ジオ新宿百人町

2020年1月20日 (月) 17:02時点における最新版

物件概要[ ]

ジオ新宿百人町 外観完成予想CG

• 所在地：東京都新宿区百人町2丁目384番2他外（地番）
• 交通：

1. 総武線 「大久保」駅 徒歩5分
2. 山手線 「新大久保」駅 徒歩8分

• 総戸数：79戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年06月
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況[ ]

• あえて百人町という名前にしなくても？と思いましたが。。
• 名前と立地がなかなかチャレンジングですね。
  • ジオって、同じ新宿区内でも、若松町とか荒木町、三栄町、坂町とかつけてますよね。不動産会社として、地名を大切に考えているのでは？私は好意的な印象ですが。
• 周辺の再開発で、百人町という地名の響きも数年後には変わっているでしょうね
• ここだと賃貸投資用に考えている人が多いのかしら、と思ったんですが、それにしてはおそらく初期費用がかかりすぎる感じになってくるのかも…と思いました。 お値段が純粋にちょっとしそう、ということで。 最初のうちは少なくとも実需でと考える人が多くなってくるのでしょうか。
• 新宿駅の再開発が控えているのでリセールバリューも期待できそうですね 東側が持て囃されてるときに東側を買うのは愚の骨頂だと思ってますので
• 賃貸部屋はできるのでしょうか？
  • 分譲ですので、購入して自分で住む方もいれば、それを賃貸に出して利益を得る方もいます。それは各々方の自由です。 注意しておきたいのは、暫定の管理規約で民泊について触れられていないか、若しくはＮＧになっているかです。（勿論、管理規約は購入後に管理組合で条件付きで変更可）特に、購入して自分で住みたい方は重要です。この物件では特にそうだと思いますが、民泊を容認する物件では不特定多数の海外の方が出入りするので、どうしてもマナーの問題（ゴミ出しや騒音等）が出てきます。最近では品川の民泊で覚せい剤の密輸もありました。 一方、投資目的の方は民泊ＮＧの規定が無い方がメリットの場合があります。賃貸にも出せるし、民泊にも出来る。特にこの物件は海外の方にとってかなり条件が良いと考えられます。 どちらが良いという訳ではありません。メリットデメリットがありますので、ご自身の用途と照らし合わせて確認されると良いと思います。
• 新宿を歩いて使いこなすには、お得な価格だと思いますよ。 御苑周辺や南の代々木は高いですからね。　　ここはむしろ荻窪あたりよりお得ですね。
• ここの場合は、お値段がお値段なので、 買うにしても借りるにしても一定以上の収入の人になるということになるのでそこまで騒音とかそういうものは心配はいらないんじゃないのか…とは思います。それにそういう問題に関しては、 ここだけに限った話ではないですからね。 自分が気に入るっていうのが一番だと思います。
• ここ安くいいと思うんだけどな。 まあ、70ないですけど。
• 大久保駅はそれなりに高くなってしまう傾向があるみたいですね。このあたりも再開発で高くなってしまった経緯があるからでしょうか。ある程度、値段については理解をしていないと最終的に損をしてしまうことになりますよ。
• この時代なので、やはり安さを前面に出した方が売りやすいということなのではないでしょうか。 なかなか厳しいので、意外に分かりやすいことが販売力につながるのでは。 ただ、それだけで決定する人ばかりでもないですから。
• 今のところ全く同じ年度に竣工するマンションがエリア内で少ないですね。この辺は。これから再開発する際に一気に増える可能性もあるんでしょうか。
• 今週末にモデルルームに行く予定ですが、もう残っている部屋は少ないですか？低価格帯は魅力的ですが、それ以上となると一気に上昇しますよね
  • 僕先週行きましたが、あと5部屋ぐらい？しか残ってませんでしたよ！
    • 物件概要では先着順9戸になってますね
• 土地柄で言うと、不動産会社が言う｢地位（ちくらい）｣が低いのは間違いありません。 アジア系の方がよく道を行き交うのも事実です。 そういうことを気にする人は買わない方がいいでしょう。 しかし、｢利便性｣という意味ではピカ一です。 新宿駅からタクシーでワンメータちょっと。総武線に乗っても1駅。 こんなお得な立地が他にありますか？ 私だったら、住みたい町ナンバー1の武蔵小杉より、断然、大久保を選びますね。
  • 武蔵小杉より副都心から一駅のところの方がずっと便利。副都心から一駅と言っても武蔵小杉より安いところも高いところもある。安いところは当然お買い得。
• 東中野のブリリアより安いのかな？
• ここは民泊はNGだとききました。購入して住む方にはいいかもしれませんね。
• 民泊できたほうが、良くも悪くも外国の需要取り込めて 資産価値としてはいい気がしますけど。 マーケットとして、海外投資家からの見方も取り込めたほうがいいと思う。 （個人的な意見です。）
  • 資産価値より生活の安全が優先でしょう。

交通[ ]

• 大久保駅からの徒歩経路がはっきり記されていない。。。
• ここは新宿駅までのアクセスの良さとかを目的にしている人向けなのかな
• アクセスに関して本当に最高レベルの環境にあると思います。 東京都心へのアクセスが良好で、終電を過ぎてからの帰宅も問題なさそうですね。 最寄り駅から自宅までの道のりで安心して歩ける道とかってあるのでしょうか。
  • まずは現地へ駅から歩いて回ってみては? いきなり深夜はちょっと危ないので、昼間にブラブラ歩けばおおよその雰囲気が掴めるでしょう。　
  • 最寄り駅(大久保)北口は大久保通りに面していてバス通りかつ商店街。綺麗ではないが夜でも怖いと感じる程ではない。そこを西に歩いて滝橋通との交差点を右折。 小滝橋通りもバス通りで交通量もそれなりにあり街灯も明るい。こちらも怖いと感じる程ではない。 ただ中央線の高架下を通らなくてはいけなくて暗いのでそこだけは少し怖く感じるかも。
• 土日の大久保駅の混雑はどの程度でしょうか？
  • 最近のニュースでご心配かな？ 大久保駅はたいしたことないよ。 寒流ファンは新大久保しか知らないから、あっちはカオス状態。 地元周辺の住民は土日の新大久保駅を避けるから大久保も多少増えたかなという気はするけど、企業学校が休みだから混雑とは縁遠い状態。
• 新大久保駅は山手線の駅なのに、すぐホームなのがいいですね。 （改札付近は時間や曜日によってはバキバキに混んでますが‥‥）
  • 新大久保、駅としてはあまり大きくないですものね。その割に人がとても多いのは、さすが山手線駅というところですけれど…

構造・建物[ ]

• 敷地面積 1,243.60m2
• 建築面積 905.88m2
• 南に1棟挟んだ土地に何が建つのか。
• ここの上層階は淀橋市場の音が届きます。 日付変わる頃から朝方が賑やかです。防音がしっかりしていることが快眠の大前提なので、要確認ですね。
• 外観デザインが洒落た感じがしてもイマドキなマンションという印象を受けました。 ザ団地という閑雅の外観のマンションは好みではないので、 こういった考えられた外観デザインを求めていました。
• ビジネスホテルのような雰囲気で、洋室からの夜景は見ごたえがありそう。 窓が大きいので、日当たりもよさそうだし、夜景もきれいそうだし、単身世帯にとっては落ち着いた眠りを期待できそうですね
• 直床なんですね 睡眠に拘ってるのに
  • 直床のデメリットを感じさせないくらい睡眠の良さをアピールしているのでは。
• 部屋によってボイスラと普通スラブを使い分け？快眠を謳っていますが、上階の防音性はどうなんでしょうね。

• 

  床工法比較

• 直床だから、とか二重床だから、ということで遮音性には違いは出ないみたいです。 どちらかと言うと、スラブ厚がどれくらいあるかのほうが大切。 それと、いくらきちんとしていても、 生活音を大きく立てるタイプの人だと、やはり音は響いてしまう。 普通に生活した場合に出る音を想定とされているからです。 静かに暮らしましょう、ということです。
• どんな床構造であるかは、事前に確認しておく方がいいですよね。 あとで困るようなことになると大変ですから。 その他の条件も✔しておく方が無難でしょうが。
• 床は、ボイドスラブ工法で直床のところと、ふつうの直床のところと、というのが混在しているんですって。 どういう風に使い分けているのかよくわからないのですが、とりあえずそういうことです。 直張りフローリングだと ふわっとした感じが踏みしめたときにしてきてしまうと思います。 この辺りは好みはわかれるでしょう。
  • 配管の関係で床が変わってくることがあるのは 他のマンションで見たことがあります ボイドスラブにすることで天井の凸凹が解消されるということなのでリビングや居室などは特にその恩恵は受けることができるということになるかと思います。マンションって結構視覚的な効果って大切
• 朝早く出社して夜はリラックスしたい人には向いているのかな 日当たり気にしない人向けか
• 西側の隣の建物との距離をみてみましたが、 想像よりあいてました。

共用施設[ ]

ジオ新宿百人町 エントランスホール完成予想CG

• 自転車置場：83台（スライドラック式25台、2段下部スライドラック式37台、2段上部ラック式21台）
• ミニバイク置場：2台

設備・仕様[ ]

• 主寝室のベッドと調光付照明、浴室のレインシャワーが標準であるのかな？
• コンセプトホテル。快眠を追求するために各住戸にベッドマットレス、快眠機能枕、レインシャワーが完備されているなんて。こんな設備の分譲マンションは初めて。 自分は眠りが浅いので興味を持ちました。
  • 六本木のレムホテルに泊まったことがありますが、たしかに心地いい寝具でした。（とくにマットレス）ですがベッドのサイズって選べるのでしょうかね。1人でもダブルベッドが欲しい人もいるでしょうし、2人暮らしの場合もダブルかツインか好みが分かれるはず。
• それにしても、眠りへのこだわり、みたいなマンションは始めて見ました。 ベッドが最初からこのマンションには付いているということなんでしょうか？ 枕とかもついているみたいです。目のつけどころは面白いかなぁ。でもコレばっかりは結構好みがあるような。
• 間取り図にベッドサイズが追加されましたね。 １LDKはシングルベッド、２LDKはクーンサイズ。 今どきシングルでも分譲マンションを買ったら最低でもセミダブル、余裕あればダブルだと思うのですが、デベの決めつけが鬱陶しい感じです。
  • ベッドサイズは購入者が選べるそうですよ。
• よい眠りのために設備としてベッドと寝具がついているマンションですか。 部屋のサイズに関わらず、希望のベッドサイズが選べるのであれば満足度が高そうですね。 実際の寝心地を確かめたい場合はレムホテルに宿泊してみるのがいいかもしれません。都内であれば日比谷、秋葉原、六本木にあるみたいです。
• なんか、眠りへのこだわりがマンションのデベ側にあるっていうのは珍しいような。 ジオでも他のところはこういうこと、していないですよね。 正直な話、ベッドとか大型家具って搬入面倒なので、 注文しておいて引き渡しのときにすでに設置されているとしたら それはそれでラクといったらラクなのかしら、と感じました。
• 眠りにこだわるなら、ベッド云々よりも防音（外からの音と上下左右の部屋からの音）とか明るさ（間接照明や遮光カーテンなど）のほうが重要だと思うのですが、そのへんには触れられていませんね。 壁や床のカラーコーディネイト程度でお茶を濁すのでしょうか。 まあ、たしかにレムホテルのベッドは快適でしたけど。
• 眠りへのこだわりコンセプトは面白いですね。どんどんユニークなテーマのマンションが増えていって欲しいです。
• 何となく眠りを売りにしているのも ビジネスマン向けなところもありそうですし。
• コンセプトホテル、レムとのコラボレーションマンションなのですね。 ベッドマットレスやシャワー、照明の工夫で充実した眠りを目的に しているようですが、ターゲットは若い単身者向けに企画された マンションなのでしょう。
• ホテルライクの作りになっているのは、購入側にとっては魅力的ですし、 「各住戸の玄関が向かい合わないように配慮した玄関レイアウト」というところもポイント高いです。 プライバシーをしっかり確保できるというのは、マンションのメリットですね
• 都心=眠れないというイメージがありますが、ここは眠りにこだわっていて騒音面でも安心できますし、良いなと思いました。
• エコジョーズが入っているのに気が付きました。かなり設置コストがかかると思います。最初についているうちはまだ良いと思うのですが、交換しなくちゃならなくなった時に、やっぱりまたエコジョーズにしないとならなくなってきてしまうのですか？そこまで床暖とか使わなければ、そんなにガス代って変わらないのではないかと感じたので。年間1万3千円ちょっと節約できるので、10年以上使えばペイできるんだったら、それはそれでありという考え方なのかしら。
  • エコジョーズ、燃焼効率の良さを思うと悪い代物ではありません。設置コストは確かにかかるけれど、給湯器のサイズ次第なところはあります。 どれくらいのサイズのものを使っているのか、まず確認してみましょ。東京ガスは、結構ガス機器はリースのものも多いです。買い替えに負担がかかるというのがあるならば、リースを使うても大いにありだと思いました。
• ここは日当たりが悪いから眠りをコンセプトにしてるんだろなあ ベットは別にいらないし、LED調光も今時の照明ならその機能あるし、レインシャワーはほんとオマケ程度だし もう少しインパクトあるのが欲しかったな
• 日照条件の問題から逆転の発想で企画されたマンションになるのでしょうか。 個人的にはシンクロ調色LEDは面白いと思います。 タイマーセットで太陽光に近いライトがつき、自然な目覚めを促す機能がついていれば尚良かったかも？ あとは入眠に適したリラックス効果のあるBGMが流れるような設備がついていたら良かったと思います。
  • なんで眠りをコンセプトにしているんだろう？忙しいビジネスマン向けのマンションだから？？と思っていたんですが、 日当たりの問題があるからなんですか。全然思いつきもしなかったです。 逆転の発想になりますね。 ビジネスホテルでも、最近は眠りをテーマにしたところが人気だとも聞きますし。

間取り[ ]

• 1R～3LDK
• 専有面積：25.67m2～69.86m2
• バルコニー面積：2.70m2～15.73m2
• 3LDKは一応あるみたいですが、1LDKと2LDK中心みたいですし、立地を考えた上でのプランニングになるのではないですかね。
• 3LDKは最上階だけか残念。7000万近くはするだろうし2LDKは57平米じゃ狭いなぁ。4.1畳とか使い道無さ過ぎる
• 価格が高いのが気になりますが、広く収納が整っている快適な間取りが魅力を感じますね。
• そこまで大きなマンションだとは思わないのですが、結構プランは充実しているのが意外でした。 １LDKと２LDKと細かくチョコチョコつくっているので、それでプランが増えているのかもしれません。 ここだと圧倒的に１LDKの方が需要がありそうな感じなんですが、今のところってどうなんでしょう。
  • 最近はこのエリア子供も増えてます。 もちろんダメな人には絶対にダメでしょうけど、そのおかげで純粋な立地の割にはお安いので生活の便利さ重視で住んで離れられなく、みたいな人が一定数います。

買い物・食事[ ]

• 買い物であまり不便を受けたくはないと思っています。 出来る限り、移動などで面倒なことにはなりたくないですね。 その点、ここなら近隣の便はよさそうなので、いいと思っています。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 第1種住居地域
• 商業地域、防火地域、準防火地域、第 4種中高層階住居専用地区、20m第2種高度地区、30m第2種高度地区、40m高度地区
• 百人町は外国人比率が高く、少し治安が心配ですが、そのあたりはどうなのでしょう？
  • 少し歩くだけで分かる外国人比率の多さですよ足立区や歌舞伎町などとは違う怖さを感じます新宿至近なら西新宿や代々木側の方が安心です
• 駅から線路沿いの道って、女性が夜一人で歩いても大丈夫ですかね？遠回りして大通り使った方がいいですか？
  • 元気な男性なら問題ない立地でしょうが、女性や年配者だと夜道がねえ。近くのマンションは話題のヤミ民泊でにぎやかですし（新築のここを民泊にする人はいないはず）。中国・東南アジア大都市の下町、そういう所が好きな方なら楽しいのでは？
• 建設地は大久保界隈ではまともな部類に入るんじゃないの？あくまでも大久保の中では
  • 確かに百人町と聞くと、大久保駅前の喧騒をイメージしてしまいますが、こちらの現地周辺は、緑も多く、閑静な住宅街ですよ。再開発もありますし。
• ここの北東方面に桜美林大の新キャンパスが来年開設予定です。予定では2000人の学生が通うので賑やかになりますね。
  • 五流以下の最底辺大学がきてもね。。
• 30年前この周辺の塾に通っていたが、その頃の多くの雑居ビルや飲食店がそのまま残っていて、そろそろ全面刷新してもいいかと思う。
• 駅周辺は少々難ありだけど、ここの前面の並木道より北側は雰囲気いいと思う。なにげに穴場。
• マンションが建設される立地も閑静な環境のようで、静かに住みたくて都心でもある場所を希望する人にはいいですね
• 大久保駅が最寄なんだからどんな名前つけたってダメな人はダメ。だったら素直に百人町にした方がまだイメージが良い。不安な客に元々は江戸時代の鉄砲隊がとか由緒も語れる。 あとコリアタウンのメインは新大久保の方なんで百人町でも西側のこのエリアは外国人は多いけどそこまでコリアタウン感ない。コリアタウンのイメジ持ちつつ見に来た客は意外に普通じゃんと思わせられる。 ただ小学校はガチでコリアタウンと同じ学区。新宿区は小学校の学校選択廃止したから他校は選べない。あと大久保駅が汚い。スーパーが遠い上に駅と逆方向。 そのへん理解した上で納得できる人なら新宿駅から歩こうと思えば歩けるエリアの中では最安なのがこのエリアの魅力。
  • 要するにやばいってことですよね。
  • なんで「外国人が多い＝良くない場所」って思うんだろう。 てか、そう思う人がこのスレにやって来てネガコメ投稿する意味がわからない。 ストレス発散？　誰かを見下さないとやってられない人たち？
• 新大久保…コリアン 大久保…アジア各国 そんな印象。アジアのどこかバックパッカー経験ある方が大久保の街には馴染みやすい。そのような経験がない人は避けた方がいい。契約してからバックパッカー経験する手もあるが。
• 新宿が近いんだからいいじゃん。
  • 本当に、ここの場合は新宿に近い、というのが大きいと思います。
• ここは百人町住宅のそばで、大久保駅激近で、周辺はコリアンタウンではなく多国籍。小滝橋通りすぐ目の前。ファミリー向けではないけど、近くに車を持てる独身か子無し共働きの人にはピンズバじゃないかな。
• 昔、百人町に２年ほど住んでいましたが（新大久保駅の方面ですが）自分の身の危険を感じるような事は夜を含めて一度も無かったです（男です）。よく夜中ＧＥＯに映画を借りに行ってました。警察官もいっぱい歩いているのである意味安心です　笑　ちなみに、ちょっと怪しい服装とか、外人顔だとしょっちゅう職務質問を受けます。 女性にはオススメしにくいですが、住めないという訳ではありません。治安が悪いと言っても海外の100倍は安全です。ただ、他の地域と比べゴキブリの遭遇率が高く感じたので、住むなら２階以上が良いと思います。 新宿にも近いし、お店もいっぱいあるので便利ですよ。個人的には好きな所です。
• 百人町って旺文社があったんじゃないかなあ。このジオの真ん前はたしか俳句文学館だし、意外と文化的な場所だと思う。
• wikiによると、戦後すぐは音楽の街、楽器の街として名が知られていたようですが、 全然今は雰囲気は変わってきてしまっていますよね。 ある意味多国籍で雑多な感じはするかも。
• 場所は通勤を考えると便利は便利です。
• 環境は悪くない立地だと思いますよね。これからこういった雰囲気で環境が整っている 物件を探してみたいと考えているので、ここも候補の一つとしてあげたいと思います。
• 大久保駅周辺もかつてに比べれば、だいぶ夜でも安心して歩けるようになったと思います。
• 大久保の土地柄、海外の方がたくさん住まわれることになるのでしょうか。。そうなった場合には騒音やマナーなど心配です。
• 駅にも近くて通勤にもすごく便利でよいと思います。 公園も近いので、週末は子供とのんびり過ごせる環境かなと思いました。
  • 子供がいる世帯が住む広さはないと思うが。まあ60平米以上あれば 無理とはいわないが、圧倒的に単身者もしくはディンクスですな、購入者は。
• 新大久保は周期的に人気になったり廃れたり、ブームになるとすごい人になってしまうんですね。 何年か前の韓流ブームで新大久保が大人気になりましたが、一年二年でブームも去ってしまい、新大久保に遊びに行く方も急に減りましたが、 最近またブームになってしまいかなりの人が遊びに行くようになったようですね。 若い子たちが多いのでブームもそのうち去っていくと思いますよ
• この物件との直接的な関係は薄いけど、新大久保駅は南口ができてほしい。あのあたりも面白い店あるし、現在の新大久保駅の混雑解消につながるし。
• 新大久保駅の混雑って工事で構内が狭くなっているから置きていたりするのですか？総武線沿線は工事をしている駅が多いのですが、工事の影響で、かなり駅の中が狭くなってしまったなと感じることがありました。 オリンピックもありますし、ちょうど建て替え時期というのもあるし、 しばらくはあちこちで仕方がないでしょうね。
  • 新大久保は乗降客数の割に駅前にスペースがなく、しかも信号に囲まれてるから人が滞留しちゃうんですよね。 駅に向かってくる方も信号変わったら一気に流れ込んでくるから余計に。ホームまで行ってしまえばそこまでひどくは ないですけど。
    • まさにその1点に尽きますね。 山手線と西武線の下を広げて（大久保通りを拡幅する感じで）広場を作ればいいのにと、いつも感じています。
• 近くに楽しめるゲームセンターあるでしょうか？
• 週末の新大久保は大混雑すると聞きましたが、こちらはそうでもないそうで安心ですね。 それにしても新大久保はどうしてあんなに大勢の観光客が押し寄せるようになったのでしょう？ インスタ映えするチーズドッグの人気で若い人が増えているのか、K-POPアイドル目当ての客が集まるのか、テレビで特集が組まれていましたが駅からの行列がすごかったです。
  • メインは10代の女性ですね。 K-popもチーズドックも他の世代が知らないうちに彼女らだけの間で信じられないほど流行ってます。まあ一時のブームだと思いますけど。
• 今日物件付近を散策してきました。 物件のまわりは確かに静かで悪くないなと思いましたが、大久保駅に行く際にラブホがあり、当然駅付近はとても騒がしくカオスな雰囲気です。 毎日通勤でそのあたりを通らないとならないのでダメな人はダメそうですね。
• 駅の周辺もあれだけ開発されてしまうと 今更駅の拡張もできないので、このままで行くのでしょう。 駅の中をずーっと長く歩くよりはいいと思います。
• 大学のキャンパスもこの春にオープンするし、種々雑多なエネルギーは区内でも一番じゃないですか？　取り澄ました文教地域とは異なりますが、こういう立地もアリだと思いますよ。

周辺施設[ ]

• 徒歩5分には東京山手メディカルセンター（元の社会保険中央病院）がありますし、住むには良いところだと思いますよ。

その他[ ]

• HPをスクロールすると朝から夜までのイメージ映像が映し出されているんですね。HPも凝っていて、すごいなと驚きました。 こういうイメージ映像は第一印象としては結構大事だなと思います
  • スクロール、「デザイン」のページですね。初めて気づきました！ これで購入意思がどうこうではありませんがお洒落ですね。
• ココは管理規約の案とかってデベ皮で作ってあったりするのでしょうか。管理会社が草案を作って、あとから管理組合が設置されたら承認という風になるらしいです。 そこで、今話題の民泊についてどうなっているのかは見ていかないと。 ここはとにかくホームページがすごくきれいに作ってあります。したまでスクロールしないと、見逃している情報があるのかもしれないのか。

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