パークホームズ吹上

2020年8月31日 (月) 14:52時点における最新版

物件概要[ ]

パークホームズ吹上　外観完成予想CG

• 所在地：愛知県名古屋市千種区春岡通7丁目37番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「吹上」駅 徒歩6分
• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年07月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 専用駐車場付きの物件ってかなり贅沢な感じ。買い物をたっぷりしてきても荷物の出し入れがすごく楽だと思いました。 直接庭側から鍵の施錠などをしたりできるのですか？いちいちエントランスを通るのが面倒になってきそうだなぁなんて思ってしまいました。
• 平面駐車場と周りの環境が良いのがこの物件の良いところです。
• 立地や平面駐車場など考えるとお値段は割とお手頃な価格だと思います。
• 現在の販売状況と価格の一覧表が書いてあったこと。価格も最上階が5340万円と6290万円です。 前、吹上のエリアは三河勤務もしやすく、名古屋市内通学もしやすいと聞きました。エリア的にも人気のようです。
• たしかに全部屋の値段を公表し、売れ行きを公表しているところは交換が持てますね。 立地のわりに値段もかなりお手頃で良いですね。 よっぽど自身があるんでしょうね。
• 昨日夜に前通ったけど駐車場に車2台くらいしかないんだけど今月の入居はほとんどないのかな？
  • 知人は小学校、金曜日の午前中で終わります。その後から春休み。明日お休みにすると、木～日まで4連休になるので長期休暇にしてしまう人もいますよ。もし、学年末を待って春休みに引越しとなると、明日以降から頻繁に業者の車が来ることになるんじゃないでしょうか。
• 去年の７月に完成して今年の２月入居可能になったのに駐車場に車が3台ぐらいしか止まっていないけど随分売れてないのでしょうか？
• ここはクオリティーが低いというか見た目にこだわりがないように感じました。どうしても少し安っぽさを感じてしまう部分が見えて残念でした。しかし、ここは価格帯はその分たしかに安くてお買い得な値段だと思います。あとは平面駐車場は魅力的。
• この物件見学して下記理由で除外しました。駐車場にゲートもなくセキュリティがとても不安。ゴミステーションが建物からかなり離れて不便。建物の内装や外観がやはり長谷工仕様でかなりしょぼい。ドアノブの小ささなど気になった。
• 駐車場の入り口の前にいつもスーパーの搬入車が停まっていて停めにくそう。安いのは良いけど、値段相応のマンションだなという印象
  • 最上階は6000万を超えてるから決して坪単価で見ても安くない。値段の割に施工や設備がペラペラボードを使ったり駐車場の安っぽいフェンスなどかなりコストカットしているのが見え見えだったので見送りました。
    • 6000万って高いの？？
      • この辺りの坪単価調べましたか？平均より安いですよ
        • 平面駐車場にかなりの敷地面積がとられているのでその分建物や設備などコストカットして安っぽい造りなんでしょう。
          • 平面駐車場の面積と建物のコストに相関性は無いよ。容積率は使いきっているだろうし、この程度の高さなら基礎の面積増やす方が高くつくから。
• いくつかの間取りや価格から選べるようですね。家具付きのモデルルームも公開されています。家具のほか、照明やカーテン、エアコンもついているようで、エアコン、ありがたいと思いました。最新型だと省エネになると聞くので家具つきもいいのかも。検討してみようかと考えはじめました。子供が2人いるので、少し広めの間取りがいいです。3LDKや4LDKが希望で、間取りページを見て80m2、90m2の広め間取りもあっていいなと思いました。90m2の広さだと6000万円台。ちょっと高いですね・・・。がんばって買うか、支払える価格にしておくか悩みます。
• 今週号のスーモや公式Hを見たらまだ２０戸以上売れ残っているけど完売の見込みあるのだろうか？
  • 今週号のスーモの巻頭に広告が掲載されてますね。まだ１８戸が残っているようだから、かなり三井も焦ってきたのかな？
• モデルルームの家具つき販売ですが、私も現金値引きが一番嬉しいと思います。よほど気に入った家具がついていれば別ですが、さほど思い入れのないテーブルやソファで新生活を始めるのは味気がないように思えてしまって。それか、せっかくもらえるならインテリアショップの商品券などもいいかもしれませんね。
• SUUMO見たけど全く売れてなくてビックリしました。
  • 公式ホームページ見るとまだ17戸残っていますね。

• 

  価格表

• 今販売対象の住戸と、その価格が公式サイトに全部アップされていました。ここまで情報を出すっていうのは正直すごいなと思いました。あまり全体像すら見せてくれないデベもある中、ここまで出しているということは、本当に販売自体がおしまいに近づいているからかもしれないですね。。
  • いやいや完成後一年以上経過して全52戸中まだ16戸も売れ残っているということは、如何に不人気物件ということです
• 今公式HPを確認しましたが、価格表を掲載してもらえると販売状況が一目瞭然でわかりやすいですね。自分が欲しい部屋の階数、位置、価格を視覚的に把握できるのでより具体的に検討しやすいように思います。どうして全てのマンションで表公開を採用しないのでしょう？
• ここまで表に出せばいいって問題じゃないと思います。どこまでいっても商売ですから結果が全てです。販売戦略が下手だと思います。こんなに全てを出してしまうと商品価値がなくなるし、見に行って見ようと思う人すら減ると思う。もしかしたら見に行くと意外と新たな発見があって気にいる人もいる可能性だってあるのに。
  • おっしゃる通りです。販売前なら良いかもしれないが、販売一年以上経過してこんなに売れ残ったのを見るとよっぽど不人気で購買意欲は無くなりますね。
• 売れてないらしいね
• 公式ホームページでは家具付きモデルルーム住戸の販売があるようですが、プレゼントキャンペーンや値引きのようなイベントはまだありませんか？間取りを拝見すると未販売住戸もあるので、全ての住戸が販売された後に予定されているのでしょうか？
• 値引きとかって、本当に最後の1戸2戸くらいじゃないとしないのではないかなぁと思います。ここの場合は、まだ次の販売期に売る住戸があるので、そういう段階には来ていないと思います。中層以上は段々選択肢がなくなってきているような感じになってきています。今は3階位をメインに販売しているのかなぁという印象です。
  • 次の販売期とかそんなのもう関係ないでしょ。もう竣工して何年も経つマンションなんだからどの戸もいつでも買えますよ。ちなみに軽い値引きは早い段階でありましたよ。
  • 7月くらいに現地行ったら一声100万の値引きでした。総合的に考えて違う物件にしましたが…
• まだ１５戸売れ残っていますね。高級感がないのに価格だけは高いから不人気でしょう。これからの販売戦略はどうするんでしょうかね三井さん。公式HP見ても特典キャンペーンもないし当初からHPに金かけてないし三井の販売意欲を全く感じない物件ですね。
• 3Lで500万規模の値引きはまだ流石にないですよね？？どなたか最近行かれた方教えて頂けますと有り難いです。
• 皆さんから値引きを期待する声が出ておりますが、三井不動産の傾向としては竣工後ある程度の期間を目処に大幅値引きするタイプなのか、値引きを最小限に抑え販売が長期に渡っても構わないタイプなのか、どちらになるんでしょう？
• 御器所はすぐ完売なのに、吹上は隣のパークハウスも含めて、こんなに売れ残るのはどうしてなんだろうか。
• そうそう。そのくせ、吹上のオープンハウスのは早々に完売したらしい。価格の違い？そこの物件見てなかったが他にも違いあるのか...?
  • 吹上のオープンハウスは駅近だからじゃない？
• 完成から一年以上経過してるのか。吹上という場所が中途半端なのかもなあ。御器所のマンションが買えるお金があるなら御器所で買うでしょうし、足りないなら名東や長久手を買うんだろうと思いました。オープンハウスのは比較的安めに出したんでしょうかね。
• オープンハウスは狭い間取りが多いが、値段がかなり安いってのが大きかったとおもいます。
• オープンの物件、そんなに安かったっけ？狭めの部屋はそうだろうけど、最も広いタイプの部屋は、ここと対して価格差なかったような。いやむしろ、バルコニーの戸境壁？ボード？がしっかりしてた分、ここより良かった印象があったぞ。あくまで見学時のうろ覚えだけど。
  • 住人じゃないけとバルコニーの戸壁が下から上までちゃんとあってここより高級感あったし坪単価も210から220くらいだったと記憶してるからここと変わらない
    • ここは価格と質感がアンマッチですね。価格の割に皆さんが指摘されるようにベランダのペラペラボードや団地風のデザインやセキュリティの無い駐車場など。オープンの方が造りが良いと思います。
      • その分、修繕積立金が安いって言うメリットもあると言いますが？
        • ペラペラボードだと修繕積立金が安いんですか？
          • 数千万のマンション購入するのに僅かな修繕費を気にするより、一生住む家なので質感やセキュリティが良い方を選ぶのが常識でしょう。
• キャンセル住居のワガママ大商談会ってやつのチラシが届いた。1000万引き位いけるかな？値引き無しで買った人は悲惨だな。
  • 公式ホームページには掲載ないけどどの部屋だろう？まだホームページ見ると2桁売れ残ってるからかなり焦ってるのかな？価格とマンションの質感の乖離が販売不振の要因でしょうかね。
    • 1001号室だね。最上階のルーフバルコニー付きってかいてあるから。
  • 値引きでもせいぜい200?300万じゃない？？あとは家具オプションとかだと思うけど
• 値引きなしで買った人は悲惨とか言ってる人いるけど、そもそも全く値引きなしでマンション買う人いるの？？そーだとするなら交渉下手すぎじゃない？それか言ってる人がマンション買ったことないのかな。
  • 値引きは不人気マンションの尺度ですな。人気マンションは値引き前に完売ですわ。
    • 人気マンションでも個人的に値引き交渉するでしょ？しないの？
      • そんな競争率が高い物件にせこい値引き交渉してたら他の人に売るに決まってるだろう。名古屋人のせこさは嫌だな。
        • 何でも知ってますよみたいな感じでぎゃーぎゃー言う人も嫌だなー。
• 昨今のマンションの価格はどこも異常なくらい値上がりしてますから、値引きできるに越したことはない。
• マンションの値引きは結局は需要と供給のバランスで決まりますね。完成前に完売する物件は当然値引きなし。この物件のように完成後1年以上経過して10戸以上売れ残れば当然値引きして完売を目指すよね。でもこれだけ残ると新古物件となっていくのでしょうかね。
  • 完売する物件は値引き無しと言うのは表面上値引きがないだけじゃないんですか？？一対一の交渉で値引きやサービスはありますよ。まぁ人気物件だとガツガツ言うと嫌がられるからそこは話し方やテクニック次第ですけどね。
• もうここまではっきり価格表が出ていて、しかもどこが売れていてどこがまだあるのかというのまでわかっている状態なので本当に販売自体はもうおしまいに近くなっている、ということになっている印象。値下げとかは個別に交渉なんですかね…？最後の1戸とかだったらそういうことはありそうだけど。
• 三井さんは基本的に値下げは絶対にしないというスタンスな印象がありますが、どうなんでしょう？
• 大手のデベは値下げはおおっぴらにはしないところは多いですよね。あまり値下げ目当てで待つ事自体は得策ではないとは思うけれど…ただ、すこし値段に動きがあればこれだけの立地の場所なので人気は出そうだなというふうには思います。
• ついに近くのマンションも完売してしまった…。こっちにお客さん流れて来ないかなぁ。
• 新築マンションを値引きしてくれるデベロッパーを解説するサイトによれば、在庫が多いマンションデベロッパーほど売り急がない傾向があり、三井不動産は在庫が100％を大きく上回り、値引き交渉が最も困難な値引き難易度Sに属しているようです。
  • 面白そうなサイトですね。なんていうサイトですか？？名称教えてください。
• 普通に値下げしてくれると思いますけど。
• 3月14日から即入居応援キャンペーンを実施しているみたいですね。販売住戸があと少しと書いてありました。完売まであとちょっとですか？
  • ホームページでは残り9部屋ですね。ここって設備がホームページに今でも載ってませんがどんな感じなんですかね。
• これだけHPに設備の内容や部屋の様子を公開しない物件はないでしょう。建物や駐車場や共用部分にしてもHP同様コストカットが半端じゃないです。従って部屋の設備もPRできないのでしょう。1階の部屋が見えるのも外壁をコストカットしているからです。駐車場もシャッターゲートも無く無防備です。
• 販売価格表が一覧にありました。マンションの断面図に価格や階が書いてあります。値段がわかってしまうことで嫌がる人もいますが、今販売している住戸や価格がわかるのがいいですね。最上階の10階が売っていました。あとは1階から4階。中層階は完売です。残り7部屋でした。1ヶ月弱で2部屋売れた計算です。
  • モデルルームと事務所を含めると残り9戸です。竣工後間もなく2年になるのに9戸残っていると完売にはまだかなり時間がかかりそうです。いつまでも通路側に新築マンション販売中の垂れ幕があるのも虚しいですね。価格にわりに高級感が至るところに感じられないのが販売苦戦の理由でしょう。
• 本当だ、今まで気がつきませんでしたが公式サイトに設備仕様についての記述がなく、モデルルームの写真も非公開のまま売れ進んでいるんですね。本当に購入を検討する方のみがモデルルームに足を運び契約に至っているのでしょうが、珍しい売り方だと感じました。
• 値引き受けてくれるみたいですね。
  • 竣工後2年も経って9戸も残っていると完売も難しいね。普通ならモデルルームの家具やエアコンなど付けて販売とかをホームページなどで販売促進するのが普通なのに、全くやる気を感じません。
• 大手だから余裕があるんでしょう。
• 公式サイトに間取りと販売価格表が公開されていますが、今販売中が7戸で、未販売分が2戸なのですね。ネット上で部屋の配置と価格が把握できるのはありがたいと思います。値引きの話が出ていますが、個別交渉という意味ですか？
• マンション戸建ての販売センターのコロナ自粛休業、さすがです。感染者が拡散しない企業。こうしたトップ判断ができる会社なら、販売開始後に安心して見学に行く事ができるし、気に入ったら購入してあげたい。
  • 販売開始したらぜひ買ってあげてください。
• もうすでに入居されている方がおられるのですよね？全体的な雰囲気を見てから購入を今は決められる段階。その代わり選択肢は多くないけれど。。。2階3階のお部屋が今は中心になってて、1戸だけ最上階角部屋がある状態。最上階角って流石に値段はしてしまいますね
• いよいよ完売まであと少しですね。
  • まだ販売してたんですね。
• 8階4180万円で中古で販売されていますね
• コロナの状況下でもなんか一気に売れましたね。良く見てみると良いマンションだったということか
  • もぉ２年経ってますけどね。ここって中古物件でも設備等は公表されてないんですね。なんでなんだろー？
• 今後パークホームズ吹上レベルの好立地物件出ないと思う。しかも長谷工マンション実績多い三井不動産は最大手、コロナで不動産業界も淘汰されると思う。何か有った時の責任取り方はやっぱり大手にだと思う。中小だと資金力が違うから万が一がある。今後マンション管理不足時代が来ると言われている中なので将来の見通しは明るいと思う。

交通[ ]

【電車】

• 吹上は交通の便利さと価格のバランスが取れている場所ですね。桜通線で久屋大通や名駅に行けるのがいい。

構造・建物[ ]

• 現地を見てきましたが隣室とのテラスの境が全部まだ空いていた。ということはテラスの境が衝立板の造り。帰って建物の完成予想図を見たらやはり衝立板で上の部分が空いていた。これではテラスで隣の声など筒抜け。やはり長谷工の施工はこのようなところが残念
• ホームページの写真を見てもテラスの境はペラペラボードで、しかも天井までもないようなものなんですね。 分譲でそれは、、、と思ってしまいますね。 平面駐車場は魅力なのに勿体ないですね。
• おっしゃる通りです。 やはり長谷工仕様でペラペラボードです。 まだ取り付け前ですが隣の境が空間があります。 高額分譲マンションでこの仕様は残念です
• 建物が安っぽいかは知らないけど、大抵のマンションは容積率を使い切るから、平面駐車場を削ったところで、むしろ建物のコストが上がるだけだと思うよ。基礎とかの方がコストがかかるから。
• 問題は物件の価格に見合う造りと設備と見栄えがどうかではないでしょうか？ 私はどうしてもあの駐車場のチェーンゲートがなくフェンスの安っぽさとペラペラボードの仕切りと長谷工仕様の団地造りのデザインが価格に対してかなりコストカットしていると思い見送りました。

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  外観

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  テラス境

• 玄関側のデザインがもっとかっこよければよかったのに

共用施設[ ]

• 駐車場：総戸数 52戸 に対して 敷地内平面 38台
  • 平面駐車場なのが魅力ですね。
    • 吹上の立地でしかも平面駐車場は貴重と思います。駅までそこまで距離もないですよね？
• 駐輪場：総戸数 52戸 に対して78台
• バイク置場：総戸数 52戸 に対して2台
• 専用駐車場付きの物件は、まだあるようです。 相当いいですよね… この専用駐車場も、普通に月々の駐車場使用料的なものがかかってくるという認識でよろしいのでしょうか。 自分の目の届く範囲に車がある事自体、かなり安心感が出てきます。
• ここの駐車場のフェンスが安っぽくってリングシャッターやチェーンや扉も無く全くセキュリティがありません。

• ゲートシャッターや機械式じゃないのでお金がかからないし、最近はどこも機械式が多いなか平面100%は珍しい。最近は盗難や車上荒らしをやる者はすくないし、無駄なものは無しにして修繕やすくした方が長期的に見ると個人的にいいかと
  • 無駄なものは無くす方がいいとは思いますが、あの駐車場はさすがに無防備すぎません？ゲートはなし、安っぽいフェンスで防犯カメラ数台設置してあるだけ。
  • いやいやますます愛知県及び名古屋市は車盗難増加してますよ。平面でも良いけど、シャッターゲートなし、金網のようなフェンスでは全くセキュリティも高級感も無し。夜間駐車場の出入り自由っていかがなものでしょう？
    • 車上荒らし、愛知県では増加傾向です。そしてプロの犯行がほとんど。プロだから仕方ないと諦めてしまうのか、よりセキュリティを強化した物件に住むかは好みです。
• 平面式駐車場は管理・修繕コストが最少に抑えられ大歓迎ですが、フェンスもないとなると防犯面は心配ですね。敷地周りは植栽が植えられているだけで外部からの出入りが自由になっているんですか？専用庭の駐車場の方も門のようなものはなく道路に面して無防備な状態になっています？
  • 駐車場の周囲には金網のようなフェンスがありますが、丸見えで車の出入り口にはチェーンゲートもシャッターゲートも無く、昼夜誰でも出入り自由でセキュリティが全く無い状態です。車好きな方なら絶対こののように駐車場は嫌ですね。
• 防犯とか高級感とかおっしゃってるかたいますがそんなに重要か？？と思ってしまいます。シャッターゲートだといちいち車に乗りながら開け閉めするのも面倒だし、無い方がフットワークが軽くなっていいですよ。高級感？そこでマンション選びをする人って今時まだいたんだ...という感じですが、そんな簡単に壊れるものではないので一定の品質さえあればいいと思います。
• シャッターゲートが面倒とか使ったことあります？？ゲートなんてすぐ開くので妨げになる事なんて全くないですよ。防犯に関してはかなり重要でしょ。戸建よりもセキュリティが高いのがマンションですから。
• シャッターゲートは確かに時間がかかります。でも、ほんの30秒くらいです。なのでつけておいてほしかったなと思いました。でも、ここの駐車場は平面駐車場で機械式よりも入れやすいのでいいなと思います。コスト削減でシャッターゲートはいいやと思うならOKです。
• なんだかシャッターゲートを使用したことがない人の意見ありますね。目の前でなくてもある程度離れた場所から開けれるので時間はかからず使える閉める時は自動だからリモコンいらないけどね。
• シャッターゲート30秒もかからないですよ。10秒あれば開きます！これだけオープンな駐車場で納得して買うんだから、防犯面は諦めてるって事かな。イタズラされたらセキュリティに問題あるとか文句いいそうだけどね。
• なんか必死に叩いている人がいますが、自分に合わないなら買わなければ良いだけだと思います。私は機械式駐車場より平面駐車場です。理由は将来発生する膨大な修繕費用、日常の使い勝手、故障やトラブルによる出入庫不可が嫌だからです。機械式はメンテナンス費用もかかるし交換の際に1台分の入替で100万円程度という記載のあるHPが多いですね。費用や使い勝手よりセキュリティと思うならそれに該当する物件を選べば良いだけです。
  • 平面駐車場の方が毎月の駐車料金高くないですか？？
    • 平面の方が駐車料金高いなら将来修繕費に回せるってことですか？
    • 機械式も立駐もないんだし、駐車料金はもう出てるんだからそれで判断すればいいんだよ。
• 都心に近くて平面駐車場はかなり魅力的なポイントだと思う。ただシャッターゲートは付けて頂きたかった。
• 平面駐車場でランニングコストを抑えたい人にはいいマンションなんじゃないでしょうか
• 周辺の雰囲気がよくて、平面駐車場なのは良いですね。
• この立地で平面駐車場は他にない魅力ですよね！
• 今マンションのほとんどが機械式または地下駐車場 パークホームズ吹上だと平面で四角に面積が取れている。
  • 住人ですが、ここの平面駐車場はシャッターゲートもなくフェンスも安っぽいフェンス。もぉ少しお金かければよかったのになーと思ってます。あとゴミ捨てが場駐車場の端にあり若干不便です。
    • そうですかね？裏側のホテル錠のところから出たらゴミ置き場まで一直線ですから楽ちんだと思いますよ！ちょっとだけ雨降っていたりすると大変ですけど…駐車場も一期の時に選んでいる方であればフェンス側ではなく植林側を選べばフェンスのことはそこまで気にならないかなって思いますよ！
• 駐車場、ここの場合は平面置きだから、それだけですごくいいと思うけどなぁ。機械式だと20年とか30年経ったときに、パレットなど、機械全体入れ替えないといけないって聞きまして、しかも、廃止するにしても入れ替えるにしてもものすごくお金がかかるらしい。フェンスが好みでないとしても、このコストが掛からないっていう面は大きい。
  • ここ駐車場代は高いですよ。平置きは車の劣化が早くなりますし。

設備・仕様[ ]

• スロップシンクがあるのはいいですね。 あの近辺の物件としては珍しい。
• 透明なバルコニー手すりはグレーと透明の2種類でしょうか。手すりが透明だとリビングが明るく開放感もありそうですが、室内が丸見えになってしまうんですか？クリアタイプだとしても、反射で室内が見えないものだと思い込んでいました。
• ここはどちらかと言うと中高級マンションだと思いますがなぜシャッターゲートがないのか不思議。
  • ここは中級マンションでしょう。建物や設備に長谷工らしいコストカットがされていて、シャッターゲートやフエンスにも目隠しのない安っぽい金網フェンスですね。建物や非常階段やゴミステーションなどよく見るとかなりコストカットした造りになっているのが良く分かり見学して購入を見送りました。
• ベランダのペラペラボード、あまりにも隣との敷居が薄過ぎて窓開けてたらめっちゃ音聞こえてきそう。さすが長谷工のちゃっちいクオリティーですね。

• 何故か設備等がずっとホームページに掲載されてません。

間取り[ ]

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：67.74平米～91.59平米
• 間取りによってそれぞれ販売予定価格が提示されています。ある意味わかりやすいなと思いました。予算に合わせて間取りを見つけていくことができるのでかなり現実的に話を聞いていけそう。決断を下すにしても、余計な時間もかからないかも。
• 一階の専用駐車場付きの間取りは良かったと思います。
  • 庭みたいなところのフェンスとか植木がしょぼくて丸見えなのが少し気になりました。
    • 庭なんてありましたっけ？もともと値段が安いのでしかたないところもあると思います。
      • 一階の部屋にはありますよ。すごい狭いですが。部屋の中もカーテン閉めないと通行人から丸見えです。
        • あそこは人通りがかなり少ない通りだから、そこまで気にすることじゃないかと.....
          • 実際住むとなると毎日の事だから人通り少ないとかそーゆう問題ではない。
            • どこのマンションの一階もこんなもんでしょう。てかカーテン閉めればいいだけ
              • どこのマンションもこんなもん？？全然違いますよ。一日中カーテン閉めっぱなしとかありえないでしょ。
                • マジックミラーシート貼れば解決
                • レースカーテンでミラーレースが売っています。厚いカーテンを閉めなくても、ミラーレースのカーテンを閉めておけばある程度は隠れます。昼は室内の方が暗いので、あけておいてもそこまで見えないかと思いますけど・・・夕方は厚いカーテンをしめればいいと思います。気になるなら夏はグリーンカーテンでゴーヤやへちまを植えてもいいんじゃないですか？

• 屋上階は都心近くにもかかわらず、バルコニーでバーベキューできるみたいです。最高の生活ですね。買える人が羨ましい。
  • こんなマンションのテラスでバーベキューなんて規約でできるはずがないでしょう！いい加減なことを書き込まないほうがいいよ。ただでさえこのマンション2年も経っても売れ残っている新古物件なのだから。
  • >>マンションのテラスでバーベキューこれ、規約を読んだ方がいいです。マンションによっては騒動になってしまうかもしれません。マンションテラスって何をどこまでできるんでしょうね。ハンモックで読書、家族で朝食やおやつを食べる、洗濯、あとは・・・花火はダメだったり、ボール遊びは振動があって迷惑になったりしますよね。どこからどこまでOKなのか、聞いておけるといいですよね。
  • 通常どこのマンションの規定にはバーベキュー、その他の煤煙、臭気を発する行為を行ってはならない。と決められています。

買い物・食事[ ]

• ナフコの春岡店がとても近いようです。 吹上駅までも徒歩で行ける距離。吹上の名前から吹上公園近くとてっきり思っていましたが、東の方でした。ここならヤマナカ安田店も利用できます。 現地案内図を見ていると、かなり多くのスーパーマーケットがあり、南に行くとマックスバリュもあります。塩付通2のあたり。
• 駅近で、近くのスーパー、ナフコから徒歩1分は魅力的ですね。

育児・教育[ ]

【小学校・中学校】

• 公式HPを見たら私立小学校と私立中学校へのアクセスを詳細に紹介されていました。 やはり公立の千種小学や今池中学では子育て世代には厳しい教育環境の物件と開発会社も認識しているようですね。 誰もが私立にいける家庭ばかりではないので小中子育て世代で公立を選択する家庭には不向きな物件ですね。
• 今池中学区。私立受験するにしても結果はわからない、わけで。 そもそも、小学校までも遠い。
• 今池中学は現在は昔ほどは悪くはないのでしょうか？
  • あえて引っ越してまで今池中学の選択はないでしょう。このあたりの環境はいいですが中学のあるエリアの環境が良くないです。
• 学区が悪いらしいです。千種区の春岡通りは今池の繁華街、パチンコ、ドンキホーテ、居酒屋、カラオケ、風俗‥と学区が同じでちょっと環境が良くないらしいです。
• 春岡通でもこの物件の７丁目だけが千種小学校、今池中学校の学区で66のご指摘のような地区と同じです。ただ物件のある場所はそのような場所とはかなり離れているので環境はいいと思いますよ。
• 学区のことも気になる。今池中は最近どうなのでしょう？自分の世代からすると荒れている印象があって。
• この吹上の３つのマンションそれぞれ学区が違ったはずです。ここのパークホームズは今池中学だと思います。今は昔に比べてると落ち着いたみたいですよ。
• 立地は良い。学区は？と記載有るがこの前城山中学近くの物件見ましたが周り何も無い。学区の為にマンション買うこと自体何で？と思う。家は一生に近い買い物、高校、大学行ったら関係なくなる。僕は他県ですけど名古屋は学区で決めるのが多い何故？他県じゃ考えられない。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第１種住居地域、第２種住居地域
• このマンションのマイナス要素

1. 目の前がガソリンスタントで地下地盤にガソリンが染み出るリスク
2. すぐ東側が高台になっておりなだらかな低地部分に建設
3. 長谷工施工にてテラスもメガシティのように透けるガラスを使用され安っぽく見える
4. 通り沿いに面しており車の騒音が気になる
5. 学区が千種小～今池中でレベルが低い
6. マンション裏側にナフコの商品搬入場所があり搬入車の往来が激しい

• • ガソリンスタンドは気になるかなと思いますが、それ以外はそこまで気にしない人も多いんじゃないかと思います。学区に関しては、中学校から私立に行く選択肢もあるわけですし……。吹上ホールに近くてイベント時に助かる、鶴舞中央図書館に近い、JR千種駅にも近いなどメリットの方が多い気がしています。
• 通り沿いに面しているけど、それほど大きな通りでもないので 騒音はそこまで気にならないかなと思いましたが、そうでもないのでしょうか？
• マンションのすぐ目の前にガソリンスタンドがある事が火災リスクや騒音や24時間営業なので照明など問題あると思います。
  • ガソリンスタンドが近くにあればガソリンもすぐに入れられるし、便利で良いと思いますよ。 またガソリンスタンドが近くにあって酷い火災になった事例などほぼ聞いたことがないので、なんでも気にしていたらマンションなんて一生買えないと思います。
  • ガソリンスタンドでの火災って結構ありますよ。そこから燃えうつってマンションが全焼なんて事例は現状ほとんどないかもしれませんが、 リスクにある事には変わらないと思うます。 なんでも気にしていたら確かに買えませんが、この件はマンション選びで結構重要だと思います。
• 吹上は注目の場所だと思います。 環境、交通の便、地盤などすべての面においてバランスがとれており売りやすい場所だと思います。昭和区、千種区は地元民にとっても比較的イメージのよい場所ですので。
• 隣のパークハウスといい、吹上の物件は苦労していますね。御器所や桜山は好調そうなのに。
  • 桜山や御器所だと学校が近いですもんね。住む環境としては静かで吹上の方が良さそうだけど。桜山は大学病院あるから救急車の音と学校が近いから学生多そうだし。
    • 吹上は桜山などブランド力のある土地に比べるとまだまだですが、住みやすいと思います。昔からの人は刑務所があったとかで嫌う人もいます。ただ、昔の話なので今は関係ないはずです。
      • 同じ吹上でも刑務所があった場所は吹上ホールの辺り環状線より西側でこの物件のある東側は静かな住宅街で全く西側の雰囲気とは違います。地下鉄の駅が吹上に近いだけです。
        • 西側の方が大きな公園やスポーツセンターあっていいけどなぁ
          • いろいろ人それぞれ価値観が違いいろんな意見があると思いますが、東側の方が何となくオシャレお店も多く落ち着いていて品があると思います。
            • 同感です。カフェグローブやヴィチーノが目の前にあるからね。
• 昔刑務所があった場所だからと敬遠する方もいらっしゃるのですか？刑務所という施設にマイナスイメージを受けるからかと思いますが、騒音や異臭がある訳でも、土壌が汚染されている訳でもないので住む上で何の問題もないように思いました。
• 生まれも育ちも名古屋の熱田（港寄り）出身から言わせれば、場所は基本吹上駅、北に今池、南に御器所があり使う路線で駅まで自転車で行けるから便利かなと思います。熱田（港寄り）と比べれば・・・・また、建物のうんぬんを言えばお金出せばいくらでもいいとこに住める訳で、仕様・コスト・立地バランスは良いかなと思います。
• 立地も駅から5.6分で中心部にも近くて出やすいですし悪くないと思います。
• 立地は今後10年で良くなる地域性だと思います。学区に関しては統計で出ている通り学生数が少なくなっているので10年以内に学校統廃合が有りえる可能性だと思います。ガソリンスタンドに関しては今後倒産してもあの広さなら高い建物は難しく立つとしても賃貸物件で3階建てが限界だと思います。またナフコも人は途切れないのでここ5年以内に修繕が有り得そうです。今後の予想を加味したら買いのマンションではないかなあと思います。

周辺施設[ ]

【公共施設】

• 自転車があれば名工大のオープンキャンパスや鶴舞中央図書館、市公会堂まで遊びにいけるかなとも思いますし、案外と便利な立地なのかもと感じます。いいですね。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
• パークホームズ吹上についての口コミ掲示板
• パークホームズ吹上ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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• サンクレイドル池下（検討スレ） ｜ （まとめ）
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