですかね？よほど割安でないと買わないけどやっぱり億出すなら安定の財閥系にしたい。ファサードデザインや住戸プランに特筆すべきものがあれば別だけど
    • アルビオ、名前を聞きなれないのでどちらのものか調べてみたところ、ミサワホーム株式会社、トヨタホーム株式会社が売主で販売は三井不動産レジデンシャル株式会社、東急リバブル株式会社でした。ミサワホームもトヨタホームも聞いたことがあります。マンションよりも戸建てのイメージです。
    • 物件概要を見ると有名なホームメーカーでしたが、財閥系の方がいいんですか？素人なので聞いたことがあるホームメーカーなら安心かなと思ったりします。管理で違いが出てくるんでしょうか。
      • 調べるまでもなくこのスレのトップに売主とかは表示されてますよね。ま、あなたが安心ならなんでもいいんじゃないですか。
    • ホント、無駄に喧嘩腰のやつが多いな。自分の好きなとこに住めよ。いいと思ったんなら買え。地位云々気にするならやめとけ。デベで決めるんなら三井三菱買え。高い安い気にする奴はハナからこの物件検討すんな、相応の値段になることは確定してる。
    • だいぶ前からHPできてるけど、まだ販売開始してないんだ。survey長すぎ。自信ないのかな？または事業主が決断できないか。販売代理も牽制し合うからなかなか痺れるMRになりそうやな。
    • 公式サイトを見るのに異常に時間がかかった。これ、イライラしますね。何でこんなに重いんでしょう。
    • 飯田橋は好きじゃないな 飯田橋なら安い神田の方がいいと思う
    • 飯田橋まで徒歩2～3分とは近くて便利ですね。間取りもいろいろあるようですが設備内容がどういうものなのかがまだ出ていません。資料を取ら寄せられた方いらっしゃいますか?
    • 販売いつからでしょうか？　プロジェクト発表会でなんらかの情報ありましたか？
    • ここを検討する人は、飯田橋ではなく千代田区に住みたい人が多いと思うんだ それなら、安い神田で良いと思う
      • 神田より飯田橋の方が交通利便性が高いと感じる人もいるでしょう 暁星や白百合への通学のための孟母三遷にも向いてるし永住向きではないけど、子供が卒業したら賃貸すればいいだけだからね
    • 物件概要には販売12月下旬と書いてありますが、現時点でモデルルームもなく、その予定は実行できるのでしょうか？
    • 物件の特徴も微妙。 パークコートとの住み分けが必要だった。かなり苦戦すると予言しときます！
      • 値付け次第では？
    • 価格出ましたか？
    • いくらほどの坪単価って予想されますか？
      • 600とみた
    • ここって東急管理の駐車場だったんだけど、ブランズにするのあきらめてミサワホームに売ったのかな
      • もともと駐車場だったんですね。とにかく駅まで近いっていうのはここの場合はすごいです。他の方も600万くらい坪単価が行くんじゃないかとおっしゃられていますがそれぐらいしても全くおかしくない好立地。駅に近ければ値崩れはないというけれど…
      • 管理してたから所有も東急とは限りませんよね
    • で、ここ坪単価いくらなの？
    • 沖式時価出たぞ
    • 175万/m2 578万/坪 沖式より高いよね？
      • いくら何でも安すぎでしょう 650くらいじゃないですかね でもデベの弱さを正しく評価するとこんなもんなのかな？
    • 他の既存二物件と比較すると立地がイマイチ（小さいビルの密集地）という点を考えると、それほど坪単価は高くできないのではと。
    • このマンションほんとに販売するのかな？一棟売りなんてことはないよね？
      • デベJVだと一棟売りってなかなかないです 合意形成が困難 but事前反応が弱すぎだと話は別かも
        • なるほど。ここはグループ会社のJVだからどうなるかな？発表して半年くらい経過したし、竣工一年前なのにまだ販売始めていないし、どうなってるんだろうと思って。
    • こないだモデルルーム行ってきましたよ。
      • 坪単価いくらでした？
        • 600万くらいですね
          • なるほどーマンマニさんが訪問していたので、レポート楽しみにしてます！
            • それは楽しみですね！
      • モデルルームあるのですね 予定価格が気になります。
    • 高かった。近所の人気タワー中古を探すべし。
    • ペンシルでこの価格はないよな。最安値が1割高かった。
      • 最安値の坪単価は？
    • 予定価格の安値は590万円だったような・・・。私は高層階の３ＬＤＫ狙いだったのではっきり覚えていないです。白金スカイより高い感じでした。
      • いい値段するなー。ぼくも沖式時価くらいの金額が妥当だと思う。下は490?最上階で650くらいまで。平均値580とか
    • これからマンション価格総崩れするのに買う気しない。今は高すぎる
    • 雑然とした位置とは言え全体的に悪くないマンションなんですが。千代田駿河台を思い出します。
    • グロスが高すぎる。実態は坪450くらいが限度
    • 販売いつから？
      • 販売は3月上旬から、ということになっています。でも現状で資料請求しかできない状況なのでもしかしたら延期される可能性もあるのでしょうか。資料請求した人もまだ事前案内会のお知らせってきていないですか？昨日、物件概要は更新されたようですが特に具体的なことは何もまだかかれておりませんでした。
        • もう販売されているから、限られた人だけに案内をしているのだと思います
            • それはないわ。業法違反。
              • そういうものですか。マンション業法的な法律で禁止されてるんですか？
    • 昔は一部住戸の優先販売といって、近隣住民や会員になった人たちだけ、先に販売するやり方がよくありましたけど。今はないのかな？
    • とっくに事前案内会はしてますけど。事前に資料請求している人はもう複数回モデルルームに行ってますよ。ちなみにモデルルームは半蔵門にあります。確か今週末までに要望住戸のアンケート回収をするはずです。アンケート結果を確認して、確実に申し込みが入る住戸のみを第一期先着順販売とし、意図的に第一期販売住戸を即日完売御礼にする、という、しごく一般的なマンション販売の手法を取るものと思います。人気のある住戸はほとんど即完にして、あとは高価格帯や人気のない部屋をパンダ住戸で集客しつつ営業トークでなんとか売っていく感じでしょう。コロナで景気低迷なので、高価格帯は少し厳しいかもしれませんね。ちょっと運が悪かったですね。


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    交通[ ]

    • 飯田橋、電車だったら特に便利な街だと思います。総武線で横の動き、南北線で縦の動き、その他に東西線と大江戸線もあるから、基本どこにいくのも不便すること自体はないように感じます。ここの場合はそういうのが目的でって言う人も多いんじゃないかと思います。だから、お値段も。。。なのか？
    • 隣駅も強いよ 春日・後楽園


    構造・建物[ ]

    アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋 エントランスアプローチ完成予想CG
    アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋 エントランスアプローチ完成予想CG

    共用施設[ ]

    アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋 ラウンジ完成予想CG
    アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋 ラウンジ完成予想CG
    • 駐車場：18台（機械式17台、車椅子使用者用平置1台）
    • 自転車置場：100台
    • バイク置場なし


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り：1LDK～3LDK
    • 専有面積：44.15ｍ2～138.37ｍ2
    • Dプランってすごい形が変わっている間取りですね。ただちょっときになるのがバルコニーがどうなっているかということで、表現が難しいですがやや広めと細めの空間で分かれているのはなんなんですか？
      • 確かに間取りは酷い。どうにかならないもんなの？1億5000万円出して使い勝手の悪い間取りはストレスたまるな。坪650はするかな。
    • H-typeのBR3には笑わせられた。4.7畳のL字て廊下ですやん。シングルベットすらおけないんでないかい。
    • 結構狙ってたけど、やっぱり間取りは重要だよね…
    • これはひどい。やはりマンションを知らない素人デベが企画すると、こんな間取りになってしまうのか…の典型例。すでにPC千代田富士見がある時点で、ふつうのデベならこの立地にはSOHO利用も加味したコンパクト、ワンルームタイプを中心とした設計でくる。地権者に床で返す分以外は25平米、40平米台を千代田区条例に合わせて最適化して、単身、SOHO、パワーカップル向けにはまる共用にして、インフラ整備して差別化して売るのがセオリー。間取り見て一発で思った。あ、こりゃダメだな、と。
      • 大手が手を付けない立地だからね。そこで、色々期待してもね。みんな千代田区プライドがあるから大丈夫
    • バルコニーが窓側と手摺側で2区画に分離されているように見える、という意味でしょうか？二本の線で区分されているように見えますが、これは、排水溝を示したものです。バルコニーの空間としては一体です。幅10センチ位の溝が横断しているのでちょっと使いづらくはなりますが、アウトフレームのマンションではよくあることです。
    • 80m2前後の部屋を探していて、一番近い78平米の間取りを見てみるとほとんどの居室が凸凹で家具の配置に工夫が必要かな？と感じます。タワーマンションの特性上方形の居室設計が難しいのかもしれませんが、バルコニーの位置もよくないんでしょうか？
    • プランがいつの間にかでていたんですね。間取り図、パット見柱が目立ちますけれど、間取りに影響するほどの柱っていうのはそこまで多くはないのではないでしょか。外に出されていることも多いです。ごく一部、狭い居室に入ってしまっているのだと、他の方が書かれているようにきになることもありそう。
    • コーナーサッシュを作ろうとして柱をずらしてるんだけど、それが間取りでうまく使えてないんですよだから柱が部屋に酷い位置で食い込んでるDタイプなんかは、せっかくのワイドなコーナーサッシュをリビングで全部使えばいいのに洋室と分け合っちゃってる
    • 稀に見る酷い間取りだ。柱の食い込み、部屋の形状最悪、でも億ション・・・
    • リビングや部屋に凹凸があるのがあと一歩。これに凹凸が無ければ立地よし、間取りでよかった。条件としては利便性重視で間取りはどうでもいいというのならいいのかもしれない。細かいところまでこだわりたいという方には向いていないような気がします。生活スタイルは千差万別でしょうから、どう思うかはその方次第ですが
    • 1LDKの間取りは地権者の人向けでしょうか。
    • 2LDKのDタイプをみて疑問があったのですが、バルコニーの下にある空間はなんですか？室外機置き場のような感じなんでしょうか。
      • そこもバルコニーです
        • 間取り上、その部分もバルコニーなんですね。ということは図面ではわかりませんが幅は２m近くあるということですかね。いずれにしてもかなりゆとりがあって良いですね。
          • ごくフツーです
    • Dタイプは、あれだけの広さがあって２LDKっていうのがいいのだなと思います。リビングダイニングが広めに作られているので、自然にLDKに人が集まりそう。リビングダイニングが広いので、居室はそこまでは広くしていないようです。でも程度の問題で、一般から見ると広い方ではあります。
      • DもJもせっかくの柱無しの角部屋がリビングでなく寝室って。窓からの眺望価値無いんかしら。
    • どの間取りも変則的。間取り広くても収納がせまいですね。横長ですが、ワイドスパンではない？
    • 駅近で便利ではありますが、間取りが少し変わった形をしている印象があります。見た感じ綺麗ない長方形はLタイプで、Dタイプなんかは結構特殊な形をしていますね。住みやすさ的にはどうなのでしょう。
    • 間取りがもかなり醜い！
    • 柱が気になってしまいます。Jタイプとかが広さ的にちょうど良いと思っていたのですが、柱が目立っていて、家具の配置が少し難しそうな印象です。
    • 23区内マンションなので狭いかと思っていたら、2LDKで63.34㎡の間取りなどLDKは15畳くらいはとってあってファミリーが狭さを感じずに過ごせそうでした。3LDKもLDK15畳くらい。リビング勉強はしづらい広さでしょうか。洋室もあるので、子供1人なら2LDK、2人なら3LDKでいける広さかなと思っています。Jタイプの3LDKは主寝室7畳で洋室5畳×2ですよね。
    • Dタイプの間取りについて疑問がありました。Bedroom1からバルコニーにいけるようになっていると思いますが、リビングからもつながっているように見えるものの、バルコニーに仕切り？があるように見えます。一体どういうような形になっているのでしょう。
      • バルコニーが窓側と手摺側で2区画に分離されているように見える、という意味でしょうか？二本の線で区分されているように見えますが、これは、排水溝を示したものです。バルコニーの空間としては一体です。幅10センチ位の溝が横断しているのでちょっと使いづらくはなりますが、アウトフレームのマンションではよくあることです。
    • バルコニーの細い線は排水溝だったんですね。私はてっきり物干し竿だと思ってしまいました 便乗してお聞きますが、間取り図にある「W」「Lin.」「Louver」（全てLタイプ）とは何を意味するものなのかご存知の方がおられれば教えてやって下さい。
      • Wは洗濯機置場、Lin.はリネン庫（タオル入れたり）、Louverはルーバー(縦格子)です ルーバーはパースでもわかります
    • Iタイプが玄関ドアを開けてしっかり角度があってリビングにつながっているので良いですね。ただ、玄関ドアの正面にパウダールームのドアがあるところがちょっと気になってしまいますね。
    • 開口部が多めに取られている間取りがいい 明るいのはとても良いと思います でも、ガラス面が多くなってしまうと冬は寒くないかとか夏はジリジリ熱くないかとか断熱面が正直気になる。複層ガラス等だったら、大丈夫なものなのですか？
      • ペアガラスにすれば、多少は暑さ寒さは和らぎますが、気休め程度です。夏にガラスを触ると、暑さの程度は大きく変わりますが、室内は劇的には変わりません。
    • D、J、M以外のキッチンって、いまいちじゃない？コの字にしたら良かったのに。
      • こんな都心の駅近で、この価格帯ですからね。キッチンの形くらいは妥協しても良い。
    • D、J、M以外のキッチンは独立型なんですね。コの字は家事動線が難しいような気がしますけど人気なんですか？独立型キッチンのデメリットはニオイが籠ることと人の行き交いがし辛いこと。換気がきちんと出来るのであればお料理に集中できるというメリットの方が強いかもです。私自身には独立型キッチンの方が好きですけど、これはまあ人によりますね。
      • 今どきの換気扇の能力で匂いが籠もることはまずないです クサヤでも焼いてれば別ですが
    • 間取りがいまいち。柱の横の隙間とかデッドスペースが多い。


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    買い物・食事[ ]

    • ２４時間営業している後楽園のドンキまで自転車で行けるから案外便利
      • わざわざ線路超えてドンキなんて行きませんよ。千代田区民にもプライドがありますから。
    • 近所にすむものです。飯田橋駅徒歩圏内ではいなげや、最近オープンした江戸川橋駅に近いマルエツも自転車なら圏内。大型スーパーが都心にあるって恵まれてる
    • ドンキホーテまで行くことはないですね（笑）東京ドームシティや小石川後楽園まで行くことはありますが。スーパーも三徳と三浦屋がメインでしよう
    • 緑はないですけど、この辺りは駅も近く、買い物も便利です。


    育児・教育[ ]

    • こちらは良質な学区、ハイクラス私立も近くにあり、教育重視家庭に良いですね。
    • ここは富士見小学校ですね、暁星幼稚園のお向かいです。中学は行きたいところに申し込むようになっています。麹町や神田一橋が人気のようですね。受験でも千代田区立九段中等教育学校は偏差値63ほどと普通の子でもがんばれば入れるレベルで千代田区民枠の優遇を受けられるので入りやすいでしょう。都立小石川の70はちょっと引く偏差値なのでこちらの方がおすすめです。
    • 特に共稼ぎ世帯であれば保育園は入れるのか、が肝かもしれません。


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第二種住居地域・商業地域
    • 立地は最高だが、飲食店街のど真ん中なのがなんともいえない。それと浅沼組施行ってどうなの？実績があんまりないからよくわからない
    • 小石川は人気があると聞くと、本当にマンション用地がなくなってきたのだな、としみじみ感じ入るものがありますね。
    • 東西線、JRのホームまで実質２分で交通はパーコーよりいいよ。大江戸線、南北線のホームまでは３分かな。有楽町線で銀座、池袋へもスイスイ。スーパーは三徳まで歩いて１分。でもこの辺りは飯田橋でももっとも庶民的なところ。道にゲロが吐かれていたりする。
      • かつて私も近くに住んでいました。ゲロまみれは本当です。それさえ我慢すればこの辺りから九段下にかけては本当に安くておいしいお店がたくさんあります。近くにパン屋、百円ショップ、スーパーもあリます。贅沢しようと思ったら神楽坂に行けば良いし、ラクーアも歩いて１０分ちょっとです。隣の野村のプラウドタワーは０６年のプチバブルのころの物件。竣工がリーマンショックと重なってキャンセルが大量に出ていました。１４年のパークコート富士見の出現で汚いイメージがようやく一新しましたが、この辺りは昔のイメージのままです。野村の再開発は早くて２５年ごろかなあ。近くに４つくらい再開発の計画があり、すべてが進展する１０年後は、小石川よりも環境がずっと良くなると思いますけど。
        • 同じく近所に住んでるけどゲロなんて気にならないくらい良い立地。大通り近いけど一本入ってるから静かだし、買物便利だし。千代田区民は落ち着いてるしね。ただ目の前の居酒屋は大学生がウルサイよ。低層階だと声聞こえるかもね
    • このマンションの北側で予定されている野村不動産の再開発が進めば環境は抜群に良くなると思うけどね。いつになるのやら。野村の決算説明資料見ていたら、２３年３月期以降となっていました。
    • プラウドが壁になるのかこのあたりは確かに静か。このマンションの玄関のあたりの道に居酒屋の客引きがいたけど、いまもいるのかな。まあ、うるさいといえばパークコート千代田富士見のあたりの大学生の方がうるさいです。プラウドはパチンコタワーと揶揄されたけど、いまはどうなんだろう。
    • この近くに勤務しています。サラリーマンと学生が多い坂の途中ですよね、ここ。落ち着いて暮らせるとは思えませんが。
    • 近くに住んでるけど道路が汚物まみれとか全くない。ここは飯田橋でも少ない千代田区アドレスだから、神楽坂と同じくらい高くなると思う
    • 昔、プラーノの野村タワー東側を買おうかと思ったことがあったけど、買わないでよかった。こことお見合いですね。
    • 神楽坂とは雰囲気がちょっと違ってきてしまいますが、利便性重視ならばこの立地はなかなかないと思いますよ
    • 千代田区内序列的には中程度。「番町、麹町>九段>富士見、飯田橋>大手町、神田」ちなみに交通利便性は概ね反比例ね。
      • 同意。おっしゃる通り。飯田橋に住んでるけど交通利便性最強です。
        • 付け加えると、賃貸も含めると千代田区のそれらの場所に一通り住んだことあるけど買い物のしやすさなど住環境は飯田橋が一番良かった。番町、九段下は街が面白くないし、買い物する場所がない。番長は金持ちの町だから仕方ないと思うけど。神田は騒がしかったし。
    • やっぱ千代田区いいね。線路を一本北に越えただけで、天地の差があるよ。
    • この近辺に住んでて思ったのは、交通の便は良くて最高だけど、このタワマンがある通りは大衆居酒屋が多くて、酔っ払ってる学生が多くいるから永住したくはない。スーパーについては、プラウドタワーの下にサントクがあるから問題ないし、利便性はめちゃくちゃいい。神楽坂も、ちょっと歩けばすぐ着くから食事にも困らないけど、目の前が大衆居酒屋っていうのは萎える…。と私は思ったので、もう少し閑静なところに引っ越す予定です。23区内の大体の駅には、乗り換えなしでいけるから、利便性重視の方にはオススメだけど、デメリットもあるので、参考まで。
    • 番町も飯田橋も神田も再開発するから、まだまだ街の伸びしろ満載の千代田区です
    • 飯田橋駅が使えること以外全部ダメ
    • それなりに自然が多いエリアで個人的に好きです。変にごちゃごちゃしているよりもここくらい自然が多い方が子育てにも良さそうに思っています。
      • 変にごちゃごちゃしてる敷地ですよね。ビルに包囲されてる感じ。低層階は環境だいぶ悪いのでは？
    • ここらへんはなぁ。安い居酒屋多いから、この建物の目の前でたむろしてる大学生多いんだよね。タワマン建ったら変わればいいけど…ふつうに大学生が道端に座ってたり、酔っ払って寝てたり、なんかなぁって感じ。
    • タワーという言葉から「眺望」を期待されるかもしれませんが、三方は目の前が雑居ビルなので、そういう付加価値はないですね。
    • 眺望に期待的ないのは少し残念ではありますが、間取りは個人的に好きなんですよね。。眺めは良くてもすぐに飽きると考えれば諦めがつくと思いたいです。
    • http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52476092.html これ見ると、写真で立地がよくわからるよ いかにも飯田橋らしい、古い雑居ビルに囲まれているよ
    • 飯田橋も、神田も大して変わらないていうのが事実。富士見アドレスでもないんだから。再開発期待はできる立地ではあるけどね。
    • 神田の駅力もなかなかだけどね 地下鉄使えるし水道橋、神保町、飯田橋、御茶ノ水とか、千代田区は、ほとんどの街がこんな感じで、小さなビルが密集しているよね そして、再開発の可能性が低いんだよね
    • 個人的には神田の方がいいな 日本橋エリアで三井がガンガン再開発してて神田だと近いから嬉しい。ただこのマンションの位置は九段下靖国武道館エリアに近いのは魅力だよな
      • 神田ってどの物件？
    • 都心に近いから高いんだよ それだけなんだよ 文京区で都心から外れた、お得な小石川もあるね
    • ごみごみしてて落ち着かない地域だ
    • 再開発の可能性が低いって、これから再開発目白押しなの知らないのかな 野村の飯田橋駅中央地区もそうだし、富士見二丁目もやっと動き出すみたい https://news.real-net.jp/pickup/105156
    • 自然の多さが良いですね。神宮や後楽、神楽坂などの雰囲気の良い場所が多いのも好きです。こういうところは老後まで考えると良い物件だなと思いました。
    • 都心でありながら緑も多くて、いい環境ですよね。
    • ロケーションとしてはいかがでしょう？個人的には駅が近く自然のあるエリアという事を踏まえると、子育てには適するマンションだと考えています。
    • イメージは水道橋だけどな といっても水道橋がわからないか
      • 水道橋のイメージは後楽園（古）しかないです 仕事では一度も降りたことない駅
    • 駅チカながら自然に恵まれた立地はなかなかないので希少だと思いますが、子育て環境は学校、公園、子育て支援、保育園＆学童保育が全てかな？と感じます。
    • 想像よりも囲まれ感があったので悩みます
      • それが飯田橋だよ 水道橋　神保町　御茶ノ水　神田 この辺は同じような街並みだよね 陸続きだから急には変わらんだから小石川にしとけと言ったのに
    • 私飯田橋に勤務しているので興味があるのですが、チラホラ緑が多い・自然に恵まれたという表現がありますが、何を指しているのでしょう？勤務している感覚だとビルしかない場所です。後楽園と千鳥ヶ淵をもって自然豊かというなら徒歩圏ギリなので違うかと・・
      • 居酒屋、大学生、雑多なイメージ。
      • 小石川後楽園ですかねえ……近くはないですよね。お隣の東京大神宮もささやかな緑はありますが……
    • 神田川沿いにそこそこ緑があるようですね
    • 駅に近い割に、みなさんも書かれているように緑はあるように思います。周辺に大学があるとはいえ、ガチャガチャした雰囲気でもないので住みやすそうかと思いました。あとはどれくらいの価格なのかでしょうね。
      • いや、ないだろ パーコー前に少しあるくらいだろ そしてガチャガチャしてるだろ
    • 便利さを考えると高くても仕方ないかなと思います。桜の季節は神田川沿いの散歩もお勧め。


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    • ワンちゃん飼われてるお家は動物病院も近くにありますよ。わが家もお世話になってます。


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    By マンションマニア
    2020年11月01日
    飯田橋駅前にはすでに目立つタワマンが2棟あるものの


    パークコート、プラウドタワーに規模感では大きく負けるからこそ邸宅感を出してきます。
    駅前のタワマンながらも和テイストとしておりタワマンに「かっこよさを求める」のではなく「落ち着きを求める」方に合いやすいでしょう。

    駐車場設計はもっと愛が欲しかったところではあります。

    アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋

    物件概要
    所在地 東京都千代田区飯田橋4丁目7番地4他（地番）
    交通 総武線 「飯田橋」駅 徒歩3分
    東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩2分
    東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩2分
    東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩2分
    都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩2分
    総戸数 99戸
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