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リビオレゾン月島 ステーションプレミア

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    (ページの作成:「==物件概要== *所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番） *交通： #東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分 （4番出口より） #...」)
     
    (→‎周辺環境・治安)
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
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    *所在地：[[東京都]][[中央区]]佃2丁目202-1（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分  （4番出口より）
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    #東京メトロ[[有楽町線]] 「月島」駅 徒歩2分  （4番出口より）
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    #都営大江戸線 「月島」駅 徒歩2分  （4番出口より）
    		+
    #都営[[大江戸線]] 「月島」駅 徒歩2分  （4番出口より）
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    #京葉線 「越中島」駅 徒歩9分  （1番出口より）
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    #[[京葉線]] 「越中島」駅 徒歩9分  （1番出口より）
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    #東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩13分  （4番出口より）
    		+
    #東京メトロ[[東西線]] 「門前仲町」駅 徒歩13分  （4番出口より）
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    *総戸数：79戸（非分譲住戸含む）
    		 
    *総戸数：79戸（非分譲住戸含む）
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2020年11月下旬予定
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    *完成時期：2020年11月
     
    *売主：日鉄興和不動産株式会社
    		 
    *売主：日鉄興和不動産株式会社
     
    *施工：新日本建設株式会社
    		 
    *施工：新日本建設株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *将来的に佃二丁目計画に組み込まれる可能性がある宝くじ物件。内廊下だし、仕様は良さそうだね。
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    **佃二丁目計画で検索するとタワマン＆ホテルが出来るといった記事がいくつか出てきますね。それにここが該当するかしないかってところなんでしょうか。時期的に完成＆入居すぐ辺りで引っかかりそうですが、新生活が始まった早々にそういった計画に巻き込まれるとちょっと大変そうですがどうなりますかね。またこういった場合のメリット、デメリットがあれば教えて下さい。
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    ***そんな都合の良いことを中央区は認めんのかな？
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    *パンダ部屋狙いますか
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    **パンダ部屋はどこ？
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    *安い部屋で坪単価364万から 平均390万近いかな
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    【予告販売概要】
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    *予定販売価格：4,400万円台（1LDK）～8,300万円台（3LDK） ※100万円単位
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    *予定最多販売価格帯：5,700万円台 ※100万円単位
     +
    *間取り：1LDK~3LDK
     +
    *専有面積：40.39m2~65.12m2
     +
    *バルコニー面積：4.58m2~9.10m2
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    *販売予定時期：2019年11月下旬
     +
     
     +
    *借地権マンションが増えてきました。UターンやIターンを考えている人にとっては、借地権もありなのかと感じます。
     +
    *借地は売る時にちょっと困るね。買い手のローンが通りにくい。新築はデベの提携で通してくれるけどね・・・三井があんなKY価格ならブランド差し引いても新日鉄のここのほうがいいわ。しかもあっちは三井らしさが薄いし・・・外から来る人にはあんま関係ないけど、地元民にとってはやっぱ佃アドレスだよね。
     +
    *よほど値段が安くないとリセールは借地権だと大変かも。確かに中央区になっただけでマンション価格が上がりますからね。以前、江東区に住んでいましたが、賃貸でも中央区になると馬鹿高くて驚きました。でも、ウォーターフロントというか人気なんですよね。
     +
    *月島だと競合も多く、リセールするというよりは実需で購入される方が今は多くなってきそうだと思いました。
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    *たかさごの隣ですよね。再開発予定地だったはずですが、どうしてリビオになってしまったのでしょうか？これが建設されるということは、再開発はたち消えなのかなあ。
     +
    **ところで、この土地が三菱の再開発予定地だと、誰が何の権限でお決めになったのか知りたいです。どうしてリビオにお売りになられたはずの土地が、三菱の再開発計画地に入れられているのか？？？わたしには謎のままで
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    ***青写真ですね。 https://wangantower.com/?p=15935 木造家屋中心に密集地になっていますので、再開発もいいなと思っていました。リビオを作っているのを見ましたが、狭小コンパクトな土地にマンションを建ててるなという印象です。三菱の再開発は、あくまでも青写真でしたので決定したとか確定したというものではなく、こうしたい！という方向性を示したものなのかな？
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    *ここ買って、再開発タワマンに地権者として入居が良いね。
     +
    *モデルルーム行かれた方いますか？室内の設備や価格等気になる。
     +
    *マンマニさんがTwitterでコメントしてましたね。坪単価410ですか、月島は便利な分だけ高いですね。
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    *MTGが坪単価420万円だったので妥当なんですかね。
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    *MTGは、重量級のおまけ（嫌悪施設であるパチンコ屋併設）が付いてくるので、割安にせざるを得なかった。そこよりも更に安いのであれば、まずまずでしょうかね。
     +
    *ここは、近所の一人暮らしの高齢者が、住んでる古い戸建てを売却して購入しそうな感じです。売却してここを買えばお釣りが来て、維持管理費は払えるし、いずれ子供への相続財産にもなるし。
     +
    *非常に良い物件かと思います。
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    *モデルルーム行ってきました。立地はもちろんセキュリティも学区も良い。もう少し安かったら即決めしたいくらい申し分のないマンションでした。すぐに売れてしまいそうですね。ここ買える方が羨ましい…
     +
    *50m2台で5000万台だったらなぁ…中央区アドレスだとやはり難しいんですかね。このマンションの向かいにプレミストも建設予定みたいですがやはりお高いのかな。
     +
    **50m2台5,000万台なら、晴海二丁目の中古タワマン群にありそうですよ。あそこは、中古相場が緩やかに下がっていっていますので。
     +
    *マンションは駅近じゃないと、後から売りにくいですよ
     +
    **私も駅遠は売りにくいと思っていました。しかし、ある中古物件サイトを見ていたら駅遠と言われる晴海二丁目のクロノレジデンスは、中古売買履歴が1,422件、ティアロレジデンスは1,643件とありました。駅遠物件も、都心に近かったり設備の整ったタワマンだったりすると物件によっては、流通性があるのだと知りました。
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    ***駅遠はババ抜きですので、精神衛生上の観点で築浅の回転は早いです。駅近は手堅いです。
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    *駅近は手堅いっていっても、月島は駅近タワマンいっぱいあるからここは中古で売るときは苦戦でしょう。月島駅近のシティハウス系の中古と同じ運命かと。
     +
    *MTGのキャンセル部屋を待つのも有り
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    *ローン控除使えない2Lで5000万超えてるってことは国の政策にマッチしてないのでは。DINKSならMAX500万戻ってくるのが戻って来ないし、それは次に売るときも同じような話しになるのでは？我が家は500万～1000万高くても50平米超える2Lか出来れば3Lで探したいのが本音です
     +
    *ホームページを見たら、40㎡台のマンションは住宅ローンも組みやすいとありました。都心の住宅はミディアム・コンパクトが増えていくだろうとのこと。そうなんでしょうか。
     +
    *1LDKの部屋は投資目的の人が殺到してるみたいですね。賃貸に出されちゃうんでしょうか。自分で住むならあんまり賃貸の人がいない所がいいなぁと思ってたので迷ってます。
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    **実需の人がほとんどと聞きましたよ。まあ、抽選必死ですから誰が当たるかわかりませんけどね。
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    *駅から近いですものね。しかも、メトロだから音やプライバシーなどを気にしないでいい。70㎡ない広さで8000万。大半は50㎡未満の間取りなんでしょうか。サイトを見てもそんな感じがしました。投資物件としては値段が高いような気がします。
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    *自己住居用だと、単身者向けだったりになってしまうのか？実需の人が多いという投稿もありましたけれど、どうなっていくのか…。聞こだと通勤も楽だ、という方もおられるでしょうからそれを目的に引っ越される方も多くなってくるのかもし出ませんね。
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    *周辺の中古マンションと比較して単価高のよいにおもいますが、資産価値を維持できるものっしょうか。
     +
    **月島は下がらないよ
     +
    **私も将来賃貸に出す可能性や販売を考えると、確かに単価が高いのではないかと思っていますが、実際のところどうなんでしょうね。
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    *こちらのマンションは売主さんが提案するミディアム・コンパクトだそうですが2040年には単身世帯と夫婦2人世帯が約68.7％まで増加する、それに伴い共働き世帯も増加し、都心で駅チカマンションのニーズは衰えない、故に売りやすく・貸しやすい物件であると主張しているみたいですね。
     +
    **初心者には中々理解するのに時間のかかるコンセプトなんですね。それであまり盛り上がらないのでしょうね。
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    *月島駅近徒歩2分では安いでしょ。周辺はもっと高く販売しているので、ちょっと調べればわかること。
     +
    **ちょっと調べて高いと感じたから聞いてるんだと思いますよ。
     +
    *リビオレゾン月島　B2タイプ申し込みしました。2LDKを1LDKにしてリビングを広くしたんですが、これってリセールの時の評価ってどうなんですかね？
     +
    **2LDKの方が売りやすいと思いますよ。
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    *平均410万で出して売れ残った？人気ないのかな？
     +
    *北西側はやはり売りづらいでしょうか？
     +
    **北西向きの部屋、割安ですがなにがボトルネックでしょうか？？。低層階は日当たりが不安な気はしますが。。
     +
    *ここ、北西と南東で全く坪単価違いますよね。北西は割安ですがやはりリセールバリューで南東より劣後するでしょうか。北西でも日当りは大丈夫そうだと思いましたがどうなんでしょうか。価格で魅力なのがどうしても北西なので。。南東は坪単価高い、、
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    **後からマンションが建つと厳しそうですが、現状では大丈夫じゃないでしょうか。南東はガラスウォールなので日当たりは良いですが、遮光が必須なので何を優先かで選択するかですかね。
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    ***なるほど。ここまで値差があるため、北西なにがネックなのかと気がかりでした（笑）。低層階でも近隣は戸建ばかりなので日当りはあまり問題ないのでは、とモデルで説明されました。マンションと戸建てでは日当りはだいぶ変わりますよね？当然北西低層階は眺望は完全に手放さないといけませんが。
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    *好調のようで
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    **なるほど。残り29戸か。早期完売するといいですね！
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    *Cタイプの1LDKはまだ残っていますか？ご存知ですか？
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    **1LDKは既に完売しています。
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    ***2階から13階までのCタイプは既に完売していますか？
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    ****Cタイプは、割安感あり、間取りもいいため多少狭くてOkなシングルなら即決かと。結果、抽選かつ早期に完売でした。
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    *何だかんだで人気ありますね！嬉しいです！
     +
    *投資用マンションって感じか
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    *この好立地と電車・バスのアクセスの良さを考えれば、多少高めのこの価格帯でも納得出来る気がします。銀座まで玄関出てから10分で行けますからね。北西側の敷地は今後の開発が（一棟建てなのか噂の大規模再開発なのか含め）気になりますね。
     +
    *値付けの失敗。この時期で駅2分じゃ安かったのでしょう。
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    **このマンションMTGと比べると割高感がある。パチンコさえ気にしなければだけど、MTGの方が1割以上安い。
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    ***同感、三井の大規模タワマンと同単価とか世も末。単身向けといってもやりすぎｗしかも65平米3LDKとかバカにするにも程がある・・・
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    ****佃二丁目アドレスなら小規模でも大規模のMTGとも互角以上に張り合えると感じます。
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    *****立地・入居時期的にMTGとは比較されそうですね。ただタワマン苦手な層もいると思うので、そういった方が購入されるのでしょうか。管理費・修繕積立金とかのランニングコストも多少こちらが安いのかな？
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    ******月島と佃ではやはり佃アドレスが高くなるのは当然だと思いますよ。佃3丁目ちょっと違いますが,,,ただ、将来的にMTGのパチンコ店が潰れて他の商業施設になるような事になれば、ある意味宝くじ物件ですね。また、リビオレゾン月島のモデルルームに行きましたが、これまでのリビオレゾンシリーズと比較にならない位に良い物件でした。今回のは頑張ってますね。（正直、これまでのリビオレゾンシリーズはそれほど好きではありませんでしたw）
     +
    *これ、Cタイプを4000万円台で買えた人がラッキーだったんですかね。乗り遅れました…
     +
    **確かにグロスは安いですが、面積的に住宅ローン減税は対象外ですから、そこを勿体無いと感じる人はいそうですけどね。
     +
    *やっぱり高くなりすぎてるよね。所得が上がってないのに、マンションの価格だけうなぎ上りだもんな。
     +
    **世帯所得は共働きで1.5倍くらいに上がってるからね。一馬力の人は変わらないけど。
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    *中央区の利便性がいい場所で、年収1000万円がぎりぎり買えるのは月島だけだった。だけど坪400万円を超えると残債割れしない物件を探すのがきつくなるのは間違いない。
     +
    **この物件は坪400万円を超えると残債割れしてしまう可能性が高いと思いますか？検討しているので気になりご質問させて頂きました。
     +
    ***ここがどうこうっていうより、CGP比較で勝負にならない。もっと言えば駅直結が坪500まで跳ねれば、ここは坪400だけど、駅直結が坪400ならここは坪300。周辺相場次第。
     +
    ****駅直結のCGPは坪単価どの位だったんでしょうか？
     +
    *****分譲時坪334万円→現在坪450～470百万円くらいではないでしょうか。
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    ******ここと同じような階数、囲まれ感、間取りでの比較として、CGPを坪400とするなら、MTGが坪380～400、ここが坪320～350くらいのイメージ。個人的にはここの新築なら、シティハウス月島シリーズのような同じような規模感と立地のマンションが多数あるので中古も見たうえで決めるのが良いかなあ。
     +
    *MRに行きました！やっぱり人気物件なんですね。1ldkのキャンセル部屋がありました。コンパクトマンションではグレードが良くて魅力的ですが、ミッドタワーグランド などの大規模マンションの方がリセールは良いのでしょうか？再開発の話も営業の人が話ししてくれました。
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    **キャンセル部屋はCタイプですか？何階のか知りたいです。
     +
    ***Cタイプでした。階数は上の階だったと思いますよ。
     +
    ****10階より上だったと思います。
     +
    *****キャンセル1LDKもう売れちゃったんですね！私は2LDKを買いましたがどう考えてもあの1LDKの値付けは割安過ぎると思いました。特に低層階。1LDKプラン特に間取りがいいんですよね?。
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    *佃二丁目再開発が決まれば地権者になれて凄いですよね！可能性に期待して購入してる人もいるでしょうね。
     +
    *あと残り何戸でしょうか？
     +
    *2期目ってもう始まってるんですかね？先着順が販売終わってからですかね？
     +
    **先着順がまだ10戸残っているので、それが売れてからかもしれませんね。
     +
    *完成前に完売してほしいですね。
     +
    *ずっと先着順残っていますが、人気ないのでしょうか？
     +
    **日鉄の販売スタイルだと思いますよ！人気あると思います。
     +
    ***本物件、大手不動産業界の方の購入が殺到してると聞きましたよ！
     +
    ****ここの物件って実需じゃないですかね。投資にはむかない広さと規模な感じだと思います。
     +
    *****この物件は不動産業界の方が殺到するほどリセール狙えるのでしょうか？周辺のタワマン の方がいいのではと思います。それともほかの理由があって購入してるのでしょうかね？気になりますね。
     +
    ******リセールというより再開発期待じゃないですか？販売価格の平均坪単価410万円は割安感も割高感もない妥当な市場価格だと思いますよ。
     +
    *******再開発計画決まれば資産価値あがりますね！
     +
    ********ここが佃二丁目再開発の対象区域に入っているのならば、鼻の効く業者がこぞって買ってたはずだから、売れ残ってると言うことは、対象区域に入っていないという事ね。ただすぐそばに商業施設併設のマンションが出来るなら、更に便利になり価値は上がる。ディスポーザーがついていないので、ランクが落ちるマンションというイメージはある。ディスポーザーに慣れてしまった人は、もうディスポーザーのない生活には戻れないから、ここは買わないか。
     +
    *割安住戸を先に吐き出しちゃうスタイルにびっくりしました。Ｃタイプを一気に出しちゃうあたりとか。価格変わりまた割安住戸が減っていき、後半苦戦しないのかなぁ、と心配になります。完成後販売とかされると入居者としては嫌だなぁ、と。
     +
    **先着順が全く動いていない。。。
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    ***戦略的な要素があまりないのは嫌いでは無いです。最初から好き放題選ぶことができましたね。
     +
    *気になってたのでMR行ってきました。ここって人気物件なんですね、あと10戸ほどしか残ってなかったです。MR行ったら営業の方が再開発をかなりアピールされてましたから期待して購入した方は多いでしょうね。今までのリビオマンションより力が入ってる物件ですしデザイン、設備もそこそこ良いなって印象でした。佃アドレスで学区も良いところなのファミリーが住める3ldkや住宅ローン控除が受けれる平米数の2ldk部屋を多くすれば良かったのではと思いました。
     +
    **一期の先着順が10戸残ってたということですよね?営業、再開発可能性ってどんな感じでアピールしてましたか?
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    ***先着順10戸と未販売30戸くらい残ってる？
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    ****未販売30もないと思います。一期の抽選落ちした人に割当て配慮があったかと。半分くらいは契約埋まった感じですかね。コンパクトマンションってここを買いたいと強く意志を示すと次期販売分も出してくれたりするところ結構ありますし
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    *****60戸近くは成約済みになってました。残りは先着順と第二期含めても10数戸くらいでしたよ！
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    ******そんなに成約増えてるとは！ネット広告情報とかなりラグがあるんですね^_^北西側と南東側どちらが残ってるのかな?と気になるところです^_^
     +
    *******南東がやはり単価が高いので残ってますね！
     +
    ********やはり売行きは北西有利でしたか。南東、魅力的なんですが如何せん割高なんですよね。それでも後半そればかりが残れば価格差が隠れるため、売れていくでしょうね。
     +
    *現時点で販売戸数73戸（総戸数79戸）に対して80％の供給をすでに行っており未供給住戸が15戸です。先着順は3戸ございますので、実質55戸のご契約です。第二期販売は年度を超えて4月に行う予定とのことです。売れ行きは割安感がある清澄通りとは反対の北西向きの物件が好調のようです。皆様、同じ広さでの比較でしたら眺望や日当たりより金銭的なところで判断されてるのだと思います。
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    **私も契約した者ですが、やはり再開発はラッキーくらいに考えてます。早めに完売してくれると良いですね！
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    ***そうですね。私も完売を願ってます！営業担当の方も月島リビオは問題ないです！と仰りました。
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    *当初高いかなーと思いましたが、販売順調のようですね。月島は400超えが普通になりました。再開発タワマンできれば、500行くなこりゃ。
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    *ここのマンション最初は売れ行き良かったけど最近は低迷してるのかな？
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    **二次販売、4月以降みたいですよ。
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    ***残り何戸ですか？
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    *3LDK8400万だったらまあ許容範囲じゃね？と思ったら65平米だった・・・
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    **65平米の部屋まだ残ってるみたいだね…流石にこの強気な価格設定では駅近といえど中々手がでないかな。
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    ***元々65平米は地権者向けで、間取りもよく、周辺の新築坪単価と比べても相場通りかむしろ割安感もあるくらいですよ。この一戸も時間の問題でしょう。
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    *月島駅近は鉄板だよね。今時点でも湾岸最高値の別格だからね。さらに再開発期待もあるから、売れてるんですね。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:リビオレゾン月島 ステーションプレミア　エントランス完成予想CG.png|300px|thumb|リビオレゾン月島 ステーションプレミア　エントランス完成予想CG|alt=リビオレゾン月島 ステーションプレミア　エントランス完成予想CG]]
     +
    *建蔽率：79.90％
     +
    *容積率：696.22％
     +
    *敷地面積：632.36m2 ※建築確認対象敷地面積：562.73m2
     +
    *建築面積：449.57m2
     +
    *建築延床面積：5,119.77m2（容積対象床面積3,917.85m2）
     +
     
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:リビオレゾン月島 ステーションプレミア　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|リビオレゾン月島 ステーションプレミア　エントランスホール完成予想CG|alt=リビオレゾン月島 ステーションプレミア　エントランスホール完成予想CG]]
     +
    *駐車場：敷地内14台
     +
    *自転車置場：87台(内、6台はシェアサイクル)
     +
    **シェアサイクルが6台分あるということです。ということは、駐輪場自体は、正直足りないんだろうなぁ…的なことはデベ側はわかっているということなのかもしれないですね。週末にちょこっと買い物で使う程度だったらわざわざ買って持たなくてもシェアサイクルで事足りてしまいそうな場合にはよいかも？
     +
     
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *
    		+
    *仕様がよさそう、とはどこで判断されました？公式ページには仕様についての記載がありません。どこを見れば設備・仕様が分かりますか？
     +
    **内廊下とデザイン画像かな？イメージ先行みたいな。
     +
    *ディスポーザーがない？
     +
    **ないですね
     +
     
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *
    		+
    *間取：1LDK～3LDK
     +
    *面積：40.39m2～65.12m2
     +
    *バルコニー面積：4.58m2～14.15m2
     +
    *サービスバルコニー面積：1.73m2
     +
    *バルコニーは無くカウンターの所に窓がある仕様になっているところがタワマンっぽいです。２LDKタイプは単身世帯だとゆったりとしている。二人暮らしでちょうどいいくらいの広さでしょうね。最近では単身者でも２LDKを好むという方が増えてきています。一つの部屋を衣裳部屋などにできるので、女性には憧れがありますね。駅近なので、投資用としても需要があるという点は魅力
     +
    *1LDKのCタイプは収納が充実していていいなと思いました。寝室はベッドの位置が決まってしまって模様替えなどはできないでしょうね。そのかわり収納がしっかりたっぷりあるのでよけいなものは部屋の中に置かずに済むと思います。片づけが楽かもしれませんね。大きな納戸が便利そうで嬉しいつくりの間取りだと思いました。中をうまく整理すれば季節によって使わない布団類なども入れられそうに思います。
     +
    **そのプラン廊下が長い。他のプランも今ひとつなものばかり。
     +
    ***小規模だしそのくらい我慢しないと買えないよ。
     +
    **私も、Cタイプは、1LDKにしてはかなり収納が充実していると思います。特に廊下の長さを活かした、間口の広い収納はとても便利でしょう。ただ、食器棚を置くスペースがなさそうなので、リビングカウンター下部収納をオプションで、フルサイズの棚に変更出来ると食器や本などが置けていいなと思います。
     +
    *Cタイプ、１LDKですが40㎡ちょいあるので、かなり余裕を持って暮らせそうです。納戸が1.2畳もあるので収納に関しては何ももう言うことがないなぁ…と思いました。リビングも基本的には広めなので、二人分ならばソファもダイニングセットも置けそう！って感じました。
     +
    *窓の所にカウンターがあり観葉植物を置いたりできて楽しめそうです 間取りの広さからすると一人暮らし世帯から夫婦二人暮らしが対象になってくるでしょうから、落ち着いた暮らしができるかな２LDKですがA4タイプは平米数が少し狭いかな～と感じます。二人暮らしだとちょっと手狭になりそうですから、単身世帯が対象かな。
     +
    **カウンターは格好良いんですけど平米の数に入ってるかも。デベさんに確認かと思います。フローリングのほうが収納できますよね。
     +
    *もうちょい広ければなー。せめて60は欲しい。
     +
    **65ｍ2有りますよ。
     +
    ***一戸ですよね？間取りも向きも選べないのであれば、中古買うかなー。
     +
    *モデルルームみてやっぱり45平米の2LDKって狭いなぁと思いました。
     +
    **単身者向けですね。
     +
    *45平米の2LDKの割合が多そうですね。なぜ50平米にしなかったんでしょう。駅から遠いと広さを求めれられるように思うんですけど。価格的にもそんなに大きくは違ってこないようにも思うし。洋室の3.5帖とかってどうなんでしょう。小さな子供の部屋とかなら大丈夫かな。
     +
    *40.39平米の1LDKは良さそうに思います。収納多めでリビングと寝室と両方に窓があって。単身ならのびのび暮らせそう。
     +
    *自己居住用には狭い部屋ばかりだ。
     +
    *3LDKは狭いけど、間取りも効率的。グロス嵩むからか坪単価がのってない。ここのエントランスは高級感もあるから結構狙い目かも。
     +
    *1LDK＋S、2LDKくらいの間取りがあって夫婦2人くらいまで過ごせそうでいいなと思っています。
     +
    デメリットは50m2ないことです。住宅ローン減税が受けられないので、普通のローンになってしまいます。年金が期待できないので不動産投資する人もいますよね。そんな時に価値ある物件があるといいなと考えています。
     +
    *間取り見ました。1LDKや2LDKが多いんですね。1LDKを見たらサービスルームと書いてあり、実質2LDKでした。1LDK＋Sのサービスルームの定義は何なんでしょう？窓の開口部なのかな…？1LDKや2LDK、部屋の広さが45.06なので、もう少し広かったら住宅ローン減税が受けられたのにと思っちゃいました。残念・・・2LDKの55.35m2なら受けられそうですよね。
     +
     
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
     +
    *'''商業施設'''
     +
    #ファミリーマート 佃二丁目店　　徒歩2分　約140ｍ
     +
    #どらっぐぱぱす 月島店　　徒歩4分　約320ｍ
     +
    #文化堂 月島店　　徒歩4分　約320ｍ
     +
    #リンコス リバーシティ店　　徒歩6分　約470ｍ
     +
    #ダイエー 月島店　　徒歩8分　約800ｍ
     
    *
    		 
    *
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
     +
    *'''教育施設'''
     +
    #みちてる保育園　　徒歩2分　約130ｍ
     +
    #つくだ保育園　　徒歩3分　約170ｍ
     +
    #月島幼稚園　　徒歩5分　約360m
     +
    #佃島小学校〈通学区〉　　徒歩5分　約390m
     +
    #佃中学校〈通学区〉　　徒歩4分　約320ｍ
     
    *
    		 
    *
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
    *
    		+
    *用途地域・地区：商業地域、第2種住居地域
     +
    *知人で勝どきに勤めている人がいるので、そういった人は1駅で行けるのはいいのかもしれないです。駅まですぐですし、勝どきまでなら自転車や徒歩勤務もできそうです。月島って観光で訪れたきりなんですが、昔と変わっちゃったでしょうか。当時、商店街があってのどかな雰囲気でした。テレビではリバービューだったり高層ビルが建ったりしていて、都会的な雰囲気になっているのかもしれないと感じます。
     +
    *現地見てきました。大通りに面した部屋はいいですが、他3方はいずれ何か立ちそうな雰囲気ですね。向かって右側のお店は既に誰もいなそうだったし。もんじゃ通りの賑わいをイメージしてたので大分寂しく感じました。帰り道にコンビニとかあればまだいいけど何にもなくてちょっとした買い物ができるところが見当たらなかったなぁ。
     +
    **そうなんですか。大通りに面したお部屋、良さそうですね。価格的には他3方が安めだったりはしないのかしら。コンビニは北側のすぐ近くにファミマがあるみたいですよ。駅から向こうにはスーパーやら商店街やらいろいろあるようで、徒歩5分程度らしく、地図を見ている感じではそんなに不便ではないかもと思います。マンションの隣に肉のたかさごというお店がありますね。ホームページ見てみたのですが、美味しそうなものがたくさん売ってるみたいで、いろいろな賞を受賞してるお店みたいですよ。ちょっと楽しみかもしれません。
     +
    *このあたりだと暮らしていて不便ということはないだろうなと思います。多くマンションができていて、お店もそれなりにあるので、もうある程度出来上がっている街にこのマンションはできているという印象ですから。
     +
    *来週モデルルームに行こうとしている者です。お近くにお住まいの方いらっしゃいましたら本日の台風19号この辺り浸水など何かしらの被害がありましたでしょうか。教えていただけましたら幸いです。
     +
    *清澄通り向かい側に、プレミストもマンションを建設していますね。
     +
    *容積緩和の廃止でこれくらいのマンションが増えていきそうですね。近隣住民としては商業施設に期待してましたので、残念ではあります。
     +
    *佃アドレスのほうが月島アドレスより高評価（地価）なんですか？あと、佃2丁目＞佃３丁目？　逆ですか？
     +
    **佃二丁目は中央区内では最高、23区内でも屈指の平均所得の佃島小学校区であることが高評価の一因ではないでしょうか。佃三丁目は同じ佃アドレスですが、ざんねんながら月島アドレスと同様に月島第一小学校区になってしまいます。
     +
    ***確かにそうですね。マンションのグレードが違いますが、明らかに佃二丁目は高い物件が多いですし、三丁目は2方が川、2方が道路で店舗も少なく便も良くないですもんね…
     +
    ****佃2丁目と3丁目じゃ天と地ほどの差があると個人的には思っています。2丁目に住んでいる方の品格は見た目にもわかるほどです。ここは人気になるのはわかります。
     +
    *****リビオレゾンが多少近隣よりも坪単価が高くなるのは当然って感じですかね？
     +
    ******二丁目が評価されてるのは再開発エリアでしょ。ここって大通り沿いの肉のたかさご辺りじゃないの？ご近所さんがミスリードとかポジトーク甚だしいねｗ
     +
    *******便利な場所ではあるけど、月島で板マンに坪単価400万というのは微妙な気がします。ここよりお安いパークタワー晴海の共有施設動画でも見て、一度冷静になるのもいいかもしれません。駅遠不便物件だと、こういう作りになるんでしょうかね。。。考えさせられます。
     +
    ********確かに一丁目、二丁目の再開発で佃の人気が上がってライオンズ、クレストシリーズが立て続けにできた後、プレミストまで分譲無かったんだよなぁ。リビオレゾンが強気なのも分かるか。次に二丁目の分譲って何時になるかわからないし…
     +
    *このマンションがきっかけですが、周りの佃二丁目を散歩したりランチをしてみたところ、このエリアの方々の品格が良く、環境が他と違うと思い買おうと思いました。
     +
    **ググればすぐに分かることですが、そこはリバーシティと呼ばれる有名な再開発エリアです。ここは大通り沿いで特にどうこうっていう場所でもありません。もちろん行政区画としては同じ二丁目なので、学区等で多少のメリットはあるかもしれませんが、中央区は選択制を採用していますので他エリアから通えないということもありません。品格重視ならリバーシティの中古をお勧めします。ビンテージマンション一直線ですが流石に経年は否めないので、相場も小慣れています。
     +
    ***仰る通りリバーシティで佃の人気が上がったのは事実ですが、駅から2分で中央区佃アドレスは事実でし、実際便利です(^^)マンションとしては単身かDINKsの方が中心なので学区は余り関係ないと思いますが、治安も良いですし、会社・プライベートで何処にでも行きやすいですよ。
     +
    ****リバーシティが別格なんです。その他の佃でもブランドとして確立してると思いますよ。
     +
    *****そうですよね！リバーシティが別格なのは間違いないです。でも、佃二丁目が住みやすくて、環境も良いのは間違いないですよね。
     +
    ******わたしも中央区狙い新川のシティハウス（住友）、中央湊（伊藤忠）、の新築物件を比較検討しましたが生活利便性はやはりここだと思いました。価格はこちらのほうが高かったですが（＾＾；）トータル満足度はこちらが高いかと。どれも完成前で内見ができませんが、欲しいと思ったのはこちらでした。リセールで見たとき軍配はどちらかわかりませんが･･･東京駅再開発で八丁堀～新川あたりが評価があがるという見方もあるようなので(^^:。
     +
    *******分かります！私もリバーシティが別格なのは他の方のおっしゃる通りですが、タワマンにこだわりがそこまで無かったのもあり、築地や新富町あたりの新築や中古を一通り見ましたが、やはり新築の徒歩2分で佃エリアで周辺環境がとても魅力に感じここが自分にとっては一番良いなと思いました。
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    *2路線は強いですよね。デメリットは商業施設がないことくらいかな。再開発で商業施設できたら跳ねそう。
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    *月島便利そうだなと思うけど、どうしても液状化マップで赤いのが気になっちゃう。流石に古い建物じゃなきゃ倒壊とかは大丈夫なんだろうけどインフラが壊滅するのは怖いなぁ。月島エリアだとそのへんの対策とかとられてるのかな
     +
    **液状化のリスクも対策も知らない人がローン組んで高いお金払って月島に家買うってすごいなぁ…。多分インフラって交通じゃなくてガスとか水道だと思うよ。液状化するとガス管とか水道管が破損してガスや水道が出なくなる。このマンション、ギリギリ液状化リスク高いエリアにかかってるよね。支持層まで杭打ってるみたいだから倒壊はしないだろうけども液状化した場合には生活もままならないし、資産価値も一気に下がるっていうのは把握しておいた方が良いと思う
     +
    ***微妙だけど確かに液状化の可能性が高いピンクと液状化の可能性がある黄色の境目くらいかな？まぁマンションがっていうより、周りが液状化するかって観点なら、する可能性は高いんだろうね。このエリアに住む以上仕方のないことだけども
     +
    *調べたらわかるんですが、南西側要はたかさごの一画は清澄道路に面したマンションが出来た場合はリビオと同じ高さの建物が建てられます。北西側は大規模再開発でもない限り真後ろの敷地は13mの高さのマンションしかたてられません。1階が大体3mとしたら4-5階建てくらいは立つ可能性があります。要は北西側の6階付近が1番リセールが高いのではと個人的には考えています。
     +
    **東南角部屋は、確かに高砂側は建物が建つ可能性がありまが、ガラスウォールの造りが清澄通りに大きく向いてますから、北西側とは違い今後も景観の変化は問題無いと思いますよ。
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    【再開発について】
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    *再開発予定エリアにリビオレゾンと商業ビル建設強行で、何かと荒れるのが心配。住んでからも建て替え工事に悩まされるとか
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    **ここが再開発エリア内だと誰が決めたのか怪しいです。勝手に誰かが発表しただけじゃないでしょうか。リビオに土地を売った方やその近くの戸建ての方にお話を聞いても、エリアに入っているという意識が薄くて驚きました。他人事みたいでしたよ。
     +
    *月島の２つと佃の再開発が始まれば、資産価値は上がるでしょうね。始まればですが。
     +
    **月島、佃は火災時の延焼と緊急車両が入れない狭い道路を解消する為、中央区が再開発を勧めてますが、いつになるかですね。
     +
    ***佃って今のところ再開発、プレスリリースされてませんよね?仰っている月島の２つとは、いまリビオ月島の公式であがってる再開発とはまた別のものですか?
     +
    ****月島三丁目の北と南の２つです。佃もふくめて、いずれも計画段階で合意が得られてませんから、実現しても価格は相当高くなりそうですけど。
     +
    *****えっ。これリビオ月島公式に竣工年が明確に記載されてるのにまだ最終的な合意に至ってないんですか?計画決定とも記載されてますが。。??
     +
    ******北の方は、来年予定の権利変換が予定通り進めば今のスケジュールでいけますが、だいたい権利変換が予定通りいかないですからねー。
     +
    *******なるほど、あくまで「計画中」ということなんですかね。竣工年記載あるともう確定された計画かと思いますよね。。勉強になりました(^^:。
     +
    *皆様の気になる佃2丁目の再開発の案件はくればラッキーくらいで考えておいた方が無難だと思います。三菱地所のお偉いさんとお話ししましたが『約束は出来ないけどいつかは出来る』と仰りました。地元のご高齢の方々の反対が結構多い様子で直ぐに！とはいかないようです。
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
    −
    *
    		+
    *'''医療施設'''
     +
    #中央区休日応急診療所　　徒歩3分　約180ｍ
     +
    #月島タワークリニック　　徒歩4分　約320ｍ
     +
    #アイル女性クリニック　　徒歩5分　約360ｍ
     +
    #わたなべこどもクリニック　　徒歩5分　約360ｍ
     +
    #聖路加国際病院　　徒歩15分　約1,130ｍ
     +
     
     +
    *'''公園・その他'''
     +
    #佃三丁目公園　　徒歩4分　約250ｍ
     +
    #佃公園　　徒歩5分　約340m
     +
    #フィットネス＆スパNASリバーシティ21　　徒歩7分　約530ｍ
     +
    #月島図書館　　徒歩8分　約570m
     +
    #三菱UFJ銀行 月島駅前〈ATM〉　　徒歩4分　約290ｍ
     +
     
     +
    *新しく出来た医療ステーションビルの１階はコンビニにして欲しかったなぁ。と近隣住民がみんな言ってます。
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
    50行目: 282行目:
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
    *
    		 
    *
     +
     +
    23ku/649290/82-328
     +
     +
    23ku/649290/16-81

    2020年3月3日 (火) 13:58時点における最新版

    物件概要[ ]

    1. 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分 （4番出口より）
    2. 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩2分 （4番出口より）
    3. 京葉線 「越中島」駅 徒歩9分 （1番出口より）
    4. 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩13分 （4番出口より）
    • 総戸数：79戸（非分譲住戸含む）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2020年11月
    • 売主：日鉄興和不動産株式会社
    • 施工：新日本建設株式会社
    • 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 将来的に佃二丁目計画に組み込まれる可能性がある宝くじ物件。内廊下だし、仕様は良さそうだね。
      • 佃二丁目計画で検索するとタワマン＆ホテルが出来るといった記事がいくつか出てきますね。それにここが該当するかしないかってところなんでしょうか。時期的に完成＆入居すぐ辺りで引っかかりそうですが、新生活が始まった早々にそういった計画に巻き込まれるとちょっと大変そうですがどうなりますかね。またこういった場合のメリット、デメリットがあれば教えて下さい。
        • そんな都合の良いことを中央区は認めんのかな？
    • パンダ部屋狙いますか
      • パンダ部屋はどこ？
    • 安い部屋で坪単価364万から 平均390万近いかな


    【予告販売概要】

    • 予定販売価格：4,400万円台（1LDK）～8,300万円台（3LDK） ※100万円単位
    • 予定最多販売価格帯：5,700万円台 ※100万円単位
    • 間取り：1LDK~3LDK
    • 専有面積：40.39m2~65.12m2
    • バルコニー面積：4.58m2~9.10m2
    • 販売予定時期：2019年11月下旬
    • 借地権マンションが増えてきました。UターンやIターンを考えている人にとっては、借地権もありなのかと感じます。
    • 借地は売る時にちょっと困るね。買い手のローンが通りにくい。新築はデベの提携で通してくれるけどね・・・三井があんなKY価格ならブランド差し引いても新日鉄のここのほうがいいわ。しかもあっちは三井らしさが薄いし・・・外から来る人にはあんま関係ないけど、地元民にとってはやっぱ佃アドレスだよね。
    • よほど値段が安くないとリセールは借地権だと大変かも。確かに中央区になっただけでマンション価格が上がりますからね。以前、江東区に住んでいましたが、賃貸でも中央区になると馬鹿高くて驚きました。でも、ウォーターフロントというか人気なんですよね。
    • 月島だと競合も多く、リセールするというよりは実需で購入される方が今は多くなってきそうだと思いました。
    • たかさごの隣ですよね。再開発予定地だったはずですが、どうしてリビオになってしまったのでしょうか？これが建設されるということは、再開発はたち消えなのかなあ。
      • ところで、この土地が三菱の再開発予定地だと、誰が何の権限でお決めになったのか知りたいです。どうしてリビオにお売りになられたはずの土地が、三菱の再開発計画地に入れられているのか？？？わたしには謎のままで
        • 青写真ですね。 https://wangantower.com/?p=15935 木造家屋中心に密集地になっていますので、再開発もいいなと思っていました。リビオを作っているのを見ましたが、狭小コンパクトな土地にマンションを建ててるなという印象です。三菱の再開発は、あくまでも青写真でしたので決定したとか確定したというものではなく、こうしたい！という方向性を示したものなのかな？
    • ここ買って、再開発タワマンに地権者として入居が良いね。
    • モデルルーム行かれた方いますか？室内の設備や価格等気になる。
    • マンマニさんがTwitterでコメントしてましたね。坪単価410ですか、月島は便利な分だけ高いですね。
    • MTGが坪単価420万円だったので妥当なんですかね。
    • MTGは、重量級のおまけ（嫌悪施設であるパチンコ屋併設）が付いてくるので、割安にせざるを得なかった。そこよりも更に安いのであれば、まずまずでしょうかね。
    • ここは、近所の一人暮らしの高齢者が、住んでる古い戸建てを売却して購入しそうな感じです。売却してここを買えばお釣りが来て、維持管理費は払えるし、いずれ子供への相続財産にもなるし。
    • 非常に良い物件かと思います。
    • モデルルーム行ってきました。立地はもちろんセキュリティも学区も良い。もう少し安かったら即決めしたいくらい申し分のないマンションでした。すぐに売れてしまいそうですね。ここ買える方が羨ましい…
    • 50m2台で5000万台だったらなぁ…中央区アドレスだとやはり難しいんですかね。このマンションの向かいにプレミストも建設予定みたいですがやはりお高いのかな。
      • 50m2台5,000万台なら、晴海二丁目の中古タワマン群にありそうですよ。あそこは、中古相場が緩やかに下がっていっていますので。
    • マンションは駅近じゃないと、後から売りにくいですよ
      • 私も駅遠は売りにくいと思っていました。しかし、ある中古物件サイトを見ていたら駅遠と言われる晴海二丁目のクロノレジデンスは、中古売買履歴が1,422件、ティアロレジデンスは1,643件とありました。駅遠物件も、都心に近かったり設備の整ったタワマンだったりすると物件によっては、流通性があるのだと知りました。
        • 駅遠はババ抜きですので、精神衛生上の観点で築浅の回転は早いです。駅近は手堅いです。
    • 駅近は手堅いっていっても、月島は駅近タワマンいっぱいあるからここは中古で売るときは苦戦でしょう。月島駅近のシティハウス系の中古と同じ運命かと。
    • MTGのキャンセル部屋を待つのも有り
    • ローン控除使えない2Lで5000万超えてるってことは国の政策にマッチしてないのでは。DINKSならMAX500万戻ってくるのが戻って来ないし、それは次に売るときも同じような話しになるのでは？我が家は500万～1000万高くても50平米超える2Lか出来れば3Lで探したいのが本音です
    • ホームページを見たら、40㎡台のマンションは住宅ローンも組みやすいとありました。都心の住宅はミディアム・コンパクトが増えていくだろうとのこと。そうなんでしょうか。
    • 1LDKの部屋は投資目的の人が殺到してるみたいですね。賃貸に出されちゃうんでしょうか。自分で住むならあんまり賃貸の人がいない所がいいなぁと思ってたので迷ってます。
      • 実需の人がほとんどと聞きましたよ。まあ、抽選必死ですから誰が当たるかわかりませんけどね。
    • 駅から近いですものね。しかも、メトロだから音やプライバシーなどを気にしないでいい。70㎡ない広さで8000万。大半は50㎡未満の間取りなんでしょうか。サイトを見てもそんな感じがしました。投資物件としては値段が高いような気がします。
    • 自己住居用だと、単身者向けだったりになってしまうのか？実需の人が多いという投稿もありましたけれど、どうなっていくのか…。聞こだと通勤も楽だ、という方もおられるでしょうからそれを目的に引っ越される方も多くなってくるのかもし出ませんね。
    • 周辺の中古マンションと比較して単価高のよいにおもいますが、資産価値を維持できるものっしょうか。
      • 月島は下がらないよ
      • 私も将来賃貸に出す可能性や販売を考えると、確かに単価が高いのではないかと思っていますが、実際のところどうなんでしょうね。
    • こちらのマンションは売主さんが提案するミディアム・コンパクトだそうですが2040年には単身世帯と夫婦2人世帯が約68.7％まで増加する、それに伴い共働き世帯も増加し、都心で駅チカマンションのニーズは衰えない、故に売りやすく・貸しやすい物件であると主張しているみたいですね。
      • 初心者には中々理解するのに時間のかかるコンセプトなんですね。それであまり盛り上がらないのでしょうね。
    • 月島駅近徒歩2分では安いでしょ。周辺はもっと高く販売しているので、ちょっと調べればわかること。
      • ちょっと調べて高いと感じたから聞いてるんだと思いますよ。
    • リビオレゾン月島　B2タイプ申し込みしました。2LDKを1LDKにしてリビングを広くしたんですが、これってリセールの時の評価ってどうなんですかね？
      • 2LDKの方が売りやすいと思いますよ。
    • 平均410万で出して売れ残った？人気ないのかな？
    • 北西側はやはり売りづらいでしょうか？
      • 北西向きの部屋、割安ですがなにがボトルネックでしょうか？？。低層階は日当たりが不安な気はしますが。。
    • ここ、北西と南東で全く坪単価違いますよね。北西は割安ですがやはりリセールバリューで南東より劣後するでしょうか。北西でも日当りは大丈夫そうだと思いましたがどうなんでしょうか。価格で魅力なのがどうしても北西なので。。南東は坪単価高い、、
      • 後からマンションが建つと厳しそうですが、現状では大丈夫じゃないでしょうか。南東はガラスウォールなので日当たりは良いですが、遮光が必須なので何を優先かで選択するかですかね。
        • なるほど。ここまで値差があるため、北西なにがネックなのかと気がかりでした（笑）。低層階でも近隣は戸建ばかりなので日当りはあまり問題ないのでは、とモデルで説明されました。マンションと戸建てでは日当りはだいぶ変わりますよね？当然北西低層階は眺望は完全に手放さないといけませんが。
    • 好調のようで
      • なるほど。残り29戸か。早期完売するといいですね！
    • Cタイプの1LDKはまだ残っていますか？ご存知ですか？
      • 1LDKは既に完売しています。
        • 2階から13階までのCタイプは既に完売していますか？
          • Cタイプは、割安感あり、間取りもいいため多少狭くてOkなシングルなら即決かと。結果、抽選かつ早期に完売でした。
    • 何だかんだで人気ありますね！嬉しいです！
    • 投資用マンションって感じか
    • この好立地と電車・バスのアクセスの良さを考えれば、多少高めのこの価格帯でも納得出来る気がします。銀座まで玄関出てから10分で行けますからね。北西側の敷地は今後の開発が（一棟建てなのか噂の大規模再開発なのか含め）気になりますね。
    • 値付けの失敗。この時期で駅2分じゃ安かったのでしょう。
      • このマンションMTGと比べると割高感がある。パチンコさえ気にしなければだけど、MTGの方が1割以上安い。
        • 同感、三井の大規模タワマンと同単価とか世も末。単身向けといってもやりすぎｗしかも65平米3LDKとかバカにするにも程がある・・・
          • 佃二丁目アドレスなら小規模でも大規模のMTGとも互角以上に張り合えると感じます。
            • 立地・入居時期的にMTGとは比較されそうですね。ただタワマン苦手な層もいると思うので、そういった方が購入されるのでしょうか。管理費・修繕積立金とかのランニングコストも多少こちらが安いのかな？
              • 月島と佃ではやはり佃アドレスが高くなるのは当然だと思いますよ。佃3丁目ちょっと違いますが,,,ただ、将来的にMTGのパチンコ店が潰れて他の商業施設になるような事になれば、ある意味宝くじ物件ですね。また、リビオレゾン月島のモデルルームに行きましたが、これまでのリビオレゾンシリーズと比較にならない位に良い物件でした。今回のは頑張ってますね。（正直、これまでのリビオレゾンシリーズはそれほど好きではありませんでしたw）
    • これ、Cタイプを4000万円台で買えた人がラッキーだったんですかね。乗り遅れました…
      • 確かにグロスは安いですが、面積的に住宅ローン減税は対象外ですから、そこを勿体無いと感じる人はいそうですけどね。
    • やっぱり高くなりすぎてるよね。所得が上がってないのに、マンションの価格だけうなぎ上りだもんな。
      • 世帯所得は共働きで1.5倍くらいに上がってるからね。一馬力の人は変わらないけど。
    • 中央区の利便性がいい場所で、年収1000万円がぎりぎり買えるのは月島だけだった。だけど坪400万円を超えると残債割れしない物件を探すのがきつくなるのは間違いない。
      • この物件は坪400万円を超えると残債割れしてしまう可能性が高いと思いますか？検討しているので気になりご質問させて頂きました。
        • ここがどうこうっていうより、CGP比較で勝負にならない。もっと言えば駅直結が坪500まで跳ねれば、ここは坪400だけど、駅直結が坪400ならここは坪300。周辺相場次第。
          • 駅直結のCGPは坪単価どの位だったんでしょうか？
            • 分譲時坪334万円→現在坪450～470百万円くらいではないでしょうか。
              • ここと同じような階数、囲まれ感、間取りでの比較として、CGPを坪400とするなら、MTGが坪380～400、ここが坪320～350くらいのイメージ。個人的にはここの新築なら、シティハウス月島シリーズのような同じような規模感と立地のマンションが多数あるので中古も見たうえで決めるのが良いかなあ。
    • MRに行きました！やっぱり人気物件なんですね。1ldkのキャンセル部屋がありました。コンパクトマンションではグレードが良くて魅力的ですが、ミッドタワーグランド などの大規模マンションの方がリセールは良いのでしょうか？再開発の話も営業の人が話ししてくれました。
      • キャンセル部屋はCタイプですか？何階のか知りたいです。
        • Cタイプでした。階数は上の階だったと思いますよ。
          • 10階より上だったと思います。
            • キャンセル1LDKもう売れちゃったんですね！私は2LDKを買いましたがどう考えてもあの1LDKの値付けは割安過ぎると思いました。特に低層階。1LDKプラン特に間取りがいいんですよね?。
    • 佃二丁目再開発が決まれば地権者になれて凄いですよね！可能性に期待して購入してる人もいるでしょうね。
    • あと残り何戸でしょうか？
    • 2期目ってもう始まってるんですかね？先着順が販売終わってからですかね？
      • 先着順がまだ10戸残っているので、それが売れてからかもしれませんね。
    • 完成前に完売してほしいですね。
    • ずっと先着順残っていますが、人気ないのでしょうか？
      • 日鉄の販売スタイルだと思いますよ！人気あると思います。
        • 本物件、大手不動産業界の方の購入が殺到してると聞きましたよ！
          • ここの物件って実需じゃないですかね。投資にはむかない広さと規模な感じだと思います。
            • この物件は不動産業界の方が殺到するほどリセール狙えるのでしょうか？周辺のタワマン の方がいいのではと思います。それともほかの理由があって購入してるのでしょうかね？気になりますね。
              • リセールというより再開発期待じゃないですか？販売価格の平均坪単価410万円は割安感も割高感もない妥当な市場価格だと思いますよ。
                • 再開発計画決まれば資産価値あがりますね！
                  • ここが佃二丁目再開発の対象区域に入っているのならば、鼻の効く業者がこぞって買ってたはずだから、売れ残ってると言うことは、対象区域に入っていないという事ね。ただすぐそばに商業施設併設のマンションが出来るなら、更に便利になり価値は上がる。ディスポーザーがついていないので、ランクが落ちるマンションというイメージはある。ディスポーザーに慣れてしまった人は、もうディスポーザーのない生活には戻れないから、ここは買わないか。
    • 割安住戸を先に吐き出しちゃうスタイルにびっくりしました。Ｃタイプを一気に出しちゃうあたりとか。価格変わりまた割安住戸が減っていき、後半苦戦しないのかなぁ、と心配になります。完成後販売とかされると入居者としては嫌だなぁ、と。
      • 先着順が全く動いていない。。。
        • 戦略的な要素があまりないのは嫌いでは無いです。最初から好き放題選ぶことができましたね。
    • 気になってたのでMR行ってきました。ここって人気物件なんですね、あと10戸ほどしか残ってなかったです。MR行ったら営業の方が再開発をかなりアピールされてましたから期待して購入した方は多いでしょうね。今までのリビオマンションより力が入ってる物件ですしデザイン、設備もそこそこ良いなって印象でした。佃アドレスで学区も良いところなのファミリーが住める3ldkや住宅ローン控除が受けれる平米数の2ldk部屋を多くすれば良かったのではと思いました。
      • 一期の先着順が10戸残ってたということですよね?営業、再開発可能性ってどんな感じでアピールしてましたか?
        • 先着順10戸と未販売30戸くらい残ってる？
          • 未販売30もないと思います。一期の抽選落ちした人に割当て配慮があったかと。半分くらいは契約埋まった感じですかね。コンパクトマンションってここを買いたいと強く意志を示すと次期販売分も出してくれたりするところ結構ありますし
            • 60戸近くは成約済みになってました。残りは先着順と第二期含めても10数戸くらいでしたよ！
              • そんなに成約増えてるとは！ネット広告情報とかなりラグがあるんですね^_^北西側と南東側どちらが残ってるのかな?と気になるところです^_^
                • 南東がやはり単価が高いので残ってますね！
                  • やはり売行きは北西有利でしたか。南東、魅力的なんですが如何せん割高なんですよね。それでも後半そればかりが残れば価格差が隠れるため、売れていくでしょうね。
    • 現時点で販売戸数73戸（総戸数79戸）に対して80％の供給をすでに行っており未供給住戸が15戸です。先着順は3戸ございますので、実質55戸のご契約です。第二期販売は年度を超えて4月に行う予定とのことです。売れ行きは割安感がある清澄通りとは反対の北西向きの物件が好調のようです。皆様、同じ広さでの比較でしたら眺望や日当たりより金銭的なところで判断されてるのだと思います。
      • 私も契約した者ですが、やはり再開発はラッキーくらいに考えてます。早めに完売してくれると良いですね！
        • そうですね。私も完売を願ってます！営業担当の方も月島リビオは問題ないです！と仰りました。
    • 当初高いかなーと思いましたが、販売順調のようですね。月島は400超えが普通になりました。再開発タワマンできれば、500行くなこりゃ。
    • ここのマンション最初は売れ行き良かったけど最近は低迷してるのかな？
      • 二次販売、4月以降みたいですよ。
        • 残り何戸ですか？
    • 3LDK8400万だったらまあ許容範囲じゃね？と思ったら65平米だった・・・
      • 65平米の部屋まだ残ってるみたいだね…流石にこの強気な価格設定では駅近といえど中々手がでないかな。
        • 元々65平米は地権者向けで、間取りもよく、周辺の新築坪単価と比べても相場通りかむしろ割安感もあるくらいですよ。この一戸も時間の問題でしょう。
    • 月島駅近は鉄板だよね。今時点でも湾岸最高値の別格だからね。さらに再開発期待もあるから、売れてるんですね。



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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    リビオレゾン月島 ステーションプレミア　エントランス完成予想CG
    リビオレゾン月島 ステーションプレミア　エントランス完成予想CG
    • 建蔽率：79.90％
    • 容積率：696.22％
    • 敷地面積：632.36m2 ※建築確認対象敷地面積：562.73m2
    • 建築面積：449.57m2
    • 建築延床面積：5,119.77m2（容積対象床面積3,917.85m2）


    共用施設[ ]

    リビオレゾン月島 ステーションプレミア　エントランスホール完成予想CG
    リビオレゾン月島 ステーションプレミア　エントランスホール完成予想CG
    • 駐車場：敷地内14台
    • 自転車置場：87台(内、6台はシェアサイクル)
      • シェアサイクルが6台分あるということです。ということは、駐輪場自体は、正直足りないんだろうなぁ…的なことはデベ側はわかっているということなのかもしれないですね。週末にちょこっと買い物で使う程度だったらわざわざ買って持たなくてもシェアサイクルで事足りてしまいそうな場合にはよいかも？


    設備・仕様[ ]

    • 仕様がよさそう、とはどこで判断されました？公式ページには仕様についての記載がありません。どこを見れば設備・仕様が分かりますか？
      • 内廊下とデザイン画像かな？イメージ先行みたいな。
    • ディスポーザーがない？
      • ないですね


    間取り[ ]

    • 間取：1LDK～3LDK
    • 面積：40.39m2～65.12m2
    • バルコニー面積：4.58m2～14.15m2
    • サービスバルコニー面積：1.73m2
    • バルコニーは無くカウンターの所に窓がある仕様になっているところがタワマンっぽいです。２LDKタイプは単身世帯だとゆったりとしている。二人暮らしでちょうどいいくらいの広さでしょうね。最近では単身者でも２LDKを好むという方が増えてきています。一つの部屋を衣裳部屋などにできるので、女性には憧れがありますね。駅近なので、投資用としても需要があるという点は魅力
    • 1LDKのCタイプは収納が充実していていいなと思いました。寝室はベッドの位置が決まってしまって模様替えなどはできないでしょうね。そのかわり収納がしっかりたっぷりあるのでよけいなものは部屋の中に置かずに済むと思います。片づけが楽かもしれませんね。大きな納戸が便利そうで嬉しいつくりの間取りだと思いました。中をうまく整理すれば季節によって使わない布団類なども入れられそうに思います。
      • そのプラン廊下が長い。他のプランも今ひとつなものばかり。
        • 小規模だしそのくらい我慢しないと買えないよ。
      • 私も、Cタイプは、1LDKにしてはかなり収納が充実していると思います。特に廊下の長さを活かした、間口の広い収納はとても便利でしょう。ただ、食器棚を置くスペースがなさそうなので、リビングカウンター下部収納をオプションで、フルサイズの棚に変更出来ると食器や本などが置けていいなと思います。
    • Cタイプ、１LDKですが40㎡ちょいあるので、かなり余裕を持って暮らせそうです。納戸が1.2畳もあるので収納に関しては何ももう言うことがないなぁ…と思いました。リビングも基本的には広めなので、二人分ならばソファもダイニングセットも置けそう！って感じました。
    • 窓の所にカウンターがあり観葉植物を置いたりできて楽しめそうです 間取りの広さからすると一人暮らし世帯から夫婦二人暮らしが対象になってくるでしょうから、落ち着いた暮らしができるかな２LDKですがA4タイプは平米数が少し狭いかな～と感じます。二人暮らしだとちょっと手狭になりそうですから、単身世帯が対象かな。
      • カウンターは格好良いんですけど平米の数に入ってるかも。デベさんに確認かと思います。フローリングのほうが収納できますよね。
    • もうちょい広ければなー。せめて60は欲しい。
      • 65ｍ2有りますよ。
        • 一戸ですよね？間取りも向きも選べないのであれば、中古買うかなー。
    • モデルルームみてやっぱり45平米の2LDKって狭いなぁと思いました。
      • 単身者向けですね。
    • 45平米の2LDKの割合が多そうですね。なぜ50平米にしなかったんでしょう。駅から遠いと広さを求めれられるように思うんですけど。価格的にもそんなに大きくは違ってこないようにも思うし。洋室の3.5帖とかってどうなんでしょう。小さな子供の部屋とかなら大丈夫かな。
    • 40.39平米の1LDKは良さそうに思います。収納多めでリビングと寝室と両方に窓があって。単身ならのびのび暮らせそう。
    • 自己居住用には狭い部屋ばかりだ。
    • 3LDKは狭いけど、間取りも効率的。グロス嵩むからか坪単価がのってない。ここのエントランスは高級感もあるから結構狙い目かも。
    • 1LDK＋S、2LDKくらいの間取りがあって夫婦2人くらいまで過ごせそうでいいなと思っています。

    デメリットは50m2ないことです。住宅ローン減税が受けられないので、普通のローンになってしまいます。年金が期待できないので不動産投資する人もいますよね。そんな時に価値ある物件があるといいなと考えています。

    • 間取り見ました。1LDKや2LDKが多いんですね。1LDKを見たらサービスルームと書いてあり、実質2LDKでした。1LDK＋Sのサービスルームの定義は何なんでしょう？窓の開口部なのかな…？1LDKや2LDK、部屋の広さが45.06なので、もう少し広かったら住宅ローン減税が受けられたのにと思っちゃいました。残念・・・2LDKの55.35m2なら受けられそうですよね。


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    買い物・食事[ ]

    • 商業施設
    1. ファミリーマート 佃二丁目店　　徒歩2分　約140ｍ
    2. どらっぐぱぱす 月島店　　徒歩4分　約320ｍ
    3. 文化堂 月島店　　徒歩4分　約320ｍ
    4. リンコス リバーシティ店　　徒歩6分　約470ｍ
    5. ダイエー 月島店　　徒歩8分　約800ｍ

    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. みちてる保育園　　徒歩2分　約130ｍ
    2. つくだ保育園　　徒歩3分　約170ｍ
    3. 月島幼稚園　　徒歩5分　約360m
    4. 佃島小学校〈通学区〉　　徒歩5分　約390m
    5. 佃中学校〈通学区〉　　徒歩4分　約320ｍ

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域・地区：商業地域、第2種住居地域
    • 知人で勝どきに勤めている人がいるので、そういった人は1駅で行けるのはいいのかもしれないです。駅まですぐですし、勝どきまでなら自転車や徒歩勤務もできそうです。月島って観光で訪れたきりなんですが、昔と変わっちゃったでしょうか。当時、商店街があってのどかな雰囲気でした。テレビではリバービューだったり高層ビルが建ったりしていて、都会的な雰囲気になっているのかもしれないと感じます。
    • 現地見てきました。大通りに面した部屋はいいですが、他3方はいずれ何か立ちそうな雰囲気ですね。向かって右側のお店は既に誰もいなそうだったし。もんじゃ通りの賑わいをイメージしてたので大分寂しく感じました。帰り道にコンビニとかあればまだいいけど何にもなくてちょっとした買い物ができるところが見当たらなかったなぁ。
      • そうなんですか。大通りに面したお部屋、良さそうですね。価格的には他3方が安めだったりはしないのかしら。コンビニは北側のすぐ近くにファミマがあるみたいですよ。駅から向こうにはスーパーやら商店街やらいろいろあるようで、徒歩5分程度らしく、地図を見ている感じではそんなに不便ではないかもと思います。マンションの隣に肉のたかさごというお店がありますね。ホームページ見てみたのですが、美味しそうなものがたくさん売ってるみたいで、いろいろな賞を受賞してるお店みたいですよ。ちょっと楽しみかもしれません。
    • このあたりだと暮らしていて不便ということはないだろうなと思います。多くマンションができていて、お店もそれなりにあるので、もうある程度出来上がっている街にこのマンションはできているという印象ですから。
    • 来週モデルルームに行こうとしている者です。お近くにお住まいの方いらっしゃいましたら本日の台風19号この辺り浸水など何かしらの被害がありましたでしょうか。教えていただけましたら幸いです。
    • 清澄通り向かい側に、プレミストもマンションを建設していますね。
    • 容積緩和の廃止でこれくらいのマンションが増えていきそうですね。近隣住民としては商業施設に期待してましたので、残念ではあります。
    • 佃アドレスのほうが月島アドレスより高評価（地価）なんですか？あと、佃2丁目＞佃３丁目？　逆ですか？
      • 佃二丁目は中央区内では最高、23区内でも屈指の平均所得の佃島小学校区であることが高評価の一因ではないでしょうか。佃三丁目は同じ佃アドレスですが、ざんねんながら月島アドレスと同様に月島第一小学校区になってしまいます。
        • 確かにそうですね。マンションのグレードが違いますが、明らかに佃二丁目は高い物件が多いですし、三丁目は2方が川、2方が道路で店舗も少なく便も良くないですもんね…
          • 佃2丁目と3丁目じゃ天と地ほどの差があると個人的には思っています。2丁目に住んでいる方の品格は見た目にもわかるほどです。ここは人気になるのはわかります。
            • リビオレゾンが多少近隣よりも坪単価が高くなるのは当然って感じですかね？
              • 二丁目が評価されてるのは再開発エリアでしょ。ここって大通り沿いの肉のたかさご辺りじゃないの？ご近所さんがミスリードとかポジトーク甚だしいねｗ
                • 便利な場所ではあるけど、月島で板マンに坪単価400万というのは微妙な気がします。ここよりお安いパークタワー晴海の共有施設動画でも見て、一度冷静になるのもいいかもしれません。駅遠不便物件だと、こういう作りになるんでしょうかね。。。考えさせられます。
                  • 確かに一丁目、二丁目の再開発で佃の人気が上がってライオンズ、クレストシリーズが立て続けにできた後、プレミストまで分譲無かったんだよなぁ。リビオレゾンが強気なのも分かるか。次に二丁目の分譲って何時になるかわからないし…
    • このマンションがきっかけですが、周りの佃二丁目を散歩したりランチをしてみたところ、このエリアの方々の品格が良く、環境が他と違うと思い買おうと思いました。
      • ググればすぐに分かることですが、そこはリバーシティと呼ばれる有名な再開発エリアです。ここは大通り沿いで特にどうこうっていう場所でもありません。もちろん行政区画としては同じ二丁目なので、学区等で多少のメリットはあるかもしれませんが、中央区は選択制を採用していますので他エリアから通えないということもありません。品格重視ならリバーシティの中古をお勧めします。ビンテージマンション一直線ですが流石に経年は否めないので、相場も小慣れています。
        • 仰る通りリバーシティで佃の人気が上がったのは事実ですが、駅から2分で中央区佃アドレスは事実でし、実際便利です(^^)マンションとしては単身かDINKsの方が中心なので学区は余り関係ないと思いますが、治安も良いですし、会社・プライベートで何処にでも行きやすいですよ。
          • リバーシティが別格なんです。その他の佃でもブランドとして確立してると思いますよ。
            • そうですよね！リバーシティが別格なのは間違いないです。でも、佃二丁目が住みやすくて、環境も良いのは間違いないですよね。
              • わたしも中央区狙い新川のシティハウス（住友）、中央湊（伊藤忠）、の新築物件を比較検討しましたが生活利便性はやはりここだと思いました。価格はこちらのほうが高かったですが（＾＾；）トータル満足度はこちらが高いかと。どれも完成前で内見ができませんが、欲しいと思ったのはこちらでした。リセールで見たとき軍配はどちらかわかりませんが･･･東京駅再開発で八丁堀～新川あたりが評価があがるという見方もあるようなので(^^:。
                • 分かります！私もリバーシティが別格なのは他の方のおっしゃる通りですが、タワマンにこだわりがそこまで無かったのもあり、築地や新富町あたりの新築や中古を一通り見ましたが、やはり新築の徒歩2分で佃エリアで周辺環境がとても魅力に感じここが自分にとっては一番良いなと思いました。
    • 2路線は強いですよね。デメリットは商業施設がないことくらいかな。再開発で商業施設できたら跳ねそう。
    • 月島便利そうだなと思うけど、どうしても液状化マップで赤いのが気になっちゃう。流石に古い建物じゃなきゃ倒壊とかは大丈夫なんだろうけどインフラが壊滅するのは怖いなぁ。月島エリアだとそのへんの対策とかとられてるのかな
      • 液状化のリスクも対策も知らない人がローン組んで高いお金払って月島に家買うってすごいなぁ…。多分インフラって交通じゃなくてガスとか水道だと思うよ。液状化するとガス管とか水道管が破損してガスや水道が出なくなる。このマンション、ギリギリ液状化リスク高いエリアにかかってるよね。支持層まで杭打ってるみたいだから倒壊はしないだろうけども液状化した場合には生活もままならないし、資産価値も一気に下がるっていうのは把握しておいた方が良いと思う
        • 微妙だけど確かに液状化の可能性が高いピンクと液状化の可能性がある黄色の境目くらいかな？まぁマンションがっていうより、周りが液状化するかって観点なら、する可能性は高いんだろうね。このエリアに住む以上仕方のないことだけども
    • 調べたらわかるんですが、南西側要はたかさごの一画は清澄道路に面したマンションが出来た場合はリビオと同じ高さの建物が建てられます。北西側は大規模再開発でもない限り真後ろの敷地は13mの高さのマンションしかたてられません。1階が大体3mとしたら4-5階建てくらいは立つ可能性があります。要は北西側の6階付近が1番リセールが高いのではと個人的には考えています。
      • 東南角部屋は、確かに高砂側は建物が建つ可能性がありまが、ガラスウォールの造りが清澄通りに大きく向いてますから、北西側とは違い今後も景観の変化は問題無いと思いますよ。


    【再開発について】

    • 再開発予定エリアにリビオレゾンと商業ビル建設強行で、何かと荒れるのが心配。住んでからも建て替え工事に悩まされるとか
      • ここが再開発エリア内だと誰が決めたのか怪しいです。勝手に誰かが発表しただけじゃないでしょうか。リビオに土地を売った方やその近くの戸建ての方にお話を聞いても、エリアに入っているという意識が薄くて驚きました。他人事みたいでしたよ。
    • 月島の２つと佃の再開発が始まれば、資産価値は上がるでしょうね。始まればですが。
      • 月島、佃は火災時の延焼と緊急車両が入れない狭い道路を解消する為、中央区が再開発を勧めてますが、いつになるかですね。
        • 佃って今のところ再開発、プレスリリースされてませんよね?仰っている月島の２つとは、いまリビオ月島の公式であがってる再開発とはまた別のものですか?
          • 月島三丁目の北と南の２つです。佃もふくめて、いずれも計画段階で合意が得られてませんから、実現しても価格は相当高くなりそうですけど。
            • えっ。これリビオ月島公式に竣工年が明確に記載されてるのにまだ最終的な合意に至ってないんですか?計画決定とも記載されてますが。。??
              • 北の方は、来年予定の権利変換が予定通り進めば今のスケジュールでいけますが、だいたい権利変換が予定通りいかないですからねー。
                • なるほど、あくまで「計画中」ということなんですかね。竣工年記載あるともう確定された計画かと思いますよね。。勉強になりました(^^:。
    • 皆様の気になる佃2丁目の再開発の案件はくればラッキーくらいで考えておいた方が無難だと思います。三菱地所のお偉いさんとお話ししましたが『約束は出来ないけどいつかは出来る』と仰りました。地元のご高齢の方々の反対が結構多い様子で直ぐに！とはいかないようです。
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    周辺施設[ ]

    • 医療施設
    1. 中央区休日応急診療所　　徒歩3分　約180ｍ
    2. 月島タワークリニック　　徒歩4分　約320ｍ
    3. アイル女性クリニック　　徒歩5分　約360ｍ
    4. わたなべこどもクリニック　　徒歩5分　約360ｍ
    5. 聖路加国際病院　　徒歩15分　約1,130ｍ
    • 公園・その他
    1. 佃三丁目公園　　徒歩4分　約250ｍ
    2. 佃公園　　徒歩5分　約340m
    3. フィットネス＆スパNASリバーシティ21　　徒歩7分　約530ｍ
    4. 月島図書館　　徒歩8分　約570m
    5. 三菱UFJ銀行 月島駅前〈ATM〉　　徒歩4分　約290ｍ
    • 新しく出来た医療ステーションビルの１階はコンビニにして欲しかったなぁ。と近隣住民がみんな言ってます。

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    23ku/649290/82-328

    23ku/649290/16-81

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    リビオレゾン月島 ステーションプレミア

    物件概要
    所在地 東京都中央区佃2丁目202番1（地番）
    交通 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分 （4番出口より）
    都営大江戸線 「月島」駅 徒歩2分 （4番出口より）
    京葉線 「越中島」駅 徒歩9分 （1番出口より）
    東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩13分 （4番出口より）
    総戸数 79戸
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