ソシオ緑井リバーシーン

2020年4月30日 (木) 21:37時点における最新版

物件概要[ ]

ソシオ緑井リバーシーン 外観完成予想CG

• 所在地：広島県広島市安佐南区緑井3丁目2988-2、2988-3（地番）
• 交通：広島高速交通アストラムライン 「毘沙門台」駅 徒歩6分
• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月
• 売主：株式会社GAパートナーズ
• 施工：三栄建設株式会社
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• これと言って個性の無いマンションだと思います。
• 人気の安佐中を選択できて、しかも平地だし、自転車や徒歩で行ける範囲にお店や駅もあるのでいい場所だと思います。もう少し安ければ購入できるのになぁ...。
  • 立地、学区で考えると、安佐南区のマンションなら自分もここが一番好きです。SUUMOでは最多価格帯が3300万台となってますが、全体的に高いのですか？
• ここはあのアーバンの残党のマンションですか？
• 七軒茶屋のフローレンスの方が良くないか？至近10年のリセールバリュー（資産維持率）1位 日赤病院前 136.6%2位 土橋 112.9%3位 五日市 110.1%4位 宇品4丁目 108.0%5位 楽々園 107.7%6位 古江 107.1%7位 広島駅 105.2%8位 七軒茶屋 100.7%9位 阿品 99.6%10位 福山駅 99.2%
  • その資産維持率は、結果論ですよね？10年前から現時点でどれだけの推移があったかで、今後を予測する指標ではないですよね？
    • なのにそれを得意げにペタペタと。しかも調査対象から外した駅もあるのに。
  • 表すものの意味くらい把握しろよな。
    • まさにその通り。
      • 緑井駅最寄りのマンションで、2006年7月から2009年9月までに新規分譲されたマンションが存在しないから緑井駅が調査対象から外されてるの。わかる？存在するというなら一つでも挙げてみな。
  • へー緑井って七軒茶屋より資産価値低いんだ！
  • 調査対象期間に新規分譲された緑井駅最寄りの分譲マンションが存在しなかったため緑井駅が調査対象から外されてるの知らないんだね。
  • へー安佐南区のなかでも七軒茶屋は資産価値高いんだね
• 一部ではありますが、hitotoの変わった間取りの部屋はやめた方がいいですよ。リセール難しいので。
  • 災害エリアの方がリセールできないそれどころか資産価値がいきなりゼロになる可能性すらある
  • 間取りなんていくらでも変えられます。リセールで大事なのは立地です。訳ありや不便な立地をタダ同然で仕入れて間取りでアピールしてぼったくりマンションを売る方法もありますが、そういったデベは地元の零細業者が多いです。購入後の責任は自己責任ですよ。三流営業マンには騙されないでください。
    • 土石流で壊滅的な打撃をうけることが警告されてる毘沙門台の近くとか訳あり立地を平気な顔で売ってますからね。河岸侵食家屋倒壊エリアの平野町とかも。
    • 細長い変わった部屋をどうかえるのですか？いいかげんな事を言って売りつける作成ですか？
      • それはhitotoではなく新白島の詐欺マンションの間取りですが
• ホームページ見ると最終分譲になってた。希望する間取りがあれば、この辺りのマンション価格では妥当かと。駅からは少し離れているが。逃げ道道路は色々ありそうだ。近くのHマンションも分譲中だが、価格とか間取りとかで好みによるかな。
• いずれ完売するマンションです。それなりに購入したい条件が揃ってます。通勤、通学に便利ですし、歩いて日常の買い物は出来ますし、幹線道路から離れてますし、川風は入ってきますし。値段も適切。
• 以前ソシオ緑井を検討していたのですが他のマンションを見て周り候補が絞られてきました
  • （ソシオ緑井）あと二部屋しか残っておらず間取りの問題で候補からはずしていましたが他のマンションを見て忘れられず再び第一候補となりました。アストラムラインメインであれば立地も素晴らしく設備も充実している気がしています
  • （ヒトト広島）タワーマンションという事もあり後々の修繕費用が気になります。高層階は高すぎて手がでないため購入するなら低層階になりそうですが金額の割に部屋が狭くなりそうです。バスメインであれば良さそうです。
  • （ヴェルディ古市駅前）立地も価格も申し分ないのですがソシオを見てしまうとどうしても見劣りしてしまいます。こちらもアストラムラインメインであれば良さそうです
  • （ポレスター大町）大町駅までの道中が暗いのが気になります。引っ越し費用やカーテン代金がかからないのが魅力です。
  • （エールヴィータ大町）立地が…車メインではないため候補としては末端です
    • 皆さんはどう思われますか？宜しければご教授ください
      • 残ってる部屋と家族構成によりますが、、、わたしなら、この中ではソシオ緑井かなあ？勤務先や子供の通学先が中区近辺ならヒトトだけど、お金のことを気にしながらタワー買うとのちのちしんどいかも。
        • エールヴィータ大町か、ソシオ緑井か検討中でした。私は立地がエールヴィータの方が良さそうに見えましたがどうなのでしょうか。私は、エールヴィータ大町の周辺があまりにもごちゃごちゃしすぎて静かな環境で、それなりの利便性を求めておりましたので、ソシオ緑井を検討しています。ホームページでは、8部屋残っているようでしたが、2部屋だけなのですか？
          • 家族構成と通学　通勤によりますが
            • （ソシオ緑井）あと２部屋しかないんですよね？もういい階層がないなら諦めた方がいいと思います。
            • （ヒトト広島）これだけ異常に離れていますけど。候補ですか？安佐南に比べて価格が高いので無理ならやめた方がいいですね。
            • （ヴェルディ古市駅前）価格がいいですよね！あり物件。設備は値段にある程度、比例するので諦める。
            • （ポレスター大町）引っ越し費用負担ですか？小さい話なので、物件が気に入らないなら却下かな。場所大丈夫ですか？？物件はいいけど。
            • （エールヴィータ大町）ここにするくらいならヴェルディかな。
              • 価格帯的にも、ヴェルディかなー。なかなかおもしろいですね。
                • やはり将来的なことを考えると経済的に余裕がないとヒトトは厳しいですね。色々なサイトをみていると、ヒトトがいいという書き込みをよくみたので候補にしていたのですが、調べれば調べるほどヒトトの魅力がわからず…
                  • 私はアストラムラインかバス移動がメインですのでエールヴィータですと車かJRになりそうで考えていました。先日私が聞きにショールームへいったときは一部屋契約になりそうであと二部屋、それにモデルルームみたいな事を言われました。もともと考えていた部屋がホームページにはのっていたのですが、いってみると契約すみになっていましたので、おそらくはホームページの更新があまりされていないと思われます。意外と良さそうな部屋が残っており検討中です
• アストラムライン沿線沿いのマンションで検討しており、私も候補が下記の2つになりました。
  • （ソシオ緑井）こちらはすでに建っているので実物を見ることが出来ました。私が見学に行った際も、1部屋決まりそうと言うことで、モデルルーム含めてのこり3部屋ということでした。室内の標準設備がとても豪華で、木目の色合いなど、とてもオシャレで好みでした。マンションの工場が周りにあること、トラックが多いことが少し不安です。駅までの距離等は申し分ないなと思っています。
  • （ヴェルディ古市駅前）こちらの中部屋が価格的に安く、検討していたのですが、あっという間になくなってしまいました。設備はそれなりにという感じでした。おしゃれ感はあまり感じませんでしたが、中部屋が空いたら立地的にはこちらがいいかな…と悩みどころです。
    • （ソシオ緑井）おっしゃる通り、現在販売されている緑井周辺ではちょうど良いと思いました。周りの工場ですが、徒歩だと川通りからも帰ること出来ますし、５０世帯位がそこへ集まるわけですので、余り心配していません。トラックの往来は多少気になりますが、バシバシ往来する訳でもないようですので。
    • （ヴェルディ古市駅前）立地だけで見るとこちらかなと思いました。でもヴェルディはどのマンションも間取りも含めて同じ仕様の使い回し感があり、価格に反映されているけど、新居に住むと言うよりは、賃貸マンションに住む感覚になり、検討から外れました。ヴェルディよりハウスバーンフリート緑井を検討しました。でもソシオ緑井の方が今っぽくて良かったです。
      • そうですね。50世帯が住むとなれば、賑わいますもんね。少し不安解消しました。ヴェルディ古市駅前とソシオ緑井の内装の差ですが、賃貸と分譲の違いと言っていただき、大変わかりやすかったです！立地的には私も古市派なのですが、ソシオ緑井は、立地さえ妥協すれば本当にすごく良い物件なので、もう少し検討しようと思います！今っぽさ、わかります。とってもオシャレでした！
• ホームページを見るといよいよあと最終一邸になっていましたね
  • 20年前なら2300万円といったところでしょうか。やはり今は高くなりましたね。
    • １３階と記載がありましたね

【最終期分譲概要】

• 分譲戸数：1戸
• 間取り：2LDK+S
• 住居専有面積：71.26m2
• 販売価格：3,516万2,750円

交通[ ]

構造・建物[ ]

ソシオ緑井リバーシーン　エンランスアプローチ完成予想CG

• ここは直床フローリングですか？川沿いで湿気が多いとフローリングが波打つみたいです

共用施設[ ]

ソシオ緑井リバーシーン　エンランスホール完成予想CG

• 駐車場／49台（機械式17台、平面32台）
  • 駐車場使用料（月額）／500円～10,000円
    • 車の出し入れ。立駐があるとはいえ、ゆとりある敷地のため、ゆっくり運転できそうですよ。ごちゃごちゃしてるとイライラするので。生活道路もいっぱいあるので迂回路もあります。何度か時間をずらして行ってみましたが、川沿いは割とスムーズでした。
• 駐輪場／87台（平面式18台、スライド式69台）
  • 駐輪場使用料（月額）／100円～200円
• バイク置場／14台
  • バイク置場使用料（月額）／500円

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：69.52平米～83.44平米
• 安佐南区なので検討外ですが、BCタイプ以外のキッチンはあまり見ない形をしていて面白いです。収納が多くて住みやすそうな間取りが多いと思いました。
  • 背中向けてるキッチン？アレは嫌だ。
    • アレは、カップボードはどこへ置くんですか？
      • ワシもそれが分からんのんよ
        • 島になっているところがカップボード代わりでしょうか
          • 普通の対面にもできるのかも
            • 対面型も無償できるみたいです！

買い物・食事[ ]

• 【商業施設】

1. セブンイレブン 広島緑井3丁目店　　約350m／徒歩5分
2. ウォンツ 緑井店　　約360m／徒歩5分
3. ザ・ビッグ 安古市店　　約520m／徒歩7分
4. 万惣 緑井店　　約700m／徒歩9分
5. 下緑井生鮮市場　　約800m／徒歩10分

育児・教育[ ]

• 【教育機関】

1. りじょう保育園　　約760m／徒歩10分
2. 認定こども園めばえ幼稚舎（保育園・幼稚園）　約460m／徒歩6分
3. 緑井幼稚園　　約880m／徒歩11分
4. 緑井小学校　　約880m／徒歩11分
5. 城南中学校　　約2740m／徒歩35分
6. 安佐中学校 ※指定学校変更許可区域　　約270m／徒歩4分

• 安佐中学ですかね！だったらいいなあと思いました。でもちょっと緑井まで遠い？？？

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域／第二種住居地域
• 病院やスーパー 学校なども近いため 利便性は良いと思います！ 私も不便してません！ 周りも工場なので 夜とかは静かだと思います！
• 洪水時の浸水も10mを超えるようです
  • さすがに10m浸水は怖いので諦めました
• 土砂崩れに関してはこのマンション自体は崩れるエリアではないけど、周囲を警告エリアに囲まれているから、ひとたび何か起これば甚大な被害が想定されるね
• 立地の良し悪しは自分で判断するけどね。ここの立地は悪くないと思うから、うちは検討するよ。
• ここ、立地は好みが分かれそうですが、設備仕様はかなりよいですね。
• 広島市は毘沙門台駅が土石流にのまれる危険があると警告していますが、何か対策は進んでいますかね？
• 安佐北区に土砂崩れ避難指示が出ましたね
• 毘沙門台駅が土石流警告エリアに指定されています。万一のときには毘沙門台駅は全て土石流に飲み込まれます。
  • このマンションは、山に近い毘沙門台駅から十分離れており、土石流警告エリアには入っていません。
    • でも5m浸水エリアで周囲を土石流警告エリアに囲まれていますね
      • それを言うなら、七軒茶屋のマンションも同じ条件ですが、なぜそちらには何も書かず、こちらにばかり書き込むのでしょうか。
      • 「浸水エリア」という誤解を招く書き方もよくありません。正しくは「洪水浸水想定区域(想定最大規模)」であり、このマンション区域に限らず広島市内の平地のほとんどが指定されています。「浸水エリアです」などと短絡的なイメージ戦略にひっかかる人は少ないとは思います
      • 5mも浸水するエリアは市内でも限られています。5mと1mではリスクが全く異なります。
• 今週大雨みたいだけど土石流大丈夫か？
  • このエリアは大丈夫です。
• 周辺のマンション比較
  • ポレスター大町は、少し坂を登る。朝は一方通行。通学路のため子供が多く、車両は少し危ない。マンションに戻るのに、一方通行なので時間かかるかも。 大町駅には近い。スーパーちょっと遠い。駐車場は山に面している。土砂災害警戒区域の為、駐車場に流入はあるかも。
  • フローレンス緑井は、線路の傍。音にはいずれ慣れると思う。マンション入口付近離合できない道幅の道路あり。踏切の奥の為朝の渋滞が気になるし、子供たちの交通事故が心配。150世帯は結構大所帯のマンション。
  • ソシオ緑井は、工場跡地。物流倉庫など多く、トラックが行き交う。がそのおかげ？で道幅はそこそこ。騒音等は無かった。50世帯入居なので、人の往来も増える。スーパーまあ徒歩圏内。駅もそれなりに近い。川の氾濫が気になりますが、過去には氾濫してなく、氾濫した時は、緑井地区多くの被害出てると思う。
    • それぞれ一長一短はあるが、バランスが取れてるのはソシオだと思いました。
• ソシオ緑井は土石流警戒区域エリアではありませんでしたよ。モデルルームで聞きましたし、自分でも災害マップで調べました。実際、現地を見ても、山や崖から離れてます。ここへ土石流が流れ着く頃は周りも相当被害ありますし、同じ川沿いのハウスバーンフリートも同様に被害を受けると思われます。因みに毘沙門駅は崖のそばですので、警戒区域かと。逆に警戒エリアの所はモデルルームへ行くと、説明を受けます。なんかこのエリアではこの話題がよく出てますが、エリアマップ、そしてご自分の目で確認された方がよろしいかと。川の氾濫はあるかもしれませんが、川の通常時の流れと、川幅、深さを確認した時、特に心配の域にはありませんでした。川の氾濫ならもっと下流の方も同じですし、旧市内はよく浸水被害があります。広島ってそういう所。単なる確率論です。買う人はそれなりに納得して、予算とか検討して買うのでは。
• アストラム利用する人は毘沙門台駅かもしれませんが、歩いて大町に出ても１２分とパンフレットには記載されていました。私はJR利用したいので、大町か緑井駅に行きます。買い物して帰るのにちょうど良いです。自転車ならもっと早く着きそうです。市内と違い、駅の駐輪場も無料のようですし。因みに土砂災害が予想されるような時は、かなり前から公共交通機関止まってますので、敢えて危険と言われている駅には駅員位しかいないのではないでしょうか。

周辺施設[ ]

• 【医療機関】

1. 辰上内科医院　　約290m／徒歩4分
2. 山東クリニック　約340m／徒歩5分
3. にいたに歯科　　約400m／徒歩5分
4. 高橋内科小児科医院　　約460m／徒歩6分
5. 緑井皮フ科クリニック　約520m／徒歩7分
6. ふるもと眼科　　約540m／徒歩7分
7. 山崎整形外科内科クリニック　　約580m／徒歩8分

• 【金融機関】

1. 広島信用金庫 緑井支店　　約440m／徒歩6分
2. 広島銀行 緑井支店　　約500m／徒歩7分
3. もみじ銀行 緑井支店　　約730m／徒歩10分

• 【その他 施設】

1. 緑井公園　　約260m／徒歩4分
2. 緑井バッティングセンター　　約270m／徒歩4分
3. 広島ミドリスイミングクラブ　　約270m／徒歩4分
4. 広島下緑井郵便局　　約890m／徒歩12分

その他[ ]

掲示板[ ]

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