ロイヤルシーズン成城II

2020年5月19日 (火) 09:43時点における最新版

物件概要[ ]

ロイヤルシーズン成城II　外観

• 所在地：東京都世田谷区成城三丁目236番7他（地番）
• 交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩7分
• 総戸数：23戸（他に管理事務室1戸）※事業協力者住戸3戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年06月
• 売主：:株式会社末長企画
• 施工：株式会社末長組
• 管理会社：東洋グリーン建物株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 今は建物内がどうやら見られるらしいんで眺望や風通し、日当たりなどもチェックできる状態です。低層なので、基本的にはどこのフロアでも大きな差は住み心地には直結しないのかな。
• 全部屋天カセ、南向きで眺望抜けてる、など良い点多かったのですが、共用部のグレード、24時間ゴミ出しできない、価格、近隣住民の質の面で見送りとしました。立地はいいんですけどね。
• 駅までの距離の割には、価格は割りと抑え気味に設定されている印象です。
• やはり成城って高いですね。
• 棟内モデルルームで第1期ということで、ここって完成後なんですか？棟内モデルルームということなので、実際に景観なども確認をすることができるのは、とても大きいと思いました。実物の欲しい部屋も見られればもっといいと思います。
• 積水は高いのに末長は安くていいな
• 坪単価的にはお手頃ですね！検討中です！
• 今、販売している物件、それぞれ細かく価格が掲載されていました。この辺りだと、今時だったらこれくらいの値段になっちゃうよね?^^;という感じの価格帯です。家具付きも1戸だけ販売されているということでした。
• このエリアで、この広さだったらこのマンションの値段はかなり広めに作られているように思います。最初からこの価格で作られていたのですか？
• 公式サイトは、もうすこし構造面での言及があっても良かったんじゃないかと感じています。行く前に予め勉強してから行けたほうが検討者としては嬉しい。
• https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38879/ この手の書き込みみると胡散臭い会社だったのだなという気はします 最近は知りませんが、大手ではないですから不安はありますかね
  • ここも住民の方と裁判中なので、要注意ですね。
• こういう高級住宅街は景観などを含めていろいろありそうですね。即入居できる状態のようですから物件の室内も閲覧できる点はいいと思います。屋上庭園があるのがセールスポイントなのでしょうか。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ロイヤルシーズン成城II　メインエントランス

ロイヤルシーズン成城II　エントランスホール

建ぺい率：40％ 容積率：80％ 敷地面積：1,652.18㎡ 建築面積：567.04㎡ 建築延床面積：2,199.53㎡

• ここ、外観デザインいいなと思っていました。
• ここって外廊下でしょうか？
  • 多分、内廊下だったら「ホテルライクの内廊下」みたいなことが書かれているのでは。それがないのならば、外廊下というのかなぁ?と思いました。
• 外観だけだと、そんなに部屋が変形するほど変わった形の建物ではないように見えるのです。いろんな方向から見ていくと凸凹しているのかもしれないですね。

共用施設[ ]

ロイヤルシーズン成城II　内廊下

ロイヤルシーズン成城II　屋上庭園

• 駐車場：敷地内に10台（機械式9台、平置[身障者用]1台）
  • 月額使用料：20,000円～24,000円
• 駐輪場：敷地内に31台（2段式）
  • 月額使用料：200円〜500円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：3,000円
• この手のゴージャス系マンションは、他の方も書かれていますがゲストルームはついていないところが多いかと思います。割りとこじんまりとしているところが多い印象。
  • この総戸数からするとゲストルームは無くても良いと思います。利用する方が少ないならそれだけ無駄な設備です。総戸数からすると、無駄な共用施設が無いという所がポイント高いと思いますよ
• 屋上庭園と銘打ってあるのですが、大きなプランターみたいな、公園にある大きな箱型のものに芝が植わっているという感じみたいですね。これだったらあまり大規模修繕に影響がないように思いました。移動ができそうな感じでしたから。ただ、これだけだとあまり庭園ぽいかんじは難しいような…土があることで、断熱性はより持たせられるのでしょうか。
• 駐車場の利用料金、思っていたよりもやすかったです。この周辺もこれくらいの価格であるのですかね？
• 屋上庭園あるのはよいけれど、セキュリティ的な面ではクリアできているのか？せめて夜間は締めるなどの対応が必要かもしれないですね。今は外出は控えなければならない時期ですが、少し広いスペースで日を浴びたいというのだったらこういうところがあるのは良い。騒がないように少しだけ、だけれど…。
• 一般的に、屋上にスカイテラスとか庭園等がある場合は、夜間は閉められていることが多いようです。花火大会など、なにかイベントのときにだけ開いている。ここの場合はどのように運用していくかは、管理規約案をみて、あとは管理組合での話し合いで承認という形になっていくでしょう。24時間出入りOKっていうふうにはなりにくいのではないかと思われますよ。

設備・仕様[ ]

• 公式サイトの設備写真、どれも本当に素敵なんですが、これらは標準仕様でこれなのでしょうか。全体的にゴージャスな感じなので、そういうマンションの場合は最初からこういうことになっているのかもしれないなと思いました。
• 室内設備ですが、キッチンや浴室の壁のデザインがオシャレですね。黒色が差し色として効果的に使われています。
• 結構、家の中の設備についてこだわっていて、それについての説明が詳しくされているのでモデルルームに行く前に色々と予習できると思いますこれらってすべて標準でついているものなのですか？
• 設備仕様見ていて思ったんですが、浴室のドアってクリア素材なんですか？なんとなく気になりました…透明な方がお掃除のときにきちんと綺麗にできているかみたいなのは確認できるけれど、家族が風呂に入っていると、なんとなく脱衣室には入りにくいなぁ。細かいことですが。
• 浴室のドア、完全に丸見えになってしまうのって、そもそも標準なんですか？オプションでそうなっているマンションを見たことがあるので、まずは標準がどうなっているのかっていうのを見ていった方がいいように思います。掃除の観点から見ると、クリアの方がよさそうですけどね。きっちり洗えた！って確認ができるから。

間取り[ ]

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：57.64平米～139.13平米
• 立地的にも高そう。 変則的な間取りですね。 1LDKで57.64m2は贅沢。 こんなマンションに一人暮らししてみたい。 ただ、ライフスタイルにもよるけれど、この広さなら2LDKのほうが便利かもしれない。 友達が来たときに自室に寝かせる感じになるので、来客を呼べないかな。
  • Bタイプだと形状的に2LDKは難しいんでしょうね。ここはゲストルームが付いてないマンションですよね。お客さんを泊まらせるなら近場のホテルを探すと割り切るしかないと思います。
    • ゲストルームは厳しいですね。この規模で不定期で利用するものに対して容積率犠牲にして売るようなデベロッパーは賢いとは言えないでしょうし。数百戸レベルでそれなりに大規模じゃないとないんじゃないかしら。
      • ゲストルームってそこまで必要ですか？遠くからお客さんが来るということもそれほどないような気がします。 来るとしたら、お互いの両親くらいでしょう。 両親が来るなら、自分の家に泊まってもらうもしくは、近郊のホテルをとってもらう ゲストルームが無くてもそれほど生活は不便ではありません。
        • ここのあたりだったら、ゲストルームってそこまで必要じゃないような。 沿線にはビジネスホテルがありますよ。 もしも宿泊が必要な親戚がいらっしゃった場合にはそういうところを紹介すればいいだけに思います。 ゲストルーム作るんだったら、1戸分分譲して、 管理費や修繕費の負担を軽くしたほうが長い目で見ればいいんじゃないでしょうか。
• しかしどの部屋も下り天井が目立ちますね。最初から分かる（間取り図に描かれない）よりはマシなのでしょうか。下り天井ってモデルルームで確認できますか？
• 間取りはそれぞれに工夫されていてとても使いやすそうです。選ぶのも楽しそうです。
• 間取り図を見ていると、そこまで柱が主張していない造りになっているんですね。もともとの構造がそういう感じなんでしょうか。室内の写真を見ると若干梁があるなぁ…という印象も受けますが柱の分、そうなっていってしまう可能性もあるのでしょうか。
• 間取りを見ていると、かなり変わっているように感じます。専有部の形が長方形じゃなくって変形バージョンだから間取り自体もそれに合わせて変わっているように見えていると感じました。家具のおきやすさというのは間取りによってかなり変わってくると思います。部屋自体がきれいな形になっていれば置きやすいでしょうね。柱が凸凹していなければ動線も取りやすいし、圧迫感も感じにくいのではないでしょうか。
• バルコニーは置いといて部屋だけ見れば普通のマンションとそう変わらないですね。リビングやダイニングはそれなりに家具は置きやすい形状になってるかなあと思います。外観デザインにバルコニーの写真が出てますけどこれってどこから撮った写真になるのでしょう？部屋の位置によってはマンションのバルコニーがこれだけ見えることになると、お互いに気を使っちゃいますが。
  • 部屋の位置が隣同士で前後にずれてつくられているので、覗き込んだりしない限り気にならなそうでしたよ！
• 間取りはクランクインタイプかぁ。廊下の短いタイプは効率的。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：第一種低層住居専用地域、第一種高度地区、準防火地域、第二種風致地区、世田谷区西部地域喜多見成城地区計画
• 富士をのぞむ成城の暮らし、というのがコンセプトなのだそう。ここって富士山見ることができるのですか？
  • 富士山が見えないと、なかなか見えますよ的なことはかけないので、中には見ることができる位置があったりするのだと思います。低層階など、すべての階ではないと思われますが。眺望については、MRなどで想定のものを教えてもらえたりすることもあるので、気になるならば聞いてみてもいいと思います。眺望自体よりも、どちらかというと景色が抜けるのかとか、そちらも気にしたほうがいいとは思いますよ。日当たりとか風通しに直結しますから。
• 現地見てきたけど候補から外した。現地案内図の赤く示されている徒歩ルート。マンション入口の手前で戸建住宅の私道を通るのだが、そこに「マンション住人の私道通行反対！」だとか裁判で争ってるだとかの緑の幟が乱立！うわぁ…。こ…これは無理。って雰囲気。仮に裁判でマンション住人は通行禁止になれば、案内図の車と同じルートを歩かなきゃならない。そうするとえらい遠回りで、しかもかなりの坂道！これはないわ。
  • そうですね。訴訟リスクを購入者に負わせるのはやめて欲しいです。近所の方々もかわいそう。
  • 私道だとしたら、所有者の許可が無いと通り抜けできません。反対されているのならこの道は使用できないでしょうね
    • モデルルームで営業から聞きましたが、前の地主が持っていた私道持分をそのまま引き継いでいるので、法的には私道を使える権利があるそうです。あの反対活動は、今まで少数の住民しか使っていなかった私道に全戸で100名近い新住民が歩くようになると静かさが保たれないということで反対しているようです。また、真偽のほどはわかりませんが、反対活動している家の中には法的に私道持分を保有していないのに反対している人もいるとのこと。これが本当であれば、ナンセンスな近隣住民たちです。物件検討の時から以前に成城に住んでいた家族から成城は気難しい神経質な人多いから気をつけろと言われていましたが、本物件の周りはそういう気質の人が多いのかもしれません。
      • 私道に関しては、本来ならば、全く問題もないし、普通に使うことができる…ということなんですね。
      • 結局金を払えって主張なんだろうなと思われる浅ましいなと。
• 途中で信号があるから、そこで待たされそう。
• 駅までの距離は遠くなく、静かなエリアに当たるので暮らしていく分には穏やかにやっていくことは可能でしょう周りの道はそこまで広いというほどでもないので、車を持たれる方はそこまで多くはないかもしれないです。周りはちょいちょい一方通行の路があるんですよね。自転車がこの辺りだと一番小回り聞いていいように思います。
• サブエントランスの私道の旗さえなければ…。ご近所さんに嫌われているようでどうしても気になってしまいます。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ロイヤルシーズン成城IIについての口コミ掲示板
• ロイヤルシーズン成城IIってどうですか？

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