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ルピアコート東大宮

提供: すてき空間
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    (3人の利用者による、間の4版が非表示)
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    [[File:ルピアコート東大宮　外観完成予想CG.png|350px|thumb|ルピアコート東大宮　外観完成予想CG|alt=ルピアコート東大宮　外観完成予想CG]]
     
    *所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[見沼区]]東大宮5丁目40番6、40番7、40番14（地番）
    		 
    *所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[見沼区]]東大宮5丁目40番6、40番7、40番14（地番）
     
    *交通：[[東北本線]] 「東大宮」駅 徒歩2分
    		 
    *交通：[[東北本線]] 「東大宮」駅 徒歩2分
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    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2020年10月下旬
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    *完成時期：2020年10月
     
    *売主：株式会社中央住宅、アートランド株式会社
    		 
    *売主：株式会社中央住宅、アートランド株式会社
     
    *施工：ファーストコーポレーション株式会社
    		 
    *施工：ファーストコーポレーション株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *ルピアコート東大宮か。ルピアコート西大宮と競争だね。利便性は断然こっちだけど値段的にどうなんだろ？
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    **西大宮も大量在庫、どうなることやら
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    *ここの詳細を待っているのですが、そうこうしてる間に蓮田も土呂もどんどん売れてしまいます。待つのは危険ですかね？
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    **販売が2019年11月初旬なので、それまで他のマンションと比較したりできそうですけど・・・先行予約がありますか？今から3ヶ月はあるんだから、じっくり考えられるんじゃないかな。
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    *東大宮まで徒歩2分の立地。近隣のマンションが高いので、高層階を買えるかどうかがキーポイントになってきそうです。あと、ファミリータイプと書いてあるものの、若干狭い間取り。2LDK56㎡だと夫婦2人くらいなのかと思います。子供1人なら2LDKでも大丈夫でしょうか？子供がいるなら3LDKの方がいいのかもしれないでしょうか。 あとは価格。販売戸数や価格が未定。地上12階建てで総戸数が55戸なので1フロアは5邸くらいなのかと推測できます。 もっと大型のタワーマンションなのかと思っていたのですが、少人数のマンションになりそうです。
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    *資産価値的にはどーなんだろうね
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    **売り出し値にもよるけど、政令指定都市内のJR駅徒歩2分で都内主要駅直通だから、大きな目減りはしないんじゃないかな。ただし東大宮は生活が便利な反面、住環境的にイマイチだからそこは注意だね。
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    *いま選べる中だと環境なら上尾のレーベン、駅近とブランドなら蓮田の東急、デザインなら土呂のレーベン。それぞれ一長一短。
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    *駅近で良い立地の新築は見込めなそうですが現存のマンションならルピア含め線路横のドミノ状態じゃない所で立地の良いマンションがありますから中古で探す方がいいかなという意見に自分も同感だなということです。
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    *平均価格帯は4500万、角部屋は5000万円台です。東大宮ではありえない（爆笑）これなら大宮や浦和が買えますよ！
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    **東大宮にしては高いという印象は確かにあるが、4000、5000万なんて大宮、浦和の駅徒歩5分内なら1LDK?狭小2LDKしか買えない
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    **お隣の土呂や蓮田の分譲中と比べたらたしかに高いですが、爆笑するほどでもないのでは？大宮以南と比べれば買いやすい値段です。
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    *仮に大宮浦和で新築駅徒歩5分以内が売り出されたら、今なら70平米で8000万、9000万は確実に行くでしょうね
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    *土呂では5000万前半。蓮田なら3000万後半。間の東大宮なら、4000万半ばってことで妥当かと。
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    **いやいや、ちょっと待って。東大宮が土呂より劣ってるポイントってある？
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    ***大宮駅から1駅の土呂のほうが高いでしょ！
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    *蓮田で3000万後 半土呂で4000万後 半東大宮で4000万前半が妥当だよね。
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    **まあ、妥当な感じですね
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    *よく言われるけど、見沼田んぼ越えると急激に値段下がるよ。野田線も宇都宮線も。土呂と東大宮の差は大きいけど、蓮田と東大宮の差って意外とない。快速なら大宮からの時間も同じ位だし。どちらもチャリでターミナル駅に行けないし。蓮田はブランドマンションだしね。この物件より高くても良いくらいかと。
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    *いくらマンションはブランドでも蓮田ではねえ。一応、東大宮はさいたま市だし。ブランド比較もバカバカしいけど、行政のブランド差が違いすぎます。
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    *ここでグダグダ言っても仕方ないけど、蓮田と東大宮でも公示地価で約2倍の差がありますこれが公然の評価ですね
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    *モデルルームに行ってみましたが、水回り以外は評価できるポイントは少ない印象を受けました。各部屋の収納はコンパクトだし、眺望や日当たりは望めない。あとやはり気になったのは線路側の音ですね。踏切の音、電車通過の音は案の定大きかったです。
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    *モデルルームに行ってきましたが、とてもよく作られてる印象を受けました。3LDKも中部屋でしたら確か3000万後半からありましたし。角部屋は4000万後半から5000万円前半のような記憶です。
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    *角部屋を狙うと5千万前後ですが、中部屋は4千万前後で検討できるのに。デマ投稿は本当にやめてほしいです。
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    **平均価格帯が4500万ですから全然デマでも誤った情報でもありませんよ。平均なんですからそりゃ4000万前後の部屋もあるでしょうね。たしかにこのマンションのコメントはマイナスのものが多いですが、多くの人のマンション選びの価値観でマイナスポイントが多いということでしょうね
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    **ルピアの関係者ですか？平均価格帯あってますよ！
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    *東大宮は、戸建てが安いですからねー。駅10分圏内に、車２台並列の地場工務店物件が3000万台ですからねー。数年前、ドイトの近くの建て売りは南面道路で並列駐車の建て売りが売れなくて2000万台まで値下げしてて、東大宮人気ねーなーって思いました
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    **東大宮って駅前通りはさんでドイト側と西友側でまた違うんですよね。西友側は駅から徒歩10分以上離れても土地だけで2000万後半は下らないです。
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    ***そうなんですよね。それでまた第二産業側でも7丁目は高いんですよね。40坪近くの土地が3000万軽く超えてました。東大宮住みやすいから高いですよ。
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    ***西友側といっても乱開発された上尾市区域は安いですよ。道が迷路みたいでタクシーに嫌がられますけど。
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    ****もちろん東大宮ってさいたま市の東大宮6丁目辺りの話です。そりゃ上尾は安いですよさいたま市じゃないですから
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    *モデルルームはとても良かった。間取りも面白く細かい工夫も多かった。が、みなさんがおっしゃっている眺望や騒音などは（シミュレーションもなかった）確認できないので、現地も見た方が良い。今の価格なら北浦和の三井もスミフも、新都心のシントシティ、土呂のレーベンも検討できるから、数百万下がれば検討したい。
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    *平均が4500万って本当？土呂レーベンが平均4500万か少し越すくらいだった気がするけど、土呂と大して変わらないの？
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    **土呂のレーベンも見に行きました。日当たりも眺望も良く、同じ新築の4500万なら、間違いなく土呂でしょ！大宮から一駅ですし、今後の資産価値を鑑みてもレーベンです。
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    ***土呂のレーベンってまだ全部売れてないんですか？もうだいぶ経ちますし完成してますよね？値下げしてるんですかね
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    ****完売になっていましたよ
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    *大宮からの距離、周囲環境から考えても、土呂より平均500万くらいは安くないと個人的には符に落ちないけどそれでも売れるのかな。東大宮で4500万が適正になるなら、土呂で決めとけばよかったかも
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    *駅からの距離や設備も同じルピアコート西大宮は3000万前半なのに、東大宮はなぜ5000万？
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    *土呂の東口レーベンって4500万程度が多かったんですか？西口より500万-1000万安くしたんですね。土地の坪単価はどちらも150万度だから、やはりマンションバブルが終わりつつあると読んだのでしょう。東大宮の値段設定もその頃のままなのでは？そうならば500万以上値下げするのでは？
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    *ルピアコート西大宮は竣工から1年近い今でも売れ残っているのに、1000万以上高いこちらの物件は大丈夫でしょうか？利便性はそんなに違うのでしょうか？
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    **川越線なんて問題外の外でしょ
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    ***そうなんですね。同じくJR線で、同じさいたま市なのに、この価格差はありえなくないですか？
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    ****ありえなくないですよ。川越線は本数少なくて不便。直通じゃなければ大宮で乗り換えないといけないし。西大宮と東大宮では駅周辺の環境もかなり違いますしね。西大宮のマンションは価格的に若い人達が住むイメージです。
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    *なんだかんだ言って、ここも竣工前に完売すると思いますよ。大宮以北の高崎線、宇都宮線の駅近は調子がいいですからね！
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *東京、新橋、品川、横浜、池袋、新宿、渋谷、全部直通ってスゴいですね。しかも駅2分。さぞかし高いんだろうなぁ。。。
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    *やっぱりさいたま市内のJR駅2分は人気ですね。
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *ランドプランは四角で確保できそうですかね。 駅から近いみたいですし、西友やアコレがあり暮らしやすそう。 中規模マンションでしょうか。 予告広告が出るのは来年かな。 竣工するのは来年末あたりですものね。 値段いくらくらいになるのでしょう。
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    *建物を敷地の北側に配置しているので南側12階建ての影響は最小限でしょう。そのぶん北隣の教会とアパートは真っ暗になりますし、その北側のサンクレイドルも低層階の日照に影響出るでしょう。そんへんは情け容赦ない中央住宅らしいです。
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    *全戸南向きって言ってるけど現地見ると南側には同じ階数同じ幅のマンションがドーン。最上階でも景観ゼロだろうな。日当たりも心配。現段階では昼頃には陰ってる。低層はトタンの古い建物もあるし。線路すぐだから音や鉄埃も気になるし、本当に駅に近い利便性のみ考えるならいいかもだけど、マンションアパート線路に囲まれて景観ゼロはかんがえもの。必ず現地確認が必要ですね
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    **本当この立地は間取りや設備の前にもう選択肢から外れる感じですね。東大宮住みやすいし駅周りの住環境は惹かれるけど、それなら駅近のマンション他にもあるし（今回の新築の真後ろは除き(笑)、この新築買うなら良い中古探してリフォームして住む方が良いなと思います。
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    *前建ては鬱陶しいですが最低でも12mの距離は確保されてるので、割り切れるかどうかでしょう。
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    **あの南側のマンションと12mもあいてるんですか?? 現地見た感じたいして距離もあいてない感じがしましたけど、どこかに記載されてましたか？
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    *南側のマンションも12ｍすぐの所に建ってるわけじゃないですよ。なので正面はふさがれても斜め南の視界抜けはあるのかなと思っています。こちら側に向けて共用廊下もないですし、あまり心配していません。
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    **たしかに南側のマンションもすぐ建ってるというよりは変形でその前に古いトタンの倉庫？駐輪場？がありますね。端っこの部屋なら少しは線路の方か東のアパートの方が斜めに見えるかもしれないですね。
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    ***古いトタンの倉庫？駐輪場の片隅に粋な居酒屋ありました。その逆には教会があってある意味雑多で賑やかな立地ではないでしょうか。
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    ***現地見ました。おっしゃる通りの立地でした。たしかに部屋の中はリフォームで変えられますけど、立地や景観は変えられませんもんね。
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *駐輪場：110台
    		 
    *駐輪場：110台
     
    *バイク置場：平置4台
    		 
    *バイク置場：平置4台
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    *木の香りのするエントランスというのも気になります。入った瞬間に変なにおいなんてこともあるので、木の香りがするなんていうのはとても素敵ではないかと思います。通常はマンションには本物の木を使えないのだそうですが、特別な加工をして使っているのだとか。ある意味贅沢だなと思います。
      
      
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取りや全体計画が発表になりましたね。 間取りは素晴らしい！ ワイドスパンでほぼ完全なアウトフレーム＆ポーチ付き。 洗面室はノンリビングイン。 角部屋Aタイプは2ウェイキッチンで畳コーナーあり。 ものすごく工夫されてます。
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    *家事動線や玄関から入ってすぐ洗面所で手洗いが出来る。汚れて帰ってくる子供はそのまま洋服を脱いでお風呂 という動線が出来るのは良いと思う。 やはり洗面所からキッチンに抜けられるようになっているのは便利でしょう。 食器棚も付いているし、キッチンカウンターがある所も良いですね。 あと、和コーナーは面白いと思いました。子供が小学生になっても、食事前や食事後に団らんが出来そうなのが良い
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    *ルームプランがどれも南向きのワイドスパンという点に惹かれます。リビングダイニングだけではなくて、もう一室日の当たる部屋があるっていいなと思いました。
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    *食器棚や布団クロークなど、収納面も期待できそうな気がします。角住戸には和コーナーというものがあるのですが、くつろげる空間だといいなと思います。
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    *ルームプランがいろいろありますが子育て世代が住むとしたら３ＬＤＫの角住戸ですね。
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    *畳コーナーってどうなの？いる？
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    **こういう床の高さが違うのって空間に変化が出るので面白いですね。高さ33センチの下が床下収納ならもっと便利ですが。でも広々使いたいファミリーもいるでしょうから、選べるプランだったらもっと良かったかも。西と東の角部屋にはもれなく畳コーナーが付くので、そこはちょっと押しつけがましい感じ。
     +
    *畳スペースはあると良いのだけれど嵩上げがあるのと腰壁が要らないなあと思いました。部屋が狭くなってしまうし、しルンバも動かないし。畳ユニットって通販でも売ってたりしますので将来的に外す予定があるならそういうのを買って付けた方がフレキシブルに出来そうですけどね。自分なら普通に和室のある部屋を検討したいです…。
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''商業施設'''
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    #西友東大宮店　約160m／徒歩2分
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    #アコレ東大宮駅前店　約200m／徒歩3分
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    #マルエツ東大宮店　約210m／徒歩3分
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    #ビックエーさいたま東大宮店　約310m／徒歩4分
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    #マミーマート東大宮店　約440m／徒歩6分
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    #しまむら東大宮店 約530m／徒歩7分
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    #ミニコープ東大宮店　約540m／徒歩7分
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    #ドイト東大宮店　約600m／徒歩8分
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    #ハレノテラス　約1,100m／徒歩14分
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    #ヨークマートハレノテラス東大宮店　約1,100m／徒歩14分
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    *ここに住んだら西友にたびたび行くんだろうなと考えています。 24時間営業だから助かります。前はお肉やお魚は別スーパーで買ったり、取り寄せしたりしていたんですが、パッケージリニューアルして買いやすくなりました。買ってみたところ、お肉もそれなりにおいしくて満足でした。 前は西友にオレンジジュースや牛乳など買いに行く生活でしたが、品ぞろえも豊富。24時間営業なので、旦那が帰宅してからお買い物に行くこともできる気がしています。
     +
    **踏切渡りますがマルエツもほぼ等距離で24時間です。それぞれ得意分野があるので使い分けできると思います。
     +
    ***たしかに買い物は便利ですね。若い世帯でも高齢世帯でもスーパーが近いのは助かります。駅前広場に面したイオン系のアコレも小回りが利いて便利ですよ。
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    *土呂のレーベンだと、買い物なんかに困るんですよね。。ここならスーパーもドラッグストアも飲食店や飲み屋も100均も徒歩ですぐ。日々の生活利便性はこちらの方が上なんですよね。しかし東大宮だと他の路線までが遠いし、大宮までのバスもないから不便ですかね。あと、最寄りの中学校が遠いですね。
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育施設'''
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    #市立島小学校【通学区】　約1,140m／徒歩15分
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    #市立土呂中学校【通学区】　約1,150m／徒歩15分
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    #ふたば保育園　約480m／徒歩6分
     +
    #アスク東大宮保育園　約630m／徒歩8分
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    #きらら園　約700m／徒歩9分
     +
    #市立東大宮保育園　約1,250m／徒歩16分
     +
    #ふたば夢保育園　約1,380m／徒歩18分
     +
    #保育園ハニーハウス本館　約260m／徒歩4分
     +
    #こどものしろ保育園　ベビー　約390m／徒歩5分
     +
    #保育園ハニーハウス東大宮園　約580m／徒歩5分
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    #きらら西口園　約680m／徒歩9分
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     +
    *老朽化してた東大宮第1第2アパートが解体されて跡地は保育園とグループホームに。ここから2、30メートルなので子育てに便利な環境。共働き夫婦にはもってこいですね。
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    *用途地域：近隣商業地域
    		 
    *用途地域：近隣商業地域
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    *周辺には外国人も居られるようですが、芝浦工業大学は私立の理工系では唯一の「スーパーグローバル大学」に指定されて世界中からの留学生が来ています。立派な国際学生寮もあります。電車で田町や豊洲のキャンパスに移動もあるので駅周辺でも見かけます。
     +
    *働いていると駅から近いことが最優先になってきます。 そして、遅くまで開いている買物施設があること。 そういう意味で24時間年中無休の西友が近いのは魅力を感じました。 子供がいなくても共稼ぎだと買物が大変ですから。
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    Image:20190622ルピアコート東大宮.jpg|周辺環境（2019年6月22日撮影）
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    *駅2分で西友2分、コンビニが一番遠くて3分。こんな立地めったにない。駅の狭さには閉口するけど。
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    **駅が狭いと構内の移動は楽なのでは？それにしても恵まれた環境のようで、それが価格に反映するのかなというのが気になるところです。個人的にはベーカリーが近くにたくさんあるのが気になりました。これだけあれば飽きることなく買い物が楽しめそうに思います。
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    *駅が狭くて困っています。この間の台風の朝は入場規制がかかり、改札口からパチンコやさんまで列が出来てて、何時間も電車に乗れませんでした。それと毎朝、栄東の生徒が多く、全く階段進めません。東大宮でマンション買うなら隣の土呂のほうが今後資産価値はあがると思います。
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    *まあ台風の日は特別としても、東大宮駅の混雑は半端ないですね。普通のベッドタウンなら混雑が一方向ですが、ここは到着する栄東の生徒たちと流れがぶつかってカオスです。さいたま市は「利用者の半分は上尾市民だから」と、常に駅の整備を後回しにします。土呂や宮原と比べるとその差は歴然。不謹慎な言い方ですが数回事故が起きないと改善されないのかも。
     +
    *確かにほっとかれてる感はありますね上尾市民の利用が多くても、さいたま市内だから上尾が何かするわけでもないですし住民が駅の不便さを押し付けられてる地域のような気もします
     +
    *東大宮駅の改札はホームの片側に寄ってるので乗り降りがすごく不便です。また、階段の上る／降りるの色分けするなどの工夫も全くない、改札が少ないなど、混む時間帯で電車通勤する人はイライラさせられることと思います。一度見ておいたほうが良いかも。
     +
    **あれでも7～8年前にエスカレーターが付いて昇降ルートは増えたんだよ。上がった先のコンコースが狭いから混雑は相変わらずだけどね。そして何よりホームの幅自体が狭い。乗降人員が半分以下の土呂駅と比べてもずっと狭い。線路の東西に道路が走ってるから拡幅も不可能（）
     +
    *駅はすごい近いけれど、混雑が大変そうですね。やはりマンションだけでなく、駅も時間帯別に何度か見に行ったほうが良さそうに思います。
     +
    **やはりマンションだけでなく、駅も時間帯別に何度か見に行ったほうが良さそうに思います。
     +
    *この立地のマンションは、このあたりではなかなか出てこないかなと思います。確かに混雑はあると思いますが、便利なほうが優先かな。駅に近くて困るって、余程治安が悪くない限りないでしよう。
     +
    *駅距離や買い物など日常生活の便利さは大宮以北でピカ一。ぎりぎりさいたま市内だし。
     +
    *たしかに東大宮の東口駅周りは買い物も便利だし日常生活は良さそうですがこのマンションじゃなくてももっと立地が良いマンションあるからやはり無いなぁと感じてしまいます
     +
    *景観や日当たりや線路脇という立地からして仕事で日中家に居なくて洗濯も夜部屋干し、週末もお出かけというような独身の方や共働き夫婦など出勤の利便性のみ求める方には良いかもしれませんね。ファミリーや家に誰かしら日中いるような方はさすがにこの立地厳しいのではないかと思いますね。また公式の周辺地図やイメージには当たり前ですがすぐ南側にある同じ大きさのマンションは載ってないですね(
     +
    *大宮公園駅前にサンクレイドルの建築計画出てましたよ。いいの製作所の跡地。全く話題に上がってないですが、いかがでしょえか
     +
    **あそこサンクレイドルなんですか？もったいない！財閥系でも事業化できる土地なのに。けっこう大規模になりそうですね。
     +
    *はたから見ると大差はないように思われますが、土呂の周辺環境と東大宮の雰囲気は雲泥の差があると感じます。でもこのマンションは人によってはとても住み心地がいいのではないでしょうか。周りにはなんでも揃ってますよ！
     +
    **土呂と東大宮の違い云々言うのは地元民だけ。
     +
    **快速が止まらない。蓮田は快速とまる。
     +
    ***1時間に1本しかない快速に価値なし
     +
    ****負け惜しみに聞こえてきます
     +
    *東大宮駅周辺は本当に何でもあって利便性の高い環境だけど、どの階も南側のマンションの背中しか見えないルピアは嫌ですね。さらにこの値段。ちなみに蓮田に快速が止まるのは単純に大宮から離れてるからですよね。快速なんだから近い所に止めても意味ないですし土呂東大宮は普通でもすぐ着いちゃいますから。
     +
    *蓮田の肩を持つわけじゃないけど、新宿渋谷に直通する湘南新宿ラインが1時間に1本か2本かの違いは大きいよ。東大宮にも快速停めてくれ！
     +
    *駅前の綺麗さは蓮田かな？
     +
    *現地は改札出なくてもホームの端っこからでも見れますよ！建設予定地の前に同じ12階のピンクのマンションが建っているので、日中は日当たりも確認できます。最近工事が進み、マンションの外枠？みたいのが出来てますが、かなり目の前のマンションと近いです。
     +
    *環境でいえば東大宮より土呂だろうけど、住む場所として土呂と東大宮を比べた場合、東大宮を好む人もかなりいるのでは？スーパーはじめ生活利便性は東大宮が上だし。止まる電車の数も同じ、乗車時間差は３分。
     +
    *このマンションで日陰になる裏の教会とアパートは本当に悲惨。陽当たりゼロになる。その裏のサンクレイドル東大宮Ⅲとの距離は、ここと南側のマンションより近い。サンクレイドルの購入者こそ泣きたい心境でしょう。
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    *低層階は目の前が倉庫。高層階もマンション。南向きとは言え、光入らないんじゃないか？
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    *線路側の角部屋なら光は入りそうだけど、線路が近すぎて音が心配。なかなか難しいマンションですね。
     +
    **確かに難しいマンションですね。私的には昼間は会社へ行ってるし、帰ってくると駅は近いし、周りに居酒屋や遊技場も多いので最高ですが．．
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *''金融機関''
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    #三菱UFJ銀行 ATMコーナー　約190m／徒歩3分
     +
    #みずほ銀行 東大宮駅前出張所　約210m／徒歩3分
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    #埼玉りそな銀行 東大宮支店　約410m／徒歩6分
     +
     +
    *'''公園･文化･スポーツ'''
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    #原中公園　約350m／徒歩5分
     +
    #東大宮中央公園　約380m／徒歩5分
     +
    #原際公園　約400m／徒歩5分
     +
    #立山公園　約630m／徒歩8分
     +
    #堀の内公園　約690m／徒歩9分
     +
    #加圧スタジオ To-rai(トーライ)　約180m／徒歩3分
     +
    #ファイン･ラボ フィット　約290m／徒歩4分
     +
    #スポーツクラブＮＡＳ 東大宮　約310m／徒歩4分
     +
    #カーブス 東大宮　約640m／徒歩8分
     +
    #西原テニスクラブ　約710m／徒歩9分
     +
    #スウィン大教スイミングスクール 大宮東　約830m／徒歩11分
     +
    #セントラルスポーツ ジムスタ　約1,100m／徒歩14分
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     +
    *'''医療施設'''
     +
    #いしだ皮フ科　約110m／徒歩2分
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    #葉山眼科クリニック　約210m／徒歩3分
     +
    #東大宮内科クリニック　約260m／徒歩4分
     +
    #ゆうこ内科クリニック　約280m／徒歩4分
     +
    #サンライズ歯科　約130m／徒歩2分
     +
    #髙田歯科クリニック　約370m／徒歩5分
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    *'''官公署'''
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    #東大宮駅前交番　約90m ／徒歩2分
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    #東大宮駅前郵便局　約330m／徒歩5分
     +
    #東大宮支所　約490m／徒歩7分
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    2020年2月13日 (木) 19:33時点における最新版

    物件概要[ ]

    ルピアコート東大宮　外観完成予想CG
    ルピアコート東大宮　外観完成予想CG
    • 所在地：埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目40番6、40番7、40番14（地番）
    • 交通：東北本線 「東大宮」駅 徒歩2分
    • 総戸数：55戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2020年10月
    • 売主：株式会社中央住宅、アートランド株式会社
    • 施工：ファーストコーポレーション株式会社
    • 管理会社：株式会社中央ビル管理

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • ルピアコート東大宮か。ルピアコート西大宮と競争だね。利便性は断然こっちだけど値段的にどうなんだろ？
      • 西大宮も大量在庫、どうなることやら
    • ここの詳細を待っているのですが、そうこうしてる間に蓮田も土呂もどんどん売れてしまいます。待つのは危険ですかね？
      • 販売が2019年11月初旬なので、それまで他のマンションと比較したりできそうですけど・・・先行予約がありますか？今から3ヶ月はあるんだから、じっくり考えられるんじゃないかな。
    • 東大宮まで徒歩2分の立地。近隣のマンションが高いので、高層階を買えるかどうかがキーポイントになってきそうです。あと、ファミリータイプと書いてあるものの、若干狭い間取り。2LDK56㎡だと夫婦2人くらいなのかと思います。子供1人なら2LDKでも大丈夫でしょうか？子供がいるなら3LDKの方がいいのかもしれないでしょうか。 あとは価格。販売戸数や価格が未定。地上12階建てで総戸数が55戸なので1フロアは5邸くらいなのかと推測できます。 もっと大型のタワーマンションなのかと思っていたのですが、少人数のマンションになりそうです。
    • 資産価値的にはどーなんだろうね
      • 売り出し値にもよるけど、政令指定都市内のJR駅徒歩2分で都内主要駅直通だから、大きな目減りはしないんじゃないかな。ただし東大宮は生活が便利な反面、住環境的にイマイチだからそこは注意だね。
    • いま選べる中だと環境なら上尾のレーベン、駅近とブランドなら蓮田の東急、デザインなら土呂のレーベン。それぞれ一長一短。
    • 駅近で良い立地の新築は見込めなそうですが現存のマンションならルピア含め線路横のドミノ状態じゃない所で立地の良いマンションがありますから中古で探す方がいいかなという意見に自分も同感だなということです。
    • 平均価格帯は4500万、角部屋は5000万円台です。東大宮ではありえない（爆笑）これなら大宮や浦和が買えますよ！
      • 東大宮にしては高いという印象は確かにあるが、4000、5000万なんて大宮、浦和の駅徒歩5分内なら1LDK?狭小2LDKしか買えない
      • お隣の土呂や蓮田の分譲中と比べたらたしかに高いですが、爆笑するほどでもないのでは？大宮以南と比べれば買いやすい値段です。
    • 仮に大宮浦和で新築駅徒歩5分以内が売り出されたら、今なら70平米で8000万、9000万は確実に行くでしょうね
    • 土呂では5000万前半。蓮田なら3000万後半。間の東大宮なら、4000万半ばってことで妥当かと。
      • いやいや、ちょっと待って。東大宮が土呂より劣ってるポイントってある？
        • 大宮駅から1駅の土呂のほうが高いでしょ！
    • 蓮田で3000万後 半土呂で4000万後 半東大宮で4000万前半が妥当だよね。
      • まあ、妥当な感じですね
    • よく言われるけど、見沼田んぼ越えると急激に値段下がるよ。野田線も宇都宮線も。土呂と東大宮の差は大きいけど、蓮田と東大宮の差って意外とない。快速なら大宮からの時間も同じ位だし。どちらもチャリでターミナル駅に行けないし。蓮田はブランドマンションだしね。この物件より高くても良いくらいかと。
    • いくらマンションはブランドでも蓮田ではねえ。一応、東大宮はさいたま市だし。ブランド比較もバカバカしいけど、行政のブランド差が違いすぎます。
    • ここでグダグダ言っても仕方ないけど、蓮田と東大宮でも公示地価で約2倍の差がありますこれが公然の評価ですね
    • モデルルームに行ってみましたが、水回り以外は評価できるポイントは少ない印象を受けました。各部屋の収納はコンパクトだし、眺望や日当たりは望めない。あとやはり気になったのは線路側の音ですね。踏切の音、電車通過の音は案の定大きかったです。
    • モデルルームに行ってきましたが、とてもよく作られてる印象を受けました。3LDKも中部屋でしたら確か3000万後半からありましたし。角部屋は4000万後半から5000万円前半のような記憶です。
    • 角部屋を狙うと5千万前後ですが、中部屋は4千万前後で検討できるのに。デマ投稿は本当にやめてほしいです。
      • 平均価格帯が4500万ですから全然デマでも誤った情報でもありませんよ。平均なんですからそりゃ4000万前後の部屋もあるでしょうね。たしかにこのマンションのコメントはマイナスのものが多いですが、多くの人のマンション選びの価値観でマイナスポイントが多いということでしょうね
      • ルピアの関係者ですか？平均価格帯あってますよ！
    • 東大宮は、戸建てが安いですからねー。駅10分圏内に、車２台並列の地場工務店物件が3000万台ですからねー。数年前、ドイトの近くの建て売りは南面道路で並列駐車の建て売りが売れなくて2000万台まで値下げしてて、東大宮人気ねーなーって思いました
      • 東大宮って駅前通りはさんでドイト側と西友側でまた違うんですよね。西友側は駅から徒歩10分以上離れても土地だけで2000万後半は下らないです。
        • そうなんですよね。それでまた第二産業側でも7丁目は高いんですよね。40坪近くの土地が3000万軽く超えてました。東大宮住みやすいから高いですよ。
        • 西友側といっても乱開発された上尾市区域は安いですよ。道が迷路みたいでタクシーに嫌がられますけど。
          • もちろん東大宮ってさいたま市の東大宮6丁目辺りの話です。そりゃ上尾は安いですよさいたま市じゃないですから
    • モデルルームはとても良かった。間取りも面白く細かい工夫も多かった。が、みなさんがおっしゃっている眺望や騒音などは（シミュレーションもなかった）確認できないので、現地も見た方が良い。今の価格なら北浦和の三井もスミフも、新都心のシントシティ、土呂のレーベンも検討できるから、数百万下がれば検討したい。
    • 平均が4500万って本当？土呂レーベンが平均4500万か少し越すくらいだった気がするけど、土呂と大して変わらないの？
      • 土呂のレーベンも見に行きました。日当たりも眺望も良く、同じ新築の4500万なら、間違いなく土呂でしょ！大宮から一駅ですし、今後の資産価値を鑑みてもレーベンです。
        • 土呂のレーベンってまだ全部売れてないんですか？もうだいぶ経ちますし完成してますよね？値下げしてるんですかね
          • 完売になっていましたよ
    • 大宮からの距離、周囲環境から考えても、土呂より平均500万くらいは安くないと個人的には符に落ちないけどそれでも売れるのかな。東大宮で4500万が適正になるなら、土呂で決めとけばよかったかも
    • 駅からの距離や設備も同じルピアコート西大宮は3000万前半なのに、東大宮はなぜ5000万？
    • 土呂の東口レーベンって4500万程度が多かったんですか？西口より500万-1000万安くしたんですね。土地の坪単価はどちらも150万度だから、やはりマンションバブルが終わりつつあると読んだのでしょう。東大宮の値段設定もその頃のままなのでは？そうならば500万以上値下げするのでは？
    • ルピアコート西大宮は竣工から1年近い今でも売れ残っているのに、1000万以上高いこちらの物件は大丈夫でしょうか？利便性はそんなに違うのでしょうか？
      • 川越線なんて問題外の外でしょ
        • そうなんですね。同じくJR線で、同じさいたま市なのに、この価格差はありえなくないですか？
          • ありえなくないですよ。川越線は本数少なくて不便。直通じゃなければ大宮で乗り換えないといけないし。西大宮と東大宮では駅周辺の環境もかなり違いますしね。西大宮のマンションは価格的に若い人達が住むイメージです。
    • なんだかんだ言って、ここも竣工前に完売すると思いますよ。大宮以北の高崎線、宇都宮線の駅近は調子がいいですからね！


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    交通[ ]

    • 東京、新橋、品川、横浜、池袋、新宿、渋谷、全部直通ってスゴいですね。しかも駅2分。さぞかし高いんだろうなぁ。。。
    • やっぱりさいたま市内のJR駅2分は人気ですね。


    構造・建物[ ]

    • ランドプランは四角で確保できそうですかね。 駅から近いみたいですし、西友やアコレがあり暮らしやすそう。 中規模マンションでしょうか。 予告広告が出るのは来年かな。 竣工するのは来年末あたりですものね。 値段いくらくらいになるのでしょう。
    • 建物を敷地の北側に配置しているので南側12階建ての影響は最小限でしょう。そのぶん北隣の教会とアパートは真っ暗になりますし、その北側のサンクレイドルも低層階の日照に影響出るでしょう。そんへんは情け容赦ない中央住宅らしいです。
    • 全戸南向きって言ってるけど現地見ると南側には同じ階数同じ幅のマンションがドーン。最上階でも景観ゼロだろうな。日当たりも心配。現段階では昼頃には陰ってる。低層はトタンの古い建物もあるし。線路すぐだから音や鉄埃も気になるし、本当に駅に近い利便性のみ考えるならいいかもだけど、マンションアパート線路に囲まれて景観ゼロはかんがえもの。必ず現地確認が必要ですね
      • 本当この立地は間取りや設備の前にもう選択肢から外れる感じですね。東大宮住みやすいし駅周りの住環境は惹かれるけど、それなら駅近のマンション他にもあるし（今回の新築の真後ろは除き(笑)、この新築買うなら良い中古探してリフォームして住む方が良いなと思います。
    • 前建ては鬱陶しいですが最低でも12mの距離は確保されてるので、割り切れるかどうかでしょう。
      • あの南側のマンションと12mもあいてるんですか?? 現地見た感じたいして距離もあいてない感じがしましたけど、どこかに記載されてましたか？
    • 南側のマンションも12ｍすぐの所に建ってるわけじゃないですよ。なので正面はふさがれても斜め南の視界抜けはあるのかなと思っています。こちら側に向けて共用廊下もないですし、あまり心配していません。
      • たしかに南側のマンションもすぐ建ってるというよりは変形でその前に古いトタンの倉庫？駐輪場？がありますね。端っこの部屋なら少しは線路の方か東のアパートの方が斜めに見えるかもしれないですね。
        • 古いトタンの倉庫？駐輪場の片隅に粋な居酒屋ありました。その逆には教会があってある意味雑多で賑やかな立地ではないでしょうか。
        • 現地見ました。おっしゃる通りの立地でした。たしかに部屋の中はリフォームで変えられますけど、立地や景観は変えられませんもんね。


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    共用施設[ ]

    • 駐車場：28台（身体車用駐車場含む）
    • 駐輪場：110台
    • バイク置場：平置4台
    • 木の香りのするエントランスというのも気になります。入った瞬間に変なにおいなんてこともあるので、木の香りがするなんていうのはとても素敵ではないかと思います。通常はマンションには本物の木を使えないのだそうですが、特別な加工をして使っているのだとか。ある意味贅沢だなと思います。


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取りや全体計画が発表になりましたね。 間取りは素晴らしい！ ワイドスパンでほぼ完全なアウトフレーム＆ポーチ付き。 洗面室はノンリビングイン。 角部屋Aタイプは2ウェイキッチンで畳コーナーあり。 ものすごく工夫されてます。
    • 家事動線や玄関から入ってすぐ洗面所で手洗いが出来る。汚れて帰ってくる子供はそのまま洋服を脱いでお風呂 という動線が出来るのは良いと思う。 やはり洗面所からキッチンに抜けられるようになっているのは便利でしょう。 食器棚も付いているし、キッチンカウンターがある所も良いですね。 あと、和コーナーは面白いと思いました。子供が小学生になっても、食事前や食事後に団らんが出来そうなのが良い
    • ルームプランがどれも南向きのワイドスパンという点に惹かれます。リビングダイニングだけではなくて、もう一室日の当たる部屋があるっていいなと思いました。
    • 食器棚や布団クロークなど、収納面も期待できそうな気がします。角住戸には和コーナーというものがあるのですが、くつろげる空間だといいなと思います。
    • ルームプランがいろいろありますが子育て世代が住むとしたら３ＬＤＫの角住戸ですね。
    • 畳コーナーってどうなの？いる？
      • こういう床の高さが違うのって空間に変化が出るので面白いですね。高さ33センチの下が床下収納ならもっと便利ですが。でも広々使いたいファミリーもいるでしょうから、選べるプランだったらもっと良かったかも。西と東の角部屋にはもれなく畳コーナーが付くので、そこはちょっと押しつけがましい感じ。
    • 畳スペースはあると良いのだけれど嵩上げがあるのと腰壁が要らないなあと思いました。部屋が狭くなってしまうし、しルンバも動かないし。畳ユニットって通販でも売ってたりしますので将来的に外す予定があるならそういうのを買って付けた方がフレキシブルに出来そうですけどね。自分なら普通に和室のある部屋を検討したいです…。


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    買い物・食事[ ]

    • 商業施設
    1. 西友東大宮店　約160m／徒歩2分
    2. アコレ東大宮駅前店　約200m／徒歩3分
    3. マルエツ東大宮店　約210m／徒歩3分
    4. ビックエーさいたま東大宮店　約310m／徒歩4分
    5. マミーマート東大宮店　約440m／徒歩6分
    6. しまむら東大宮店 約530m／徒歩7分
    7. ミニコープ東大宮店　約540m／徒歩7分
    8. ドイト東大宮店　約600m／徒歩8分
    9. ハレノテラス　約1,100m／徒歩14分
    10. ヨークマートハレノテラス東大宮店　約1,100m／徒歩14分
    • ここに住んだら西友にたびたび行くんだろうなと考えています。 24時間営業だから助かります。前はお肉やお魚は別スーパーで買ったり、取り寄せしたりしていたんですが、パッケージリニューアルして買いやすくなりました。買ってみたところ、お肉もそれなりにおいしくて満足でした。 前は西友にオレンジジュースや牛乳など買いに行く生活でしたが、品ぞろえも豊富。24時間営業なので、旦那が帰宅してからお買い物に行くこともできる気がしています。
      • 踏切渡りますがマルエツもほぼ等距離で24時間です。それぞれ得意分野があるので使い分けできると思います。
        • たしかに買い物は便利ですね。若い世帯でも高齢世帯でもスーパーが近いのは助かります。駅前広場に面したイオン系のアコレも小回りが利いて便利ですよ。
    • 土呂のレーベンだと、買い物なんかに困るんですよね。。ここならスーパーもドラッグストアも飲食店や飲み屋も100均も徒歩ですぐ。日々の生活利便性はこちらの方が上なんですよね。しかし東大宮だと他の路線までが遠いし、大宮までのバスもないから不便ですかね。あと、最寄りの中学校が遠いですね。


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 市立島小学校【通学区】　約1,140m／徒歩15分
    2. 市立土呂中学校【通学区】　約1,150m／徒歩15分
    3. ふたば保育園　約480m／徒歩6分
    4. アスク東大宮保育園　約630m／徒歩8分
    5. きらら園　約700m／徒歩9分
    6. 市立東大宮保育園　約1,250m／徒歩16分
    7. ふたば夢保育園　約1,380m／徒歩18分
    8. 保育園ハニーハウス本館　約260m／徒歩4分
    9. こどものしろ保育園　ベビー　約390m／徒歩5分
    10. 保育園ハニーハウス東大宮園　約580m／徒歩5分
    11. きらら西口園　約680m／徒歩9分
    • 老朽化してた東大宮第1第2アパートが解体されて跡地は保育園とグループホームに。ここから2、30メートルなので子育てに便利な環境。共働き夫婦にはもってこいですね。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：近隣商業地域
    • 周辺には外国人も居られるようですが、芝浦工業大学は私立の理工系では唯一の「スーパーグローバル大学」に指定されて世界中からの留学生が来ています。立派な国際学生寮もあります。電車で田町や豊洲のキャンパスに移動もあるので駅周辺でも見かけます。
    • 働いていると駅から近いことが最優先になってきます。 そして、遅くまで開いている買物施設があること。 そういう意味で24時間年中無休の西友が近いのは魅力を感じました。 子供がいなくても共稼ぎだと買物が大変ですから。


    • 周辺環境（2019年6月22日撮影）

    • 駅2分で西友2分、コンビニが一番遠くて3分。こんな立地めったにない。駅の狭さには閉口するけど。
      • 駅が狭いと構内の移動は楽なのでは？それにしても恵まれた環境のようで、それが価格に反映するのかなというのが気になるところです。個人的にはベーカリーが近くにたくさんあるのが気になりました。これだけあれば飽きることなく買い物が楽しめそうに思います。
    • 駅が狭くて困っています。この間の台風の朝は入場規制がかかり、改札口からパチンコやさんまで列が出来てて、何時間も電車に乗れませんでした。それと毎朝、栄東の生徒が多く、全く階段進めません。東大宮でマンション買うなら隣の土呂のほうが今後資産価値はあがると思います。
    • まあ台風の日は特別としても、東大宮駅の混雑は半端ないですね。普通のベッドタウンなら混雑が一方向ですが、ここは到着する栄東の生徒たちと流れがぶつかってカオスです。さいたま市は「利用者の半分は上尾市民だから」と、常に駅の整備を後回しにします。土呂や宮原と比べるとその差は歴然。不謹慎な言い方ですが数回事故が起きないと改善されないのかも。
    • 確かにほっとかれてる感はありますね上尾市民の利用が多くても、さいたま市内だから上尾が何かするわけでもないですし住民が駅の不便さを押し付けられてる地域のような気もします
    • 東大宮駅の改札はホームの片側に寄ってるので乗り降りがすごく不便です。また、階段の上る／降りるの色分けするなどの工夫も全くない、改札が少ないなど、混む時間帯で電車通勤する人はイライラさせられることと思います。一度見ておいたほうが良いかも。
      • あれでも7～8年前にエスカレーターが付いて昇降ルートは増えたんだよ。上がった先のコンコースが狭いから混雑は相変わらずだけどね。そして何よりホームの幅自体が狭い。乗降人員が半分以下の土呂駅と比べてもずっと狭い。線路の東西に道路が走ってるから拡幅も不可能（）
    • 駅はすごい近いけれど、混雑が大変そうですね。やはりマンションだけでなく、駅も時間帯別に何度か見に行ったほうが良さそうに思います。
      • やはりマンションだけでなく、駅も時間帯別に何度か見に行ったほうが良さそうに思います。
    • この立地のマンションは、このあたりではなかなか出てこないかなと思います。確かに混雑はあると思いますが、便利なほうが優先かな。駅に近くて困るって、余程治安が悪くない限りないでしよう。
    • 駅距離や買い物など日常生活の便利さは大宮以北でピカ一。ぎりぎりさいたま市内だし。
    • たしかに東大宮の東口駅周りは買い物も便利だし日常生活は良さそうですがこのマンションじゃなくてももっと立地が良いマンションあるからやはり無いなぁと感じてしまいます
    • 景観や日当たりや線路脇という立地からして仕事で日中家に居なくて洗濯も夜部屋干し、週末もお出かけというような独身の方や共働き夫婦など出勤の利便性のみ求める方には良いかもしれませんね。ファミリーや家に誰かしら日中いるような方はさすがにこの立地厳しいのではないかと思いますね。また公式の周辺地図やイメージには当たり前ですがすぐ南側にある同じ大きさのマンションは載ってないですね(
    • 大宮公園駅前にサンクレイドルの建築計画出てましたよ。いいの製作所の跡地。全く話題に上がってないですが、いかがでしょえか
      • あそこサンクレイドルなんですか？もったいない！財閥系でも事業化できる土地なのに。けっこう大規模になりそうですね。
    • はたから見ると大差はないように思われますが、土呂の周辺環境と東大宮の雰囲気は雲泥の差があると感じます。でもこのマンションは人によってはとても住み心地がいいのではないでしょうか。周りにはなんでも揃ってますよ！
      • 土呂と東大宮の違い云々言うのは地元民だけ。
      • 快速が止まらない。蓮田は快速とまる。
        • 1時間に1本しかない快速に価値なし
          • 負け惜しみに聞こえてきます
    • 東大宮駅周辺は本当に何でもあって利便性の高い環境だけど、どの階も南側のマンションの背中しか見えないルピアは嫌ですね。さらにこの値段。ちなみに蓮田に快速が止まるのは単純に大宮から離れてるからですよね。快速なんだから近い所に止めても意味ないですし土呂東大宮は普通でもすぐ着いちゃいますから。
    • 蓮田の肩を持つわけじゃないけど、新宿渋谷に直通する湘南新宿ラインが1時間に1本か2本かの違いは大きいよ。東大宮にも快速停めてくれ！
    • 駅前の綺麗さは蓮田かな？
    • 現地は改札出なくてもホームの端っこからでも見れますよ！建設予定地の前に同じ12階のピンクのマンションが建っているので、日中は日当たりも確認できます。最近工事が進み、マンションの外枠？みたいのが出来てますが、かなり目の前のマンションと近いです。
    • 環境でいえば東大宮より土呂だろうけど、住む場所として土呂と東大宮を比べた場合、東大宮を好む人もかなりいるのでは？スーパーはじめ生活利便性は東大宮が上だし。止まる電車の数も同じ、乗車時間差は３分。
    • このマンションで日陰になる裏の教会とアパートは本当に悲惨。陽当たりゼロになる。その裏のサンクレイドル東大宮Ⅲとの距離は、ここと南側のマンションより近い。サンクレイドルの購入者こそ泣きたい心境でしょう。
    • 低層階は目の前が倉庫。高層階もマンション。南向きとは言え、光入らないんじゃないか？
    • 線路側の角部屋なら光は入りそうだけど、線路が近すぎて音が心配。なかなか難しいマンションですね。
      • 確かに難しいマンションですね。私的には昼間は会社へ行ってるし、帰ってくると駅は近いし、周りに居酒屋や遊技場も多いので最高ですが．．


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    周辺施設[ ]

    • 金融機関
    1. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー　約190m／徒歩3分
    2. みずほ銀行 東大宮駅前出張所　約210m／徒歩3分
    3. 埼玉りそな銀行 東大宮支店　約410m／徒歩6分
    • 公園･文化･スポーツ
    1. 原中公園　約350m／徒歩5分
    2. 東大宮中央公園　約380m／徒歩5分
    3. 原際公園　約400m／徒歩5分
    4. 立山公園　約630m／徒歩8分
    5. 堀の内公園　約690m／徒歩9分
    6. 加圧スタジオ To-rai(トーライ)　約180m／徒歩3分
    7. ファイン･ラボ フィット　約290m／徒歩4分
    8. スポーツクラブＮＡＳ 東大宮　約310m／徒歩4分
    9. カーブス 東大宮　約640m／徒歩8分
    10. 西原テニスクラブ　約710m／徒歩9分
    11. スウィン大教スイミングスクール 大宮東　約830m／徒歩11分
    12. セントラルスポーツ ジムスタ　約1,100m／徒歩14分
    • 医療施設
    1. いしだ皮フ科　約110m／徒歩2分
    2. 葉山眼科クリニック　約210m／徒歩3分
    3. 東大宮内科クリニック　約260m／徒歩4分
    4. ゆうこ内科クリニック　約280m／徒歩4分
    5. サンライズ歯科　約130m／徒歩2分
    6. 髙田歯科クリニック　約370m／徒歩5分
    • 官公署
    1. 東大宮駅前交番　約90m ／徒歩2分
    2. 東大宮駅前郵便局　約330m／徒歩5分
    3. 東大宮支所　約490m／徒歩7分

    その他[ ]

    掲示板[ ]

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    ルピアコート東大宮

    物件概要
    所在地 埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目40番6、40番7、40番14（地番）
    交通 東北本線 「東大宮」駅 徒歩2分
    総戸数 55戸
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