プラウド横浜岡野

2021年2月4日 (木) 16:39時点における最新版

物件概要[ ]

プラウド横浜岡野 外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県横浜市西区岡野二丁目10番5（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「横浜」駅 徒歩12分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩12分
3. 相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩6分

• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 販売価格：62,480,000円 (1戸) ～109,880,000円 (1戸)
• 最多価格帯(100万円単位)：7,500万円台 (5戸)
• 間取り：3LDK ・4LDK
• 専有面積：68.04m2 ～ 90.61m2
• 立地はとても良いですよね？
• まーた長谷工か
  • 長谷工ってダメなんですか？
    • ダメじゃないよ。鹿島、竹中、清水などのスーゼネには劣るけど沢山のマンションを作っている。経験値が高いからデベの意向で良いマンションも作れるよ。金さえ積めば二重床でデザイン性のあるマンション作れる。
• 坪単価どれくらいになるのかな？
  • 他物件の販売員さんに聞いたところによると300～330万らしいです。真実は出て見ないとわからないですが。
    • めっちゃ強気な値段設定ですね。無理だ…
      • えー高すぎ、、
        • 300で、70平米6300万。330だと、6930万。マジかよ、高すぎて買えないわ
• 近隣のシティテラス見れば、価格はこんなもんでしょ。にしても高い。。
  • 近隣のシティテラスも坪単価300～だったんですか？は?、高すぎるよ…
• たいして注目されてないし、そんな高かったら売れないね…
• ここは無期限延期になりませんか？大丈夫でしょうか？
  • 販売時期は2019年3月中旬。この時期が遅くなる可能性はありますね。現時点では販売戸数未定、予定販売価格も未定なので、詳細発表して購入できるか検討する人が多いのかなと思いました。
• 確認したところ5000万円代はないと言われました。
  • 高いですねぇ
    • 高いなぁ。。場所が良いんですか？？
• いくらなんだろう…いつ価格がわかるか教えてもらいたいですー
  • モデルルームが１月中旬くらいらしいから、その時わかるでしよ。ざっくり坪300と予想するよ。すぐ近くのブラウド、ナイスの物件なんて当時は坪200程度だったのに、全くバブルですわ。。
    • 80平米代のお部屋で7000万代?、一番広い90平米代のお部屋で1億何千万だそうですよ。安くても6千万代。5千万代の部屋は無いと言ってました。
      • 私もそのように聞いてます。3LDKの部屋が6000万円代から。販売員から聞きました。
• 場所はかなり素晴らしい。喉から手が出るほどほしいが、値段次第。6000越えるなら無理ですね。
• 高すぎますね！ 横浜ってこんなに高かったですか？ 住みたい街ランキングって怖いですね
  • 間違いなくこのマンションは転売時に値下がりしますね。焦らなくても数年後にはマンション価格を下がるのでは…
    • 5000万円代が無いってのがちょっと…高すぎですね。
• 坪単価平均で330万くらいです。野村は予定価格を高めに出して後から下げます。検討者としては予算があるので価格変更に期待して振り回されたくないですが
  • この場所で３３０かあ、、後から振り返れば、あのときが最高値だったね、ってくらいの値付けですな。
• 立地から考えて5000万台が妥当な価格ですよ。最近のマンションは高すぎますね。将来の値下がりは間違いないですね。
• ここの平均価格っておいくらぐらいですか？3LDK希望なのですが。
  • 70m2で7000万です
    • 隣のプラウド岡野公園の最低価格は3000万円台でした。今はバブルなのである程度高くなるのは仕方ないかもしれませんが、倍になると高過ぎますね。
• マンション価格は68平米 6500万円からでした。正直高いです。
• ビックターミナル徒歩圏、学校至近、巨大スーパー近接、横浜で貴重な平地。いいとこだらけ。だけど・・・値段でドン引き・・・
• 来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 ７０００万円とかはちょっときびしいなぁと思うので 駅までの距離があるので、抑え目の価格帯だと良いのですが プラウドマンション・・結構な価格になるでしょうか。 詳しい情報公開待ちたいですね。
  • もうモデルルーム空いてますよ。68平米6500万からです。
    • みなみむきは7500万～かな。
      • 話になりませんね。高すぎますね。そろそろこんな馬鹿な不動産マーケットは終焉して欲しいですね。確実に値下がりしますね。
• 場所は岡野公園隣で、医療モールや100均、ドラッグストアもあるサミットスーパー近く、横浜駅まで平坦、公立学校至近、西スポーツセンターも近い。平沼橋6分は微妙だけど立地はすごく良いと思います。ただやっぱりいくらなんでも高すぎるんじゃないかな。。ここのマンションに限らないけど西区とか横浜中心部に近いだけでこんなに強気な値段にするんですね。。
• 無茶な値付けでも相場が保たれる都心3区ならまだしも、この周辺の築10年程度の中古相場が坪220マンくらいで、ここの坪330から計算すると年間下落率は3％超えるね。売れば10年後でも確実に残債割れする。まあ、それも売らなきゃ関係ないわけだし利便性を享受できるなら細かいことはかんけーねーって考え方もできるが。。
  • それなら中古買った方が良いかな？新築価格に引きづられて中古価格も上昇するかも？
    • もう中古価格も高くて高くて。築15年のマンションが新築時より高くなってる事もざらです
      • 例えば、すぐ近くのプラウド岡野公園は築14年で坪単価220くらいで取引されてる。 新築時は坪200くらいだったから、すでに市況につられて価格が上昇して、上の方が仰るように築14年で新築時よりも価格あがってんです。中古市場も十分に高値安定です。 プラウド岡野公園を指標にすると、今の経済状況が変わらないとすれば、この辺の土地の実力は築14年で坪220。 そこから通常の価値低下率を考えると、ここの適正相場は坪280万。新築プレミアムを考えても坪330万はぼったくりでしょう。 どうしても岡野がいいというのならプラウド岡野公園の中古の出物を待つというのも手ですね。 ちょっと設備はふるいけどナイスのマンションの中古でもいいかも。ガスタンクの防壁であることを気にしなければタワーリングスクエアもいいですよ。
• 地盤は心配だけど、住みやすくて本当に良い立地。プラウドだし。6500万?でも買える人は買うわな。
• この土地に8000万は強烈だね。金持ちの道楽かな
• 隣のナイスでましたね。 76平米で5380万。 築19年にしては強気だけど、ここに比べたら3000万くらい安いんですかね。 いくら設備が最新といっても新築に3000万払えるかなぁ。 ここはもうちょっと下げないとさすがに厳しそう。
  • 築19で5400万か。くたいもボロくなってきて、売れたらウハウハだな。まあ売れればね
    • えらいチャレンジ価格だね。お隣の狂乱価格の影響だｗ
• ここ人気ないんですかね。。自分は要望出していますが。売れ行きは良くないのでしょうか。
  • 第一期の販売スケジュール出ましたね。84戸中52戸売り出しのようなので、それなりに申し込みのあてがあるんじゃないでしょうか。このマンションに限らないですが、早めに申し込んで良い部屋を確保しておくのいいと思いますよ。
• 値段聞いてびっくりしました。近くに住んでるのでスーバーや公園、学校、スポーツジム近くで、かつ平坦な場所という立地の良さは納得するんですが、あまりにも値段が高すぎて。。平沼橋駅が最寄り6分で考えると地元愛が強い自分でも、ちょっと盛りすぎの金額のような気がします。
• 最低6000万台か、強気！野村らしいちゃらしいね。
• 私も購入予定です。高いけれど終の住処として選びました。どんな方がいらっしゃるのか楽しみです
• 高すぎて仮にさっぱり売れなかった場合、第二期から大幅値下げって野村はやるのかな？
  • 大幅はないけど、値下げはするよ。現に桜木町の物件はすでに一回販売価格を見直した。
• 84戸中52戸売り出しのようなので、それなりに申し込みのあてがあるんじゃないでしょうか。早く売らないとヤバいからだと思います
  • 明日から申し込みですね。どの位埋まっているのでしょうか。先日見た限り、高層階は結構埋まっていました
• 物件近くにあるマンションの住人です。買い替えを検討していましたが、高過ぎなので諦めました（笑）この価格なら近所の新築一戸建てが買えてしまいます。
• 購入申し込みをしました。 今週末に抽選にならずに購入できれば良いなあと思っています。 確かに、とっても高いですが、売れ行きは悪くなさそうですよ。第一期の予定販売戸数は当初予定より増えていました。 すでにいくつかの部屋は価格見直しされています(残念ながら、私の購入希望部屋は見直されませんでした)。 第二期でまで様子見をしていたら、欲しいと思えるお部屋は残っていないかと思います。
• 管理費はやはり高いですね。共有施設は何もないのに。
• 今日16時からの回でしたが、ものすごい人数に感じました。売れ行き良さそうで安心しました。ファミリーの方が多く賑やかになりそうです。
  • 私も多くの方が参加されていて安心しました。売り出し戸数の8割方にバラが付いていたでしょうか。にぎやかになるとうれしいです。
    • 見栄えのために売残りにバラつけるとこもあるので、欲しい部屋にバラがついてても諦めずに買えるか聞いてみた方がいいですね。
      • ざっと数えた感じ一期でバラがついていないのは5～6軒でした。地味ですが売れていたのですね
• 上層階はほぼ売れていたし高額の部屋も売れていたのであと低層のこの物件の中では安い部屋が二期以降に販売になるので完売は早いんじゃないですか。お金持ってる人はあちこちにいますから横浜駅徒歩圏内ということで買いたい人はいくらでもいるんですよ。
• 売れ行き順調のようですね。お盆ごろ完売予定との説明でした。
• 低層階は目の前は電線だからなかなか決まらない部屋は出てくると思いますよ。さすがにあんな近くに電線あれば躊躇しちゃいます。
• 1期2次はやはり価格あがっていますね。うれる算段なのでしょうか
  • 消費税分じゃなくてですか？
    • 消費税分ですね。失礼しました。
• 最上階でまだ買える部屋って残ってますか？
• 現在、第1期 3次販売予定とのこと。 1期に対して、何次まで販売されるのでしょうか。 1次の売れ行きがイマイチだったのでしょうか。 プラウド物件なので安心というのはありますが 駅まで12分と少し距離もありながらの価格としては高め。 購入したいと感じる決め手に欠けているかなと思いました。
  • 第1期3次ってなんでしょうね。第2期、3期とは違うんでしょうかね？ 南西向きは向かいのマンションと近すぎて、あれだけの値段を出して買いたい人がどれだけいるのかと思います。 南東はルーフバルコニーをつけてプレミア感を出してるので、そちらが売れれば、南西は値引きしても元が取れる設定なんでしょうか。
• 隣の岡野公園の60平米は3千万後半だったので今の6千万じゃ高過ぎでしょ
• 70平米四階でいくらくらい？
• 現在の販売状況はどうなんでしょう？第二期と書いてありますが、第一期の方は相談会などもあるみたい・・・ちょっと焦ります。
• 駅近でもないのにかなりの高値掴みです
• 購入済みの者ですが、売れ行きが気になります。まだ値下げなどはないですよね
  • 新築での値下げは無いと思いますが２０２５年頃には厳しい現実を見るかも。
• 庭付きは完売でしょうか。
  • 三連休中に見学行きましたが、まだ何件か残ってましたよ
• で結局どれくらい売れてるんでしょうか。ギャラリー行きたいけどもう暑くて暑くて…最近行かれた方いますか？
  • 先週末の時点でもう9割位は埋まってましたよ。上層階はほぼ完売で残ってるのは1～3階がほとんどでした。
    • 9割ということは残り8部屋ですかね。苦戦しましたね。私が１期に行った時はゴールデンウィーク前には完売しますよって言われたのに。
• 残っているのは、やはり1～3階ですか。 岡野のマンションを借りていますが、この一帯でいつまでも借り手が決まらずずっと空室なのは1階と2階がずば抜けて多いです。 3階もやや空室が多いですが、4階以上になると差は無くなります。
• マンションは上階や角住戸が人気で売れやすいと思いますが ここは１階に専用駐車場と専用庭のあるプランなど かなり考えられたプランがあるようです。 最寄り駅まで距離はありますが、人気物件になりそうかな。 でも、やっぱりプラウド物件ということもあり価格は高めですね。
  • 専用駐車場なんてないですよ。共有駐車場は平置ですが。
• 売れ行きはどうなのでしょうか？低層階の売れ行きが芳しくないのでしょうか？
  • 確かに1-2階がまだいくつか残っていますね。それ以外は一番高いルーフバルコニー付きの部屋もまだ。

交通[ ]

構造・建物[ ]

プラウド横浜岡野 エントランスホール完成予想CG

• 岡野公園側は廊下になるのでしょうか？そうだとしたら、少しもったいない感じがしますね。
  • 絵と地図から察するに、岡野公園側はベランダだと思います。
    • AとBの2タイプのみ公園ビューで、ほとんどは廊下になるみたいですね。
• 南側は一軒家が建ってますが、ベランダからの眺めはどうなるのかなぁ。3階以上じゃないと抜け感ないのかな…？
• ここ外観デザインがカッコイイ。 低層で安定感がある。 マンションはエレベーターを使わなくても問題ない階数までの物件がいい。 横浜駅付近は治安が悪いから、これくらい離れていたほうがいいと思う。 収納スペース広めですね。 アルコープがあるんだ。
• ここって床のスラブ厚どれくらいなんでしょう。

共用施設[ ]

• 駐車場：34台
  • 月額使用料:20,000円 ～ 25,000円
• 駐車場が平置きタイプというところが良い
• こちらのマンションは共有施設は何もないのでしょうか？

設備・仕様[ ]

• エコカラットを外注で頼まれたお宅ありますでしょうか？
• いよいよインテリア相談会ですね。行かれる方いますか？

間取り[ ]

プラウド横浜岡野 南西向き1Fテラス完成予想CG

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：68.04平米～90.61平米
• ここの残念なところは、ガスタンクビュー。 南向き４F以上は視界が抜けると思うんだけど、その抜けた視界がデカイガスタンク。。 さらにタワーリングスクエアの圧迫感もデカイ。 ちょうどみなとみらいの綺麗な夜景をしっかり隠す。まあ、みなとみらいが見えたからどうだってものあるけど。
• 間取りのタイプはリビングに面している部屋が多いのが特徴的。広さはファミリー世帯にしては十分の広さになっていると思います。クローゼットも布団クローゼットがあったり、リビングに物入れがあったり、考えられてると思う。バルコニーが狭いのでもう少し広さがあるとよかったかしら
• 間取りを見ていると、結構細長いのかな、専有部。 ただ、４LDKの角部屋の物件は、細長くなっていることで、居室それぞれに窓がつくようになっているので、その点はとても考えられていて いいのではないか、と思いました。 風通しや日当たりなど、トータルで見ていくと ４LDKの物件は家にいて心地よさそう。
• 最近の一階はプラスアルファがあって意外に人気もあるようですね。 ここの場合はテラスと専用庭が付いてますね。 庭はけっこう広い感じなんですが、庭の一部に「窓先空地」という文字があるのがかすかに読めました。 はじめて見る単語なので調べてみたんですが、東京都や横浜市の一部の自治体でのみ実施されている制度なのだそうで、避難経路として利用できるようにしたものなんだそうです。 ということは、鉢植えとか物とか置けないってことなんでしょうかね。 それでも普段は芝生？の空間なわけなので、開放感は変わらないのだろうけれど。

買い物・食事[ ]

• 西口のダイエーは今年の2月に閉鎖が決まっているよ。跡地になんか入るかもしれないけど。
  • ダイエー跡地にイオンが入るそうです。住宅部分は分譲ではなく賃貸に。
    • 2023年って大分先ですね。サミットは、品揃えも値段もダイエーに劣るのがねぇ。
• 日用品のお買い物をする場所についても追記しておきますね。 物件案内資料では「サミットストア横浜岡野店まで徒歩3分」となっているので「近所にスーパーがあって良いね」と思っている方は多いかと思います。 しかし、そのサミットが半永久的に営業をしているのか大変気になるところです。 サミットは古河電工から土地を借りて開店しました。 その後、古河電工は土地所有権をフロンティア不動産投資法人という会社に売却してしまいました（2012年） その会社のホームページを見るとサミットとの契約満了時期が「2031年11月」となっています。 契約満了後に再契約するのかどうかは分かりませんが、サミットの建物は鉄骨造のタイプですので、建物を見る限り最初から半永久的な営業は想定していない気もします（あくまでも想像ですが） あと10年以上あるので「その時はその時」なのですが、近隣住民は「その時が来たらどうしよう」と今から心配をしています。 まぁ、その頃にはダイエー跡地にイオンが開業していると思うので、日用品のお買い物は何とかなるかと思いますが（笑）

育児・教育[ ]

• ここのマンションの学区になる小中学校の評判などわかる方いますか？
• 子供が小さいので学区が、気になります。平沼小、岡野中の評判などご存知の方がいれば教えてください。
  • 現在の平沼小、岡野中の評判はいたって普通です。 大昔は悪い生徒が結構いましたけどね。 学区に大規模分譲マンションや分譲戸建てが増えた結果、外からの知識階級層の子供も同時に増えたので、良い学校環境に変化したのだと思います。 しかし、地域一帯がある意味「下町」なので、地元に何代も住んでいる人の中には、家族揃ってちょっとアレな連中も一定数生息しています。 あと、物件から平沼小までの通学は距離があるので、ちょっとだけ辛いかも知れません。 学校はJRの線路を越えた向こう側にあるので、相鉄線の平沼橋駅の歩道橋を渡って通学することになり、その歩道橋を越えるのが結構面倒くさいと子供達が言っていました。 逆に岡野中は物件から走れば1分以内に正門に到着すると思います。
    • 普通の学区とのことで安心致しました

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域
• ここ埋立地だけど、地盤とかどうなんでしょうね。
• 立地は抜群に…
  • 立地中途半端です
• 場所は最高じゃない？横浜まであるけちゃう！
• グランドの砂ぼこりやばめ？
• 最寄駅は平沼橋駅で、徒歩6分です。ただ、他の駅が徒歩12分と距離があるんですよね……。そう考えると、単価が安い方が売れそうな気がします。
  • 横浜駅徒歩12分は遠い？ 岡野はターミナル駅徒歩圏内としては閑静な住宅街だね。 徒歩圏内でデパートに行けて、駅から乗り換えなしでいろんなところ行けて、駅周辺の再開発で新しい施設もできるし、12分なら毎日がんばって歩けるかな。 買えればだけど。
    • 横浜12分は中途半端に近いし、平沼橋6分は中途半端に遠い。
      • 平沼橋まで歩いて、電車待って、電車に乗って横浜駅に行く時間を考えたら、歩いて横浜駅に着きそうという意味では、どちらも中途半端と言える。普段は歩いて、雨のときは平沼橋駅か浅岡橋バス停が便利だろうか。通勤がない専業主婦なら、スーパーや商店街が近くてよいね。
• 建設予定地の廻り、Googleマップで見る限り道が狭そうですが、大きい車は通るの大変ですかね？実際の様子を知ってる方おられたら是非教えて頂きたいです。遠くてなかなか行けないので。
  • ストリートビューならもっと詳細にわかりますよ。ちなみに横浜駅に向かう側の岡野の交差点はいつでも混んでます
    • このへんの賃貸に住んでますけど、道は狭いです。大型の車だと気をつけないといけないし、視界悪いので子供の飛び出し要注意です。でも通れないことはないし、気をつければ誰でも大丈夫なレベルです。
• このへんのハザードマップ見ると災害時水没とか可能性あるようなので、自分的には5000万?だと検討範囲になりますが、7000万代だとちょっと・・とゆうイメージですかねー。なんにせよモデルルーム楽しみですを
• 高いですね…。 でも場所的には良さそうに思うのですがどうなんでしょうか。この辺りの環境がいまいちわからないので。もし環境が悪くなければ、横浜駅も日常使いできるし便利なように思います。 この辺りに詳しい方、子育て環境なども教えていただけると嬉しいです。
• 平沼橋駅前の住友マンションとプラウド横浜岡野だと、どっちの立地が良いんでしょうか？？
  • 野村のマンションは横浜駅徒歩12分、平沼橋駅と徒歩6分ですが、 住友マンションは横浜駅徒歩７分、平沼橋駅徒歩１分ですので、この点に関しては住友のほうが良いでしょう。 ただし、住友のマンションは鉄道近くので、騒音あるでしょう。(眺望は良いが)
    • 子育てするなら岡野の方が良いでしょうね。マンションの側に小中学、岡野公園プール、西スポーツセンターの公共施設、サミット、ダイエー、松原商店街。眺望は既出のガスタンクとタワーリングスクエアが気になりますが。
      • ファミリー層で岡野かぁて感じですね。確かに公園はあります。が、横浜駅から徒歩の往来の場合、ラブホ通りを通ることや夕方だとキャッチのいるとこを通ることを考えるとかなり微妙ですね。あそこを再開発、整備してくれたらかなり良くなると思いますが、あれ以上は色々限界なのかなと感じます。あと平沼橋の駅は朝車両が混んでて、小学生が入ってこれないのを見てて可愛そうになります。私も検討候補にいれましたが、少なくても6000万以上出す価値はないかなと言う感じ。。
        • 横浜駅から平沼橋方面に歩くとラブホ通るけど、岡野はダイエーの通りまっすぐくれば、ラブホ通らずに済むと思う。ダイエーの通りがキャッチいるところ？あんまり気にしたことなかったな。まぁ、たしかにその金額出せるなら他の物件も検討できるよね。
          • ここから横浜駅のルートだけど、ラブホ通るといっても数軒で、普通に人一杯歩いてるからなんてことない。 それより、新横浜通りのガードをくぐるまでの道が歩道が狭くて歩きにくいのが気になる。 ダイエー側のルートは岡野公園のあたりは歩道が広くていいんだけど、岡野の交差点の手前から歩道がなくなってちょっと怖い。 それとキャッチが気になるというか、人多すぎで歩くのがとっとうっとうしい。
• 地盤は岡野はどうでしょうか！
  • 地盤より低地が気になります。まあ横浜自体が厳しいのですが。
    • 横浜の平地は地盤はあきらめるしかないね。 横浜市のハザードマップみればわかる。 ちなみにここはググるとわかるが、岡野新田と言って、 幕末から明治初期に新田開発のためにうめたてた土地。 地盤の悪さはいわずもがな。 3.11のときは所々で小規模な液状化があった。 西口ダイエーの前はひどかったね。今回の建て替えもこれがトリガー。 ほとんど報道されないが、古いマンションで居住不可になったものもある。
      • 311のときにダイエー前がボコボコになったのは知ってるんですが、岡野周辺でも液状化ありましたか？新耐震基準でもやっぱりだめですかねぇ。
        • 今は地盤改良の方法もあるので気になれば確認してもいいかもしれませんね。 低地はどうしようもないですが、治水対策で昔よりだいぶよくなったと感じます。 横浜駅周辺で地盤を求めるなら台町や軽井沢方面なんでしょうけど、駅地下のスーパーしか選択肢がないし、毎日あの坂はムリかな。 地盤と利便性どちらも求めるなら他の駅を検討した方が満足度あがりそうです。
          • 今のマンションは大丈夫だと思いますが、周りの道路やマンションが傾くと何が起こるか予想つかないです。
• 工事中の現地に行ってきました。南向は、爆発したら被害が出るであろう距離に大きなガスタンクが複数あります。目の前の戸建住宅がみな3階建ですので1階～3階まではガードしてもらえそうです（笑）市のハザードマップを見ると1階の天井を超える高さまで浸水することが想定されています。完成予想写真を見るかぎり、北向はガスタンクが爆発しても被害がほぼ出なさそうですが、北向にある公園は日曜の朝からお子さんが多くて賑やかでした。どの部屋にするか悩ましいです（笑）他に気になったのは、マンションは3方向を道で囲まれていますが、どれも車１台分の幅しか無く、すれ違いできないだろうし気を使いそう。岡野公園内やその付近に「ここでひったり発生注意」の看板が複数有りました。
• 先日二丁目をぐるぐる回ってみましたが、道幅や歩道がところどころ狭いのが少し気になりましたが、のんびりとした至って普通の町で落ち着いた生活を送れそうに感じました。
• 「岡野2丁目について」 自分は都内からこの町内の某マンションに移り住んだ者です。地元情報や個人的な印象と感想を書きます。
  • （町内会について）
    • この地域には某宗教団体の会員が多いらしいです（特に昔からの住民）一時期、町内会長がこの某宗教団体を母体とする政党の「元、市会議員」だった時がありました。その時に町内会内の組織名を「青少年部」「文化部」等と、某宗教団体にならった呼称に変えたとの噂もありました。また、この町内会ですが「大昔から住んでいる私達の方が上」と、大きな勘違いをしているお年寄りが結構います。それで、この町内会の運営形態ですが、各マンションが一つの「班」となっています。例えば、岡野中学校の向こう側にある「プラウド横浜岡野公園」は、現在「プラウド班」となっていて、管理組合理事長が「班長」理事が「組長」となっている様子です。大規模マンションだと「理事長→班長」「各階の理事→組長（8階担当の理事ならば○○マンション班の8組長）」という感じです。理事の中から「町内会担当者」を決めて、その担当者が毎月の「町内会の定例会」に出席をして、もらってきた書類をマンション内での「掲示」や「回覧板」の手配をする流れです。また、活動内容ですが「班」単位の持ち回りで「防犯パトロール」等をやったりします。防犯パトロールと言っても夕方の明るい時間にやったりして「何の意味があるの？」って感じです（笑）
  • （道路について）
    • 「私道なのか？」と思うほどの狭い道が結構あります。プラウド横浜岡野の正面玄関（駐車場入口）の道路も幅が狭く対向車が来たらすれ違うことは不可能です。でも、安心してください。向こうから車が来ることは滅多にありません。道路奥にある賃貸マンション（グランド側）の車がたまに出入りするだけです。その先は道路がL字になっていて非常に曲がりにくい場所で一般車はほぼ通行しません（Googleストリートビューの撮影車は通過していますが）ただ、プラウド駐車場の出入口でプラウド住民同志の車が出会い頭になった場合には、どちらかがバックしなければならないと思います。でも、プラウド前の道路が物件側にセットバックされて出入口付近が広くなる可能性がありますね。
  • （岡野公園について）
    • グランドから離れているので「砂ぼこり」の被害はほとんど無いかと思われます。昼間は公園で遊ぶ子供達の声が結構響いています。しかし「うるさい」までのレベルではありません。夏場はヤンキーどもが花火をやっていて、ロケット花火の「ピューー、パンッ！」との騒音が深夜に響きます。しかし、近所に「110番おやじ」がいるらしく、パトカーが来てすぐに静かになります。また、岡野公園のプールはお子様達には最高です。わざわざ遠くからやって来るご家族もいる様子で、夏場は近所のコインパーキングが満車になりました。最近は駐車料が無料のサミットストアに車を置くらしいです。
• すごく魅力的な物件と思ったのですが、某宗教団体の会員が多いのは気になります。やはりそういう地域は宗教色が出ますし、子供が同じ学校に行くことを考えると不安です。あと治安はどうなのでしょうか？反対側の戸部は治安がすごく悪いと横浜市民に聞いてスミフの物件は辞めたのですが、この辺りはどうなのでしょうか？
  • 私は岡野在住ですが、学会員については聞いたことありませんし、感じたこともありません。戸部は正直何もありませんが、治安は悪くないですよ。岡野も問題ないです。
    • 戸部について横浜市民に聞いたので治安が悪いというイメージがあるだけかもしれませんが、知り合いの横浜市民全ての人が戸部のマンションを買うことに反対と言われました。治安が悪いと。やはりイメージが悪いんですね。まぁ、この板では戸部は関係ありませんが。岡野については住んでいる人によって意見が違うということは誰を信じていいかわからないですね。こりゃ、販売員も信用できんな、どこから情報を仕入れてるかわからんから。
      • 横浜の物件やめといた方がいいんじゃないですか
• サミットの裏に創価学会施設があります。
• 一昨年まで15年くらい楠町に住んで居ました。 仕事の関係で今は都内に住んでますが、 横浜の都会過ぎない微妙な温さが恋しくなって、 今は横浜駅周辺で家を探しをしてます。 私個人の印象になってしまいますが、 幸ヶ谷方面で横浜駅周辺と言えるのは青木町、栄町までで、幸ヶ谷までいくと神奈川/東神奈川エリアの印象です。 プラウド幸ヶ谷の価格とスペックは存じ上げませんが、 岡野や楠町は、西口に位置しており、 駅周辺の主要商業施設に徒歩10分掛からず 行けるのに、住環境は平坦、閑静という好条件か 揃っています。 地価安定の希少エリアと不動産屋が言ってましたし、 私もそう感じます。 そちらに比べて、幸ヶ谷は平坦閑静だけど 特出してなにかあるわけではなく、横浜からも東神奈川から微妙に距離がある。売れ行きが良かったのは、単純に駅歩があるので押さえられた価格帯とニーズがマッチしただけかと思います。
  • 横浜駅１キロ圏内が周辺でしょうね
    • 嫁（35才）が横浜生まれ横浜育ちですが、横浜に昔から住んでいる方は、 一昔前の悪かった地域の印象を引きずっている方が多くいるのを感じます。 それらの印象は親から子（嫁世代以降）に受け継がれていますが、 子世代は実体験がないため多少改善しつつも、まだ良い印象を持っていない気がします。 日ノ出、野毛、平沼エリアはそうですね。 戸部の横浜全市民が敬遠はさすがに偏りすぎかとｗ （寿町に限っては99%敬遠はあり得る気はしますが。） 上記エリアは、一昔前は風俗街、出稼ぎの方の飲み屋街、 そういった方々や、店を営んでいる悪い方々の居住エリアだったらしいのですが、 近年は浄化されて落ち着いていますね。 口コミや評価サイトを見ても特に治安が悪いと思わないという意見が多く 見受けられます。 ただ、一部の悪い印象をもっている方や、何かしらの被害に合われた方（実際はどこの地域でも発生しうるレベルの被害）が、やっぱりあそこのエリアはね。。。という 発言をされているのではないかなと思います。それと、野毛と日ノ出は、現在も飲み屋街や馬券売り場があるため、 それらを好む方が集まったり周辺に住んだりしているのは事実です。 そういった方々が近くにいることを、良しとするか悪いとするか 結局はご自身の心象次第かと思います。 そういった近辺の状況と比較して、岡野、楠エリアを悪く言う人は少ないですね。
      • そんなに心配をする必要では無いですよ。 昔みたいにしつこい勧誘とか無いし、地域に宗教色もありません。 下町なので山の手と比べると某宗教団体の会員が多いということです。 あと「戸部」についてですが、確かに治安というかイメージは良くありません。 その横浜市民が言った通りです。 まさに「京急沿線」という町です（笑） みなとみらい地区に造船所があった頃に、そこに勤める労働者が多く住んでいた町と言えばイメージしやすいかな。 それで「岡野」なのですが、大昔は「戸部」レベルの町でしたが今は違います。 大規模マンションが増えたお陰で、良い住民が増えて大変住みやすい町になったと思います。 また、昔の「岡野」は町工場の多い町でした。 物件の土地も「井上製作所（途中から吸収合併で古河電工パワーシステムズに）」という工場があった場所です。 物件の隣にある古い一軒家が創業者のご自宅らしく「井上」の表札が掲げられています。
• サミットの裏に創価学会施設があります。裏というか川の向こう側（浅間町）ですよね。集会がある時に会員がサミットストアの無料駐車場に車を置くので駐車場が満車になります。
  • そうなんですよね。岡野は特にサミットが出来てから、住みやすい街に変わった気がします。岡野にはなかなか分譲マンションが出ず、待ちに待ってやっと出来たプラウドです。プラウドを買われた方は、岡野が好きな方が多いと営業さんが言っていました。大切に永く住みたいと思っています。
    • 確かに岡野周辺は高くなりましたなぁ。ちょっと前までの最低価格は4000万円弱だった。
• お隣のマンションを見ると、 2階の目の前→「NTTの電話線」 4階の目の前→「東京電力の電線」 って感じですね。 それより、お向かいの一軒家とお互いに「丸見え状態」というのが気になるかも？
• 地元の住人ですがサミットのお陰で、地元外の人間かつ子育て世帯が増えすぎてて、ちょっと・・・。サミットはプチアンパンマンミュージアム的な感じ。 そもそも０ｍ地帯・中洲なので大雨等で河川が増水した場合は・・・ 長く住む場所では無い感が半端ない。（社宅や借家なら良いのでは。） 横浜駅に近いことにメリットを感じられる人は良いのではないでしょうか。 特に街として、愛着が感じられるエリアではないです。
  • 確かにサミットは時間帯によっては、プチアンパンマンミュージアム状態ですね（笑）医療モールに小児科が入っている関係もあり、地域外からの子連れ客も多いらしいです。また、子供が店内を走り回ったり商品をいじくり回しても何の注意をしない親が多いと思います。
• 「０ｍ地帯」の件、2004年10月の台風22号で横浜駅西口地域の一部が浸水したけど、岡野2丁目界隈の被害は一切無かったです。 この災害後に横浜市はこの周辺の河川擁壁のかさ上げ工事をしたので、余程のことが無い限り今後の浸水は無いかと思います。 しかし、大地震で津波が発生したら西区のほとんどが浸水するだろうね。
• 先日現地に行きましたが、囲いに部屋タイプが書かれていました。自分の家がどの家の前あたりか分かりgoogleで景色が想像できて良かったです
• ここは昔、海だった場所ですよね。浦安のように液状化で暴落しますか？
  • 液状化に関しては意外と低いんですよね。実際、３.11の時はダイエー跡地、横浜駅東口あたりが液状化してました。それと西区は重要な施設があるという事で計画停電のエリアからも除外されました。心配するとしたら帷子川、2F以上であれば問題ないかな。
    • 驚きました。確かに比較的被害は少ないようです。しかし、赤い色に囲まれていますね。
• 1階は防犯面もありますが、みなさん浸水のハザードマップをしっかり見てるんだなと感じました。
  • 浸水よりも日当たりの方が気になりました。というか、自分はまったく浸水気にしてませんでした。日影図見せてもらいましたが、南西、南東ともに道路を挟んで6階建マンションと一軒家ですが、4階以上と3階以下で日が当たる時間が結構違いました。あと、3期売だしが3階以下だけだったということもあるかと。
    • 岡野に長年住んでおりますが、住んでいるからこそ浸水の心配は今はあまりしていません。川のあたりもだいぶしっかり工事をして、岡野が水浸しになることはなくなったとおもっています。
      • 洪水より津波の方が怖いかなー
        • 津波なんて横浜湾岸には来ないわ

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