デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

2019年1月31日 (木) 12:53時点における最新版

デュオヒルズ東川口ザ・ファースト エントランスアプローチ完成予想CG

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他（地番）
• 交通：

1. 埼玉高速鉄道 「東川口」駅 徒歩1分
2. 武蔵野線 「東川口」駅 徒歩3分

• 総戸数：住戸70戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：埼玉建興 
• 管理：フージャースリビングサービス 
• 公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/ 

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 価格は4000万前半〜6000万台。
• 3LDK(68.10平米,2F) 3898万
• 4LDK(80.96平米,7F) 5168万
• 4LDK(85.84平米,15F) 5798万

【販売時状況】

• 今売りに出されているソライエやオハナよりも、デュオファーストの方が先に完売しそう。利便性も仕様も頭一つ抜けていますよね。借地デュオ買っちゃった人の中にも、嘆いている人がいると聞きました。借地デュオで悩んでいて、結局借地権に引っ掛かって買わなかった人が結構来ているそうです。
• 第一期ほぼ埋まってしまっていてびっくりしました！ 先着順のようですね。角部屋から先行して販売しているようですね。
  • デュオファーストは完売までそんなに時間掛からないと思います。デュオ借地があれだけ馬鹿にされても早い段階で完売しましたが、所有権の更に駅近の割に、金額は思ったよりも抑えられている印象です。逆に少し値上げする可能性もあるので、購入検討者は早めの判断がお得かもしれません。
• 優先期年内追加販売予定となっていますね。価格の下限は一期より上がっていますが、価格変更ではなく売り出す部屋の違いでしょうか。いずれにせよ、相当売れ行きは良いみたいなので検討中の方は急いだ方が良さそうですね
• あと一列と少しで完売だそうです。建て終わるまでに完売しますね。
• 2018年7月下旬　完売

交通[ ]

【電車】

• JRと地下鉄の2路線使える埼玉県内の駅でもあります。
  • 東川口は浦和美園への利便も良く、２路線可能な為レイクタウンやららぽーと新三郷にも１本で行けます。武蔵野線で浦和美園から新宿、渋谷方面へ、南浦和からは上野方面へ、南越谷からはスカイツリーへと交通はすごく便利だと思います。
  • あとディズニーランドにも１本で行けるのは、子供のいる家庭には良いと思いますよ。帰りは激混ですがね。
• 埼玉高速鉄道は交通費が高いのが難点だと思います。メトロやＪＲと同じくらいの料金なら良いですが、その料金よりも高めになっていますから、家族単位で生活される方にとっては、交通費が家計を圧迫してしまうというのは、デメリットになってしまいそう。
• 通学定期、最大で22.2%値下げされるみたいですね。中高生のいるファミリー世帯には朗報ですね。定期代ってバカにならない額だったりするので、助かりますよね。駅まで歩いて1分、さらに2路線が利用できる立地って、なかなかないと思います。

【車】

• 車でも東北道や外環、首都高などへのアクセスが良いですし、浦和美園のイオンやヤオコーも射程圏内となります。

構造・建物[ ]

• 敷地面積 1,289.61㎡
• 建築面積 584.68㎡
• 建築延床面積 5,960.58㎡

【構造】

• 今時二重床も付いてないなんて、足音に悩まされて、トラブルの元になるだけ。
  • 直貼り床でもスラブの厚さによっては二重床よりも音がひびかないことはあるから騒音に関してはまだなんとも言えないね。

【日当たり・眺望】

• 将来的に西友の土地に同じような高さのマンションが建つ可能性はあるんだよね…。南側の土地は民家のほうが安心だったかも。
• 4階は電線が同じ目線で気になります。
  • 2~3階が電線もろ。4~5階は目の前の建物(不動産、りそな、そして西友)や看板が窓の外に広がる。6階から上はやっとそのあたりの目障りなものが窓の景色から気にならなくなります。意外と電線は幅が広く、2~4階だと気になります。6階を契約したひとは、そのへんわかってたようでかなり早く申し込まれたようです。
• ムクドリの被害にあわないかが心配なところです。
  • ムクドリは今年の夏は特に酷かったです。年々増えているようにも思います。デュオヒルズも駅に近いが故、残念ですがムクドリシーズンの夜は窓は開けられないでしょうね。最近はケヤキ通りや駅前通りにも行動範囲を拡大しているので、なんとかしてほしいのですが、駆除はできないようですね...。ムクドリシーズンの鳴き声は覚悟が必要です。夜間不眠になって駅前から引っ越してしまった方もいるくらい酷いです。糞害は敷地内はそんなに出ないと思いますが。

【騒音】

• 埼玉高速鉄道の線路近くですが、音は気にならない程度でしょうか。
  • 埼玉高速鉄道は地下なので音は気にならないと思いますよ。
• 電車の騒音についても最寄りが地下鉄でも武蔵野線・その他貨物列車の音は届くそうですよ。マンションそのものにも不安要素は多々ありますが、購入を検討されている方はご自身でよく確認された方がよろしいかと思います。
  • 我が家は予定地より線路沿いに住んでいますが、武蔵野線の音は大して気になりませんよ。

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  建設現場（2018.10.18）

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  建設現場（2018.10.25）

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  建設現場（2018.10.26）

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内駐車場19台（平置き）
• バイク置場：2台（小：5台　計7台）　
• 自転車置場：106台(二段式106台）
• エレベータ：1基
  • 子供のいるファミリー世帯が多いと予想されるけど、小さめのエレベーター1基なのはかなり心配。ベビーカーが乗ってたらあと数名しか乗れないサイズだから、朝の通勤通学時間はかなり不便でしょうね。
• マンション裏手の以前アパートが並んでいた敷地は、マンションが建つのかと予測していましたが違いました。整備され駐車場となりそこもデュオファーストの駐車場として契約されるそうです。駅前なので一万円ちょっとということでした。
  • 駐車場はマンション一階部分と、おそらく足りないので裏手の新設平置き駐車場を確保する予定と言っていました。

もちろん、今後の契約者の台数によるとは思いますが。また、駐車場管理の不動産と交渉中のニュアンスでした。

• ゴミ置き場がエントランスホールにあると臭うらしいよね。ベランダのガラス部分は定期的に業者さんが清掃してくれるのかな。
• トラック納品口はすごく近かったです…トラックがバックするときのピーッピーッピーッっていう音が明け方に響き渡ることは間違い無さそうです…

設備・仕様[ ]

• ディスポーザも他の新築には無いみたいだし、高級感があって良かったです。
• 女性社員の多い会社が作られただけあり、キッチン周りなど設備内容が使い勝手良い仕上がりになっています。
• 最近の設備でいくと大きなところでは食洗機がないくらいですかね。オプションで付けられるのかな。浴室暖房乾燥機はガスなのかな？エコジョーズ、ガス床暖なら浴室暖房乾燥機もガスの方が更に割安になるし、暖房乾燥機能が電気とは桁違いに良い。
  • エコジョーズ、ガス床暖房です。浴室については資料ぱっと見書かれてなかったです。
• 間取りや仕様、外観は良いと思いました。浴室が少し狭いかなぁと思いますが・・・個人的には1418なら1616の方が好きです。
• 給湯器がリースで、毎月2000円かかるってどうなんですか？他物件も見ても今までになかったのですが。
  • なんか説明受けたような気もする。。ずっと一つのものを使うより、メンテナンス老朽化修繕を考えるとリースのほうがよい、そんな感じだったような。
  • ただ給湯器のリースって10年ですよね？2000×12ヶ月×10年ですよ…普通50万もあれば十分いいものつけれるし、10年は壊れませんよ…

間取り[ ]

• 間取り 3LDK・4LDK
• 専有面積 68.10m2～85.84m2
• バルコニー面積 10.8㎡～24.3㎡
• 4LDKや3LDKなどファミリー向け。広さもほどほどありますし（Bだけ68.1㎡でちょっと狭いですが）いいのでは。
• 駅前にしては平米数もあって、収納も多めな感じ、何よりほぼ完ぺきなアウトフレームが素晴らしいと思います。
• Ｄタイプのキッチン横の外壁のへこみと柱はどうにもならなかったのか、ちょっと残念な感じではあります。 ＬＤの広さが物足りないけれど、利便性優先の場合は仕方がないと思います。
  • Dタイプを購入しましたが思ったより狭かったです。家具がないと、こんな部屋だっけ？となりました。家具が配置されるとまた違うのですかね。
• 内覧会に行きました。予想より部屋が狭く感じたので、その事で頭がいっぱいになってました…。
  • 部屋が狭く感じられたのはBタイプの部屋ですかね？？A、Dタイプはモデルルームと同じなので違和感ないですよね。Bタイプの部屋も68平米と数字だけ見ると少し狭く感じますが、玄関側もアウトフレームですし、収納も豊富なので有効面積で考えれば70平米の部屋と大差ないはずですよ。
    • タイプはCになります。なので、Bとあまり広さは変わらないですよね。物が何もないと逆に狭く感じるんですよ。と案内してくれた人は言ってましたが…。
      • Cタイプの間取りはよく把握できてませんが、リビング窓がハイサッシでないので開放感を感じにくい要因かもしれませんね。同じ面積でもワイドスパン、ハイサッシだと開放感が全く違うようです。

買い物・食事[ ]

• 買物は徒歩圏内に西友とダイエーなどありますし、ドラストや百均もあります。車があればイオンやヤオコーも近いので、買物に困ることはありませんよ。
  • 最近、惣菜はヤオコーがお気に入りです。車がないと行けませんが、ヤオコーの餃子、トンカツ大好きです。あとおはぎも有名ですよね。魚は角上魚類に18：30頃行き、3〜5割引の刺身やお寿司を買ってきます。

車がないとちょっと遠いですが、おススメです。

• 現地地図を見ましたが、西友が本当に近くてコンビニみたいに使えそうです。ダイエー、セブンイレブン、ちょっと行くとローソンやモスバーガー、くら寿司もあります。
  • 西友はよく利用していますが、野菜の鮮度は・・・まぁなりなりってところではないでしょうか。買ったものが腐っていたなんてことは私はありません。買った商品の賞味期限が切れているということもチェックしていて気付いたことはないので、おそらく大丈夫だと思います。
• あとはダイエーとかマルヤ、浦和美園のイオンにヤオコー・・・この辺りはスーパー天国とも呼ばれるくらいスーパーが充実していますから、お気に入りのお店を見つけると良いと思いますよ。私の場合、野菜と惣菜は最近はヤオコーが多いですね。
  • 西友好き。野菜、いい感じよ、回転かなりあると思うから、バナナはじめ果物もいいよ。私はきのこが好きなので、いつでもきのこが本当に安くて助かる。地場野菜コーナーもあるから、この前そこで買ったトマトめっちゃ美味しかった。魚と肉は…ヤオコーいいよね。
  • たしかに西友はスーパーの中でも安全、安心かつ安いという主婦層には人気のスーパーです。イオンのようにトップバリュー商品も少なく、メーカーの品ぞろえが良いこと、 野菜や果物、お肉などが安く、魚の種類も豊富なのはとってもいいです。お惣菜の種類も豊富な気がします。しかも安い！！ 西友で買うパンがとってもおいしいのでいつも買ってしまいます。
• 美味しいパンを買うなら、東川口住民ならデイジイだと思うのですが・・・もし行ったことないのであれば、けやき通りにありますので是非一度ご賞味ください。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 川口市で保育園に入園し易いエリアはどこかご存知でしょうか？東川口は保育園に入園し易いでしょうか？
  • 東川口地区、戸塚地区は激戦区ですよ。特に１歳児は…ほんとに厳しかったです。川口市では川口駅付近と東川口駅付近の希望者が多いそうです。最近まで保活していましたので、市役所の人から聞いた話です。東川口は人口が増えているので、新しい保育園もできていますが、待機児童は多いみたいですね。
  • 東川口エリアはびっくりするほど、子どもが多いです。幼稚園も沢山ありますので、子どもにあった園を選べるかと。保育園は激戦なので、駅遠への送迎も考えた方がいいです。これだけ、マンションを建設をしているので、益々入れなくなるのではと心配してます。
  • 今年の保育園事情についてですが、育休手当ての延長もあったからか、私も含め周りのママ友は全員認可保育園に入れました。一歳の枠です。入れないと思っていたので、皆驚いています。家から近い、駅から近いところに、特に加点が無いのに入れています。30年度は新規園が沢山できており、一気に受け皿が増えたからでしょうか？ラッキーイヤーだったと思います。これから保育園はまだまだ増えると思います、西友側の5分以内のところに2園ほど予定あると聞いています。来年か、再来年かわりませんが。東川口は本当に子供多いですね、でもそれに合わせて各企業保育園を増やしてるなぁと実感します。
  • 川口市全体では平成30年4月に19箇所の保育園の新設を予定しているようです。

【小学校・中学校】

• 小学校から徒歩5分。
  • 小学校は駅周辺ならさほど困ることはないと思います。
• 中学校は自転車通学になるので、駐輪場も必須です。子どもがいる場合は、車は必須なエリアです
• 中学校までの距離はどのくらいあるかご存知でしたら教えてください。川口市は中学校までの自転車通学OKなのですか？
  • 中学校は戸塚西中なので2.5キロくらいあります。確か自転車は大丈夫だったはずです。雨の日とか大変ですよね。人口も多くなったし近くに中学校欲しいですね。
• 地図を見ると戸塚西中学校より戸塚中学校の方が近いようですが、校区は戸塚西中学校なんでしょうか？
  • 確かけやき通りを境に戸塚中と西中で学区が分かれてたと思います。戸塚中の方が近いのですが自転車は禁止と聞いています。
• 現地から西中学校までは交通量が多く細い道や暗い道などかなり危険な道を通ることになるので注意が必要です。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：商業地域
• 西友、SR入口まで徒歩1分。JRでも2〜3分、更にドラスト、満喫、家電量販店、ドコスト、ソフスト、ワイモバなどの家電・通信関連もほぼ徒歩圏内。けやき通りにはデイジィや美容院もあり、各科病院・クリニックも多数あり。利便性という点ではほぼ満点でしょう。 本屋だけが東川口駅周辺にはありませんが、資産価値を決める3要素のうちの立地(駅近含めて)は抜きん出ています。
  • 本が好きな方はけやき通り沿いの文教堂か、浦和美園のイオン、あるいは近隣の駅で仕事帰りに買ってくるとかでしょうか。
  • 駅、スーパー、コンビニ、ドラスト、家電量販店、漫喫が全て徒歩1分ってとてつもないポテンシャルじゃないですか！？ なかなかこの立地条件に勝てるマンションは出てこないと思います。

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  現地案内図

周辺施設[ ]

• 公園はあっちこっちに中規模なものはあります。 こちらも車があれば、越谷市になりますが県民福祉村もあります。ピックニクやバトミトンしている方なども多いですよ。
• スポーツセンターもありますが、川口市民ならこれは戸塚スポーツセンターの方が良いと思います。
• オススメの小児科は、口コミ、対応、設備良し→ひらいクリニック 。近い、対応良し→ゆたかクリニック 。近い、総合的→東川口病院(混む) ですかね。
  • 東川口病院はあまり良い評判は聞きません。協同病院に行く人も多いみたいですよ。（東川口駅前からシャトルバスが出てるみたいです） 浦和美園に建設予定の順天堂大学付属病院にも注目ですね。少し遠い（隣の戸塚安行駅）にある石井クリニックも優しい先生なので個人的には好きです。年末の緊急時には浦和美園イオンの中にあるドクターランドがやってるので心強いです。
  • 東川口病院、先生方もスタッフさんも皆親切ですよ、近くに色んな科があるのは、急ぎの時は本当に助かります。これまで、何度か駆け込みました。もちろん長期的に通院されたり入院する場合は、協同や順天堂などもいいですが、緊急のときは朝一で受付できたり、そして待ち時間あるので一旦帰宅もできる近さなのがメリットです。
  • 南越谷にも、獨協医科大学病院がありますよね。
• 歯医者は田中歯科が良いですね。レオはちょっと良くない話も聞きます。

その他[ ]

掲示板[ ]

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• デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

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