プレシス馬込ザ・テラス

2019年6月19日 (水) 17:23時点における最新版

プレシス馬込ザ・テラス　外観完成予想CG

物件概要[ ]

• 所在地：東京都大田区中馬込1丁目18番2（地番）
• 交通：

1. 都営浅草線 「馬込」駅 徒歩10分 （A1出口）
2. 東急池上線 「長原」駅 徒歩14分
3. 東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩15分
4. 東急池上線 「旗の台」駅 徒歩16分
5. 東急大井町線 「旗の台」駅 徒歩16分

• 総戸数：32戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年06月上旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 坪単価280～300万ぐらいですかね？
  • 平均すると坪単価320万くらいではないでしょうか。パンダ部屋は280万くらいな気もしますが。
    • そんなにいきますかね？
• ルーフテラスの部屋もありそうですね
• なかなか新築が出ないエリアですね。最近だとプレシス長原、グローリオ長原夫婦坂がこの近くで出てましたがそれなりに人気があったものとすいそけなれます。
  • 近くで分譲中のヴィーク、ガーラも320くらいですよね。大人気ですぐ完売したアールブランが310くらいだったはずです。現在の相場だと320前後だとは思いますが。駅から少し遠いので、そこは反映されるかもしれませんね。
• 近場に住んでますが、大きな駐車場があった場所ですよね？いつ頃間取りや仕様など詳細が出てくるのでしょうか。楽しみです♪
  • そうですね。駐車場があった場所です。保育園も多いエリアで良さそうです。
• ここの周辺は普通に住みやすい環境なのではないでしょうか。駅も近いですしまったりと生活出来る様な環境であることは間違いないでしょう。個人的にはこういった環境に住んでみたいという思いはありますね。
• ホームページには間取りや設備がないので推測するしかないですが、5階建てで32戸なので、1フロアあたりは6、7邸でしょうか。4LDKまであり、77.73㎡の間取りのよう。予定販売価格が6900万円台なので、4LDKが7000万円弱、23区内で買えるなら買える人も多いんじゃないかと予想できます。
• 安いですよ。 なんといってもプレシスですからね。 そのあたりの事情を考慮して、この価格ということですか。 プレシスということで割安を狙っている人がターゲットでしょうか。
  • このあたりで約８０平米が７０００万は安いんですかね？
    • 昨日モデルルーム行ったけど、４０００万代の物件はほとんど売れてた。（2018/9/17）

交通[ ]

• 周辺環境についてみていましたが、山手線を利用しやすいのは大きいですね。
• ここだと結局馬込の駅が一番使い勝手が良いのかな？ 他の駅の徒歩ルートも書かれていますが 日常的に使うには、あまり現実的ではない距離に思いました。
  • 自転車使えばすぐですよ。
    • 馬込は自転車置き場いっぱいすよ
    • 馬込は徒歩で十分でしょ。
    • 坂がなあ。。
• このあたりを知りませんが、皆さんの情報からすると坂が多い地域みたいですね。 駅まで10分少々となるとどうしても自転車を使いたくなりそうに思いますが、 駐輪場がそれなりにあるという事なのでそこは良いように思います。
• 駅徒歩10分は資産価値的には微妙ですよね。 馬込は坂が多いですしね
• 駅からやや距離がありますが、辺りはそこまで坂道が多くないので 自転車で十分便利に生活する事が出来る環境ですね。 物件としてはわりかし綺麗で、間取りも広いですね。 家族で住むのにも良い場所ではないでしょうか。
• 浅草線、池上線等路線が複数利用できるという点、駅から徒歩で１０分程度なら資産価値は十分あると個人的には見込んでいます
• 大井町線、池上線、都営浅草線へにアクセスできる点
• 現場に行ってきました。 最後の坂がめちゃくちゃきついですね
  • 長原駅使えば、坂ないよ。
• 馬込の坂はかなりきつかったような印象があります。登るのは大変だったと思います。歳になったときは、そういう生活は辛いところがありますよね。今は坂がない地域なので、あまり気になっていませんが。
• 馬込の坂はかなりきつかったような印象があります。登るのは大変だったと思います。歳になったときは、そういう生活は辛いところがありますよね。今は坂がない地域なので、あまり気になっていませんが。
  • 内見と現地確認もして来ましたが、やはり毎日徒歩で馬込駅を利用する者としては延々と続く坂は辛いかなぁという印象です。エレベーターや階段の脇ですとお手頃感のある価格でしたが、他は馬込という地味な地区と坂のてっぺんというロケーションにしてはかなり強気な価格設定だなと思いました。
  • この立地ですと電動チャリを用意するというよりは、もともと車を持っている人の方が多そうな気もします。 ですが、駐車場はどのようになっているんですかね？ 総戸数が32戸というところをみますと全戸分確保されているような気もしませんが、 近場に月極があると良いですね。
    • カーシェアリングで十分でしょ。

構造・建物[ ]

プレシス馬込ザ・テラス　エントラス完成予想CG

• プライバシーに配慮した設計であるのも安心できると思います。
• こちらは壁式で安く抑えてると思うので、期待してます!駅から遠い分何となく70平米以上はほしいですね。65くらいだと狭いかしら、近所の完成物件も見学して比較してみようと思ってます。
• 値段がまあまあなのですけれど、デベが大手じゃないというのもあるのでなんとも言えないとしか。
  • 施工会社が心配ですよね…。
• 耐震性の問題は事前に、よく業者から説明を受けておいた方が無難ですよ。 私も何度か説明会に参加したことがありましたが、「耐震性」と一言でいっても、分からないことも多かったですしね。 自分でもある程度、マンションを購入するときにその地域の地盤やマンション強度の知識がある方が無難かもしれません。
  • 耐震性の問題は事前に、よく業者から説明を受けておいた方が無難ですよ。 私も何度か説明会に参加したことがありましたが、「耐震性」と一言でいっても、分からないことも多かったですしね。 自分でもある程度、マンションを購入するときにその地域の地盤やマンション強度の知識がある方が無難かもしれません。
• 周囲は住宅街のようで高いマンションもなく、日当たりもよさそうです。

共用施設[ ]

プレシス馬込ザ・テラス　エントラスホール完成予想CG

• 駐輪場：敷地内に65台（月額使用料：200円〜400円）
• 駐車場：敷地内に7台（機械式駐車場6台、平置福祉駐車場1台）（月額使用料：21,000円〜25,000円）
• バイク置場：敷地内に4台（月額使用料：1,500円）

設備・仕様[ ]

• モデルルームは結構収納があって良いですね。
• パースみたらバルコニーの仕切りがペラボーなんですね。上部も開いてるのかな、残念ですね。 ディスポーザーは付いてるんですかね？
  • この価格帯でペラボーなんですね。。。。
    • 勘違いしているみたいだけど、ペラポーってべつに安普請じゃないよ。 高級マンションでもペラポー使ってるのはたくさんある。 タワーマンションなんかペラポーがほとんどだよ。 構造と消防法の対応の考え方の差だよ。 ペラポー嫌なら壁仕切りの物件を選べばいいだけ。 選択肢は激減するけどね。
    • タワマンは構造上仕方ないけど、ペラボーが上まであるからプライバシー性は保てるよね。 板状マンションのペラボーでかつ上まで無いと、団地みたいで安っぽく見えるのが難かな。
    • 最近、190㎝程度のペラボー賃貸マンションから、コンクリート壁且つ腰下のみペラボードのマンションに引っ越して気がついたことがあります。 もちろん、隣人の気配がまったくしないということは大きなメリットですが、それ以上に遮音性が高いと感じています。バルコニーの左右からの雑音がかなり低減しているのを、バルコニーから頭を出すととても実感します。 特に近隣に大通りがある場合は、ペラボーかコンクリートかは大きな違いがあると感じました。
• バルコニー、部屋の幅いっぱいに広さがあるところは良いんですけどね。 最近は、バルコニー狭くして、その分、部屋の広さに転化しているところをよく見かけます。 そうすると、洗濯物を家族分干しにくい広さになってしまいます。 バルコニーの仕切りは、どうなんだろう。直接顔を合わせるわけじゃないけれど、気配を感じるのは若干気になるかも…という人は居るでしょうね。

間取り[ ]

• 間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：55.87平米～77.73平米
• 間取りを見ていると、部屋数重視という人向けの作りになっているなと思いました。専有面積は最近の標準と比べると狭いように感じます。 Cタイプは、１LDK＋Sで、あまり全体的に狭苦しくなく、実質２LDKで使うことが出来ます。収納率も高めです。
  • ３LDKで７０㎡ないと、流石に狭くなりそうに思いましたが、 割り切ってリビングインの居室形態にすることで、廊下を少なくすることが可能になり、 空間効率が良くなったのでそこまで手狭感と言うのは無いと思いました。 あと、柱が全然部屋の中に入ってこないので、それも影響していると思います。 物足りない部分があるとすれば収納ですかね。こればかりは、割り切って一部屋収納に使ってしまうとかする形になるかと思います（荷物が多い人の場合）

買い物・食事[ ]

• 長原駅や旗の台駅に行けば、商店街もありますから、過ごしやすいエリアかと思います。
• 馬込駅周辺はスーパー等があまりなく、駅近もこの辺りもあまり変わらないような気がします。
• スーパー、ドラッグストアー等が充実していて周辺環境がいい

育児・教育[ ]

• 保育園も多いエリアですが、そもそも子供がいる家庭が多いエリアでもあるのではないでしょうか。保育園の入りやすさはどうなのかなぁというのは子供さんがいる家庭にとっては大きいでしょうね。
  • 近くに住んでるものですが、認可外保育園が徒歩圏内に２ヶ所できますよ。大田区の入園最低スコアみても、期中でなく、共働きなら、比較的入りやすいと思います。
  • 保育園はちょっとずつできてきている地域なんですね。 認可外でも、 入れているとポイント加算されるということになりますし、 何よりも預け先がないという状況はできにくくなってくるので、悪くないかなぁ…という風に思います。
• 子育ての項目を見て本当に魅力的な施設が揃っていると思いました。 家族連れが安心して生活ができて楽しめるのは魅力的ですよね。 子供が安心して歩ける道とかってあるかを教えてほしいです。
• 保育園が多数存在する点がよい

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区、日影規制3-2h/4m、下水道処理区域
• 場所は良さそうですね。ここならスーパーも近いし、池上線も使えます。
  • 地図上では分からない急な坂が多い地区。現地に行く事をお勧めします。
    • 近所に住んでいます。電動アシスト自転車があれば行動範囲広がっていいです。それくらい坂だらけです。ここは坂のてっぺんです。眺望は素晴らしいのではないでしょうか
• 馬込、池上、洗足、この辺りは最高に住みやすいですよ。都心に近いのに閑静で歴史ある住宅街です。駅からは遠いですが、場所はオススメですね。
• 近くに住んでるものですが、本当に住みやすいエリアだと思います。坂は通る道をどう選ぶか次第ですかね。そこまで気になりませんよ。池上線、大井町線、浅草線など10分強なら、生活はしやすいです。
• 住宅街であるため、治安に関しても問題ないですよね。
• 気を付けなければならないというのは、高層住宅や準防火地域というところは住みやすさや震災等の時に 家事などの被害がある可能性も出てくるということはデメリットになってしまうのかな
• グーグルマップの航空写真で周囲を見てみましたが、住環境もよさそうでした。

周辺施設[ ]

その他[ ]

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掲示板[ ]

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