プレサンス ロジェ 京都西大路五条

2019年3月2日 (土) 16:12時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：京都府京都市下京区西七条西石ヶ坪町16番（地番）
• 交通：

1. 山陰本線 「丹波口」駅 徒歩14分
2. 阪急京都本線 「西院」駅 徒歩19分
3. 「西大路花屋町」バス停から 徒歩3分（京都市営バス）
4. 「西大路五条」バス停から 徒歩8分（京都市営バス）

• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月上旬
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社かねわ工務店
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ファミリーには良さそう。駐車場がちょっと足りないかな。
• 山陰本線 「丹波口」駅 徒歩14分 っていざという時に売却すれば新築からの資産価値維持率は低いんちゃう？京都人は大阪人と違って駅から10分くらいでも妥協するとかいうけどさすがに14分は山の上の邸宅でもあるまいしキツイな。かといって新築分譲で安い価格で販売することもないやろしここは日常が車生活の50代プチ富裕層が現金一括で買うマンションやろか？
  • その割には駐車場台数がかなり少ない
• 価格未定では販売戸数8戸？！ 相変わらずプレサンスよく分からない 笑 広告上では販売してないのに、 広告出さず販売進んでいるが、、大丈夫か？
• いかにも京都っぽいマンション名につられて買う人もいるのかな。
• シーンズも早期完売だったしこちらも値段次第では売れるんじゃないかな。通勤に電車を使わないファミリー層は一定数います
• あまりいい立地ではないような気がします…京都に住んでいて知っている人は買わないのでは
  • 気がするもなにもない。立地が悪いから2500万円台からなんだよ。立地がよければ6000万円台からになります。あとは金額が納得できるかどうかしかない。
• 京都らしい地名の住所とかマンション名称はブランド感あっていいよな
  • 京都の人間にとっては西大路も五条も場末感ハンパないんだけど。
• こんな最果ての僻地によくもマンションを建てたと思う。日本の人工が減っていき、都心への集中が進むなかで、１０年後にはマンションの周りには何も無い状態になりそうですよ。資産価値も０円どころか、管理費、修繕費、固定資産税がかかるので早く引き取り手を探さなければ、マイナスになるでしょうし。誰が購入するのでしょうか。
  • 下京区だから最果ての僻地は言い過ぎ。資産価値０円も言い過ぎ。ただ、今後増えるであろう外国人労働者とも共存していくマンションになるかもね。それはそれで国際化の先端を行くわけだから悪いわけではない。
• プレサンス物件で横長のマンションは新鮮ですね。ワンフロアに住戸数が少なくて、プライバシー重視を売りにしていたのに。ターゲットを変えたのでしょうか。
• 駅からは遠いので通勤は少し大変かもしれませんが設備は他の方も書かれているように良いしねー、使いやすい間取りもいい感じ。
• ここのマンションの値段、去年分譲のプレサンスロジェ京都烏丸五条と同じくらい。あそこ2300万から1LDK広さも同じ
  • ここのマンションは正直高いなぁという印象。 1階庭付き角部屋3LDK4500万円程度と聞きました。 角部屋で庭付きでしたら妥当なのでしょうか。 モデルルーム伺いましたが第1期前でも3LDK (2LDK+F含む)の7割以上は契約済でした。 近くのシーンズの方が広さもあり設備も充実してて買いだったかもしれません。残念
• 1階の38m2で2,600万円弱ってことか？ 観光都市の京都は高いなー 駅14分でこんな価格ならもう庶民には買えないな
• 第1期第1次に申し込んで落ちたので諦めた者ですが、申し込んだ最大の理由は南が道路と川を挟んで小学校と公園で、大きな建物が建つ可能性が全くないことでした。
• 安い価格帯の物件だなという印象です。 ただ、周辺環境を優先考えると 駅まで徒歩１４分以上かかるということは悩んでしまいます。 収納や各部屋の造りについてはかなり工夫はされています。 プラン内容を重視で選ぶ人にはお勧めかなと思いました。

【第一期販売概要】

• 予定販売価格(税込)：2,500万円台～4,700万円台
• 間取り：1LDK･1LDK+F･2LDK+F･3LDK
• 住居専有面積：38.16m2～70.59m2

交通[ ]

構造・建物[ ]

• いつものプレサンスと違いマンションの外観デザインなどにもこだわっているような印象を受けました。

共用施設[ ]

• 駐車場：18台[屋外平面式2台(来客用1台･サービス用1台)･屋外機械式16台(内2台電気自動車専用充電コンセント付)]　
• バイク置場：3台(屋外平面式 屋根付)
• ミニバイク置場：8台(屋外平面式 屋根付)
• 自転車置場：128台(屋外スライドラック式 屋根付118台･屋外3人乗対応平面式 屋根付10台)　

設備・仕様[ ]

• 最寄り駅が遠いかなとは思いますが水回りなどの設備内容が充実していて、使い勝手は良さそうです。特にバスルームの詳細に記載されている「酸素美泡湯」が気になりました。お肌に良さそうなので、女性好みかもしれないですね。

間取り[ ]

• 間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：38.16平米～70.59平米
• 65平米台で少し狭いが、私はBrタイプ一択。 部屋が３つとも廊下から入れるようになってる。 この頃リビングインが多いけれど、やはり 独立性を保てる個室がのぞましい。
• 間取りは南向きですし使いやすそうなレイアウト。アルコープもあるのでセキュリティ面もいいのではないでしょうか。
• アウトポール設計、スロップシンクは魅力的です。
  • スロップシンクいいね。アウトポールは、廊下おもいっきり柱が中入ってるね。設備は普通です
• 個人的には65m2のBrタイプがすごく魅力的。狭い部屋だけど、３部屋とも廊下から出入りできる。つまりリビングインになっていない。独り者としては十分な広さだし、買おうか迷い中。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 小学校も中学校も徒歩圏内なので、子供にとってい良い環境と言えます。何を優先に選ぶかでしょうね。

周辺環境・治安[ ]

• 地域･地区：準工業地域･準防火地域･20m第3種高度地区･市街地美観形成地区･遠景デザイン保全区域
• 下京区っぽくない立地だなあ。
  • もちょっと上がれば中京だからね、中京っぽい下京といったところかな。
    • 中京でも下京でもない、実質南区か右京区って立地。言うまでもなく洛外感満々。
      • 中京っぽい下京？？あの場所が？
• プレサンスにしては立地があまりよくないのですね。
• 下見に行ったが 南側の景色が あまり期待できない。まぁ日中働いている人は あまり気にならないかな
• 駅14分は遠すぎですね。実際20分です。
• 最近は、アドレスだけが下京区や中京区っていう物件が多いよなあ～。 下京なら四条河原町や四条烏丸付近または京都駅前。 中京なら烏丸御池や河原町御池付近。 できれば街中で買いたいよね。
  • 駅遠いしアピールポイントがないのであろう。周辺環境としても何にもないところだからね。下京区どうでもよいですね。山科区、南区でなければ
• 西大路五条らへんは陸の孤島やからなー。中小企業会館たまーに行くけど、タクでしか行かへん。
  • そういう情報は土地勘ないと解らんな。私なんて下京区って聞くと一等地っていう先入観があるから駅14分は遠いと思うけど腐っても鯛みたいに遠くても下京区的な感覚で見てしまう
• 電車通勤の人は毎日大変でしょうね。車、バス、自転車通勤じゃないと無理です。通常でも大変ですし真夏、真冬、雨、台風、、 朝早い時、夜遅くなった時、通勤、子供通学、塾、遊びに行くのも、、なかなか毎日しんどすぎます…
  • 毎日電車通勤する世帯はこのマンションは買わないのでは？38.16平米の単身者の部屋とかもあるし高年収世帯のセカンドハウスとかで買う印象の地域かも
    • こんなところでセカンドハウスは絶対にない。こんな不便なところにそれも高年収の人が、そんな狭い住戸買うわけがないです。狭い住戸はプレサンスいつものお金のない人狙いでしょう
• 駅徒歩14分は遠すぎて毎日の通勤通学には使えない。。。
  • 京都はチャリがあればだいたいどこでも30分あれば行けるよ。だいたい大阪とかへ通勤する層はこのマンション買わないんだからチャリで問題ないよ
    • チャリメインは嫌だわ。普通に苦痛なく歩けるところに駅あって何かあればバスが利用できて自転車でも色々行ける…そんな感じでないと
• 最寄り駅から少々遠いような気がします。周辺環境はいいと思うので、交通アクセスを最優先にしなくてもいいならありでは。
• 現地行きましたがなかなか良い環境ですね。駅が遠いのは賛否ありますが、ジーンズ同様に人気物件になると感じました。
• 駅自体は遠いですが、バスがあるから特にそのあたりは問題はないんじゃないかと思いました

ただ、電車のほうがバスよりは時間が読みやすいんで、朝の通勤通学の時間帯が、混み具合がどうなっているのかのチェックはしておいたほうが良いです。天気の悪い日や五十日などは特にわかりやすく混み合うときには混み合います。

• 駅遠すきるでしょ。分譲マンション買ってバスはありえん。歩いたら20分やな。本当に無理！！
• 素直に考えて、島原が近いことはプラス要素にならへん。大きなマイナス要素やん。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• このマンションの管理規約を確認された方いますか？ 民泊は可能なんですか？ 2,500万円台の38.16m2の部屋を投資用で民泊マンションにすれば10年くらいで回収できるかな？ 少し狭いけど4人が宿泊できる部屋にして1人1泊5,000円で中国人向けに貸し出せば駅から遠くても需要ありそうじゃない？ それとも民泊マンションは賃貸で借りて運営するのがいいかな？
  • 分譲マンション住んだことある？最近できた分譲マンションのほとんどは管理規約で民泊は禁止されてますよ。民泊を許可しているマンションは聞いたことないです。
    • 民泊マンションは一棟持ってるオーナーさんが運営するもん。

掲示板[ ]

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