サンメゾン西新

2022年2月10日 (木) 18:52時点における最新版

物件概要[ ]

サンメゾン西新　外観完成予想図1

サンメゾン西新　外観完成予想図2

サンメゾン西新　外観完成予想図3

• 所在地：福岡県福岡市早良区曙一丁目33番（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄空港線「西新」駅徒歩11分
2. 福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩12分

• 総戸数：35戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：RC造・地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月
• 売主：サンヨーホームズ株式会社
• 施工：鉄建建設株式会社
• 管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 公式ＨＰでは、検討に際してまず最初に知りたい間取りやデザインが会員限定になっている。大手ならアリの手法だが、デベは自社の立ち位置を見誤って、情報発信の手法を間違っていると思います。
• サンヨーさんは作り良いですよ。価格も高すぎず私は好きです。まあサンヨーさんの戸建に住んでいるから贔屓目かもしれませんが
  • 売主やデベで一括りに評価してしまうと非常に危険です。施工業者を意識すべきですね。売主は施工監理は行うが、実のところバラツキもありますし、下請けの施工業者は複数社を抱えている。お解りかと思うが、売主と各下請けとのチカラ関係も微妙に違いがあるので、売主の審査にも格差が起きる。
    • 下請けにも、会社によっては１軍・２軍的な組織編成になっている場合もあり、又各々に得手不得手がある。施工の仕事も、デベから請ける場合と、設計事務所や施主から請ける場合とでは、本気度が変ってくるね。
• 曙で86m2で6600万て高くない？この辺りなら戸建て買えるけど。
  • 坪単価で253万のマンションって、激高！しかも、公示価格の３倍とは異常ですよ。
    • 土地は公示価格では買えない。曙でも今は坪120万はくだらない。売りにでる土地も少ないから、戸建を建てるなら土地が出るタイミングも必要。基本的にこの辺の土地は、表に出る前に売れてしまいます。でも非常に強気なマンション価格ですね。
• 今の景気では、売れ残り必至。竣工してから現物を見て検討すれば良い。
  • 間違いなく売れますよ、住宅価格はまだまだ上がります。庶民は駅から徒歩圏には住めない時代になるでしょうね。
• ＨＰ更新されたようですが、成約はゼロのようですね。ボーナス時期・異動の時期だから、６から７月に反応悪いとその先もキビシイでしょうね。
• 全３５戸、今年２月竣工済みなのにかなり残戸数があります。販売代理にＴ・フィールドがなる物件は、もともと売れ行きが悪いようですね。値下げはしたようですが、やはり価格がネックだったのでしょうか。
• 近所の為、今度見学にいこうと思っていますが、世帯も36世帯しかないのになんでこんなに売れ残っているのでしょうか？駐車場の車も少ないです。
  • 色々と要因はあるかもですが、デベの企業力・ブランド力なんだと思います。小規模開発を強みにして魅力的な物件を供給しているなら、もっと売れるのかも。実際に、大規模～小規模関係無く各所で売れてる物件のデベはほぼ決まった顔ぶれです。毎年、週刊ダイヤモンドなどの影響もあるかもです。
• 値引きとか家具付きとかやってるとききましたよ。今なら値引き交渉いけそうだから行ってみようかな。ここまできたら投げ売りしてもらって安く買いたいな
• 公式ホームページが閉じられたんだなと思ったら、ただリンクが外されたようですね。先着順販売住戸概要によると全35戸で14戸販売中のようですね。
  • 総戸数35で、先着住戸14ってヤバくない？もうすぐ、2年経つけど、マンションってこんなに売れ残るものなんですか？
    • HPの総戸数が12戸になりましたね。いよいよ売れ出しましたね。
• 限定２戸がプライスダウン。
  • Aタイプ 501号　旧：5,890 → 新：5,340　▲550万円　▲9.3％　坪214.9万円
  • Cタイプ 603号　旧：5,090 → 新：4,590　▲500万円　▲9.8％　坪213.3万円
• サンメゾンは値引き販売多いね。平和とか唐人町とか。
• 最近、内覧いった方いらっしゃいますか？残戸数とか値引きの具合を知りたいです。
• 2020年2月竣工済。来年2022年内には完売しそうな展開ですね。
  • 2020年2月竣工ですので、もうすぐ2年たちますが中古になるのでしょうか？
    • 疑いようのない正真正銘の中古です。（不動産で新築と表示可なのは販売開始から１年間だけ）だから、中古である残戸の価格交渉も、新築分譲公開時の販売価格に拘らなくて良いのです。特にモデルルームの残戸は、相当期間に準入居状態だったので、劣化した使用済みの真の中古。床等は養生していても傷みますし、不特定多数が頻繁に入室しあちこち触ってますからね。
• ＨＰ更新されて残り10戸になりましたね。
• 近くに住むものですが結構引っ越しのトラックもきてるし空き部屋が減りましたねー。結構値引きしてるのかな？
  • 西新はどこも値引き合戦
    • 西新人気ないのなんでやろ。春日原の方が売れ行き良いやん。
      • 一般的に西新は場所のわりに高く、災害リスクも高い。学区もいじめ問題。駐車場も困る。
• 私には、オ－ル電化と平置き駐車場が魅力です。ただし、駐車場は防犯ゲートも無く、セキュリティ対策はイマイチと言う印象です。
• 売れないのは、西新界隈なのか此のデベ　此の物件だからなのかその全てが重なったからなのか。
  • ここは全然西新ではないのでやめました。

【先着順販売住戸概要】

• 販売戸数：16戸
• 販売価格（税込）：4,350万円〜7,690万円
• 最多価格帯：4,700万円台（3戸）
• 間取り：3LDK・4LDK
• 住居専有面積：71.01m2～100.71m2
• バルコニー面積：11.44m2～13.55m2
• サービスバルコニー面積：1.84m2～3.45m2
• 室外機置場面積：1.69m2～3.63m2
• テラス面積：25.12m2
• 専用庭面積：32.47m2　※月額使用料：1,020円
• ルーフバルコニー面積：12.48m2～37.08m2　※月額使用料：360円～1,110円
• ペット飼育：可能（但し、管理規約により一定の制限があります）
• 管理費（月額）：5,680円～8,060円
• 修繕積立金（月額）：5,960円～8,460円
• 修繕積立一時金（引渡時一括払）：357,600円～507,600円
• 管理準備金（引渡時一括払）：9,900円～14,100円
• インターネット接続サービス利用料（月額）：990円
• 専有部分の機械警備利用料（月額）：495円
• e-暮らしサポート利用料（月額）：330円

交通[ ]

構造・建物[ ]

サンメゾン西新　エントランス完成予想図

• 敷地面積：1,868.80m2
• 建築面積：646.59m2
• 建蔽率：34.60％
• 容積率：149.99％
• 建築延床面積：3,263.01m2

共用施設[ ]

• 駐車場：35台（敷地内平置き駐車場35台、内縦列１台）
• 駐輪場：70台（屋外平面式11台・屋外スライドラック式20台、傾斜ラック式39台）
• バイク置場：2台　
  • 月額使用料：1,500円
• ミニバイク置場：5台
  • 月額使用料：1,000円

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取： 3LDK・4LDK
• 面積：68.04m2～100.71m2

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. 業務スーパーあけぼの店　　約130m・徒歩2分
2. ファミリーマート福岡あけぼの店　　約230m・徒歩3分
3. ハローデイ別府店(大賀薬局別府店）　　約450m・徒歩6分
4. マルキョウ別府店　　約690m・徒歩9分
5. にしてつストア 別府店　　約700m・徒歩9分
6. サトー食鮮館 昭代店　　約800m・徒歩10分
7. ベスト電器New西新店　　約900m・徒歩12分
8. 西新商店街　　約910m・徒歩12分
9. サニー荒江店　　約910m・徒歩12分
10. 西新リボーンプロジェクト(2019年秋開業予定)　　約920m・徒歩12分
11. ドラッグイレブン 高取店　　約950m・徒歩12分
12. ドン・キホーテ西新店　　約1,140m・徒歩15分
13. 西鉄ストア レガネット地行店　　約1,430m・徒歩18分

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 西新保育園　　約60m・徒歩1分
2. 西新カトリック教会・幼稚園　　約490m・徒歩7分
3. 高取保育園　　約760m・徒歩10分
4. 第二高取保育園　　約780m・徒歩10分
5. 若草保育園　　約930m・徒歩12分
6. 荒江保育園　　約910m・徒歩12分
7. 白百合保育園　　約1,170m・徒歩15分
8. 福岡市立西新小学校　　約1,340m・徒歩17分
9. 福岡市立百道中学校　　約2,260m・徒歩29分
10. 中村学園女子中学校・中村学園女子高等学校　　約500m・徒歩7分
11. 福岡県立福岡工業高等学校　　約680m・徒歩9分
12. 福岡県立修猷館高等学校　　約1,070m・徒歩14分
13. 中村学園大学・中村学園大学短期大学部　　約910m・徒歩12分
14. 西南学院大学　　約1,250m・徒歩16分

• 城西中の学区でいいのにね。百道中は遠すぎるな～
• 学区が最悪。
• 学校までの距離が大変そうだなー

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 西新もその他も、地元の方々が言うほどの大きな差は無いと思うのだが、違うかな？
  • 昔から学区しかない。
• 西新いいんじゃないかな。就学児童が居ない家庭にとっては、学区は全く関係無いし。地下鉄空港線と七隈線の二駅利用で便利。しかも、遠いとか言っても徒歩１０分強なので充分許容範囲です。
• 曙ってブランド地名ではないけど、立地はかなり良いと思います。公立小中が遠いのはネックだが、私立派なら、西南・大濠も近いし、中村で良ければ最高の場所。将来的に校区再編で城西中になっても全然おかしくないですね。日常の買い物はハローデイだろうな。通勤は、地下鉄使う立地じゃないですよ。バスの方が会社に多分早く着く。だから地下鉄までの時間に関してのネガは見当違い。レジャー系もゴルフの打ちっぱなし、プールと、割とあらゆるものが充足してますな。高いのはしょうがない、まあ売れっぷりを見てみよう。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 一ッ松歯科医院　　約140m・徒歩2分
2. あんのうら整形外科クリニック　　約200m・徒歩3分
3. わたなべ小児科※キッズハウスあけぼの　　約210m・徒歩3分
4. 平野内科消化器科医院　　約230m・徒歩3分
5. 三恵外科医院　　約240m・徒歩3分
6. ながしま歯科医院　　約290m・徒歩4分
7. にしのクリニック　　約630m・徒歩8分
8. 酒井内科循環器科　　約650m・徒歩9分
9. 福岡大学西新病院　　約720m・徒歩9分
10. 福岡鳥飼病院　　約840m・徒歩11分

• 金融機関

1. 福岡曙郵便局　　約60m・徒歩1分
2. 筑邦銀行西新町支店　　約610m・徒歩8分
3. JA福岡市別府支店　　約670m・徒歩9分
4. 親和銀行西新支店　　約700m・徒歩9分
5. 福岡銀行荒江支店　　約800m・徒歩10分
6. 西日本シティ銀行荒江支店　　約860m・徒歩11分

• 公共・レジャー施設

1. 曙公園　　約100m・徒歩2分
2. 祖原公園　　約340m・徒歩5分
3. 西新ゴルフセンター　　約660m・徒歩9分
4. 紅葉山公園　　約1,030m・徒歩13分
5. 百道中央公園　　約1,900m・徒歩24分
6. 早良市民プール　　約150m・徒歩2分
7. 早良区役所　　約1,680m・徒歩21分
8. 福岡市立早良市民センター(福岡市早良図書館）　　約1,720m・徒歩22分

その他[ ]

掲示板[ ]

• 福岡県・九州沖縄のマンション口コミ提示板一覧
• サンメゾン西新についての口コミ掲示板
• サンメゾン西新ってどうですか？

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