ピアース渋谷WEST

2020年4月15日 (水) 14:22時点における最新版

物件概要[ ]

ピアース渋谷WEST 外観完成予想CG

• 所在地：東京都渋谷区神泉町24-3、24-19（地名地番）
• 交通：

1. JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・副都心線・半蔵門線、京王井の頭線「渋谷」駅徒歩10分
2. 京王井の頭線「神泉」駅徒歩5分

• 総戸数：87戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月上旬予定
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：株式会社森本組
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 立地柄投資用として購入される方が結構いらっしゃるような気がしますし、渋谷に住むという方は大体夜の仕事をしている方が多いのかしら？駅から徒歩１０分という好立地は利便性としてはかなり魅力的な分、日中も夜間も騒がしさがありそうですし、永住というよりはテンポラリーで住むのが向いているんでしょうね
  • はっきりと投資用…というよりは見ている限りでは普通に暮らしやすそうな間取りだなぁと思いました。居室に、窓が来るように考えられています。そのお部屋も光と風は入りやすいように考えら得ているのは、純粋にいいんじゃないですか？
    • よくわからないですけどいろいろな方がいらっしゃるのではないでしょうか、渋谷に住もうと思う人たちって。 渋谷というととても賑やかな雰囲気をイメージしてしまうので、そういう環境が好きな方なら長く住むことも考えられると思います。 とはいっても、このマンションのあるところは、高級邸宅地が連なるエリアの一画だそうなので、静かな環境のようです。 再開発も進んでいるとのことで、いろんな意味で賑やかな街ではありそうですが。 価格がどれほどなのかに興味があります。
  • ここ自体は大通り沿いにあるので静かでは無いと思いますが…
• 年に一度のこととはいえ、自宅から花火を見ることができるって なかなか贅沢なことだと思います。 自宅の眺望が望めるのは、マンションならではのことです。 毎日の仕事の疲れもとれそうですね。 駅にも近く、買い物も便利なので、 一人暮らしを満喫したい人、日々を忙しく暮らしているdinksにもおすすめですね。
  • 花火は、うれしいおまけ的な感じですね。多くの人が、花火が見えるからってマンションを買う決断を下すわけではないでしょうけれど、でも見えるのは嬉しいみたいな。
• 予定価格、パット見、かなりお安い？と思ったんですが、これがボリュームゾーンというわけではなくてスタート価格になっているのですよね。ボリュームゾーンも見ていかなければなりません。
• ここだとイニシャルコスト（新築分譲価格）がかかってきてしまうので、どちらかというと最初は少なくとも投資目的の方の割合はそこまで高くはないのではないでしょうか。
  • 公式サイトのコーナーで、専門家も投資として良いということを書いているようです。確かにそういう面もあるのかもしれないですが、マンションとして純粋に住みやすいかどうか、設備や間取りなども結局は大切になってくると思います。ここの場合は、ワイドスパンになっていてなるべく日が家の中に入るよに考慮されている点はとてもいいのではないでしょうか。
    • 専門家の見解ですよね。私も読みました。投資目的で購入してしまうと、維持手数料や固定資産税もあるので、果たして利益はそこまで出るのかなんて思います。中古物件は思うように売れないとも聞きますし・・・。それよりも投資信託でリートを月々購入していった方が分散投資になるからいいのかもなども考えます。勤務地に近い＝通勤時間が短いので、趣味に時間を費やせたり、資格試験対策ができたりしていいですよね。仕事をしていて忙しい人にもいいのかもしれないと感じます。価格、最低価格は安いものの、最高価格を見ていなかったので確認してみます。
• 販売の進捗はかなり鈍いみたいですね。価格が強気すぎじゃないでしょうか。
  • 高すぎですかね？1番高いところの価格も確認したいですが、市況を考えるとそこまででも無いかなとは思いますが。眺望の見込める住戸はそれなりにしそうですけど。
    • 決して安い金額ではないと思いますけどね…それぞれの、部屋の間取りごとに、正直に価格を分かりやすくかいて、売るとか、今後マンション業界も変革が必要ですね。小出し小出しで、なかなか価格もわからず、最低の価格しかかかない、公正取引委員会も真面目に検討して、しっかりと住戸ごとの価格を明記するように改革してもらいたいものですね…
• 値づけミス。同じ渋谷区ならプラウド渋谷本町の方がお買い得で買いだと思う。利便性高いし
  • 渋谷区と言っても、そちらは基本、新宿ですよね…。エリアがまったく異なり比較になりませんね…(笑)
• 上層階は１億超ですかー。63平米で１億超と考えると、やはりソコソコのお値段はしますね。
• Jタイプで検討していますが、もう空きが1部屋しかないと言われてしまいました。埋まってきているのですね
• 物件の説明会って、いつからやってるんですか？もう、今から行っても、無理ですかね？今週末いく予定してるんですけど、もう無理なら諦めようかと…(涙)
  • モリモトってずっと事前だけど。ここもフライング販売しちゃってるかな。
    • また会員優先案内ですか？
      • 想像ですが、会員優先なので今買わないとすぐ売れちゃうし、価格も上がる可能性が高いです、みたいな感じで売り込む戦法なのでしょうかね。
• モリモトって人気ですよね。モリモトが手掛けているだけで注目する人もいます。グッドデザイン賞を受賞した人がデザインしているのですね。
• ここはいつから販売はじまるのでしょうか？
• パークハウスアーバンス渋谷と坪単価同じくらいでしょうか。渋谷駅からの近さという点ならそっちのほうがいいカモ
• 検討しましたが、別の物件に決めました。内装はいいものを使われていて、とても綺麗なかと思います。ただ大きな幹線道路沿いにあり、住むには周辺環境が良くないのと、メトロやJR渋谷駅へ歩くには実質15分くらいかかるので便利なようで不便な気がしました。また周辺に単身向けマンションも多く、向かいにモリモトの賃貸も立つ予定とのことなので、資産価値としてはその分下がってしまうのではないかと思います。初期費用が他の新築物件と比べて高いので、管理費が安いとはいえ考慮した方がよいと感じます。
  • 初期費用高いとはどういう意味ですか？具体的に知りたいです。
    • 初期費用は物件価格に比例するから普通に物件価格が高いってことでしょ。他と言ってるのがどこの場所のどんな物件のことを言ってるのか知りませんが、普通は新築なら物件価格の3%-5%くらいと言われています。
      • だったら高いんじゃない？余裕で5%超えてるけど。
        • こちらのマンション購入させていただきました。初期費用は他の物件とさほど変わらない印象でした。契約時に払うお金も融通利かせてくれたので助かりましたよ。
• 「ピアース渋谷 WEST」のホームページに販売予告物件概要。予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。と記載してますが、もう販売しているんですね。もう１期は終わってるんですか、随分前から事前案内会やってましたしね。
• このような分譲マンションの1Rって、どのような方が購入されるのが一般的なのでしょうか？ここは駅近で立地が良いから単身者で、将来的には賃貸に出す事を視野に入れている方とかでしょうか。
  • この価格帯だと高くて投資用にはならない。基本実需で、１Ｒなんかだとありがちなのは資産家のご子息が親に買ってもらって住むパターン。結果的には将来売却を視野に入れてるけど投資用と考えてないから売却時は売れればいくらでも構わないという認識。
    • そういう事なんですね。投資用で将来的に元を取って利益を出すのかと考えていたのですが、確かに価格帯を考えると投資用として運用していくのは難しいですか。。１Ｒですと親に買ってもらうという事があるんですね。羨ましい限りです。
• 2LDKの50平米以上はいくらから？
  • 9000万円台ですね。１LDK+Sなら8000万円台くらいかな。個人的にはこの額出すんなら多少立地は妥協して３LDK70平米台狙っちゃいます。
    • 部屋が狭くても立地の良さを取るか、立地を諦めて広さを取るか、目的によっても選択肢は違って来るのでしょう。仕事が生活のメインとなる単身者であれば、交通の便と買い物環境の良いマンションを選択するんでしょうね。
• 売れ行きはどうなんでしょうか？？ご存知のかたいらっしゃいますか？
• 先週も予約いっぱいの中でモデルルーム行ってきました。53平米の南西向きはあと2戸。20-40平米代も残りわずかでしたね。
• そうなんですか。あっという間に完売になりそうですね。残念ながら動き出すタイミングが遅かったようで残念です。
  • そんな売れてませんので、御心配なく。モデルルームは他物件と共用ですし、鬼のように必死な営業電話毎週くる。
    • 申し込みがたくさん入っているから急いだ方がいい、を常套句で使われている印象があります。あくまで印象、推測に過ぎないのですが。本当に欲しいと思われたのであれば構わず購入すべきだと思いますが、迷っているけど買いそびれて損はしたくないどうしよう、、くらいであれば、営業の方の話を聞くよりもご自身でしっかりリサーチされてから決めることをお勧めします。
• 販売戦略上、最も安価な低層階の1Rは販売せずに残してあるのでしょうが、コンパクト系は殆ど残っていないようですね。立地と価格比較すればお得感ありますね。ただ一年以上先の竣工時景気や地価がどうなっているかわかりませんが…
• よくわかりませんが、先着順の住戸の発表もなく2次の案内に変わってると言うことは、1次の物件は売りきったようですね。
  • 53平米のFタイプはもう完売らしいです。20平米代まだ残ってましたしグレードが変わる上階はこれからですね。
    • 立地は便利で、結構人気だから、20ー40平米のタイプはほぼ完売ですよ。
• 今、公式サイトで出ているプランだったら、販売されているということなのでしょうか。30平米以上の部屋が販売対象となっているようで、20平米台というのは今はないようです。20平米台の部屋も合ったのですよね？コンパクトにお得に暮らしたいというニーズに対してかなり受けが良かったのかもしれません。
• 1LDK33～35平米で5000万円台は神泉辺りでは妥当なのでしょうか？この地域の他の新築マンションと比べると魅力的な価格設定のような気もします。
• 渋谷徒歩10分、高台、代官山・中目黒エリアも徒歩圏、もちろん渋谷駅を利用した通勤も便利。残っている住戸はどのくらいあるのでしょうか。
• 二次の価格が一次から変更になる事はあるのでしょうか？
• 今第一期二次ですけど、売れ行きはどうなのでしょうか？ピアースのシリーズでは旗の台も品川中延も好調みたいですね。
• こちら1Rからあるようなんですが、公式の間取りにも他のサイトにも表示がないのは売り切れということなんでしょうか？気になっていたのですが…
  • ホームページにアップはされていませんが、1RはBタイプだったと思います。現在はどのようになっているかわかりませんが、9月頃モデルルームに行った時はBタイプも販売していたと思いましたよ。同じくアップされていないCタイプ(1LDK)も販売していました。私はCタイプの購入を検討していますが、1Rと同様に何故アップされないのか基準がわかりません。詳細は直接モリモトに問合せしてみたらどうでしょうか
• 今の販売状況分かる方いらっしゃいますか？教えて頂きたいです。
  • 人気がある売りたい間取りのみアップする不動産会社もあるので、1RのBタイプ、1LDKのCタイプが掲載されていないのもわかります。ただ、販売状況がホームページから見えてきません。直接電話問い合わせかモデルルームに行かないとわからないです。トップページに1LDK、3LDKの価格が掲載されているのでまだ販売していることは察することができるんですが・・・来場キャンペーンを実施しているので、これから売り出す雰囲気ではあります。
    • そうでもないと思いますよ。わたしは販売し始まる時に直接Cタイプを購入しましたが，その時Cタイプはもう二つの部屋しか残らなかったです。1Rもたしか、その時既に、５つくらいしか残っていなかったですよ。
• まだお部屋残っているのでしょうか？あまり話題になるような立地ではないのかな？神泉のあの辺りは結構閑静なイメージで、嫌いじゃないです。
• 1LDKタイプが4,900万円からとありますが、一般的な相場的に考えるとどうなのでしょう？ここは駅まで徒歩5分とアクセスもそれなりに整っているので相応の価格と考えて良いのでしょうか。
  • 303号室は、本日より先着順です。しかし、この建物の3階だと目の前のダイハツの看板を眺めて暮らすイメージになります。お値段が安く設定している部屋は、理由があります。
  • そういうことなんですね。立地は良いですし、使いやすい間取りになっていますし窓から見える景色に拘らない人なら全く問題ないのかも。価格優先でそういう内容をマイナスと受け取るのか、プラスと受け取るかでしょうね。
    • 別に気にならないと思うけどね
      • カーディーラー用地は将来的にマンションになる可能性が有ります。DAIHATSUと被るから安く買える部屋は将来のガッカリはないと思う。永久眺望ではない高い部屋を買うリスクの方が怖い
• 坪単価どの位でしょう？周りとの比較をしなければいけませんね。
• 二期募集に入ったのですね。1Rは販売終了ですね。渋谷区で1Rは希少価値大でしたよね。
• 売れ残ってるHタイプって何階のお部屋なんでしょうか。モリモトって、友の会には高値で売って、一般には値下げして売る手法ですか？
  • 売れる部屋は強気で売る。売れない部屋は延々と売れ残ったままだから値下げしないと売れない。１０００万以上のディスカウントも夢ではない。
• 33平米 5,390万円。やっぱり通り沿いでもそれくらいの価格なんですね。セキュリティの良い分譲仕様の賃貸は家賃15万から18万くらいしますから35年なら5,700万位ローン払っても同じだもんね。渋谷区や目黒区だと1LDKは5,000万円台が単身世帯には人気なんだな。
• 久しぶりにHP見ましたが、G、H、I以外は埋まってるんですね。単身世帯には人気あるんですね。
• 総戸数の中に一部友の会用の住戸があるようで、この友の会とはどのようなものなのか、一般販売に先駆けて優先販売されるのか、使用用途は資産運用なのか？と色々な事が気になっております。
• これだけ経済活動が悪化して株価が下がると不動産価格にも影響が出てくるのでしょうかね…マンション購入希望者も減っているのでしょうかね。
  • 為替が大きく動きそうなときは大きな買い物はヤメたほうがいい。購入希望者自体は減りはしないけど、持ち金で買える人がどれだけいるかってことだね。いつ終わるかもわからない金融緩和によってローン組めない人もそのうち出てくるだろうし、五輪開催次第で大きく経済変動が起きるのは目に見えてるから今は静観したほうがいい。
    • 投資目的での購入は避けた方がいいかもですが、渋谷エリアに関しては実需の買いが多いはずなので、値段が上がることはなくても、大幅な値下がりは見込めないですかね。もう少し値段が下がれば、渋谷エリアのマンションを本格的に検討したいのだが。
• Iタイプの表示が消えちゃいました。売れてしまったんですかね。もう残り少なさそうですね。
• 工事は続いてるいるんですかね。もしストップしているのなら、引き渡しが遅れたりなんてことも考えられますね。中国から住宅用資材が届かないなんてニュースもありますよね。

• 

  価格表（2019年8月1日撮影）

交通[ ]

構造・建物[ ]

ピアース渋谷WEST エントランスアプローチ完成予想CG

ピアース渋谷WEST エントランスホール完成予想CG

• コンクリ打ちっぱなしの外観、すごくカッコいいですけど、いかんせん高すぎですね。残念ながら見送りです。渋谷に映えるかっこいいマンションとは思います。
• ディスポーザーなし、地下住戸あり、自転車置き場狭し、部屋前インターホンカメラなし、上層階乾式壁でかつ側面はコンクーリートうちぱっなし、ギリギリに仕様を詰めてきてるのに、坪単価500超え、、、エントランスと外観デザインは素敵ですね。渋谷駅も徒歩圏内も便利ですが、小学校がセンター街抜けての通いが難点、またスーパーがまともなのがない。

共用施設[ ]

• 駐車場：11台（平置、身障者用駐車場1台含む）
• 駐輪場：114台（平置ラック13台、2段式ラック上段45台、下段56台）
• バイク置場：9台（平置5台、ラック式4台）
• エレベーター1機か…。90世帯近くもあるのに…。
  • 確かに総戸数８７戸もあって、エレベーター1基は少なすぎますね。せめて2基は必要でしょう。間取り的に単身者やdinksの方が多いと思うので朝の通勤時間帯は困るでしょうね。

設備・仕様[ ]

• キッチン周りの設備がしっかり整っていて良いなという印象です。ちょっとした疑問なのですが、元からついている浄水器のカートリッジって水道屋？とかに連絡したら交換してもらえるものなのでしょうか。
  • 浄水器水栓はTAKAGI製の可能性が高いですが、直接メーカーから取り寄せできます。価格は送料込みで大体3千円後半から5千円程度です。
    • 浄水器、メーカーさえわかれば、通販とかでも買えそうだなぁとは思っていたけれど…住設だし、デベ経由で何かしら購入できることもあるかもしれないし一応、いろいろと確認しても良いかもしれないですね。カートリッジ自体は、自分でも付け替えできるんじゃないでしょうか。TAKAGI製なら、調べた限りでは自分でできそうです。
      • カートリッジは自分で簡単に交換できます。TAKAGIならカートリッジの定期便もあります。
• リビングタイル標準なんですね
  • でも壁掛けエアコンというチグハグさ笑
    • 玄関からキッチンスペースまで敷き詰められた600mm角のイタリア・マラッツィ社製の大判タイル、天然石貼りの洗面室など、設備仕様に高級感がありますね。エアコンは天井カセットだと故障時に面倒だと聞きますし、メンテナンスの観点で考えれば壁掛け式がいいかもしれないと思いました。（あくまで個人の考えです）
      • うちのマンション、まさに天井ビルトインのエアコンですが、メンテナンス考えたらおっしゃる通り壁掛けがいいですよ。本体の故障はしたことないのですが、リモコンが故障した時、いちいちカバー外して電源いじるのがかなり面倒でした・・・影掛けと違って、真下から見上げて腕上げ・・・という体勢からもう疲れます汗
        • ビルトインの方が見た目はいいけれど、長年経過して新機種に入れ替える時の値段が全く違います。値段が高い上に性能も限られ選択の幅が狭いです、更新の時になって後悔しますよ。
• タイルってやっぱりいいものですか？？素足だと冷たいという印象があるので、フローリング のほうがいいかなとも思ったのですが。選択できるのなら、みなさんはタイルを選択するのでしょうか？
  • 断然、タイルです。コストと耐久性が違います。まず、選べる機会すらないので、モリモトはいいですね。
• 入居後からすぐにインターネットを利用できるという事と、月額料金が税抜884円ってかなり安いですね。お手軽でとても良いですが、回線の速度とか気になります。
  • 確かに在宅勤務が増えていますので回線速度、気になりますね。

間取り[ ]

• 間取：1R～2LDK+S
• 面積：20.52m2～63.67m2
• Iタイプのプランをみて思ったのですが、サービスルームが洋室より広いことってあるんですね？そもそも窓もあるし、クローゼットもあるからサービスルームとは？と考えてしまいましたが。
• このマンションの1LDKを検討しています。ワイドスパンのAタイプかきれいにまとまっているEタイプどちらがオススメでしょうか。東向きと西向きの違いもあリますが、それぞれいいところがあって、迷っています。
• ネット掲載はありませんが、1ＬＤＫでしたらＡタイプと同じ向きのＣタイプも良いと思いました。モデルルームと近い間取りでしたので、比較しやすいです。リビング⇔ベッドルームの間仕切りが完全に収納できる点やキッチンがオープンでガラスカウンターになっていました。
• Cタイプはオープンキッチンなんですね。間仕切りがなくなって広く使えるのも良さそうですね。ただベランダ側の窓は少し狭そうな気がします。Aタイプはワイドスパンなので、ベランダも広く東側でもかなり明るい部屋になりそうな気がします。浴室、洗面台が玄関前ではなく寝室から近いところにあるのが良さそうでした。
  • Cタイプの形ってオープンキッチンなのですか？個人的にオープンキッチンといったらどちらかというとカウンター型みたいな形で、完全に開けている形をイメージしていました。
• 2LDK以上はファミリー層ですかね？投資には面積大きすぎる？
• Aタイプとか間取的には1LDKですが、物入れが玄関に二つついていたり、ウォークインクローゼットがあったりと収納は多いように思いますが実際のところどうなのでしょう。どれくらいあったら収納って多い方なのでしょう。
  • 独りで住むならWICが２つもあれば十分というか贅沢な方でしょう。衣類なんて芸能人でもなければ、必要なものをまとめればかなりコンパクトに纏まると思います。
    • ファミリーだと物足りなく感じてしまうかもしれませんが、確かに一人ですとウォークインクローゼットが二つもあれば余るくらいかもしれません。実際、備え付けの収納以外にも家具を用意するのが一般的ですし。
• Hタイプにあるサービスルームですが、これはどういった理由があってサービスルームなのでしょうか？クローゼットも窓もありますし、広さも6畳あります。定義についてよく知りませんがちょっと気になります。
• なんか、間取りの選択肢がかなり減った印象ですよね。駅から近いのと、なんだかんだで専有面積の割には室内が広く見えるっていうのが大きいと思います。多分、柱があまり目立つような場所になかったり、外に出ていたりして家の中がスッキリしているからなんでしょう。

買い物・食事[ ]

• 不便はスーパーがマルエツプチがかなりイマイチで値段も他のマルエツプチより高い。
  • スーパーが不便そうかな。食事は外食ばかりで生活が渋谷で完結するなら快適だけど、そうじゃないなら旨味はあまりないかな。
    • 松濤よりの近くに住むものです。スーパーは以前はマルエツプチや神泉駅前のまいばすけっと、そこに無いものは東急本店の地下で買っていましたが、メガドンキホーテが出来てから生鮮食品に力を入れており、安いのでよく行くようになりました。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：商業地域、防火地域、50m高度地区
• 山手通りと旧山手通りの分岐してる場所で立地は良くないと思う
• 山手線徒歩圏じゃ道路云々言えないよ。防音がしっかりしてればそれでよし。
• 神泉からの道路が細い坂道で夜道が心配です。
  • 神泉駅が近いですが、でも渋谷も歩いていけちゃう距離なんで、渋谷で乗り換えがある人は最初から渋谷に歩いていってしまってもいいんだなと地図を見ていて思いました。渋谷の乗り換え自体路線同士によってはかなり歩かなければならない場合があります、、、大きなターミナル駅に徒歩圏内なのは条件としては大きいです
• 普通にこの辺りは静かな、良い街です。駅に近いですが、駅自体がそこまで派手な駅ではないですから、近くだとしても穏やかなんだと思います。
• 渋谷って遊びに行くにはいいですが、天災のことを考えると躊躇してしまう場所かも。住んでみたいですけどね。
  • 災害に弱いような環境ですか？むしろ高台のロケーションなので水害とかには強そうなので、そこまで躊躇するようなとこもないような気がしました。
• 神泉駅徒歩6分、乗り換えを考えると渋谷駅徒歩10分を歩いても変わりませんね。路線によっては渋谷駅まで歩いた方が早いでしょう
  • 渋谷駅徒歩10分とありますが 井の頭線の端の出口までの距離で、JRやメトロまではどんなに早歩きでも15分以上はかかりますね。井の頭線なら神泉使えるから便利。
• このマンションの立つ場所のすぐ近くに住んでました。神泉駅から坂道を上がって旧山手通りを超えてすぐの目黒区青葉台四丁目でした。この辺りは住んでいてとっても楽しいところでしたよ。このマンションのアドレスは渋谷区なんで、目黒区よりも格上感があります。この辺りから渋谷駅までのアクセスはマークシティーの中を通るので実際の距離よりも短く感じます。災害リスクですが、この付近はかなり高台なので、災害はほとんど無縁かと思います。私は昨年麻布にマンションを買ったばかりなので、いまこのタイミングでここを買えませんが、こちらのマンションのことを先に知っていればこちらにしたと思います。
• 青葉台方面に住んでいますが、渋谷の東急本店に行く時に建設現場をよく通ります。旧山手、山手通り沿い両方に向いてるので便利なところだと思います。また山手通り沿いに246方面に行くと松見坂、そこをさらに行くと目黒川まで歩いてもすぐです。近くにはドンキ本社、タワマンにあるライフ、池尻大橋には成城石井もあってとても便利です。自転車があると360度範囲に面白いところにどこでも行けます。桜の時期には目黒川沿い、西郷山公園、代官山を散歩するとここに住んでよかったなと思います。
• 渋谷繁華街は自転車で行くのは楽そうだけど帰りは坂登るのめちゃきつそう。
• 正直、ここの立地は微妙な感じがしました。旧山手通り沿いでそれなりに交通量が多いこと、JR渋谷駅まで、裏渋谷通りを歩いて約15分と決して近くはないこと、夜の帰宅時は酔客も多くまたラブホ街も比較的近く、女性の1人歩きに治安の点から若干不安を感じました。マンションの周辺環境にしても、特に高級感もなく、ごくありふれた普通の幹線道路沿いの土地で、職場の仲間や友人・知人を招いてお披露目会を開催するほどの魅力は、個人的には感じられませんでした。ここのコメントを読んでいると、皆さん立地を褒めているので、きっと男性には良いところなのでしょうね。
• ここは高台だし、ハザードマップ見ても心配なさそうな立地ですね。自用の方が多いのでしょうか？旧山手通りは音が心配なので、西側のほうがいいかと迷っておりますが、向かいの賃貸マンション建つと陽当たりが心配です。
• 渋谷より高台で松濤、駒場、青葉台、代官山に車でも自転車でも歩きでもアクセスが便利なこの立地が気になります。
  • 先の台風のおかげで立地的なメリットが再評価されたようですね。「低地でも高層階に住んでれば安心」なんて慢心してると武蔵小杉みたいになっちゃいますからね。買うなら今のうちです！
    • 高台なのに、渋谷駅からはマークシティーを経由することで上り坂の辛さを感じない立地がとても気に入りました。坂の上の感覚はないですが、4階の出口ですからね。結構な高さをのぼってますよね。
• マンションの外観・内装は良いと思いますが、渋谷区新泉という場所はどうなんですかね。安いような高いような...いくら渋谷から近いとはいえ、コロナショックやオリンピック後に価値が落ちていくような気もしますが、皆さんはどう思われますか？
  • 近所に住んでたけど円山町の風俗街のイメージにちかいところ。南平台と松濤の高級住宅地に挟まれた闇地帯
    • あとは新泉の周辺は平均121万円/m2なのに対して160万？/m2はかなり割高に感じます。

• 

  現地状況（2019年12月15日撮影）

周辺施設[ ]

• 渋谷駅って定期の駐輪場空いてるんですかね？
  • 放置自転車対策だと思いますが、渋谷駅周辺の駐輪場はどこも定期ないはずです。
    • そうなんですね！自転車とめれるなら自転車使いたいなと。。やっぱり渋谷駅利用だと、井の頭線で渋谷行った方が楽だし早そうですよね。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
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