ジークレフ西宮北口

2021年2月4日 (木) 17:51時点における最新版

物件概要[ ]

ジークレフ西宮北口　 外観

• 所在地：兵庫県西宮市松山町120番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩14分
2. 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩18分

• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年06月
• 売主：神鋼不動産株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社
• 管理：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• こちらのマンションはファミリーメインになるんでしょうか。4LDK107.87㎡は豪勢なお部屋になりそうです。価格や間取りの公開っていつ頃からでしょうか。
  • 販売開始が10月中旬予定ということで、まだ先なのですね。 1LDK～4LDK+Nというと、間取りのバリエーションが豊富そうで楽しみです。1LDKも39.33㎡の広さがあるとなると、賃貸だとしても長く住める部屋になるのかなと思います。 47戸という規模ではありますが、住民層は様々になるのではないでしょうか。
• 安いはず無いでしょう。 坪220から230位
  • 普通に考えれば平米単価45万くらい行くかもしれませんね。平米単価50万超えるなら検討から外します。
  • この辺りの地価は復活高騰してて最近だと坪単価100万円前後のようですね。そうすると土地代金だけで6億5,000万になるから平米単価50万のマンションは無理っぽそうですね。
• ここは何の跡地だったのでしょうか？ 普通だったら高級戸建て住宅地になると思いますが何でマンションにしたんでしょう？ 市場調査で需要があったから？
• この辺で物件を検討している方はご存知かと思いますが、今中々マンションが立たなくなり戸建てが多いのが現実。西宮ガーデンズができてから、土地単価も上がってますし、中古マンション１０年落ちで3LDK７６平米でも4000万はします。
• ここは駅遠物件。今後このまま残るとヤバイから消費者が納得出来る価格まで大幅値引きでもするかもな。
  • 本当に駅から遠い物件でした。関西だと駅まで自転車の人も多いから、気にならない人は気にならないんだと思います。駅から徒歩14分、18分。2駅使えて、どちらも20分弱ではあるものの、どちらかに近いならまだよかったのかも……。
• 最近は駅名をマンションに名乗りながら、実際は駅から現地までかなり歩かされる物が増えてるよなー。真夏や真冬、大雨等を想像すると辛くなる。
• 西宮北口まで20分はかかるのにマンション名に「西宮北口」を名乗るのか・・そうでもしないと売れないと思ったんだろうが、実際に現地を見られると「ここは西宮北口じゃない」と顧客に逃げられる悲しさ。
• ロビーの濃いグレーのタイル×ブラウンの木目調は現代っぽくて素敵と思います。モデルルームもアイボリーにブラウンやグレーを混ぜてまとめてあって、モダンな配色にしてあってセンスがいいとも思います。3LDK、4LDKが中心でファミリー層が中心と思うのですが、Hタイプの1LDKタイプもありました。1LDKは老夫婦、若い夫婦の夫婦世帯で住むこともできそうです。1LDKはLDKも洋室側も窓があります。角部屋・・・？駅まで遠いのはネックです。しかし、3LDK、1LDKの間取りは最終1邸のものもあり、あと少しで完売にもなりそうです。
• 駅まで遠いのは、自分自身は普段の足が車だったら特に不便さはないと思うのですが、いざもしもの時に賃貸に出したい、リセールしたいというときには不利になりやすいところではあるのですよね。そうならないように頑張らないとってとこですけれど。路線バスとかってないんですか？あればまだ楽だろうなと思います。
• 完成後一年以内に完売できますかね
  • まだ残ってますね
    • 駅から遠い！
• 完成から1年2か月。現在15戸/47戸で現在の売れ残り率31.9％。マンションの建物、面積、設備は標準より少し上の感じで立派ですけどここまで売れ残ってる原因は駅からの距離ですか？それとも立地とか土地柄ですか？
• マンションの値引きって個別交渉でコッソリするのが標準だって聞きました。値引きは法律的には企業の自由ですけど値引き前に購入された方への配慮と抗議対策だと聞きました。現在、公式ホームページでも大々的に値引きされてますけどそれでも売れてないのはこの地域では割高感があるってことですか？Cgタイプの間取りが3,980万円なら買う世帯も出てくると思います
  • 値引き後の価格に魅力感じない。ここからさらに1,000万～1,500万くらい値引きして初めて真剣に興味持つかどうかの価格だよね。駅から遠すぎて猛暑や冬や雨じゃない時でも毎日の通勤通学が大変そうなのが目に浮かんでくる。マンション名称に西宮北口と入ってるだけのマンションって感じかも。
• 駅からこの距離でこの価格設定はツラい。。。仁川や甲東園、門戸厄神に流れる人も多いのでは。
• 確かに駅から遠過ぎます。甲子園口が最寄駅なのに無理矢理、西宮北口を冠にしてるのが痛々しい。
• 値下げしても駅からの距離考えると割高ですね。この値段なら戸建てを検討するレベルです。
• 気になるとしたら、ジークレフ西宮北口という名前。せめてジークレフ西宮北口 松山町でしょう・笑
• 値下げしてから結構売れてるみたいですね！駅距離を気にしない方であればマンションのグレードは高いですもんね
  • そんなにグレードが高いかな？駅距離を気にせずとも良いと思えるほどの緑に囲まれた閑静な住宅街でもないし、裏を返せば結局は値下げしないと売れない物件と言える。
• 第3期6次が1戸出てきてますけど総戸数47戸の中では先着順と合わせたこの9戸が最後ですかね？
  • いきなり9戸→4戸へなってる。5戸売れたんですね
• 先着順とは別に再登録の1戸が出てきてたのね。8月25日までが受付だったようです。抽選は終わったのでしょうかね。残りは合計3戸ですね

【販売期概要】

• ジークレフ西宮北口 先着順　先着順申込受付中
• 販売戸数：2戸
• 間取り：1LDK・3LDK(1LDK・3LDK+N+2WIC ※N＝納戸)
• 専有面積：39.33m2・92.38m2
• 価格： 2840万円・6130万円
• ジークレフ西宮北口 再登録　再登録申込受付期間／2019年7月29日(月)～8月25日(日)
• 販売戸数：1戸
• 間取り：3LDK(3LDK+N+2WIC ※N=納戸)
• 専有面積：82.15m2
• 価格： 4850万円

【価格・間取り】

• H
  • 1LDK
  • 専有面積：39.33m2
  • 価格：2840万円（先着順）
  • 角住戸
• Cg
  • 3LDK+N+2WIC
  • 専有面積：88.38m2
  • 価格：5240万円（先着順）
  • 和室あり
  • 専用庭あり
• F
  • 3LDK+N+2WIC
  • 専有面積：84.29m2
  • 価格：4980万円（先着順）
  • 和室あり
• A
  • 4LDK+N+WIC+SIC
  • 専有面積：104.09m2
  • 価格：5730万円（先着順）
  • 角住戸
  • LD15畳以上
  • 和室あり
• D
  • 4LDK+N+WIC
  • 専有面積：98.96m2
  • 価格：5860万円（先着順）
  • LD15畳以上
  • 和室あり

【第3期6次分譲概要】

• 販売戸数： 1戸
• 販売価格： 4,980万円
• 間取り： 3LDK
• 住居専有面積： 88.38m2
• バルコニー面積： 12.96m2
• アルコーブ面積： 1.50m2
• 管理費（月額）： 11,900円
• 修繕積立金（月額）： 5,100円
• 修繕積立基金（一括）： 602,000円
• 管理準備金（一括）： 15,000円

【第3期4次分譲概要】

• 販売戸数： 1戸
• 販売価格： 6,990万円
• 間取り： 4LDK
• 住居専有面積： 104.09m2
• バルコニー面積： 13.85m2
• アルコーブ面積： 1.52m2
• サービスバルコニー面積： 4.51m2
• 管理費（月額）： 14,000円
• 修繕積立金（月額）： 5,900円
• 修繕積立基金（一括）： 708,000円
• 管理準備金（一括）： 15,000円

【先着順分譲概要】

• 販売戸数： 15戸
• 販売価格： 2,840万円～7,130万円
• 最多販売価格帯： 5,800万円（4戸）
• 間取り： 1LDK～4LDK+N+SIC+WIC ※Nは納戸を示す
• 住居専有面積： 39.33m2～108.13m2
• バルコニー面積： 6.90m2～14.57m2
• サービスバルコニー面積： 4.51m2・11.77m2
• アルコーブ面積： 1.32m2～3.45m2
• テラス面積： 12.96m2～13.77m2
• 専用庭面積： 15.48m2～16.44m2
• 専用庭使用料（月額）： 450円・480円
• 管理費（月額）： 5,300円～14,500円
• 修繕積立金（月額）： 2,300円～6,200円
• 修繕積立基金（一括）： 268,000円～736,000円
• 管理準備金（一括）： 15,000円

交通[ ]

• マンション近くから駅に行くバスってあるんですかね？ 甲子園口の徒歩14分は歩くとしても、西宮北口の徒歩18分はやっぱりバスとか乗りたいところかと。 無ければ自転車が現実的かなと思います。
• 道路距離で比較するとこんな感じですね
  • 西宮北口駅からこのマンションへ　1,440m
  • 西宮北口駅から門戸厄神駅へ　1,200m　
  • 西宮北口駅から阪神国道駅へ　1,000m
  • 西宮北口駅から今津駅へ　1,800m
  • 西宮北口駅からJR西宮駅へ　1,500m
• 駅からの距離が相当あるなという感じです。 電車通勤の人は、ちょっと厳しい立地なのかもしれません。
  • 甲子園口駅まで徒歩14分、西宮北口駅徒歩18分、 どちらもこのマンションからは遠いです。 電車通勤や通学をしないという人にとってはあまり苦痛ではないかもれしませんが 毎日この距離はきつい気がします。駅の駐輪場も予約できるかわかりません。
• 通勤の実態調査、関西版。

　http://www.athome.co.jp/contents/at-research/vol34/

• 甲子園口駅には名神高速超える必要があるし遠いです。、

構造・建物[ ]

ジークレフ西宮北口 外観

• 敷地面積：2,146.81m2
• 建築面積：941.58m2
• 外観デザインはとてもおしゃれなマンションです。マンションに住む以上は、外観デザインは重視したいところ。

共用施設[ ]

• 駐車場：機械式駐車場34台
• バイク置場：1台
• ミニバイク置場：3台
• 自転車置場：93台

設備・仕様[ ]

• 設備や間取りもごくごく普通
• モデルルームの画像の感じだと、極力バリアフリーになっているように思えたのですが、特にバリアフリーを意識しているわけでもないのかな。玄関の段差とか、リビングのフラットなフロアとかを見るとそんなふうに思えました。周辺に溶け込む自然なデザインだとは思いますが、特別美しい感じには見えないかな。実際に完成してからの方が綺麗に見えそうな感じがします。
• バルコニーはどんな手すりになっているのでしょうか？ HPで見てみるとタイル張りでもなく、パネルでもなく、 住友不動産のマンションにありがちなスケスケのバルコニー手すりに見えるのですが。
  • どうみても乳白色系のガラス手すり
• 設備や仕様については、標準的。ついているといいなと言うものは、基本的に付いているマンションということができます。特筆すべき事と言うのは特に際立ってあるわけではないですが全体的に過不足なくというイメージです。ここの場合は駅から離れている分、価格が控えめなところが良いのだと感じました。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：39.33m2～107.87m2
• バルコニー面積：6.90m2～14.49m2
• 子育てに向いている場所とのお話もありますし、駅からも離れているのに単身用の間取りもあるのが意外です。単身用だともっと駅が近いようなイメージがあるもので。 単身で年配の方の永住と考えても、ちょっと狭いような気がします。逆に、ファミリー向きの4LDKは納戸とウォークインクローゼットとシューズインクローゼット？が付いているらしく、収納面は良さそうに思えます。
• 和室が１部屋はあったほうがいいなと思っていたので、ジークレフ西宮北口は、和室もあって、収納スペースも広めに設計されているので希望している条件が揃っています。家族が多いと部屋の広さも必要ですが、収納するスペースは絶対に広いほうが良いです。使い勝手が良い感じだと思いました。
• 収納スペースはマンションだと特になかなか確保しにくいのですが、最初からスペースを取っておいてくれるとそれはそれでいいですね。家族の人数がいると何かと荷物も多くなってきますもの。季節用品などもありますからそういうものをしまっておく事ができる大型収納はとても魅力。布団をしまっておくスペースがないことも多いですがここならば大丈夫そうです
  • ここは全ての間取りに和室がついているプランのようで、今時のマンションにしては珍しく感じます。もし和室が不要であれば、フローリングにして押入は布団が入るクローゼットにリフォームすれば良いかもしれませんね。間取りは広々として良さそうですが、2つの洋室が共用廊下に面しているのかな？
• ホームページの「ゆとり」と「広さ」特設コンテンツも、なるほどなと思いながら拝見しました。10m2の違いでこんなにも違ってくるものかと。実際は平米数よりも、設計の上手下手のような気もします。こちらの場合、収納もたっぷりで部屋にも余裕があり、駅まで14分歩く価値はあるかもしれないなと思います。が、価格が高め、に同感です。
• 広い間取りが多いのが魅力ですね。間取りの広さからするとsumoに掲載されている物件を見ると価格は妥当かなと感じます。ワイドスパン、浴槽がゆったりとしている、リビングダイニングが広めでキッチンスペースゆったりとしているので、間取りが広い邸はいいと思いました。

買い物・食事[ ]

• 買い物に行くにしても、マイカーはこのあたりだと必需品

育児・教育[ ]

• 瓦林小学校が一番近いですね。甲子園学院は私立ですから。
• 小学校のホームページありました。

　http://kusunoki.nishi.or.jp/school/kawarabe/

• 子供を通わせる学校もすごく距離があります。
• 中学校が徒歩24分とは随分と遠いなと思いました。
  • 公式サイトには徒歩１５分とありますよ。 小学校はすごく近いのに中学校は少し遠くなってしまいますね。
• 中学校がマンモス校と以前聞いたことがあります。学区の変更など今後影響はなさそうですか？
• 学区についても考えていかないとならないのですね。この辺りは小学校は瓦林小学校、中学校は瓦木中学校と西宮市の公式サイトに書かれていました。中学校もマーブルさんというゆるキャラがいる・・。最近のはやりに乗っているのでしょうか！？こういうことをして学校の雰囲気を盛り上げようとしているのは伝わってくるものがあります。
• 松山町に住んでいますが、瓦木中学校には１５分でいけます。瓦林小学校には５分でつきます。買い物も自転車があれば、スーパーには２分でつきますし、西宮ガーデンズも近いですよ。中学校の校区編制が今年あったばかりなので少しずつ人数は減るかと思います。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、第3種高度地区
• こんな場所なのに「西宮北口」をつけても住民はかえって恥ずかしいだけですよ。無理矢理感いっぱいですし、それを証拠に既にそう感じる書き込みばかり。みんな「なんでここが西北って名なの？（苦笑）」って雰囲気が充満しているじゃないですか。
• ニシキタエリアでもないし、甲子園口からも遠い
• 駅に近いと雑然とした雰囲気だと思うのですが、これくらい離れていると 落ち着いた環境なのではないですか？ 2駅3路線が使えるとありますが、徒歩10分以上を苦と思うか、平気かで 評価が分かれると思います。
  • 西北の場合これ位の距離が1番いいですよ。付近も落ち着いていてとてもいい場所です。
• この辺りは子育て世代にはもってこいの場所だと思いますよ。落ち着いていて良い場所です。
• 西北物件でヒットしたので閲覧しましたけど、、、「西宮北口」駅徒歩18分!これってかなり西北人気に便乗し過ぎのような気がします。こういう物件て本当に西北で探してる者からすると時間の無駄になってしまって迷惑な気がするのは私だけなのでしょうかね？？まだ徒歩10分くらいなら許容できない事もないのですが、往復で30分以上、信号等も考慮すると40分ってことですよね？？およそアクセス駅と表記するには無理があると感じます。
• 自転車で、バイクでの話ではありません。主婦として買い物にも便利な場所です。医療機関もかなり充実しており、子育て世代の方にも人気です。
• スーパーが近くなのは○だとしても、先ずは通勤・通学の便利さが一番ネックだよ。それに子育て世代に人気なら西宮と名のつく物件で５０戸程度ならさっさと完売してるでしょ？それに転勤も頭にいれておかないといけない世代だろうから、そーいう意味ではここの将来的な流動性も頭に入れて物件をよく見るべき！
• 実際住んでみないとわからないもの。駅が遠い遠いいいますが、甲子園口なら結構歩いて行かれる方が多いですよ。バス停はマンションから歩いて3分位のところにありますし。ただ西宮北口へは正直少し距離があります。この地域は本当に静かで暮らしやすいですし校区も瓦林小学校に瓦木中学校でいいです。ただ人気校区なので人数が多く、特に瓦林小学校はキャパオーバーのようで1学年は教室がプレハブになります。スーパー、CVS、郵便局に市役所の支所が近くにあり便利です。ガーデンズへも自転車、車で行く人が多いです。ガーデンで大抵は揃うので大阪、神戸に行く回数も昔に比べて減りました。ガーデン近隣はやはり車の量が多いのでこのくらい離れている方が静かで生活しやすいです。駅まで歩くのは慣れます。ただ平米があるにしろ価格は正直高いなと思いましたしまだまだ空きはありますね。夜に側を通っても明かりの付いてる部屋は少ないので。多分1年たっても埋まらないだろうと思いますので値下げしてからの検討してもいいかと思います。
• 駅までが純粋に距離があるので、どうやって通勤通学をするのかということができるかどうかで判断も大いに変わってくるのでしょう。お値段はするかもしれませんが、その代わり、広さは十分にあるマンションだと思いますので、ファミリーに特に良いでしょう。
• ここから甲子園口まで歩かれる方が多い、ということで…自転車が使えればベストなのでしょうけれど、駅の周辺の駐輪場が空いているの？というのもありますし、歩かれる方が結果多くなってくるということなのでしょう。駅までの距離は、イコール資産価値に近いのではないか、と思われる方も多いと思います。ただこのあたりはこのあたりで、人気があるエリアだったりするのでしょうか？お値段が高めに設定されているようですし…。
• 西宮北口と甲子園口を使いこなす…と公式サイトにありまして、確かに両方使いたいんだったら、それなりの距離なのかなというようには感じられます。ただ、純粋に毎日使うにはちょっと距離があるような。路線バスはあったりするのでしょうか。これからの季節朝、歩きで駅まで行くのは結構暑いんで、バスが有るといいですよね。
• 駅までは正直お世辞にも近くはないですが、小学校などは近くにあるので、子供がいる人にとってはとてもいいのかもしれないなと思いました。最近は、甲子園口よりもニシキタの方が、若い世代には明るい住宅地の印象があるのではないかなと思います。それでニシキタブランドを名乗っているのかもしれないですね。
• JRを主に利用するとしても徒歩１４分。おそらく自分の足であれば、徒歩１５分はゆっくりかかる気がします。健康のために歩くという考えであれば別ですが、電車通勤をしている場合は、ちょっと遠いイメージ。その割りに価格が高いかなと感じました。
• 電車を使って毎日通勤通学する人にとっては、この場所自体は駅まで遠いという印象はもってしまうと思います。そこまでは西宮北口ではないですし…ただ自転車使えば行くことができるので、そういう意味では生活圏ではあります。路線バスのバス停を近くに見つけられないのですが、どこかあったりしますか？
  • 徒歩14分、18分、微妙だなと思います。歩く人は歩くかもしれないけれど、やはりバスかなとも思う。ただ、バスが不便な場合はやはり歩かなければいけないかもしれず。ホームページでもバスの案内はなくて、歩きが基本のような雰囲気に思えます。グーグルマップを見てみると、東名の手前あたりにバス停らしいものがあるけれど、本数とかどうなのかな。
• 確かにJR甲子園口（徒歩18分程度）、阪急西宮北口（徒歩20分程度）と駅からは遠いのは事実です。ただそこだけを見ているとマイナス要素は強く感じますがバス停は徒歩2分のところにありますし、スーパーもドラッグストアもバス停と同じくらいの距離にあり便利です。学校区も瓦林小学校（徒歩5分）と瓦木中学校（徒歩15分）で人気の学校区です。北側に阪急電車が通りますが、音は気になりません。
  • そこだけのマイナス要素が強烈すぎるんだけど。帰路、駅から出てさらにバス待ちって結構きつい。あと名前はJR甲子園口の方が近いんだから、ジークレフ”甲子園口” 松山町が限度。それでもどうかなーって思うけど　笑

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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