Brillia（ブリリア） 西国立

2020年1月31日 (金) 19:22時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都立川市羽衣町一丁目88番70他（地番）
• 交通：

1. 南武線 「西国立」駅 徒歩3分
2. 中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩14分
3. 青梅線 「立川」駅 徒歩14分
4. 南武線 「立川」駅 徒歩14分
5. 多摩モノレール 「立川南」駅 徒歩15分

• 総戸数：72戸（うち、提携企業勤務者向け分譲3戸を含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月下旬予定
• 売主：東京建物株式会社　西日本鉄道株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 年内販売なのに価格が未発表なのが気になりました。ブリリアだと安くはないでしょうね。駅からも遠くないですし。
  • モデルルーム事前案内の時に予定価格を発表して、反応を探るってのがパターン。この規模で販売開始の５か月も前から物件告知してるのって早すぎッて思う。昨年末から売れ行きが落ちてるので早めに動いてるのかな。
• 南武線はなんで人気無いのかな。中央線引く1500万円かな
  • 南武線と聞くと川崎市のイメージですからね。中央線からは数段落ちる感じ。ここは「西国立」だからマシだけど、立川の名前を使わないのが謎。
• 最寄り駅徒歩三分、資産価値は高いと思われますがどうでしょう？西友3分、サミット1分、小学校2分、アクセスは2駅3路線利用可。Bloomoi（ブルーモワ）というのは何でしょう？商品開発にかかわる女性集団みたいなものですか？女性視線でつくられたマンションということなのかな。たしかにキッチンの棚とかはあると嬉しいですし、使いやすそう。クローゼット内も使いやすく工夫されている感じ。女性が暮らしやすい室内づくりがされているってことなのかな。
• 西国立駅までマンションから徒歩３分。資産価値はあるのではないでしょうか。急に転勤など何があるかわからないですからいざというときのためにも、資産価値について調べておく必要がありそうです。
• 今楽しみに見ているドラマ「凪のお暇」の舞台の一つが立川ですよね。とても庶民的で良さそうな街の印象です。実際に行ってみての感じ方も大事だろうと思います。ドラマで印象的だったのは自転車で海まで行くところ。かなり遠かったようだけど、行けるんだなと思いました。周辺環境のところで各施設へ行く案内が自転車なのも偶然ですが、自転車があると便利な場所なんだろうなと思いました。最寄り駅は西国立になってますが、何かと用事で行くのは立川駅になるのではないでしょうか？西国立もスーパーが徒歩1～3分に2軒あって、とても便利そうに思いました。
  • ドラマ観てないのですが、立川から自転車で海に行ったのですか？自転車で全国回る人もいるので行けないとはいいえませんが、、、、個人的には多摩川くらいなら行ってもいいかなぁ！といった感じです。南武線は中央線ほど本数多くないので、西国立駅徒歩3分についてはなんとも言えないですが。たしかに立川はいいですね、ららぽーとや昭和記念公園も電車やモノレールでもいけます。IKEAは車でとなると思いますが、楽しみの多い地域だと思います。
• 外観を見たとき、もっとコンパクトマンションかと思いきや72戸。これくらいの規模のほうが、将来的な長期修繕費用を考えると安心。公式サイトには狭いプランしか公開されていないけれど、広い間取りはMRで見てくださいという流れでしょうか。
• 第1期で50％の30戸以上売れるのは今の市場ではよい方ですかね。西国立駅近くで、立川徒歩圏内、スーパー、小学校すぐ側はファミリー向けにはぴったりですね。

交通[ ]

• 西国立って意外に電車の本数が多いんですね。朝が4～6分間隔で、昼間が10分間隔。これならストレスなく使えそうです。

構造・建物[ ]

• 建築面積：1,595.43m2
• 建築延床面積：5,691.74m2
• 建蔽率：63.42%
• 容積率：200%
• チェック体制がしっかりしている点は、もし本当にそういうふうにしているならば信頼していいのかなと思いました。第三者機関のチェックが、工程ごとに入るようです。ワンフロアだけ抜き打ちなのか、全フロアなのかはわかりませんが、そういうところにお金をかけている点は良いことでしょう。

共用施設[ ]

• 駐車場／平置き(うち身障者用1台、宅配レンタカー用3台含む）：21台　16,500円～17,000円（月額）
  • 駐車場の台数がかなり少ないですが、宅配レンタカーサービスがあるのは便利だと思います。
• 駐輪場台数／139台（2段ラック式：123台、平置き式：10台、ラック式：6台）200円～400円（月額）
• バイク置場台数／4台　3,000円（月額）
• 3棟で1基しかエレベータがないみたいですが、どうなんですかねぇ。日当たりとかを考えると3階以上が良さそうですが、階段で登り降りはしたくない…
  • 5階建てですので必ずエレベーターを使う人の割合は少なめだと思います。それに駅へはサブエントランス利用になるので、イーストやサウス（東半分）あたりは多くの方が階段利用でしょう。4階以上と高齢者・子連れ・荷物が多い帰宅時の利用と考えると、エレベーター1基で足りるのではないかと。2つあれば便利ですが管理・更新のコストも倍ですからね。
    • 確かに一般論ですが、２Fの方はエレベーターを待つよりも階段を利用した方が早いですから利用しなくなる。2階-3階の方は健康体の大人、子供ならエレベーターを利用せずに行ききするんじゃないでしょうか総戸数も72戸なら、朝の通学、通勤時間以外はスムーズに乗れると思います。自分のマンションは7階建ですが、出かける時は階段を利用したりしますよ。のぼりはさすがにエレベーターを利用しますけど。
      • エレベーターは何基もいらないんじゃないでしょうか？ただ敷地が広そうなので、エレベータから遠い部屋の方は不便かもしれないけど。建物自体が5階建てですから、１階、２階の方はあまりエレベーターを利用されない事を考えると１基で十分だと思いますよ。５階でも降りるなら階段を利用できるんじゃないかな？
        • 5階建ての物件なのだからエレベーターを利用するのって4階や5階の人でしょう。3階の人もエレベーター待つよりも階段の方が早いですし。無駄に多く設置すれば、それだけ経費が掛かってしまうだけだと思います。メンテナンス大もかかるので、修繕積立など高くなるのは避けたいですね。
          • 上りは2階でもしんどいと感じる場合もありますし、楽するにこしたことはないのでは。ただ、下りは3階あたりならエレベーターを待つより階段で降りたほうが早いと感じる場合もありますし、そんなに大変な感じはしないかも。でも、3棟で1基なのはさすがに少ない気がしました。どちらにしても5階建てなら、最上階でも非常時に階段が使えるのは安心だと思います。高層だと階段が使えるとしても、現実問題何度も上り下りするのはほぼ無理だと思われるので。

設備・仕様[ ]

• 設備面、確かにいいなと思いました。キッチンは食器洗い乾燥機が標準で付いていたり、コンロがココットプレートというもので、それがなかなかの優れものらしいです。サンマが丸々4尾焼けたりもして。ムラなく熱が伝わるとか、油跳ねしないので手入れが楽なのだとか。洗面室のタイルが何気に可愛かったり、浴槽がサーモバスSでお湯の温度が下がりにくいとか、床が冷たくないとか、床暖房とか、これからの季節には嬉しい配慮もなされているようです。

間取り[ ]

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：61.44平米～89.05平米
• トランクルームにウォールドア。 あると便利な設備ですね。 間取りの広さのわりに、部屋が広いと感じました。 WICも広めですし、なかなかいいですね。
• 詳しい間取りなどがまだオープンになっていないので、プランや設備内容の詳細がオープンになるのが楽しみです。
• ウォールドアを広げれば15m2くらいのリビングになりそう 子供がいる間は部屋として利用して、子供が大きくなって夫婦二人暮らしになったらウォールドアを開けてリビングとして利用しても良いですね。 または部屋干しをしたりする部屋としても活用できるんじゃないでしょうか。
• 廊下は長く、角の柱が食い込んでるから面積損してるし、アルコーブが無いから共用側がプライベート感出ない上、バギーなどでドア開けっ放しが邪魔になったり。。本当に分譲マンションなのか、と。 昔は逆梁やポーチや花台などあったことを思うと、築15年くらいを買って内装をキレイにするのが良いのかな、と思いました。 立地は良いと感じてます。
• 個人的には細かい物入がいくつかかあるというところが利点だと思う。リビングには収納できるところがあるので物を出しっぱなしにするということを予防できるので見栄えも良くなりますマスターベッドルームには大きな収納がありますから、他の部屋ではいらないものはそちらへ収納できそうやはり、住むうえで気になるのは収納です。これがクリアできるのはいいと思います
• ウォールドアで広さを変えることが出来るリビングは魅力的。これはとても使いやすいだろうなと思います。来客が多いなど、広いリビングを求める人にぴったりな間取りです。駅までの距離が１５分と遠いので、立地的だけを見ると厳しいですが設備的にはいい感じかなと思いました。
• リビングの隣の部屋がウォールドアになっているので家の中がかなり広く見える感じがしました。収納スペースなどもかなり工夫した設計になっているように思います。マンションから駅までの距離も近いので電車通勤も楽でいいかもしれませんね。
• ３ＬＤＫで６０平米台って、ちょっと狭いかなというイメージでしたが収納などを含めて上手く配置されているので使いやすそうだと思いました。各部屋に窓があり、通気性も良さそうですね。
• 窓があると、空気を通すっていうのができますし、光も入れられるのが良いと思います。直射日光がなくても自然の光が家の中に入ってくるということになりますから。暮らしやすさ、という点はすごくかんがえられているのかもしれません。とてもいいことですよね。
• 駅から近いので値段これくらいでしょうね。Mrはルーバルがあっていいですね。でも北向きなんだ。これが南向きだったらもっと高いんでしょうね。間取りも広いけど浴槽がもう少し広いと良かったかも。南が玄関なのがなんか残念。
• ここの専用庭は芝生ではないのですね。芝生のほうが見た目にやわらかくて緑に癒される気もしますが、手入れがとても大変だと聞きます。その点はとても楽そうでいいなと思いました。泥はねしたり土でテラスが汚れたりというのもなさそうに思います。そして庭の一角に直植えできそうな花壇があるのもいいなと思いました。鉢無しでも好きな植物を植えて楽しめそうです。家庭菜園なんかもよさそうですね。イラストのように子供とボール遊びできるのもいいなと思いました。今は公園でもボール禁止なんてあるのでしょう？
  • 今はボール遊び禁止の公園がとても多いです。小さい子供のキャンディボールみたいなものだったら大丈夫だと思いますが…専用庭でも、音のこともあると思うのでガッツリとバスケットボールをドリブルするとかそういうのは難しいにしてもキャッチボールみたいなことはできそうなのはいいですね。
• 限られたプラン数しかないマンションも多い中で、ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうですね。

買い物・食事[ ]

• 買い物が楽なのって、毎日家族の料理を作っている者としてはかなり大切！ファミリーだと量が多いし、買い物は大変。スーパーは近いに越したことはないですよ、本当に。買い忘れしたときにもすぐに子供に買いに走ってもらえるのもいいなぁと思いました。

育児・教育[ ]

• 駅からも近いし利便面も良さそうです。小学校も近いのでお子さんがいらっしゃる方には住みやすい環境だと思います
• 小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているのでファミリー世代に大満足なマンションかなと感じました。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域、近隣商業地域
• 駅まで少し距離はありますが複線利用できるのは便利です。総戸数７２戸で５階建て、どんなデザインになるでしょう。
• 南側のすぐ近くにでかいマンションがあるので眺望は駄目ですね、残念
  • グーグルマップを確認してみたところ大きなお屋敷と工場の跡地という場所でしたが、そこで合ってるでしょうか。 確かに南側にマンションありますね。ですがマンションの駐車場側の部屋を選べば高い階なら大丈夫そうな感じでもあります。 その辺は現地で確認取ると良いかもしれません。
• 小学校、駅、サミットが近くに揃ってるので条件は良いと思います。あとは値段でしょうか。
• 羽衣町の夏のねぶた祭りは楽しいですよ。前に住んでたことありますが。国立駅も自転車で使えますし。立川からも飲んだときに歩いて帰ってこれるので便利です。
• 立地がいいとか言ってる人達って、立川南口から西国立一帯の治安とかお分りの上で仰ってるのでしょうか。
  • なんか問題ありましたっけ？
    • 立川、治安で調べてみました。ガラがあまりよくないといった口コミも見られ、世帯によってはあまりつきあいたくない人もいるのかもしれないと思います。北口の方が南口よりも人気みたいです。ここは立川駅の南になるんでしょうか？むしろ、1駅離れた西国立駅の近く。西国立駅は地区計画で新しくもなりそうなので、ちょっと期待したいんですが、治安はあんまりなんでしょうか・・・？
      • 以前西国立に住んでましたが治安が悪いと感じたことはないですよ。立川の南口もよくある普通の街なので駅前の繁華街を抜けると静かですし。駅は西国立使いますよ。立川からだと遠いですからサミットもできて便利になりました。以前は西友かさえき、オリンピックだけで微妙でしたから、これからねぶた祭りで盛り上がってきますよ。羽衣町はお祭り大好きですから
• 南側に大きいマンションがあるのも気になりますが、その横にお墓もあります・・・いろいろと支障のない部屋があるといいのですが
• 凪のお暇というドラマは立川が舞台だったんですか？のどかな街だなと思っていましたが東京都だったとはびっくりです。こういったのどかな場所がまだあったんですね？駅前は栄えているけど、駅から少したつとずいぶん印象が変わりますこちらのマンションは駅からは徒歩１４分。歩けない距離では無いですが毎日歩くとなるとちょっときついかな。大雨が降った場合、びしょ濡れになりそうバスなどは通ってないのでしょうか？
  • バスなくもないですが、それなら西国立から電車でもいいような気がします！
    • サミットの前に「立川六小」というバス停がありますが、毎時2本程度なので通勤には使えないと思います。ただ、伊勢丹や高島屋で買い物をしてバスの時間に合わせて帰ってくるのは可能かな。私は電車で2分のほうを選びますけど。
• 南武線を利用する人は近くていいですね。立川駅まで歩けますけど、それは個人差がありますね。スーパーが隣接しているので、駅から14分買い物袋を下げて歩かなくてもいいのは魅力。やはり、買物施設がマンションの近くにあることが最優先事項ですね。遠いと本当に不便で嫌になりました。
• サミット1分、小学校もすぐ横、コンビニも徒歩5分圏内に100円ローソンとセブンイレブンがあるので日常生活は非常に楽！西国立駅周辺には大きな商業施設はありませんが、駅の南側は空き地が多く今後、何が出来るかは不明ですが便利な施設が出来れば更に良い。大きな病院もマンションから近いので安心。立川駅からは少し歩くが、お散歩程度の距離ですし、自転車があれば更に問題なく生活出来ます。治安の部分ですが私は国立と立川にずっと暮らしていますが、全然悪くありませんよ♪出勤場所にもよりますが、通勤の忙しい時間帯は西国立駅から立川で乗り換えて出勤、帰宅時は立川駅から買い物して歩いて帰宅するなど自由です。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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