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| − | [[ファイル:Brillia京都岡崎外観1.jpg|thumb|400px|外観]][[ファイル:Brillia京都岡崎外観2.jpg|thumb|400px|外観]] | + | #REDIRECT [[Brillia(ブリリア)京都岡崎]] |
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| − | ==物件概要==
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| − | *所在地：京都府京都市左京区粟田口鳥居町49-1他
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| − | *交通：京都市地下鉄東西線「蹴上」駅徒歩5分
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| − | *総戸数：59戸
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| − | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階・地下1階建
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| − | *敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
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| − | *完成時期：平成18年（2006年）3月
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| − | *売主：東京建物株式会社
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| − | ==価格・コスト・販売時状況==
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| − | *中心地からやや外れているせいか、高級な仕様な割には割安感。
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| − | *びっくりするほど高いというわけではありませんでした。
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| − | ==交通==
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| − | *最寄駅がほぼ東西線の蹴上のみとなってしまいますね大津方面へは便利ですがそれ以外はちょっと不便な気がします。こないだ実際に歩いてみたら京阪三条までは１０分ちょっと。散歩がてら歩けない距離でもないのですが・・・バスの便が少なかったのも気がかりです。京都駅へは出にくいですね。
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| − | **地下鉄東西線ができる前に(笑)、蹴上に住んでいた者ですが、京都駅に出るには、地下鉄(当時は京阪電車)で山科まで行き、山科でJRに乗り換えるのが一般的だったように記憶します。あるいは、いまは地下鉄烏丸線に乗り換えるのかな？
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| − | ***山科へ出るという手があったのですね！確かに烏丸線に乗り換えて京都駅へ行ってJRに乗るのに比べたら早そうだし乗り換えも少ないですね。なるほど・・・
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| − | *京都、大阪へ出るには少々不便な気がします。ただ、京都人としては少々交通が不便でも、雰囲気と環境が良ければ大半の人たちが満足していると思います。この物件もそうなると思います。
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| − | *京都には環境が良い分、駅から遠いマンションも結構ありますが、その点、ここは駅から5分以内ですし利便性も良いですね。
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| − | ==構造・建物==
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| − | *建物は間違いなく立派だと思います。趣もありますし。北白川に住む私でも噂は耳にします。
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| − | *夜七時くらいに都ホテルで宴会があったのでブリリアの現場前を通りました。かなり寒い日で気温は氷点下に近い日であったと思いますが、ポンプ車のようなものからコンクリートの打設作業がされてました。遅くまで大変だなと思いましたが工事が遅れているのでしょうか？厳冬でコンクリートの養成は大丈夫なのでしょうか？
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| − | **１フロアごとの面積が大きい場合、夜まで掛かるのは仕方ないことですよ！！京都のマンションは、上に積めないので、横に広がるケースがほとんどですからね。冬でも、温度補正しているので特段問題はないと思います。
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| − | Image:Brillia京都岡崎外観3.jpg|外観
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| − | ==共用施設==
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| − | Image:Brillia京都岡崎エントランス1.jpg|エントランス
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| − | Image:Brillia京都岡崎エントランス2.jpg|エントランス
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| − | ==設備・仕様==
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| − | *キッチン等の水周りはステキやとおもいますよ。
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| − | *気に入ったポイントはお風呂と洗面台でした。お風呂は丸型にしようと決めています！あと洗面台の形にも一目ぼれです(>∀<〃) !!!!
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| − | *このマンションとても仕様が良いですね。ACTUSが監修？しているためか和のテイストを巧みに取り入れたデザインがとても私好みでした。特にいいなと思ったのが木のダイニン＊＊ウンターとパウダールームの洗面ボウルです。全体的にオプションが多いような気がしましたが上記以外のものでも魅力的なものがたくさんありました。逆に不満点としてはバルコニーが片側にしかないことやエレベーターが一機しかないことでょうか？洗濯機が丸見えなのもマイナスかな？
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| − | *ブリリアはキッチンや水周りが洗練されておりファミリー層も対象にしている感じがしました。
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| − | ==間取り==
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| − | *3LDK～
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| − | ==買い物・食事==
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| − | *このあたりはスーパーとかは少ないですね。地元の方はどこで食料品などを購入しているのでしょうかね？
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| − | **大型スーパーって京都は少ないですよね。商店街、もしくは、車で買いだめって感じですかね。
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| − | **東山二条にジャスコがありますが、京都市内に大型スーパーは本当に少ないですね。後は高野にあるイズミヤくらいですが、そうなると車が必要不可欠になってきます。本当にみなさんどごで買い物をしてるんでしょうかね？
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| − | *南禅寺に行って昼に「瓢亭」で食事しました。ここは、瓢亭のすぐそばなんですね。前に食べた「竹茂楼」も近くにあります。ちなみに私は昼のお弁当しか食べたことありませんが・・・。京都の名門料亭が近くにあるなんて考えられないですよね。
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| − | **「瓢亭」「竹茂楼」っていえば全国に名だたる名店ですよね。私も一度でいいから行ってみたい…。他にも南禅寺界隈にも有名な料亭などありますね。ここなら祇園で飲んでもタクシーで1000円くらいで帰れそうですし、ほんと岡崎は環境が良い割には繁華街に近く便利ですよね
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| − | ***瓢亭の煮卵は絶品らしいですよ。中尾彬が言ってました。今日、贅沢にも下鴨茶寮でランチしちゃいました。次は、瓢亭ですね。朝粥もあるみたいなのでどっちが良いですかね？そんな事はどうでも良いですね。瓢亭の近くにマンションあるなんて凄い！！ついでに見てきます。
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| − | *買い物は地下鉄で山科のスーパーにいくか、四条方面のデパートあるいは錦市場。四条への行きは知恩院をみながら八坂さんをぬけて、散歩気分で歩けても、帰りは御池経由で電車ですね。個人的には大丸の地下が好きですよ。価格もリーズナブルで、よく繁盛してます。しかし、毎日はきついですね。近くの商店街は、ちょっと寂しい感じがします。
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| − | ==育児・教育==
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| − | *たまたまモデルの帰りに見学者さんとお話したのですが・・・セカンド・別荘・感覚の人が多いと普段は人の少ないゴーストマンションになるのかなぁ？子供が小さいので人気がないと気味が悪いです。
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| − | **ファミリーは少ないのでしょうね。ただ、あそこは、錦林小学校区ではなかったですか？京都のモデル学校ですから憧れですよ。ファミリーは少ないかもしれませんが、それなりの方が住むマンションでしょうから安心ですね。高額なマンションでしたら、どういったマンションでも子供は少ないと思いますよ。
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| − | ==周辺環境・治安==
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| − | *嫁さんがすぐ近くの高校に通ってたので、チョイ歩けば観光名所でまたブリリア自体は中にはいってて静かな場所だそうです。
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| − | *ここは岡崎というにはおこがましいなあ…。ラブホテルの跡地に京都人は間違っても買いませんねえ。
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| − | **ラブホテルってホテル ルーブルというホテルですか？岡崎はすごくいい場所といわれているのですが、道を入ると結構ラブホテルわんさかありますよねなぜあんなにあるのでしょうか？世界的に有名な寺院もありますし、住宅街なのに疑問です。
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| − | ***私も常々気になってました。なぜあんなところにホテル街があるのかと(?_?)ラブホテルの跡地というのはやはりあまりよくないものなのでしょうか？あと、大通りに面していると売りにくいのは騒音や排気ガスなどの問題ですか？私は京都に住んでまだ10年足らずで京都人ではないのでわからないのですが京都岡崎という全国区のブランド力も魅力で中古になっても需要はあると担当の方はおっしゃるんですがその辺のところ実際はどうなんでしょうか？
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| − | ****東山区といえば祇園。祇園といえばいわずと知れた夜の街。一生懸命クラブに通って口説けたら岡崎のラブホテルへ…。マジェス京都岡崎が売れ残ったのもこれが理由。いいマンションでしたよ。でも周りにホテル街が…。結局岡崎って紙一重なんです。良いところと悪いところと背中合わせってとこですね。背中合わせになってないのが神宮道沿いの物件かなあ。これが本当の岡崎価格でしょうね。子供がいたりこれから子供を考えている人は絶対に買わないでしょう。どうしてもクリーンなイメージっていうのは無いですから…。京都の良いところでクリーンなイメージというとやはり御所まわりか鴨川沿い。環境が良くまた京都人も大好きなエリア。全国的にも有名ですね。岡崎は結局ややこしい人たちが多くなっているのが現状です。
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| − | *****左京区に住んでおりますが、上の方は、本当に京都を知ってらっしゃるのだろうか?一生懸命クラブに通って口説けたら岡崎のラブホテルへ…。祇園で口説いたらあの場所には行きません。歴史を紐解けば分かると思いますが、岡崎道より南禅寺側は、旧屋敷(別荘)のあった由緒ある場所。無鄰庵しかり、マジェス京都岡崎は、以前は確かM下家所有。立正佼成会の駐車場も昔は確か加賀藩の別荘です。（不確かですみません。）東山区は艶町であり、観光の町で、住む所としてベストとは言えないのでは？。・・・確かに神宮道の雰囲気は良いですが・・・あの神宮道の混み方は、考えられません。動物園周辺を散策されたことはありますか？１戸建てが多く京都屈指の場所であり、財界人、有名人が多数住まれています。あえて名前は出しません・・・。不思議なことにそこにもホテルはあるのです。我々はあまり気にしません。残念ながら、私もなぜホテルができたのかは知りません。私は左京の者なので左京を応援しますが、東山区、左京区どちらの行政に住みたいかと京都人に聞いたらどちらを選びますかね？まあ、大半は左京と答えると思います・・・。それと、京都人は、騒音より日あたりの良いものを選びますよ。なぜなら、細長い建物が多い（特に東西に長い）のであまり道路に接していない（東側か西側の少しだけ）住まいが大半で日の当たらない部屋が多いんですよ！！
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| − | ******うん。確かに左京区が一番良いですね。東山＝祇園＝や○ざというイメージがありちょっとねえ…。まあ実際私達が祇園通って岡崎のホテルによく行くのですがね…。いずれにせよ子供がいるとホテルの近所っていうのはあまり住みたくないですね。
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| − | *ラブホテルですが、実際、局所的に集中して建っていますね。デラ・ピエールは超高級であまりにも有名ですが。この辺は、区画もきれいではなく、雰囲気は良くないです。ただ、以前よりもラブホテルの数も減ってきているので、ホテル街という印象はかなり薄れてきています。地域住民もそんなに気にしてないようですね。後、岡崎では神宮道はやっぱりいいですよ。
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| − | *神宮道は桜と紅葉の観光シーズンは尋常ではない人の数ですね。車も渋滞で動かないし・・・。その点ブリリアは三条通りには面しているものの観光客はそんなに通らないしまだましなのでは？京都（特に風致地区など）は建築規制がきついので眺望の期待できるマンションってなかなかないですよねぇ。その点ここの最上階は稀少価値があるかもしれません。北東向きだと五山の送り火も見えるでしょうね。
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| − | *正直ここは(真の意味での)岡崎とは呼べるかなあ？といった感じです。南禅寺も近く、北に少し行くと京都でも有数の邸宅街が広がってるのですが・・・ちょっと外れているような気がします。
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| − | *いわゆる岡崎ブランドとは呼べないかもしれませんが、京都スタイルの生活を満喫するにはここは最高の立地ではないでしょうか？南禅寺、哲学の道、平安神宮といった周辺の観光地も余裕の徒歩圏です。利便性を疑問視する人もいますが、蹴上から京都駅まで地下鉄で15分ほどですし市バスもありますので気にすることはないでしょう。
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| − | *場所も高台で良かったです。
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| − | **何でも高さはあの南禅寺の三門と同じとか。石川五右衛門が生きていたら何と言うんでしょうかね？(笑)京都市内で眺望の期待できるマンションって少ないのでここは貴重かも？そのせいか北側の部屋って意外と高かったような…。最上階の部屋からはきっと五山の送り火も見えるんでしょうね。
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| − | *南禅寺の三門からの眺めは本当に「絶景」です（笑）三門からもこのマンションは見えるのではないでしょうか？かりに眺望がなくとも、このマンションは立地が良いので地元以外の方やセカンドハウスとして購入している方も多いのでは？その場合、コミュニティーといった面で少し不安ですね。
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| − | *三条通りの騒音が気になる。特に夜間。
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| − | *三条通りは交通量が多く、騒音以外に排気ガスも気になる。
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| − | ==周辺施設==
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| − | *並河医院(466m)、竹村診療所(683m)。
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| − | ==その他==
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| − | *施工業者が太平工業となっています。太平工業といえば「グランドステージ川崎大師」の施工業者であり、欠陥も承認されています。大阪支店と東京ではかなり違うと思いたいのですが、実際のところ太平工業って信用してもいいのでしょうか？
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| − | **新日鉄の子会社だし、仮に何かあっても補償してくれるでしょう！！
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| − | *入居して半月。駅も近く、コンシュルジュもいるとやはり便利で、何の不満もありません。日当たりもいいし、心配していた三条通りの騒音もまったく感じないな・・。この間の週末は南禅寺に散歩に行ってきました。桜がまだ咲いていてきれいでした。
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| − | ==掲示板==
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%B2%A1%E5%B4%8E 「Brillia京都岡崎」についての口コミ掲示板]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648/ 京都Ｂｌｌｉａ岡崎ってどうですか？]
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