アーデルグラード梅島

2019年9月25日 (水) 16:10時点における最新版

物件概要[ ]

アーデルグラード梅島 外観完成予想CG

• 所在地：東京都足立区梅田五丁目834番5、834番7（地番）
• 交通：東武スカイツリーライン「梅島」駅徒歩7分
• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年8月
• 売主：株式会社フォーユー
• 施工：新三平建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 東武スカイツリーラインはスカイツリーができて資産価値に反映されているのか気になりました
  • 確かにそれはちょっと気になるところですね。実際、どうなんでしょうね。
• 非常にコスパが相当悪いです。狭めの部屋で角でもないのに、4500とか有り得ません。
• オリンピック前と言えども、高い。
• 広さの割にはお値段お高めかもしれませんが、駅から10分以内という立地ですので仕方ないかとも思います。
  • 賃貸の家賃を払っているのがアホらしくてそろそろ、都内でマンション買おうかと検討してます。広さもだけど、（確かに65平米で4,500万はさすがに高いかな）私の家では終の住処というよりは、先々売る時がくる可能性も含めると、管理会社こそ三菱地所コミュニティさんですが、肝心の施工会社が新三平建設さんなので、ぶっちゃけランクは下なので、例えば10年後とか売る時にやや下がるとは思います。その点がマイナス点でした。施工が三菱系なら◎でしたけど…。音声で電気点いたり、そんなのいらないって感じ。どうせそういう設備ってすぐ壊れるし。綾瀬の新築ライオンズだと、ここより広いのに安価な設定だし、しかも施工は長谷工だし。内見の印象次第ですが 大京と長谷工なら高値で売れるので優先順位は綾瀬にしてます。
• 価格は高額ですねー。韓国人が多いので民度も低めかな。
• マンションだと思います。でも価格が高いかな。独身だし定年まで働いて死ぬだけだから、小ぶりな部屋タイプの55㎡でいいやと思ったけど、3700と3800万円って言われてまず無理。お金ある人なら買えるんだろね。
• 確かに高いですね。沿線だと例えばソライエみたいに値崩れする部屋あるんじゃないですかね？この価格だと完売はしないと思います。駅からも５分以内じゃないみたいですし。
• 梅島でこちらの価格は高すぎますよ。
• 2900万円からって安いなーって思っていたんですが予定最多価格帯 4,200万円台（100万円単位）…ということでした。2900万円ってものすごく相当安い部屋ですよね。4200万円台が一番多い価格帯ということですが、梅島なのでもう少し抑え気味の額になってくるのかと思っていました。
• このマンションの広さ、周辺立地、道幅の狭さの割には割高だと思います。幾らなんでも55平で4,200万？ 施工企業が中小なので、将来的にもしもの事を考えると、高く売りにくいなぁとその点が心配
  • ５５㎡で４２００万円なんて部屋はなかったですよ。今まで見たマンションの中では、特に高いとは思わなかったです。希望の予算内でいろいろ選べたので、検討しようと思います。
  • ウソ書いていいの？55㎡で4200万円なんてなかっ
    • 55平米で約4000でした。大して変わらないね。高いことに変わりない。
• 今後、売ったり貸したり絶対ない、一生住む！子供大きくなってお金に余裕がある人ならいいと思います。
• マンション価格自体が、城東地域でもかなり上がってきているのもあるって、高めになっているのはあるのでしょうね。
• 平均所得やや下のディンクスです。チラシに2,900万円〜書いてあったけど、そんな部屋ほぼ無いし極狭部屋。歩いて7分でもなかった。相場からすると確実に高めかな。
• 価格帯的にはそこまで高額ではないので、普通所得世帯のファミリーでも住めそうですね。2900万円台からだったら、若い世帯でもローンが組めそう
  • 2,900万円なら若い人でもローン組めるけど、50m台なので1人か2人暮らしまでか…。
• モデルルーム行きました。2900万の部屋狭っ。独身ならいんじゃね？
• 駅前のモデルハウス見てきました。部屋の広さの割に、割高かなと感じました。

交通[ ]

• 駅の改札でストップウオッチスタート。徒歩時間計測。現場まで一度赤信号かかり、徒歩 9分50秒。マンション部屋ドアからだと10分はかかりそうでした。
• 駅からは徒歩7分。1分あたり80メートルと聞いたことがあるので、560メートル。0.5kmを何分で歩けるかですね。大体10分くらいが平均のようです。信号があるから、渡れるかどうかでも時間短縮できるか違います。
• 個人的には徒歩7分なら苦痛なく歩いていける距離だと思います。

構造・建物[ ]

• 敷地の形もかなり独特。エントランスはどこになるのか気になります。
• 清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。足立区ではありますが、自宅としてクオリティは高いマンションですね。
• 造りはとても良いですね。床の厚さや二重床・二重天井は好感です。

共用施設[ ]

• 駐車場：22台【多目的用平置1台・福祉対応用平置1台・平置5台・機械式15台】
• 自転車置場：130台【2段ラック下部スライド式】
• バイク置場：4台

設備・仕様[ ]

• 家族の安心を見守る２４時間監視システムは安心感があります、老齢になったら子どもにも伝えられるのかな、あまり動きが無いと心配してもらえそうだし。
• IoT対応マンションなんですね。これ今登場してきていますけど便利なんでしょうか。
  • IoT対応マンション、新築で入る時搭載されているとしたら嬉しいですし色々便利なんでしょうね。 ういったのって10年位持つのでしょうか。問題があるとしたらその後かしら。機能が古くなってもきちんと動くのかどうか調べておいた方が良いのかも。
• 音声で電気が付く機能とかもありますが、全然 感知しないですよ。販売員がやって出来てませんでしたから。
• ディズポーサーも音声システムもあまり魅力を感じないです…
• このマンション、別に音声システムを売りにしているわけじゃないでしょう。床暖房や給湯器、家電などがスマホで遠隔操作できる仕様になっているってことじゃないですか
• スロップシンクがあることから、設備面などからみると、子供がいる人に向けてのマンションなのかしら、とは感じられました。
  • スロップシンク、あっても庭付きだとしてと、そんなにしょっちゅう使わないしね
• スロップシンクある部屋に住んでいましたけど、子供有り家族でも使う機会はほとんどないなー。子供のプールで使ったけど、子供の成長は早くてあっという間に使わなくなるし。洗車するわけでもないしね。
• 新築でディスポーザ無いの？と妻は説明してくれた人に言ってました。女の人はやっぱり便利なのかな。
  • 生ごみをすぐ処理できるというのはメリット。臭い対策にもなります（夏はあっという間に腐るので…）。ただディスポーザーがあるとやはりコストが掛かりますからね。 ここのようなシングルさんもターゲットになるような中規模マンションだとデメリットの方が上回ってくるのかもしれないですね。
• スロップシンクって意外と使われないのかしら。私もいまいち使いどころが思い浮かびませんが…。

間取り[ ]

• 間取：1LDK+S+WIC+N～4LDK+2WIC+N
• 面積：55.78m2～86.53m2
  • 間取りにあるSがサービスルーム、Nが納戸でしたっけ。 55.78m2の部屋にS・WIC・Nが入ってるなら部屋としては余裕がある方ですか？ 1LDKとはありますけど、ディンクスなら十分な感じですね。 ～86.53m2の広さですと2LDK、3LDKも揃えるんでしょうか。 メインターゲットはどの辺りなのか知りたいですが間取り等の発表はもう少し先かしら。
• 19タイプの間取りがあるのは多いと思いました。広さもいろいろ、ベランダの向きもいろいろですが、販売価格もかなりいろいろになってくるのでしょうか。
• 間取りからするとファミリー用永住向けマンションなので、入居者的には長く使えて取り換えもコストが少なくなる設備の方が喜ばれるのかもしれませんけどね。
• 65㎡だとちょっと狭いかなと思いましたが、アウトフレーム設計になっているし収納スペースもたくさんあることから、そこまで狭さを感じなさそう。アルコープもありますしプライバシー感はしっかりしていそうです。リビングはワイド型もしくは長方形と好みで選択できるのは良いですね。未公開の間取りもありますが、種類がいろいろありますから好みのタイプを選択できるのは良いのではと思いました。
• 全体的な間取りを拝見すると、どちらかといえば、ファミリー世帯むきになっているのかなと感じました。お子さんがいらっしゃる世帯が多いとなると、通学時は安心して送り迎えができますね。
• 未公開間取りもあるようですが、全体的な間取りを見るとファミリータイプなんですね 専用庭が広そうですし、１Fはテラスタイプがあるのでなかなかないいいなと思いました。

買い物・食事[ ]

• 梅島自体は地味だけど、良い飲食店がとても多いです。ここからだと椛屋という有名なかき氷やさんがあったりとか。美味しい蕎麦屋があったりとか、何度もテレビで取り上げられている、すごく美味しいケーキ屋さんもあったりスーパーの中の天然酵母のパン屋がめっちゃ美味しかったり。

育児・教育[ ]

• この辺りは教育熱心な方がとても多い地域です。ここだと四中が学区になるといいのですが…足立区内でも特に進学実績の高い区立の中学校なんです。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：工業地域・準防火地域・第3種高度地区・西新井駅西口周辺地区
• 梅島駅出て、すぐのところにモデルルームができたなぁと思っていたんですが、ここのマンションのものだったんですね。確かに土地の形が不思議。グーグルマップを見ていると、物流センターだったところにできるみたいな感じなのかしら。ここだと何気に足立梅田町の始発のバス停が近いですね。
• このあたりは開けているので比較的環境がいい地域だと思っていますよ。住みやすい地域として安定感もあると感じますしね。私もこのあたりを何度か訪れたことがありますが、通勤も便利なので検討しています。
• 深夜、このマンションの建設予定地を訪れた人 いるのでしょうか？ すぐ目の前に冷蔵配送企業があり、ずーーっと低音の耳障りな音が鳴っています。コスパとこれで購入検討をやめました。細かいけれど、大切な事です。後、やはり物件としてランクは三井や三菱、大京とは雲泥の差です。ゆく先々も考えてやめました。
• 敷地の形状も現地見たけど悪いし、リライズやオーチャードガーデンの方が駅からも近いしいいと感じました。前の人が書いていた、夜の騒音も気になって見に行きました。その通りでした。全然ダメこのマンション。施工も売主も微妙な会社なので、売るときに査定は下がりますね。
• 騒音？私はすぐ近くに住んでいるのですが、どこのことでしょう？
• うちもすぐ近くの賃貸マンションに6年ぐらい住んでいますが騒音？？？？？夜に窓を開けていても一度も気になったことはありませんよ。
  • 騒音というかマンションの反対側のデリ食品会社の冷蔵車両の地鳴りのような音の事ですよね？ドンドンガシャガシャ音じゃないですが、逆に気になる人はいるかもですね…。それなら確かにありますよ。昼間は気付かないと思います。上層階買えば気にならないでしょうけどね、
• 梅島は個人的に大好きです。非常に住みやすいところだと感じています。自由なところがいいですよね。
• 駅前にスーパーや店舗はありますが大きなスーパーではなく、道端も狭いので自転車とぶつかりそうです。物件前の道も車の往来がまずまずあるのでガードレールがないため、若干怖いです。物件自体はとてもいいのでその辺がクリアならと思います。騒音とかは心配なさそうです。
  • 同じく思いました。マンション前の幹線道路が歩道もガードレールも何もないので、子供に危険だなと思いました。道路そのものが狭くて、車の往来が多かったので余計に。
    • ここで指摘したら、誰かが気づいて設置してくれるなんてことはないですか？役所に署名を提出してみるとか。
      • 120%無理無理。現場見てみるといいですよ。歩道作るほどの幅なんて、まったく足りないので。だから、チャリと車の接触事故たまに起こるんですよね。事故の件数とかは、警察署の窓口で確認すればすぐ分かります。近所のお母さん達は、お子さんにあの道は通るなど教えています。
• 長年住んでいて不便はないですが将来性のない土地であることは間違いないと思います。
  • 将来性無いって言うほどじゃないと思いますけれどね。子供が多い地域です。
• マンション前の道幅が車の車幅割とギリなので、スーパー寄った帰りとか荷物あると怖いし、うちは小さい子がいるのであの道幅はやっぱり危険かなぁ。
• マンションの前の道はそこまで道幅があるわけではないのに、意外と車が通って行くのですよね。ライオンズがある側のメインストリート側の道の広さを見てしまうとこの道は特に狭く感じてしまうのかも。
  • 裏の道を通るのはいかがですか？西側の児童公園を抜けていきます。道幅は狭いですが、車はほとんど通らないですよ。
    • 参考になりました。裏道良いですね。子供にはそこを使わせようと思います。
      • 近所の者です。西側の児童公園通り抜ける道をお子さんにと書いていらっしゃいますが、ごめんなさい。私はちょっとオススメしません…。公園だから当たり前ですけど、土なので雨だとぐちゃぐちゃになり水捌けも良くないし、あそこは砂土なのでこれまた厄介なんです。晴れてても通り抜け防止も施されてて、自転車もスイスイ～っと通れなく乗り降りが面倒です。そして、何よりも夕方位～ 暗いです。また児童公園側は住んでいる層がとたんに程度が落ちます。全員ではないですが。
      • 公園のトイレを利用しにホームレスも多く来るし、着替えたり歯磨きしたり、奥まっている公園だからこそ やりたい放題です。しかもトイレの清掃の頻度が、去年から減りました。別にマンション業者ではないですが、児童公園の奥に住んでいるので だからこそ分かることを書かせて頂きました。でも、この程度気にならない！いいじゃん！という人もいますし、確かに気になるなぁ。という人もいますでしょうし、要は、ちゃんと自分の目で夜に行って目でみて確かめるのが一番です。写真でも載せたいくらいですけど… ただ、お子さんがご利用されるなら親御さん、気を付けてあげて下さい。
      • 男の俺でもあの道路は狭くて怖かったです。まだ子供はいないし、出来るかも分からんけど事故あってからじゃ遅い。
        • 感じ方は人それぞれですね。近くの公園はいつもきれいに整っていて、公衆トイレの清掃頻度は2日に1回に減ったそうですけど、使うことはあまりないですし、気にしたこともありませんでした。
• この場所だと、子供がいる人だと本当にベストマッチ。全体的にコンパクトなのが、みなさんが書かれているように、気になるような
• 公園のところはガッツリ子供が遊ぶというよりは、なんとなく緩衝エリアっぽい意味合いがあるのではないかしら、と思いました
  • 子供いたら（ゆくゆく欲しいなら）買わないなぁと思った。駅から1番時間かからない道があの道だと、やっぱり怖いです… 道の割にダンプもガンガン通っててさ。
• 他の意見にあった様に前の道路がキケンだなぁと感じました。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• この物件を貶めて大京、長谷工物件を持ち上げなければならない特別な事情でもあるのでしょうか。大京、長谷工マンション関係者としか思えない酷い書き込みが散見されますね。もしそうでないなら、相当偏った考えの持ち主だと思います。「大京　欠陥」「長谷工　欠陥」などでググれば、両社の悪評など山ほど出てきます。昨今、三井や住友のマンションですら問題が起きているというのに、今更ネームバリューがあるから、、、というのは短絡的過ぎるのではないでしょうか。こちらのマンションのモデルルームに伺いましたが良かったですよ。価格は一昔前に比べれば高くなってはいますが、無茶なレベルではないと思いますし。あと、何人か書き込んでいる音の件ですが、当方梅田5丁目在住10年になりますけど気になったことはありませんね。勿論、音に対する感じ方や考え方は個人差があるとは思いますが。
• 私は個人的に良いマンションだなと思いました。ソライエ小菅やルネ北綾瀬とかも見た上での感想です。

掲示板[ ]

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