ミオカステーロ中野島III

2020年3月23日 (月) 11:34時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県川崎市多摩区菅馬場一丁目3819番　他1筆（地番）
• 交通：南武線 「中野島」駅 徒歩10分
• 総戸数：44戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月
• 売主：山田建設株式会社
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：株式会社エム・シー・サービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 稲田堤の物件と一緒に売るんですかね。 あっちはもうすぐ完売だからモデルルームを中野島用に作り替えるのかな。 川沿いのプラウドと競合しますから苦戦しそう。 値引きあるかな？
• プラウドには勝てませんから、価格で対抗ですかね？
• 山田建設なんて初めて聞きましたけど、評判はどうなのでしょうか？
• ミオカステーロってよく見かけますがブランドマンションですか？
• ブランドだけど高級ではないですね。ホテルで言うと東横インとかルートイン的な。見栄を張る必要のない方にとってはコスパはよろしいかと。
• 予定価格見ると1000万とはいかないですけどプラウドよりも7、800万くらい安いですね。これだけ差があるとこっちもありな気がしてきました。
  • プラウドよりかなり安いね、廉価仕様の設備でもないようだし駅からやや遠い立地と好みの分かれそうな外見さえ気にならないならコスパのいい物件だと思います。
• 3500万円で新築マンション購入できるなんて夢みたい。
• 中野島駅から渋谷駅まで40分。都内通勤ももしかしたらいける？と考えています。3LDKが4000万円ほどで買えるのは資金的に非常にありがたいです。
• 来月からの二期の案内が出てますけど専用庭付きで四千万切るんですね。庭付きって高いイメージがありますけど価格帯は全体的に良心的なのでしょうか。
• もう少ししたら、入居が始まるようです。建物内の見学自体は既にできるとありました。この時期の購入だとあまり選択ができない状態かもしれないけれど実際の仕上がりとか条件などを確認してから決断できるのでそれもそれでいいな、って思います。全体的に控えめな価格帯だと感じました。
  • 安すぎる。賃貸中なら購入すべき。
    • ほんと、魅力的な価格だと思います。角住戸で3300万円台とか。ルーフバルコニー付きの80㎡台でも5千万円以下。あと6戸のようです。プランは2LDK+S～4LDKなので、家族数によっては選択肢が限られそうですが。専用庭付きもあるようです。図面を見た感じでは戸建てっぽい感じで暮らせそうな気がします。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ミオカステーロ中野島III　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：1,544.95m2
• 建築面積：854.06m2
• 建物延床面積：3,533.82m2
• 建ペイ率・容積率：60％・200％
• 5階の低層マンションなのに平坦で横長でなくカッコイイ。とても立体感があるデザイン。装飾が過剰じゃないのも好感が持てます。

共用施設[ ]

• 駐車場：機械式駐車場15台、平置駐車場3台（内1台は身障者用）
  • 月額使用料：9000円～13000円／月
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：2000円／月
• 自転車置場：二段ラック式70台・平置ラック式16台
  • 月額使用料：200円～400円／月
    • 駅まで徒歩圏内でありますが、小回りのきく自転車は絶対必須アイテムだと思います。それは親だけに限らず、子供は特に必要だと思うのですが、駐輪場が各家庭に2台程度は少なすぎるように感じました。最近は、どこもそれくらいしか確保されていないのですが、ファミリー物件なので、もう少し考えていただけたら良かったかもしれないです。
      • その視点がありましたか。たしかにそうですね。ここに住むなら自転車3台分はほしい。
        • マンションって駐輪場は一世帯につき2台分っていうところが多いですよね。もう少し停めたい場合は、専有部に自転車を保管とか、あとは入居後に管理組合でなにか工夫していくことになりそうです。ファミリー向け物件ということで推しているので、子供さんが複数のご家庭も多くなってくるでしょう。
          • 家族でサイクリングを楽しんだりする場合もあるだろうし、少なくとも子供たちの分と、買い物へ行くお母さんの分の自転車は必要ですものね、やはり少なくとも3台分の駐輪スペースは欲しいというご意見は多いのではないでしょうか。たまにサイクルポートのあるマンションを見かけますが、それだと3台とめられる場合もあるようです。管理組合次第でどうにかなればいいのですが、土地の事情もあると難しいのではと思います。Jtg typeだと、植栽との間にある通路？とか、そこを通って専用庭とかに自転車が置けそうですが、どうでしょうね。他のプランもアルコーブがあるので、子供用の自転車が置けるような規約にしてもらえれば、なんとかなりそうには思いますが。お父さんの分は組み立て式の自転車にしてバルコニー保管とかもできるかな。
            • • お父さんは折りたたみ自転車で…というのがいいのかな。普段乗らないけれど、週末に乗るだけ程度の人だったらそれはありだと思います。駐輪場は、知人のマンションでは、話し合いで他にもスペースを作ったなどあるらしいので、何かしらが入居後、話し合いで決まっていくかもしれないですね。

設備・仕様[ ]

• 間取り図を見ていてふと目が留まったのが赤い小さなPマークなのだけど、パッシブセンサーというものがついているとのこと。聞いたことがあるような気はするけど、いったい何なの？と調べてみました。侵入者を察知し、警備会社などに通知するシステムなのだそうです。それって住人も映ってるってことになるのだろうけど、どうなんでしょうね、プライバシー的には。女性は浴室からバスタオルだけで出てくるとかできなくなっちゃいそうですが。異常を察知したときだけ映るのかな？
  • パッシブセンサーは、人体の体温に反応するので、設置する場所には注意して欲しいですね。こちらでは廊下に設置されていますから、少なくとも廊下を裸に近い姿で歩くことはできませんね。でもセンサーだと映像は映らないのでは。
    • パッシブセンサーは熱を感知するだけだから映像は撮らないよ。ペットがいる家は、パッシブセンサーを無効にしてマグネットセンサーだけ有効にして警戒設定もできる。うちのセントラル警備のやつはそうだった。
      • パッシブセンサーというのは初めて聞いたのですが、最近のマンションでは設置してあるところが増えているのでしょうか。これはどの程度の効果があるのということはきになります。設置していてもあまり意味のない者なら管理費がかかりそう。人の温度を感知して、侵入者を防ぐ目的ということでいいのかな？防犯カメラとはちがって、映像は移りませんが、最新技術としてはすごいですね
        • ペットが居る家でパッシブセンサー使うと、かなり大変なことになっちゃうでしょうね。。たまにアクティブに動いていることもあるので、セキュリティ発動しちゃいそうです^^;ただ意味がないって言うことはないんじゃないでしょうか。何らかの事情で、かんたんに玄関などのセキュリティを突破されてしまったときにはこういうものが効いてくるのでしょうから。
          • パッシブセンサーって、自動ドアと同じですよ。赤外線の変化を見るのです。ペットを飼う家は常にセンサーはオフですね。
            • はじめて聞きました。大人だけならいいですが、子供がいると困ってしまいそうです。ペットがいる家もオフにしないと装置が働きますね。
• 監視カメラの数も多く感じますしセキュリティにはだいぶ力が入ってる様子ですね。中規模マンションなのでそういったのを維持していくには管理費等が今後高くなってくんでしょうか。それだとちょっと気になるかもしれない。
• 間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。バスルームにはミストサウナ付浴室暖房乾燥機があるって魅力的です。特に、女性には嬉しい設備ですね!
• キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備はどこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているのですごく良さそう。長く住むマイホームは、立地や交通アクセスだけではなくやっぱり設備内容が大切だなと思いました。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK+S～4ＬＤＫ
• 専有面積：65.84m2～81.04m2
• バルコニー面積：6.67m2～10.28m2
  • このタイプですと、基本的にはファミリー用と考えていいのですよね？ このあたりの地域性を考えると 住宅地ということもありますし、こどもがいる人にとっては暮らしやすい場所なのではないかと思いました。 駅までの距離も徒歩１０分とまずまずの条件ではないでしょうか。
• 自在空間システムというのは、結局は間取り変更ということなんですよね？早めの段階ならば、間取り変更は可能であるということなんだと認識しております。水回り自体はおそらく動かすことはできないのでしょうが、収納を増やしたり、リビングを中心にした間取りにしたりなどそういうことはできるみたいです。
  • 自在空間システム、謎ですよね。間取りを変えると言ってもパイプスペースまで動かせないでしょうから、自ずと配置は決まってしまって大した変更はできないと思うんですよねー。
    • デベのHPの説明見ると、有償の設計変更みたい。以前は無償のプランセレクトって結構あったんだけど。青田売りって実物できる前に契約するわけだからプランセレクトくらいあって当然だと思うんだけど。
• Gtgタイプだと、どの部屋にもエアコンの室外機が設置できるのでとにかくそこはいいと思いました。庭の形がジグザグなので、使い方は工夫がいっぱいできそうです。プランターになってしまいますが、たくさんガーデニングができそうでいいでしょうね！！
  • Gtgタイプの南側の庭には物干し台も付いているのかな？ガーデニングの場所、洗濯物干しの場所とかって分けられていいかもしれないですね。東側のバルコニーは室外機置場になっていてほぼ使えなそうなのが惜しい感じがします。

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. 中野島商店会　　約580m／徒歩8分
2. オートバックス 生田店　　約400m／徒歩／徒歩5分
3. ローソン 川崎菅馬場一丁目店　　約450m／徒歩6分
4. サイクルベースあさひ 川崎生田店　　約540m／徒歩7分
5. ウェルパーク 川崎中野島店　　約570m／徒歩8分
6. ブックポート203 中野島店　　約670m／徒歩9分
7. いなげや 川崎中野島店　　約690m／徒歩9分
8. くすりセイジョー 中野島店　　約690m／徒歩9分
9. ウェルパーク 府中街道中野島店　　約690m／徒歩9分
10. 洋服の青山 川崎中野島店　　約840m／徒歩11分
11. ゲオ 稲田堤店　　約860m／徒歩11分
12. サミットストア 中野島店　　約920m／徒歩12分
13. ジェーソン 中野島店　　約1,020m／徒歩13分
14. 業務スーパー 登戸店　　約1,160m／徒歩15分

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 市立中野島中学校　　約160m／徒歩2分
2. にじいろ保育園稲田堤(私立)　　約400m／徒歩5分
3. うぃず稲田堤保育園(私立)　　約540m／徒歩7分
4. 東菅幼稚園(私立)　　約620m／徒歩8分
5. モンテッソーリ子どもの家 はるるん保育園(私立)　　約720m／徒歩9分
6. なごみ保育園(私立)　　約720m／徒歩9分
7. エンゼル多摩(私立)　　約770m／徒歩10分
8. ハグミー・ナーサリー(私立)　　約770m／徒歩10分
9. 市立東菅小学校　　約800m／徒歩10分
10. ウィズブック保育園中野島(私立)　　約820m／徒歩11分
11. 中野島幼稚園(私立)v870m／徒歩11分
12. 土渕保育園(市立)　　約910m／徒歩12分
13. 中野島フレンズ保育園(私立)　　約960m／徒歩12分
14. カリタス幼稚園(私立)　　約1,570m／徒歩20分
15. なかのしまのぞみ保育園(私立)　　約1,760m／徒歩22分
16. 日本女子大学附属中学校・高等学校　　約2,000m／徒歩25分

• こちら、中学校がものすごく近くにあるんですね。小学校も遠くはないけれど、小学校と中学校の位置が逆だったらいいのに…と思ってしまったり。ただ、中学校って冬場真っ暗な時間に部活が終わるので帰宅するときに危なくないっていうのはある意味いいのかもしれない。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：都市計画区域内・市街化区域・第一種中高層住居専用地域・準防火地域・高度地区（第二種）
• 中野島は駅前がちょっと淋しい。
• 多摩川が近いのはいいですね。サイクリングしたりジョギングしたりする場所があるのは嬉しい。
• 安くていいなと思いましたが、安いのはハザードマップ的なこと？地盤についてわかる方いたらご教示ください。多摩川に近すぎて心配です。
  • ハザードマップは自治体が公表しているので自分で確認。地盤は、モデルルームに行って地盤調査の結果を確認。
    • 地盤調査の結果って言えばMRで見せてもらえるものなんですか？あと特にMRでは最初から見せていないけれど、言えば見せてもらえる類のものっていうのってあるのだろうか。そういうものがあると選ぶときにわかりやすくっていいと思います。判断材料が増えるという意味合いです。
      • 地盤調査結果のほかに、『設計図書』『構造計算書』『土壌調査結果』『管理計画』は、まず、こちらから要望しないと出てこない。住宅性能評価書（評価値を確認。評価を受ければ例えオール１でも評価済み物件）と日影図は出してくるところと、要望しないと出てこないところとまちまち。
• 駅からマンションまでの道が寂しいですね。立地的にはプラウドが圧勝かな。3LDK1000万くらい安くないと勝負にならないですね。
• ここからだと駅まで10分とありますが、実際はもう少しかかるかも？とちょっと思いました。
  • 最寄り駅までもう少し近ければ・・というのはありますが徒歩１０分なら許容範囲かな。

周辺施設[ ]

• 公園・スポーツ施設

1. 中野島二ヶ領公園　　約230m／徒歩3分
2. 菅なかよし公園　　約420m／徒歩6分
3. 東生田自然遊歩道　　約1,090m／徒歩14分
4. 生田緑地　　約3,340m／徒歩42分
5. PUMP2川崎店　　約800m／徒歩10分
6. FASTGYM24中野島店　　約820m／徒歩11分
7. 多摩川サイクリングコース　　約1,150m／徒歩15分
8. 川崎市多摩スポーツセンター　　約1,640m／徒歩21分

• 医療施設

1. 前原医院　　約370m／徒歩5分
2. 中野島糖尿病クリニック　　約660m／徒歩9分
3. GOGO歯科クリニック　　約670m／徒歩9分
4. 藤田クリニック　　約700m／徒歩9分
5. 中野島くろかわ眼科　　約700m／徒歩9分
6. 井口歯科　　約710m／徒歩9分
7. 池田小児科医院　　約770m／徒歩10分
8. 木村耳鼻咽喉科　　約880m／徒歩11分
9. 中野島整形外科クリニック　　約890m／徒歩12分
10. 中野島北口コガワクリニック　　約890m／徒歩12分
11. 中野島小児科クリニック　　約990m／徒歩13分

• 公共施設・金融機関

1. 多摩消防署菅消防出張所　　約360m／徒歩5分
2. 多摩警察署中野島交番　　約790m／徒歩10分
3. 菅こども文化センター　　約1,320m／徒歩17分
4. 菅行政サービスコーナー　　約1,440m／徒歩18分
5. 中野島こども文化センター　　約1,730m／徒歩22分
6. 地域子育て支援センターなかのしま　　約1,730m／徒歩22分
7. 川崎市多摩区役所　　約2,220m／徒歩28分
8. 川崎中野島郵便局　　約540m／徒歩7分
9. 川崎信用金庫 中野島支店　　約640m／徒歩8分
10. 横浜銀行 中野島駅前ATMコーナー　　約790m／徒歩10分
11. 三井住友銀行 中野島出張所　　約920m／徒歩12分
12. 川崎中野島北郵便局　　約1,060m／徒歩14分

その他[ ]

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
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